Ken sir嘅見解令人佩服，好學加𨍭數快。不過關於移民英國，沽港樓免交資產增值稅呢點，有相榷餘地。成為稅務居民後沽在港物業，係要交物業增值稅，無錯。增值部份為買入和賣出差價，但並非全為taxable。例如10年前買樓，現在沽出，賺1千萬，taxable不是1千萬。因為你只是第一年成為稅務居民，稅局會假設你的物業每年增值1百萬（1千萬除以10年），只有最後一年增值部份為taxable, 即是1百萬元係taxable, 不是1千萬元。
@willyyimable 非常同意你的講法，我覺得呢個Ken sir ,某些知識根本上係唔識，好明顯亂噏，睇唔好隻股票竟然間話short put 😂。仲要話Tsla 有2000幾倍PE，簡直完全唔做功課就亂噏。既然一個人可以亂噏一啲嘢。佢講嘅其他嘢都唔可以相信。最憎啲人唔清楚嘅嘢就扮專家。 長期嚟講住樓係需要，銀紙貶值，樓宇始終係保值，亂咁叫人哋唔好買樓，累死人。其實只要能夠負擔，市場總有一啲價錢啱嘅樓宇。
@willyyimable 非常同意你的講法，我覺得呢個Ken sir ,某些知識根本上係唔識，好明顯亂噏，睇唔好隻股票竟然間話short put 😂。仲要話Tsla 有2000幾倍PE，簡直完全唔做功課就亂噏。既然一個人可以亂噏一啲嘢。佢講嘅其他嘢都唔可以相信。最憎啲人唔清楚嘅嘢就扮專家。 長期嚟講住樓係需要，銀紙貶值，樓宇始終係保值，亂咁叫人哋唔好買樓，累死人。其實只要能夠負擔，市場總有一啲價錢啱嘅樓宇。
@willyyimable 非常同意你的講法，我覺得呢個Ken sir ,某些知識根本上係唔識，好明顯亂噏，睇唔好隻股票竟然間話short put 😂。仲要話Tsla 有2000幾倍PE，簡直完全唔做功課就亂噏。既然一個人可以亂噏一啲嘢。佢講嘅其他嘢都唔可以相信。最憎啲人唔清楚嘅嘢就扮專家。 長期嚟講住樓係需要，銀紙貶值，樓宇始終係保值，亂咁叫人哋唔好買樓，累死人。其實只要能夠負擔，市場總有一啲價錢啱嘅樓宇。
呢條片，值得重複聽多幾次，有野落袋。
佢嘅分析，非常到位。有料到！
肯講真話嘅財經分析師冇乜幾多個。👍
What he said about capital gains tax in the UK is wrong.
ken sir.講的專業，深入淺出，連我這小學生都明。good sharing.thx.🎉
第一次看呂宇健 , 得 ! 有料 !
你識就唔會覺得佢有料
第一次聽Ken sir講嘢，好清晰的分析。有機會會聽一聽ken sir 的分享會👍
Ken Sir 👍👍非常專業
Ken sir嘅見解令人佩服，好學加𨍭數快。不過關於移民英國，沽港樓免交資產增值稅呢點，有相榷餘地。成為稅務居民後沽在港物業，係要交物業增值稅，無錯。增值部份為買入和賣出差價，但並非全為taxable。例如10年前買樓，現在沽出，賺1千萬，taxable不是1千萬。因為你只是第一年成為稅務居民，稅局會假設你的物業每年增值1百萬（1千萬除以10年），只有最後一年增值部份為taxable, 即是1百萬元係taxable, 不是1千萬元。
多謝你的解釋，自住物業確是prorata basis，但非自住卻不是。
@@simonchiu2019你啱👍🏼, 移民（英國🇬🇧）前自住單位嘅年份可以有稅務豁免,但本身非自住都係用買賣差價計算! 相比加拿大🇨🇦真係走之前幫樓價影相📸️，之後賣出就用兩者雙減（比較make sense)
請教一下，我個物業自住左7年，如果移英後才賣出，利潤約$200萬，要交幾多增值稅？ 🙏🏻🙏🏻🙏🏻
@@wongvenus9143 個概念係taxable amount = (非自住時間÷總持有物業時間)×增值金額，例：如你持有該物業10年而當中7年係自住，taxable amount = (10-7)/10 × 200 = 60，實際税收要看看你其他收入。(corrected)
@@simonchiu2019 In your example, would it be 0.3x200=60 ?
今天發現香港有呂宇健講真話，值得聽佢講。
What he said about capital gains tax in the UK is wrong.
