Платить досрочно или положить на вклад/Почему банк сначала берет проценты/Когда вносить досрочку
HTML-код
- Опубликовано: 28 авг 2024
- Инвестировать с защитой капитала недвижимостью и не платить налог - можно! Такой набор преимуществ есть у цифрового продукта Сбережения от команды Credit.Club.
Оформить Сбережение с доходностью до 21% годовых на руки по моей ссылке: credit.club/sa...
Обсудить продукт в открытом чате: t.me/invest_cr...
_______
Платить досрочно или положить на вклад: что выгоднее?
Почему банк сначала берет проценты?
Когда выгоднее вносить досрочку, в какой день?
Что делать после того, как погасил ипотеку?
Отвечаю на эти и другие вопросы от подписчиков моего телеграм-канала: t.me/sveta_eco...
____________________
Инста: sveta_economy
____________________
Интересные видео:
Как правильно вносить досрочные погашения? • Как правильно вносить ...
Как БЫСТРО погасить ипотеку? • Погасить ипотеку быстр...
Куда вложить деньги, если не на банковский вклад? • Куда вложить деньги, е...
Купить или снимать? Что выгоднее? • Купить или снимать? Чт...
_____________________
Плейлисты:
Квартира в Москве: • Как купить квартиру?
Инвестиции: • Инвестиции
Кредиты: • Кредиты
Пенсия: • Пенсия
___________________
Добро пожаловать на мой канал про деньги, инвестиции и про то, как жить лучше. Подписывайтесь и ставьте лайки!
Здесь мы говорим про то, как тратить меньше, а зарабатывать больше. Как выгодно взять ипотеку и быстро ее выплатить. Как увеличить свой доход и преумножить накопления.
____________________
Сотрудничество и реклама: mynewsletters@mail.ru
"Если не в досрочку вы вносите, то скорее всего эти деньги разойдутся на какие-то нецелевые покупки". Другими словами, если вы финансово не дисциплинированный человек, то выгоднее гасить кредит, а не искать выгоду! Математика любит точность :)
Хотелось бы добавить, что иногда справку о полном погашении нужно запрашивать у банка и несколько раз подряд спустя время.
Умер отец, знали о кредитках, погасили, получили справку об отсутствии задолженности. При оформлении наследства попросили нотариуса на всякий случай узнать про возможные долги. И вот как раз нотариус через месяц присылает информацию, что есть дурацкие 8 рублей, которые доначислились как просрочка уже после выдачи справки об отсутствии задолженности со стороны самого банка. Ходила ещё раза три - из-за маленьких сумм не сразу смогла погасить долг, в банке не понимали, откуда они берутся, если сами выдали справку. В итоге заплатила 13, что ли, рублей, и с разницей в месяц ещё два раза запрашивали справку, чтобы точно уже ничего не доначислили и точно не было долга.
У знакомой тоже так было типа рубль долг банк выдал расписку что прощает
По мне тогда уж лучше лишние 100 рублей закинуть))
По первому вопросу вы не совсем корректно посчитали, в заблуждение вводите. 50 тысяч в досрочке за 30 лет дадут 650 тысяч выгоды, а 50 тысяч на вкладе дадут эту же сумму за 14 лет - это всё так, но заходить надо было с другого края. Если 50 тысяч кладешь на вклад, и они тебе приносят каждый месяц по 18 процентов годовых, а в кредите эти 50 тысяч отнимают 9% годовых. Итого выгода получается 18-9=9% годовых. Другими словами, класть деньги на вклад выгодно с первого же дня, не надо ждать 14 лет. Каждый месяц кредит будет отнимать 375 рублей (9 процентов годовых от 50к), а вклад будет приносить 750 рублей каждый месяц, итого выгода 375 рублей в месяц или 12 рублей в день.
Если просто положить эти 50к в досрочку, то банк перестанет отнимать 375 рублей, но вклада уже не будет
Я тоже не понял 🤨!лежат на вкладе пока % по нему выше,чем по кредиту!а как % по вкладу снижается,то делаем досрочное погашение и в итоге профит составит больше чем 650.000₽ так что пересчитайте в следующем ролике)благодарю
Еще с таким важным видом впаривает эту чушь)
Вы не внимательно слушали ее, она сказала если у вас есть полная сумма на покупку квартиры , но разница в ставка большая то конечно лучше держать на депозите( то как в вашем случае получилось )А 50 тыс был пример , когда долг у вас 7 миллионов.
@@kuzminpro7272 то есть вы считаете, что если держать в банке вклад на 7 миллионов, это математически чем-то выгоднее, чеи держать 140 вкладов по 50 тысяч?
@@kuzminpro7272нет, это вы не внимательно прочитали мой коммент. Если процент вклада больше кредитного, то хоть 100 рублей у вас лишние есть - имеет смысл их класть на вклад и прибыль будет с первого же дня. Если процент становится меньше либо равен, то перекидываешь деньги в досрочку. Только так
Я так понимаю эти вопросы.
