Размер видео: 1280 X 720853 X 480640 X 360
Показать панель управления
Автовоспроизведение
Автоповтор
我非常同意Ken Sir 的分析！今時今日咁嘅香港，地價只值千多元一呎！今日嘅青年人 ，其實多數人已經覺醒了！
係🫣
早賣早享受！音樂椅遊戲，音樂一停又',小幾張椅！即幾位買家，賣樓後兩年，就有成果，我們一搬人，做一世都是層樓，什麼時候上車，什麼時候落車，要明白？幾時揾到，乘到幾百萬？加上現在年輕人醒目左，另願迫小小！有間房住，有錢咪去旅行😂😂對屋企人好D，食好D！幫地產捱世界，又唔保值！世界已經變了！值得嗎？為子女，孫仔孫女！死掙買樓！不是幫佢哋，係害死佢！
🤷🏻♂️
呢位師兄你講得有少少道理!而家全世界只有中國同香港嘅房地產係唔保值😂😂😂😂大部分西方社會民主國家嘅房地產都係保值!其實點解嘅呢?而家bbc cnn Blomberg嘅清晰局面係話畀你知你有錢投資!請你去西方極樂社會買樓買股票最緊要買佢哋嘅債券!最好移民入籍交全球稅!小朋友移民之後當然要入讀出名嘅私校較40萬嘅學費一年啦😂😂西方令你一世無憂早點安心上路
看97, 98 至2003, 下行週期要大約五年, 中原城市領先指數 CCL由2021尾至今已下跌二年多, 即是還會繼續跌下去, 除非經濟有大改善
咁即係有兩年半跌。但係九七年0三年香港好多基本面都好向好，好多行業都係世界頭幾位。依家香港面對50年以來最大嘅結構性轉變。情況真係唔同。
樓市崩潰係定局，時間要看失業率幾時飊升。業主或地產商可以死頂hold住唔賣，但銀主盤一定唔會！銀主盤一多，到時唔係人踩人，而係銀行踩銀行。
悪夢已經開始故事令人暖心
@@fanchaigogo 由治及興，甚至愈來愈多空中飛人事件發生。
高質分析
所以點解依家銀行係咁吸金，同時又收緊按揭批核，並且利用高息去吸引客戶資金定存其實就係要儲子彈落彈藥庫😮
@@davidlee2854咁我又想問下如果美國今年減息三至四次!香港銀行也會如何處理呢?你看看全世界國家都急不及待自己偷步減息!你覺得息口走勢會唔會係一種殺人武器呢?
樓血不止，血樓成河！未來幾年的慘況。忍手，千祈、千祈要忍，剛需亦不能作擋箭牌！
而係窮L多過鬼😢之前被斬手斬腳
剛需可能被公屋吸乾！
@@theperegrinator8007 單身月入不可超過一萬元才合申請公屋...有住樓剛需卻無供樓首期
放下助人情结，尊重他人命运
香港正在面對大時代。頭腦清晰非常緊要，各人各有盤算，家家有本難念的經。要睇自己嘅做化啦
感謝Wally分析
謝謝鼓勵同支持🙏🎉💪
我覺得新盤供應太多！管理費太貴！還有撻訂追差價，還有納米樓，銀行唔借出按揭，就算借，超高息率，還有銀行大幅度下降估值，買家需要抬巨額金錢上會，唔夠錢，上唔到會，惟有撻訂，惡性循環。買家要有心理準備，Full pay，全部自有資金，購買住宅物業。而次級按揭就算上到會，銀行承擔所有虧損，銀行虧損嚴重。我覺得每呎只值4000元。
依家買樓要準備多啲錢，隨時有機會要補差價
大量銀主盤
連樓市好友都睇淡，就算美國減息都無用…. 一樣大跌..
依家都好難睇好喎，咁多事實數據. 真係講大話，都冇人信.
@@wallymagazine邊個係好友?升跟升跌跟跌!只可以叫seafood鬼咋喎😂😂😂
ken sir是我的師傅，記得當年買樓都是跟佢，在九龍塘賺了15%，之後19年底就賣了，現在ken sir說不要買樓，但我及身邊朋友bitcoin賺了好多，決定買樓，在我地眼中是對沖返自己的delta。當然借9成買樓=放大槓桿，但full pay 有現票，同業主傾， 何文田/灣仔都傾到1.4萬呎價啦。
謝謝你，分享經歷🙏
近來賣咗樓想換平啲，點知好多業主自high,估價低到爆，還要高賣，銀行近排都收緊估價向下，真係on 9 , 唔通我買你層樓就為了唔批按揭，之後比你殺訂金？
好多人仲未肯面對現實, 或者個價錢唔夠移民走
業主比估價高1成，以為有水魚會買，點知個個樓神，都看樓會跌，業主繼續自欺又欺人
絕對有可能的事情，大家自救多福，有樓即賣，幾年後再三折入市執平貨！🧐😉
佢都未講中、美經濟危機，地緣政治丶局勢金融戰等等風險
香港主要係跌千五萬以下的樓宇，因為約20萬BNOers去英國，大批人放盤！大陸專才頭幾年會租住，所以租金上升，有供不應求現象！同埋，佢哋鐘意一手樓，小咗人接二手樓盤！樓價當然下跌！但未來幾年，佢哋適應環境後，會轉租為買！香港億元以上超級豪宅從來冇跌價！中環置地商場從來冇空置！全球各地超級富豪，10億身家以上，香港約有1萬2千人，緊次於紐約，排行第二，遠高過倫敦，新加坡！
其實我有唔少朋友移民去加拿大同埋澳洲，有一啲以前本身已經有外國護照，呢一次都走唔少. 可能有50萬。同意你講，睇多兩三年之後先至考慮入市買，而家仲有下行空間。 亦同意雖然香港本身經濟有困局，經濟向下行，但係香港人本身好有錢。香港人其實冇乜太大問題，而且世界觀，投資生意好多都係全球性。超級豪宅嗰方面，有好多大陸嗰啲老細老闆嗰啲，變咗銀主盤嗰啲都跌得好勁跌一半以上。
@@wallymagazine 又係“朋友”，哈哈！你咪攞啲數據睇吓囉。齋噏冇用！
講真呢位師兄應該有啲見地!香港經濟差真係事實!但係英國經濟仲差而且再加上暴動事件真係差上加差!其實你諗下租一個單位三房兩廳都要接近三萬如果係一手單位!一年36萬如果租三年連埋搬屋啲開支可能都要120萬!識計數咪ok囉!錢搵錢就係定律!只係睇故事點樣編輯!有一班人係負責吹跌當然有一班人負責吹升!分工合作!高級別嘅人就可以高買低賣長搵長有而且富足十代😂😂😂唔好睇少錢搵錢嘅目標性呀!放咗大水出嚟畀少少錢啲傳媒或者某君就可以變大十倍先收割!幾舒服呀!師兄希望你明白就得!資產係循環不息起起跌跌只係一個過程!石油曾經都平過一支礦泉水!點解當時你唔買呢?因為有類似主持人嘅工作人員負責吹跌!但係可能同一時間老闆已經聘請咗施生去準備吹上去!好多嘢係計劃性的!石油就係一個例子!期貨石油我賺唔少!原因就係我同主持人好有默契😂😂😂
@@georgeho5007 😂 越寫得多越露底。幫我睇曬每條片，同埋，可否set quota 比自己，每條片下面，起馬五個comments. 我target 每條片一百個comments. RUclips 演算法會推比更多人睇。
@@wallymagazine😂😂 你覺得我係咩底?唔夠人講係咪需要向人哋學習下先?睇幾多覆幾多又要你話事?你都幾鍾意主導別人嘅思想!控制人哋嘅諗法!但係啲橋又舊而且又悶!如果你想搵yes sir嘅朋友咁我以後都唔會出現了!你自己決定啦!我由讀小學開始已經係有自己嘅一套!你冇咗我係損失定係我冇咗你係折墮呢🥳🥳🥳乖乖哋啦!做返個好人!一生受用!
如果再冇好消息，現在新盤照現在價賣得廿零間如果要去貨起碼臂兩成，有數得計
對
大量專才來港政策， 真係唔知咩邏輯 ？同香港人爭飯食 ，已經有一行業已逆轉，香港地盤工友由開足工，變無工開，甚至 失去就業機會， 如果繼續落下去，禍延各行各業，唔好話買樓，香港市民租樓都困難… 希望係杞人憂天。
所謂專才,係搵吾工落嚟正牌做黑工
太多人無留意習主席。佢真係唔知香港民怨？曾多次對特首講過房主不炒。香港地產公司死。就能人人有屋住。
而係合約地盤工，入住竹高灣😢害死
@@chengwaitong3438 你不知道班爱割者治正苦及議完X進行緊先破後立？
@@thomaslau7582 李超人背後個班團隊真係唔講得笑!!!一個霍建寧。就知道李超人眼光非凡!!!
