@@땅나와 안녕하세요. 제가 이천에 토지 매입하고 동네 분이 농사를 짓고 있었고 보유 기간은 10년이상 됩니다. 쌀 겨우 한가마 받아 먹고있었고요. 지금 찾아보니 2009년 10월에 샀네요. 올해 갑자기 태양광 한다고 땅 팔라고 계속 연락이 오는데 어째야 할지 몰라서요. 세금이 많다고 들었고 어떻게 계산하는지도 모르겠어서 찾아보다보니 영상을 보겠됐어요. 용도는 계획관리지역이고 맹지입니다. 거의 천평정도 되고요. 조언좀 구해봅니다. 😊
바닷가 주변에 밭이 있습니다. 상가를 짓는게 당연한 논리이지만 저같은 경우 20년전에 증여받은 땅이라 매도시 양도세가 많이 나옵니다. 무주택자 이구요 그래서 주택30평을 지으면 비과세 혜택이되지만 건축사무소 및 부동산에서는 상가를 지어서 나머지 대지변경후 매매해도 절세 된다고 주택 짓는건 비추하던데 어떤쪽이 맞나요? 주택인가요? 상가인가요? 주택짓는건 기초공사 빼고 평당450줘야하고 상가는 기초공사 포함해서 180이면 됩니다.
안녕하세요? 정리를 잘해 주셔서 이해가 쏙쏙됩니다. 좀더 일찍 봤으면 도움이 많이 됐을 텐데요. 문의가 있는데, 좀 오래된 영상이라 답변이 가능할지는 모르겠네요. 제가시흥지역에 940㎡ 정도의 전에서 주말농장을 경작하는데, 이번에 횡성지역에 720㎡의 전을 구매하면서 가족합산 1000㎡가 넘어서 체험영농이 아닌 전문영농으로 해서 농취증을 신고했습니다. 이경우 두필지 모두 각각 1000㎡가 안되서 사업용토지로 적용되는 것인지 합산해서 1000이 넘으므로 비사업용토지로 적용되는지 알고 싶습니다. 추가로 만약 같은 지역에 필지가 다른 전의 합이 1000이 넘을 경우는 비사업용토지로 될 수 있는지요? 여기저기 찾아 보아도 정확한 정보를 얻기가 쉽지 않은데, 보신다면 회신 부탁합니다.
명쾌한설명 감사합니다! 토지가 1000m미만으로 도로에 일부만 펴입될 경우 양도차익은 어떻게 산출하나요? 또한 재촌하면서 8년이상 자경을 하지만 연간소득이 3700 만원이상인 경우 사업용토지로 인정받으면서 1억원 감면혜택을 받을 수 있나요? 답장주시면 감사합니다 하겠습니다! 있나요?경우일부만
안녕하세요 ( 거주지 ㅡ 서울 , 농지 ㅡ 경기도 , 30km이상 ) 직장 그만두고 800 ~ 900평 올해부터 직접 농사 짓습니다 경영체등록하고 내년부터 직불금 받을 수 있다는데 ... 궁금한건 .. 앞으로 취득세 , 양도소득세 세금 혜택을 받으려면 꼭 30km이내 농지 근처에 거주하면서 농사를 지어야 하는게 절대 조건인가요 ? 농사가 본업인 농업인인데 ... (자경)
명쾌한 설명 감사 드립니다..^^ 보다 보니 궁금한 점이 생겨서요.. 대략 40년 전의 과거에 100만원에 땅을 구매했는데.. 현재는 1000만원에 거래가 되어 판매하는데.. 양도소득세가 발생하게 됩니다. 그런데 과거의 100만원과 현재의 1000만원이 비슷한 가치를 할 것 같은데.. 결국엔 이득을 본 것이 크게 없을텐데.. 이런 경우에 세금에 물가반영은 안되는건가요?
