Şufa davalarında taşınmazın bedeli nasıl hesaplanır? | Avukat Hasan Tok
HTML-код
- Опубликовано: 3 окт 2024
- Merhabalar, bu videomuzda şufa (önalım) davalarında tapu senedinde gösterilen bedel ile rayiç bedel arasında bir fark oluşması halinde bu farkın nasıl karara bağlanacağını önemli olduğuna inandığımız iki kararla açıklamaya çalıştık. Bu konuda soru ve katkılarınızı videonun altına yazabilirsiniz.
Sorularınızı e-posta aracılığıyla iletisim@hasantok.av.tr adresinden Avukat Hasan Tok'a iletebilirsiniz.
Aşağıdaki zaman aralıklarına tıklayarak videonun dilediğiniz bölümüne hızlıca gidebilirsiniz.
00:10 Giriş
00:38 İlgili Yargıtay Kararı
00:50 Davalı tapu senedinde düşük gösterilen bedelde muvazaa iddiasını ileri sürebilir mi?
01:36 Yüksek gösterilen rayiç bedelde hissedarın/davacının muvazaa iddiası
03:05 Uzun süren davalarda mülkiyet hakkı ihlâli
Videodaki karara ulaşmak için aşağıdaki bağlantıya tıklayabilirsiniz.
tinyurl.com/su...
Siz de merak ettiğiniz sorularınızı yorumlar kısmından bize iletebilir, bir sonraki hafta sorunuzla ilgili konulara açıklık getirilmesini sağlayabilirsiniz.
Yorumlarınızı esirgemediğiniz ve abone olduğunuz için teşekkürler.
Instagram'da takip edin ► / avukathasantok
Tüm videolara ulaşmak için ► tinyurl.com/ha...
Şimdi abone olun ► tinyurl.com/ha...
Web ● www.hasantok.a...
Hepinizi saygıyla selamlıyoruz.
Verdiğiniz bilgiler içinde ayrıca teşekkür ederim
Çok teşekkür ederim, verdiğiniz değerli bilgiler için güzel insan,ALLAH işinizi gücünüzü rast getirsin
Çok teşekkür ederiz..❤
Mutlu hafta sonları hocam :)
iyi günler hasan bey. Sizin bir sorum olacaktı. Geçit hakkı davasında ben davalıyım ve bilirkişiler geldi ve rapor çıktı. Raporda benim tarlamın olduğum yerde rayiç bedel olarak düşük yazılmış sarı sayfalarda benim tarlamın olduğu yerlerde fiyatlar daha yüksek. ben buna itiraz edebilir miyim rayiç bedelin tekrar hesaplanması için ? ve itiraz ettiğimde ben haklı çıkmazsam ne gibi sonuçlar olur ? Teşekkürler.
Hasan bey benim sorum biraz farklı olacak. Asteğmen olarak askerlik yapıyorum epey bir zimmet aldim fakat doğu şartlarından sayamadan aldım. Şimdi eksikler çok ve kritik seri numaralı malzemeler olduğu için mahkemeye veriliyorum. Hapis cezası var mıdır bunun.
Hasan bey iyi günler ben 2022 Mart ayında bir arsa hisseli aldım karşı kişi benim arsama ihtiyati tedbir koydu şimdi kendisiyle oturup görüşme anlaşmaya çalışıyorum sıkıntı çıkartıyor bununla ilgili ben bilgi alabilir miyim sizden teşekkür ederim adım Murat Taştan
Hocam şufa davalarında bilirkişi tarafından deger tespitinde kapitalizasyon faizi uygulanır mı ? Bununla ilgili bir kanun maddesi var mıdır ? Genelde kamulaştırma davalarında kullanılan bir yöntem olarak bilmekteyiz. Ayrıca bilirkişi %200 objektif değer artışı uygulamış.
Bak bu zor soru. Uyhulanmıyor. Ama yatgıtay kararı var. Dava uzun sürerse ve tapudaki bedel piyasa rayiç bedelinden yani bilirkişinin belirlediği bedelden düşük olursa o zaman ödenecek para karar tarihindeki bedel olmalı diyor.
İfrazı yapılmış arsa alırsak şufa hakkı var mıdır
Merhaba avukatı bey hisseli taşınmazın ortaklığın satış yoluyla giderilmesini istersem harç neye göre hesaplaniz 800 bin liralik taşınmazın harç i nekadar yatirmam gereklidir saygılar
Taşınmazın bedeli davanın başında mı yoksa kesinleştikten sonra mı yatırılıyor hocam?