發展商手上由白手套, 幫莊代hold住既盤大把, 未計入條未售大數, 新盤賣價不明, 又底面又回佣又送車位, 嚇窒買家
我都系，我把錢換成美元放銀行，但怕被大六充公，收了我的美元換D人民幣俾我，你怕吾怕
如果真係驚，放離岸
@@wallymagazine 有人話though香港銀行開離岸冇用，一樣查到，要自己飛過去開先得，最好系人走錢又走
Wally , 謝謝你的深入淺出講解未來樓市和經濟發展能力 💪💪💪
謝謝鼓勵和支持🙏💪
Ken sir講咁多野 咪係佢賣樓蝕讓嘅理由囉 要下台咖 唔係點做樓神 跟住就話自己走得快 保住資金 等轉市買樓 想知幾轉市 買堂 重點係要買堂 買堂同買堂
佢真係咁講，我話自己蝕少4球
@@wallymagazine 佢賺定蝕 我真心無興趣 佢教人咁借錢一向都唔認同 因為風險太大 好景就冇乜所謂 唔好景就開咗自己一世 佢冇責任嘅 只不過佢係想買佢堂賺錢
@@xpierrot2002師兄!你喺呢度嘅頭號敵人!竟然同主持人唱反調!原來你都知道ken仔嗰啲賤格嘢㗎!主持人仲當佢神咁拜!原來呢度有正義之仕!加油努力多啲畀中肯意見!呢個阿ken所作所為如果知道嘅話我相信都會將佢剁成肉餅
@@georgeho5007 識中文嗎 大腦諗嘢啦
@@xpierrot2002 冇呀其實我試下你㗎咋!點知你係同路人先得㗎!為咗慰藉你嘅弱小心靈!我要喺度講一句主持人好嘢主持人叻仔主持人天下無敵主持人害人不淺!
跌啦跌啦快啲跌啦跌返以前一樣啦，而家啲樓價非常之高，地產商已經賺夠啦，賺到盤滿缽滿係時候跌啦跌多啲。
係呀，唔好講話零三年個價，就算計而家跌咗三成，都仲係07年嘅3倍
其實新盤出來賣幾伙，都已經叫冇人要！老細冇錢賺，窮既失業，銀行call loan +唔批按揭，你現金好多係手先有能力買，但明知買左又繼續跌，買得既唔係有錢到輸錢都唔介意就係蠢！
係呀🤷🏻♂️
均價HK $10000, KLN $8000, NT$6000指日可待
我見到NT，驟眼間以為係台幣😂
五十歲人都經歷過幾浪，都唔爭在
50歲都係好後生㗎咋。
This time is totally different , Wish U best of luck
@@TCLui-yq7yo 而家冇咩投資喺手，揸住少少錢，靜待時機幫讀緊大學的兒子買個好啲居所，等佢可以安安定定，別行父母的辛苦路
@@砵砵 I guess U better use that money to GIVE him a better life in else where . All the best to all HKers
諗法一樣，現在平常心好了@@砵砵
貿易戰將升級，香港最大受害者；地產嘔吐 .
如果Trump上場都會，民主黨贏亦都唔見得舒緩
@@wallymagazine 直到香港沒有中間商生意
@@wallymagazine唔係呀嘛!主持人頭腦咁簡單㗎咩!民主黨真係封殺中國政府😂😂😂😂面嗰浸定係底嗰浸呀!啤酒啲泡太多都未必睇到個底喎😂😂😂😂你飲曬啲泡先啦!
@@charleschoy2327 依家很多人仲信樓價跌係因為加咗息， 唔相信呢20年香港完全是依靠大陸的财源， 說人民幣不是自由兌換幫不了香港 唔明白人民幣是有離岸系統的， 同大陸入面的人民幣是區分使用， 但當大陸美元枯竭就一定不能夠下太多來， 香港人靠セ食飯的? 可憐真的很多香港人餓死都不知什麼死的。
地產代理無道德，為賺錢無所不用其極，向財務差劣的人推銷買樓，財務差劣的人撻訂，虧損嚴重，損失慘重，地產代理為賺錢，無所不用其極，推銷，地產代理有最大責任，巨大責任，應該賠償俾撻訂買家。
佢哋賣咗就關人
有錢就襯平買！升就想買，跌唔敢買？奇怪
英文有一句don’t catch the falling knife
朋友喺銀行做信貸（中字頭），已經收回過萬間斷供貨，最壞嘅時間都未到，過完農曆新年大把人唔掂！到時大把人賣嘢吊命。
到時更多人空中飛人
行街千祈走騎樓底，無謂陪葬。
@@評马人 而家啲地盤炒晒啲日薪，請外勞係月薪的！上面又可以抽傭。根本有人有心換血。
使唔使入定多的官材
@@chikinauyeung5723 看情況，班愛割者治x正苦及已完，如果做得更多弱智野，恐怕要入定多棺材，例子先破後立。
香港樓價最後都歸零呀！ 日本都試過係咁㗎啦！ 嗰啲人輸咗呢鋪係冇得翻身㗎。
其實依法辦事，2047使用權終結。睇吓到時點處理，要睇吓到時政府嘅政策點做，其中一個方法按當時嘅市價補地價。
我係Ken Sir 的學生, 很老實我不是他的fans, 但係我聽佢講兩年前沽曬啲物業, 而家攞曬啲錢去做定期, 用嚟交租都仲有錢淨足夠生活. 對他的所有股票建議全部沒有興趣兼反感.
早幾年還吹噓叫人無限loop加按買樓, 隔離台有上過佢堂既學生輸到連底褲都無. 佢叫人沽樓, 自己就買凱旋門, 買兩邊實有一邊中架.
@@Ce8880 你識唔識揸電單車? 係呀揸電單車係會行得快好多㗎! 不過睇你自己對風險的控制, 以及你的 IQ 能力能否操控到這些東西! Ken Sir 都有講你所講的東西, 佢有教一千樣搵錢的方法, 但係揀邊樣係你自己的選擇! 請問你係佢學生, 直接聽到佢同你講? 定你又係聽第三者意見呀? 做人中肯少少好, 唔係你直接聽到嘅嘢就唔好講!
總之Ken sir係百佳個百佳
@@Ce8880 佢根本就係街邊賣藥佬
乜真係有人俾錢上佢堂😂
零首期 現金回增會唔會再次出現？
發展商現金回贈一路都有。零首期分分鐘出現返唔定。
@@wallymagazine 廿幾年前買部份新樓係可以1蚊都唔洗出
Always enjoy your show
Right, Thank you!
Ken Sir 數月前買了擎天半島一單位？😮
真係拗晒頭😅
庫房冇錢 應該要收空置稅
其實係，不過呢鋪即時再跌得犀利啲
橫掂都係廢up. 不如收入住稅la.
其實最重要係保住市民飯碗。。。盡量不要斷供，如果唔係就同銀行一鑊熟，香港經濟就真係完了。
係，呢個失業潮由建築業開始，失業潮當中，先放無薪假
地產商冇錢賺，就炒人，銀行賺少咗，又炒人，股市唔好又炒，飲食零售酒店⋯連鎖反應啊！
正苦自己都冇符，邊有能力救唔好彩D人。
@@keepgoing-003 好少有你這一種人在這裏留言!呢度係同路人為主!不過我欣賞你嘅勇氣!我協助你爭取方法救下市民!你要知道呢度冇人會回應你嘅訴求!
自古人類喜歡升就搶住買跌就吾想買
寧買當頭“喜”。
@@asdxhu一買當頭死😂😂😂
都冇跌, 啓德新盤賣緊近2萬蚊呎, 將軍澳都萬5萬6, 邊忽跌呢
@@明日晴-b4x 唔好自我陶醉。有價無市。一星期二手成交係單位數。啟德栢蔚森開價兩萬幾。還看星期五開盤銷程🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣。香港特產：負資產。世界聞名🤣🤣🤣
柏蔚森買兩萬蚊尺，其實做咗個加價嘅假象，因為佢將啲優質高層嘅單位，留喺依家先至賣。一啲頭腦唔清晰嘅買家，唔識分呢個道理。即管睇吓佢賣到咗幾多。
和乜sir 物sir 相反做就啱
😂
曾智華 一早講左冧起上黎 係冧到你唔信架
其實大劉都講咗
7師傅都有講😂你又唔提
馬雲話中國樓會白菜價嘅時候，好多中國人正在爭住入市。李嘉誠劈價賣樓時，有大把"大孖沙"興高彩烈接貨。
诚息周期 开始啟動 有$買樓租金4厘先買 睇定 知方向有$執
租金四厘要揀埋啲雜費、保養、管理費丶差餉，仲有呀，租樓住，折舊輸業主
買樓投資收租唔係賺租金，係賺樓價升福，比你每月淨袋收入幾千租金，但樓跌左1百萬，完全唔係咁玩，買樓風險好大，除非樓市升緊
危機是自O8年低息開始. 存款由3~%降到几乎O引發樓價颷升.北大人已經入咗停屍间,而現在港人平均財富亦不如O八年,中產走了三~四成,利息不加下.樓價肯定跌回O8年以前.
