¿Cómo invertir en bienes raíces con poco dinero?
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- Опубликовано: 30 янв 2017
- ¿Se necesita mucho dinero para invertir en bienes raíces? Jorge Castañares y Adriana Guillén, fundadores de la firma de asesoría en inversiones inmobiliarias Xpherta Capital, nos explican las opciones para diversificar tu portafolio.
A ellos los pueden encontrar en: / xperthacapital
Perspectivas y consejos para inversiones inmobiliarias en 2017►
• Perspectivas y consejo...
¿Cómo hacer inversiones inmobiliarias exitosas? ► • ¿Cómo hacer inversione...
Más tips de inversión en bienes raíces en el capítulo 7 del Pequeño Cerdo Capitalista Inversiones, aquí descarga gratis el capítulo 1► goo.gl/JmTa0s
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Хобби
Hagan cuentas antes de querer invertir, por ejemplo si quieres invertir 50 mil y vas a recibir el 7% anual de tu inversión estás hablando de 3500 y ese va a ser tu pago en dos años menos ISR, debido a que 1 año en construcción y el siguiente en lo que se recolecta tu dinero, este dato que doy no es para que no inviertas, es para que visualices y si quieres realmente invertir pienses mucho más, no solo escuchar a unas personas y darles tu dinero.
Con todo respeto a los señores que hablan de invertir, a ti que lees esto te recomiendo que leas libros sobre inversiones y veas realmente donde vale la pena invertir, no te desesperes con tu dinero.
Gracias!! Ojala puedan hacer un video actualizado para 2019 🤩
Aquí tienes más información sobre la inversión inmobiliaria en 2019: ruclips.net/video/sv3Q5UAHANc/видео.html
Para 2024. El tiempo vuela
Gracias, cada día aprendo un poco más tengo muchas ganas de invertir y no se como ni donde, así que solo estoy APRENDIENDO, gracias
Me gustan las preguntas que les haces a tus invitados, eres muy asertiva en las dudas que tenemos los mortales que pagamos renta, Internet, colegiatura; y que además queremos darnos un tiempo para invertir un poco. Muchas Gracias
Recién descubro tu canal y tu libro, me han agradado mucho. Excelente información.
Usted es una mujer súper entusiasta y asertiva, admiro su tu trabajo. 🙂🙂🙂
Gran información gracias.
Hola Sofía me encantan tus vídeos!! Gracias Hunter
Me encanto la claridad en la exposición. Muy bien, espero poder invertir con ustedes el próximo año. Cabe aclarar que la entrevistadora cae muy bien, yeeahhh.
buenas noches me parece muy interesante..saben de algun crownfounding regulado o de confianza en estados unidos ?
Muchas gracias por la info. Saludos
Gracias por verlo Álex! Si te ha gustado este video ayúdanos a compartirlo. Saludos
Porfis hagan un video con información actualizada de este tema ❤️
Tu canal es mi favorito!
He escuchado en otros vídeos buenas referencias de experta capital... los puede uno checar también en Condusef y bajo que rubro? Gracias por el video
Acabo de encontrar tu canal y me gusto muchísimo como das a conocer lo que sabes, tips, etc, no sabía que se podía invertir en vienes raíces de esa manera y ahora estoy más interesado, me suscribo a tu canal :)
gracias, interesante información
qué opinas de kuspit para invertir en bolsa?
Si un videos actualizado del 2019 para enjormarnos mejor la tema
cuales son las casas de bolsa en linea ? cuales son las dos plataformas virtuales confiables del fondeo colectivo?
Hola,qué empresa recomiendan de las once que mencionan gracias
Disculpa Sofía, dónde puedo consultar los instrumentos,con cuál institución, banco, etc...
Aunque la música de fondo cansa un poco, gracias por la info! Saludos!
Hola Sofía, me queda una duda en cuanto a inversiones colectivas... en el caso de que fallezca alguno de los integrantes del fondo, fideicomiso ahí que riesgos implica?
Donde puedo obtener un curso de bienes Raices para ser un asesor certificado, me gustaría mucho que me responda. Saludos y buenas noches.
Llevo más de 15 años en bienes raices en la parte de Quintana Roo mi consejo es junten todo lo que puedan ay inversiones de muy poco dinero compren una propiedad en zonas que apenas van a ser explotadas una de tantas cosas que ay que considerar son , aeropuertos,centros comerciales,súper mercados, gasolineras, etc. Yo compre mi primera propiedad en 15 mil pesos y ahora soy dueño de más de 20 propiedades. Compro y construyo viviendas. Saludos
Q buen ejemplo¡
Y en qué broker recomiendas para invertir
Cetes directo tiene una seccion de emerfin mi duda es ENERFIN TE DECUANTA EL ISR Y COMO LO HACE?
muy buena explicación e impulso
Saludos!
