La casa propia es un refugio ante lo que NADIE piensa: te pueden despedir siendo el mejor laburante, te podes enfermar teniendo la mejor salud. Si la vida pasa, y no podes ingresar la plata que normalmente haces, un costo de vida bajo te va a salvar. Una casa pagada, y no tener deudas, te van a dar cobijo hasta que te puedaa volver a poner en pie. Consigan su techo, su lugar en el mundo, primero.
Es tal cual así. Tengo mi terreno con mi casita modesta, incluso mi pozo de agua. Esto me da libertad y soberanía respecto al sistema en el que operamos. Quiero seguir en ese camino, lograr producir energía y también producir una parte de los alimentos que necesito.
cuando ya no tengo para la renta y no tengo trabajo me doy cuenta que tener 🏡 propia no es ningún mito que debo tener una casa para tener donde vivir sin que nadie me corra😮
23 дня назад+9
Tantas opiniones como historias. Yo era soltero con 20 mil dólares. Uruguay post crisis 2002. Las casas valían una fracción de lo de hoy. Dios me iluminó y conseguí una flor de casa en el barrio Cordón, por 65 mil. Un hermano me prestó lo que me faltaba. Como soy independiente, y no tengo recibo de sueldo, nadie me prestaba dinero, ni entonces ni ahora. Si no hubiera tenido esa oportunidad en ese momento, hoy no sé dónde estaría viviendo con la familia que levanté (gracias a tener mi vivienda), con los precios ridículamente altos de hoy. Ahora deseo comprarme una casa en un balneario, y es absolutamente imposible. Ningún banco me presta, y si me prestara, la cuota sería imposible de pagar. Calculo que la única posibilidad podría venir en una nueva crisis que me agarre sólido con un pequeño ahorro.
Pienso que para un jubilado, es esencial tener solucionado el tema de la vivienda..eso implica tener casa propia...o poder arrendar sin que implique sacrificar otra necesidades..a esa edad tener casa propia, proporciona seguridad. Saludos
Sin dudas, pienso igual, cuando te jubilas, seguramente tengas problemas de salud, alguna enfermedad, costo de medicamentos, y tu salario es menos de la mitad de lo que ganabas cuando estabas activo, el techo hay que asegurarlo cuanto antes.
Lo mejor es empezar a ahorrar a los 20......no a los 40.....y siempre lo mejor es casa propia.....a los 30compras un peq depto.....a los 40lo vendes y compras otro mas grande.....empezar temprano ,,,,es la salvacion
Yo diría, si quieres casa cómprala de contado o pagando la mayor cantidad de enganche posible y financiando el menor tiempo posible. Porque si es bonito decir que “es mi propia casa”, pero hasta que no pagues el último centavo realmente es casa del banco y si te quedas sin trabajo y dejas de pagar, igual te van a querer sacar. Solo así veo viable comprar una casa.
Excelente tu programa como todos, gracias por compartirlo. El futuro no lo tiene asegurado nadie, en la medida que tienes un excelente pasar, invertir en una casa no tiene mucho sentido ya que tu fortuna cubre todos los problemas y necesidades que puedas tener, pero en la medida de que no puedes estar seguro, la casa es una garantía, es la seguridad de que tienes tu lugar del que nadie te puede sacar. Quizás como dices, uno tiene algo que te condiciona, no lo dudo, pero preferí comparar una casa cuando pude que pagar a un sicólogo que me saque el condicionamiento. Abrazo grande!!!
Tengo 32 años y soy Argentino. A mi generación, a la anterior a la mía y a la que viene debajo de la mía nos robaron 10-12 de ahorro y progreso financiero gracias a la devaluación, inflación e impuestos. Nos licuaron los ingresos en pesos y terminamos cobrando 2 dólares. Recién ahora con Milei el sueldo en dólares empezó a subir y se puede empezar a proyectar a futuro con la inflación que va bajando cada vez más. Tuve que empezar a los 32 años a poder ahorrar lamentablemente... Dónde estaría hoy si Argentina fuese un país normal donde se pueda ahorrar e invertir a partir de los 20 años!
Amigo tengo 31, hoy lo último que haría es endeudarme en dolares. El TCRM te indica el atraso cambiario y eso nunca se prolonga en el tiempo, una devaluacion anda a saber dónde te termina poniendo las cuotas. Pd: hace 12 años mis viejos consiguieron credito hipotecario a cuita fija :p
@@federicopalacio5349 y es que en la argentina de hoy no sabes nunca qué va a pasar... 8 años de Milei haciendo las cosas bien, época de vacas gordas, y la gente empieza a pensar estupideces como que hay que tener cosas """gratis""" y vuelve el socialismo a robarnos. Todavía no estoy seguro de asumir un riesgo tan grande a 20-30 años. Si no ganamos la batalla cultural y el país cambia para bien a muchas décadas y la gente zurda de hoy entiende que no se puede gastar plata que no tenés y que no es tuya, ni tampoco arruinar al pueblo con impuestos, no vamos a salir adelante jamás
@@federicopalacio5349 sería excelente que se deje de usar el UVA y vuelvas las cuotas fijas... por eso mismo no estoy tomando un crédito inmobiliario hoy en dia... porque 8 años de Milei ponele que vamos a tener pero después qué? Con lo estúpida que es la gente puede volver el socialismo y tus cuotas pasan de costar 400 lucas al mes a un millón. Hasta que no vea un cambio de mentalidad y cultura en la gente no me voy a meter en algo así. Es una mierda tener que seguir esperando para comprarme mi casa pero bueno, es lo que nos tocó como argentinos
Amigo, no entendés la dinámica de la economía Argentina. Te recomiendo ver lo que pasó en año 1982, en los años 90 y durante el gobierno de Macri. Te recomiendo una película: Plata Dulce. Te vas a asombrar por la similitud. Si tenes 30 años algo recordarás del 2001. Ese fue el final de la fiesta del dolar barato... 😊
@robertogabrielfernandez8894 la dinámica la entiendo perfectamente, el problema es que exista en primer lugar... asi es argentina y tenemos que conformarnos con 8 buenos años seguidos de 15-20 de decadencia, en un ciclo ad infinitum? Asi de mediocre somos? Decime por favor que no crees esto, si no no tiene sentido seguir hablando con vos. Yo sueño con otro país, creo en que Argentina puede cambiar esta parte de su identidad
Muy buen video, yo como lo pienso es: - Comprar: se que voy a pagar el doble (redondeado) por una casa si uso credito hipotecario, entonces la mitad de la cuota es inversion y la otra mitad intereses... ademas que siempre tienes la opcion de amortizar la deuda y pagarla antes o bajar la cuota y tener mas capacidad de ahorro mensual para otras inversiones - Alquilar: no invierto nada En mi opinion, la persona promedio (partiendo de la base que no mucha gente tiene una buena cultura financiera), si tuviese 20 mil usd cash creo que le convendria mas un credito hipotecario que buscarle una rentabilidad a esos 20 mil usd, ya que no tienen los conocimientos o quieren hacerse millonarios de la noche a la mañana y no son concientes de los riesgos de invertir en productos con altos retornos
Concuerdo, es mi caso. Y si bien estoy terminando una carrera universitaria, me cuesta muchísimo entender el tema de inversiones y rentabilidad. No veo videos fáciles, se me ocurre hacer un curso, pero cuesta dinero y tiempo que por ahora no encuentro, bueno quizá esa sería una buena inversión y la estoy desaprovechando. Todo es en “el aire”, no hay ejemplos prácticos porque todo es “podrías”, “quizá”, la gente “común” no lo logra.
Básicamente, pero aun tiene más implicaciones y depende del país y la situación en la que se encuentre el precio del alquiler frente a la compra. En España por ejemplo, comprar en los ultimos años (justo antes de la subida de las hipotecas) era más barato que alquilar por una casa de las mismas condiciones. Además, sumale cosas como que si es tu casa, vas a poder realizar reformas que van a abaratar tus facturas de suministros, lo cual acaba compensando los impuestos anuales. En un piso de alquiler no puedes hacer eso, ya que lo tiene que hacer el propietario (al que le importa poco si pagas más de facturas). Eso en pocas palabras significa que puedes dedicar más al ahorro e inversión
El aporte patrimonial de la adquisición de un bien inmueble es fundamental para la seguridad de los hijos y la vida de uno misma. Piénsese que al final de la vida el hijo va a tener siempre una vivienda y eso cambia mucho la vida de la gente. Tanto es así que alcanza con una generación que alcance la vivienda propia para facilitar ese aspecto para su familia.