토지 양도소득세가 많이 나와서 문의 드립니다. 상속토지이고 경매로 넘어갔는데 저에게는 한푼도 들어온게 없어요. 경매로 토지가 날아갔으니 신경 안쓰고 살았는데 양도소득세가 7천만원이 나왔다고 연락을 받았습니다. 지금 이자만 매달 47만원힉 불어 나고 있어요. 너무 힘들고 답답합니다.어떻게 절세나 도움 받을 수 있는 방법이 있을가요?
teht.hometax.go.kr/websquare/websquare.wq?w2xPath=/ui/rn/a/a/b/b/UTERNAAU62.xml 홈텍스에 들어가시면 양도소득세 쉽게 계산하실수 있습니다. 제가 해드릴수도 있지만 매도시기 양도시기에 따라 달라지기때문에 홈텍스 알려드립니다.
@@땅나와 답변감사드립니다! 궁금한점이있는데 취득일,취득가액에 대해서랑 상속재산 선택하는란은 있는데 증여재산 선택하는 란이 없어서요ㅠㅠ 취득일은 제가 증여받은날을 말하는거같은데 취득가액에는 증여받을 당시 공시지가를 적으면 되는건가요?? 상속재산 선택하는 곳이 따로 있어서 상속재산과 증여받은 재산, 그리고 직접 구매한 재산이랑 세금이 다 다른건지 상속만 다른건지 궁금해서요 ㅠ
![[토지매매] 김광민 세무사님과 함께 배우는 농지 양도세 2억 감면!!! 사업용토지 만드는 방법!!!](http://i.ytimg.com/vi/jZ9rKA5N07A/mqdefault.jpg)
![Felix "Unfair" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/Oswujxm2Ag0/mqdefault.jpg)
![Noob To Max With DRAGON REWORK In Blox Fruits [FULL MOVIE]](http://i.ytimg.com/vi/LnBMOinoOvA/mqdefault.jpg)
![1주택인 줄 알고 팔았는데 양도세 폭탄! (이거 놓치시면 안 됩니다...) [데일리뉴스 629]](/img/1.gif)
아이 깜딱이야 띵똥거려서 깜딱놀랐네. 히히 이쁘다~
토지양도소득세 8년재촌자경해야 줄일수 있군요~~
토지중개실무 강의를 공개해 주셔서 감사합니다.
다음 강의도 너무 기대됩니다.
감사합니다.^^
보라중계사님 좋은정보 설명도좋고 잘보고갑니다 항상 응원합니다
감사합니다 댓글을 이제야 달았네요 ㅜㅜ
정말정말감사합니다앞으로좋은정보부탁합니다
관심가져주셔서 감사합니다
좋은 정보 감사합니다 새해복많이 받으세요 😅
새해복 많이 받으세요
영상잘보고갑니다.
편안한밤되십시요.
감사합니다. 즐거운 금요일 보내세요^^
설명이 참 알기 쉽고 도움이 많이 됩니다. 감사드립니다.
감사합니다.^^즐거운한주되세요~
안녕하세요~영상 넘 잘봤습니다.^^
감사합니다 ^^
알차고 명쾌한 설명 잘 들었습니다
감사합니다
질문이요
아유 이쁘게 설명 하시네요
공부 잘 하고 감니다
잘듣고 갑니다.
참하시고 예쁜 분의 아름다운 목소리로 설명을 들으니 정말 귀에 쏙쏙 들어오는 것 같습니다.
감사합니다^^
헉..감사합니다.^^
설명 잘 듣고 갑니다
중간 중간에 소리 나는거
소응 입니다~
피드백 감사합니다!
땅나와님 질문있어요.. 30년이상 경작을 한 조건이 해당되었는데 국세청에서는 5년이내에 땅을 매매한적이 없어서 1억만 감액이 가능하다 하고 인터넷은 2억까지로 나와있는데 이부분이 이해가 잘안되여 국세청은 1년에 매매를 한번이라도 해야 5년이내 판매를 할경우 감액이 2억이라는데 이해가 잘안되는데 이부분 설명 가능할까영? 이번에 시댁땅이 국토수용이 되었는데 과세표준이 10억 이상이라 절세를 할수있는 항목은 다해봐야 하는데.. 시댁근처 세무회계사는 8억이 세금인데 3억정도 감액할수있다 하는데 농지 공제말고 다른 항목도 있는지 궁금합니다
잘함굿ㆍ굿정학함알기쉬움ㆍ
감사합니다.^^
토지양도소득세 내려다가 세율이 많아서 놀랐는데 감사합니다
소중한 댓글 감사합니다.
