Mały Dom i Wielkie Plany - Kredyt, Koszty i Pierwsze Kroki Budowy
HTML-код
- Опубликовано: 8 фев 2025
- Witaj na kanale Totalny Beton!
W tym odcinku dzielę się szczegółami na temat decyzji o budowie małego domu i aktualizuję stan przygotowań do rozpoczęcia prac. Czy 87 m² to wystarczająca przestrzeń dla czteroosobowej rodziny?
O czym mówię w tym filmie:
🎥 Odcinek aktualizacyjny - To krótki przegląd moich doświadczeń i planów, które pomogą każdemu, kto zastanawia się nad budową domu.
🏠 Mały dom, duże korzyści - Dlaczego postawiłem na dom o powierzchni 87 m²? Jak widzę przyszłość naszej rodziny w takiej przestrzeni?
💰 Kredyt i budżet budowy - Na jakim jestem etapie załatwiania kredytu? Jak banki podchodzą do finansowania budowy domu? Dlaczego warto poczekać z uruchomieniem kredytu?
🌦 Plany rozpoczęcia budowy - Kiedy ruszamy z pracami ziemnymi? Jak pogoda wpływa na harmonogram?
💬 Podziel się swoimi opiniami w komentarzach! Czy mały dom to dobry wybór? Jakie masz doświadczenia z planowaniem budowy?
🔔 Subskrybuj kanał, aby śledzić kolejne etapy budowy!
#budowadomusamemu #MałyDom #KredytBudowlany #TotalnyBeton #budowadomów #domszkieletowy
Świetne materiały, subskrypcja już zostawiona.Powodzenia życzę 😀😀
Witaj, dołączamy do Twojej podróży 😀 Cieszymy się, że odpaliłeś kanał i kibicujemy z całego serca. Będzie dobrze, krok za krokiem będziesz zbliżał się do realizacji marzenia 😀 Masz siłę i zdolności 👍
My rozpoczęliśmy cztery miesiące temu, dom ok. 100 m2, sami go zaprojektowaliśmy. Aktualnie mamy SSO. Do tej pory korzystaliśmy z wykonawców, teraz więcej będziemy robić samodzielnie, ale tyle ile jesteśmy w stanie.
Jeśli masz czas i możesz go poświęcić na budowę, to warto zamiast ekipy poszukać majstra murarza i pracować z nim jako pomoc. To jest bardzo ekonomiczna opcja i wiele można się nauczyć.
Powodzenia, obserwujemy, niech się mury pną do góry 👍😀
Masz suba i kciuka , poczekam zobacze
Do przemyślenia : Skoro nie ufasz ekipie od szkieletu, dlaczego ufasz ekipie od dachu ? :) Nie bój się drewna :D
Poczytaj o płycie fundamentowej
Nie daj się odwieźć od pieca/kominka (awaryjnie nawet)
Najważniejsze to dobre ułożenie budynku - okna na południe, od północy jak najmniej
Zaplanuj funkcjonowanie budynku w przypadku braku prądu (ten kominek np)
Dach można wykonać z płyt warstwowych PIR - drogie, ale odpada Ci robocizna z wełnami itd i jest pięknie szczelny (termicznie)
Im mniejszy kredyt tym lepiej.
Zawsze weryfikuj wyceny, po kilka razy - inwestor z dużym zapasem gotówki z kredo to idealny cel dla biznesu, sprzedadzą Ci wszystko a głównie marzenia o zrobieniu "na lata"
Pozdrowienia od kolegi co już 4 lata się buja z budową/remontem :D
Dziękuję za rady! Wezmę to z pewnością pod uwagę. Kozę planuję wolnostojącą :) Szokuje mnie ile jest rzeczy do ogarniania bo na każdym kroku może mnie ktoś zrobić w balona - z natury zakładam dobrą wolę innych.
Tyle filmów na YT o budowie, że nie da się obejrzeć wszystkiego - a tutaj po raz kolejny mam przykład, że doświadczeni przestrzegą przed wieloma błędami. Muszę chyba publikować co planuję aby się w porę wycofać.
Powodzenia życzę na budowie!
Miałem analogiczny dylemat - żona nalegała na drewniany dom modułowy - taki jak przyjeżdża ekipa, montuje, wyjeżdża. Tak jak mówiłeś, ekip od domów drewnianych jest znacznie mniej niż murarzy, więc w końcu pójdziemy w beton ;-) Powodzenia !
Kusząca jest ta ekspresowa przeprowadzka, bardzo kusząca... ale wolę poczekać, bez ryzyka... Pozdrawiam
Ja właśnie podpisałem umowę, ależ było stresu jaką ekipę wybrać. Dom 112m (trochę powiększyłem). Bardzo podobny projekt "przy bukowej 50 albo 49" ja mam taki mix tych projektów po zmianach. Jedynie mniej zapłaciłem za adaptację 6,4 tys. do pozwolenia. Również zdecydowałem się na technologię tradycyjną, chyba jednak mniej można spieprzyć a mam znajomych, którzy mają z gotowych szkieletowy i keramzytu i w każdym jest coś nie tak (np. krzywe ściany, termos). Działka u mnie z podatkiem to 81 tys, ale podciągnięcie przyłączy, kanalizacji, budowa drogi będzie mnie kosztować od 40 do 50 tys. Ale inne działki w mojej okolicy to od 150 tys. w górę, więc celowo zapłaciłem mniej licząc się z kosztami uzbrojenia ale wyjdzie taniej niż te "normalne". Jak dla mnie dom nawet 65m2 jest lelpszy niż mieszkanie o tym samym metrażu, bo masz chociażby strych i miejsce na działce i pozytywniejsze środowisko do życia.