Hola recien fui a la libreria de Islas Cayman a comprar el Libra del ''pequeno cerdo ...'' y no lo pude hallar,lo encargue por Amazon a ver si tengo mejor suerte...
Excelente video, los bienes raíces son muy buena inversión siempre y cuando se tenga un muy buena cantidad pata invertir y los resultados son a mediano plazo, no en inmediato y es depende de la inversión, buen video.
No es real. No se necesita casi dinero.
Excelente
Gracias por el Video.. Saben como se le denominan a las Fibras en Colombia. Cordial saludo
hola muchas gracias por este exelente video
Cuales son esas empresas que tiene fibras y como podemos adquirirlas
Otra cuestión interesante es la de poder crear un sistema de negocio que funcione independientemente de nuestra presencia física en el lugar. Un negocio que pueda prescindir de su dueño en términos de desarrollo y mejora sin perder los lineamientos. Un saludo desde nuestro canal de Argentina!
Ya existe, al menos aqui en USA
me encanta el canal, es excelente para personas como yo que no sabemos practicamente nada. POR FAVOR HAZ UN VIDEO SOBRE CASAS DE BOLSA. cual me conviene mas, etc.
Alma Avila hola Alma! En el libro de inversiones mencionamos que puedes ver un comparativo de operadoras y casas de bolsa en morningstar.com.mx , ¿ya lo leíste ?
El problema es que no esta regulado y hay mucha gente aprovechada.
Me gusto mucho el tema, una opcion mas de inversión, gracias!
Acá puedes encontrar más: www.pequenocerdocapitalista.com/por-donde-empezar-a-invertir/
Mega Masterclass de real state. ¡Excelente contenido!
Esta muy fibrudo esto...
Hola Sofía... q gran aporte cmo todos los q realizas... Like y nuevo suscriptor. Saludos desde Arg.
en fin a quien podria preguntarle una situcion particular de un bien raiz con el que yo estoy ligado
No sé enreden si les interesa invertir en bienes raíces aprendan educación financiera.. yo encontré unos vídeos de Carlos Devis y me han ayudado muchísimo.. Saludos
Hola... se que la publicación no es reciente, pero si te llega la pregunta... ¿ Qué casas de bolsa recomiendas para invertir o que plataformas son buenas para invertir en fibras? Saludos
Yo vivo de Los Bienes Raices al 100% Soy asesor inmobiliario y compro y vendo inmuebles. Es un super negocio. Al principio si es dificil pero con el tiempo es facilisimo. Hasta con bancario puedes comprar para reveender. Por poner un ejemplo
los porcentajes no son netos a estos hay que restar impuestos, devaluación, inflación y desde luego las comisiones del administrador de los fondos, de tal forma que la ganancia anual total con suerte será del uno o dos por ciento, hay que tener cuidado antes de firmar contratos.
Jorge Espinosa Valle Hola!
Si te refieres a Cetes directo lo único que te cobran son impuestos. Los fondos por ley deben dar rendimientos netos por lo que se le resta solo inflación. Donde hay más tema es con los pagarés bancarios ahí hay que pedir el GAT y existe tanto GAT real que ya descuenta la inflación. Espero eso te sea útil. Saludos
Jorge Espinosa Valle Interesados en ganar mucho dinero invirtiendo en bienes raíces en cooperación con otros socios o de manera individual, contactarme al instagram: aarondesigner, solo instagram.
Una rentabilidad excelente y ganancias altas.
con todo respeto, si tu proposito de inversion es una rentabilidad del 1% anual, mejor ahorre o dejele su plata a un cdt bancario, no tiene sentido... aparte de carecer de una habilidad necesaria que es la de saber mover el dinero.
¿Entonces no es tan buena opción como parece la que se muestra en el video?
@@aarondesigner6934 eres de Venezuela?
Que debo estudiar o con quien debo acercarme, si quiero dedicarme a la inversión de bienes y raíces?