농지에 나무를심거나 잔디를 심고 관리했을때 농사를 지은것으로 인정되나요?.😅😅😅
네 땅의 몇프로이상 나무가 있어야 합니다.
똑소리난다 -^ 근데 왤캐 귀엽냐 ㅋㅋ 어릴적 이나 지금도 부모님께 효도하는 땅나와님 ㅎ 보고있음 깨물어 주고싶은 얼굴 ㅎ - 좋은정보 감사 합니다 -**
감사합니다.^^
잘가르켜주시네요
감사합니다. 즐거운 추석명절 보내세요^^
참고 2009.3~20012년 구입농지는 중과세 면제
새해복많이받으세요 ^^
@@땅나와 안녕하세요.
제가 이천에 토지 매입하고 동네 분이 농사를 짓고 있었고 보유 기간은 10년이상 됩니다. 쌀 겨우 한가마 받아 먹고있었고요.
지금 찾아보니 2009년 10월에 샀네요.
올해 갑자기 태양광 한다고 땅 팔라고 계속 연락이 오는데 어째야 할지 몰라서요. 세금이 많다고 들었고 어떻게 계산하는지도 모르겠어서 찾아보다보니 영상을 보겠됐어요.
용도는 계획관리지역이고 맹지입니다. 거의 천평정도 되고요.
조언좀 구해봅니다. 😊
중과세가 뭔가요?
저희 땅은 논인데 계획관리지역 입니다.
2009년 10월에 등기했구요.
말씀 좀 부탁드립니다.
토지를 갖고 있다. 개발이 되어. 입주권이 되면 세금은 어떻게 되나요?
지목이 대지이고 집은 짓지않은상태에서 작물조금씩 키우고있는데 팔려고하는데 사업용변경방법있을까요?
좋은 정보 정말 감사합니다 🎉
도움이 되셨다니 감사합니다
구독과 좋아요 했어요~
감사합니다.^^
토지 공유지분과 세금에 대하여 올려 주세요.
넵 감사합니다 ~
좋은 말씀을 잘들었습니다 😋
감사합니다 ^^
농지가 아닌 지목상 대. 이고 나대로팔때 세율은 몆% 적용되나요?
잘들었습니다.
좋은 정보 감사합니다!
혹시 필요경비 중 농지에 흙을 추가로 넣어 높이를 높였는데....
흙을 넣은 금액(운반비+흙값)도 필요경비에 들어가나요??
바닷가 주변에 밭이 있습니다. 상가를 짓는게 당연한 논리이지만 저같은 경우 20년전에 증여받은 땅이라 매도시 양도세가 많이 나옵니다. 무주택자 이구요 그래서 주택30평을 지으면 비과세 혜택이되지만 건축사무소 및 부동산에서는 상가를 지어서 나머지 대지변경후 매매해도 절세 된다고 주택 짓는건 비추하던데 어떤쪽이 맞나요? 주택인가요? 상가인가요? 주택짓는건 기초공사 빼고 평당450줘야하고 상가는 기초공사 포함해서 180이면 됩니다.
상업적으로 임대가 잘되고 장사가 잘되는 자리면 주택을 짓기는 매우 아깝죠..상가가 가능한 자리라면 나중에 다시 상가로 바꾸게 될 확률이 높습니다.
구독했어요~~
감사합니다^^
구독 좋아요 알림 설정까지 하고 갑니다~~
감사합니다^^
안녕하세요 문의드립니다 20년전에 울산광역시 소재 농지 구매후 8년이상 자경(농사입증자료 있음) 했습니다. 3년6개월전에 농지가 공업지역으로 편입되었습니다. 다음달에 토지 매도 하려고 하는데 양도소득세 감면 되나요? 8년이상 자경 혜택 받을수있는지 여쭙니다.
제가 잘몰라서 이해는잘안되지만 설명잘해주시네여 감사합니다
감사합니다.^^
망인인 할아버지 토지를 상속없이 아버지가 농사짓다가 2005년도 아버지 돌아가시고2020년도에 어무니앞으로 소유권이전했는데 2023현재 팔려고하는데 자경이인정될가요? 어머니는계속 농사짓고있음
8년이상 자경을 하고 6년간 인삼농사로 임대를 주었으면 공제 받을 수 있나요?