Aynısı başıma geldi hisseli bir yer aldım 1/2 ise 200.000 TL bedelle diğer hissedar şufaa hakkını kullanarak dava açtı 200.000 TL parayı depo ederek biz de itiraz ettik iki yıldan beri kararın gelmesini bekliyoruz burada mülkiyet hakkım elimden alınmış oluyor şu anki değeri 2 milyon TL civarında acaba aradaki farkı tekrar değerleme yaparak mı verecek mahkeme
Dava devam ediyor mu?
@@harunuysal12 istinafta dosya
Hasan bey; hisseli olan ve parsele uygun olan bir arsamız var üçümüz parsel isterken diğer iki kişi Rıza göstermiyor mahkeme yoluyla parsel davası açılabilirmi
Hayır
Benim abim hissrsin sattı 950 binne 23 ay geçti ütünden dava açabilirmiyim açarsam bugünün eflosyon farkı nekadar öderim yardımcı olursanız sevinirim
Selamaluykum hasan bey ihtiyacından dolayı bankadan kredi çekip odemeyecem fakat üzerimdeki malları satis yapmam gerekiyor bankanın tasarruf iptal davası acamaması veye sıkıntı yaşarmiyim yada nasıl yapmambgerekiyor
Bu tip soruları yanıtlamamız mümkün ve etik değil.
Peki 1 milyonluk taşınmazı 3 milyon yazdık pekibilirkisi 1 milyon dedi ben 3 milyona alırım dersem nasıl olacak
Vaktinizi almazsam size birşey danışmak istiyorum
kayın pederim 7 yıldır felçli konuşamıyor sağ tarafı tutmuyor
2 ay önce vasilik kararı çıkarttırdım
kayın pederimin köyde 5 tarlası var ama kardeşleri ile paylaşım yapmadıkları için mallar ortak kayın pederimin üzerine topu yok
edevletten baktığım an hisse payı görünüyor
size sorum ben o malları şuan satabilirmiyim bunun için ne yapmam gerekiyor??
Hasan bey rayiç (belediye değerleme ) bedeli ile piyasa değeri arasında çok fark oluyor bu nasıl çözülüyor
Belediye rayiçi diye bir kavram yok. Belediyece verilen değerin adı emlak vergi değeridir. Rayiç ise piyasa değeridir. Arada çok fark olur ve pşyasa rayici esas alınır.
Hocam merhaba atalarımızdan kalan tamamı 53 dönüm olan tarlanın 37 dönümü taksim edilerek diğer hissedarlar tarafından kullanımdadır.Babadan miras kalan davaya konu 16 dönüm yerin tamamını buğday ekmek suretiyle ben kullanmaktayım.Davalının ve benim hisse payıma düşen yerde taksim yapılmadı hisse payımıza düşen yerler belli değildir burada fiili taksim var mıdır ?
37 dönüm açısından var. 16 dönüm açısından yok
Teşekkürler hocam @@AvukatHasanTok
Şufa davası açtım bilirkişi tapuda yüksek gösterilen tutardan daha da yüksek bir bedel çıkarttı mahkeme hangi bedeli kabul eder ?
Tapudaki bedeli esas alır
@@AvukatHasanTok teşekkürler hocam inşallah öyle olur
İcralık olan bir ev kiraya verilebilir mi
Evet
Hocam size nasıl ulaşabilirim ben
03122151022 den arayabilirsiniz
Hasan bey 2019 yılında 400 bin bedelle aldığım taşınmaza sufa davası açıldı tasinmaza bilir kisi raporu guncel fiyatı 520 bin olarak tespit etmiş ( mahkeme ulkemizde yasanan olagan üstü enflasyonu hic dikkate almıyor arsanin su anki degeri 4 milyon ) bizde bu karara itiraz ettik .itiraz da dikkate alinmadi
Parselin icinde devlet hazine hisseleride var metre karesini 8 bin tl degerden satıyor devlet (bizim arsamiza guncel bilir kisi raporunun tespiti metrekare degeri 2 bin tl ) sayın hocam yardımcı olabilirmisiniz
Arayın yardımcı olalım. Sizin için önemli ise. 03122151022
Sonuç ne oldu paylaşır mısınız bilgi için
❤❤❤❤🙌🙌🙌🙌🙏🙏🙏🙏
Çok saçma bedeli düşük gösterdiğinde yükselme ihtimali yok ama eğer yüksek gösterirsen ona mahkeme davacıyı haklı buluyor. Aynı davadan mahkemeliğiz hisse sahibiyle 225 bin verdigim yeri o gün paramız yoktu 15 bin olarak gösterdik. Ve 1 sene sonra beni dava etti. Neredeyse 2 sene olacak durusma günü temmuzda. Ne olacak şimdi 15 bin mi verecek bana mahkeme.
Harç kaçırmasaydın aslanım