Que recomiendan? Saludos! Excelente video
Hace un año me compré un terreno que me costó $140 pesos el metro cuadrado. Me faltan dos meses para saldarlo y ahora cuesta $250 el metro cuadrado. Aun no lo termino de pagar y ya subió casi el doble, sin duda es una buena inversión. ( y solo ha pasado un año)
Interesante...=)
Dieron mucha información útil para quien no sabe bien como meterse en este negocio, al menos para darte una perspectiva de algunas modalidades de inversión. La ultima que expusieron me parece es como el negocio que se mostro en un capitulo de SharkTank, y bueno, le entendí un poco mas, suena interesante, pero como no esta regulado y según lo que dijeron empezara la regulación el próximo año creo es mejor esperar. Igual no tengo dinero jajajaja. Aun así muy interesante porque estoy pensando invertir en algo y esto me sirve. Saludos a la banda.
¡Gracias Sofía!
Te quiero preguntar ¿dónde encuentro un lugar para invertir en pool? Me gusta la idea y quiero saber cómo hacerlo.
Saludos, siempre te leo y te escucho.
BriqMX cómo puedo contactarlos
Y a todo esto, los rendimientos si superan el indice de inflación?
Vi tu video de hace 3 años! Muy 🧐 aun piensa Ud así? Y si tienes una propiedad un grupo arrendador seguro existe? Gracias 😊
Seria bueno que mencionen los datos en dolares,para los que miramos de otro pais.
Super buen video pero, como aprender de este tema, de las fibras, alguien sabe donde tomar clases sabatinas o adquieir conocimiento de estos temas?, estoy interesado pero el no saber del tema genera incertidumbre, miedo etc
Donde puedo contactar a los expertos como Adri me gustaría asesorarme en cuestión de la inversión en pull
La verdad no entendi mucho lo de inverti en fibras. Me gustaria alguna explicacion mas profunda de esto
Hola Vanessa, mira las Fibras llamadas así por Fideicomisos de Inversión y Bienes Raíces, es un instrumento legal, que se utiliza comúnmente por agencias constructoras o de carácter privado para que puedas invertir una cierta cantidad de dinero a cambio de un porcentaje de participación sobre las rentas fijas o variables. Por ejemplo hay empresas que construyen plazas comerciales o condominios, con el fin de vender o rentar al publico, por lo que cuestan millones de dolares, entonces muchas veces ponen a la venta las FIBRAS en la bolsa de valores a cambio de un porcentaje sobre las rentas y las casas de bolsa sirven como intermediarios entre la empresa y el inversionista. Supongamos que una empresa necesita X cantidad para la inversión, pero para completar la inversión deciden sacar a la venta 100 FIBRAS donde cada una tiene un valor de 100,000 usd, y tienes la posibilidad de invertir 500,000 usd, entonces te darían a cambio un 5%, significa que al mes o al año (dependiendo la estructura de pago de rentas), recibirás el 5% del valor de las rentas sobre las 100 FIBRAS vendidas. Te explico un caso mucho más pequeño, imagina que tienes un proyecto personal en comprar 5 departamentos y rentarlos, pero a tu inversión le hace falta capital, te hace falta de un 20% del total para adquirir las 5 viviendas, entonces en tus redes sociales publicas tu proyecto por si alguien se quiere sumar, recibes respuesta de dos amigas tuyas que quieren participar contigo y una decide poner el 15% y la otra solo el 5% que te hace falta, una vez que las viviendas empiezan a ser alquiladas y quitando los gastos de administración y mantenimiento para seguir manteniendo las viviendas en buenas condiciones, la utilidad sera repartida entre 80% para ti y el 15% y el 5% para tus amigas, pero para que siempre se respete y se cumpla que cada una tendrá su parte y que el dinero que dieron sea destinado a ese proyecto firman un contrato de acuerdo ante un notario publico para hacer esto oficial. Aquí tu fuiste la persona quien tuvo la idea del proyecto (EMPRESA RESPONSABLE DEL PROYECTO), diste a conocer en tu grupo social tu proyecto (BOLSA DE VALORES) y tus amigas como las interesadas en darte el capital (INVERSIONISTAS) y para hacer esto real se utilizo un instrumento legal (FIBRAS) por lo que tuvieron que acudir a una notario publico (CASA DE BOLSA). Espero poder ayudarte hasta este punto Vanessa, trate de ser lo más claro posible y se que hay varios puntos que me estoy saltando en todo el proceso, pero como contexto general espero haber apoyado a entender este panorama, se necesita estudiar sobre inversiones, casas de bolsas, bolsa de valores, métodos de crowfounding, etc: no es difícil pero si uno quiere empezar a invertir en otros proyectos debe prepararse en este campo. SALUDOS.
@@kevincastro1967 soy colombiano y resido en Colombia, pregunto es posible en calidad de extranjero comprar fibras en México? De antemano gracias por la respuesta
@@kevincastro1967 tu explicación fue muy didáctica.
