거래가 종료된 집입니다 (2022. 2. 14 기준) 어떤 집은 안 보고도 끝나고 어떤 집은 몇 번 만에 끝나고 어떤 집은 엄청 많은 사람이 보고 가도 안되고.. " 이 집, 금방 안팔리겠죠? 팔리면 제 인연이 아닌가 보죠, 뭐 " 이런 말을 들으면, 잠시 고민을 합니다. (느낌 상 조만간 해결될 것 같은데) 금방 팔릴 것 같으니 빨리 계약금 넣으라고 하는 게.. 계약을 따내기 위해 push 하는 것 같아 입에서 그 말이 잘 안 나옵니다. 그런데 좋은 집은 결코 그렇게 하지 않아도 좋은 인연을 만나게 되는 것 같아요. 이 집 처럼 말이죠. 화목한 가족이 오래 머물렀는데, 또 다른 화목한 가족이 들어오게 되었습니다. 참 좋을 것 같아요, 이 집은. ○ 제주 서귀포시 신효동 ○ 자연녹지지역 (건폐율 20%, 용적률 80%) ○ 토지면적 : 1012.00㎡ (306평) ○ 건축면적 : 114.52㎡ (35평) ○ 연면적 : 185.41㎡ (56평) ○ 사용승인 : 1999년 ○ 벽돌조 (지붕 철근콘크리트) ○ 최종 매매가 625백 **************************************************** 류 소장 코멘트 (2022. 1. 28) 제주도에서 부동산 일을 하다보면 사실 경치가 뛰어나다는 집을 많이 가봅니다. 그런데 사람도 성격이 제각각 다르듯 집도 그 집만의 독특한 분위기가 있습니다. 이 집을 처음 설계하신 분이 지역 성당의 원로 신부님이라 그랬을까요? 오직 나만의 작은 공원 오직 나만의 작은 공방 오직 나만의 작은 공연장 완벽히 나에게만 집중할 수 있는 바로 이것이 여타 경치 좋은 집에서는 느끼지 못한 이 집 만의 특별한 매력입니다. 00:00 인트로 00:18 뭐지, 이 공원같은 분위기는? 03:05 집이 곧 연습실 05:24 우리집 전망대 06:31 구석구석 구석구석 08:15 내 취미는 이제부터 목공작업이야 08:43 비밀정원 이 영상에 관한 궁금한 점이 있다면 가벼운 마음으로 전화해주세요. 유선전화 064-739-0079 휴대전화 010-2870-0899 류재호 소장 저희 서귀포부부 항상 관심있게 지켜봐 주셔서 감사합니다. 구독과 좋아요! 는 저희들에게 큰 힘이 됩니다. 댓글 달아주시면 제가 직접 답변드릴게요. ○ 제주 서귀포시 신효동 ○ 자연녹지지역 (건폐율 20%, 용적률 80%) ○ 토지면적 : 1012.00㎡ (306평) ○ 건축면적 : 114.52㎡ (35평) ○ 연면적 : 185.41㎡ (56평) ○ 사용승인 : 1999년 ○ 벽돌조 (지붕 철근콘크리트) ○ 매매가 6억 5천 ※ 감정평가금액 : 6억 ※ 대출가능액 : 3억 4천 - 1금융권 농협은행 기준 - 개인별 심사결과에 따라 달라질 수 있음
영상 촬영과 매매 과정에서 이 집의 자녀분을 몇 차례 만난 적이 있었습니다. 말씀하신 것처럼 맑은 표정과 정서적인 안정감이 느껴지는 어린이였습니다. 아마 공원처럼 넓고 편안한 분위기의 집이 가르쳐 준 것은 아닐까 하고 생각해 봅니다. 덕분에 오래전 영상을 다시 한 번 꺼내봤네요😄감사합니다.
코로나19로 인해 우리의 생활과 사고방식도 엄청난 변화를 겪고 있는 중이죠? 꼭 필요한 일만 외부에서 치르고는 바로 go home! 예전에 이랬다면 '집에 꿀발라놨냐?'는 핀잔 듣기 일쑤였지만, 이제는 태클 거는 사람이 눈치 받는 사회적 분위기가 된 것 같습니다. 사람들이 집을 꾸미기 시작합니다. 인테리어, 공부, 홈트, 홈시어터... 외부 소비가 줄어든 만큼 그 돈을 나 자신에게 투자하고, 내가 머무르는 공간에 투자하기 시작한거죠. 이런 트렌드는 당분간 쭉~ 유지되지 않을까요? 코로나19는 그동안 힘들었던 우리에게 휴식을 주려고 찾아온 바이러스인지도 모르겠습니다.