Ken Sir 有料！好嘢！
Ken Sir 真利害，真的是專家中的專家。👍👍👍
雖然我唔識，但都覺得好勁。
有料到👍
謝謝Ken sir，謝謝飯巧！
今集請到呂宇健KenSir，范局好嘢👍🎉
ken sir 有料到！👍👍👍👍
有料強人👍👍👍
學到嘢。 希望Ken sir 多哋教吓散户
多謝Ken常指教，范曉瑜亦都有做功課，問啲問題都幾到肉！👍
范巧茹
@@suzannetong8884❤抇日手
學到嘢😊
呢個ken sir有料
有料👍👍
所有利好樓市的因素都已經反轉哂啦！Ken Sir 好勁喎！
专家100%正确！！！👍👍
好耐冇見丁sir😅
明白曬佢講的野，投資功力大升10倍
無知人一問, Ken Sir 提及 "C Caps" 係咩來架? 唔好意思, 連點串都唔識! 請大家賜教, 等我都學下!
CCASS 中央結算，就是股票轉手的結算機構
講得好
買咗幾多間？
我家實用500呎，唐5楼，冇电梯，當年20万購入，現50年楼，感谢母亲的克勤克俭！感恩！
真的感恩
留比你個孫個孫等重建
非常同意，世界趨勢：房地產價格過高，大調整將會到來，持續多年！
升了1倍跌回五成
HSBC卓越理財客戶，定期存款，都係得四厘，請問喺邊度可以有五厘？
佢係特選客户才有。
4.5
中銀係4·5厘
如果是超長自住，當然不怕波幅。不過只是估計將三四年自住，樓價往下跌3成·，積累財富跌可能5成。
請問 Tsla PE 2000倍 點黎？
条所謂專家亂咁up，講一大堆名词，遲D又肯定氹人上堂，毛记D垃圾細价股成交咁少，除非有大庄玩，唔係出到货咩?低B!
我諗一年後睇返呢段片 就真係乜嘢都現晒型
升市教人買樓，跌市叫人估樓，總之有人上堂就得
ken sir有料到多d上來講樓市，多多支持
Goodmorning , 巧茹 , So Good , Yes！：）
高質🎉
銀主盤劈價開拍停不了
西營盤半新盤瑧蓺高層221呎納米銀主盤，開價45
0萬，只有原業主4年半前
買入價1,025萬的4成4。這銀主盤開拍價不是低買入價一兩成，而是低6成。今年納米樓触到血肉模糊，慘不忍睹。香港樓市搞出二百呎納米樓，活該如此。
250才考虑
221尺$1025，咁都有人買？錢多成咁。🤔
1000萬買200呎？真係人傻錢多😂
身痕，揸住一千萬好想投資，就買間樓仔玩下，200呎雖然好細都係叫做樓吖，唔自住都可以放租，幾自豪！擺佢三十年，點都貴過而家啩？好，照去，唔後悔！死就死啦！😢再唔係揸佢六七十年，同佢共存亡😢！
@@chanshukyin6463 差不多五萬元一呎,還以為是臺幣添！
Thanks
才子！！！
任何事情每個人都要有獨立思考分析不是聽取某部份專家或者評語去決定，個人認為未來這幾年香港樓市的方向相對平穩，不會大幅向上也不會大幅下跌，是相對橫行緩慢向上升幅，如聯儲局如市場預期明年減息，甚至比市場預期減息幅度相對快及多。如沒有其他大不利因素產生，香港樓市升幅會比預期多。
以下是本人對King Sir的觀點意見
1. Ken Sir ，我不知道你有沒有看過最近新聞報告, 發展局今年2023年5月已經初步透露政府計劃下半年提交修例精簡續期程序，容許已滿地補地價方式將地繼續期五十年，期間每年要繳付應課差餉租值三個percent地租，讓物業可順利過度，同時不影響按揭契，相信2047地租年期初步已經解決。
2. 至於你提到的利率問題美國加息今年內很大機會已經見頂，再加上美國明年大選, 民主黨一定大力推動經濟，明年好大機會減息，息率影響樓價因素會逐步減少。
3.基本上同第二點一樣。
4.大灣區經濟一體化不代表大灣區其他城市可以取代香港，非常簡單。香港仍然資金自由進出及聯繫匯率制度，這個其他內地城市現時還沒有做到。
5.剛性需求仍然存在，只是暫時息口仍然高企經濟未完全復甦。
