정확하네요 내놓고 몇년간 개미 한마리도 안오다가 상승장 오니 매수자를 부동산이 물고 오더라구요...몇명 보여주고 가격이 맞아서 겨우겨우 팔았습니다. 보통 투자는 사자마자 일단 내놓고 몇년이 지난도록 상승장이 오길 기다리고 자기가 산 가격 이상 경비 등등 해서 이익이 나는 구간에 진입하면 팔겟지요 다 아는 얘기지만 ㅋ 단호하게 얘기해주시니 시원합니다. 안되는건 안되고 없는건 없는거다 ㅎㅎ
이미 돈이 소득대비 엄청나게 풀려 있는 상황입니다. 이런 상황이 지속되면 아르헨티나나 베네수엘라나처럼 됩니다. 아르헨티나는 도둑이 현금을 쓰레기통에 버리고 가는 나라이고, 베네수엘라나는 대학 여교수가 이웃나라로 몸팔러다닌다는 소문이 있습니다. 20년전과 지금은 모든 상황이 달라져 있습니다. 이제는 앞으로 20~30년간 하향추세를 갈 수밖에 없습니다. 잃어버린 40년을 맞이하게 될 것입니다. 빚은 미래의 소득을 앞당겨쓴 것입니다. 어마어마한 엄청난 가계부채 등 온갖 빚 등은 앞으로 아주 오랫동안 지속될 고금리시대를 맞이하여 빚 좋아하면 패가망신하는 시대를 맛보게 할 것입니다.
@@이오스강 그동안은 저금리시대였기 때문입니다. 지금은 아주 오랫동안 지속될 고금리시대가 이미 열린 것입니다. 우리나라의 가계부채 등 온갖 빚은 20년전에 비하면 정말 심각하기 짝이 없는 상황입니다. 시대가 급변하고 있습니다. 우리나라의 엄청난 부채에 대하여 IMF는 계속 경고를 보내오고 있고 최근에도 또 보내왔습니다.
김광석교수는 어느방송에서 24년이 최악인데 금리를 내릴 기대감때문에 자산시장은 올라갈거라고하더라구요. 그런데 제가 이해가안되는부분이 금리가 내릴기대감때문에 지금 내 직장, 생활은 불안하고 빠그러드는데 그 기대감 하나로 수억의 부동산을 덜컥 사면서 투자한다? 내 직장도 불안해서 그렇게 못할거같은데 대체 무엇을 내가 이해못하고 있는건지;; 그리고 금리를 내릴 기대감이라는게 어쩌면 이미 부동산은 그 금리내릴거기대하고 올해 반등했던게 아닌가 생각이 드는데... 그렇다면 정작 금리가 유지되거나 떨어지는 시기에는 그 선반영이 끝나면서 부동산이 지나야 알 수 있겠지만 어렵네요 ㅋ
경기침체 오면 상식적으로 돈이 융통이 안되고 경제가 찌그러지지요. 그럼 매출이 안나오니 기업들은 구조조정을 하지요. 월급도 못받고 경제 불황이다 떠들텐데 어떤 강심장이 빚을 왕창 얻어 아파트를 장만 하겠습니까?! 금리 내려봤자 얼마나 내릴까요? 그래도 대출금리는 안 내릴겁니다. 저도 김광석 말이 틀린것 같아 이젠 그사람꺼 안봄.