영상을 올리시자 마자 보기는 했습니다만.... 댓글이 늦었네요~ 첨에 영상을 보면서 흠.... 효돈 위쪽에 일단 평수가 306평에 나무가격도 만만치 않을거 같아서.... 10억은 무조건 넘는다고 생각했었네요 가격 확인하고는....어 좀 싸다는 생각이 들었습니다. 물론 접근성.... 주변기반시설 등등 고려하고... 건축물의 연식 등을 감안할 때... 추가비용 등등 생각해봐야할 부분이 많으니... 또 생각이 달라집니다. 집에와서 와이프에게 보여주니...와 멋있다.... 기타등등 감탄을 하다가 결론은 너무넓다 그리고 건물에 손댈때가 많다 ... 저거 누가 관리할건데? ㅎㅎㅎ 그리고는 물어봤습니다. 얼마정도 할거 같아? 저정도면? 이라고했더니.... 음........12억? 이러네요~ 가격 오픈 후에는 와.... 괜찮긴한데... 괜찮기는 한데....너무 넓다.... 관리어렵다... ㅎㅎㅎ 하지만 뭐 말씀하신대로 조용한 공간과 공방 반려동물을 편히 키우고.. 그런 분들께는 매력적인 곳이 아닐까 싶네요 무엇보다 정원이 너무너무 맘에 들었습니다..리조트같아요 오늘은 연휴 마지막날 저는 내일 출근준비 중입니다. 새해 복 많이 받으시고... 50대의 중년의 나이는 부모님들의 연세가.... 대부분 건강상황이 좋지 않은 경우가 많을거라 생각됩니다.. 자주 찾아뵙고 연락드려야 겠다는 생각이 더 크게 드는 연휴였습니다. (류소장님 막내 댄스도 재밌게 한 번 더 봤습니다) 또 좋은 영상 부탁드립니다...... 감사합니다.
어쩜 이렇게 디테일한 감상평을 매번 써 주실 수 있을까요.. 선생님 내외분께서 저희 영상을 함께 보며 두런두런 대화를 나누는 모습이 그려집니다^^ 그 자체로 너무 기쁘고 감동이에요~ㅎㅎ 저희도 더욱 좋은 내용으로 보답하겠습니다. 아무쪼록 새 해에도 건강하시길 바랄게요!!
소장님 영상잘보고 있는데요 어떤영상인지는 모르겠지만 미등기건물 양성화라는 단어를 들은거 같은데 어떤 영상을 찾아봐도 시원한 답변이 안나와서 궁금해서 여쭤볼게요 혹시 매매후 매수인이 양성화 가능할까요?? 정확히 말하면 안거리 밖거리중 하나는 등기가 돼있고 하나는 안되있는데 궁금해요 ㅜ
안녕하세요~ 서귀포부부 류재호 소장입니다. 간략하게 설명드려볼게요 ㅎㅎ 1. 마음에 드는 집을 발견했는데 2 - (1) 건축물대장이 없음, 토지 등기부만 있음 → 이 때 이 건축물은 [무허가 건축물]로 보시면 됩니다. 원칙적으로 건물 등기도 있을 수 없으므로 [미등기 건축물] 상태겠죠. (2) 건축물대장은 있는데, 건물 등기부는 없음 → 이 때 이 건축물은 [허가 건축물] 이지만, 등기만 하지 않은 [미등기 건축물]에 해당합니다. 이건 양성화가 필요없고, 매도인이 보존등기를 한 상태에서 건물 등기 넘겨받으시면 됩니다. 즉, 김영지님은 위 2 - (1)에 해당한다고 보시면 됩니다. 양성화의 절차는 신축하는 절차와 동일합니다. 따라서 도로에 접하는지, 몇 미터나 접하고 있는지, 막다른 도로는 아닌지 등등을 현행 건축법의 기준에 따라 허가권자가 검토하게 됩니다. (요약) 매수 후 매수인이 양성화 작업을 신청 할 수 있습니다. 다만, 시청 건축과에 먼저 확인하시기 바랍니다. 허가가 나지 않는 경우도 굉장히 많습니다. 그리고 양성화에 따른 이행강제금이 얼마나 나오는지도 문의해보셔야 합니다.