6.至於移民因素香港這麼多年來都有人移民現在香港政府輸入專才及相關其他技術勞工，移民只是短期的問題，再者很多移民到了其他高通脹國家生活水平比香港高很多，過幾年香港經濟慢慢復蘇，他們回來的機會也很大。
7. QE只是暫時完結, 不是代表永久縮表,去年美國過度加息以壓低高通脹，所有經濟問題滯後發生，當出年需要減息的時候不久的將來，我相信美國再需要QE機會很高。
8.你這個假設是現在大部分業主都是用高成數呼吸plan上會，相信呼吸plan只佔大部分按揭一部分。
9.如果美國通脹不會大幅上升,令至聯儲局加息到七至八厘或以上, 國家七月會政治局會議及下半年相信有很多大的刺激經濟方案，內地及香港經濟不會太差,慢慢見底回升，不相信樓市這幾年會有大幅調整。
10.如第九點沒有發生第十點也不會成立。
@willyyimable 非常同意你的講法，我覺得呢個Ken sir ,某些知識根本上係唔識，好明顯亂噏，睇唔好隻股票竟然間話short put 😂。仲要話Tsla 有2000幾倍PE，簡直完全唔做功課就亂噏。既然一個人可以亂噏一啲嘢。佢講嘅其他嘢都唔可以相信。最憎啲人唔清楚嘅嘢就扮專家。
長期嚟講住樓係需要，銀紙貶值，樓宇始終係保值，亂咁叫人哋唔好買樓，累死人。其實只要能夠負擔，市場總有一啲價錢啱嘅樓宇。
@willyyimable 非常同意你的講法，我覺得呢個Ken sir ,某些知識根本上係唔識，好明顯亂噏，睇唔好隻股票竟然間話short put 😂。仲要話Tsla 有2000幾倍PE，簡直完全唔做功課就亂噏。既然一個人可以亂噏一啲嘢。佢講嘅其他嘢都唔可以相信。最憎啲人唔清楚嘅嘢就扮專家。
長期嚟講住樓係需要，銀紙貶值，樓宇始終係保值，亂咁叫人哋唔好買樓，累死人。其實只要能夠負擔，市場總有一啲價錢啱嘅樓宇。
@wi….你講得好有道理！
聽前半有文有路，一聽到鼓吹沽空tesla，嚇到個心都離一離😂😂😂😂😂😂
剩係話香港樓市冇裝家以經攪笑,冇錯大部分物業喺小業主手上,但呢啲係自住物業,係唔會放出市場,只有投資客或換樓客先會放賣,所以個供求唔係咁計嘅
已經講過好多次，7成人供滿樓，係根據2016年政府統計，自住樓重有沒有供款而推定幾多人自住樓已經供完，不過租出去個層，是不是供完，就無提到……所以實際上無7成人供滿咁多
重未計供滿層樓，而加按個班😂
@willyyimable 非常同意你的講法，我覺得呢個Ken sir ,某些知識根本上係唔識，好明顯亂噏，睇唔好隻股票竟然間話short put 😂。仲要話Tsla 有2000幾倍PE，簡直完全唔做功課就亂噏。既然一個人可以亂噏一啲嘢。佢講嘅其他嘢都唔可以相信。最憎啲人唔清楚嘅嘢就扮專家。
長期嚟講住樓係需要，銀紙貶值，樓宇始終係保值，亂咁叫人哋唔好買樓，累死人。其實只要能夠負擔，市場總有一啲價錢啱嘅樓宇。
not bad.
good analysis
subscribed
HSBC 業績強勁, 係因為KEN SIR 推動.😋
Ken sir 講既匯豐大幅追加按息，開始發生
等睇本年後樓市發展
發展商過去一直做莊，背後推高二手價，一手才可加價出售，但天下沒有不爆泡沫，時間而已。
樓貸就跟prime 啫。存款同prime 冇關係㗎。所以，佢講嘅借存逆差，和銀行股價嘅關係，真係似是而非。😂
精彩！
買樓唔係買股票甘简單加，又要揀地區，又要按揭，不是想買就買，想賣就賣的
學到嘢
ken sir ，真勁，打倒大劉。😂掂。。
仲有第十一項，就係五年後，香港六十歲以上人口近三百萬，同時升幅繼續加快。
早於2018年6月，政府提出為空置一手樓私人住宅單位收額外差餉，不過2020年時政府鑑於當時最新經濟情況和社會意見，撤回此方案
有關英國賣樓計稅問題，做左功課先講，自住賣出不是40% 稅
5厘定期係近來嘅事，重要部分戶口才有，不等於未來3年一定有5厘
未來三年亦唔會回復到以前 供樓利息一厘幾，存款利息低過一厘。
Sell 咗未？
TSLA p/e 咪 70, 點沽呀, Ken sir!
