교수님 정말 집값이 내리기를 원하시면 하락 스피커 멈추셔야 합니다. 교수님, 리치고 김기원 대표, 이광수 대표, 박 감평사님 등 부동산 하락해야 한다고 생각하시는 분들 생각 맞습니다. 다만 그러려면 지나친 위기 조장하시면 안됩니다. 그러면 이 정부는 개입을 하게 되어 있습니다. 왜냐구요? 조금씩 조금씩 연착륙은 티가 안나지만 위 분들처럼 급격한 하락을 바라고 온갖 유투브나 방송에서 과도한 위기론을 조장하면 정부는 개입을 안할 수 없으니까요. 제발 공명심, 자존심 버리고 자중 하셨으면 좋겠습니다. 그게 진짜 부동산 안정화를 돕는 길입니다. 지금처럼 한번 해보자 하시지 말구요. 때로는 지는 것이 이기는 길입니다
근데 고점대비 20~30%떨어졌었잖아?적기 지난거 아님? 스멀스멀 올라오는데...지금 무릎인가 싶은데..지금 가격대비 20~30%말하는건가?그럼 예를들면 고점10억 짜리가 7~8억이 왔었고 다시 오르고있고 지금 대비로 하자면 8억짜리가 6.5~5.5억이 온다는건가? 근데 시장엔 이미 돈이 너무 많이 풀렸고 소화되는중인데 여기서 다시 20~30%를 깎아 집주인들이 팔까? 고점산사람은 반토막 난거라 대출금 밖에 안남는건데? 아마 어떻게든 버틸껄?팔면 깡통인데 왜 팔겠어? 현실적으로 생각하자..
이분때문에 벼락거지 되고 뒤늦게 오른 가격에 사서 이자 내느라 고생하는 사람 많은데 한번이라도 사과라도 해야 하는 것 아닙니까? 교수라 그런지 현실 시장은 전혀 모르고 사람들이 좋은 동네, 좋은 집에서 살고 싶은 욕망은 전혀 이해 못하는 사람임. 이미 다 오르고 있는데 뒤늦게 앞으로 기회 오니까 천천히 사라고 하는... 정말 대책없는 사람임
시멘트 가격 추이 보고 주택 가격을 논해야 합니다. 인건비를 알고 주택 가격을 논해야 합니다. 하다 못해 짜장면값도 만원에 가까운 시대에 살고 있다는 사실을 기억해야 합니다. M2 광의통화량의 증가를 보고 주택 가격을 논해야 합니다. 저는 주택이 오르던 떨어지던 크게 관심은 없습니다. 사실 실거주 하고 있고 그리 상급지도 아니고 그냥 사는 집에 불과하기 떄문입니다. 다만 내가 사는집 가지고 소득 수준 자산 수준에 맞게 살면 됩니다. 타이밍? 못 맞춥니다 주식이야 사고 싶으면 사고 팔고 싶으면 팔지만... 주택은 사고 싶을때는 이미 매물을 걷어 들이고 팔고 싶으면 아무도 사지 않으려고 하는게 주택 시장입니다. 20프로 빠지면 산다? 내재가치를 20프로 내외는 오차 범위입니다. 알 수 없다는 말 입니다. 저는 주택 가격이 내렸으면 좋겠습니다. 상급지 이동이 편해지기 때문입니다. 다만 쉽지는 않아 보입니다. 물론 저는 알지 못하고 안다고도 생각하지 않습니다.
폭락론자들 공통점 1. 무택자만 집을 살거라고 생각함. >집의 수요는 유주택자들의 갈아타기로 연쇄적으로 수요가 발생 하는것임.무주택자들은 이래도 저래도 안 사고 나중에 신세 한탄만 함.. 2. 1주택자들은 집값 오르는것을 안 좋아한다고 생각함. >다른집들은 다 오르는데 본인이 사는 집만 안 올라봐라 꼭지 돈다.. 3.매물이 다 소화되어야 집값이 오를거라 생각함. >오르기 시작하면 집주인들이 매물을 다 걷어버린다. 4.결정적으로 지가 젤 똑똑한줄 안다. >연준도 파월도 한국은행총재도 조심히 말하는데..ㅡㅡ 무주택자들의 수요만 생각하는 애초에 첫단추부터 틀려 먹었으니.. 소득이 안 되서 이제 집 살 수요가 없다는 ㄷㅅ 같은 생각으로만 가득하고.. 집 팔아서 집 사는걸 모름.. 쯧쯧