![[서귀포부부 임장다큐] 뼈대만 남기고 싹 뜯어 고친 제주도 단독주택 #채널서귀포부부 #제주도임장여행](http://i.ytimg.com/vi/MFWXoT9tWdI/mqdefault.jpg)
![[서귀포부부 임장다큐] 뼈대만 남기고 싹 뜯어 고친 제주도 단독주택 #채널서귀포부부 #제주도임장여행](/img/tr.png)
![[서귀포부부 임장다큐] 미국에는 있지만 우리나라에는 없는 것](http://i.ytimg.com/vi/vS7n1GhtYgo/mqdefault.jpg)
거래가 종료된 집입니다 (2022. 2. 14 기준)
어떤 집은 안 보고도 끝나고
어떤 집은 몇 번 만에 끝나고
어떤 집은 엄청 많은 사람이 보고 가도 안되고..
" 이 집, 금방 안팔리겠죠?
팔리면 제 인연이 아닌가 보죠, 뭐 "
이런 말을 들으면, 잠시 고민을 합니다.
(느낌 상 조만간 해결될 것 같은데)
금방 팔릴 것 같으니 빨리 계약금 넣으라고 하는 게..
계약을 따내기 위해 push 하는 것 같아 입에서 그 말이 잘 안 나옵니다.
그런데 좋은 집은 결코 그렇게 하지 않아도 좋은 인연을 만나게 되는 것 같아요.
이 집 처럼 말이죠.
화목한 가족이 오래 머물렀는데,
또 다른 화목한 가족이 들어오게 되었습니다.
참 좋을 것 같아요, 이 집은.
○ 제주 서귀포시 신효동
○ 자연녹지지역
(건폐율 20%, 용적률 80%)
○ 토지면적 : 1012.00㎡ (306평)
○ 건축면적 : 114.52㎡ (35평)
○ 연면적 : 185.41㎡ (56평)
○ 사용승인 : 1999년
○ 벽돌조 (지붕 철근콘크리트)
○ 최종 매매가 625백
****************************************************
류 소장 코멘트 (2022. 1. 28)
제주도에서 부동산 일을 하다보면
사실
경치가 뛰어나다는 집을 많이 가봅니다.
그런데
사람도 성격이 제각각 다르듯
집도 그 집만의 독특한 분위기가 있습니다.
이 집을 처음 설계하신 분이
지역 성당의 원로 신부님이라 그랬을까요?
오직 나만의 작은 공원
오직 나만의 작은 공방
오직 나만의 작은 공연장
완벽히 나에게만 집중할 수 있는
바로 이것이
여타 경치 좋은 집에서는 느끼지 못한
이 집 만의 특별한 매력입니다.
00:00 인트로
00:18 뭐지, 이 공원같은 분위기는?
03:05 집이 곧 연습실
05:24 우리집 전망대
06:31 구석구석 구석구석
08:15 내 취미는 이제부터 목공작업이야
08:43 비밀정원
이 영상에 관한 궁금한 점이 있다면
가벼운 마음으로 전화해주세요.
유선전화 064-739-0079
휴대전화 010-2870-0899 류재호 소장
저희 서귀포부부
항상 관심있게 지켜봐 주셔서 감사합니다.
구독과 좋아요! 는 저희들에게 큰 힘이 됩니다.
댓글 달아주시면 제가 직접 답변드릴게요.
○ 제주 서귀포시 신효동
○ 자연녹지지역
(건폐율 20%, 용적률 80%)
○ 토지면적 : 1012.00㎡ (306평)
○ 건축면적 : 114.52㎡ (35평)
○ 연면적 : 185.41㎡ (56평)
○ 사용승인 : 1999년
○ 벽돌조 (지붕 철근콘크리트)
○ 매매가 6억 5천
※ 감정평가금액 : 6억
※ 대출가능액 : 3억 4천
- 1금융권 농협은행 기준
- 개인별 심사결과에 따라 달라질 수 있음
이 집에서 유년 시절을 보내셨을 자제분들이 부러워지는 집이네요
안식이 되는 멋진 집입니다
예전에 보고 기억에 남아 있었는데 다시 영상이 떠서 보았습니다
소개 감사드려요
영상 촬영과 매매 과정에서 이 집의 자녀분을 몇 차례 만난 적이 있었습니다. 말씀하신 것처럼 맑은 표정과 정서적인 안정감이 느껴지는 어린이였습니다. 아마 공원처럼 넓고 편안한 분위기의 집이 가르쳐 준 것은 아닐까 하고 생각해 봅니다. 덕분에 오래전 영상을 다시 한 번 꺼내봤네요😄감사합니다.
너무마음에드는집을놓친것
같아허하기까지하네요
감사합니다ㅡ행복했읍니당
두분행복하시고건강하세요또만나요
하나씩 하나씩 봐주셔서 감사합니다.
또 만나요~^^
이 영상을 시청해주신 모든 분들!!
새 해 복 많이 받으세요.