안녕하세요. 영상너무잘봤습니다~ 궁금한게있어댓글달아요~
2필지거래시 과세표준을 두필지합으로보는건가요? 아님 개별필지에만적용이돼는건가요?
여러필지의 토지를 일괄하여 양도하는 경우로서, 토지 소유자인 개인의 각 토지 필지에 대한 양도가액은 매매계약서 및 대금지급 증빙 등 서류에 의하여 확인되는 토지의 이전대가로 지급받기로 합의된 가액이 양도가액이 되는 것입니다.
안녕하세요? 정리를 잘해 주셔서 이해가 쏙쏙됩니다. 좀더 일찍 봤으면 도움이 많이 됐을 텐데요.
문의가 있는데, 좀 오래된 영상이라 답변이 가능할지는 모르겠네요.
제가시흥지역에 940㎡ 정도의 전에서 주말농장을 경작하는데, 이번에 횡성지역에 720㎡의 전을 구매하면서 가족합산 1000㎡가 넘어서 체험영농이 아닌 전문영농으로 해서 농취증을 신고했습니다. 이경우 두필지 모두 각각 1000㎡가 안되서 사업용토지로 적용되는 것인지 합산해서 1000이 넘으므로 비사업용토지로 적용되는지 알고 싶습니다.
추가로 만약 같은 지역에 필지가 다른 전의 합이 1000이 넘을 경우는 비사업용토지로 될 수 있는지요?
여기저기 찾아 보아도 정확한 정보를 얻기가 쉽지 않은데, 보신다면 회신 부탁합니다.
아직 확정된것은 아니지만 내년부터 주말농장토지도 비사업용토지로 적용이 된다고하네요.
잘봣습니다 ㅜ 할머니께서 94년에 땅을 500에 사셧다고 하고 오늘 4900만원에 매도 햇는데 양도소득세 모의계산 해보니까 300만원정도 내야하더라거요? 근데 저기 내용에 8년이상 농사 이야가잇는데 할머니가 신고를해서 거기서 농사를 지으셧어요 근데 홈텍스에는 그런거 감면받는 창이나 목록이없는데 따로잇는건가여? ㅍ
그런경우는 세무사를 통해서 하시는게 좋을것 같아요.홈텍스창에는 없더라구요.
고맙습니다영상많은도움이됩니다타지역전원주택과토지중개도하시는지요
타지역 중개는 실제 가보기가 어려워서 물건주시면 전국망에 올려드릴수는 있습니다.
궁금한게 다 해결
감사드립니다
감사합니다^^ 🙏
명쾌한설명 감사합니다!
토지가 1000m미만으로 도로에 일부만 펴입될 경우 양도차익은 어떻게 산출하나요?
또한 재촌하면서 8년이상 자경을 하지만 연간소득이 3700 만원이상인 경우 사업용토지로 인정받으면서 1억원 감면혜택을 받을 수 있나요?
답장주시면 감사합니다 하겠습니다! 있나요?경우일부만
없습니다
안녕하세요,
장기보유 특별공제는 사업용 토지로 적합인정 될 경우에만 공제되고,
비사업용 토지일 경우에는 장기보유공제가 적용되지 아니한 것으로 이해되는 것이 맞는지요?
수고하십시요,,,,,
소득세법 개정안이 폐지되면서 사업용이나 비사업용 모두 장기보유특별공제가 적용이 되게 되었습니다.
@@땅나와 감사말씀 올립니다^^
좋은정보 감사드립니다 땅나와 화이팅!!
감사합니다.^^
농지를 타인에게 임대하였을때 경작으로 인정되나요?.😅😅😅
넵
필요경비같은경우는 세금계산서 끊은걸로만 사용할수잇나요
세금계산서,현금영수증,카드 모두 가능합니다(세무사에 확인)확인서와 송금내역도 첨부해놓는게 좋습니다.
30km 이내여야만 되는것이 아니고 인접한 시도 가능하지않나요?
그렇게 알고있는데...
3년전이랑 다른가요?
인접 시도도 가능합니다.