1. Когда вносить. Про досрочные платежи нужно вносить чем раньше тем лучше. Хоть каждый день если можешь. Потому что процент считается каждый день. И если вынесешь сегодня что то завтра хоть на рубль но будет меньше.
2. Что уменьшать выгоднее срок или платëж. По уму лучше всегда уменьшать платеж, но освободившиеся деньги вносить как досрочку. В чем плюсы. Во первых обязательных платеж всегда уменьшается и случись какая трудность вы всегда сможете заплатить. Например у меня был 23т я уменьшил до 12 и если потеряю работу или еще что эта сумма намного легче. А во вторых когда платеж снизится до минимума ничего не мешает остаток долга сразу выплатить и получится срок так же как еслиб срок уменьшали досрочкой разницы нет. Зато безопаснее.
3. Про вклад с высок процентом или досрочку с низким тут не соглашусь. Выгоднее всю досрочку кидать на вклад, а потом когда холява закончится и не будет высоких ставок можно все скопленое снять и запулить в ипотеку. Так будет выгоднее чем ту же сумму досрочкой на ипотеку кидать. Ипотека это по сути тот же вклад принципы схожи. Но если разница ипотеки и вклада всего 1-2% тот тут нужно считать так как есть еще страховка которая считается по остатку долга. Но если разница 5-6% то вклад однозначно выгоднее.
По п.1 - сейчас банки стали хитрить: досрочно гасить можно только в день платежа😐
Не знаю, законно ли это, у Россельхоза так.
По п. 2 - всегда выгоднее сокращать срок ипотеки, т.к. сумма переплаты сокращается в разы, а при уменьшении платежа - сумма переплаты чуть меньше, если платите весь срок.
При условии досрочного гашения большой суммой могу согласиться с начальным уменьшением платежа.
@@stumka5058 не смотрите на ипотечный калькулятор. Он не дает верное представление о том как это работает. Нет абсолютно никакой разницы. Уменьшаете ли вы срок или уменьшаете платеж. Ниодин из способов не даст большего уменьшения срока ипотеке по сравнению с другим! Оба способа абсолютно одинаково влияют на то как скоро вы выплатите ипотеку)) единственное преимущество которое можно извлечь это уменьшать обязательный платеж чтоб в трудную минуту (если она будет) он был посильным.
@@stumka5058 по п.1 - да есть такое, я думаю что автор коментария имел в виду что лучше вносить как можно раньше согласно условиям банка
по п.2 - на самом деле бер зазницы, т.к. в случае с досрочкой сумма переплаты тоже сокращается в те же самые разы, при условии, что вы закроете ипотеку в те же сроки, что и при уменьшении срока ипотеки. Так что согласен с автором коментария, что лучше уменьшать платёж.
Все три пункта 💯 пудов.
Наконец то)
2) смотря за сколько лет гасить. Там на каком-то сроке типа 5 лет разницы нет. А если за 3 года то срок выгоднее
Света, спасибо вам!
Ваши видео про ипотеку очень нам помогли в своё время, я применила много ваших советов. Например, что можно материнский капитал внести как первичку) А сейчас по-тихоньку досрочим ипотеку❤
А ещё с маткапом фиг продашь потом квартиру))
Светлана, спасибо за этот выпуск! Сморю ваши ролики на ютубе много лет - каждый раз узнаю для себя много нового.
Лучше комментарии почитайте, узнаете про финансовую грамотность много нового, и поменьше слушайте инфоциган
Послушала видео, всё знала и ранее. Рада за себя 😂 Света, спасибо за закрепление информации 🌹
Мега -крутой выпуск , спасибо !!!!
Спасибо, Светлана, полезный выпуск! Особенно заключительная часть - береги хорошую кредитную историю смолоду 😊
Про вклады и досрочку в начале очень странным показался расчёт. Ощущение, что если вклад не долгосрочный, то значит не выгодный.
На самом деле всё проще: пока ставка по вкладам высокая, надо класть деньги туда - 1 месяц, 2, 6 - не важно. Как только ставка стала невыгодная, перекладываем деньги в досрочку.