Wydaje mi się, że jak Ci ekipa mówi 2 miesiące to już coś jest nie tak, minimum to 4 do stanu surowego otwartego.
Materiał na mury bierz najtańszy z ceramiki albo gazobetonu (co wyjdzie taniej) i tak ważniejsze, że później ocieplisz. Posłuchaj sobie gościa z Działka i ja on tam fajnie to tłumaczy. tylko nie buduj czasami z jakiś archaicznych pustaków żużlowych.
Kominek robię (może być też głupia koza) bo będę miał pompę ciepła i stwierdziłem że musze mieć alternatywę. Kominek nagrzeje Ci spokojnie taki mały dom sam. My mamy taki stary 100 letni dom murowany z cegły 80m i po paru dniach stary piec kuchenny nagrzeje Ci cały dom spokojnie jak masz pootwierane drzwi.
Dobrze, ze masz prostą konstrukcję, to znacznie obniża koszty budowy.
Ja dostałem wycenę średnio na sso 260 tys netto., materaił + robocizna, nie znam się i twierdziłem, że do tego etapu niech robi firma. Ale po upatrzeniu ekipy i negocjacjach zszedłem z ceny dosyć fajnie (nie chcę mówić dokładnie bo wiesz, ktoś może czytać, moge napisac na prv ;). Tylko ja sobie ubzdurałem że chcę mieć strop betonowy, ceramikę (teraz jest tańsza) i dachówke betonową ( w wycenie brass) a nie żadne blachodachówki, kktóre się nagrzewają. Więc myślę że wycena spoko, u Ciebie powinno być znacznie taniej, myślę, że poniżej 200 tys. netto powinno Ci się udać zejść.
Okna już wiem, że bez żadnych wymyślanych systemów robią bardzo dużą różnice w cenie...
No i tyle, można naprawdę wybudować taniej, tylko właśnie potrzeba zdrowego rozsadku, cierpliwosci i nie poddawania się, np. w szukaniu ekipy.
Ja zaczynam w czerwcu, i zobaczymy co dalej.
Powodzenia!
Jeszcze jedna sprawa, zastanów się czy chcesz mieć wysokość w pokojach 255cm, ja podniosłem do 272 bo tak standardowo jest we wszystkich projektach archona a z galerii często mają właśnie 255. Ja to zmieniłem w projekcie przy adaptacji ale spokojnie z ekipią się też dogadasz w tym temacie bez podniesienia kosztów.
Zostawiam suba, bo lubię takich, normlanych zdroworozsądkowych ludzi :)
Mega dzięki za komentarz ze świetnymi radami! Czytam i czytam i trochę mnie strach obleciał ile to się trzeba dokształcić, żeby to wszystko ogarnąć :/ Chciałem blachodachówkę aby koszty ograniczyć a tutaj faktycznie piekarnik może grozić -może jednak jeśli zastosuję wełnę to ograniczę ten efekt grzania... Z rodzajem materiału na mury to dla mnie odkrywcze - nie miałem pojęcia! Dziękuję. Liczę na kolejne informacje jak będzie u Ciebie postępować budowa! Powodzenia!
@@totalnybeton Doczytaj jeszcze o tej wysokości, edytowałem wpis :)
Właśnie jeśli dajesz dachówkę betonową to ona sama z siebie się tak nie grzeje w lecie ale też nie pozwala uciekac ciepłu w zimie, ja nie daje żadnej wełny , tylko styropain na strop, może kiedyś mnie będzie stać żeby docieplić. Ale sama dachówka betonowa już robi o wiele lepszą robotę niż blachodachówka.
Btw. Niech Ci ekipa wyceni jeśli bierzesz jedną do SSO, budowe dachu z betonową i blachą. Być może różnica nie będzie taka duża (coś tak czuję) a z docieplaniem blachy wełną to już na pewno.
Tez mam takie rozważania czy drewniany czy murowany 😊 ale chyba padnie na murowany...
Plusem drewnianego jest szybkość budowy - o ile się ekipę z terminem znajdzie ;)
@@totalnybeton wiem to był główny argument bo nie będziemy mieli gdzie mieszkać podczas budowy, ale kupimy mieszkanie na czas budowy bo nie ma innego wyjścia i będzie beton 😄
Całkowita zgoda z tym malym domkiem. Zazwyczaj to wygląda tak, że rodzice marzyli po wojnie przez kilka pokoleń o domu dla dzieci. Udawało im się wybudować jak dzieci chciały wyjechać z domu, wyjeżdżały i dom stał pusty. Ze starymi rodzicami i koniecznością ogrzewania.
I stoją takie piętrowe po uste straszydła, wg kolejnych przestarzałych po 5 latach mod architektonicznych.
Szkieletowy to nie drewniany. To ćwierć-drewniany. Drewniany to zrębowy.
Drewniany to
O typowym domu z bali to nawet nie myślałem ze względu na cenę...