회사 분위기를 보면 예전과 많이 달라진거 같아요. 2년전만해도 30대든 40대든 50대든 어떤 나이대든 지금이라도 빚내서 사야한다는 느낌? 그런데 지금은 30대는 빚내도 못 사는 가격이니 포기한 분위기라면 40,50대 선배들은 곧 금리 내리니깐 지금이라도 빚내서 사야한다고 평생 안 살꺼냐면서 부추기는 느낌? 그래서 저희는 늘 사고싶어도 빚내서도 살 수가 없는 가격이라고 하니깐 그러면 일단 갭으로 전세 넣고 지금 사는 집은 월세로 살면서 나중에 돈 좀 모으고 들어가면 되지않느냐..? 집값은 내려간적이 한번도 없다 결국 나중에 비싸게 사야할거다. 라고 말씀을 하시더라구요. 저희 회사 20대와 30대들은 미국주식이 유행이고 지금 다들 수익도 좋아서 40 50대 선배들한테 말하거든요. 그리고 어제 40대후반 선배가 또 지금이라도 집을 사야한다고 얘기하길래. 선배님 말씀은 결국 부동산이 올라갈거 같으니깐 미리 사라고 하는거잖아요? 라고 말하면 아니 투자가 아니라 너가 살아야 할 집을 구하라는 거잖아. 라고 말하시길래. 그러면 만약에 집값이 장기간 내린다는걸 아신다면 선배님은 사실거냐. 라고 물어보니 그러면 안사지라고 하길래. 그러면 지금 그 선배님 마인드가 투자 개념아니에요? 내려갈 자산을 왜 사요? 올라갈걸 믿으니깐 사는거잖아요. 사실 저도 부동산이 올라갈지 내려갈지 미래는 몰라요. 애초에 갭투자라면 가능하지만 빚내서 사는건 불가능해서 부동산애 들어가는 돈보다 적은 시드로도 투자 가능한 미국주식으로 간거에요. 그리고 미국주식을 해보면서 깨달았어요. 저희 회사 30대들 중에 미국 주식하는 사람들 대부분은 얘기해보면 국내 부동산에 투자할 가치가 없다고 생각하거든요. 왜냐 미국주식은 마음편하게 사놓으면 기업이 성장함에 따라서 제 자산이 증가해요. 근데 부동산은 뭘 생산하죠? 혁신을 생산하나요? 사용의 가치는 있죠. 근데 그 이상 그 이하도 아니에요. 딱 거기에 정체되어 있어요. 오히려 콘크리트 덩어리는 시간이 지날수록 낡아지죠. 그리고 선배님 제가 미국주식 3년만 했는데 얼마 수익중인줄 아세요? 원금 1억 2천 들어가있는데 지금 2억 수익중입니다. 지금 제 주식 순자산이 3억 2천이에요. 분기마다 세금떼고 배당금이 1000달러 정도 계좌에 들어와요. 그러니깐 원화로 분기당 130~140만원이죠. 게다가 제가 현금이 필요하면 언제든 팔수도 있어요. 물론 변동성이 다소 있어서 그 부분은 리스크가 있을 수는 있지만 아무튼 빚을 내지도 않고도 소액으로 쉽게 투자할 수 있어요. 그저 성장하는 기업을 오르든말든 꾸준히 샀을뿐인데 이렇게 수익이 나와요. 근데 국내부동산은 빚을 내지 않으면 사기 어렵고 빚을 낸다면 오히려 제가 이자를 몇백씩 주면서 투자를 해야하잖아요? 들고만 있어도 세금을 내잖아요? 오늘은 화장실 내일은 거실 이렇게 쪼개서 살 수도 없잖아요? 팔려고 해도 바로 팔 수도 없잖아요? 무언가 생산하지도 않잖아요? 미국주식이 수익률이 훨 좋고 마음이 편한데.. 굳이 국내부동산에? 다른 회사는 어떤 분위기인지는 몰라도 우리 회사 30대들은 이렇게 생각합니다. 물론 우리회사 30대중에서도 ㅇㅇ나 ㅁㅁ와 같이 몇명은 부동산을 투자해야한다는 소수는 있긴 있습니다. 근데 정말 극소수고 대부분 2030들은 미국주식을 하고 있고 지금 다들 수익이 좋은지 국내부동산 거들도 안봅니다. 사실 정확한건 사고 싶어도 빚내서도 살 수 없으니깐 부동산에서 미국주식으로 눈을 돌린겁니다. 라고 어제 선배한테 얘기했던거 같은데 거의 1시간을 얘기했으니.. 뭔가 빠뜨린것도 있는거 같지만 아무튼 저희 회사 분위기가 이래요. 세대별로 유행이 있는거 같네요. 4050은 부동산 2030은 코인이나 주식 특히 저희 회사 2030은 코인 하는 사람은 거의 없고 대부분은 미국주식을 하고 유행하고 있네요.
저는 50인데 어제 집 가진 친구들 만났는데 그 중 한명이 현금 흐름 부족해서 주택 연금 고민 중이라 했더니 다른 친구가 절대 그렇게 하지 말라고,,, 내 집은 있어야 한다고,,, 내 집이 주는 안정감은 안 가져본 사람은 모릅니다. 피터린치도 집부터 사고 그다음 주식 하라 했습니다. 1주택은 투자가 아닙니다. 그냥 내집서 사느냐 남의집서 사느냐의 문제입니다.
계속 떨어질것이다. 아직이 바닥이 아니다. 곧 상승이 멈춘다. 미국금리가 더 올라 갈것이다. 인구가 줄어든다. 대출이자가 더 오른다. ~"""" 등등등. 하락 이론. 근거 자료들을 꺼집어 내어서 하락/주장들을 펼쳤던분들은. 지금의 서울과 수도권 폭발 상승이론과 접목시켜. 설명 부탁드립니다.