Es una visión. Otra forma de verlo es pensar que la principal herramientas que tenemos que darle a nuestros hijos es la educación para que puedan construir su propio patrimonio.
Yo creo que lo mejor es invertir en casa y terreno. Si tenés tierra podés cubrir buena parte de tus necesidades nutricionales con una huerta modesta y un par de gallinas. Y si no te da para casa con terreno, optá por terreno. Es mas barato y en el último de los casos podés autoconstruir o poner una carpa o cuatro chapas, pero es tuyo y de ahí nadie te echa. Si compras el terreno siendo joven, podes plantar tu seguro alimenticio para tu vejez. Nueces. Paltas frutales. Si podés no te endeudes .
que buen canal che... yo me recibo de medico el año que viene y es sabido que los médicos son horribles en cuanto a la parte financiera, y es normal, pasas de la noche a la mañana de ser un estudiante a ganar sumas de dinero considerables. Sumado a que sos joven, y con sed de una buena vida despues de tantos años viviendo en una residencia estudiantil etc. puede dar lugar a una catástrofe económica. Me encantan las casas, vivo en el interior, un pueblo donde obviamente no encuentro la casa de mis sueños en alquiler... la única opción sería construir supongo, qué opinan? Agradezco al algoritmo de youtube por recomendarme este video :)
Un vídeo sumamente informativo y clarificador de un tema muy interesante que muchas veces no se tienen las herramientad necesárias para saber que nos conviene realmente. Muchas grácias!!!
Todos los que estan a favor de comprar la casa imagino que ya vieron (con un vidente😅) su futuro a 20 o 25 años y saben que no van a pasar por ningún inconveniente (salud, laboral, crisis financiera , divorcio 😊etc) y pierdan lo invertido con el banco que financio la compra...sirve comprar si tienes la plata total para comprarla o te falta muy poco para tenerla o si sos joven Pero si vas a empezar de 0 con 40 o 50 años recién a ahorrar, mejor ahorra dinero para usar esa plata para comer y pagar facturas en vez de pagar al banco. Yo siempre vivo en casas con un alquiler bajo. No me preocupa tener mi propia casa ya que tengo ahorros que en caso de ser viejo y con poca jubilación, usaré para mantenerme hasta el fin de mis dias.
Y los que tienen casa propia ojalá nunca tengan un divorcio, o juicio o remate judicial en dónde le embarguen y saquen lo que tanto sacrificio y años de trabajo les llevó tener ...si alquilas como yo, no te van a embargar nada. No tengo nada a mi nombre 😅. Así que suerte en pila con sus casas propias....(Ojo el divorcio 😂)
En un país pequeño como Costa Rica; donde la mayoría de los edificios son de autoconstrucción y de más de 10 años, la sociedad es conservadora y no se sabe vivir en comunidad, no hay un mercado inmobiliario desarrollado, los ingresos son medios y bajos, y por un metro cuadrado desproporcionadamente caro respecto a la calidad y entorno; SÍ es muy inteligente tener lo propio.
En el ejemplo de Pepe hay un error crucial que no estas tomando en cuenta y es el quid de la cuestion: En el alquiler, no estas tomando en cuenta la inflacion. No existe sobre la faz de la tierra un alquiler que te cueste 20 años lo mismo, es obvio que va a aumentar, y mas si no lo paga en dolares y lo paga en alguna moneda local de cualquier pais, nunca tenes garantias de cuanto te va a salir el alquiler al largo plazo, sin embargo, en la hipoteca si estas tomando en cuenta la inflacion, porque si estas teniendo en cuenta el interes. Por lo tanto, la diferencia de precio que estas tomando entre alquilar y comprar probablemente sea aun mayor. Ademas, no estas tomando en cuenta la revalorizacion del inmueble, que si en algun momento lo quisiera vender, su precio probablemente aumente.
Muy bueno, me gusta ese razonamiento, la casa siempre será buena , lo malo seria el tipo de deuda, así como puedes quedarte sin trabajo cuando alquilas, también puede pasar cuando compras con hipoteca, lo mejor creo, sería ahorrar mientras alquilas y comprar de contado algo humilde y luego transformarlo
Hay que tener en cuenta además la valorización de la propiedad. Si la propiedad se valoriza y estas alquilando, te suben del alquiler o te desalojan. Si la propiedad es tuya, la ganancia será tuya. Comprar y construir, capitaliza tu esfuerzo. Alquilar es válido si tienes una vida nomade. Si no, siempre es mejor ser propietario.
La razón principal de que es mejor comprar la dijiste al final: “cuando nos morimos dejamos un patrimonio”. En realidad es más que eso: durante la vida podemos disponer de ese patrimonio
Una amiga alquila x 16 años. Ahora los dueños murieron y le piden la casa. Yo ahorrando como una hormiga me pude comprar un mini depto Quizás más adelante lo pueda cambiar x algo más grande
Creo que hay que apelar a lo que uno pueda sin tirarse la soga al cuello con algo que va a ser un calvario pagar. De mi parte ahorre por 5 años y alquile en un lugar muy modesto / incomodo. Solo en ese lapto "tire" $22,000+ USD. Ya inverti en casa, vivo comodo, falta mucho aun y tienen su futuros gastos claro, pero cuando termine ya se liberara mucho dinero que se "tiraba" abriendo la puerta para reinvertir este dinero en otras cosas. siendo optimistas.
Es la eterna discusión ja. Y estoy de acuerdo en que depende mucho de qué habilidad tengas para hacer rendir tu dinero. Si no tenés idea cómo invertir, probablemente te convenga comprar ya que de todas maneras no vas a sacarle una buena rentabilidad a tu dinero. Yo creo que si más o menos tenés idea de cómo invertir tu dinero: 1) Si sos joven y soltero: no compro ni ahí, prefiero hacer rendir la guita. Demasiado guita hundida y/o además la carga de la hipoteca por décadas. 2) Si sos joven y en pareja: preferiría encontrar una pareja que me banque la idea de no comprar todavía y seguir haciendo rendir la guita. 3) Si tenés hijos: y ahí, en contra de mi voluntad financiera (ja) quizás priorizaría la seguridad del pibe. Tal vez compraría algo sencillo para no tener que hundir demasiada guita o cargarme demasiado con deuda hipotecaria. Lo que si, no me jubilaría sin casa propia. Antes del retiro me gustaría tener mi casa ya. Cuando sos mayor no te vas a bancar cosas que te bancás cuando sos joven.
@@TChLT Tomy querido! Espero que andes de 10 hermano! Viste? Todos quieren rápidamente adquirir la casa propia. Pasa que te da mucha tranquilidad, eso sí. Pero si sabés que hacer con la guita, hay mejores opciones! Siempre y cuando no tengas familia a cargo (y seas joven), ahí cambia la cuestión!
"Comprar" una cosa con una hipoteca siempre va a ser mejor que alquilar siempre y cuando se alquile por el mismo valor de la cuota. 1) si en 4 años debo mudarme entonces alquilo la casa que compre y con ese alquiler pago el alquiler en donde quiera vivir o mudarme. 2) tengo la chance de revender la casa y recuperar parte del capital. con el alquiler que parte del capital recupero? nada 3) es mi casa y puedo hacerle muchas mas modificaciones que si fuera alquilada 4) el propio gesto de comprar una casa indica que ese lugar te gusta mucho. nadie compra donde no le gusta, en cambio alquilar la mayoria de veces es por descarte. en terminos de valoracion una persona con su casa en modo compra es mucho mas feliz que una persona con su casa alquilada 5) comprar es un logro persona, una meta. alquilar no. A todos nos gusta comprar una casa, si hay 2 personas que prefieren alquilar siempre son errores estadisticos.
