„Turbo-Vermögensaufbau“: Immobilien & Aktien kombinieren!
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- Опубликовано: 18 сен 2024
- Aktien oder Immobilien - was ist die besser? Mit welcher Anlageklasse lässt sich mehr Geld verdienen? Ein oft diskutiertes Thema, auch im Kommentarbereich unter einigen unserer Videos. Was ich dazu denke, erfährst du in diesem Video.
Aber es muss nicht immer heißen „Aktien ODER Immobilien“ - es kann auch heißen „Aktien UND Immobilien“. Im diesem Video zeige ich anhand eines Beispiels aus unserer Praxis, wie wir für einen Kunden bei dessen Finanzierung beides miteinander kombiniert haben, um beim Vermögensaufbau für unseren Mandanten so richtig den „Turbo“ einzuschalten. Die ganze Story und die interessante Finanzierungskonstellation erfährst du im Video - es lohnt sich also, bis zum Ende dran zu bleiben.
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▬ Über dieses Video ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Ob eine Investition in Aktien/ETFs oder Immobilien besser ist, hängt aus unserer Sicht jeweils stark von der finanziellen u. persönlichen Situation des jeweiligen Investors ab. Es ist z.B. ein gewaltiger Unterschied, ob jmd. 60 J. jung ist u. 1 Mio als Anlagekapital hat oder ob jmd. 30 J. alt ist u. ein EK von T€30 hat. In diesem Video zeigen ich einen realen Fall aus unserer Beratungspraxis, wie wir für einen Kunden Aktien u. Immobilien kombiniert u. damit einen „Turbo-Vermögensaufbau“ für den Mandanten geschaffen haben. Als Idee und Inspiration für dich.
Es geht um einen jungen Anleger, der erst 2 J. selbständig ist u. eine vermietete Wohnung zur Altersvorsorge kaufen wollte. Die Bank hat natürlich auf die Schwachpunkte bei der Bonität unseres Klienten hingewiesen - knappes Einkommen, kurze Selbständigkeit. Und hat - wie zu erwarten war - vorgeschlagen, dass 20% des Kaufpreises zzgl. Kaufnebenkosten aus EK bezahlt werden. Ein vernünftiger Vorschlag, mit dem unser Kunde auch einverstanden war.
Aber wer wären wir, wenn wir nicht versuchen würden, den Vorschlag der Bank anhand der Ziele des Kunden zu optimieren. Denn unser Mandant möchte in den nächsten Jahren noch weitere Immos erwerben, und da wäre es natürlich schade, wenn ein sehr großer Teil des Eigenkapitals schon für die 1. Immobilie investiert wird.
Meine Idee war dann, dass Eigenkapital für eine bestimmte Zeit hinterlegt wird. Ob die Bank sich darauf eingelassen hat und in welcher Form - Tagesgeld? Festverzinsliche Wertpapiere? Oder Aktien/ETF? - und welche Konstellation u. Bedingungen am Ende herauskamen, das erfährst du im Video.
Im Video spreche ich auch über die Vorgehensweise, um mit der Bank solche Verhandlungsergebnisse zu erreichen u. gebe konkrete Tipps dazu aus meiner Praxis.
Auch zur Frage, ob das Depot, welches an die kreditgebende Bank abgetreten wird, bei einem Neo-Broker geführt werden darf, gebe ich Tipps im Video.
An dem Beispiel ist gut zu sehen, wie wichtig eine individuelle Herangehensweise an die
Finanzierung einer Immobilie ist. Die passende Finanzierung ist der „Turbo“ beim Kauf einer vermieteten Wohnung u. sorgt für die „Extra-Rendite“. Wenn du in dem Bereich noch nicht so viel Erfahrung hast wird es sich auszahlen, einen erfahrenen kreativen Berater zu engagieren.
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Wir verhelfen unseren Mandanten zur finanziellen Freiheit durch Immobilien. Das machen wir mit mehr als 20 Jahren Erfahrung. Dieses Know-How möchten wir jetzt auch dir auf unserem RUclips-Kanal zur Verfügung stellen. Möchtest du dein Immobilienwissen vertiefen oder möchtest du dein Kapital sogar selbst in Immobilien anlegen? Dann bist du hier genau richtig.