잘 들었습니다 제가 계산을 잘 못해서 부탁드립니다
15년전에 토지를 이천백만원에 구입했습니다
자경은 안했고요 만약 이토지를 1억에 판다면 양도세가 얼마나 나올까요 ? 부탁드립니다
취득가액계산시 취득세등록세법무사비용중개수수료와 기타필요경비등 계산할것이 많아서 이 정보만으로는 계산이 어렵습니다. 국세청홈텍스에 들어가시면 양도소득세 자동계산기가 있으니 한번 해보시기 바랍니다.
@@땅나와 할 수 있으려나 모느겠습니다 해보겠습니다 감사합니다
주말체험영농이면서 주소지거리가 부재지주이면 사업용토지로 감면 못받나요?
여러가지 조건이 있어서 이상황만으로는 정확히 말씀 드리기는 어렵습니다.
화성에서 용인 직선거리30키로 안되는데 타지역이라도 상관없나요
넵. 재촌 자경요건에서 30키로 내외면 괜찮습니다.
장기보유특별공제표 옛날거아닌가요?
8개월전 영상입니다.
부모님이 농지를 2개를 한사람에게 같은날 매도했는데 한번에 신고해야하나요? 각각신고해야할까요? 신고세율이 달라져서요.
실질 과세 원칙이라서 실제2번에 나눠 양도할 이유가 없는데도 단순 한도 적용받기 위해 양도한경우 실질을 하나의 양도로 보아서 자경감면 한도를 적용하게 됩니다.
좋은정보 감사합니다.
감사합니다.^^
누진세율은 적용하지 않습니까?
그게 있다고 하는데요
적용된 세율입니다.
덕분에 잘 보았습니다. 감사합니다._(*)_
감사합니다.^^
안녕하세요
( 거주지 ㅡ 서울 , 농지 ㅡ 경기도 , 30km이상 )
직장 그만두고
800 ~ 900평
올해부터 직접 농사 짓습니다
경영체등록하고 내년부터 직불금 받을 수 있다는데 ...
궁금한건 ..
앞으로 취득세 , 양도소득세
세금 혜택을 받으려면
꼭 30km이내 농지 근처에 거주하면서
농사를 지어야 하는게 절대 조건인가요 ?
농사가 본업인 농업인인데 ... (자경)
재촌자경은 거리요건이 필요합니다.양도세감면받으려면 필요합니다
21년12월5일상속받았다면 보유기간은 어떻게계산하는지요
상속 개시일이 기산일이됩니다.
아버님이 30년전에 취득했는데 9년전에 어머니가 상속받았으면 취득일자는 언제인가요?
상속받을시 구매가?를 높였으면 절세가능 햏을까요?
상속개시일(피상속인사망일)이 취득일자가 됩니다.
올해 8년이 넘은 토임을 갖고있습니다 내년에(9년차)에 매매를 하려하는데 농지원부를 만들지않고 이렇다할 증빙자료 갖고있지않아요 토지와 거주지는 5키로 떨어져있는 같은시 같은구에 속해있고요 연소득은3700만원 이하로 유지하고있어요 그럼 지금부터 내년 매매할때까지 자료를 만들면 사업용으로 가능할까요?? 길에붙어있는 토지임야입니다(시청에서 하우스100평을 지으면 농지원부 가능하다해서 하우스 100평도 보유하고있습니다)
지목이 임야여도 농사를 지으면 농지원부를 만들수 있고 8년자경시 양도소득세 감면이 됩니다. 하지만 증빙자료를 깐깐하게 보기 때문에 8년자경이 되었다는 증거가 없으면 소득세감면은 어렵습니다. 증빈자료를 잘 찾아보세요.
양도소득세 계산시에 금융이자지급분도 공제혜택을 받을수있나요?.
취득세같이 자산취득을위한 세금말고는 공제가 안됩니다
안녕하세요
대지일경우 집을 안지었고
구입후 1년 지났는데
더 불리한건가요?
농지와 어떻게 다른건지요?
집을지어야 대지가 되는데 현재 집이없는대지라면 나대지인가보네요.나대지여도 건축이 불가능할수있으니 확인해보세요
비사업용 토지 구매 후 나라시 ,흙이 흘러내려 보광토 담 쌓기 하였습니다 . 필요경비로 인정되는지요?나중에 매도를 대비하여 양도세 줄이는데 도움 될까싶어 필요경비 영수증 어떤 방법으로 받아야하나요?