@@jp_uy entiendo tu concepto, pero entonces no podemos hablar de nada, porque igual vos vas te compras una vivienda el país se vuelve un desastre y te vas a tener que quedar ahí en plan Venezuela pasándola mal... todo tiene su riesgo si queremos buscarle la vuelta
@@AndrewSixxDP vamos a aclarar las cosas. Claramente Rodrigo tiene la derecha aca. El ya mostro sus numeros y lo que dice es cierto. Yo solo quice comentar algunos aspectos extras (algunos menos matematicos) que valen a tomar en cuenta. Al final "esa casa que esta a la venta" es la que me va a dar satisfaccion, alquilando uno es mas dificl tener esa sensacion de "hechar raices". Hacer numeros esta bien, mas que bien, pero no podemos llevar nuestras vidas segun lo que diga un excel.
Cuando compras tambien esta el tema de la revalorizacion de la propiedad, si vos invertis para despues comprar en 20 años, quizas en esa zona ya no se consiga lo que buscás. Por otro lado, la gente que dice que alquilando no sos dueño de nada, eso podría ser bueno porque no te ata a nada, y algunas personas lo valoramos eso
Buenísimos los argumentos, pero para hacer eso, hay que estar muy preparado y con los objetivos claros. No es para la gente común sin información. En ese sentido tus consejos, y de otros, sirven. Buen video.
El calculo no lo entendí la verdad. El que hipoteca, está 20 años pagando y luego puede ahorrar esa plata otros 20 años mas, al final del día esa persona tiene una casa que vender que puede hasta duplicar su valor en ese tiempo y 20 años de ahorro. El que alquila tiene 40 años de gasto en alquiler y apenas unos pesos de la supuesta inversión con los que no desquita ni la mitad de lo gastado. O yo no entiendo el video o estan tratando de justificar lo injustificable. Alquilar es solo cuando no queda de otra, pero siempre con el objetivo de comprar algún día.
Son los broker inmobiliarios, todo para comprar y comprar deptos y casas y endeudarse, y uno seguir arrendando. Si con suerte, ganando el minimo, alcanza para puro comer. Y los bancos asi , no quieren prestar casi nada
Cuando uno alquila por supuesto que también dentro del precio del alquiler están incluído los altos impuestos confiscatorios de la Intendencia municipal. Respecto a ser dueño o alquilar, la diferencia es notable. Uno es tirar la plata, el otro es capitalizar.
Para el 95% de las personas es mejor comprar una vivienda propia, esta siempre se revalorizara al menos la inflación del dinero, y pocas personas saben invertir su dinero al 7% y ese dinero después de 20 años no tendrá el mismo poder adquisitivo que al inicio
Más que neurona dormida es que no la tenemos educada.Esa educación se tendría q hacer en el colegio pero en España no hay educación financiera en tiempos tempranos.
Para mi la casa propia es fundamental. Si te la puedes permitir, no hay mejor inversión. Todos seremos viejos y sin un techo seguro sobre la cabeza siempre dependeremos de nuestros hijos o sobrinos. Gracias por tu video
Compré un apartamento y no me gustó , lo alquilé y encontré uno realmente hermoso de alquiler yque lo pago con la renta del que no me gusta . Siempre hay una solución aunque tienes un poco la preocupación de cobrar y pagar pero de eso se trata la vida.
Veo que todos los que están a favor de la casa propia, argumentan partiendo de cuando la casa ya es tuya... si te despiden del trabajo, si te enfermas, etc. El problema es lo que puede pasar durante los 20 años que estás pagando y la casa es del banco. Vas a tener los mismos problemas o tal vez peores, especialmente emocionante, porque te quitan una casa que vos creías como propia.
Yo ahorre e inverti plata desde los 18 años, y ahora a los 30 me voy a comprar mi casa. Todo el gasto de alquiler ahora va a ser capital de inversion, eso del mito de la casa, que estupidez, despues viene una mala y no tienen donde caer muertos. O caso contrario conozco gente que invirtio plata en una casa en alquiler y despues de un dia para el otro lo hechan como perro.
Ok. Peor también, la comprar una casa la pagarás sabiendo que al término de la hipoteca será tuya, que podrías dejarle algo a tus hijos. Puede ser ir para apalancarte.
Con lo costoso que es alquilar, y lo endeble que son las reglas si sos inquilino, yo diria que siempre que se pueda habria que aspirar a tener una casa propia. Es dificil ahorrar y por ende invertir un billete teniendo que dedicarle una porcion tan grande del sueldo
@juanjoseph la gracia del video y de invertir en general es comparar opciones financieras e invertir de otra manera el dinero q no usaste x el otro camino, si en tu razonamiento te gastas la plata en caramelos vas a tener ese problema si en el futuro
El tema con ver el alquiler como un servicio cualquiera es que al mercado inmobiliario le falta intervención. Los servicios de agua, luz e internet acá en uruguay son provistos por empresas estatales. La gran mayoría del mercado inmobiliario no está subsidiado y por lo tanto es inaccesible para la mayoría de la población. Las cooperativas de vivienda son una alternativa más justa si queremos ver al mercado inmobiliario como un servicio
hola, soy seguidor tuyo, siempre en las charlas del banco itau te veo , sabes mas q esos del banco, soy cubano y vivo en tu pais, estoy x comprar una casa, y me gustaria tus consejos, OJO ASUMIENDO YO TOTALMENTE TODOS LOS RIESGOS, Y SABIENDO Q NO SON CONSEJOS DE INVERCION, Q YO TODO Y SOY RESPONSABLE D E MIS DECICIONES, como podria contactar con usted, estoy mas menos como el ejemplo de pepe pero tengo mas dinero q pepe en cash eh invertido
es muy extenso y complejo el tema, Tenes variables económicas y de edad.. en lo único que no estoy de acuerdo es que se puede alquilar toda la vida, soy argentino y las jubilaciones son paupérrimas (obviamente no alcanzan a cubrir alquiler, medicamentos y comida). pienso que siempre es mas conveniente comprar una casa o comprar un terreno y construir de apoco
La mejor estretegia es que Pepe pida la hipoteca, compre la casa, la ponga en arriendo para que se pague sola y continue viviendo en su arriendo si tanto le gusta ser nomade o ayudar a alguien mas a tener una buena pension. Algo que no analiza es que Pepe tiene capacidad de ahorro por lo que puede lograr otros 20.000 dolares en 10 o 20 años asi que no va a estar pagando 40 años la casa. Tampoco analiza que a los 80 años si solo arrienda y le deja los 150.000 ganados a la familia, el precio de las casas seran 300.000 y con eso solo les alcanzará para una entrada y va a ser lo mismo que no tener nada.
Soy Escribano en Uruguay y con 30 años de ejercicio. Escucharte hablar de Prenda sobre un Inmueble es cssi una mala palabra. No hablas sobre Promesas de Compraventa (ley 8.733 del año 1931 ¡vigente!) que se traduce en un activo que puedes trasferir mediante uns Cesión de Promesa de Compraventa y tampoco sobre la posibilidad que existe de Vender tu propiedad aunque esté hipotecada. Muy malo este video y te falta mucho asesoramiento jurídico para ampliar todas las soluciones jurídicas posibles que hacen mucho.mas rentable una inversión en inmuebles que en una cuenta bancaria en moneda local y hasta extranjera, que siempre será mucho.mas volátil que los ladrillos, porque depende en definitiva de las gestiones económicas de los distintos gobiernos.
Mito? tengo mi dto en la mejor zona de CABA zona norte de Bs As. y no me puedo sentir mas satisfecha con 39 años, es una tranquilidad que a alguien con déficit de atencion, o a alguien que quiere formar familia y tener ALGO que aportar para proteger a los hijos me parece VITAL. LLegar a llos 40 o 50 alquilandole a un burgues mas pagar expensas me parece muy triste
TU YO FUTURO...ESE QUE SE JUBILO Y COBRA 50% DE LO QUE COBRABA CUANDO TRABAJABA....TE VA A AGRADECER MUCHO QUE HAYAS TOMADO LA OPCION DE COMPRAR VIVIENDA.