@@미라클-q1v 그거 하나만 보면 그럴 듯 한데 그렇다고 수요자들이 빚을 왕창 더 내서 매매로 눈을 돌린다? 여기서 막힘 전세가 없으니 매매가 오른다? 그저 희망가임 실거래 수를 보셈 요새 거래량이 늘게 생겼나 집을 사줘야 말이지.. 19.18년이 아니라 20년이랑 비교만해도 비싼 수준인데 이걸 들어가서 상승장을 기다린다? 그렇게 될 수도 있지만 그럴려면 애초에 지금 현금 총알이 많아야할듯 금리고 뭐고 어차피 버티면 그만이니까
엄밀히 지금은 투자를 논하는게 무의미 한게 보편적 상식수준이하의 집단지성 과반수의 국민들의 투표참사로 거의 금치산자 수준의 저급하고 세상물정 모르는 무능한 인간에게 나라운영의 키를 맏겼는데 제이 IMF 사태가 어느시점에 올까 그것에 대해 논하는게 더 생산적임. 아니면 입만열면 전쟁위기 고조시켜 한국에 어느시점에 실제 전쟁이 일어나느냐 이것에 대해 논하는거 더 현실적임
![[이현철] 아파트사이클연구소](http://yt3.ggpht.com/g0GCpzv6x0J5iXITNvmDoVQRxVKNXqmHVY33jACm0dkkHI_SlBJtqaL5hQpIY2bd9zULSTN0SAw=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
![급매물은 어떻게 보나요? 동네 부동산 활용법 [이현철의 부동산 TIP]](/img/1.gif)
매도는 내 맘대로 안된다는 말씀 공감 100%입니다
처음 집 3년 되도 안팔려서 포기하고 눌러 앉았다가 몇년 후에 팔았구요 2번째 매도는 내놓은지 1주일만에 계약했어요 ㅎ
감사합니다^^
저도 2년걸려 매도했네요😅
시세보다 가격 확 내리면 거래됨
@@이마리-k4d 아님 내릴수록 매매 안됨 무서워서
정확하네요 내놓고 몇년간 개미 한마리도 안오다가 상승장 오니 매수자를 부동산이 물고 오더라구요...몇명 보여주고 가격이 맞아서 겨우겨우 팔았습니다. 보통 투자는 사자마자 일단 내놓고 몇년이 지난도록 상승장이 오길 기다리고 자기가 산 가격 이상 경비 등등 해서 이익이 나는 구간에 진입하면 팔겟지요 다 아는 얘기지만 ㅋ
단호하게 얘기해주시니 시원합니다. 안되는건 안되고 없는건 없는거다 ㅎㅎ
현장 최고의 분석가 이십니다 감사합니다
그래도 흔들릴때마다 영상 기다려요. 많은 도움 받고있어요~~~
몇번 부동산 거래를 해보고, 이제는 자녀들 집 마련으로 부동산에 관심을 갖다 보니, 소장님 말씀 이해가 되면서, 기다린 길에 좀더 기다려보자고 하고 있습니다.
소장님 감사합니다!
여러 전문가님들 중에서 몇 안 되는 현실 분석가 이세요 건강도 잘 챙기시길~
감사합니다 🎉
상식적으로 생각해 봅시다.지금 서울 매물이 역대 최고치인데 앞으로 집값이 오를거 같으면 이렇게 집을 팔려고 난리일까요? 아니죠 다들 겉어들이겠죠.심리가 이렇게 된 이유는 앞으로 집값이 오를 호재가 하나도 없다는걸 알고있는거죠.😮
명쾌하십니다.
정답. 지금은 마지막 폭탄돌리기
감사합니다
내집을 투자자에게 팔아야할것이라고 상상하고 집을 사게 되면 전략을 자연스럽게 생각할수밖에 없는듯 합니다
반대로 실거주자에게 판다고 생각하고 집을 사게되면 팔기 어려울수도 있다고 생각됩니다
단아한베짱이~❤
사람들이 대부분 자기의 판단이 있어서 그저 내 생각만 말할 뿐이죠.감사드립니다.😊
잘 들었습니다 😊
항상 감사합니다. ^^
정말 적절한 시기에 적절한 주제 다뤄주셔서 감사합니다^^
하락장에서는 손해를 최대한으로 줄이는방법을 찾는게 우선인듯하네요
아파트는 중고차 같아요
급매하려면 헤이딜러한테 파는거고
시세받으려면 개인거래해야되고
주식과 많이 다르죠
부동산 반등타이밍에