Расчет как раз ок, просто автор как недостаточно квалифицированный теоретик ипотеки, не разобралась, что эти цифры значат. А значат они, что ипотека принесет абсолютную доходность за 30 лет такую же, как вклад под больший процент за 17
В чисто бытовом плане она права. Вряд ли кто то сможет удержать долго деньги на вкладе, а полученный процент в чисто психологическом плане не так ощутим в сравнении с досрочным погашением. Тут смысл есть при больших суммах заморачиваться
@@user-wr1xs8km8s это такая же чушь, как и содержание видео. Какая разница, как долго, и как много денег удерживать на вкладе под высокий процент? Удерживайте хоть тысячу рублей в течение одного месяца, хоть миллион в течение года,математика не меняется. Аргументом может быть ненадежность банков и ожидание заморозки вкладов,но этого в видео не было
Уважаемый автор! Прежде чем просвещать население по вопросам финансовой грамотности, неплохо было бы освоить арифметику и основы экономики. Вам это часто пишут в комментариях сведущие люди. 3:40 вывод, мягко говоря, неоднозначный сделан. Так же вы все время советуете уменьшать срок кредита. При уменьшении ежемесячного платежа вы: 1. снижаете риск(!) неуплаты в будущем, если будет сложная ситуация c деньгами. Банк не будет разбираться, сколько вам не хватило денег и как вы досрочно платили до этого. 2 оставляете за собой выбор(!) как распоряжаться оставшимися деньгами от уменьшенного платежа 3 уменьшенный платеж можно конвертировать в уменьшенный срок(просто переводите оставшиеся деньги в досрочное погашение), но обратно это не работает. Ваш аргумент - что вы все равно все зря потратите, не имеет отношения к финансовой консультации. Скорее к психологии.
Всё по факту 💪
Грубо говоря я бы сказала если есть лишний миллион то есть смысл оформить вклад на год. Но если только 10тыщ, то можно смело класть на ипотеку ибо с вклада выхлопа будет ноль
Светлана, спасибо за видео! Лучше платить досрочно, конечно, чисто психологически легче потом жить) хочу поделиться своим опытом, мы с мужем в прошлом году взяли ипотеку в тбанке в новострое на 3-х комнатную квартиру, нам выходит на двоих 85 тыс. в месяц, при условии что оба хорошо зарабатываем, уже вот детки пошли. Живем в своем жилье и очень рады, так как это была наша мечта еще со студенчества)) мы в браке уже 10 лет🤭💕
Как хорошо жить в розовых очках и не считать элементарные вещи.
вклад или вносить досрочно? конечно вносить досрочно, я получаю удовольствие, когда вижу как уменьшается цифра долга и меня это очень мотивирует больше зарабатывать и следить за финансами.
Вот вы выразили мои мысли))) я тоже прям балдела( другого слова не могу подобрать!) когда видела как уменьшается мой ипотечный долг! Можно сказать что это меня раззадоривало)))) Погасила ипотеку за 3 года и 4 месяца вместо десяти лет!
@@user-mz3rv7kz5e вы мой герой :), у меня пока первая ипотека за 4,5 вместо 20 лет, кредит на строительство дачи 1,8 вместо 5 лет, текущую ипотеку надеюсь за 6 вместо 20 лет. Это очень азартно :)
@@user-sj7dr4ec9p вот вот вклад выгоднее, но мы тоже вносим досрочно. Пусть и теряем в деньгах. Зато уменьшение циферок в разделе кредиты. Поднимает настроение и боевой дух!!
Вы действуете контрпродуктивно. Если посчитаете, то разберетесь, в чем неправы
@@kothudoleev вот именно что. Посчитайте. Кстати ниже я комментарии видел люди более понятно чем я объяснили почему платеж уменьшать выгоднее.
Спасибо, поняла, что я заблуждалась!!! Но лучше поздно, чем никогда. Тоже решила не торопиться гасить ипотеку, когда рефинансировала под 5%
а если ипотека 6 процентов остаток 6 млн. у меня появилось дополнительно 1 миллион я его кладу сейчас под 18 процентов а через год вношу досрочку 1 180 000 тр, мои расчеты показывают что это выгодней чем сразу отдать 1 млн на досрочку
Вот-вот. У меня тоже есть около миллиона, кинул на вклад под 18%. Почему это не должно быть выгодно? Я сто раз все посчитал. Тема не раскрыта до конца.
Я как то считала ипотека 4% , а вклад по 10% . Выгодно было досрочка. Так и не поняла почему но это сложные проценты или что-то ещё. Мне сказали выгодно если арендатор погашает сам ещё несколько к. остаётся.
Да так и есть
@@Sabina-nk2jlтам скорее всего разница не существенна учитывая налог на вклад. Плюс условия самого вклада надо смотреть, чаще его нельзя пополнять и проценты только вконце срока. Ну и раньше ипотека могла по другому слегка считаться
При ипотечном долге человек рискует недвижимостью, если не сможет погасить долг перед банком.
Но если этому же человеку принести в банк 7 000 000₽ и открыть вклад, то в случае банкротства банка человеку компенсируют лишь 1 200 000₽.
Поэтому я только за досрочное погашение ипотеки, какие бы процентные ставки по вкладам сейчас ни были. Вот закрою ипотеку, тогда можно и о вкладе подумать, чтобы накопить на первоначальный взнос по ипотеке и приобрети новую квартиру.