Mis abuelas por suerte tenian casa propia literalmente con su jubilacion yo podria pagar mi alquiler, luz, agua e internet olvidate de comer. Mis dos abuelas iban a hospital publico pero igual una de ellas tenia muchas nanas y tenia que tenes tratamientos quw no cubría el hospital asi que mis padres y tios entre todos pagaban y se aseguraban de que no le faltara nada. No me podria imaginar ser jubilada y no tener casa propia. Literalmente veo dificil tener hijos asi que no tendria quien me asista (una de mis abuelas tubo 8 hijos y la otra 6, entre mas hijos mas facil no sobrecargar a nadie) . Si o si tengo que tener casa para mi vejez
No se trata de la casa en si. Se trata de la seguridad de saber que parte importante de lo que pagas por la hipoteca se va ahorrando. Con el paso de los años tendrás capital pagado suficiente para por ejemplo vender la propiedad y comprar otra de menor valor al contado o invertir ese capital en acciones y obtener dividendos que te permitan pagar un arriendo. No existe un método legal más rápido para acumular capital que la compra de una casa con una hipoteca.
Hola, la realidad que con inversiones financieras a una tasa de mercado y dada las tasas de interés de la hipotecas, esta frase no se sustenta: "No existe un método legal más rápido para acumular capital que la compra de una casa con una hipoteca."
@NeuronaFinancieraOK vamos, invertir teniendo dinero no puede ser más fácil. Para el normal de los cristianos, primero se requiere ahorrar y luego invertir. Para ahorrar hay que tener algunas cosas básicas como la vivienda solucionadas. Entonces aquí la vivienda propia con crédito hipotecario cobra mucha relevancia. Con las tasas actuales y todo, siempre estarás pagando (ahorrando) capital, además de la plusvalía y la protección contra la inflación. Considera los intereses pagados como "tu arriendo". El 10-20% inicial (pie) es tuyo y tiene un rendimiento por plusvalia. Luego de algunos años podrías vender la vivienda e ingresar al mundo financiero para con esos activos pagar el arriendo de tu vivienda y seguir ahorrando e invirtiendo. Por otro lado, pagar un arriendo e ir invirtiendo lo poco que logres ahorrar mes a mes, me parece un camino más lento. Ese 10% invertido desde un principio no hace mucha diferencia, además de ser un riesgo sobre todo cuando no tienes experiencia ni el estómago para comprar activos financieros.
Entiendo que es un ejemplo, pero no es real que el interés de la hipoteca sea mismo % que el retorno de la inversión. La otra realidad es que después de la jubilación, la mayoría no podría seguir haciendo frente al mismo alquiler que pagaba cuando trabajaba.
Una opcion es llegar a tener en dinero el valor de una casa invirtiendo durante años,tenerla invertida siempre y alquilar donde se te cante y si algun dia mas viejo te compras una pequeña casa en hipoteca como decis si se puede ponele haaa y las casas armadas sin hermosas antes que construir
MUY MAL VIDEO, Sí, EL 92% DE LOS VÍDEOS SON EXCELENTES, SON MUY BUENOS, PERO ÉSTE, REALMENTE ES MUY MALO, POR LA RAZÓN DE QUE UNO QUEDA IGUAL QUE AL PRINCIPIO, CON LA MISMA DUDA SI COMPRAR O RENTAR, LO MISMO QUE AL PRINCIPIO, CALCULAR TODO UNO MISMO 🤦♂️ o sea, que da lo mismo ver, que no ver éste video
En mi país la tasa hipotecaria es del 11.5% en dólares. Es una soberana salvajada para un país que el sueldo básico no llega a 500 USD, por eso los bancos les tienen de las bolas a muchos compatriotas que han decidido comprar una casa.
En Argentina, los créditos hipotecarios son todos en UVA, es decir, con ajuste por inflación. La inflación anual del 2023 fue de 211%, y la de 2020-2023 fue más de 1100%...Imaginate lo que fue 🙃
A mas joven, mejor la hipoteca, a mas viejo mejor alquilar... Igual, pepe se murio alquilando y esa inversion que la hizo?. Jaja. Al menos con la hipoteca desde los 60 a 80 se fue de viaje con sus compas.
Creo que esta forma de analizar el ser dueño de una casa no incluye muchas cosas, por ejemplo, una hipoteca se puede amortizar, mientras que un alquiler no, al contrario, si queremos quedarnos en un mismo lugar puede incluso costarnos cada vez exponencialmente más. También establece una falsa dicotomía entre ser dueño y hacer inversiones, se pueden y se deben hacer ambas cosas, a fin de cuentas si se logra hacer un ahorro y con este invertir mientras se alquila porque no se podría hacer también mientras se es dueño? Hay estudios que establecen una relación directa entre ser dueño de una casa y construir riqueza ya que la casa puede convertirse efectivamente en un activo valioso
Porque tenés que poner un enganche inicial (típicamente el 20/25% de la casa). Y eso hablando que pedís un crédito hipotecario. Si pagás todo cash hundís toda esa guita que podría darte mucho rendimiento.
Si tenés una hipoteca y quedás sin trabajo? Porque si alquilás, de último te vas agregado x un tiempo a la casa de un familiar o un amigo. Es un riesgo grande la hipoteca.
A alguien con dos dedos de frente se le ocurre plantear la comparación de ventajas y desventajas entre alquilar una vivenda o ser propietario de ella? Es ridículo
La casa propia es un refugio ante lo que NADIE piensa: te pueden despedir siendo el mejor laburante, te podes enfermar teniendo la mejor salud. Si la vida pasa, y no podes ingresar la plata que normalmente haces, un costo de vida bajo te va a salvar. Una casa pagada, y no tener deudas, te van a dar cobijo hasta que te puedaa volver a poner en pie. Consigan su techo, su lugar en el mundo, primero.
Es tal cual así. Tengo mi terreno con mi casita modesta, incluso mi pozo de agua. Esto me da libertad y soberanía respecto al sistema en el que operamos. Quiero seguir en ese camino, lograr producir energía y también producir una parte de los alimentos que necesito.
Totalmente cierto. Sea una mansión o un ranchito, no importa, es tuyo, es tranquilidad
la verdad es que tambien te pueden echar mientras pagas tu casa y el riesgo es perderla completamente si no se es posible pagarla
cuando ya no tengo para la renta y no tengo trabajo me doy cuenta que tener 🏡 propia no es ningún mito
que debo tener una casa para tener donde vivir sin que nadie me corra😮
Tantas opiniones como historias. Yo era soltero con 20 mil dólares. Uruguay post crisis 2002. Las casas valían una fracción de lo de hoy. Dios me iluminó y conseguí una flor de casa en el barrio Cordón, por 65 mil. Un hermano me prestó lo que me faltaba. Como soy independiente, y no tengo recibo de sueldo, nadie me prestaba dinero, ni entonces ni ahora. Si no hubiera tenido esa oportunidad en ese momento, hoy no sé dónde estaría viviendo con la familia que levanté (gracias a tener mi vivienda), con los precios ridículamente altos de hoy. Ahora deseo comprarme una casa en un balneario, y es absolutamente imposible. Ningún banco me presta, y si me prestara, la cuota sería imposible de pagar. Calculo que la única posibilidad podría venir en una nueva crisis que me agarre sólido con un pequeño ahorro.
Pienso que para un jubilado, es esencial tener solucionado el tema de la vivienda..eso implica tener casa propia...o poder arrendar sin que implique sacrificar otra necesidades..a esa edad tener casa propia, proporciona seguridad. Saludos
Sin dudas, pienso igual, cuando te jubilas, seguramente tengas problemas de salud, alguna enfermedad, costo de medicamentos, y tu salario es menos de la mitad de lo que ganabas cuando estabas activo, el techo hay que asegurarlo cuanto antes.
encima la joda de ser adulto mayor y tener que mudarte porque te piden la casa que estás rentando
Gracias por usar como ejemplo a alguien mayor de 40💪
Lo mejor es empezar a ahorrar a los 20......no a los 40.....y siempre lo mejor es casa propia.....a los 30compras un peq depto.....a los 40lo vendes y compras otro mas grande.....empezar temprano ,,,,es la salvacion
cosas que en el colegio no enseñan
Ando buscando el boton de me divierte.
Y si mejor te compras directamente el departamento grande desde el inicio?
@@juanlagohuerta2760 puede que comprar el grande sea accesible, o no, depende
…..okey…..
Yo diría, si quieres casa cómprala de contado o pagando la mayor cantidad de enganche posible y financiando el menor tiempo posible. Porque si es bonito decir que “es mi propia casa”, pero hasta que no pagues el último centavo realmente es casa del banco y si te quedas sin trabajo y dejas de pagar, igual te van a querer sacar. Solo así veo viable comprar una casa.