估計你是打錯字，係咪講緊利息不减下？
But is good for the younger generations
Right but they also need job by then
我博一舖，入咗最近牛證，我賭下香港前途先。輸面大，但我要支持下香港，入牛牛，googogo
牛正是短綫嘢不作準,支持香港而+在香港買層樓先係+嘛🤣😂
買層樓支持地產商喎。😂
我只識技術分析，不懂樓市。博錯了輸好少，而且錢都是由大芋口袋裡拿出來賭，沒所謂。
洗乜估來估去，多2 個月咪知跟唔跟減，同埋減幾多
下個月就知啦
WARNING! 樓血不止......
🤷🏻♂️🫣
佢無所謂，唱淡又可以執平貨，你要明白佢喺香港物業嘅數量先
謝謝分享睇法。 我估佢唱淡但應該改變唔到市場。
現實好多過往，勞動業，司機，倉庫搬運工人，中港司機，這幾年7成人轉去地盤，或三跑工作得以維持生計，現在地盤都死，係真嘅，轉行又轉行根本行行都死！除了政府工及專業人仕，相信律師都半死，係醫療介，警介，好D咋，根本做生意都死，運輸介，倉庫，以前自己車都幾好，幾滿足，現在冼床底錢！香港人信不信由你！只要你多問吓就知道，大家保本保命，快跑
我諗醫生護士應該都OK，將來都會好缺，香港人口老化
@@wallymagazine護士都搵外勞..
@@千金-j7v 原本呢護士醫生移民。加上人口老化。
正苦已經輸入醫生護士外勞，大家自救多福！
@@GiGi-fn7uk 😯
香港仲有乜價值？金融，旅遊同海運轉口？再加上完善法治及國安大法？可見將来見唔到樓價及人工值咁貴！
我暫時睇唔到。可能財富管理中心，走資
D地橙9 成L日話有剛需？去晒邊度“剛衰”？？😅😅😂
我諗有岡需係講緊淨係租樓唔係買樓
自住樓應該點計，明知明日樓價跌，咁全香港業主應一齊放盤，一齊租樓？？？？
其實冇分自吾自住樓，賣左都有三四百萬梗系即賣，要搬錢屬樓或者蝕錢嘅就睇吓你如果黎緊2-3年都經濟差你失埋業仲供吾供到囉 ，呢啲嘢全部都有數計 自己做一下風險管理
其實好多觀眾同我講，佢呢兩三年前賣咗樓。唔好講話成個本金，淨係講賺嗰個部份啲錢，放喺銀行修飾，啲色都夠冚個租金。成日話租金好貴好貴，幾貴都唔夠幾百萬啊。
說的非常政确
謝謝應該是正確。😅
Ken Sir 都冇做空地產股，點信佢呀，呢個point冇人講嘅😎😎
好問題
希望八九月樓價終極一跌
阿Ken sir嘅意思，三個月之後，終極一跌。我都唔敢講。
地霸爲保住資產價值, 唔劈價賣, 咁銀行點先 ? 照放數俾市民去買天價新盤送死 ? 好快銀行又回收 ? 銀行佬唔係儍仔
世事都給你看透
自稱阿Sir既都係啱飯食，開班賺你地D錢都夠晒啦。
我都係咁諗
思維內循環，人類最高境界。😂
極有可能,香港只有窮人怎麼可能買樓呢？自己諗啦！
唔係喎，香港有好多有錢人喎，收埋啲錢。當然亦都有好多個人。
唔係去貨難，係發展商唔肯減價
保存起來供自己使用, 貿易戰將升級 ; 工資會下降 !
如果減價死得快
@@bearbear-e7p 買的三思，沽的不肯劈。時移世易，發展商揸40年不沽而發達者，從此没有了。
影片入邊有講，佢哋唔可以就咁減太多，因為之前啲買家上唔到會或者會撻訂，同埋佢哋自己本身嘅估值減少借錢利息貴，借唔到咁多。
@@wallymagazine 不減價， 死得更快.
估冇人要
減2成 邊個肯
咁可能繼續揸住，或每個週末者10零伙10零伙咁賣
三個月後劈價無人要，唯一可能性有第三次世界大戰爆發？仲係發生於鄰近？否則大減價一樣有人要，若果一百萬三百呎，一定有人要，起碼我都入市支持，同香港共同進退，講完。
正確，貿易戰升級，經濟像一場核戰發生香港鄰近，薪水快速下降！
經濟環境繼續惡劣，剩一百萬都難啊，老友，你大把錢就另計😢😢😢😢😢
恭喜你咁勇，記住留番一百蚊買炭。
@@評马人仲買炭？無哂貨!jump jump jump 快靚正!
唔洗驚 係由亂入治 由治及興技術性調整國家恩典畀機會 愛港愛國者快趁低吸納
如今憂慮，通通化成唏噓句😢
憂慮的預測，一步一步變成現實世界的新聞實現出來了。🫣
樓可以收租可以跌去邊啊？已經到底啦。
幾個月後,返離睇下依家係米底
唔洗驚 中國正在下一盤很大的棋國家恩典畀機會 愛港愛國者快趁低吸納
下年你收到同樣租金再說😅
收租？ 爭現金咪仲好有息收，又冇乜風險揸樓，1. 樓價折舊，業主食2. 樓價下跌的風險，一跌跌幾百萬唔知要收幾多年租先至返嚟。2. 昂貴的管理費3. 差餉同埋稅4. 維修保養5. 上租覇嘅風險6. 換租客嘅時候，市道唔好嘅時候未必有人承租立空租的時間
香港🇭🇰👉🏻樓市一潭死水😢邊個夠膽買就即刻瀨晒嘢😂等於賭錢落海🤣
幫我熄咗好多人未清醒，同埋唔肯面對現實。
發展商長hold la, 除非政府收空置稅😅
立利息，部份到期還款，要債冚債。暫時似係咁樣運作。
要跌多点
估計是慢慢跌
啲新樓唔減價就一直滯銷囉😅
真係搵邊個買？依家要搵到非洲嗰啲人嚟買
放出香港拆關融入大灣區，身份證一體化，真的有樓就快啲掟，香港樓市崩盤在即，走得快好一世啊，老友😢😢😢😢😢
好多人都咁諗，呢種叫做信心危機。
到時樓價是否以人民幣結算？因為大灣區會用離岸人民幣！
大量人提早退休，开工不足，大陸人平價競爭！職位減小！好多人屋企坐，圖書館坐！減少支出！大家問吓其他家庭成員朋友就知道真實情況！加上智能年代！連D底下層職業亦減小，例如以前速递送文件的信箱，轉碼頭提單亦电子化！智能，電子化亦減小很多人手，
仲有AI，大量減少職位
香港仍有熱切住樓需求肯擘價合乎購買力仍有市場，Ken sir 未免言過其實有如風水術數亂點一通！
佢呢啲叫做馬後炮，佢講緊嘅嘢都發生緊係人都知。冇乜所謂，只係唔叫做預測。住嘅岡需，唔代表有買嘅岡需。
AI張圖幾正 層樓識飛 好似香港d錢飛曬去英國lu😎💪
😂啲錢飛來飛去飛去邊都唔緊要，最緊要係啲錢仲係香港人嘅。💪
Ken sir 呢條友 之前係咁吹樓市升 現在比人話得多 又跟風講樓市跌 呢啲人講嘢有那用
係。其實佢只係講返個事實，啲數據啫。依家都好難講到升😂
虛心一問，ken sir 是否藍9小孽一隻，謝謝各位
我都唔知佢係咩政治取向。不過依家稍為有少少腦的，唔理咩政治取向，都知道依家發生緊咩事啦。
樓市會大升！理據就係美國大冧市，資金全部湧入中國市場及中國香港市場。
然後再比收割
😂 美國大冧市，啲資金一係湧入石油，黃金一係就湧入日圓。我喺度諗緊如果啲美國資金湧入中國，咁就可以一次過收割收割，呢班外國勢力。🤭
美國冇經歷過大冧市咩？ 2000，2008，2020⋯⋯最後係咪永不翻身？ 幾十歲人仲咁天真，活係自己幻想中！
乜sir 咁好心提示叫人儘快出货？定係佢想低價入货？ 😂😂
神係佢,鬼又係佢😏
🤷🏻♂️之前唱好，但係依家面對現實，變咗有人覺得係馬後炮
良心發現 講真話 ？
照計佢講乜說話都係諗住搵錢。
其實英美現在根本都唔係好，只不過係一味玩隱瞞，現在係睇下中美邊個硬淨啲。
如果美國崩盤, 香港嗰種跌法，可能係斷崖式.