管理費 無可能 一千元呀。 居屋都 一千五十元。
he is professional !!!!!!!
very good interview
笑撚左 佢唱衰左幾年 呢個小老散😂出本書叫自己呀sir😂
加減息周期邊個估到 升左廿年 可能跌兩年再升
全世界狂印錢，資產定現金值錢好易計數
5厘息頂到幾耐先，銀行唔放水出去自己都死
Hsbc 收息單野完左未？
范巧 你好 我是你多年擁躉 想話 這位ken sir 多年做左好多奇怪行動 不如以後唔好叫佢過去你節目。或者搵其他主持人招呼佢囉。你嘅金漆招牌 要珍惜啊。我多說了 希望理解都係緊張你啊
多謝你一直以來支持❤
ken sir 多年做左好多奇怪行動 (想知多少少, 有無提示?)
范巧最勁, 明明專家喺度扮弱者, 由佢吹. 叫人仿中小業主會壓注5號，莫講前車可鑑都係小事， 咁的政治局勢發鈔行地位如果無左會點？ 1+1等於2 但是2x2 不是5 ， 資金owner 係邊個唔係你認為就係
微辣好有前境，人棄我取
39:35 what is "seekers "? Can any CHIng can advise?!
CCASS
@@InvesTalk Thx CHing
2023年的今天仲買港股？
點解驚佢跌係SHORT PUT 而唔係SHORT CALL???? @31:09
一聽就知佢 on 9， 騙子。你睇啲comment 幾多五毛就知。買一億同主席對質😂 識你老鼠。（幾個月後睇返毛記咪知囉）
即係佢係吹囉 無咁做明顯
好快香港將會成為深圳南嘅其中一個中國城市，邊個仲會願意以溢價喺香港買樓
發展商比高佣AA出貨嘛...d新樓价枱面仲糸兩萬7.8..枱底回贈幾十隻佣...咪le,班人托住個樓市囉
He is good
會否樂觀左呢
范巧,可唔可以搵丁sir上嚟講下嘢😅
丁世民
@@Robloxhk202 对
ken sir 講佢都有入市，興趣想了解如何係樓市數據找入市位
買細價股還要5%開名，結局只有兩個，一係有新股東收購大賺，一係個莊陪你坐到天長地久，在市場根本沽唔到貨。
全部老作數字！而家匯豐p減2.25%係等於3.5厘供樓利息。而港幣定期存款頂到盡都去唔到4%，仲要係3個月。一年定期得3.5%左右！匯豐私人銀行都係最盡比多0.25%左右
樓市應該不會大跌也不會大升。銀紙貶值，唔揸磚頭揸什麼？
以 偏 蓋 全 嘅 完 美 示 範。對 自 己 所 思 所 信 有 信 心 係 好 事，但 要 知 道 對 住 公 眾 講 說 話 嘅 後 果。
呢條垃圾
一個月喇仆街，時間証明所有，你夠長命見到？
今日睇返，佢真係全中喎
點解完全冇考慮政治因素？
點會講呢？我考慮了這因數,年半前已沽
空置稅從未開始實行過，亦在林鄭年代後期已確認取消。
林病只想推高房價，輕鬆平衡預算，支付高薪； 只制定短期解決方案。
this guest👍🏻👍🏻
👍👍👍
5 Nov , 2023 , 22:49 conditional term for taxes of BNO
前2年好多人話爆但都末爆😂今年如果又唔爆又話下年爆🤭
香港底子厚，可以托幾年
人地話陰跌
你就話爆
九唔搭八 😂😂
港樓就算2年前都基本爆咗, 市區200幾呎樓賣800至1千萬, 你有冇樓 ? 當時2手市埸巳經出現有價冇市, 放盤要長期曬蓆, 只係1手出動演員, 玩人山人海搶樓, 再大量新盤扮賣哂推高樓價, 貨尾就扮2手經代理低調滲出
陰跌唔升你都仆街啦
如何联系你呢？
咁多貨, write 個options出黎都得啦
thx sharing #khicas
mortgaga link 唔係個個人都有
一開始又話自己沽緊樓，又話最後逃生門，中間又話唔會大跌，自相矛盾到😂
所以佢有錢 你無錢
感謝呂sir 令汇控上升😂😂
錯曬
租平過供最世界好多城市都係
😂😂😂這個節目是笑話來的嗎？真的好正。
港樓點會冇莊家, 例如筲箕灣 香島由南瘋打莊, 北角凱旋由Sun地打, 痕地全部盤自己同大股東都有手影
但佢有講假話喎 而且short put 係睇升呀 唔係對沖 係轉數好快話自己有對沖 但其實應該無 佢講股票嘢 都係叫做稍識多少少嘢 行家睇到 得啖笑
1個月前同宜家已經係2個世界，你幾大歲數
我竟然講左方東昇 🤣🤣
@@victorleung8864 東方昇！
呂生 你有冇樓？
1萬億的貸款，加息一個quarter 是2 50億，不是110億，連這個數字都講錯，好像很不嚴謹