류 소장 코멘트 (2022. 2. 7 기준) 매매 가격을 큰 폭으로 조정합니다!! 6억 5천 → 5억 9천 (△6천만원) ○ 제주시 한경면 용수리 ○ 자연녹지지역 (건폐율 20%, 용적률 80%) ○ 토지면적 : 721.00㎡ (218평) ○ 건축면적 : 130.76㎡ (40평) ○ 연면적 : 113.79㎡ (34평) ○ 사용승인 : 1997년 ○ 철근콘크리트구조 ※ 200㎜ 공공하수관에 연결되어 있습니다. ○ 매매가 5억 9천 ※ 대출가능액 : 2억 전후 (1금융권 농협은행 기준, 개인별 심사결과에 따라 상이함) **************************************************** 류 소장 코멘트 (2022. 1. 16) 우리~ 오래된 단독주택을 하나 사볼까? 싹- 고치면 되잖아 몇 천이면 되지 않을까? 누구네 집도 그렇게 리모델링 했더니 우리 아파트랑은 완전 다른 집이 됐더라구.. 그런데 이런 자신감은 차츰 차츰 무너지게 됩니다. 매입단계 구상단계 설계사 알아보는 단계 설계단계 공사업체 알아보는 단계 공사단계 마감재 알아보는 단계 공사업체는 잘 하는지 지켜보는 단계 그래서 10년 늙는다고 하잖아요.. ㅎㅎ 이 집의 주인분도 이 집을 그냥 팔려고 했었어요. 그런데 오는 분마다 어떻게 고쳐야 될지를 모르겠다고 했습니다. '그래.. 내가 명색이 건축가인데 내가 고쳐드릴게' 그런데 이런이런... '간단하게 하려다 최선을 다해버렸네' 00:00 캐리어를 들고 01:16 옥상에서 풍차가 보여 01:59 옛날 단독주택이 이렇게도 바뀌는구나 06:20 내 것 아닌데 나만 쓸 수 있는 07:46 요약정리 08:53 단독주택을 사서 싹 고쳐서 09:30 나머지는 나의 몫 이 영상에 관한 궁금한 점이 있다면 가벼운 마음으로 전화해주세요. 유선전화 064-739-0079 휴대전화 010-2870-0899 류재호 소장 저희 서귀포부부 항상 관심있게 지켜봐 주셔서 감사합니다. 구독과 좋아요! 는 저희들에게 큰 힘이 됩니다. 댓글 달아주시면 제가 직접 답변드릴게요. ○ 제주시 한경면 용수리 ○ 자연녹지지역 (건폐율 20%, 용적률 80%) ○ 토지면적 : 721.00㎡ (218평) ○ 건축면적 : 130.76㎡ (40평) ○ 연면적 : 113.79㎡ (34평) ○ 사용승인 : 1997년 ○ 철근콘크리트구조 ※ 200㎜ 공공하수관에 연결되어 있습니다. ○ 매매가 6억 5천 ※ 대출가능액 : 2억 전후 (1금융권 농협은행 기준, 개인별 심사결과에 따라 상이함)
@Kang올리 예리한 지적이세요. 외부의 벽면 형태를 바꿀 수는 없겠지만, 페인트 색상을 좀 더 화사하게 바꿔본다면 내부와 좀 더 어울리지 않을까 싶습니다. 내놓은 입장에서는 들어간 돈이 있다 보니 충분히 그럴 수 있다고 생각하지만, 사고자 하는 분들의 의견도 듣고 있으실거라 생각합니다. 모든 거래는 수요와 공급이 일치해야 이루어지니까요^^ 잘 봐주시고, 좋은 말씀 남겨주셔서 감사합니다.