Excelente tu programa como todos, gracias por compartirlo.
El futuro no lo tiene asegurado nadie, en la medida que tienes un excelente pasar, invertir en una casa no tiene mucho sentido ya que tu fortuna cubre todos los problemas y necesidades que puedas tener, pero en la medida de que no puedes estar seguro, la casa es una garantía, es la seguridad de que tienes tu lugar del que nadie te puede sacar.
Quizás como dices, uno tiene algo que te condiciona, no lo dudo, pero preferí comparar una casa cuando pude que pagar a un sicólogo que me saque el condicionamiento.
Abrazo grande!!!
Tengo 32 años y soy Argentino. A mi generación, a la anterior a la mía y a la que viene debajo de la mía nos robaron 10-12 de ahorro y progreso financiero gracias a la devaluación, inflación e impuestos. Nos licuaron los ingresos en pesos y terminamos cobrando 2 dólares. Recién ahora con Milei el sueldo en dólares empezó a subir y se puede empezar a proyectar a futuro con la inflación que va bajando cada vez más. Tuve que empezar a los 32 años a poder ahorrar lamentablemente... Dónde estaría hoy si Argentina fuese un país normal donde se pueda ahorrar e invertir a partir de los 20 años!
Amigo tengo 31, hoy lo último que haría es endeudarme en dolares. El TCRM te indica el atraso cambiario y eso nunca se prolonga en el tiempo, una devaluacion anda a saber dónde te termina poniendo las cuotas.
Pd: hace 12 años mis viejos consiguieron credito hipotecario a cuita fija :p
@@federicopalacio5349 y es que en la argentina de hoy no sabes nunca qué va a pasar... 8 años de Milei haciendo las cosas bien, época de vacas gordas, y la gente empieza a pensar estupideces como que hay que tener cosas """gratis""" y vuelve el socialismo a robarnos. Todavía no estoy seguro de asumir un riesgo tan grande a 20-30 años. Si no ganamos la batalla cultural y el país cambia para bien a muchas décadas y la gente zurda de hoy entiende que no se puede gastar plata que no tenés y que no es tuya, ni tampoco arruinar al pueblo con impuestos, no vamos a salir adelante jamás
@@federicopalacio5349 sería excelente que se deje de usar el UVA y vuelvas las cuotas fijas... por eso mismo no estoy tomando un crédito inmobiliario hoy en dia... porque 8 años de Milei ponele que vamos a tener pero después qué? Con lo estúpida que es la gente puede volver el socialismo y tus cuotas pasan de costar 400 lucas al mes a un millón. Hasta que no vea un cambio de mentalidad y cultura en la gente no me voy a meter en algo así. Es una mierda tener que seguir esperando para comprarme mi casa pero bueno, es lo que nos tocó como argentinos
Amigo, no entendés la dinámica de la economía Argentina.
Te recomiendo ver lo que pasó en año 1982, en los años 90 y durante el gobierno de Macri.
Te recomiendo una película: Plata Dulce. Te vas a asombrar por la similitud.
Si tenes 30 años algo recordarás del 2001.
Ese fue el final de la fiesta del dolar barato... 😊
@robertogabrielfernandez8894 la dinámica la entiendo perfectamente, el problema es que exista en primer lugar... asi es argentina y tenemos que conformarnos con 8 buenos años seguidos de 15-20 de decadencia, en un ciclo ad infinitum? Asi de mediocre somos? Decime por favor que no crees esto, si no no tiene sentido seguir hablando con vos. Yo sueño con otro país, creo en que Argentina puede cambiar esta parte de su identidad
Muy buen video, yo como lo pienso es:
- Comprar: se que voy a pagar el doble (redondeado) por una casa si uso credito hipotecario, entonces la mitad de la cuota es inversion y la otra mitad intereses... ademas que siempre tienes la opcion de amortizar la deuda y pagarla antes o bajar la cuota y tener mas capacidad de ahorro mensual para otras inversiones
- Alquilar: no invierto nada
En mi opinion, la persona promedio (partiendo de la base que no mucha gente tiene una buena cultura financiera), si tuviese 20 mil usd cash creo que le convendria mas un credito hipotecario que buscarle una rentabilidad a esos 20 mil usd, ya que no tienen los conocimientos o quieren hacerse millonarios de la noche a la mañana y no son concientes de los riesgos de invertir en productos con altos retornos
Concuerdo, es mi caso. Y si bien estoy terminando una carrera universitaria, me cuesta muchísimo entender el tema de inversiones y rentabilidad. No veo videos fáciles, se me ocurre hacer un curso, pero cuesta dinero y tiempo que por ahora no encuentro, bueno quizá esa sería una buena inversión y la estoy desaprovechando. Todo es en “el aire”, no hay ejemplos prácticos porque todo es “podrías”, “quizá”, la gente “común” no lo logra.
@@leonardoaraujodelgado660 Leé el libro "Invertir a Largo Plazo" de Jeremy Siegel.
Básicamente, pero aun tiene más implicaciones y depende del país y la situación en la que se encuentre el precio del alquiler frente a la compra.
En España por ejemplo, comprar en los ultimos años (justo antes de la subida de las hipotecas) era más barato que alquilar por una casa de las mismas condiciones. Además, sumale cosas como que si es tu casa, vas a poder realizar reformas que van a abaratar tus facturas de suministros, lo cual acaba compensando los impuestos anuales. En un piso de alquiler no puedes hacer eso, ya que lo tiene que hacer el propietario (al que le importa poco si pagas más de facturas). Eso en pocas palabras significa que puedes dedicar más al ahorro e inversión
El aporte patrimonial de la adquisición de un bien inmueble es fundamental para la seguridad de los hijos y la vida de uno misma. Piénsese que al final de la vida el hijo va a tener siempre una vivienda y eso cambia mucho la vida de la gente.
Tanto es así que alcanza con una generación que alcance la vivienda propia para facilitar ese aspecto para su familia.
Es una visión. Otra forma de verlo es pensar que la principal herramientas que tenemos que darle a nuestros hijos es la educación para que puedan construir su propio patrimonio.
Yo creo que lo mejor es invertir en casa y terreno. Si tenés tierra podés cubrir buena parte de tus necesidades nutricionales con una huerta modesta y un par de gallinas. Y si no te da para casa con terreno, optá por terreno. Es mas barato y en el último de los casos podés autoconstruir o poner una carpa o cuatro chapas, pero es tuyo y de ahí nadie te echa. Si compras el terreno siendo joven, podes plantar tu seguro alimenticio para tu vejez. Nueces. Paltas frutales. Si podés no te endeudes .
El bien inmueble queda “hipotecado “, el bien mueble es el que queda “prendado “. Simplemente un aporte 😊👍🏻
El que dice que es mejor alquilar, se nota que no tiene hijos ni perros. Ni el color de la pintura se puede elegir cuando sos inquilino.
que buen canal che... yo me recibo de medico el año que viene y es sabido que los médicos son horribles en cuanto a la parte financiera, y es normal, pasas de la noche a la mañana de ser un estudiante a ganar sumas de dinero considerables. Sumado a que sos joven, y con sed de una buena vida despues de tantos años viviendo en una residencia estudiantil etc. puede dar lugar a una catástrofe económica. Me encantan las casas, vivo en el interior, un pueblo donde obviamente no encuentro la casa de mis sueños en alquiler... la única opción sería construir supongo, qué opinan? Agradezco al algoritmo de youtube por recomendarme este video :)
Un vídeo sumamente informativo y clarificador de un tema muy interesante que muchas veces no se tienen las herramientad necesárias para saber que nos conviene realmente. Muchas grácias!!!
Todos los que estan a favor de comprar la casa imagino que ya vieron (con un vidente😅) su futuro a 20 o 25 años y saben que no van a pasar por ningún inconveniente (salud, laboral, crisis financiera , divorcio 😊etc) y pierdan lo invertido con el banco que financio la compra...sirve comprar si tienes la plata total para comprarla o te falta muy poco para tenerla o si sos joven Pero si vas a empezar de 0 con 40 o 50 años recién a ahorrar, mejor ahorra dinero para usar esa plata para comer y pagar facturas en vez de pagar al banco. Yo siempre vivo en casas con un alquiler bajo. No me preocupa tener mi propia casa ya que tengo ahorros que en caso de ser viejo y con poca jubilación, usaré para mantenerme hasta el fin de mis dias.