5월달에 괜찮은 가격으로
매도했습니다
전라북도 전주는 흐름이 나쁘지않아서 매수자도 금방 찾았습니다
행님 항상 감사합니다^^
주옥같은 인싸이트입니다
소장님은 쵝오십니다
전세 만기전에 매수,전세 알아보는데 어찌해야할지… 매일고민이네요
소장님말이 정답입니다 둔준도 정부에 규제책이 없엇다면 미분양입니다 그러나 틀리시긴했지만 그럼 정부에정책에 방향성을 봐야하고 거래량 전세가매매가 갭차도 봐야하고 투기수요가 들어올수잇는여건인지가 관건인것같습니다 소장님 항상 옳은말씀. 감사합니다 소장님 싸이클 이론 책도 사서2번읽어봣습니다. 현시점 투자관점에서는 아니라고봅니다. 1공급이 없다라고해도 수요가 없다면. 상승할까요 2이미 반등치고 전고점 수준에 살까. 3. 투자수요가갭이 큰상태에서 취등록중과세3체부터12.3프로 물고 복비내면서 살까. 4미국 금리가높아서 채권으로 몰리고 이자부담이 만만하지않은대 살까. 5. 거래량은줄고 매물은 증가하고잇더라고요. 상승 1향후 공급이 없어서 오르겠구나 2서울경기 장기적으로 입지좋은곳은 오를수잇겠구나. 3이미 고금리가 왓으면 저금리까지버틸수잇음 매수해볼만하다 저평가된 곳 위주로. 결론:끝까지 지킬수 잇는 자기소득대비. 20프로대출받고. 버틸수잇는 수준에 집을 산다. 전세가 매매가 붙으면서 투자수요가 살수잇는 여건이 될때 그때산다 !아파트는 좋은아파트보다 내가 지킬수잇는 집을산다. 하락맞고30프로에서 반등못한 곳
주식을 소액이라도 해보면, 그 심리를 부동산에 적용해보면 어느정도 알수 있는것같아요. 차이점과 공통점도 상존하지만
장소 깔끔하다
소장님 강의대로 사람들은 자신은 바램대로 상승을 원하거나 하락을 원해서 제각각 의견들이 팽팽한거 같아요 직관하는 태도를 가지고 싶어서 공부 열심히 하고 있어요
전 매물량보고 타이밍 잡으려합니다. 지금 큰단지에 수십개에서 수백개로 널려서
매매 별로에요.
하루가 다르게 매물량이 증가하는데 조급할 필요가 없죠.
유가 $85 이상에선 집사는거 아닙니다.
바닥에서 팔게 되는 상황묘사가 진짜 실감 제대로네요 ㅎㅎ
이제까지의 부동산 가격 관련 통계나 챠트는 모두 쓰레기통에 버려야 하는 시대가 열린 것입니다.
상상초월의 개폭락을 한 후 20~30년간 하락추세를 이어갈 것입니다. 중간에 약간의 오르내림은 있겠으나 추세적 하향세로 갈 것입니다.
딱 20년전에 내가 그랬는데
자본주의 통화량증가
돈 가치하락을 무시한 생각
나중에 집값상승기에 후회해요
이미 돈이 소득대비 엄청나게 풀려 있는 상황입니다. 이런 상황이 지속되면 아르헨티나나 베네수엘라나처럼 됩니다. 아르헨티나는 도둑이 현금을 쓰레기통에 버리고 가는 나라이고, 베네수엘라나는 대학 여교수가 이웃나라로 몸팔러다닌다는 소문이 있습니다.
20년전과 지금은 모든 상황이 달라져 있습니다. 이제는 앞으로 20~30년간 하향추세를 갈 수밖에 없습니다.
잃어버린 40년을 맞이하게 될 것입니다. 빚은 미래의 소득을 앞당겨쓴 것입니다. 어마어마한 엄청난 가계부채 등 온갖 빚 등은 앞으로 아주 오랫동안 지속될 고금리시대를 맞이하여 빚 좋아하면 패가망신하는 시대를 맛보게 할 것입니다.
@@이오스강 그동안은 저금리시대였기 때문입니다. 지금은 아주 오랫동안 지속될 고금리시대가 이미 열린 것입니다. 우리나라의 가계부채 등 온갖 빚은 20년전에 비하면 정말 심각하기 짝이 없는 상황입니다. 시대가 급변하고 있습니다. 우리나라의 엄청난 부채에 대하여 IMF는 계속 경고를 보내오고 있고 최근에도 또 보내왔습니다.
집 더 싸게 살때가 온거네요. 앗싸.
둔촌주공 5억프리미엄 붙여서 팔고 나온 사람도 있던데~
집값은 언제 떨어지나요?