자본적지출액에 수선비가 들어가서 가능합니다. 실제지출이 이루어졌다는 계산서는 필요합니다.
유익합니다
감사합니다.^^
농지에 수도,농막설치비용은 비용으로떨수있나요.
수도공사비용은 필요경비로 인정이됩니다.
재촌자경이며 남편과 반반 공동명의인데, 남편은 연소득 3700이상 저는 전업주부입니다. 이럴 경우 양도시에 저만 감면혜택 받을 수 있는 건가요?
부부공동명의면 양도소득세는 인별로 계산됩니다.
쵝오쵝오👍👍👍
감사합니다.^^
매매할 임야가잇는데 어디로 연락할까요?
땅나와유튜브 정보 누르시면 전화번호 있습니다.^^
보유기간 20년 이상이면 공제율이 몇퍼센트인가요
15년이상보유하면 30%입니다.
아파트개발로 수용이될경우 3년이상경작했으면 양도세 세금 면제라고하는데 22년보유했고 (답)입니다 농지원부는 만든지4년됐고 농사는 이전에도 드물게 지었고요 30km이내 년소득도 3천미만이고 1999년도에 다운계약서 쓸때라 950만원매입 20억에 매매를하게되면 세금 방법이 어찌되나요?
teht.hometax.go.kr/websquare/websquare.wq?w2xPath=/ui/rn/a/a/b/b/UTERNAAU62.xml 국세청홈택스 들어가시면 양도소득세 간편계산 가능합니다.
@@땅나와 감사합니다
안녕하세여 땅이 360평 780평 따로있는데요 남들이 농사 하고있는데요 .. 제가 할고하는데요 멀해야 세금 감면되나요? 즉 종류요..!!
많이들 하시는게 고구마,감자같은 구황작물이나 깨,콩 등이 있습니다.
혹시 경매로 받은 토지가 답입니다. 근데. 바로 택지구 개발로. 공사에서 인수 하면 양도소득세 율이 어떻게 될까요. ??
현지인과 부재지주가 다른것으로 알고 있습니다. 현지인은 현금과 대토보상신청도 가능한데 부재지주는 현금1억까지 보상됩니다.
@@땅나와 답글감사합니다
만약에 서울에 본인 소유 아파트가 있는데 타인에게 전월세를 주고,
지방도시 아파트에서 전월세로 거주하면서 30km 이내의 토지에서 8년간 자경할 경우(3700만원 이하 소득)에도 토지 양도세 면제가 가능한지 문의 드립니다.
거주지로부터 30km 이내라는게 반드시 본인소유 거주지여야 되는건지,
아니면 전월세등 실 거주지 기준인지 궁금해서요.
네 주소지 기준이라서 실거주면 됩니다
10년 이상 보유 하면 양도세가 없나요?
농지소재지서 8년이상 거주 및 경작등 을 하면 감면이 됩니다.
@@땅나와 8년정도 근거리 30키로 내 시내서 살면서 경작은 직접 했습니다
@@심길자-e3b 2억감면이 됩니다.
@@땅나와 감사합니다 감사합니다
소득금액이 37백만원속에 공무원연금도 포함금액인가요?
연금소득,이자소득 제외입니다.
감사합니다
작년 12월 주택 매각으로 양도차익이 8천남았는데..양도세
내고 순이익은 2천남았읍니다.
이런경우 세전 8천기준인가요?
아니면 세후 2천기준인가요?
(가정주부임)
답변 주시면 감사하겠습니다 ~
보통 순이익 말하죠.
농촌에 300년전 부터 조상대대로 살고있는 집은데요 매매가 3억5천 나오네요 .. 1주택자 입니다. 매매시 세금 얼마내야 하죠?
취득가와 부대비용을 알아야 양도소득세계산을 할수 있습니다.
재작년 6월3일에 저에게 이전등기하고 올 5월31일에 매수자가 이전등기하면 보유 2년 미만이죠? 그렇다면 올 6월 3일에 이전등기하면 2년 이상으로 되는건가요?
네^^
다 좋는데 띵동 소리에 놀람 신경무지 쓰여요..