по поводу вклад или досрочка ошибка...
вы считаете что % при досрочке вы гасите на 30 л, а на вклад можете положить на год... (3) и что это не выгодно, по факту, вы год получаете больший % чем перекрываете % по кредиту, дальше когда % по вкладу менее выгодный вы просто закрываете его, и гасите ипотеку и соотв. % на последующие года, поэтому считать досрочку на 30л, а вклад на год, не верно.
В 2020 году купил двухкомнатную у метро Некрасовка за 7,3 млн рублей 62 квадрата. Сегодня эта квартира стоит 13,5 млн рублей. Брал с первоначальным взносом 2,5 млн. Был платёж 37500 на 25 лет. В итоге сделал рефинансирование под 5,3% на 30 лет с платежки 23300 а месяц.
Затем в 2022 году купил ещё одну квартиру в Томилино Парк за 5,9 млн рублей однокомнатную под 3% по семейнойипотеке. Первоначальный был 930 тысяч рублей. В итоге сейчас живем своей семьей в двухкомнатной у метро Некрасовка, а ту однокомнатную сдаём за 40 тысяч + коммуналка. Выходит 42. За два платежа по ипотеке уходит 44500 примерно.
На какой черт мне гасить досрочно такие ипотеки? Не вижу никакой финансовой логики.
так то так. но от иппотеки надо избавлятся чем быстрей тем лучше. какой бы там платеж не был. жизнь не предсказуема. сегодня так завтра так. сами видите. просто был в подобной ситуации.
В долларах посчитай математик хренов. Если бы просто купил доллары и они лежали под подушкой 😂
А вы уверены, что всегда сможете платить? И в 70 , лет
@@user-gn5xk8wg2n да. Есть риск. Но мы двое работающих в семье: муж и жена. На данный момент мы сдаём одну ипотечную квартиру, и платим два платежа этой суммой.
В крайней ситуации можно будет переехать в однокомнатную и сдать двухкомнатную, что точно будет покрывать платёж по ипотеке. Плюс инфляция. На данный момент у нас два платежа 23300 и 21000. Мне 30 лет, жене 28. Когда закроется ипотеки нам будет 58 и 56 соотвественно.
@@MrImp0rtant а у нас была гарантия, что доллар вырастет? Оглядываясь награждён, все горазды давать прогнозы. Я вижу факт, что я живу в одной квартире, а сдача второй оплачивает две этих квартиры. При чем тут сколько доллар сейчас? А ты видел, сколько стоит сейчас купить квартиру? Если бы я тогда эти деньги просто убрал под подушку, сейчас все равно не смог бы купить аналогичное жильё, тем более две квартиры.
Светлана, спасибо! Люблю ваши видео про ипотеку!
Спасибо, очень полнзно, удачи в развитии канала! 😊
Я плачу в Совкомбанке и там только в мою определенную дату списывают досрочно, только одна дата в месяц😂
@@user-eg2nn4ig7o если за это они не дают более низкий процент то они совсем охухо!
А если взять эти 50т.р. и положить их на вклад на 12мес под 18% как вы в видео предлагали и через год полученные уже 59т.р. кинуть в досрочку, то из 650т.р. выгоды от досрочки, выгода станет почти 700т.р.. Поэтому вклад с более высоким %, чем ипотека выгоден даже на коротком сроке, задумайтесь.
Светлана , какая вы умняша! Грамотная ! Прямо тезисами стреляете, я только и успевала все переваривать на ходу ))
Видимо, вы так же, как и автор видео, не умеете считать)
Благодарю, было интересно 🙏🏻
Я плачу досрочно, вернее стараюсь, мне 47 лет, не хочу до 75 лет платить
Похлопаем такому усердию.
Как акционер Сбера - говорю вам , Огромное спасибо! Обращайтесь за новой ипотекой, как выплатите эту ❤
А почему на хотите?
Продолжайте платить "дорогими" деньгами досрочно. Ведь эти же деньги через 10 лет будут с меньшей покупательной способностью, а это плохо для банка.
Вот несколько лет назад люди брали ипотеку под малую процентную ставку. Допустим, человек хочет продать такую ипотечную квартиру. А возможно ли перекупить ипотечный долг с этой квартирой? Т.е. купить эту квартиру не целиком, а продолжать платить ипотеку?
Идея в том, что сейчас ипотечная ставка высокая. Однако раньше ипотечная ставка была маленькая, ну и маленькие ежемесячные платежи. Так возможно ли перекупить квартиру с ипотекой, чтобы были бы такие же маленькие ежемесячные платежи? А то если закрывать ипотеку и брать новую, то по новой ипотеке ежемесячные платежи будут очень большие.
Банку невыгодно передавать вам низкую ипотечную ставку. Для банка выгоднее если он вам выдаст под высокий процент.