請問你如何看出美國嘅經濟唔好呢？除咗失業數字最近係高咗之外，假日的時候，高級餐廳嘅生意都做唔停，商場好難搵泊車位，如何見得唔好呢？😂
既然咁繁榮，你便盡快移民去美國吧🤣
@@Cwh_user我呢度後台數據，顯示好多人係住喺美國加拿大㗎？唔好，淨係睇香港官媒，多啲睇有言論自由地方嘅媒體，或者資訊台嘅資訊？ 如果唔係會誤判好多形勢同睇錯市。
@@wallymagazine 股市根本跟一般生活實況係兩回事；很多視頻亦有講，美國周街都有很多人吸毒，地鐵又舊又臭之類的。
呢度d留言，個個吾洗交租？
係咩？
@@wallymagazine 黎自租金壓力，細一房都講梗15000租。我知呢度睇淡。唔係嚟踩場。當你每月真金白銀比梗15000-18000。每月比。好自然會諗買樓。
訂朝鮮日報🎉
輕鬆等買一百萬複式單位
上下隔床？
D 乜sir 物sir 樓神不嬲都話樓市只會go go go
係呀，不過依家連佢哋都話跌
@@wallymagazine 痴線，佢哋一向話印銀紙，樓價go go go, CCL 上到300點，香港物業下跌根本是神話。只是現在全部潛晒水
降價一定有人買
依家降咗唔少，要再降多啲，例如降到五成
阿媽都唔夠奶重點餵你香港兒女。
香港的地產公司唔會學大陸地產公司的拼博，就算新世界出現財困，都唔會俾銀行追債而需要拋售物業，啟德的海航，高銀的蝕本貨已經俾恆基和新世界接手，肯定唔需要蝕本賣樓，佢自己賣了樓，當然鼓吹樓價下跌，希望其他大小業主不計價來賣樓，讓佢可以收復失地，如果佢手上還有其他樓盤，點會咁樣講，係都佢自己走了先再講啦，再說，手上得一層半層樓， 就教人睇樓市，真係夜郎自大。
下，新世界又高息借左幾百億喎
其實啲地產商頂到就會盡量頂。我自己都覺得佢哋會諗盡辦法咗冚又冚。感覺上次係陰乾式下跌。呢個係對所有人應該係最好。但係有時啲嘢好難講，有啲嘢我哋睇唔到，呢啲一個頂唔順，就會崩堤連環效應，雖然依家我哋又未有咁嘅跡象見到。
@@yipyip-gz8bb 新世界係負債累累，但不是資不抵債，以目前的樓價來說，除非跌多五成，部份的香港地產發展商才會資不抵債，雖然跌多5成，中原指數跌到70點，唔係無可能的事，但是不會在一年半載內發生。
講社會經濟嘅外國媒體，例如BBC，德國之星DW，經濟學人， financial Times等等喺社交媒體刊登一篇評論中國有經濟問題/不景氣的時候，下面留言總有一些「反駁隊」/小粉紅之類駁斥一下。一係就係魯迅「外國都有」臭蟲論，「美國都有好多搶劫槍擊案，英國都有人生活很苦」 總之就係西方反華勢力propaganda 惡意抹黑，唔想中國好，所以就別有用心故意中傷中國向人民洗腦。但明明嗰啲傳媒日日都大把文章講英國美國嘅社會經濟問題。亦有講有一啲行業中國領先，例如電動車而家中國贏緊歐洲。但從來你唔會見到英國美國網民沖出嚟話「外國都有問題」，不會指責人惡意抹黑，只會將矛頭指向執政政府。或許中國就係冇「將矛頭指向自己執政政府」這個選項。呢班小粉紅邏輯最錯亂嘅係，西方傳媒道出英國美國社會問題就好準確好有公信力，提出中國嘅問題就propaganda惡意抹黑。因應自己需要彈出彈入。 唔該揀定一邊得唔得？不過其實而家香港政府都一樣，嗰啲國際評級機構如果把香港評得好就好有公信力好可靠好準確。批評法治倒退自由倒退就一定係偏頗，惡意政治粗魯，捏造事實
超級高質！好想攞嚟貼堂！👍
我覺得陰乾式🥶⋯⋯
我都認為係。
不是對年輕人好嗎？
樓價啲對年青人係好，但係到時要有工作做先至得
今次GG鳥
🫣
插得支五星旗樓價跌係遲早問題😂😂😂😂
房主不吵係一個好嘅方向，人民幸福. 希望大家可以住大啲舒服啲
唔洗驚 中國正在下一盤很大的棋國家恩典畀機會 愛港愛國者快趁低吸納😉😉😉
有啲人都幾幸福，到而家都淨係聽啲好正面好開心嘅新聞，唔知個世界發生咩事。其實儍有傻福。
@@wallymagazine 😂🤣😂
據消息靈通人士透露~下半年完結後各大地產商會集體割價傾銷貨尾及一切樓盤~價錢會是現價5折左右~信不信由你。
咁大鑊，雖然都係仍然好貴，但係起碼比較可以負擔。
點先為之下半年完結後? 你指會計年度吧? 即2025年3月尾之後?
@@wallymagazine 雖然我係淡友但唔係好信
劈價都無用，銀行唔借😢
低啲估價高啲利息，都或者有機會
@@wallymagazine 低的估價即係估唔到價，首期.要俾多的..慘
香港人而加人心惶惶😢
....等上公屋無期😢
其實係㗎
冇事既, 7師傅愛你
博主，你的咪有峵峵聲。需要修理一下😅
有電流有電流會處理，抱歉
Ken sir, 我賣给你好嗎？
張sir掟貨都掟唔切
Lucky BNO immigrate to UK last year, otherwise u will sell your HK Home at half price now... 😂👍🏻🙏🏻☝🏻
Right, I think a lot of BNOers or other immigrant sold their flat since 2021. They sold their flat at historical price.
主持人😂😂😂你好叻!多謝資訊😂😂繼續支持你🎉🎉獲益良多😂😂開場白講完😂原來你都幾尊重Ken sir😂😂可能你哋都係出自同一種性格同埋底蘊!Quote 番3月12日lion 仔佢同你嘅諗法就完全相反!佢對Ken 仔講到一文不值!你哋兩個都咁聰明但係兩個嘅睇法都好大分別!要作出研究😂😂我有朋友喺一啲界別認識Ken 仔!佢嘅手法我完全接受唔到!只有你哋同道中人先可以擺佢上枱做icon 再去發揮😂😂😂做人係要有底線!貪嗔癡主持人你全部齊曬!祝你好運!一念成魔一念成佛!