Y los que tienen casa propia ojalá nunca tengan un divorcio, o juicio o remate judicial en dónde le embarguen y saquen lo que tanto sacrificio y años de trabajo les llevó tener ...si alquilas como yo, no te van a embargar nada. No tengo nada a mi nombre 😅.
Así que suerte en pila con sus casas propias....(Ojo el divorcio 😂)
En un país pequeño como Costa Rica; donde la mayoría de los edificios son de autoconstrucción y de más de 10 años, la sociedad es conservadora y no se sabe vivir en comunidad, no hay un mercado inmobiliario desarrollado, los ingresos son medios y bajos, y por un metro cuadrado desproporcionadamente caro respecto a la calidad y entorno; SÍ es muy inteligente tener lo propio.
En el ejemplo de Pepe hay un error crucial que no estas tomando en cuenta y es el quid de la cuestion: En el alquiler, no estas tomando en cuenta la inflacion. No existe sobre la faz de la tierra un alquiler que te cueste 20 años lo mismo, es obvio que va a aumentar, y mas si no lo paga en dolares y lo paga en alguna moneda local de cualquier pais, nunca tenes garantias de cuanto te va a salir el alquiler al largo plazo, sin embargo, en la hipoteca si estas tomando en cuenta la inflacion, porque si estas teniendo en cuenta el interes. Por lo tanto, la diferencia de precio que estas tomando entre alquilar y comprar probablemente sea aun mayor. Ademas, no estas tomando en cuenta la revalorizacion del inmueble, que si en algun momento lo quisiera vender, su precio probablemente aumente.
Y ni hablar qué cada dos años de contrato pagas a la inmobiliaria un mes y a la garantía otro mes. Básicamente Vivis 12 meses y pagas 14
Muy bueno, me gusta ese razonamiento, la casa siempre será buena , lo malo seria el tipo de deuda, así como puedes quedarte sin trabajo cuando alquilas, también puede pasar cuando compras con hipoteca, lo mejor creo, sería ahorrar mientras alquilas y comprar de contado algo humilde y luego transformarlo
Mientras antes dejes de alquilar mas facil es ahorrar
Hay que tener en cuenta además la valorización de la propiedad. Si la propiedad se valoriza y estas alquilando, te suben del alquiler o te desalojan. Si la propiedad es tuya, la ganancia será tuya.
Comprar y construir, capitaliza tu esfuerzo.
Alquilar es válido si tienes una vida nomade. Si no, siempre es mejor ser propietario.
La dea seria comprarse una casa y ponerla en arriendo para que otro te la pague, mientras andas de lugar en lugar. Algun dia lo valorarás.
La razón principal de que es mejor comprar la dijiste al final: “cuando nos morimos dejamos un patrimonio”. En realidad es más que eso: durante la vida podemos disponer de ese patrimonio
RESUMEN VIDEO empieza en minuto 17:00, hay alguna cosa antes pero que ya sabemos, poner velocidad 1.5 o 1.25... De nada.-
Una amiga alquila x 16 años. Ahora los dueños murieron y le piden la casa. Yo ahorrando como una hormiga me pude comprar un mini depto Quizás más adelante lo pueda cambiar x algo más grande
Creo que hay que apelar a lo que uno pueda sin tirarse la soga al cuello con algo que va a ser un calvario pagar. De mi parte ahorre por 5 años y alquile en un lugar muy modesto / incomodo. Solo en ese lapto "tire" $22,000+ USD. Ya inverti en casa, vivo comodo, falta mucho aun y tienen su futuros gastos claro, pero cuando termine ya se liberara mucho dinero que se "tiraba" abriendo la puerta para reinvertir este dinero en otras cosas. siendo optimistas.
Es la eterna discusión ja. Y estoy de acuerdo en que depende mucho de qué habilidad tengas para hacer rendir tu dinero. Si no tenés idea cómo invertir, probablemente te convenga comprar ya que de todas maneras no vas a sacarle una buena rentabilidad a tu dinero.
Yo creo que si más o menos tenés idea de cómo invertir tu dinero:
1) Si sos joven y soltero: no compro ni ahí, prefiero hacer rendir la guita. Demasiado guita hundida y/o además la carga de la hipoteca por décadas.
2) Si sos joven y en pareja: preferiría encontrar una pareja que me banque la idea de no comprar todavía y seguir haciendo rendir la guita.
3) Si tenés hijos: y ahí, en contra de mi voluntad financiera (ja) quizás priorizaría la seguridad del pibe. Tal vez compraría algo sencillo para no tener que hundir demasiada guita o cargarme demasiado con deuda hipotecaria.
Lo que si, no me jubilaría sin casa propia. Antes del retiro me gustaría tener mi casa ya. Cuando sos mayor no te vas a bancar cosas que te bancás cuando sos joven.
Esoo Pablo! Lindo verte por acá.
Leia todos los comentarios y nadie tiene en cuenta de que podes usar esa plata de una forma mas rentable!
Un abrazo
@@TChLT Tomy querido! Espero que andes de 10 hermano! Viste? Todos quieren rápidamente adquirir la casa propia. Pasa que te da mucha tranquilidad, eso sí. Pero si sabés que hacer con la guita, hay mejores opciones! Siempre y cuando no tengas familia a cargo (y seas joven), ahí cambia la cuestión!
Excelente todos tus videos me ayudas mucho gracias
"Comprar" una cosa con una hipoteca siempre va a ser mejor que alquilar siempre y cuando se alquile por el mismo valor de la cuota.
1) si en 4 años debo mudarme entonces alquilo la casa que compre y con ese alquiler pago el alquiler en donde quiera vivir o mudarme.
2) tengo la chance de revender la casa y recuperar parte del capital. con el alquiler que parte del capital recupero? nada
3) es mi casa y puedo hacerle muchas mas modificaciones que si fuera alquilada
4) el propio gesto de comprar una casa indica que ese lugar te gusta mucho. nadie compra donde no le gusta, en cambio alquilar la mayoria de veces es por descarte. en terminos de valoracion una persona con su casa en modo compra es mucho mas feliz que una persona con su casa alquilada
5) comprar es un logro persona, una meta. alquilar no. A todos nos gusta comprar una casa, si hay 2 personas que prefieren alquilar siempre son errores estadisticos.
ruclips.net/video/QOJndakZLlI/видео.html&ab_channel=Gast%C3%B3nP%C3%A9rez-FinanzasPersonales
@@AndrewSixxDP S&P 500 en serio? en 5 años no se si sigue existiendo estados unidos y me hablan del S&P 500 LOL
@@jp_uy entiendo tu concepto, pero entonces no podemos hablar de nada, porque igual vos vas te compras una vivienda el país se vuelve un desastre y te vas a tener que quedar ahí en plan Venezuela pasándola mal... todo tiene su riesgo si queremos buscarle la vuelta
@@AndrewSixxDP vamos a aclarar las cosas. Claramente Rodrigo tiene la derecha aca. El ya mostro sus numeros y lo que dice es cierto. Yo solo quice comentar algunos aspectos extras (algunos menos matematicos) que valen a tomar en cuenta. Al final "esa casa que esta a la venta" es la que me va a dar satisfaccion, alquilando uno es mas dificl tener esa sensacion de "hechar raices".
Hacer numeros esta bien, mas que bien, pero no podemos llevar nuestras vidas segun lo que diga un excel.
Cuando compras tambien esta el tema de la revalorizacion de la propiedad, si vos invertis para despues comprar en 20 años, quizas en esa zona ya no se consiga lo que buscás.
Por otro lado, la gente que dice que alquilando no sos dueño de nada, eso podría ser bueno porque no te ata a nada, y algunas personas lo valoramos eso
Buenísimos los argumentos, pero para hacer eso, hay que estar muy preparado y con los objetivos claros. No es para la gente común sin información. En ese sentido tus consejos, y de otros, sirven. Buen video.
muy bueno el video, me suscribo
El calculo no lo entendí la verdad.
El que hipoteca, está 20 años pagando y luego puede ahorrar esa plata otros 20 años mas, al final del día esa persona tiene una casa que vender que puede hasta duplicar su valor en ese tiempo y 20 años de ahorro.