Они гасят ваш долг по ипотеке и берут новую на новых условиях.
Переуступки свежие ещё могут сработать, но я слышала стали запрещать
Почему это доходы с займов не облагаются налогом? Облагаются еще как, налоговая очень жалуется, когда видит в 3НДФЛ сотни строк от доходов с микрозаймов
Я один не понимаю, почему все говорят выгодней вклады чем досрочка. А Карлы вы забыли, что за ипотеку нужно платить страховку. И если сумма например 10 лямов, то страховка перекрывает весь доход от вклада.
Страховка - это сколько, 1% от кредита? А вклады сейчас по 15-17% дают, против 5-8% по льготным ипотекам, это не считая субсидированных ставок...
@@Vetaly2012 а еще вычет на проценты полагается
У меня страховка по личному страхованию сейчас на уровне ежемесячного платежа, но со временем по графику платежей сумма будет кратно расти, тк возраст не 20 лет. Это важная статья расходов будущих периодов, поэтому я сейчас гашу максимум, что могу
@@Vetaly2012 у всех по разному, зависит от возраста, пола, места работы, суммы ипотеки и т.д.
Страховщик рассказал что в среднем сейчас страховка 70 тысяч и это на однушку женщине за 40 лет например. Или второй пример, если банк ипотечный альфа, то у него только своя страховка, сторонние они не принимают. Поэтому цена у них выше чем у других. И т.д.
Живя в век , когда любая информация доступна за 5 минут поиска в интернете, люди все так же предпочитают оставаться глупыми. Отсюда вывод: быть глупым - это осознанный выбор каждого
благодарю за полезную информацию
Очень полезное видео благодарю
В тему досрочки и вклада еще бы добавить специй - инфляцию😅 Есть мнение, что 50к сегодня стоят дороже, чем 50к через год. И выходит, что досрочка забирает "дорогие" деньги, а через год те самые набежавшие проценты являются "дешевыми" деньгами. Как тут правильно считать?))
Я деньги прогоняла через вклады в микрозаймах со ставкой 20%, ипотека была 11%, и когда ежемесячно получала 14 тыс по процентам, эту сумму отправляла в погашение ипотеки, я видела реальную выгоду в моменте, и не думала, сравнивать годы
Ну, так пусть посчитает, сколько это, 6 годовых на 30 лет. При простом проценте это 180. А при сложном намного больше.
Да переплата есть, но за 30 лет взяв среднюю инфляцию 10% в год получим рост 300% 300-180= 120% денежных средств вы сохранили
как-то вообще нелогично дамочка рассуждает. Вы хотите один раз вложить 50000 и ждать когда этот вклад перекроет кредит? ну бред-же.
если у вас прямо сейчас есть долг по кредиту 10 прц/год и вы можете (систематически покашая кредит согласно договора) открыть вклад под 20 или 15 или даже 13 прц/год, то нужно именно делать вклад, и держать (и по возможности пополнять) этот вклад до тех пор, пока это возможно, и только по окончании этой возможности или по накоплению суммы которой можно закрыть весь кредит, только тогда вы снимаете эти деньги и гасите весь или часть кредита этими деньгами.
Да проблема только в том что нет у нас пополняемых вкладов а под высокие проценты обычно 3-6 мес только
По ссылке не переходите. Там вам сразу будут предлагать зарегистрироваться после чего будут готовы выдать вам деньги под залог недвижимости.
Хотели инвестировать а вам наоборот будут впаривать кредит
Закрывала р/сч. в банке. Девушка- оператор весьма по-хамски со мной разговаривала. И когда я попросила у неё справку о том, что банку я ничего не должна (были мелкие кредиты в этом банке+ стоимость обслуживания карты), то у барышни резко изменился, она глазками невинно захлопала и пролепетала что ни о какой справке она не знает и в принципе банк такую справку не даëт. На что я ей ответила, что по закону они обязаны выдать такую справку и если меня задержат в аэропорту из-за того что я что-то там должна их банку, я их по судам затаскаю, особенно ее. Девушка замолчала и куда-то ушла. Приходит и говорит что справка будет готова через три дня, нужно только заявление оформить. Вот так. Не любят банки такие документы выдавать, а потребовать надо
Спасибо вам большое
Вклад работает по сложному проценту. Ипотечный кредит с аннуитетом - начисления на остаток тела.
Решение надо принимать при каждом продлении вклада. Пока ставка по депозитам выше - продолжайте держать вклад. Сколько лет получится, столько и держите. Даже если става по депозитам упадет, скорее всего это одновременно даст возможность рефинансировать ипотеку на более выгодных условиях.
Если у вас нет дисциплины, то ваш основной риск не в растрате вкалада, а в потери предмета залога ипотечного кредита - то есть вашего жилья. И банкротства
При ипотечном долге человек рискует недвижимостью, если не сможет погасить долг перед банком.