우와... 바로 다시 올려주셨네요.. 너무 감사합니다. 감동이예요ㅠㅠ 저에겐 음악보다는 해박한 소장님의 설명과 두 분의 대화 내용이 훨씬 소중합니다. 음악이야 어디서든 들을 수 있지만 두 분의 설명은 여기서만 들을 수 있잖아요. 처음에는 '6억 5천이면 너무 비싼데'라고 생각했는데, 소장님 설명을 듣고 자재나 이런 걸 보니 가격이 납득이 되네요. 좋은 설명 늘 감사합니다. 행복한 일요일 되세요~~ P.s. 아드님이 아빠를 쏙 빼닮았네요^^
네^^ 자연녹지지역이라 건폐율 20%이 꽉 채워져 있습니다. 실제 가보면 나머지 80%가 마당이라 작지는 않아요. 국유지 폐도를 활용할 수 있다는 장점도 크구요. 아마 마당이 작게 느껴지는 건 토지 모양이 가로로 길고, 건물이 가운데 있다보니 그런게 아닌가 싶습니다. 다시 댓글 남겨주셔서 감사합니다!
류소장님 참 좋은 물건들 또 알려주시네요.... 잘보고 갑니다. 카카오맵 상으로 말씀대로 로드뷰와는 완전히 다르게 변신을 했네요.... 6억5천이면 흠... 일단 평수가 넓네요 지적도와 로드뷰상으로 주차공간을 별도로 만들어야되는가했는데 새롭게 공간을 나누면서 적절한 주차공간도 확보가 되어 있네요... 좋아요 좋아 말씀대로 거주 목적이면 2층을 증축하면서 태양광시설을 올리거나 주차공간 지붕을 태양광으로 덮는 방법은 어떨까 싶네요~ 과거에 실제 게스트하우스로 활용을 했었나 봅니다. 류소장님 말씀대로 세컨하우스 겸 독채팬션 (가족단위 여행객이나.... 탐나는 장소입니다) ㅎㅎ 소장님께서 직접 펜션을 운영해보셨다니 실제 경험을 토대로 물건에 대해 상담하시는 분들께 좋은 팁 주시리라 여겨집니다... 개인적으로 신창 풍차해안길과 가깝고.. 사람들에게 많이 알려지지 않은 곳이라 생각되는데 (개인적으로 제주 사는 후배놈한테 이쪽에 대해 이야길 했을 때는 엄청 부정적으로 이야길하더라구요 살기쉽지 않을텐데라면서... 지적도상에 나와있는 묘지 부분도 완전히 정리가 되어있다니 더 가서 보고싶네요~ 좋은 정보 감사합니다
타운하우스는 집합건물이 아닌 단독주택으로 분류할 수 있습니다. 그래서 토지와 건물, 이렇게 두 개의 등기가 이루어지는데요, 토지가 개별이 아닌 지분 등기가 되는 경우가 많은 편입니다. 토지가 지분 등기로 된 타운하우스는 사는데는 전혀 지장이 없으나 개별 등기 된 곳에 비해 불리한 점도 있습니다. 일부 은행은 아예 대출을 취급하지 않기도 합니다. 그래서 토지 개별 등기된 타운하우스는 이 점을 부각시켜 홍보하기도 하죠. 타운하우스를 분양 받거나 매수할 예정인 분들은 이 부분도 담당자에게 한 번 짚어보시면 좋을 것 같습니다.
@@seogwipobubu 전 제주입도한지 2년되어가고 사실 이번년도 공인중개사시험 중비중입니다~ 우연히 이채널 보게되었고 증따서 취업을한다면 이런분께 배우면서 일해보고 싶다는 생각에 글 올린거였는데 좋게봐주셔서 저도 기분이 좋네요 ~ 제주도는 육지와달라 아파트매물외에 이런 전원주택이나 토지도 많아 지적도나 임야도등등 심도있게 공부할것들이 많더라고요~그만큼 더 재미있기도 하고요^^ 저 이번년도 꼭붙을꺼고 시험합격하고 연락드리겠습니다!
@@지금이순간-g3w 아하! 그러셨군요 ㅎㅎ 10월 시험일까지 짧지 않은 시간이므로 ① 나에게 맞는 전략을 세워 ② 인내심을 가지고 ③ 여름에도 지치지 않게 ④ 자신만의 진도를 채워나가신다면 넉넉하게 커트라인을 넘으실 거라 확신합니다. 서귀포부부가 진심으로 응원합니다!!