👆🏻呢個五毛，日日無論咩嘢片都來提佢偶像，好得意。😂 我諗佢偶像係佢生命中佔咗一個好重要位置定啦。😂
@@wallymagazine 主持人呢個李澤鉅都係五毛?請確認我幫你移動佢!咁夠膽同你唱反調!😂😂😂長實主席李澤鉅在業績點評香港經濟，指出自己沒有水晶球，難以預測經濟周期，但過去數十年賺錢最多的機會，都是多數人看淡之時，直言：「我唔敢賭香港市場太差，過去歷史話我哋知邊個賭香港長期差都錯。
😂😂😂😂😂😂😂😂😂
🙏🎉😂
唔識玩鬥地主咪死哂😂😂😂😂以為下下手上有兩隻鬼。同四條😂😂😂😂
妖言惑眾
好彩係Ken sir講嘅啫。不過如果一個唔好彩俾佢講仲要真係搞笑。
繼續跌😢😢😢
冇辦法
博主，你個咪真係好唔掂，越往後峵峵聲越大。
抱歉，電流干擾。將來啲片會處理。
国安唔做嘢？ken蛇唱衰香港喎
😂 我諗有好多人走去報国安
![Megan Thee Stallion - Bigger In Texas [Official Video]](http://i.ytimg.com/vi/QxTkZTLWdo4/mqdefault.jpg)
我非常同意Ken Sir 的分析！今時今日咁嘅香港，地價只值千多元一呎！今日嘅青年人 ，其實多數人已經覺醒了！
係🫣
早賣早享受！音樂椅遊戲，音樂一停又',小幾張椅！即幾位買家，賣樓後兩年，就有成果，我們一搬人，做一世都是層樓，什麼時候上車，什麼時候落車，要明白？幾時揾到，乘到幾百萬？加上現在年輕人醒目左，另願迫小小！有間房住，有錢咪去旅行😂😂對屋企人好D，食好D！幫地產捱世界，又唔保值！世界已經變了！值得嗎？為子女，孫仔孫女！死掙買樓！不是幫佢哋，係害死佢！
🤷🏻♂️
呢位師兄你講得有少少道理!而家全世界只有中國同香港嘅房地產係唔保值😂😂😂😂
大部分西方社會民主國家嘅房地產都係保值!其實點解嘅呢?而家bbc cnn Blomberg嘅清晰局面係話畀你知你有錢投資!請你去西方極樂社會買樓買股票最緊要買佢哋嘅債券!最好移民入籍交全球稅!小朋友移民之後當然要入讀出名嘅私校較40萬嘅學費一年啦😂😂西方令你一世無憂早點安心上路
看97, 98 至2003, 下行週期要大約五年, 中原城市領先指數 CCL由2021尾至今已下跌二年多, 即是還會繼續跌下去, 除非經濟有大改善
咁即係有兩年半跌。但係九七年0三年香港好多基本面都好向好，好多行業都係世界頭幾位。依家香港面對50年以來最大嘅結構性轉變。情況真係唔同。
樓市崩潰係定局，時間要看失業率幾時飊升。業主或地產商可以死頂hold住唔賣，但銀主盤一定唔會！銀主盤一多，到時唔係人踩人，而係銀行踩銀行。
悪夢已經開始
故事令人暖心
@@fanchaigogo 由治及興，甚至愈來愈多空中飛人事件發生。
高質分析
所以點解依家銀行係咁吸金，同時又收緊按揭批核，並且利用高息去吸引客戶資金定存
其實就係要儲子彈落彈藥庫😮
@@davidlee2854咁我又想問下如果美國今年減息三至四次!香港銀行也會如何處理呢?
你看看全世界國家都急不及待自己偷步減息!你覺得息口走勢會唔會係一種殺人武器呢?
樓血不止，血樓成河！
未來幾年的慘況。
忍手，千祈、千祈要忍，剛需亦不能作擋箭牌！
而係窮L多過鬼😢之前被斬手斬腳
剛需可能被公屋吸乾！
@@theperegrinator8007 單身月入不可超過一萬元才合申請公屋...有住樓剛需卻無供樓首期
放下助人情结，尊重他人命运
香港正在面對大時代。頭腦清晰非常緊要，各人各有盤算，家家有本難念的經。要睇自己嘅做化啦
感謝Wally分析
謝謝鼓勵同支持🙏🎉💪
我覺得新盤供應太多！管理費太貴！還有撻訂追差價，還有納米樓，銀行唔借出按揭，就算借，超高息率，還有銀行大幅度下降估值，買家需要抬巨額金錢上會，唔夠錢，上唔到會，惟有撻訂，惡性循環。
買家要有心理準備，Full pay，全部自有資金，購買住宅物業。
而次級按揭就算上到會，銀行承擔所有虧損，銀行虧損嚴重。
我覺得每呎只值4000元。
依家買樓要準備多啲錢，隨時有機會要補差價
大量銀主盤
連樓市好友都睇淡，就算美國減息都無用…. 一樣大跌..
依家都好難睇好喎，咁多事實數據. 真係講大話，都冇人信.
@@wallymagazine邊個係好友?升跟升跌跟跌!只可以叫seafood鬼咋喎😂😂😂
ken sir是我的師傅，記得當年買樓都是跟佢，在九龍塘賺了15%，之後19年底就賣了，現在ken sir說不要買樓，但我及身邊朋友bitcoin賺了好多，決定買樓，在我地眼中是對沖返自己的delta。當然借9成買樓=放大槓桿，但full pay 有現票，同業主傾， 何文田/灣仔都傾到1.4萬呎價啦。
謝謝你，分享經歷🙏
近來賣咗樓想換平啲，點知好多業主自high,估價低到爆，還要高賣，銀行近排都收緊估價向下，真係on 9 , 唔通我買你層樓就為了唔批按揭，之後比你殺訂金？
好多人仲未肯面對現實, 或者個價錢唔夠移民走
業主比估價高1成，以為有水魚會買，點知個個樓神，都看樓會跌，業主繼續自欺又欺人
絕對有可能的事情，大家自救多福，有樓即賣，幾年後再三折入市執平貨！🧐😉
佢都未講中、美經濟危機，地緣政治丶局勢金融戰等等風險
香港主要係跌千五萬以下的樓宇，因為約20萬BNOers去英國，大批人放盤！大陸專才頭幾年會租住，所以租金上升，有供不應求現象！同埋，佢哋鐘意一手樓，小咗人接二手樓盤！樓價當然下跌！但未來幾年，佢哋適應環境後，會轉租為買！
香港億元以上超級豪宅從來冇跌價！中環置地商場從來冇空置！全球各地超級富豪，10億身家以上，香港約有1萬2千人，緊次於紐約，排行第二，遠高過倫敦，新加坡！
其實我有唔少朋友移民去加拿大同埋澳洲，有一啲以前本身已經有外國護照，呢一次都走唔少. 可能有50萬。同意你講，睇多兩三年之後先至考慮入市買，而家仲有下行空間。
亦同意雖然香港本身經濟有困局，經濟向下行，但係香港人本身好有錢。香港人其實冇乜太大問題，而且世界觀，投資生意好多都係全球性。
超級豪宅嗰方面，有好多大陸嗰啲老細老闆嗰啲，變咗銀主盤嗰啲都跌得好勁跌一半以上。
@@wallymagazine 又係“朋友”，哈哈！你咪攞啲數據睇吓囉。齋噏冇用！
講真呢位師兄應該有啲見地!香港經濟差真係事實!但係英國經濟仲差而且再加上暴動事件真係差上加差!
其實你諗下租一個單位三房兩廳都要接近三萬如果係一手單位!一年36萬如果租三年連埋搬屋啲開支可能都要120萬!
識計數咪ok囉!錢搵錢就係定律!只係睇故事點樣編輯!有一班人係負責吹跌當然有一班人負責吹升!分工合作!高級別嘅人就可以高買低賣長搵長有而且富足十代😂😂😂唔好睇少錢搵錢嘅目標性呀!放咗大水出嚟畀少少錢啲傳媒或者某君就可以變大十倍先收割!幾舒服呀!
師兄希望你明白就得!資產係循環不息起起跌跌只係一個過程!石油曾經都平過一支礦泉水!點解當時你唔買呢?因為有類似主持人嘅工作人員負責吹跌!但係可能同一時間老闆已經聘請咗施生去準備吹上去!好多嘢係計劃性的!石油就係一個例子!期貨石油我賺唔少!原因就係我同主持人好有默契😂😂😂
@@georgeho5007 😂 越寫得多越露底。幫我睇曬每條片，同埋，可否set quota 比自己，每條片下面，起馬五個comments. 我target 每條片一百個comments. RUclips 演算法會推比更多人睇。
@@wallymagazine😂😂 你覺得我係咩底?唔夠人講係咪需要向人哋學習下先?睇幾多覆幾多又要你話事?你都幾鍾意主導別人嘅思想!控制人哋嘅諗法!但係啲橋又舊而且又悶!如果你想搵yes sir嘅朋友咁我以後都唔會出現了!你自己決定啦!我由讀小學開始已經係有自己嘅一套!你冇咗我係損失定係我冇咗你係折墮呢🥳🥳🥳乖乖哋啦!做返個好人!一生受用!
如果再冇好消息，現在新盤照現在價賣得廿零間如果要去貨起碼臂兩成，有數得計
對
大量專才來港政策， 真係唔知咩邏輯 ？同香港人爭飯食 ，已經有一行業已逆轉，香港地盤工友由開足工，變無工開，甚至 失去就業機會， 如果繼續落下去，禍延各行各業，唔好話買樓，香港市民租樓都困難… 希望係杞人憂天。
所謂專才,係搵吾工落嚟正牌做黑工
太多人無留意習主席。佢真係唔知香港民怨？曾多次對特首講過房主不炒。香港地產公司死。就能人人有屋住。
而係合約地盤工，入住竹高灣😢害死
@@chengwaitong3438 你不知道班爱割者治正苦及議完X進行緊先破後立？
@@thomaslau7582 李超人背後個班團隊真係唔講得笑!!!一個霍建寧。就知道李超人眼光非凡!!!