서귀포부부 구독자님들~ 사랑합니다 ♡
흴링이 절로 되는 안식처 입니다.
멋진조망.정말 멋진주택 입니다.
코로나19로 인해 우리의 생활과 사고방식도 엄청난 변화를 겪고 있는 중이죠?
꼭 필요한 일만 외부에서 치르고는 바로 go home!
예전에 이랬다면 '집에 꿀발라놨냐?'는 핀잔 듣기 일쑤였지만, 이제는 태클 거는 사람이 눈치 받는 사회적 분위기가 된 것 같습니다.
사람들이 집을 꾸미기 시작합니다.
인테리어, 공부, 홈트, 홈시어터...
외부 소비가 줄어든 만큼 그 돈을 나 자신에게 투자하고, 내가 머무르는 공간에 투자하기 시작한거죠.
이런 트렌드는 당분간 쭉~ 유지되지 않을까요?
코로나19는 그동안 힘들었던 우리에게 휴식을 주려고 찾아온 바이러스인지도 모르겠습니다.
많은 사람의 마음 한켠에 언젠가 한번 살아보고 싶을만한 집이네요. 잘 봤습니다.
맞습니다~ 현실에 지친 분들에게는 이 공간으로 치유가 될 수 있겠다는 생각도 해 봤습니다.
댓글 남겨주셔서 감사합니다^^
제주이주 고민중이라
올려주시는 영상 족족 잘보고 있습니다.
너무 신뢰감있는 모습이라
구독하고 응원합니다~~^^
응원의 말씀에 진짜로 힘을 받습니다.
제주도 곳곳에 숨겨진 다양한 집을 보여드릴게요!
설 연휴 잘 보내시기를 바랍니다.
정말감사합니다
좋은정보도얻고힐링도하며
이시간또보내게해주시는두분께
정말감사해요^^♡
따뜻한 말씀에 감동을 받습니다.
저희가 정말 감사해요^^
집내부보다는 마당과 주변 경관이 좋다는게 살고 싶어지는 집이네요. 영상 넘 오랫만에 올려주신거 같아요.
안녕하세요~ 오랜만이에요^^
좀 바쁜 것 같아 보이죠? ㅎㅎㅎ
아무쪼록 설날 연휴에 재충전 가득 하시기를 바랄게요 : )
감사합니다!
멋진 집이네요~
마음이 차분해지면서 마당에서 애들이랑 시간 보내고 싶고, 나무로 뭐 만들어보고 싶고, 음악도 배워보고 싶고 ㅎㅎ 막 그랬던.. 분위기 좋은 집이었습니다.
노년은 제주에서 꼭
살아보고 싶은 1인 입니다
좋은영상 잘 보고 있어요
맘에 드는 물건이면
찜 할께요 ~~^^
안녕하세요~ 서귀포부부입니다.
아무래도 기후가 따뜻하다보니 애들 다 독립하고 난 후 서귀포쪽으로 내려오시는 분이 많은 것 같아요.
살기 좋은 곳이에요!!
정원도 너무 예쁘고 뷰도 너무 좋네요
옛날 집의 구조도 독특한듯하면서 공간을 요리조리 나눠서 사용하기에도 좋아보이구요
늘 좋은 집 소개 감사합니다😃😃😃
이 집과 딱!! 어울리는 분이 아닐까.. 하고 조심스럽게 예상해봅니다ㅎㅎ
너무 좋네요
연락 해야 할듯합니다
새해 복많이 많이 받으세요
네~ 편하게 연락주시면 됩니다^^
새 해 복 많이 많이 받으시구요!!
즐거운명절 되세요
네~~ 감사합니다!!
편안한 설 명절 보내시고, 복도 많이 많이 받으세요^^
전체적으로 마음에 듭니다.
건축물은 제 스타일이 아니지만 그것을 제외하면 종합적으로 참 좋은 조건과 환경이라는 생각이 듭니다.
하지만 제일 마음에 드는것은
소개자의 마인드나 인품.
과찬이십니다 ㅎㅎ
실제 현장에 가보면 마당에만 서 있어도 충전 그 자체에요.
좋으네요
내가 관리 하기엔 좀크네요
맞아요.
대지면적이 306평이라 정원이 큰 편이에요^^
관심있게 봐 주셔서 감사합니다!!
영상을 올리시자 마자 보기는 했습니다만.... 댓글이 늦었네요~ 첨에 영상을 보면서 흠.... 효돈 위쪽에 일단 평수가 306평에 나무가격도 만만치 않을거 같아서.... 10억은 무조건 넘는다고 생각했었네요
가격 확인하고는....어 좀 싸다는 생각이 들었습니다. 물론 접근성.... 주변기반시설 등등 고려하고... 건축물의 연식 등을 감안할 때... 추가비용 등등 생각해봐야할 부분이 많으니... 또 생각이 달라집니다.