영상에 들어가서 편집해보겠습니다.ㅜㅜ 초기영상이라 편집이 더 미숙할때라서 그렇습니다.
40퍼센트50퍼센트세금은
차익에서공제합니까
네.차익에서 장기보유특별공제 양도소득기본공제하고 세율을 곱합니다.
2023년에는 어떻에 되나요
주말체험형 영농은 사업용토지의 양도소득세율을 적용한다고 하셨는데 주말체험형 영농은 어떻게 하면 되는건가요? 그리고 흙을 더 올려서 토지 높이를 올리게되면 그 비용을 필요경비로 처리할 수 있나요?
주말체험영농이 내년부터 비사업용으로 적용된다고합니다. 그래서 사업용으로 하시려면 건물을 짓거나 자경을 하셔야합니다.
많이들 성토비용을 필요경비처리합니다
안녕하세요
땅을 매입해서 토목공사를 하고 공장건물도
신축을 합니다
나중에 매매를 할때 양도세 필요경비에 건축공시비용도 들어가는건가요
경계벽공사비,토목공사비,대수선공사비 등등 입니다.자본적지출액이 필요경비에 들어갑니다
@@땅나와 감사합니다
건축은 필요경비에 들어가는게 아닌거지요
네넹^^
감사합니다 ^^
건축은 따로 양도소득세 계산을 하는거죠
정말 똑소리 나는
중개사님 최고셔요
감사합니다.^^
3월29일
바뀐거
알고계시죠?
그리고
22년1월1일부터
또 바뀝니다
네 감사합니다 ^^
또 바뀐듯합니다.비사업용토지
장특공 30프로.이건뭐 개판이네요.
문재인정부정책.
명쾌한 설명 감사 드립니다..^^ 보다 보니 궁금한 점이 생겨서요..
대략 40년 전의 과거에 100만원에 땅을 구매했는데.. 현재는 1000만원에 거래가 되어 판매하는데..
양도소득세가 발생하게 됩니다. 그런데 과거의 100만원과 현재의 1000만원이 비슷한 가치를 할 것 같은데.. 결국엔 이득을 본 것이 크게 없을텐데.. 이런 경우에 세금에 물가반영은 안되는건가요?
네..세금에 물가반영까지는 안됩니다.
물가상승률을 어느정도 반영해주기 위하여 만든게 장기보유특별공제입니다
97년 2천에매도
21년9월매수
소득3천7백넘고
25년자경농지 농협조합원 비료구매함
양도세는 얼마나올까요?
www.hometax.go.kr/websquare/websquare.wq?w2xPath=/ui/pp/index_pp.xml 해당 홈텍스 싸이트 가시면 양도소득세를 계산하실수 있습니다.
@@땅나와 댓글 감사합니다
홈텍스나 찾아줘 여러곳에서 모의 계산하면 기본적인 것만하게 되더라구요
세액 방법중에 취득새엑이 할아버지가 아버지한테 넘겨준 상태면 어떻게 계산되나요?? 혹시 세무 상담 가능한가요??? 비용은 지불하겠습니다 급하네요 ㅠㅠ
상속인경우 농지취득세가 2.56%,증여는 4%로 알고있습니다.자세한 사항은 전문 세무사와 하셔요.
계획관리 임야에 근생 지으면 사업용 토지로 인정될까요~
근생을 짓고 목적대로 사용하면 사업용토지가 됩니다
내돈주고 삿는데
세금으로 다 뺏어감ㅜㅜ
ㅜㅜ 맞아요 그럼에도 양도세내고 남으니까 투자하시는거겠죠
전화상담 가능한가요 ?
양도세계산은 해드리지 않고 있습니다. 홈텍스에 들어가시면 양도세계산기가 있습니다.
8년이상 경작시 1년 1억 5년2억 감면은 5년 지나면 리셋되는건가요?
아닙니다. 양도할때까지 유효합니다.
@@땅나와 답변 감사합니다. 토지 부지 마다 따로 적용된다는 건가요?
@@jongmin1129.
8년 농지를 자경농작 충족하고(40년자경.조합원) 소재지충족등후 농지를 양도했을때 매도 금액이
2021년도 농지 분할 1차매도 3억5천만원에 매도
2022년도 잔여농지 매도가액 12억원
협의중.(거래예상)
총 2년기간동안 매도금액이 15억5천만원인데 양도세를 내나요 ?