Но если этому же человеку принести в банк 7 000 000₽ и открыть вклад, то в случае банкротства банка человеку компенсируют лишь 1 200 000₽.
Поэтому я только за досрочное погашение ипотеки, какие бы процентные ставки по вкладам сейчас ни были. Вот закрою ипотеку, тогда можно и о вкладе подумать, чтобы накопить на первоначальный взнос по ипотеке и приобрети новую квартиру.
@@IULIANNA И? В 2008 году люди с валютной ипотекой потеряли жилье, по которому внесли существенную часть взносов... У вас объект залога один и этот риск никак не диверсифицировать.
По секрету - вклады можно в разных банках открывать. А вероятность банкротства государственных близка к нулю
Не нужно гасить досрочно, пусть долг сгорает и обесценивается в огне инфляции. Лучше больше отдыхайте и берегите здоровье.
Тема сложная и с нюансами
Если у вас ипотека под 2% или 3% , то тогда инфляция может и съест, так как при низких ставках переплата минимальная. У меня ипотека была под 8%, переплата за 25 лет большая. Считаю гасить досрочно нужно, если есть такая возможность, быстрее снимите с квартиры обременение
Если вычет получен до 2014 то ничего не полагается повторное,очень обидно,тогда это были крохи
Я плачу ипотеку досрочно сокращая платеж а не срок вы все правильно сказали что переплата не меняется НО плюс в сокращении платежа в том что в случае не предвидемых обстоятельств проще будет найти меньшую сумму на платеж короче говоря сокращая платеж ты как бы подстилаешь саломку для себя.
Это да
Почему не внести 90% первым взносом,чтоб банк просто "недорого и законно" проверил сделку и провел юридическое сопровождение?
Потому что банк не делает юридическое сопровождение, это какой-то стойкий миф. Они защищают только свои интересы. Чтобы вы были платежеспособны и застрахованы. Куча случаев, когда сделку разворачивали, человек оставался с ипотекой и без квартиры
@@Sveta_Economy делает,если покупать квартиру у самого банка
@@Sveta_Economyкто вам это сказал? В Сбере это платная услуга - оказание юридической проверки недвижимости. Выдаётся заключение и сертификат на полную стоимость квартиры на случай "разворота сделки"
А как можно исправить плохую кредитную историю?
Название ролика оскорбительное конечно, я бы не сказала, что эти вопросы глупые.
А если брачный договор и раздельное владение имуществом, тогда наверно5 может и муж без жены и наоборот
Светлана дайте пожалуйста совет , у меня ипотека ДДУ и в последнее время банк стал писать ,звонить и настойчиво предлагать сделать закладную хотя дом ещё не сдан, в последний раз позвонили и сказали что банк скоро ликвидируют а ипотеку продадут другому банку и лучше сделать закладную сейчас у них, мол у них и оценщик подешевле который оценит квартиру по рынку , стоит подождать сдачи дома или можно сейчас сделать какие существуют риски ??
За каникулы кредитные это хитрость вам долг не уменьшают а переносят, но с вас сверху еще берут какую то сумму за предоставление услуги "кредитные каникулы"😂😂😂 сколько берут не помню но берут😢
И ставка увеличивается и года у нас было +4 года
@@user-pz8qj6fk6b врагу не пожелаешь такую "помощь" Как кредитные каникула от банка..
сдается мне что все эти высокодоходные вклады это большущий риск
На счет досрочного гашения не правы. Выгоднее уменьшать срок, считали на ипотечном калькуляторе, это выгоднее. А вы говорите, что одинаково, что срок, что платеж.
Думаю тут некоторое недопонимание. Светлана имеет в виду случай, когда платеж снижается, но платите старую сумму. Т.е. был платеж 30тыс, уменьшили до 20, но продолжаете платить 30. И вот эту переплату тоже каждый раз отправляете на понижение платежа. Для расчета такого варианта в калькуляторе посмотрите "ежемесячный платёж".
Продолжайте. Мир вертится благодаря вам
Разница есть в зависимости от срока погашения
Все так с ИП. За много лет деятельности не то что ипотеку, кредит в 100 тысяч не давали. Взяла ипотеку как пенсионерка :) с минимальным доходом.
Напишите пожалуйста на каком сайте посчитать досрочку в калткуляторе ? Не могу найти
Если держать деньги на депозите пока ставка выше процентов по ипотеке, а как перевес в другую сторону, всю сумму с вклада закинуть в досрочку?
блин тут как не посмотри выгоднее гасить досрочно с уменьшением срока ипотеку. когда есть долг вы всё равно зависимы от работы от начальника. разное в жизни бывает. бывают моменты когда понимаешь что больше нет сил работать на этой работе в таком граффике и хочешь уйти в свободное плавание. но когда есть большой кредит или ипотека это практически невозможно очень большие риски.