Gut gemacht. Bin ja selbst bekennender Befürworter des Zusammenspiels von Immobilie und Wertpapier. Da gibt es spannende Szenarien für jeden Lebenszyklus. Entweder -Oder ist m.E. völlig falsch. Vielmehr kommt es meiner Meinung nach auf die geschickte strategische Kombination bei den Asset-Klassen an.
Ich z.B. bin schon etwas lebensälter und kombiniere gerade Immo-Bestand mit Stillhalter-Strategien auf dem Optionsmarkt. Absolut spannend mit hervorragenden Renditemöglichkeiten.
Super Beispiel. Vielen Dank
Sehr gerne! Danke fürs Feedback.
Die Lösung war sinnvoll. Freigabe des Depots, wenn LTV unter 70% ist dh neue Einwertung der Immobilie nach 5 J. und entsprechende Tilgung. Man sollte dann aber nach Kauf ein zweites, nicht verpfändetes Depot ansparen.
Richtiger Hinweis. Das Depot sollte nicht bespart oder weiter aufgestockt werden.
Leider ist die Videoqualität recht unscharf. Auch auf HD-Einstellung🤔
Das tut uns leid, diesen Hinweis gab es in all den Jahren noch nicht. Wir werden die Einstellungen der Aufnahmen nochmal mit den vorherigen Videos vergleichen.
Was sind die Vergleichswerte? Ich bin zufrieden, denn ich habe Wissensgewinn.
Wissensgewinn freut uns sehr🙂 Wir vergleichen mal mit den Videos der letzten Monate um zu schauen, ob sich an der Auflösung etwas verschlechtert hat. Denn eigentlich haben wir sehr gutes Equipment/Kamera.
Bzgl. der Videoqualität haben wir unsere Einstellungen mal geprüft. Tatsächlich haben wir den Hintergrund u. die Beleuchtung geändert, aber die Kameraeinstellung nicht. Dadurch die Unschärfe. Nächsten Sonntag wird es scharf! Danke nochmal für den Hinweis.
Die Depotkosten sind steuerlich absetzbar und werden vom Finanzamt akzeptiert
👍 Danke für die Bestätigung der Idee, das ist klasse.
Dieses Modell habe ich schon seit einigen Jahren im Hinterkopf. Es ist ggü. den Bank-Bürokraten sicher erklärungsbedürftig.
Absolut, das schätzen Sie richtig ein. Wie im Video erwähnt, müssen da (leider) einige günstige Umstände zusammen kommen, dass die "Bank-Bürokraten" das akzeptieren. Hier war es z.B. gut, dass wir in der Firmenkundenabteilung waren und direkte Ansprechpartner hatten.
Die Idee ist ja nicht neu. Rollierendes Eigenkapital von Alex Fischer. Funktioniert aber nur mit einem guten Bankberater und mit einem Darlehen über mehrere 100k, sonst macht die Bank keine Spezialitäten in Ihre "Standard-Darlehensverträge".
Genau so haben wir es im Video auch dargestellt. Wobei hier die Besonderheit ist, dass nicht Tagesgeld oder ein Kontoguthaben abgetreten wurde, sondern ein Depot mit Schwankungen.
Bitte helfen Sie mir. Ich bin neu in der Welt der Kryptowährungen. Wie kann ich durch den Handel/die Investition in Kryptowährungen Gewinne erzielen?
Ich denke, der beste Weg ist, mit einem Profi zu investieren. Das erspart mir zumindest das Trauma großer Verluste, weil ich auch mit einem Profi investiere.
Die erfahrene Expertin ist Frau Nalen Sophie
Wow. Ich bin ein bisschen verblüfft, dass sie auch hier erwähnt wird. Ich wusste nicht, dass sie auch zu so vielen Leuten gut war. Das ist wunderbar. Es ist mein fünfter Handel mit ihr und es war super.
Ich bin auch am Handel interessiert. Wie kann ich teilnehmen?
Nalen Sophie ist wirklich die Beste in dem, was sie tut, das kann ich bestätigen.