집에와서 와이프에게 보여주니...와 멋있다.... 기타등등 감탄을 하다가 결론은 너무넓다 그리고 건물에 손댈때가 많다 ... 저거 누가 관리할건데? ㅎㅎㅎ
그리고는 물어봤습니다. 얼마정도 할거 같아? 저정도면? 이라고했더니.... 음........12억? 이러네요~ 가격 오픈 후에는 와.... 괜찮긴한데... 괜찮기는 한데....너무 넓다.... 관리어렵다... ㅎㅎㅎ
하지만 뭐 말씀하신대로 조용한 공간과 공방 반려동물을 편히 키우고.. 그런 분들께는 매력적인 곳이 아닐까 싶네요
무엇보다 정원이 너무너무 맘에 들었습니다..리조트같아요
오늘은 연휴 마지막날 저는 내일 출근준비 중입니다. 새해 복 많이 받으시고... 50대의 중년의 나이는 부모님들의 연세가.... 대부분 건강상황이 좋지 않은 경우가 많을거라 생각됩니다..
자주 찾아뵙고 연락드려야 겠다는 생각이 더 크게 드는 연휴였습니다. (류소장님 막내 댄스도 재밌게 한 번 더 봤습니다)
또 좋은 영상 부탁드립니다...... 감사합니다.
어쩜 이렇게 디테일한 감상평을 매번 써 주실 수 있을까요..
선생님 내외분께서 저희 영상을 함께 보며 두런두런 대화를 나누는 모습이 그려집니다^^
그 자체로 너무 기쁘고 감동이에요~ㅎㅎ
저희도 더욱 좋은 내용으로 보답하겠습니다.
아무쪼록 새 해에도 건강하시길 바랄게요!!
소장님 영상잘보고 있는데요 어떤영상인지는 모르겠지만 미등기건물 양성화라는 단어를 들은거 같은데
어떤 영상을 찾아봐도 시원한 답변이 안나와서 궁금해서 여쭤볼게요
혹시 매매후 매수인이 양성화 가능할까요?? 정확히 말하면 안거리 밖거리중 하나는 등기가 돼있고 하나는 안되있는데 궁금해요 ㅜ
안녕하세요~ 서귀포부부 류재호 소장입니다.
간략하게 설명드려볼게요 ㅎㅎ
1. 마음에 드는 집을 발견했는데
2 - (1) 건축물대장이 없음, 토지 등기부만 있음
→ 이 때 이 건축물은 [무허가 건축물]로 보시면 됩니다. 원칙적으로 건물 등기도 있을 수 없으므로 [미등기 건축물] 상태겠죠.
(2) 건축물대장은 있는데, 건물 등기부는 없음
→ 이 때 이 건축물은 [허가 건축물] 이지만, 등기만 하지 않은 [미등기 건축물]에 해당합니다.
이건 양성화가 필요없고, 매도인이 보존등기를 한 상태에서 건물 등기 넘겨받으시면 됩니다.
즉, 김영지님은 위 2 - (1)에 해당한다고 보시면 됩니다.
양성화의 절차는 신축하는 절차와 동일합니다.
따라서 도로에 접하는지, 몇 미터나 접하고 있는지, 막다른 도로는 아닌지 등등을 현행 건축법의 기준에 따라 허가권자가 검토하게 됩니다.
(요약)
매수 후 매수인이 양성화 작업을 신청 할 수 있습니다.
다만, 시청 건축과에 먼저 확인하시기 바랍니다. 허가가 나지 않는 경우도 굉장히 많습니다.
그리고 양성화에 따른 이행강제금이 얼마나 나오는지도 문의해보셔야 합니다.
@@seogwipobubu 감사합니다 정리를 너무잘해주셔서 한번에 이해가됐네요 쵝오^_^
@@김영지-x7t 한 번에 이해가 되셨다는 건! 어릴 때 공부를 잘 하셨다는 것!! ㅎㅎㅎ
매매퇴었나요?
현재까지는 기회가 남아있습니다^^
만약 기존 건축물 철거 후 다시 건축이 가능한가요? 도로가 좁은 거 같은데
저도 그 부분이 우려되어 시청 건축과에 문의해봤는데, 특별히 안될 이유는 없다고 합니다.
아마 건축에 필요한 기반시설이 이미 다 갖춰져 있다보니 일부 도로폭이 조금 좁아도 문제가 없다고 보는 것 같습니다.