일본도 도쿄등 대도시 중심가는 부동산 올라요? 일본 지방 변두리는 집값 떨어지고, 한국의 돈 가치가 떨어지고 있다, 가치가 떨어지면 당연히 물건 값이 오른다, 도시 중심지 유럽국가와 홍콩, 싱가폴 태국 말레시아 등 부동산 가격과 임대료 많이 오르고 있다, 내가 보고 싶은 곳만 보고, 듣고 싶은 말만 듣고, 보고 생각한다,
글쎄 .. 내가볼땐 실수요자라고하면 무리하지 않는선에서 사는게 좋다. 진짜 -20%가 저점일수있는데 지금 충분히 저점매수 타이밍이고 만약 바닥이라고하면 영원히 타이밍 못잡는다. 만약 떨어지면 걍 올를때까지 기다렸다가 팔면되는데 정말 인구줄어든다고 -50% 되는게 빠를지 아니면 세월이 흘러서 인플레가 되는게 빠를지.. 서울안이라고한다면 그닥 수요 안줄어든다 내가볼땐
남양주 끄트머리에 집을 하나 싼 가격에 살까해서 아파트 최저가를 제시했더니 물론 최저가 등록이 돼 있습니다. 그 가격에 산다고 했더니 부동산에서 먼저 쉴드를 치고 발광을 합니다. 그런 가격에 매매된 게 없다고 최저가가 이러지 않냐 네이버에 있지 않냐 매매도 되지 않았냐 했더니 그건 금메랍니다 집을 매수할 때 부동산을 거치지 않고 매수하는 게 가장 좋은데 법무사를 통해서 매수하는 것도 앞으로 생각해 봐야 될 일인듯 합니다. 부동산 가서 사면 가격 내리지 않는답니다. 다 올른답니다. 앞으로 우리 교수님하고는 정반대 해석을 합니다.
1. m2 증가량 따라가는 것 - 집값이 오른게 아니라 원화가 똥값인 것 2. 경기가 활황을 넘어 불붙었슴 이제 좀 있으면 화재 걱정 할 지경인 상황... 물론 gdp70%가 넘는 수출역군들만이 그렇게 세계 10대 경제이자 선진국인 우리나라를 올해 3% 경제 성장시키는 중임 엄청난 호황 3. 그렇게 돈 잘버는 사람들이 20% 정도이고 서울아파트가 주택의 15%이기 때문에 더 올라가는 건 당연한 것 이런 구조가 이해가 안되면 계속 노동력을 제공하면서 살아야 합니다 하루 빨리 머리에 개념을 채우세요
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공감합니다. 굳이 지금 여유돈 있는 데 리스크 큰 집살 필요가 없지요.
고금리 상품들 중에 채권 ELB 미국ETF 등 분산투자가 수익률이 좋지요.
한번 내려야
부동산시장이
안정화됨.
또 오르면
투자자들
투기꾼들
부동산으로
부자된사람들이
역시 부동산이라며
계속 부동산에만
미처가는나라가
될거임.
교수님 정말 집값이 내리기를 원하시면 하락 스피커 멈추셔야 합니다. 교수님, 리치고 김기원 대표, 이광수 대표, 박 감평사님 등 부동산 하락해야 한다고 생각하시는 분들 생각 맞습니다. 다만 그러려면 지나친 위기 조장하시면 안됩니다. 그러면 이 정부는 개입을 하게 되어 있습니다. 왜냐구요? 조금씩 조금씩 연착륙은 티가 안나지만 위 분들처럼 급격한 하락을 바라고 온갖 유투브나 방송에서 과도한 위기론을 조장하면 정부는 개입을 안할 수 없으니까요. 제발 공명심, 자존심 버리고 자중 하셨으면 좋겠습니다. 그게 진짜 부동산 안정화를 돕는 길입니다. 지금처럼 한번 해보자 하시지 말구요. 때로는 지는 것이 이기는 길입니다
희망고문해서 출연료로먹고사는사람
비아냥 거리는 사람들은
그만큼 불안하기 때문이다.
은퇴앞둔 베이비부모 때거지들 입니다. 빨리팔고 노후준비해야하니 발등에 불떨어진거
폭락을 바라는 사람들은 본인이 거지임을 인정하는건가요? 남 잘되는거 못보니까 같이 망했으면 하는 못난 심리?
@@phillipjung3991못났다..
익명이라고 돈없는 사람들을 거지라니
진짜 불안한거 맞네
집있어도 새집으로 갈아탈려고하면 부담이 되죠
@@user-fq1oy6le2t 불안하게 아니라 불쌍해서 그럼. 폭락이들 말 10년동안 듣다 벼락거지된줄도 모르고
한교수님 정보감사합니다
감사합니다 😊
13년부터 하락만 외치는 외길인생 존경합니다
아뇨 문재인정부때는 조용히 계셨습니다. 보수정권일때만 무주택자들 집못사게 활동하시는분입니다.
2013년도 한문도 방송
ruclips.net/video/mYPGC1ZM7us/видео.htmlsi=05TpmlTpPNUDYNV-
@@user-yj7hm4bi7m조용히 계신게 아니고 정권 나팔수로 열심히 활동했습니다. 임대차3법을 그렇게나 옹호한 인간이었죠.
2013년부터 집값 떨어진다고 일관된 주장을.... 그때 강남 아파트 샀으면 지금 웃고 있을 텐데. .