안녕하세요~ 서귀포부부입니다. 저도 크게 다르지 않은 의견이고, 주인분께서도 인지하고 있는 부분입니다^^ 특히 한림, 한경면 등의 서부지역은 타 지역에 비해 토지 시세가 높은 편은 아니라 저렴하게 땅 사서 직접 신축하려는 분들이 눈여겨 보는 지역이기도 합니다. 부동산 쪽 거래를 하다보면 매도와 매수간의 gap이 당연히 있게 마련인데, 결국은 수요와 공급이라는 시장경제의 대원리에 따라 어느 지점에서 수렴하게 되어 있습니다^^ 땅을 사서 신축을 하고, 잘 지어진 타운하우스를 사는 것 등은 같은 가격으로 할 수 있는 훌륭한 대체재에 해당될 수 있구요. 소개하고 조율하는게 일이라 부동산 가격에 대한 저의 짧은 생각을 몇 자 적어봤습니다 ^^; 댓글 남겨주셔서 너무 감사합니다~
![[서귀포부부 현장방문] 아무도 예상하지 못한 대반전](http://i.ytimg.com/vi/OD9jzF3Gvp0/mqdefault.jpg)
![[서귀포부부 현장방문] 아무도 예상하지 못한 대반전](/img/tr.png)
![[서귀포부부 임장다큐] 제주도 1억대 집_경매에는 있다기에 직접 찾아가 봤더니... #채널서귀포부부 #제주도임장여행](http://i.ytimg.com/vi/0TXboGDW3y0/mqdefault.jpg)
![[서귀포부부 임장다큐] 이 넓은 곳의 주인이 된다면 여러분은 무엇을 하고 싶으세요? #채널서귀포부부 #제주도임장여행](/img/1.gif)
류 소장 코멘트 (2022. 2. 7 기준)
매매 가격을 큰 폭으로 조정합니다!!
6억 5천 → 5억 9천 (△6천만원)
○ 제주시 한경면 용수리
○ 자연녹지지역
(건폐율 20%, 용적률 80%)
○ 토지면적 : 721.00㎡ (218평)
○ 건축면적 : 130.76㎡ (40평)
○ 연면적 : 113.79㎡ (34평)
○ 사용승인 : 1997년
○ 철근콘크리트구조
※ 200㎜ 공공하수관에 연결되어 있습니다.
○ 매매가 5억 9천
※ 대출가능액 : 2억 전후 (1금융권 농협은행 기준, 개인별 심사결과에 따라 상이함)
****************************************************
류 소장 코멘트 (2022. 1. 16)
우리~
오래된 단독주택을 하나 사볼까?
싹- 고치면 되잖아
몇 천이면 되지 않을까?
누구네 집도 그렇게 리모델링 했더니
우리 아파트랑은 완전 다른 집이 됐더라구..
그런데
이런 자신감은 차츰 차츰 무너지게 됩니다.
매입단계
구상단계
설계사 알아보는 단계
설계단계
공사업체 알아보는 단계
공사단계
마감재 알아보는 단계
공사업체는 잘 하는지 지켜보는 단계
그래서
10년 늙는다고 하잖아요.. ㅎㅎ
이 집의 주인분도
이 집을 그냥 팔려고 했었어요.
그런데 오는 분마다
어떻게 고쳐야 될지를 모르겠다고 했습니다.
'그래.. 내가 명색이 건축가인데 내가 고쳐드릴게'
그런데 이런이런...
'간단하게 하려다 최선을 다해버렸네'
00:00 캐리어를 들고
01:16 옥상에서 풍차가 보여
01:59 옛날 단독주택이 이렇게도 바뀌는구나
06:20 내 것 아닌데 나만 쓸 수 있는
07:46 요약정리
08:53 단독주택을 사서 싹 고쳐서
09:30 나머지는 나의 몫
이 영상에 관한 궁금한 점이 있다면
가벼운 마음으로 전화해주세요.
유선전화 064-739-0079
휴대전화 010-2870-0899 류재호 소장
저희 서귀포부부
항상 관심있게 지켜봐 주셔서 감사합니다.
구독과 좋아요! 는 저희들에게 큰 힘이 됩니다.
댓글 달아주시면 제가 직접 답변드릴게요.