@@kevincastro1967 Si , yo también seseo saber eso...Saludos desde América del Sur
@@kevincastro1967 osea es como Crowdfunding?
Y que opinas de la universidad de bienes raíces de juan carlos Zamora
Me suscribo, nose vallan a poner con el de la Colonia jajaja 🤣
Hola Sofía. Una duda. En el minuto 16 de este video le preguntaste a Adri sobre que tan pronto pueden esperar quienes inviertan "ejemplo 25 mil pesos" y ella dijo que depende de lo que tarde en construirse el desarrollo. Si mi pregunta es: Y cuanto rendimiento obtendría al terminarse el desarrollo? la respuesta es; según dijo Jorge, alrededor de un 10 a 13% (sin garantía). Correcto?.
Hagan tambien entrevista por separado...buen video.
hola. que opinan sobre la empresa inmuebles cuadrados. es confiable?
Al parecer trabajaban como crowdfunding sin estar autorizados. Parecía bueno su proyecto pero creo que no son confiables.
Buenas tardes, yo quiero comenzar algo asi, me pueden decir a donde me comunico con uds? Muchas gracias.
como ago para invertir con usted
Cada cuando pagan dividendos? Por ejemplo Danhos.
¿Y se puede invertir en México desde otro país vía Internet?
Muchas gracias Sofia por tus consejos. Quiero preguntarte Cómo puedo aplicar todo esto fuera de México? en países como Colombia.
Rafael Villarreal Hola Rafa! Seguramente allá se pueden hacer los pools de inversión con fideicomisos y no me extrañaría que inicie el crowdfunding inmobiliario porque es un tema muy global. Si encuentras casos concretos nos cuentas? Saludos
Se mencionan 11 empresas, ¿Cuáles son esas?
tienen la misma canci[on de intro de laura te dice, quien copio a quien?
¿A qué institución puedo acudir para conocer la oferta de las FIBRAS? Y ¿Cómo puedo pedir un asesoramiento personalizado? Necesito una explicación con peritas y manzanas, porfa, responde.
Hola, a una casa de Bolsa. Puedes leer también el fragmento sobre fibras que viene en Pequeño Cerdo Capitalista - Inversiones (el libro dorado): www.amazon.com.mx/Peque%C3%B1o-cerdo-capitalista-Inversiones-bohemios/dp/6071127173
En Puebla, ¿existen casas de bolsa?
Nataly Pineda Ochoa hay incluso por.internet no tienes que ir a ningún lado....
¿Como hacerlo en República Dominicana?
Hola Sofía! Quiero invertir en un pool, pero no sé dónde. ¿A dónde me puedo acercar?
¡Gracias por la info, te leo y veo tus vídeos!
Hola Hortensia, nosotros somos una plataforma de crowdfunding inmobiliario, nos ponemos a tus órdenes: www.briq.mx
@@BriqMX es similar a 100 ladrillos?
Buen material pero me dijeron que invertir en fibras o acciones es más riesgoso que mediante fideicomiso o desarrollo inmobiliario
Hola!!! Cómo puedo revisar y asegurarme que la empresa de crowdfunding que quiera elegir este debidamente regulada y este con alguna institución financiera. Por qué tipo de medios investigo esto?
Vela's Nails ninguna empresa de crowdfunding inmobiliario está regulada en la actualidad. Siguen esperando la regulación de Hacienda.
Estamos en 2019 como van las regulaciones?
Y qué opinas de esos de crowfunding como metroscuadrados o algo así que se anda anunciando
Hola yo ya invierto en M2Crowd e Inverspot si te interesa el tema te dejo una liga de un grupo de inversionistas en crowdfunding inmobiliario, donde encontraras las distintas plataformas que existen al día de hoy, así como reseñas y tips para invertir en las mismas. facebook.com/groups/505901756569103/
Resumen: Invertir en Fibras es mejor que comprar inmuebles. Las participaciones en fibras se pueden vender fácilmente en la bolsa mexicana de valores si quieres recuperar tu inversión, en cambio los inmuebles pueden ser más difíciles de vender, y dan más problemas al arrendarlos.
Como invertir en bien raiz desde el extranjero prinsipalmente desde estados unidos
Hola Sofía si yo vivo en new jersey y si quisiera invertir en México cuál es el primer paso?
Alfredo Jiménez hola. Ya tienes definida tu área de inversión? Yo puedo ayudarte en México.