교수님 응원합니다
더 더 위로해주세요
집 못사고 돈없고 기회마저 잃었지만 여기서 정신승리라도 할수 있어서 힐링됩니다
맨날 터진다더니
언제 터지는데???
웃음 폭탄이 터졌어요 ㅋㅋㅋㅋㅋ
어이가 터졌네요. 터지긴 뭐가 터진다는 건지.
당신말듣고 집안삿다 피눈물 흘리고있는 주변분들 많다10년간 틀렷어도 정부탓만하구 사과도 없는뻔뻔한 인간
집 필요하면 그냥 사야함.. 지금 많이 내림..매물 많아서 싸게
골라서 살수 있어서 기회임...방송에서 자꾸 집사지말라고 하니까
매매가 안돼서 다들 난리에요..
맞는말만 하시네요~
딱 마추는분은 없나봐요.
맞추려 해도 코로나 같은 변수, 예상치 못한 정부 정책 때문에 그렇죠..
저분들 이론이 맞긴 맞아요... 데이터로 분석하는 거니까요.
개인적으로는 이경민을 추천합니다. 맞는다 틀린다를 떠나서 분석은 들어볼만 합니다.
@@소금꽃-c8s 상승론자들이 그래도 적중률이 80프로는 넘습니다 대외변수 빼고요
근데 고점대비 20~30%떨어졌었잖아?적기 지난거 아님? 스멀스멀 올라오는데...지금 무릎인가 싶은데..지금 가격대비 20~30%말하는건가?그럼 예를들면 고점10억 짜리가 7~8억이 왔었고 다시 오르고있고 지금 대비로 하자면 8억짜리가 6.5~5.5억이 온다는건가? 근데 시장엔 이미 돈이 너무 많이 풀렸고 소화되는중인데 여기서 다시 20~30%를 깎아 집주인들이 팔까? 고점산사람은 반토막 난거라 대출금 밖에 안남는건데? 아마 어떻게든 버틸껄?팔면 깡통인데 왜 팔겠어? 현실적으로 생각하자..
이분때문에 벼락거지 되고 뒤늦게 오른 가격에 사서 이자 내느라 고생하는 사람 많은데 한번이라도 사과라도 해야 하는 것 아닙니까? 교수라 그런지 현실 시장은 전혀 모르고 사람들이 좋은 동네, 좋은 집에서 살고 싶은 욕망은 전혀 이해 못하는 사람임. 이미 다 오르고 있는데 뒤늦게 앞으로 기회 오니까 천천히 사라고 하는... 정말 대책없는 사람임
앞으로 집 가격은 누구도 알수 없음. 무주택자 일때는 떨어지길 바랬는데. 지금 유주택자가 되니 금리는 떨어지고 집값은 올라가길 바래지네요. 저는 본인의 상황에 따라 달라짐
미친 집값 제발 내려가야 합니다. 그래야 나라경제도 살고 청년도 살고 노인빈곤문제도 해결.
눈을 뜨세요. 그리고 메뉴판을 보세요. 3천원짜리 국밥?! 없어요. 2천원짜리 짜장면도 없고요.
나라걱정 하지마시고 네걱정이나 하세요
네 그럴일 없어요 😊
네 이나라는 틀렸습니다. 빨리 이민 준비하셔서 떠나셔야 합니다. 여기 한국보다 집값싸서 경제도 살고 청년도 살고 노인빈곤 문재도 해결 되는 나라들이 많이 있습니다. 빨리 준비해서 이민가시길 추천드립니다.
집값이 떨어지는데 노인빈곤은 왜 해결되나요 노인들이 집다들고있는데
건설사 살려주려고 부동산 부양정책펼친 정부가 문제야
지금은 그냥 현금 보유가 최고.
이유가?
현금가치는 계속 하락하지 않을까요
@@user-ys6sh1ws5r 한심히다
현금가치가 제일 먼저 떨어지는데 무슨 정신나간 소리하고있네 이런말하는 사람 뭐 자산을 가져봤어야 머리가 굴러가는데 ㅠ 너는 부자될일 없겠다
현금보유했다가 싸게 사면 되지 뭐
주식도 2차전지 고점에 물려서 마이너스 30프로는 기본이더라 지금 현금 있으면 사서 중투해도 30프로 이상 먹겠다
시멘트 가격 추이 보고 주택 가격을 논해야 합니다. 인건비를 알고 주택 가격을 논해야 합니다.
하다 못해 짜장면값도 만원에 가까운 시대에 살고 있다는 사실을 기억해야 합니다.
M2 광의통화량의 증가를 보고 주택 가격을 논해야 합니다.
저는 주택이 오르던 떨어지던 크게 관심은 없습니다. 사실 실거주 하고 있고 그리 상급지도 아니고 그냥 사는 집에 불과하기 떄문입니다.
다만 내가 사는집 가지고 소득 수준 자산 수준에 맞게 살면 됩니다. 타이밍? 못 맞춥니다 주식이야 사고 싶으면 사고 팔고 싶으면 팔지만...
주택은 사고 싶을때는 이미 매물을 걷어 들이고 팔고 싶으면 아무도 사지 않으려고 하는게 주택 시장입니다.
20프로 빠지면 산다? 내재가치를 20프로 내외는 오차 범위입니다. 알 수 없다는 말 입니다.