發展商手上由白手套, 幫莊代hold住既盤大把, 未計入條未售大數, 新盤賣價不明, 又底面又回佣又送車位, 嚇窒買家
我都系，我把錢換成美元放銀行，但怕被大六充公，收了我的美元換D人民幣俾我，你怕吾怕
如果真係驚，放離岸
@@wallymagazine 有人話though香港銀行開離岸冇用，一樣查到，要自己飛過去開先得，最好系人走錢又走
Wally , 謝謝你的深入淺出講解未來樓市和經濟發展能力 💪💪💪
謝謝鼓勵和支持🙏💪
Ken sir講咁多野 咪係佢賣樓蝕讓嘅理由囉 要下台咖 唔係點做樓神 跟住就話自己走得快 保住資金 等轉市買樓 想知幾轉市 買堂 重點係要買堂 買堂同買堂
佢真係咁講，我話自己蝕少4球
@@wallymagazine 佢賺定蝕 我真心無興趣 佢教人咁借錢一向都唔認同 因為風險太大 好景就冇乜所謂 唔好景就開咗自己一世 佢冇責任嘅 只不過佢係想買佢堂賺錢
@@xpierrot2002師兄!你喺呢度嘅頭號敵人!竟然同主持人唱反調!
原來你都知道ken仔嗰啲賤格嘢㗎!主持人仲當佢神咁拜!原來呢度有正義之仕!加油努力多啲畀中肯意見!
呢個阿ken所作所為如果知道嘅話我相信都會將佢剁成肉餅
@@georgeho5007 識中文嗎 大腦諗嘢啦
@@xpierrot2002 冇呀其實我試下你㗎咋!點知你係同路人先得㗎!
為咗慰藉你嘅弱小心靈!我要喺度講一句主持人好嘢主持人叻仔主持人天下無敵主持人害人不淺!
跌啦跌啦快啲跌啦跌返以前一樣啦，而家啲樓價非常之高，地產商已經賺夠啦，賺到盤滿缽滿係時候跌啦跌多啲。
係呀，唔好講話零三年個價，就算計而家跌咗三成，都仲係07年嘅3倍
其實新盤出來賣幾伙，都已經叫冇人要！老細冇錢賺，窮既失業，銀行call loan +唔批按揭，你現金好多係手先有能力買，但明知買左又繼續跌，買得既唔係有錢到輸錢都唔介意就係蠢！
係呀🤷🏻♂️
均價HK $10000, KLN $8000, NT$6000指日可待
我見到NT，驟眼間以為係台幣😂
五十歲人都經歷過幾浪，都唔爭在
50歲都係好後生㗎咋。
This time is totally different , Wish U best of luck
@@TCLui-yq7yo 而家冇咩投資喺手，揸住少少錢，靜待時機幫讀緊大學的兒子買個好啲居所，等佢可以安安定定，別行父母的辛苦路
@@砵砵 I guess U better use that money to GIVE him a better life in else where . All the best to all HKers
諗法一樣，現在平常心好了@@砵砵
貿易戰將升級，香港最大受害者；地產嘔吐 .
如果Trump上場都會，民主黨贏亦都唔見得舒緩
@@wallymagazine 直到香港沒有中間商生意
@@wallymagazine唔係呀嘛!主持人頭腦咁簡單㗎咩!民主黨真係封殺中國政府😂😂😂😂面嗰浸定係底嗰浸呀!啤酒啲泡太多都未必睇到個底喎😂😂😂😂你飲曬啲泡先啦!
@@charleschoy2327 依家很多人仲信樓價跌係因為加咗息， 唔相信呢20年香港完全是依靠大陸的财源， 說人民幣不是自由兌換幫不了香港 唔明白人民幣是有離岸系統的， 同大陸入面的人民幣是區分使用， 但當大陸美元枯竭就一定不能夠下太多來， 香港人靠セ食飯的? 可憐真的很多香港人餓死都不知什麼死的。
地產代理無道德，為賺錢無所不用其極，向財務差劣的人推銷買樓，財務差劣的人撻訂，虧損嚴重，損失慘重，地產代理為賺錢，無所不用其極，推銷，地產代理有最大責任，巨大責任，應該賠償俾撻訂買家。
佢哋賣咗就關人
有錢就襯平買！升就想買，跌唔敢買？奇怪
英文有一句don’t catch the falling knife
朋友喺銀行做信貸（中字頭），已經收回過萬間斷供貨，最壞嘅時間都未到，過完農曆新年大把人唔掂！到時大把人賣嘢吊命。
到時更多人空中飛人
行街千祈走騎樓底，無謂陪葬。
@@評马人 而家啲地盤炒晒啲日薪，請外勞係月薪的！上面又可以抽傭。根本有人有心換血。
使唔使入定多的官材
@@chikinauyeung5723 看情況，班愛割者治x正苦及已完，如果做得更多弱智野，恐怕要入定多棺材，例子先破後立。
香港樓價最後都歸零呀！ 日本都試過係咁㗎啦！ 嗰啲人輸咗呢鋪係冇得翻身㗎。
其實依法辦事，2047使用權終結。睇吓到時點處理，要睇吓到時政府嘅政策點做，其中一個方法按當時嘅市價補地價。
我係Ken Sir 的學生, 很老實我不是他的fans, 但係我聽佢講兩年前沽曬啲物業, 而家攞曬啲錢去做定期, 用嚟交租都仲有錢淨足夠生活. 對他的所有股票建議全部沒有興趣兼反感.
早幾年還吹噓叫人無限loop加按買樓, 隔離台有上過佢堂既學生輸到連底褲都無. 佢叫人沽樓, 自己就買凱旋門, 買兩邊實有一邊中架.
@@Ce8880 你識唔識揸電單車? 係呀揸電單車係會行得快好多㗎! 不過睇你自己對風險的控制, 以及你的 IQ 能力能否操控到這些東西!
Ken Sir 都有講你所講的東西, 佢有教一千樣搵錢的方法, 但係揀邊樣係你自己的選擇!
請問你係佢學生, 直接聽到佢同你講? 定你又係聽第三者意見呀?
做人中肯少少好, 唔係你直接聽到嘅嘢就唔好講!
總之Ken sir係百佳個百佳
@@Ce8880 佢根本就係街邊賣藥佬
乜真係有人俾錢上佢堂😂
零首期 現金回增
會唔會再次出現？
發展商現金回贈一路都有。零首期分分鐘出現返唔定。
@@wallymagazine
廿幾年前買部份新樓
係可以1蚊都唔洗出
Always enjoy your show
Right, Thank you!
Ken Sir 數月前買了擎天半島一單位？😮
真係拗晒頭😅
庫房冇錢 應該要收空置稅
其實係，不過呢鋪即時再跌得犀利啲
橫掂都係廢up. 不如收入住稅la.
其實最重要係保住市民飯碗。。。盡量不要斷供，如果唔係就同銀行一鑊熟，香港經濟就真係完了。
悪夢已經開始
故事令人暖心
係，呢個失業潮由建築業開始，失業潮當中，先放無薪假
地產商冇錢賺，就炒人，銀行賺少咗，又炒人，股市唔好又炒，飲食零售酒店⋯連鎖反應啊！
正苦自己都冇符，邊有能力救唔好彩D人。
@@keepgoing-003 好少有你這一種人在這裏留言!呢度係同路人為主!不過我欣賞你嘅勇氣!我協助你爭取方法救下市民!你要知道呢度冇人會回應你嘅訴求!
自古人類喜歡升就搶住買
跌就吾想買
寧買當頭“喜”。
@@asdxhu一買當頭死😂😂😂
都冇跌, 啓德新盤賣緊近2萬蚊呎, 將軍澳都萬5萬6, 邊忽跌呢
@@明日晴-b4x 唔好自我陶醉。有價無市。一星期二手成交係單位數。啟德栢蔚森開價兩萬幾。還看星期五開盤銷程🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣。香港特產：負資產。世界聞名🤣🤣🤣
柏蔚森買兩萬蚊尺，其實做咗個加價嘅假象，因為佢將啲優質高層嘅單位，留喺依家先至賣。一啲頭腦唔清晰嘅買家，唔識分呢個道理。即管睇吓佢賣到咗幾多。
和乜sir 物sir 相反做就啱
😂
曾智華 一早講左
冧起上黎
係冧到你唔信架
其實大劉都講咗
7師傅都有講😂你又唔提
馬雲話中國樓會白菜價嘅時候，好多中國人正在爭住入市。
李嘉誠劈價賣樓時，有大把"大孖沙"興高彩烈接貨。
诚息周期 开始啟動 有$買樓租金4厘先買 睇定 知方向有$執
租金四厘要揀埋啲雜費、保養、管理費丶差餉，仲有呀，租樓住，折舊輸業主
買樓投資收租唔係賺租金，係賺樓價升福，比你每月淨袋收入幾千租金，但樓跌左1百萬，完全唔係咁玩，買樓風險好大，除非樓市升緊
危機是自O8年低息開始. 存款由3~%降到几乎O引發樓價颷升.北大人已經入咗停屍间,而現在港人平均財富亦不如O八年,中產走了三~四成,利息不加下.樓價肯定跌回O8年以前.