Да,когда ипотека то не сильно попрыгаешь с места на место)))
Когда у тебя ежемесячный платёж снижен до минимума,ты намного свободнее чувствуешь себя. А срок можно одним последним платежём перекрыть. Я все кредиты так платила. Последним платежём 3 года из 5-ти летнего кредита последний раз. И ипотеку так же.
@@user-ud7pc5gy2u вот вот тоже странно почему люди этого не понимают. Снижение срока никакого преимущества перед снижением обязательного платежа не имеет....
Чем отличается, если супруга созаемщик или поручитель, в случае смерти супруга?
Есть один нюанс! Если ипотека взята на 30 лет то поверьте те 50 т. которые вы платите сейчас и 50 т. котоые вы будете платить через 15 лет например это совершенно разные 50 т. Инфляция сама собой погашает ипотеку обесценивая те суммы которые мы платим вначале ипотеки.
Светлана спасибо за выпуск.
Для меня сейчас эта тема очень актуальная, подскажите пожалуйста,
У меня остаток долга по ипотеке 1200тр, планировала ровно через год закрыть, гася по 100тр ежемесячно + хвостик 11.1% годовых. Считала -считала и надумала что буду ложить по 100тр ежемесячно под текущую ставку, а как ставка снизиться, закрою ипотеку накопленными средствами. Но посмотрев выпуск, засомневалась, что схема хорошая.
Если это не является личной консультацией, буду очень благодарна за ответ.
У вас уже небольшая доля на проценты уходит, думаю. Так что с вкладом схема очень хороша
Хороший план, почему сомневаетесь ?
Тоже думаю что вы правильно думаете,сейчас при малегьком долге как у вас выгоднее под проценты на вклад
По вычету на проценты: а можно заново подать НДФЛ чтобы вернуть государству вычет и после этого оформит вычет на другую квартиру?
Какая же туфта. Единственное, что может быть аргументом гасить ипотеку по нтзкой ставке - высокий страховой платеж или необходимость продать квартиру. Иначе лучше деньги потратить на то, на что хочется взять кредит. Либо положить на депозит по высокой ставке. Пример, приведенный неразобравшимся автором видео неправильный. Надо считать не 30 лет ипотеки, а время, которое будут неначисляться проценты на сумму досрочки, либо которое эти деньги пролежат в банке на депозите. Поржать с такого видео можно, но принимать за чистую монету не стоит)))
Как это нереально? Процент 6 или 15)) Как ставки вернутся к 6, можно и досрочно погасить))
Почему в видео вы сказали про налоговый вычет 520 000? ведь на покупку жилья возможно получить 13% с максимальной суммы в 2 000 000
Так как в видео говорится о муже и жене, то есть 520 тыр на двоих. То есть по 260 тыр на одного.
За жилье и ещё за уплаченные проценты можно
До 650тр
Здравствуйте,у меня проценты по ипотеки выходит 27000 в месяц.То есть я уже через 2 года я могу подавать на 360000 выплаты на проценты?или сколько примерно лет платить чтоб я мог расчитывать на полную сумму по выплатам?
тут вопрос ваших доходов, сколько ндфл вы платите, поскольку вычет берется из налогов, которые вы или ваш работодатель выплатил в пользу государства.
Только зачем искать вклад если есть ОФЗ?
У меня ипотека под 1% на 30лет, досрочные платежи я не делаю, а покупаю длинные ОФЗ на 15лет под ставку 15%, вот теперь и посчитайте, есть ли у меня смысл гасить ипотеку досрочно...
@@Sveta1112-jkl Все ясно, тогда только вклад
Хорошее видео но зачем говорить про падение цен на квартиры когда такое было просто три минуты в никуда.
То, что этого не случалось в прошлом, не означает, что этого не будет в будущем. Риски существуют, нужно это принимать.
С 15 по 20 год квартиры не росли - это и есть скрытое падение.
Светлана, здравствуйте! Расскажите, пожалуйста, что лучше брать кредит или ипотеку, есть ли разница, если для покупки жилья нужна сумма небольшая, допустим миллион. Есть ли вычет ,если я беру кредит на покупку жилья? И ещё один вопрос: мат. капитал лучше как первый взнос вносить, или на досрочное погашение?
Если ставка по кредиту такая же как ипотека, то с ипотекой связываться не стоит, при ипотеке квартира идёт в залог банку, если что, то банк её заберёт, ещё её требуется застраховать, а при потребительском кредите такого нет. Материнский капитал лучше на первоначальный взнос, в этом случае сокращается сумма ипотеки, следовательно и страховка на неё гораздо меньше
@@Sveta1112-jkl спасибо большое, за обратную связь!!!
Автор не учитывает инфляцию рубля. Сегодняшние рубли, это не те же рубли через 30 лет.