○ 제주시 한경면 용수리
○ 자연녹지지역
(건폐율 20%, 용적률 80%)
○ 토지면적 : 721.00㎡ (218평)
○ 건축면적 : 130.76㎡ (40평)
○ 연면적 : 113.79㎡ (34평)
○ 사용승인 : 1997년
○ 철근콘크리트구조
※ 200㎜ 공공하수관에 연결되어 있습니다.
○ 매매가 6억 5천
※ 대출가능액 : 2억 전후 (1금융권 농협은행 기준, 개인별 심사결과에 따라 상이함)
집안은 감각있게 고쳐 놓았는데 외관은 좀..ㅎㅎ
글고 가격이 너무 후덜덜 하네요
저 가격의 다른 주택과 비교해 본다면..ㅎㅎ
@Kang올리 예리한 지적이세요.
외부의 벽면 형태를 바꿀 수는 없겠지만, 페인트 색상을 좀 더 화사하게 바꿔본다면 내부와 좀 더 어울리지 않을까 싶습니다.
내놓은 입장에서는 들어간 돈이 있다 보니 충분히 그럴 수 있다고 생각하지만, 사고자 하는 분들의 의견도 듣고 있으실거라 생각합니다.
모든 거래는 수요와 공급이 일치해야 이루어지니까요^^
잘 봐주시고, 좋은 말씀 남겨주셔서 감사합니다.
@@seogwipobubu 친절한 답변 감사합니다:^^
@@kang8282 기회가 되면 통화하거나 한 번 뵙게되기를 바랍니다^^
광고를 보면서 정보전달뿐만 아니라 유쾌하게까지 해주시니 능력자 이십니다. ^^ 항상 잘보고 , 응원합니다.
이번 영상은 웃음기 쏙 뺐는데요 ㅎㅎㅎ
감사합니다 왕 소장님^^
화면구도를 워낙 잘 잡으셔서 정말 편안하게 보게 해주시네요 아 이집 너무 맘에 드네요 잘봤습니다
잘 지내셨어요?
편안하게 봐주셔서 감사해요!!
새 해 복도 많이 많이 받으시길 바랍니다~
우와... 바로 다시 올려주셨네요.. 너무 감사합니다. 감동이예요ㅠㅠ
저에겐 음악보다는 해박한 소장님의 설명과 두 분의 대화 내용이 훨씬 소중합니다. 음악이야 어디서든 들을 수 있지만 두 분의 설명은 여기서만 들을 수 있잖아요.
처음에는 '6억 5천이면 너무 비싼데'라고 생각했는데, 소장님 설명을 듣고 자재나 이런 걸 보니 가격이 납득이 되네요. 좋은 설명 늘 감사합니다.
행복한 일요일 되세요~~
P.s. 아드님이 아빠를 쏙 빼닮았네요^^
바로 말씀해주셔서 빨리 수정할 수 있었어요~
저희를 아껴주시는 마음에 뭉클합니다 ㅠㅠ (감동감동)
편안한 일요일 저녁 보내시길 바랄게요^^
흥이 많은 우리 막내 ㅎㅎㅎㅎ
인테리어 하신다더니 잘고쳤네요 가을에 다뜯고 공사하더니만 예쁘게 했네요
잘 보고 갑니다. 간만에 보는 깨끗한 집이네요~
간만에 ㅍㅎㅎ
모든 부동산은 제 쓰임새가 있고, 그걸 알아봐주는 주인 만나면 그 역할을 해내기에 쓰러져가는 집이라 하더라도 꼭 나쁜 것만은 아닙니다^^
올해말쯤 제주 정착을 목적으로
1년살이 예정입니다
모든 동영상 잘 시청하고있습니다
구독.좋아요는 당연 꾹꾹**
한 달은 사실 너무 짧구요, 1년 정도 지내면 어느 정도는 제주를 알 수 있을 것 같아요.
좋은 방향이세요!!
영상 다시 올리셨네요~~^^
바닷가 근처라도 살고싶어지는 집이네요.
마당은 평수에비해 모양이 그래서 좀 작게 보이는 느낌이 들었어요.
네^^
자연녹지지역이라 건폐율 20%이 꽉 채워져 있습니다.