估計你是打錯字，係咪講緊利息不减下？
But is good for the younger generations
Right but they also need job by then
我博一舖，入咗最近牛證，我賭下香港前途先。輸面大，但我要支持下香港，入牛牛，googogo
牛正是短綫嘢不作準,支持香港而+在香港買層樓先係+嘛🤣😂
😂
買層樓支持地產商喎。😂
我只識技術分析，不懂樓市。博錯了輸好少，而且錢都是由大芋口袋裡拿出來賭，沒所謂。
洗乜估來估去，多2 個月咪知跟唔跟減，同埋減幾多
下個月就知啦
WARNING! 樓血不止......
🤷🏻♂️🫣
佢無所謂，唱淡又可以執平貨，你要明白佢喺香港物業嘅數量先
謝謝分享睇法。 我估佢唱淡但應該改變唔到市場。
現實好多過往，勞動業，司機，倉庫搬運工人，中港司機，這幾年7成人轉去地盤，或三跑工作得以維持生計，現在地盤都死，係真嘅，轉行又轉行根本行行都死！除了政府工及專業人仕，相信律師都半死，係醫療介，警介，好D咋，根本做生意都死，運輸介，倉庫，以前自己車都幾好，幾滿足，現在冼床底錢！香港人信不信由你！只要你多問吓就知道，大家保本保命，快跑
我諗醫生護士應該都OK，將來都會好缺，香港人口老化
@@wallymagazine護士都搵外勞..
@@千金-j7v 原本呢護士醫生移民。加上人口老化。
正苦已經輸入醫生護士外勞，大家自救多福！
@@GiGi-fn7uk 😯
香港仲有乜價值？金融，旅遊同海運轉口？再加上完善法治及國安大法？可見將来見唔到樓價及人工值咁貴！
我暫時睇唔到。可能財富管理中心，走資
D地橙9 成L日話有剛需？去晒邊度“剛衰”？？😅😅😂
我諗有岡需係講緊淨係租樓唔係買樓
自住樓應該點計，明知明日樓價跌，咁全香港業主應一齊放盤，一齊租樓？？？？
其實冇分自吾自住樓，賣左都有三四百萬梗系即賣，要搬錢屬樓或者蝕錢嘅就睇吓你如果黎緊2-3年都經濟差你失埋業仲供吾供到囉 ，呢啲嘢全部都有數計
自己做一下風險管理
其實好多觀眾同我講，佢呢兩三年前賣咗樓。唔好講話成個本金，淨係講賺嗰個部份啲錢，放喺銀行修飾，啲色都夠冚個租金。成日話租金好貴好貴，幾貴都唔夠幾百萬啊。
說的非常政确
謝謝應該是正確。😅
Ken Sir 都冇做空地產股，點信佢呀，呢個point冇人講嘅😎😎
好問題
希望八九月樓價終極一跌
阿Ken sir嘅意思，三個月之後，終極一跌。我都唔敢講。
地霸爲保住資產價值, 唔劈價賣, 咁銀行點先 ? 照放數俾市民去買天價新盤送死 ? 好快銀行又回收 ? 銀行佬唔係儍仔
世事都給你看透
自稱阿Sir既都係啱飯食，開班賺你地D錢都夠晒啦。
我都係咁諗
思維內循環，人類最高境界。😂
😂
極有可能,香港只有窮人怎麼可能買樓呢？自己諗啦！
唔係喎，香港有好多有錢人喎，收埋啲錢。當然亦都有好多個人。
唔係去貨難，係發展商唔肯減價
保存起來供自己使用, 貿易戰將升級 ; 工資會下降 !
如果減價死得快
@@bearbear-e7p 買的三思，沽的不肯劈。
時移世易，發展商揸40年不沽而發達者，從此没有了。
影片入邊有講，佢哋唔可以就咁減太多，因為之前啲買家上唔到會或者會撻訂，同埋佢哋自己本身嘅估值減少借錢利息貴，借唔到咁多。
@@wallymagazine 不減價， 死得更快.
估冇人要
🤷🏻♂️
減2成 邊個肯
咁可能繼續揸住，或每個週末者10零伙10零伙咁賣
三個月後劈價無人要，唯一可能性有第三次世界大戰爆發？仲係發生於鄰近？否則大減價一樣有人要，若果一百萬三百呎，一定有人要，起碼我都入市支持，同香港共同進退，講完。
正確，貿易戰升級，經濟像一場核戰發生香港鄰近，薪水快速下降！
經濟環境繼續惡劣，剩一百萬都難啊，老友，你大把錢就另計😢😢😢😢😢
恭喜你咁勇，記住留番一百蚊買炭。
@@評马人仲買炭？無哂貨!jump jump jump 快靚正!
唔洗驚
係由亂入治 由治及興技術性調整
國家恩典畀機會 愛港愛國者快趁低吸納
如今憂慮，通通化成唏噓句😢
憂慮的預測，一步一步變成現實世界的新聞實現出來了。🫣
樓可以收租可以跌去邊啊？已經到底啦。
幾個月後,返離睇下依家係米底
唔洗驚 中國正在下一盤很大的棋
國家恩典畀機會 愛港愛國者快趁低吸納
下年你收到同樣租金再說😅
收租？ 爭現金咪仲好有息收，又冇乜風險揸樓，
1. 樓價折舊，業主食
2. 樓價下跌的風險，一跌跌幾百萬唔知要收幾多年租先至返嚟。
2. 昂貴的管理費
3. 差餉同埋稅
4. 維修保養
5. 上租覇嘅風險
6. 換租客嘅時候，市道唔好嘅時候未必有人承租立空租的時間
香港🇭🇰👉🏻樓市一潭死水😢邊個夠膽買就即刻瀨晒嘢😂等於賭錢落海🤣
幫我熄咗好多人未清醒，同埋唔肯面對現實。
發展商長hold la, 除非政府收空置稅😅
立利息，部份到期還款，要債冚債。暫時似係咁樣運作。
要跌多点
估計是慢慢跌
啲新樓唔減價就一直滯銷囉😅
真係搵邊個買？依家要搵到非洲嗰啲人嚟買
放出香港拆關融入大灣區，身份證一體化，真的有樓就快啲掟，香港樓市崩盤在即，走得快好一世啊，老友😢😢😢😢😢
好多人都咁諗，呢種叫做信心危機。
到時樓價是否以人民幣結算？因為大灣區會用離岸人民幣！
大量人提早退休，开工不足，大陸人平價競爭！職位減小！好多人屋企坐，圖書館坐！減少支出！大家問吓其他家庭成員朋友就知道真實情況！加上智能年代！連D底下層職業亦減小，例如以前速递送文件的信箱，轉碼頭提單亦电子化！智能，電子化亦減小很多人手，
仲有AI，大量減少職位
香港仍有熱切住樓需求肯擘價合乎購買力仍有市場，Ken sir 未免言過其實有如風水術數亂點一通！
佢呢啲叫做馬後炮，佢講緊嘅嘢都發生緊係人都知。冇乜所謂，只係唔叫做預測。住嘅岡需，唔代表有買嘅岡需。
AI張圖幾正 層樓識飛 好似香港d錢飛曬去英國lu😎💪
😂啲錢飛來飛去飛去邊都唔緊要，最緊要係啲錢仲係香港人嘅。💪
Ken sir 呢條友 之前係咁吹樓市升
現在比人話得多
又跟風講樓市跌
呢啲人講嘢有那用
係。其實佢只係講返個事實，啲數據啫。依家都好難講到升😂
虛心一問，ken sir 是否藍9小孽一隻，謝謝各位
我都唔知佢係咩政治取向。不過依家稍為有少少腦的，唔理咩政治取向，都知道依家發生緊咩事啦。
樓市會大升！理據就係美國大冧市，資金全部湧入中國市場及中國香港市場。
然後再比收割
😂
😂 美國大冧市，啲資金一係湧入石油，黃金一係就湧入日圓。我喺度諗緊如果啲美國資金湧入中國，咁就可以一次過收割收割，呢班外國勢力。🤭
美國冇經歷過大冧市咩？ 2000，2008，2020⋯⋯最後係咪永不翻身？ 幾十歲人仲咁天真，活係自己幻想中！
乜sir 咁好心提示叫人儘快出货？定係佢想低價入货？ 😂😂
😂
神係佢,鬼又係佢😏
🤷🏻♂️之前唱好，但係依家面對現實，變咗有人覺得係馬後炮
良心發現 講真話 ？
照計佢講乜說話都係諗住搵錢。
其實英美現在根本都唔係好，只不過係一味玩隱瞞，現在係睇下中美邊個硬淨啲。
如果美國崩盤, 香港嗰種跌法，可能係斷崖式.