저는 주택 가격이 내렸으면 좋겠습니다. 상급지 이동이 편해지기 때문입니다. 다만 쉽지는 않아 보입니다. 물론 저는 알지 못하고 안다고도 생각하지 않습니다.
교수님
말씀믿고
따르고
또믿고 따르고있었습니다
지금혼란스럽기도하고
어렵습니다
현시점에서또올라간다는현분위기가
두렵습니다
그럼 선생님말씀듣다가 나중에 비싸져서 못사게되면 책임져주나요?
폭락론자들 공통점
1. 무택자만 집을 살거라고 생각함.
>집의 수요는 유주택자들의 갈아타기로 연쇄적으로 수요가 발생 하는것임.무주택자들은 이래도 저래도 안 사고 나중에 신세 한탄만 함..
2. 1주택자들은 집값 오르는것을 안 좋아한다고 생각함.
>다른집들은 다 오르는데 본인이 사는 집만 안 올라봐라 꼭지 돈다..
3.매물이 다 소화되어야 집값이 오를거라 생각함.
>오르기 시작하면 집주인들이 매물을 다 걷어버린다.
4.결정적으로 지가 젤 똑똑한줄 안다.
>연준도 파월도 한국은행총재도 조심히 말하는데..ㅡㅡ
무주택자들의 수요만 생각하는 애초에 첫단추부터 틀려 먹었으니..
소득이 안 되서 이제 집 살 수요가 없다는 ㄷㅅ 같은 생각으로만 가득하고.. 집 팔아서 집 사는걸 모름..
쯧쯧
다 틀렸네
1주택자도 폭락을 바래
폭락해서
전세와 매매간의
갭이 줄면 상급지로 갈아타는 비용이 줄잖아 님 말마따나 매물을 거둬야 상승장이지 지금 널렸자나
그니까 하락장이고
더 내리면 나도 옮길거야
1번.무주택자들이 정책자금 저리로 대출을 일으켜 주택을 구매하였다 (30대 다수) , 60대이상 다주택자들은 주택을 팔았다.
폭등론자들 특
경제위기와서 집값 폭락하면 질질짜고 살려달라고 옘병떰
@@user-fx4dc5vy6y 경제위기오면 가장 질질짜는게 무주택자 거지들 아님?
@@bletterd327 무주택자에
빚덩이놈들은 답없는거고
무주택잔데 빚없으면 무리하게 수억원씩 빚진 ㅂㅅ들보다 낫지
확률상 부동산역사를보면
약상승 또는 보합이 거이90%이고
하락이10%확률될려나
확률상 게임이안됨
그러니 우상향한거
잠실 엘리 보고있는대 전세들어갔다 매매 추천인가여?
한선생님의. 논평 시기에따라 왔다갔다. 일관성이 전혀없음
회사 분위기를 보면 예전과 많이 달라진거 같아요. 2년전만해도 30대든 40대든 50대든 어떤 나이대든 지금이라도 빚내서 사야한다는 느낌? 그런데 지금은 30대는 빚내도 못 사는 가격이니 포기한 분위기라면 40,50대 선배들은 곧 금리 내리니깐 지금이라도 빚내서 사야한다고 평생 안 살꺼냐면서 부추기는 느낌?
그래서 저희는 늘 사고싶어도 빚내서도 살 수가 없는 가격이라고 하니깐 그러면 일단 갭으로 전세 넣고 지금 사는 집은 월세로 살면서 나중에 돈 좀 모으고 들어가면 되지않느냐..? 집값은 내려간적이 한번도 없다 결국 나중에 비싸게 사야할거다. 라고 말씀을 하시더라구요.
저희 회사 20대와 30대들은 미국주식이 유행이고 지금 다들 수익도 좋아서 40 50대 선배들한테 말하거든요.
그리고 어제 40대후반 선배가 또 지금이라도 집을 사야한다고 얘기하길래. 선배님 말씀은 결국 부동산이 올라갈거 같으니깐 미리 사라고 하는거잖아요? 라고 말하면 아니 투자가 아니라 너가 살아야 할 집을 구하라는 거잖아. 라고 말하시길래. 그러면 만약에 집값이 장기간 내린다는걸 아신다면 선배님은 사실거냐. 라고 물어보니 그러면 안사지라고 하길래. 그러면 지금 그 선배님 마인드가 투자 개념아니에요? 내려갈 자산을 왜 사요? 올라갈걸 믿으니깐 사는거잖아요. 사실 저도 부동산이 올라갈지 내려갈지 미래는 몰라요. 애초에 갭투자라면 가능하지만 빚내서 사는건 불가능해서 부동산애 들어가는 돈보다 적은 시드로도 투자 가능한 미국주식으로 간거에요. 그리고 미국주식을 해보면서 깨달았어요. 저희 회사 30대들 중에 미국 주식하는 사람들 대부분은 얘기해보면 국내 부동산에 투자할 가치가 없다고 생각하거든요. 왜냐 미국주식은 마음편하게 사놓으면 기업이 성장함에 따라서 제 자산이 증가해요. 근데 부동산은 뭘 생산하죠? 혁신을 생산하나요? 사용의 가치는 있죠. 근데 그 이상 그 이하도 아니에요. 딱 거기에 정체되어 있어요. 오히려 콘크리트 덩어리는 시간이 지날수록 낡아지죠.