얼마를 내나요?
면제되나요 ?
총 양도세액의 최대 2억 면제되는걸로 알고 있습니다. 자세한건 최초 금액등 알아야 할것이 많아서요.세무사에 문의하세요.
@@땅나와 넵 감사합니다
상담도받을수 있나요
세금관련 상담은 하지 않습니다.가까운 세무사를 이용해주세요
토지 양도소득세가 많이 나와서 문의 드립니다.
상속토지이고 경매로 넘어갔는데 저에게는 한푼도 들어온게 없어요.
경매로 토지가 날아갔으니 신경 안쓰고 살았는데 양도소득세가 7천만원이 나왔다고 연락을 받았습니다.
지금 이자만 매달 47만원힉 불어 나고 있어요.
너무 힘들고 답답합니다.어떻게 절세나 도움 받을 수 있는 방법이 있을가요?
양도차익이 없고 손해를 본경우 양도소득세는 나오지 않을텐데요...정확한 내용을 잘 몰라서요. 확실한건 세무사사무실을 방문하시는게 좋을것 같아요.
경매대금은 토지상 권리자들에게 순차대로 배당이 되고 잔액이 있을시 소유자에게 배당이 되는 것으로 문의자님이 배당을 못받았더라도 경매 낙찰가와 취득가를 비교해서 양도차익을 구해야 할 것으로 보입니다
작장을다니면 연소득3700만원이 넘너요 자경인정이 불가능하네요?
혹시다른방법이있는지요?육아휴직하고 농사지으면될려나요
김포고촌 820평 8:2(본인8)공동명의 개발제한구역 답 소유자입니다
연소득 3700만원이 넘으면 전업농업인으로 볼수 없어서 어렵습니다.
좋은 정보 감사합니다.
감사합니다 ^^
토지 취득세는어떻게 되나요?
ruclips.net/video/F9QZ1vt8EUs/видео.html
제 채널에 나와있어요.연관영상으로 띄울께요^^
좋은 정보 감사합니다. 자경은 했는데 꼭 상업적으로 팔아야 하나요? 저희는 다 가족끼리 먹어서.. 그리고 지금 일 때문에 타지에 와 있는데, 부재지중(?)을 위해서 다시 농지 30km이내로 이사갈 경우, 최소 거주 기간이 있나요?
재촌,자경 두가지를 모두 충족해야 부재지주가 아닙니다.
임야 1280평가량 공시지가 1억5천으로 증여받고 몇달있다가 평당 30만원 약 3억8천만원 정도에 매매 권유를 받았는데 이런 경우에는 양도소득세가 얼마정도될까요 증여세,취등록세 기타경비포함 2천만원정도 들어갔습니다 할아버지께 양도받았는데 딱히 농사짓거나하시진않고 오랜 기간 산소로 활용하고있었어요.. 상담부탁드립니다
teht.hometax.go.kr/websquare/websquare.wq?w2xPath=/ui/rn/a/a/b/b/UTERNAAU62.xml 홈텍스에 들어가시면 양도소득세 쉽게 계산하실수 있습니다. 제가 해드릴수도 있지만 매도시기 양도시기에 따라 달라지기때문에 홈텍스 알려드립니다.
@@땅나와 답변감사드립니다! 궁금한점이있는데 취득일,취득가액에 대해서랑 상속재산 선택하는란은 있는데 증여재산 선택하는 란이 없어서요ㅠㅠ 취득일은 제가 증여받은날을 말하는거같은데 취득가액에는 증여받을 당시 공시지가를 적으면 되는건가요?? 상속재산 선택하는 곳이 따로 있어서 상속재산과 증여받은 재산, 그리고 직접 구매한 재산이랑 세금이 다 다른건지 상속만 다른건지 궁금해서요 ㅠ
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감사합니다.^^더운날씨에 힘내세요!
주택임대사업자는 토지매매시 양도세랑 보유세가 어떻게될까요
토지랑 주택은 별개로 생각해서 다른 혜택은 없습니다. 일반적인 양도세 보유세로 계산하시면됩니다.
잘보고갑니다
감사합니다.^^