실제 가보면 나머지 80%가 마당이라 작지는 않아요. 국유지 폐도를 활용할 수 있다는 장점도 크구요.
아마 마당이 작게 느껴지는 건 토지 모양이 가로로 길고, 건물이 가운데 있다보니 그런게 아닌가 싶습니다.
다시 댓글 남겨주셔서 감사합니다!
잘보고갑니다
언젠가 오게 되시면, 저희 사무실에도 들러주세요^^
따뜻한 커피 한 잔 내려드리겠습니다~
류소장님 참 좋은 물건들 또 알려주시네요.... 잘보고 갑니다.
카카오맵 상으로 말씀대로 로드뷰와는 완전히 다르게 변신을 했네요....
6억5천이면 흠... 일단 평수가 넓네요 지적도와 로드뷰상으로 주차공간을 별도로 만들어야되는가했는데 새롭게 공간을 나누면서 적절한 주차공간도 확보가 되어 있네요... 좋아요 좋아 말씀대로 거주 목적이면 2층을 증축하면서 태양광시설을 올리거나 주차공간 지붕을 태양광으로 덮는 방법은 어떨까 싶네요~
과거에 실제 게스트하우스로 활용을 했었나 봅니다. 류소장님 말씀대로 세컨하우스 겸 독채팬션 (가족단위 여행객이나.... 탐나는 장소입니다) ㅎㅎ
소장님께서 직접 펜션을 운영해보셨다니 실제 경험을 토대로 물건에 대해 상담하시는 분들께 좋은 팁 주시리라 여겨집니다...
개인적으로 신창 풍차해안길과 가깝고.. 사람들에게 많이 알려지지 않은 곳이라 생각되는데 (개인적으로 제주 사는 후배놈한테 이쪽에 대해 이야길 했을 때는 엄청 부정적으로 이야길하더라구요 살기쉽지 않을텐데라면서...
지적도상에 나와있는 묘지 부분도 완전히 정리가 되어있다니 더 가서 보고싶네요~ 좋은 정보 감사합니다
너무너무~ 자세히 분석을 잘 해주셨습니다^^
제가 덧붙일 말씀이 없어요 ㅎㅎ
이렇게 꼼꼼히 봐 주셔서 정말 감사합니다!!
우리집 근처네요 타운하우스는 지분이고 여긴 개별 이고 개별이 좋으신거 아시죠 대대적으로 다고쳤네요 조금만더 싸면 내가 살텐데 좀아쉽네요
와~ 그 주변에 계시는 분이세요?
지나다니시면서 공사하는거 보셨군요 ㅎㅎ
예쁘고 다 좋은데, 향후 가치가 어떻게 될 지 물어보시는 분이 많으시네요.
마음에 들어 꼭 하시겠다는 분이 있다면 양측의 조율을 잘 봐드리도록 노력할 생각입니다.
댓글 남겨주셔서 감사합니다~
타운하우스는 집합건물이 아닌 단독주택으로 분류할 수 있습니다.
그래서 토지와 건물, 이렇게 두 개의 등기가 이루어지는데요, 토지가 개별이 아닌 지분 등기가 되는 경우가 많은 편입니다. 토지가 지분 등기로 된 타운하우스는 사는데는 전혀 지장이 없으나 개별 등기 된 곳에 비해 불리한 점도 있습니다. 일부 은행은 아예 대출을 취급하지 않기도 합니다. 그래서 토지 개별 등기된 타운하우스는 이 점을 부각시켜 홍보하기도 하죠. 타운하우스를 분양 받거나 매수할 예정인 분들은 이 부분도 담당자에게 한 번 짚어보시면 좋을 것 같습니다.
잘 보았습니다.
가격이 생각보다 조금 비싸다는 느낌이
들지만 내일모래 화요일 제주방문시에
현장을 보고 싶네요.
소장님 가능하세요?
안녕하새요~ 서귀포부부입니다.
화요일 13~14시 사이면 현장에서 제가 안내해드릴 수 있어요. 내일 전화 한 통 해주세요^^
010-2870-0899 류재호 소장
@@seogwipobubu 감사합니다
내일 전화드리고 그 시간에 방문하겠습니다.