그리고 선배님 제가 미국주식 3년만 했는데 얼마 수익중인줄 아세요? 원금 1억 2천 들어가있는데 지금 2억 수익중입니다. 지금 제 주식 순자산이 3억 2천이에요. 분기마다 세금떼고 배당금이 1000달러 정도 계좌에 들어와요. 그러니깐 원화로 분기당 130~140만원이죠. 게다가 제가 현금이 필요하면 언제든 팔수도 있어요. 물론 변동성이 다소 있어서 그 부분은 리스크가 있을 수는 있지만 아무튼 빚을 내지도 않고도 소액으로 쉽게 투자할 수 있어요. 그저 성장하는 기업을 오르든말든 꾸준히 샀을뿐인데 이렇게 수익이 나와요. 근데 국내부동산은 빚을 내지 않으면 사기 어렵고 빚을 낸다면 오히려 제가 이자를 몇백씩 주면서 투자를 해야하잖아요? 들고만 있어도 세금을 내잖아요? 오늘은 화장실 내일은 거실 이렇게 쪼개서 살 수도 없잖아요? 팔려고 해도 바로 팔 수도 없잖아요? 무언가 생산하지도 않잖아요?
미국주식이 수익률이 훨 좋고 마음이 편한데.. 굳이 국내부동산에?
다른 회사는 어떤 분위기인지는 몰라도 우리 회사 30대들은 이렇게 생각합니다. 물론 우리회사 30대중에서도 ㅇㅇ나 ㅁㅁ와 같이 몇명은 부동산을 투자해야한다는 소수는 있긴 있습니다. 근데 정말 극소수고 대부분 2030들은 미국주식을 하고 있고 지금 다들 수익이 좋은지 국내부동산 거들도 안봅니다. 사실 정확한건 사고 싶어도 빚내서도 살 수 없으니깐 부동산에서 미국주식으로 눈을 돌린겁니다.
라고 어제 선배한테 얘기했던거 같은데 거의 1시간을 얘기했으니.. 뭔가 빠뜨린것도 있는거 같지만 아무튼 저희 회사 분위기가 이래요. 세대별로 유행이 있는거 같네요. 4050은 부동산 2030은 코인이나 주식 특히 저희 회사 2030은 코인 하는 사람은 거의 없고 대부분은 미국주식을 하고 유행하고 있네요.
저는 50인데 어제 집 가진 친구들 만났는데 그 중 한명이 현금 흐름 부족해서 주택 연금 고민 중이라 했더니 다른 친구가 절대 그렇게 하지 말라고,,, 내 집은 있어야 한다고,,, 내 집이 주는 안정감은 안 가져본 사람은 모릅니다. 피터린치도 집부터 사고 그다음 주식 하라 했습니다. 1주택은 투자가 아닙니다. 그냥 내집서 사느냐 남의집서 사느냐의 문제입니다.
30대인데 집은 필수지 뭐 ㅋㅋ 대도시 신축 역세권 대단지 학군이면 진리야.
그리고 집있다고 주식안함? 미국주식, 한국주식 다있고 반도체저점때 반도체주가 대다수라 엄청 수익권인데 ㅋㅋ
@@lky0918주택연금해도 평생내집에서 살수있는데요?
@@moed0 내 집이 아니라 국가 집이죠. 심리의 문제입니다
군대간 내 아들도 집사주고싶다 휴
23년 하반기, 24년초에
Pf 줄도산 된다고 작년부터 들은거같음
도대체 언제 터지나요
벌써 24년도 8월되가고
상승장 왔는데
안샀다가 집 값 오르면 피눈물
잠깐의 상승같습니다~~~ 추가적으로 사줄 수요자가 없는듯합니다
기다리면 적정한 가격으로 내릴듯합니다!!!
정의사회를 위해서 애써 주셔서 감사 합니다.🙏👍👍👍
몇십년째 집사지 말라고 하고 계시는데
언제 사요?
지금까지쭉보고잇엇는데
그때그때상황파악을못하시는것같아요
결론응 화폐가치 하락으로 손해는 안본다. 하지만 저점에서 사고 그리고 양극화 인구감소 때문에 입지를 고려해서 사야한다
현장을 둘러보고 이야기 해야할것 같은데요
바닥일때도 비싸다고 사지 말라하고
전고점 회복한 지금도 사면 후회한다하고 ㅋㅋㅋ 어쩌라는건지 ㅋㅋ
지금도 안샀다가 오르면 피눈물.
웃고 싶을때 문도 광수가 최고
라이트하우스. 표영호도 추가.ㅋㅋ
계속 떨어질것이다.
아직이
바닥이 아니다.
곧 상승이
멈춘다.
미국금리가
더 올라
갈것이다.
인구가
줄어든다.
대출이자가 더
오른다.
~""""
등등등.
하락 이론.
근거 자료들을
꺼집어 내어서
하락/주장들을 펼쳤던분들은.
지금의 서울과 수도권
폭발 상승이론과
접목시켜.
설명 부탁드립니다.
언젠가는 한번은 맞겠지요...한문도 표영호. 리치고. 복덕방 아저씨 믿고보다가 영끌해도 못사게 되었네요..