오늘도 좋아요 꾹~~
하락장에서 부동산의 유일한 수익 발생 방법은
추가매수 뿐임
근데 무섭지
근데 통하지
인구밀집에 교통편하고 인프라가 형성된곳은 안떨어지고~
위 조건에서 좀 벗어 나는곳일수록 하락할수 있어
빈부 차이라할까~~
저두 집 얼마전 팔고나니 보여서 고민하는 사람!
소장님이 마지막 하신말씀 제가 그랬습니다 ~~
우리 부린이들 소장님 말씀 맹신 하셔도됩니다~
그러면 부자 되실 거예요^^
전세계약시기가 끝나서 전세로들어가려니. 전세사기당할까봐 전세도못구하겠고
집살시기가 아니라니 못사고 ㅜㅜ
당장담달 집빼야하는데 어쩌죠 ㅜㅜ
소장님, 많은 경제학자들이 내년은 이.팔 전쟁 발발로 초특급 인플레이션이 도래할 것이고 다시말해 스테그플레이션이 된다는데, 부동산에 대한 전망은 여전히 똑같은지요.
30조 빚내줘 5억아파트 10억에사게하고 부챠탕감하려고 20억올려서 부채탕감 인플레부양 화폐가치하락으로 서민들만 죽어남
전제부터가 이상합니다. 전혀 혼란스럽지 않은 시장입니다. 지금 사면 그냥 손해 보는 것이고 빚내서 사면 한동안 지옥같은 삶을 사는거죠. 지금은 그냥 틈새고 대응이고 뭐고 그냥 부동산에 손대지 않는 것이 정답입니다.
근데왜 이런데 기웃거리나용
@@2D배그ㄹㅇ ㅋㅋ
둘러볼수는있겠죠 지금은 거리두지만 매매는 해야히니까 언젠간 그렇지않을까요
@@2D배그ㅋㅋ 그러게 말입니다..뿜었네요
집은 사고싶고 돈은 없고..
폭락은 왔으면 좋겠지?????
현실부정 그만하고, 똑바로 앞을 보길
전세가랑 월세오르지않나요?. .
주식이 거레가 활발한건 손해를 보면서 파는사람이 90프로이기때문이다
도움이 많이 됩니다
감사합니다 ㅎㅎ
김광석교수는 어느방송에서 24년이 최악인데 금리를 내릴 기대감때문에 자산시장은 올라갈거라고하더라구요. 그런데 제가 이해가안되는부분이 금리가 내릴기대감때문에 지금 내 직장, 생활은 불안하고 빠그러드는데 그 기대감 하나로 수억의 부동산을 덜컥 사면서 투자한다? 내 직장도 불안해서 그렇게 못할거같은데 대체 무엇을 내가 이해못하고 있는건지;; 그리고 금리를 내릴 기대감이라는게 어쩌면 이미 부동산은 그 금리내릴거기대하고 올해 반등했던게 아닌가 생각이 드는데... 그렇다면 정작 금리가 유지되거나 떨어지는 시기에는 그 선반영이 끝나면서 부동산이 지나야 알 수 있겠지만 어렵네요 ㅋ
저도 김광석교수 얘기 잘이해가안되더라구요. 실제로 스테그가되면 물가때문에 생활비부터 줄이게되고 금리는 계속 높은건데 수억 대출이자를감당하면서 시장에달려들사람이 많지않을거같은데...
경기침체 오면 상식적으로 돈이 융통이 안되고 경제가 찌그러지지요.
그럼 매출이 안나오니 기업들은 구조조정을 하지요. 월급도 못받고 경제 불황이다 떠들텐데 어떤 강심장이 빚을 왕창 얻어 아파트를 장만 하겠습니까?! 금리 내려봤자 얼마나 내릴까요? 그래도 대출금리는 안 내릴겁니다.
저도 김광석 말이 틀린것 같아 이젠 그사람꺼 안봄.
김광석이는 경제전문가가 아님. 경제윈론 수준의 이론을 말솜씨로 나열.
그는 몇번의 삽질을 했음.
