Есть уточнение. На 10-й минуте разговора Алексей говорит о сокращении сроков окупаемости квартиры под сдачу в аренду благодаря увеличению потенциальной ставки за аренду квартиры, объясняя это ростом платежа по ипотеке за аналогичную квартиру. Ставка по ипотеке подтянута увеличением ключевой ставки. Однако, ключ потянет за собой еще и ставку по коммерческим кредитам для застройщиков, производителей и даже лизинг на спецтехнику. Это напрямую коснется стоимости м2 жилья. Так что не будет сокращения сроков, будет коллапс продаж жилья: рост цены м2 и рост ставки по ипотеке. Рост арендного платежа будет максимум лишь пропорционален. А вот с коммерческой недвижимостью все несколько иначе. Да, стоимость м2 помещений тоже будет расти. Но и аренда вырастет, особенно в продуктовом сегменте арендаторов. Там, где арендная ставка привязана к товарообороту: продукты дороже, товарооборот выше. Люди не сократят потребление продуктов, различных товаров и прочего, из чего складывается комфорт жизни. Как в анекдоте про подорожание водки: «пап, водка подорожала, ты будешь меньше пить? Нет, сын, ты будешь меньше есть». Так что, господа, инвестируйте в коммерческую недвижимость, это позволит и сохранить и преумножить.
Огромный Лайк за ремонтнинг и перепродажнинг! ))))))))))))))))))))
О, а сколько интересных фраз в других наших видео!!!
Есть уточнение. На 10-й минуте разговора Алексей говорит о сокращении сроков окупаемости квартиры под сдачу в аренду благодаря увеличению потенциальной ставки за аренду квартиры, объясняя это ростом платежа по ипотеке за аналогичную квартиру. Ставка по ипотеке подтянута увеличением ключевой ставки. Однако, ключ потянет за собой еще и ставку по коммерческим кредитам для застройщиков, производителей и даже лизинг на спецтехнику. Это напрямую коснется стоимости м2 жилья. Так что не будет сокращения сроков, будет коллапс продаж жилья: рост цены м2 и рост ставки по ипотеке. Рост арендного платежа будет максимум лишь пропорционален. А вот с коммерческой недвижимостью все несколько иначе. Да, стоимость м2 помещений тоже будет расти. Но и аренда вырастет, особенно в продуктовом сегменте арендаторов. Там, где арендная ставка привязана к товарообороту: продукты дороже, товарооборот выше. Люди не сократят потребление продуктов, различных товаров и прочего, из чего складывается комфорт жизни. Как в анекдоте про подорожание водки: «пап, водка подорожала, ты будешь меньше пить? Нет, сын, ты будешь меньше есть». Так что, господа, инвестируйте в коммерческую недвижимость, это позволит и сохранить и преумножить.