맞습니다~ 그런데도 또 이분 얘기 듣고있네요 뭘까요~
제일 솔직하시네요
계속오른다
넌 제2의 선대인
이제 지겹다 희망고문시키냐
사고싶은사고 실음 말고 ㅎ
다른세상 사는 대장문도옹
교수님 5월에 터진다 하더니 더 오르네요
정부가 미친짓을 했음
일본도 도쿄등 대도시 중심가는 부동산 올라요? 일본 지방 변두리는 집값 떨어지고, 한국의 돈 가치가 떨어지고 있다, 가치가 떨어지면 당연히 물건 값이 오른다, 도시 중심지 유럽국가와 홍콩, 싱가폴 태국 말레시아 등 부동산 가격과 임대료 많이 오르고 있다, 내가 보고 싶은 곳만 보고, 듣고 싶은 말만 듣고, 보고 생각한다,
글쎄 .. 내가볼땐 실수요자라고하면 무리하지 않는선에서 사는게 좋다.
진짜 -20%가 저점일수있는데 지금 충분히 저점매수 타이밍이고
만약 바닥이라고하면 영원히 타이밍 못잡는다.
만약 떨어지면 걍 올를때까지 기다렸다가 팔면되는데
정말 인구줄어든다고 -50% 되는게 빠를지
아니면 세월이 흘러서 인플레가 되는게 빠를지..
서울안이라고한다면 그닥 수요 안줄어든다 내가볼땐
고마해라.그동안 당신말 듣다 이게 모꼬
그냥 사 멀 걱정하십니까요
스스로 찾아 보셨으면서 ㅋㅋㅋ
집값 오른다고 떠드는 유튜버들도 많아요.. 그거 보시고 지르세요!!
시장을 이길 수 있는 사람은 없습니다. 시장 흐름을 부정하는 건 투자의 세계에서 좋은 방법이라 할 수 없습니다. 부동산 전문가라면 현재의 흐름인 양극화 현상은 기본적으로 인정하고 토론을 해야 엉뚱한 결론이 안나옵니다
찾아보니... 2013년 "한국부동산은 끝났다"
이후에 7~8년간 상승 이후 3년간 조정. 다시 반등한지 오래됨.
문제는 하반기 금리인하. 3년간이어진 침체로 착공물량 급감으로 향후 2년내에 공급부족이 눈앞에 있음.
남양주 끄트머리에 집을 하나 싼 가격에 살까해서 아파트 최저가를 제시했더니 물론 최저가 등록이 돼 있습니다. 그 가격에 산다고 했더니 부동산에서 먼저 쉴드를 치고 발광을 합니다. 그런 가격에 매매된 게 없다고 최저가가 이러지 않냐 네이버에 있지 않냐 매매도 되지 않았냐 했더니 그건 금메랍니다 집을 매수할 때 부동산을 거치지 않고 매수하는 게 가장 좋은데 법무사를 통해서 매수하는 것도 앞으로 생각해 봐야 될 일인듯 합니다. 부동산 가서 사면 가격 내리지 않는답니다. 다 올른답니다. 앞으로 우리 교수님하고는 정반대 해석을 합니다.
지금거래량 엄청나고 집값뛰고있는데도 저러네.. 저정도면 병이다 병...
집값 폭락해야 나라가 산다!!!!
고점에샀다 아까워서 안팔음
저점에샀다 이득많이보고싶어 안팔음
그냥 내 몸값을 올려야지 ㅠㅠ
연기자
1. m2 증가량 따라가는 것 - 집값이 오른게 아니라 원화가 똥값인 것
2. 경기가 활황을 넘어 불붙었슴 이제 좀 있으면 화재 걱정 할 지경인 상황...
물론 gdp70%가 넘는 수출역군들만이 그렇게 세계 10대 경제이자 선진국인 우리나라를 올해 3% 경제 성장시키는 중임 엄청난 호황
3. 그렇게 돈 잘버는 사람들이 20% 정도이고 서울아파트가 주택의 15%이기 때문에 더 올라가는 건 당연한 것
이런 구조가 이해가 안되면 계속 노동력을 제공하면서 살아야 합니다 하루 빨리 머리에 개념을 채우세요
이분 반대로 하면 돈범
부동산 전문가 30인 모두가 서울 외곽지 보다
서울하고 근접한,*국제경제자유도시,*인천 청라,영종,송도
쪽으로 강력 추천해주다보니 수많은 투자자들이 몰리고 있다고
합니다!~~
그런가요? 저는 영종도로 이사가게 되었는데 듣기에 좋은 이야기네요😊
정치를 잘하니까 여 소야대가 되지요
ㅋㅋ 20 30%떨어졌을 때 더 떨어진다고 집사지 말라고 하던 분이 또 엉뚱한 소리한다
😢
이 양반은 참 일관성이 있어 좋아
내년에 더 비싸지면 또 뭐라하실런지....
그러게 말입니다
이분 좋은분인거 같긴한데 내린다고 계속 기다렸는데 청라 살려고했던집이 9천만원이 올랐어요ㅜㅜ 대체 언제쯤 집값이 내려가나요?