접근 방식이 너무 나이브
@@사실확인 말솜씨도아님. 그냥 번지르르하게 꾸며내는것뿐. ㅎ 진짜교수님중에 저런 유튜브하시는분이있나요? 책팔이말고요
금리 한참 안내려갈텐데 전제부터 틀렸네요 미국이 내릴 생각이 전혀없음
대출없는 1주택자, 갈아타기는 어떤가요?
지금은 집주인 호가 좀 치면서 버티고 있음
예비 세입자 떨어지는거 관망중
수요자가 거의 없는 시국임..
전월세라면 그나마 모를까
이마저도 전세매물 급감중임
전세가 급감이면 어떻게 되겠니
@@미라클-q1v 그거 하나만 보면 그럴 듯 한데
그렇다고 수요자들이 빚을 왕창 더 내서 매매로 눈을 돌린다? 여기서 막힘
전세가 없으니 매매가 오른다? 그저 희망가임 실거래 수를 보셈 요새 거래량이 늘게 생겼나
집을 사줘야 말이지.. 19.18년이 아니라 20년이랑 비교만해도 비싼 수준인데 이걸 들어가서 상승장을 기다린다? 그렇게 될 수도 있지만 그럴려면 애초에 지금 현금 총알이 많아야할듯 금리고 뭐고 어차피 버티면 그만이니까
@@kimhyeok4029 님의 말도 일리가 있네요~한번 봄이사철까지 지켜봅시다
@@미라클-q1v 옙 아직 미래는 모르니 저도 의견에 불과합니다. 원하는 결과로 잘되시길 바랄게요
@@kimhyeok4029 네 감사합니다 🙏
둔촌주공 p가 얼마나 붙었죠??
선댓후감상ㅎ ❤❤❤ 앗싸1빠ㅋ
감사합니다!
말씀하시다 말앗는데.급하게.정리하시네여 베짱이님 구독과 좋아요가 다가 아니라 소장님 말씀.더듣고싶은데.안자르시면 좋겟네요..
그래서 언제 폭락한다는건지요?
힘 내 주세요 많은 분들에게 숫자는 없는, 신기루와 같은 희망과 뜬구름같은 분석으로 진통제를 주시는 분 화이팅입니다
소장님 현 상황에서 청약은 어떤가여?
지금 매물이 체결이 안되요. . 지금사서 세금 이자 남기기 어려워 보이거든요. 여차하면 못 팔뻔했어요.
내년 금리 내립니당
입주권은 언제 팔아야하나요?
6개월 이상 미등기 신고로 겨우 500만원 과태료 받은 허위거래 의심건수 형사처벌 강화 by SBS 뉴스
2020 2420건
2021 8906건 (부동산최고점)
2022 3780건..
늘 좋은영상 감사합니다.
용인 수지 넘 예쁘게 리모델링한 아파트가 고점 대비 22% 싸게 내놨는데 사면 어떨까요?
많이 싼거 같아서요.
17~21년사이 가격폭을 보면될거같아요
그다지 싼거 같진 않네요. 21년쯤 미친듯이 올랐었지요.
대출 없이 살수있다, 60대 노후까지 살 실거주다 라면 저같으면 사겠어요.. 부럽네요
리모델링한 금액 빼면 20년 8월 실거래가 정도 되는거 같아요.
공부를 아무리 한다고해도 미래를 알 수 있나요 ??? 전쟁, 재해 등등 변수가 오만가지 인데
그러니까요 ㅎㅎ 다들 노스트라다무스야 요즘
국가는 땅장사 투기꾼이고 건설사는 집장사 투기꾼이다 짜고치는 고스톱
주식도 투기요 부동산도 투기다 투자의 시대가 지고 투기로 변한 부동산 주식시장
부읽남에서 소장님 의견을 피력했더니 엄청 공격하네요 ㅋ
위로 좀 해주세요~~
부읽남 패거리들에 당하셨군요. 하락장 맞으면 현타 쎄게 맞을 겁니다. 당분간 가지마세요.
재산에 관한것이라 엄청 예민하다 라고 생각되요
한국인들이 재산을 아파트에 많이 묶다보니 오르지
않음 서운?할텐데 대출 땡긴게 많고 큰금액 쏟았음
서운이아니라 ,,, ^-^
기운내세요! 😊
@@유자달고나네 ㅠ
지금도예요 😭😭😭
부읽남 패거리 ㅋㅋㅋ 웃겨요 원댓님도 용자시네요 저는 혼란해져서 절대안감요
부읽남은 무슨 팬카페인가요. 그래봤자 투기꾼일텐데
1주택.. 최근 집을 매도했는데..