@@이태일-r2j 예^^ 편안한 밤 되세요.
@@seogwipobubu 제가 어제 제주에 갔는데 다른 일정이 밀려서 방문을 못드렸습니다. 다음 화요일 제주 방문때 꼭 연락드리겠습니다.
@@이태일-r2j 예^^ 괜찮습니다. 다음에 오시면 또 연락주세요~!!
진심 직원채용생각 없으세요? 직원으로 들어가 잘배워보고싶네요..
안녕하세요~ 서귀포부부입니다.
저희랑 함께 하고 싶다는 말씀을 보고 엄청 기뻤습니다^^
아쉽게도 지금 당장의 일은 아니지만, 검토하고 있는 분야가 있어 우선적으로 고려하도록 하겠습니다.
톡이나 문자로 이름과 연락처 남겨주세요♡
@@seogwipobubu 전 제주입도한지 2년되어가고 사실 이번년도 공인중개사시험 중비중입니다~
우연히 이채널 보게되었고 증따서 취업을한다면 이런분께 배우면서 일해보고 싶다는 생각에 글 올린거였는데
좋게봐주셔서 저도 기분이 좋네요 ~
제주도는 육지와달라 아파트매물외에 이런 전원주택이나 토지도 많아 지적도나 임야도등등 심도있게 공부할것들이
많더라고요~그만큼 더 재미있기도 하고요^^ 저 이번년도 꼭붙을꺼고 시험합격하고 연락드리겠습니다!
@@지금이순간-g3w
아하! 그러셨군요 ㅎㅎ
10월 시험일까지 짧지 않은 시간이므로
① 나에게 맞는 전략을 세워
② 인내심을 가지고
③ 여름에도 지치지 않게
④ 자신만의 진도를 채워나가신다면
넉넉하게 커트라인을 넘으실 거라 확신합니다.
서귀포부부가 진심으로 응원합니다!!
안녕하세요 지번 알수있을까요?
안녕하세요~ 서귀포부부입니다.
아래 번호로 문자 또는 카톡 보내주세요.
지번, 살짝 알려드리겠습니다 ㅎ
류재호 소장 010-2870-0899
카톡 id : ryuwin17
사장님 말씀에 고개를 계속 끄덕이게
만드는 영상입니다. 집도 너무 멋지고 마당이랑 폐도도 너무 좋고.
난간대 좀 만들어야지 술마시고 낙상하겠습니다 ㅎㅎ
지적상 동네 위치가 제가 원하는 곳이 아니긴 한데, 집 자체만으로는 거의 제주영상 중 원톱으로 탐나네요.
잘 봐주셔서 감사합니다~
음주 낙상을 하지 않도록 매매계약서에 '금주 특약'을 넣어야겠습니다 ㅎㅎ
집이 좋네요 근데 매매가가 6 억대 이걸 누가 사요 한경면 땅값이 가장 싼데 인데 거품이 넘 심해요 그냥 땅사서 원한는데로 짓는게 싸게 들거 같네요
안녕하세요~ 서귀포부부입니다.
저도 크게 다르지 않은 의견이고, 주인분께서도 인지하고 있는 부분입니다^^
특히 한림, 한경면 등의 서부지역은 타 지역에 비해 토지 시세가 높은 편은 아니라 저렴하게 땅 사서 직접 신축하려는 분들이 눈여겨 보는 지역이기도 합니다.
부동산 쪽 거래를 하다보면 매도와 매수간의 gap이 당연히 있게 마련인데, 결국은 수요와 공급이라는 시장경제의 대원리에 따라 어느 지점에서 수렴하게 되어 있습니다^^ 땅을 사서 신축을 하고, 잘 지어진 타운하우스를 사는 것 등은 같은 가격으로 할 수 있는 훌륭한 대체재에 해당될 수 있구요.
소개하고 조율하는게 일이라 부동산 가격에 대한 저의 짧은 생각을 몇 자 적어봤습니다 ^^;
댓글 남겨주셔서 너무 감사합니다~
까다로운 댓글을 반발을 하지 않으면서
공감과 인정 동의를 얻어가는 과정에서 높은 인품을 느낌니다.