부동산은 절대 가까히 보면 실수힌다.전문가들은
맨날 너무 가까히 보면서 시장을 보기에 자기 고집스런 메너리즘에 빠져 자꾸 헛발질을 하는것 같에요.그래도 한문도님은 다른 전문가 달리 큰 틀로 봐선 도움이 되는 말씀이 많습니다.비록 예측은 빗나갔지만....
부동산정책입안자들이 거의 갭투자자들인가? 왜 부동산띄우기에만 올인하냐? 이자들 반드시 국정조사로 법정에 세워야한다
제발 대기업들 법이용해서 지방으로 내려보내라고 쫌. 서울,성남에만 모아두니깐 집값만 비싸자나. 내가 대통령이면 삼성은 부산으로 보내고 현대는 광주로 보내고 네이버는 대전으로 보냈음. 대학교는 철폐하고 이게 그렇게 안되냐?
적기는 없다고 생각, 살수 있는 능력이 될때 살 때가 적기.,.
적기라고 말하는 당신(?)이 책임을 질수 있는지
한문도 교수님!항상 양심적으로 말씀 주셔서 감사합니다. 항상 응원 합니다. 보고 있습니다.
저도조금 더 기다리다 집 사고 싶습니다
언젠가는 떨어지겠지. 올라도 어쩔 수 없지만..
한문도 진짜 ㅋㅋㅋ 떨어질때까지 떨어진다 존버의 정석
피눈물 뿐이랴^
65세 이상이
20프로라는데......
젊은이 들이여~
기다리게나^
이성적으로 가야할 방향과 탐욕 가득한 인간 세상은 다릅니다. 지금까지 역사가 증명하지요. 한문도교수님, 여러사람 희망고문 그만하세요
집값 날뛰기 나라 망하는 신호
참 이분은 참
언제 맞출까 그게 궁금해 미치겠어
자본주의 시장에 살면서 이린 부정론자는 피해야 합니다
옳은 말씀하시는 교수님 수고하십니다 정책자들을 향해 맞설줄 아시는 지식인입니다 이렇게 집단지성인이 많아져야 세상이 어느정도는 평등해 지지요 집은 산소와 같이 송중한 재화입니다 적절한 세금으로 교정을 해야하는 것이 민주주의에 룰이라 생각합니다.
영원히 무주택이십니다. 그리 생각하면요
저거봐 남 탓하지말고, 앞으로 주택 시장 예측은 안하시구만
영끌5적에 이은 벼락7적의 탄생...
그게 누구인가요?
@@user-bs3sw8zk8i 한문도, 이광수, 박감사, 등대방송, 김기원, 이현철, 그리고 욕잘하는 어느 산 이름을 채널명으로 쓰는 분.. 이렇죠. 간단하게 말해서 둔촌 청약하면 X망한다고 떠들어댄 사람들이라고 보면 됩니다.
@@user-bs3sw8zk8i 한문도 이광수 김기원 표영호 박은정 채상욱 서동길
10억짜리 8억이면 사라는건데 8억 바닥에 잡을 자신있냐? 자기 수준에 맞게 살면 되는거야 10억짜리가 2억이 되지 않아
형~ 맨날 -40%떨어진다더니 이게 뭐야? 잘 알고 떠드는거 맞지? ㅈ
😂 APT 쿰
떠나고싶다
😅😅😅
한문도&김광석~김광석 승
어이돠뛜치아 전망필요없다 부산언저리초등학교전기공사갓더니 전교15명 신입1명이란다
다똑같이 생각하는데ㅋㅋㅋ그렇게 될까?
대출 조이고 아파트 평단가 오르고 근데 사람많은 곳에 살고싶고. ㅉㅉ
반도체 최대매출
자동차 최대매출
조선업 최대매출
경기가 나빠진다고?
M2는 계속 증가하며
인플레이션은 계속된다
계속 임차인으로 살기 싫으면
저런 사람 말 들으며
위로 받지말고 나홀로 아파트라도
제발 사라
부장론자는 명성을 얻고
긍정론자는 부를 얻는다
더 오르지는 않아도 더빠지지도 암ㅎ을듯
하락이들아 빨리정신차려라 진짜 그지된다 지방유지들이 서울에 아파트 하나씩 다사놀라고한다
니나 한 10채 쟁여놔
얘 말 들으면 피똥 쌉니다
한문 도 한심해
할머니가 내년엔 더 오른다네..
아니 당연히 잘못사면 좆되죠 전문가 맞아요?궁금한데 여러분 이딴걸 믿어요?
이 분위기면 집값이 떨어지면 절대 안된다. 안떨어지면 소소한 조정정도지만 한번 떨어지면 6분의 1 토막까지 10년간 폭락한다.
그렇죠. 이미 상승의 초입이죠
폭락은 없다니까..... 본인 형편에 맞게 집한채씩은 사도된다
근간들어 경제.금융.부동산 위기가 다가올수록, 부동산하락 전망에 부들부들떨며 여론호도하는 건설시장 관계자.다주택투기자들 냄새나는 댓글들이 여러 채널에서도 자주 목격되네요..
이미 망해가는데...
집은사는개 않이고 사는거다 시대가바뀜
14년간 꺽이지않는 하락론자 ㅎㅎㅎ
ㅋㅋㅋㅋ이아저씨 떨어진다고 한지 6년은 된거같은데