El que alquila tiene 40 años de gasto en alquiler y apenas unos pesos de la supuesta inversión con los que no desquita ni la mitad de lo gastado.
O yo no entiendo el video o estan tratando de justificar lo injustificable.
Alquilar es solo cuando no queda de otra, pero siempre con el objetivo de comprar algún día.
Son los broker inmobiliarios, todo para comprar y comprar deptos y casas y endeudarse, y uno seguir arrendando. Si con suerte, ganando el minimo, alcanza para puro comer. Y los bancos asi , no quieren prestar casi nada
Cuando uno alquila por supuesto que también dentro del precio del alquiler están incluído los altos impuestos confiscatorios de la Intendencia municipal.
Respecto a ser dueño o alquilar, la diferencia es notable. Uno es tirar la plata, el otro es capitalizar.
Para el 95% de las personas es mejor comprar una vivienda propia, esta siempre se revalorizara al menos la inflación del dinero, y pocas personas saben invertir su dinero al 7% y ese dinero después de 20 años no tendrá el mismo poder adquisitivo que al inicio
Bueno pero la idea sería que todos sepan invertir ,porque será que no se difunde tanto esto ,no conviene al mundo la educación financiera
Más que neurona dormida es que no la tenemos educada.Esa educación se tendría q hacer en el colegio pero en España no hay educación financiera en tiempos tempranos.
En Uruguay tampoco.
Para mi la casa propia es fundamental. Si te la puedes permitir, no hay mejor inversión. Todos seremos viejos y sin un techo seguro sobre la cabeza siempre dependeremos de nuestros hijos o sobrinos.
Gracias por tu video
Los vecinos es lo más importante no subestimen tener una casa hermosa y vecinos ruidosos. Alquilar te da un plan B
Compré un apartamento y no me gustó , lo alquilé y encontré uno realmente hermoso de alquiler yque lo pago con la renta del que no me gusta . Siempre hay una solución aunque tienes un poco la preocupación de cobrar y pagar pero de eso se trata la vida.
Buena información y reflexión.
Veo que todos los que están a favor de la casa propia, argumentan partiendo de cuando la casa ya es tuya... si te despiden del trabajo, si te enfermas, etc.
El problema es lo que puede pasar durante los 20 años que estás pagando y la casa es del banco.
Vas a tener los mismos problemas o tal vez peores, especialmente emocionante, porque te quitan una casa que vos creías como propia.
Yo ahorre e inverti plata desde los 18 años, y ahora a los 30 me voy a comprar mi casa. Todo el gasto de alquiler ahora va a ser capital de inversion, eso del mito de la casa, que estupidez, despues viene una mala y no tienen donde caer muertos. O caso contrario conozco gente que invirtio plata en una casa en alquiler y despues de un dia para el otro lo hechan como perro.
Ok. Peor también, la comprar una casa la pagarás sabiendo que al término de la hipoteca será tuya, que podrías dejarle algo a tus hijos. Puede ser ir para apalancarte.
Excelente la explicación gracias!
Con lo costoso que es alquilar, y lo endeble que son las reglas si sos inquilino, yo diria que siempre que se pueda habria que aspirar a tener una casa propia. Es dificil ahorrar y por ende invertir un billete teniendo que dedicarle una porcion tan grande del sueldo
Y todos los costos de la casa propia en 40 años? Contribucion, primaria, reparaciones y mantenimientos??
Más barato que quedarte en la calle en tu vejez porque no podés pagar un alquiler
@juanjoseph la gracia del video y de invertir en general es comparar opciones financieras e invertir de otra manera el dinero q no usaste x el otro camino, si en tu razonamiento te gastas la plata en caramelos vas a tener ese problema si en el futuro
El tema con ver el alquiler como un servicio cualquiera es que al mercado inmobiliario le falta intervención. Los servicios de agua, luz e internet acá en uruguay son provistos por empresas estatales. La gran mayoría del mercado inmobiliario no está subsidiado y por lo tanto es inaccesible para la mayoría de la población. Las cooperativas de vivienda son una alternativa más justa si queremos ver al mercado inmobiliario como un servicio
Vas a fundar una cooperativa?
Las cooperativas son una olla de grillos.
Todos quieren ser caciques.
Roro,y donde pone PP los 20.000 a 7% anual. En Uruguay existe?
El histórico del spy500 es un 8% anualizado, por eso 8% se usa siempre como referencia
también puede alquilar y perder toda la inversión
hola, soy seguidor tuyo, siempre en las charlas del banco itau te veo , sabes mas q esos del banco, soy cubano y vivo en tu pais, estoy x comprar una casa, y me gustaria tus consejos, OJO ASUMIENDO YO TOTALMENTE TODOS LOS RIESGOS, Y SABIENDO Q NO SON CONSEJOS DE INVERCION, Q YO TODO Y SOY RESPONSABLE D E MIS DECICIONES, como podria contactar con usted, estoy mas menos como el ejemplo de pepe pero tengo mas dinero q pepe en cash eh invertido
es muy extenso y complejo el tema, Tenes variables económicas y de edad.. en lo único que no estoy de acuerdo es que se puede alquilar toda la vida, soy argentino y las jubilaciones son paupérrimas (obviamente no alcanzan a cubrir alquiler, medicamentos y comida).
pienso que siempre es mas conveniente comprar una casa o comprar un terreno y construir de apoco
La mejor estretegia es que Pepe pida la hipoteca, compre la casa, la ponga en arriendo para que se pague sola y continue viviendo en su arriendo si tanto le gusta ser nomade o ayudar a alguien mas a tener una buena pension. Algo que no analiza es que Pepe tiene capacidad de ahorro por lo que puede lograr otros 20.000 dolares en 10 o 20 años asi que no va a estar pagando 40 años la casa. Tampoco analiza que a los 80 años si solo arrienda y le deja los 150.000 ganados a la familia, el precio de las casas seran 300.000 y con eso solo les alcanzará para una entrada y va a ser lo mismo que no tener nada.
Soy Escribano en Uruguay y con 30 años de ejercicio. Escucharte hablar de Prenda sobre un Inmueble es cssi una mala palabra.
No hablas sobre Promesas de Compraventa (ley 8.733 del año 1931 ¡vigente!) que se traduce en un activo que puedes trasferir mediante uns Cesión de Promesa de Compraventa y tampoco sobre la posibilidad que existe de Vender tu propiedad aunque esté hipotecada. Muy malo este video y te falta mucho asesoramiento jurídico para ampliar todas las soluciones jurídicas posibles que hacen mucho.mas rentable una inversión en inmuebles que en una cuenta bancaria en moneda local y hasta extranjera, que siempre será mucho.mas volátil que los ladrillos, porque depende en definitiva de las gestiones económicas de los distintos gobiernos.
Excelente
Mito? tengo mi dto en la mejor zona de CABA zona norte de Bs As. y no me puedo sentir mas satisfecha con 39 años, es una tranquilidad que a alguien con déficit de atencion, o a alguien que quiere formar familia y tener ALGO que aportar para proteger a los hijos me parece VITAL. LLegar a llos 40 o 50 alquilandole a un burgues mas pagar expensas me parece muy triste
Si te quedas sin ingresos, la casa la puedes vender o alquilar. De alquiler en alquiler nunca tienes nada.
Después de vivir alquilando24 años, ahora tenemos casa 🏠 propia. Casa a reciclar, pero nuestra, y dejamos de alquilar. Ahorren para una casa
Es mejor negocio comprar vivienda de contado. Se ahorra el alquiler y se gana la valorización a largo plazo
TU YO FUTURO...ESE QUE SE JUBILO Y COBRA 50% DE LO QUE COBRABA CUANDO TRABAJABA....TE VA A AGRADECER MUCHO QUE HAYAS TOMADO LA OPCION DE COMPRAR VIVIENDA.
@@adscientia8370 mi yo del futuro no va a tener jubilación 😎 por eso todo este trabajo ahora
sin dudas, sumale que jubilado tengas alguna enfermedad, hipertensión, diabetes etc, la casa es lo primero que hay que asegurar.
Por 500€ alquilas 1 habitación en Barcelona, por 500€ de hipoteca compras un piso
Yo tengo mi casa propia, y en mi experiencia es mejor comprar.