請問你如何看出美國嘅經濟唔好呢？除咗失業數字最近係高咗之外，假日的時候，高級餐廳嘅生意都做唔停，商場好難搵泊車位，如何見得唔好呢？😂
既然咁繁榮，你便盡快移民去美國吧🤣
@@Cwh_user我呢度後台數據，顯示好多人係住喺美國加拿大㗎？唔好，淨係睇香港官媒，多啲睇有言論自由地方嘅媒體，或者資訊台嘅資訊？ 如果唔係會誤判好多形勢同睇錯市。
@@wallymagazine 股市根本跟一般生活實況係兩回事；很多視頻亦有講，美國周街都有很多人吸毒，地鐵又舊又臭之類的。
呢度d留言，個個吾洗交租？
係咩？
@@wallymagazine 黎自租金壓力，細一房都講梗15000租。我知呢度睇淡。唔係嚟踩場。當你每月真金白銀比梗15000-18000。每月比。好自然會諗買樓。
訂朝鮮日報🎉
😂
輕鬆等買一百萬複式單位
上下隔床？
😂
D 乜sir 物sir 樓神不嬲都話樓市只會go go go
係呀，不過依家連佢哋都話跌
@@wallymagazine 痴線，佢哋一向話印銀紙，樓價go go go, CCL 上到300點，香港物業下跌根本是神話。只是現在全部潛晒水
降價一定有人買
依家降咗唔少，要再降多啲，例如降到五成
阿媽都唔夠奶重點餵你香港兒女。
世事都給你看透
香港的地產公司唔會學大陸地產公司的拼博，就算新世界出現財困，都唔會俾銀行追債而需要拋售物業，啟德的海航，高銀的蝕本貨已經俾恆基和新世界接手，肯定唔需要蝕本賣樓，佢自己賣了樓，當然鼓吹樓價下跌，希望其他大小業主不計價來賣樓，讓佢可以收復失地，如果佢手上還有其他樓盤，點會咁樣講，係都佢自己走了先再講啦，再說，手上得一層半層樓， 就教人睇樓市，真係夜郎自大。
下，新世界又高息借左幾百億喎
其實啲地產商頂到就會盡量頂。我自己都覺得佢哋會諗盡辦法咗冚又冚。感覺上次係陰乾式下跌。呢個係對所有人應該係最好。但係有時啲嘢好難講，有啲嘢我哋睇唔到，呢啲一個頂唔順，就會崩堤連環效應，雖然依家我哋又未有咁嘅跡象見到。
@@yipyip-gz8bb 新世界係負債累累，但不是資不抵債，以目前的樓價來說，除非跌多五成，部份的香港地產發展商才會資不抵債，雖然跌多5成，中原指數跌到70點，唔係無可能的事，但是不會在一年半載內發生。
講社會經濟嘅外國媒體，例如BBC，德國之星DW，經濟學人， financial Times等等喺社交媒體刊登一篇評論中國有經濟問題/不景氣的時候，下面留言總有一些「反駁隊」/小粉紅之類駁斥一下。一係就係魯迅「外國都有」臭蟲論，「美國都有好多搶劫槍擊案，英國都有人生活很苦」 總之就係西方反華勢力propaganda 惡意抹黑，唔想中國好，所以就別有用心故意中傷中國向人民洗腦。
但明明嗰啲傳媒日日都大把文章講英國美國嘅社會經濟問題。亦有講有一啲行業中國領先，例如電動車而家中國贏緊歐洲。但從來你唔會見到英國美國網民沖出嚟話「外國都有問題」，不會指責人惡意抹黑，只會將矛頭指向執政政府。或許中國就係冇「將矛頭指向自己執政政府」這個選項。
呢班小粉紅邏輯最錯亂嘅係，西方傳媒道出英國美國社會問題就好準確好有公信力，提出中國嘅問題就propaganda惡意抹黑。因應自己需要彈出彈入。 唔該揀定一邊得唔得？
不過其實而家香港政府都一樣，嗰啲國際評級機構如果把香港評得好就好有公信力好可靠好準確。批評法治倒退自由倒退就一定係偏頗，惡意政治粗魯，捏造事實
超級高質！好想攞嚟貼堂！👍
我覺得陰乾式🥶⋯⋯
我都認為係。
不是對年輕人好嗎？
樓價啲對年青人係好，但係到時要有工作做先至得
今次GG鳥
🫣
插得支五星旗樓價跌係遲早問題😂😂😂😂
房主不吵係一個好嘅方向，人民幸福. 希望大家可以住大啲舒服啲
唔洗驚 中國正在下一盤很大的棋
國家恩典畀機會 愛港愛國者快趁低吸納
😉😉😉
有啲人都幾幸福，到而家都淨係聽啲好正面好開心嘅新聞，唔知個世界發生咩事。其實儍有傻福。
@@wallymagazine 😂🤣😂
據消息靈通人士透露~下半年完結後各大地
產商會集體割價傾銷貨尾及一切樓盤~價錢會是現價5折左右~信不信由你。
咁大鑊，雖然都係仍然好貴，但係起碼比較可以負擔。
點先為之下半年完結後? 你指會計年度吧? 即2025年3月尾之後?
@@wallymagazine 雖然我係淡友但唔係好信
劈價都無用，銀行唔借😢
低啲估價高啲利息，都或者有機會
@@wallymagazine 低的估價即係估唔到價，首期.要俾多的..慘
香港人而加人心惶惶😢
....等上公屋無期😢
其實係㗎
冇事既, 7師傅愛你
博主，你的咪有峵峵聲。需要修理一下😅
有電流有電流會處理，抱歉
Ken sir, 我賣给你好嗎？
張sir掟貨都掟唔切
Lucky BNO immigrate to UK last year, otherwise u will sell your HK Home at half price now... 😂👍🏻🙏🏻☝🏻
Right, I think a lot of BNOers or other immigrant sold their flat since 2021. They sold their flat at historical price.
主持人😂😂😂你好叻!多謝資訊😂😂繼續支持你🎉🎉獲益良多😂😂
開場白講完😂原來你都幾尊重Ken sir😂😂可能你哋都係出自同一種性格同埋底蘊!
Quote 番3月12日lion 仔佢同你嘅諗法就完全相反!佢對Ken 仔講到一文不值!你哋兩個都咁聰明但係兩個嘅睇法都好大分別!要作出研究😂😂
我有朋友喺一啲界別認識Ken 仔!佢嘅手法我完全接受唔到!只有你哋同道中人先可以擺佢上枱做icon 再去發揮😂😂😂
做人係要有底線!貪嗔癡主持人你全部齊曬!祝你好運!一念成魔一念成佛!
👆🏻呢個五毛，日日無論咩嘢片都來提佢偶像，好得意。😂 我諗佢偶像係佢生命中佔咗一個好重要位置定啦。😂
@@wallymagazine 主持人呢個李澤鉅都係五毛?請確認我幫你移動佢!咁夠膽同你唱反調!😂😂😂
長實主席李澤鉅在業績點評香港經濟，指出自己沒有水晶球，難以預測經濟周期，但過去數十年賺錢最多的機會，都是多數人看淡之時，直言：「我唔敢賭香港市場太差，過去歷史話我哋知邊個賭香港長期差都錯。
😂😂😂😂😂😂😂😂😂
🙏🎉😂
唔識玩鬥地主咪死哂😂😂😂😂以為下下手上有兩隻鬼。同四條😂😂😂😂
🤷🏻♂️
妖言惑眾
好彩係Ken sir講嘅啫。不過如果一個唔好彩俾佢講仲要真係搞笑。
繼續跌😢😢😢
冇辦法
博主，你個咪真係好唔掂，越往後峵峵聲越大。
抱歉，電流干擾。將來啲片會處理。
国安唔做嘢？ken蛇唱衰香港喎
😂 我諗有好多人走去報国安