это не ипотека, а импотека
Никогда не брал ипотеку и не кому не советую.
На фиг все ипотеки
На фиг всё
А я брал две ипотеки и всём советую по другому тяжело купить недвижимость
Надо как можно быстрее гасить ипотеку досрочно, а потом уже будете думать про вклады
Спасибо вам, за то, что вы есть)
Щас самое время думать про вклады 😂 когда ещё будет ставка 20%?
Ага, а если надо что то купить то брать кредит под 30 процентов? А так взял и снял с вклада
нужно как можно быстрее избавлятся от иппотеки а уж потом думать куда деть деньги.
Неправда. Я в 2020 закрыл ипотеку 2 миллиона ставка была 9.8.
Буквально в феврале 2024 пришлось взять ипотеку по ставке 16.4.
А еслибы я оставил деньги до 2024 то все было бы намного лучше.
Избавляйтесь, благодаря вам, ипотеку дадут кому-то, кому она нужнее
очень полезно!
что, за бред "ты вначале платишь проценты" ??? ты всегда платишь и тело кредита и проценты...
Большая часть это проценты. Где-то 60% по началу
@@Alloniyaу кого как , все зависит от срока кредита , я брала на 10 лет , вначале было 50 на 50
@@svetlanadedova6922
Это называется анутиннтный платеж. Это не способ обобрать. Это для удобства заемщика. Вы можете все пересчитать на платеж равными долями. (Но я думаю вы от такого платежа откажетесь).
Хорошая коррекция предыдущего комментария, всё зависит от срока. У меня на 25 лет, там все 90% на проценты и только 10℅ в тело, а то и меньше@@svetlanadedova6922
Скоро с депозитов побегут а процентная ставка покажется спасением,, инфляция как снежный ком,, радоваться будут что ктото торгуется
Купить контуру чтобы умереть в ней в старости живя в рабстве или жить здесь и сейчас
Здесь и сейчас под забором?😂
Конура - это пещерный инстинкт и чтоб жить в согласии с собой эту потребность надо закрывать.
Люди реально не понимают, что банк у них не 6% берет, а 99%, забавно)
Берет 80% это если бы инфляция была 2,6% в год, а у нас она скорее 10% в среднем. Тоесть за 30 лет это 300% инфляции (обесценивания денежных средств)
Что за бред, нельзя комбинировать, если ты внес переплату сократил срок, а на след мес сократил сумму, срок увеличился до того срока который был изначально, почему про это не говорите. Страхование жизни в год 20-30 тыс это мало?)) ну не согласен
Это где такое вы видели? Вношу уже пару лет досрочку по кредиту и ипотеке в разных комбинациях, но ни разу такого не было 😅
Комбинировать можно, я комбинировала. Если вы сначала срок сократили, а на следующий раз хотите сократить сумму ежемесячного платежа, то срок не увеличится, а останется сокращённым. Сократится платеж. У меня так и было. Может в вашем банке какие то другие условия.
Сумма страхования зависит от суммы долга, с каждым годом она будет уменьшаться. У меня страховка была сильно ниже, около двух тысяч. Ну и квартира недорогая, ещё от возраста зависит. Кто постарше, страховка выше.
@@a2w_nvkz всмысле где в банке предупреждают про это
@@Iramir3 Девушка, вы хоть поинтересуйтесь, как это у мужчин происходит, а потом пишите про себя)) Вы удивитесь
И ведь люди поверят этому блогеру и понесут деньги в досрочку с низкими ставками по ипотеке🤦🏻♂️ еще и просмотров то много для таких координатор неправильных советов
Извините, но как только начал смотреть, сразу понял, что вы говорите ерунду... Видимо, математика хромает у вас
Много воды.
Бред сивой кобылы. Зачем свою некомпетентность транслировать людям?
Некоторые люди просто не хотят думать 😅 Ну или хотя бы загуглить не могут. А вроде уже все в 21 веке живем)
(это я в основном про самый первый вопрос. Когда увидела его в комментариях, подумала, что это шутка)
Как можно так тупить и, не разобравшись СНАЧАЛА, брать ипотеку...
все берут, вот и они со стадом
ну как бы в стране и дети получаются в основном по залету
Интересно если вдруг война это будет считаться форс мажором и нужно ли будет гасить кредит или ипотеку банку ?
Скажите пожалуйста, если я взяла семейную ипотеку(в 2024г), а муж стал созаемщиком, можно ли потом мужу взять ипотеку семейную? Так как такая семейная ипотека даётся один раз.
Вроде как можно , если погасите прошлую семейку / берете квартиру больше предыдущей
@@user-yt5ht3iv2eи еще родить нового ребенка)
@@user-yt5ht3iv2e спасибо
Если держать деньги на депозите пока ставка выше процентов по ипотеке, а как перевес в другую сторону, всю сумму с вклада закинуть в досрочку?