Mis abuelas por suerte tenian casa propia literalmente con su jubilacion yo podria pagar mi alquiler, luz, agua e internet olvidate de comer. Mis dos abuelas iban a hospital publico pero igual una de ellas tenia muchas nanas y tenia que tenes tratamientos quw no cubría el hospital asi que mis padres y tios entre todos pagaban y se aseguraban de que no le faltara nada. No me podria imaginar ser jubilada y no tener casa propia. Literalmente veo dificil tener hijos asi que no tendria quien me asista (una de mis abuelas tubo 8 hijos y la otra 6, entre mas hijos mas facil no sobrecargar a nadie) . Si o si tengo que tener casa para mi vejez
Ud piensa tener hijos para que le hagan de enfermeros cuando sea anciana ?
Y quién le asegura que sus hijos la van a cuidar ?
No se trata de la casa en si. Se trata de la seguridad de saber que parte importante de lo que pagas por la hipoteca se va ahorrando. Con el paso de los años tendrás capital pagado suficiente para por ejemplo vender la propiedad y comprar otra de menor valor al contado o invertir ese capital en acciones y obtener dividendos que te permitan pagar un arriendo.
No existe un método legal más rápido para acumular capital que la compra de una casa con una hipoteca.
Hola, la realidad que con inversiones financieras a una tasa de mercado y dada las tasas de interés de la hipotecas, esta frase no se sustenta: "No existe un método legal más rápido para acumular capital que la compra de una casa con una hipoteca."
@NeuronaFinancieraOK vamos, invertir teniendo dinero no puede ser más fácil. Para el normal de los cristianos, primero se requiere ahorrar y luego invertir. Para ahorrar hay que tener algunas cosas básicas como la vivienda solucionadas. Entonces aquí la vivienda propia con crédito hipotecario cobra mucha relevancia. Con las tasas actuales y todo, siempre estarás pagando (ahorrando) capital, además de la plusvalía y la protección contra la inflación. Considera los intereses pagados como "tu arriendo". El 10-20% inicial (pie) es tuyo y tiene un rendimiento por plusvalia. Luego de algunos años podrías vender la vivienda e ingresar al mundo financiero para con esos activos pagar el arriendo de tu vivienda y seguir ahorrando e invirtiendo.
Por otro lado, pagar un arriendo e ir invirtiendo lo poco que logres ahorrar mes a mes, me parece un camino más lento. Ese 10% invertido desde un principio no hace mucha diferencia, además de ser un riesgo sobre todo cuando no tienes experiencia ni el estómago para comprar activos financieros.
Buenas ,que tal? Que tan bueno es el libro Económy for Dummys?
Como cuesta llegar al centro del tema y la mejor parte. Creo que no lo necesito
excelente video como siempre peeeero podrias por favor dejar bien cerrada la puerta del bajo mesada jajajajaja esa asimetria me esta matando
Alquilas, al final no tenés nada. Compras, al final tenés un bien inmueble. Hay que hacer más cuentas?
Sí, más cuentas.
Lo que también se hace es ahorrar el 30% de entrada , comprar y pagar las cuotas con el arrendamiento.
Entiendo que es un ejemplo, pero no es real que el interés de la hipoteca sea mismo % que el retorno de la inversión. La otra realidad es que después de la jubilación, la mayoría no podría seguir haciendo frente al mismo alquiler que pagaba cuando trabajaba.
Una opcion es llegar a tener en dinero el valor de una casa invirtiendo durante años,tenerla invertida siempre y alquilar donde se te cante y si algun dia mas viejo te compras una pequeña casa en hipoteca como decis si se puede ponele haaa y las casas armadas sin hermosas antes que construir
La casa propia asegura una vejez con un hogar sin renta ante los bajos ingresos
En tu calculo de pepe falto aclarar que ahora tiene una propiedad que puede vender por ejemplo, con lo cual gano plata
Siempre tener casa de propiedad ...cuando te jubilas la oension no te va a llegwr para alquiler, luz,agua,comer...
Me perdí en la parte del beneficio de invertir hasta la muerte sin poder disfrutar el beneficio. Entiendo lo de simplificar, pero ahí cayó la pirámide
Casa propia es lo mejor y punto.
Cíntame donde puedo colocar dólares al 7 % aquí en Uruguay 👍🏻
conexión ganadera, república ganadera, crowder, entre otras
@@disco2310 pero esos beneficios no los sostienen 20 años (lo sé por experiencia)
@@rubensgomez1878 no fue eso lo que preguntaste
@@disco2310que consejo jodido hoy jeje. Se responde solo.
A largo plazo en acciones USA da más que eso.
Si la cuota de la hipoteca es similar al del alquiler conviene comprar ya que al final de la hipoteca te quedas con la casa.
Cuando compras una casa por el BHU tampoco sabes si al par de años te vas a divorciar...
La parte de los 20mil a 40 años es llamativo, no en mi caso personal porque ya voy para los 40, pero si para nuestros hijos
13:21 alquilas tu casa y te mudas pagando solo la diferencia
MUY MAL VIDEO, Sí, EL 92% DE LOS VÍDEOS SON EXCELENTES, SON MUY BUENOS, PERO ÉSTE, REALMENTE ES MUY MALO, POR LA RAZÓN DE QUE UNO QUEDA IGUAL QUE AL PRINCIPIO, CON LA MISMA DUDA SI COMPRAR O RENTAR, LO MISMO QUE AL PRINCIPIO, CALCULAR TODO UNO MISMO 🤦♂️ o sea, que da lo mismo ver, que no ver éste video
Pero la comparacion falta donde vive mientras invierte los 20 mil dolares .tiene que pagar alquiler
En mi país la tasa hipotecaria es del 11.5% en dólares. Es una soberana salvajada para un país que el sueldo básico no llega a 500 USD, por eso los bancos les tienen de las bolas a muchos compatriotas que han decidido comprar una casa.
En Argentina, los créditos hipotecarios son todos en UVA, es decir, con ajuste por inflación. La inflación anual del 2023 fue de 211%, y la de 2020-2023 fue más de 1100%...Imaginate lo que fue 🙃
Comer, dormir, tener sexo, tomar agua.. buen orden de prioridades, lo apruebo jaj Buen video!
Obvio que tiene sentido tener la casa propia .Es absolutamente imprecindible.Donde viste un millonario sin propiedades?
A mas joven, mejor la hipoteca, a mas viejo mejor alquilar... Igual, pepe se murio alquilando y esa inversion que la hizo?. Jaja. Al menos con la hipoteca desde los 60 a 80 se fue de viaje con sus compas.
Un video que dice mucho y a la vez no dice nada
Creo que esta forma de analizar el ser dueño de una casa no incluye muchas cosas, por ejemplo, una hipoteca se puede amortizar, mientras que un alquiler no, al contrario, si queremos quedarnos en un mismo lugar puede incluso costarnos cada vez exponencialmente más. También establece una falsa dicotomía entre ser dueño y hacer inversiones, se pueden y se deben hacer ambas cosas, a fin de cuentas si se logra hacer un ahorro y con este invertir mientras se alquila porque no se podría hacer también mientras se es dueño? Hay estudios que establecen una relación directa entre ser dueño de una casa y construir riqueza ya que la casa puede convertirse efectivamente en un activo valioso
Porque tenés que poner un enganche inicial (típicamente el 20/25% de la casa). Y eso hablando que pedís un crédito hipotecario. Si pagás todo cash hundís toda esa guita que podría darte mucho rendimiento.
Si tenés una hipoteca y quedás sin trabajo? Porque si alquilás, de último te vas agregado x un tiempo a la casa de un familiar o un amigo. Es un riesgo grande la hipoteca.
Te vas donde un familiar y la arriendas para que otro te la.pague. Parece que ese otro eres tu para.alguien mas.
Pepe pone sus 20k en cripto en un año son 200k listo colpra casa y se ahora 150k de hipoteca fin....
buen contenido pero resumi mas por favor hablas mucho
A alguien con dos dedos de frente se le ocurre plantear la comparación de ventajas y desventajas entre alquilar una vivenda o ser propietario de ella? Es ridículo
jajaj nunca habia escuchado argumentos tan estupidos para no querer ser dueño de tu casa.