계속 오르는 추세라.. 잘못팔았나 후회하고 있네요. 전세마저 오르고..
하루하루가 괴롭습니다.
집은 참.. 정답이 없는거 같아요.
승자이십니다!
1년 뒤에 하락하면 기분 좋아질 수도 있음 팔면 내집 아닙니다 주식도 팔면 내주식 아님
바로 다시 사면 되죠
피눈물 흘리실 듯..
지금 갈아타기 안하신게 천만다행 일겁니다. . 내년 선거까지는 돌려막기하는데 지금은 또 매도가 어렵다고 합니다. . 버티다 못팔고 골로가면 내년 봄에 추울듯
주식도 손절매해야 팔리지 이득보고 파는사람은 적다
일관성 있게 말씀해 주셔서 감사합니다
이자비용 내더라도 인플레 물거인상이 심하다 생각하고 화폐가치 하락한다 샹각하는 사람들
우와 단호박!!! 자신감!!
하락장에도 돈을 벌게 아파트도 주식처럼 빌려서 파는 공매도가 되나요 ? ㅋㅋ ㅋㅋ
지방 아파트도 한번 봐주세요 물량이 막 밀려와요~~~~
부동산 매매가격 하락 엄청기다리고 있습니다~~!!!!!!!😅😅😅
지금 하락장인가요??
미분양은 지금 사도 괜찮습니까?
왜 미분양이 됐을까요? ㅎㅎㅎ
주식도 파는사람과 사는사람에 괘리가 크면 한주도 매매안됀다
아니요? 집값은 오릅니다.
엄밀히 지금은 투자를 논하는게 무의미 한게
보편적 상식수준이하의 집단지성 과반수의 국민들의 투표참사로
거의 금치산자 수준의 저급하고 세상물정 모르는 무능한 인간에게
나라운영의 키를 맏겼는데 제이 IMF 사태가 어느시점에 올까 그것에 대해
논하는게 더 생산적임.
아니면 입만열면 전쟁위기 고조시켜 한국에 어느시점에 실제 전쟁이 일어나느냐
이것에 대해 논하는거 더 현실적임
무능하면서도 지들이 맞는줄 알고 밀어부쳤던 문재인정부( 김수현 김상조 장하성 김현미) 보다 무능하고 악랄한 정부는 없을껄요?
그사이에 돈맛들을 본자들~
위기때마다 국가망한다고 빚잔치 부채탕감정치 이게 부동산 거품부양 부채탕감정치다
점점 이랬다 저랬다 하는거 캍음. 점점 신뢰가 안감
투자 ??? 나같음 싹정리 해서 캐나다로 이민간다 답이 없다
아님 의료시설 좋은 독일 덴마크 노르웨이 정도 왜?? 시팔이제 대한민국 노답이니깐
무슨 지금이 사야할 틈새시장인가요.
둔촌주공 계약취소도 300세대이상 나왔다는데..
떳다방들이 분양받는 분양시장입니다. 안그래도 고분양가인데, 누가 웃돈 주고 사나요? ㅎㅎ
호구됩니다~
하락장에서 매도하라.. 흠
둔촌주공 마피 나온다고 하더니
6억 올랐는데
아직도 이러고 있는
저러다 하락장 안오면 쯔 모든게 하락한다면 이자나 하락을 안한다면도 예기해줘야지
무조건 하락이야 ㅋ
첨부터 하락한다는 '가정'하에 얘기를하시는거잖아요. ㅋㅋ
상승의 꼭지와 같이 하락의 꼭지가 나올것임
이해하고 받아들여야 살아남을수 있음
멍청하니깐 이렇게 얘기하는거죠... 다들 그러려니 하세요
어마무시한 하락장이 될 듯 합니다~~
분양가는 계속 오르는데요
그러게요 분양가가 공공이 1억이 올라도 1순위마감 되던데,.....
고맙습니다
감사합니다 😍
감사합니다^^
감사합니다