6:55 déjala hablar!!! Me la voy a llevar para la casa, allá tendrá participación equitativa ella y yo o yo y ella 😏
Gracias SOFIA. Oye porque con tus amplios conocimientos no ofreces (por medio de un equipo profesional que tú comandes) asesorías personalizadas para inversiónes. Yo me apunto a contratarte sin dudarlo
excelente video Sofía. disculpa por la pregunta pero ¿que modelo de micrófono usaste en este video??
Motiv de shure
Holaaa Sofía!!! Me gustaría invertir en INVERSPOT, pero me gustaría saber si es segura dicha institución, como lo válido?
Perfecto, mejor compro casas con mis activos, que poco a poco me daran para una buenas casas.
¿dónde puedo obtener más información del Pool de Inversión?
Hola Daanyi, nosotros somos una plataforma de crowdfunding inmobiliario, nos ponemos a tus órdenes: www.briq.mx
si compras en preventa 1-. estas comprando nada porque aun no se construye y no puedes saber la calidad del inmueble ya terminado. 2-. estas pagandole la inversión a la constructora y ellos no ponen ni un peso. 3-. no sabes como se va a poner la zona en unos años. en mi humilde opinión lo mejor es si quieres comprar para rentar, lo hagas en un lugar ya conocido que sabes es seguro y tiene plusvalía, porque la mayoría de nuevas colonias a la larga se vuelven marginales o son abandonadas.
Paloma Valencia Hola ! Es muy relativo: no todas las nuevas colonias se vuelven marginales y muchas "consolidadas" en plusvalía tienen ciclos. Checa lo que pasó con la Roma , condesa, Cuauhtémoc y Juárez en los últimos 30 años.
Y respecto a los acabados de las preventas depende de si conoces a la constructora y su calidad. Eso es lo que tiene de ventaja tener un experto que se dedica al sector y puede asesorarte. Saludos
Pequeño Cerdo Capitalista nosotros ya hemos comprado deptos con Begrand la calidad es excelente y en preventa te tocan las mejores ubicaciones y precios! tienen buena reputación, amenidades y están en zonas de mucho moviemiento. La primera vez que compramos ya estaba todo hecho y compramos lo que básicamente les quedaba pero así fuimos aprendiendo
Toda inversión está acompañada de riesgo y para reducir este riesgo tienes que informarte estudiar más sobre el tema yo e ido a cursos presenciales de este tema y algo de lo que más me a gustado es el tema de las preventas ya que no solo ganas en rentas sino mejor aún en plusvalía 👌
Daniel Sanchez que cursos recomiendas? Estoy considerando invertir en inmuebles en preventa en Guadalajara y trato de aprender lo más posible sobre el tema de bienes raíces y rentabilidad.
Construyen con tu dinero y la venta del mismo ya esta garantizada, para los constructores no tienen ningún riesgo
Hola, aquí recomiendan que el portafolio en Fibras no sobrepase el 33% de los ingresos, pero ese 33% es por proyecto, o en general (si quiero invertir en más de un proyecto)??? Gracias y Saludos
Luis Recomiendo veas mi canal! Ahí hablo de diferentes temas cómo el que mencionas. Saludos!
Hablen sobre el fliping house
Excelente vídeo
Quien puede recomendar cuales son las crowfundig más seguras en México??
Yo he visto como "la mas fuerte" a INVERSPOT, pero no he invertido. También me gustaría saber si es segura.
Haz un vídeo actualizado.
Sofi!!! Das asesorías personalizadas? Tienes alguna página o como nos ponemos en contacto contigo?
No sabrían en Colombia, donde hay unas de esta empresas inmobiliarias
buenas noches, lo recomendable en tu país es que te asesores en alguna casa de bolsa, lo puedes consultar en la pagina de la bolsa de valores de colombia
Hola... que tan sería es la plataforma de Inverspot?
Hola Sofía, ¿Qué carrera profesional estudiaste?
Muchisimo cuidado con algunos agentes de bienes raices en estados unidos! Tube una mala experiencia con un agente antes de invertir en bienes raices consulten a un abogado para que les prepare un contrato con buenas clausulas a su favor!!! Donde especifique que si la.persona con la invierten no vende la.propiedad en el tiempo acordado cualquiera de ustedes pueden vender la propiedad!!! Necesitan un documento que especifique la cantidad que ustedes entregaron con la totalidad de su ganacia!!! Necesitan registar su documento en las oficinas de "County Registrar, Recorder, County Clerk Main Office" para que al momento de vender la propiedad o sacarle un prestamo escrow se ponga en contacto con ustedes!!! Ho de lo contrario el titular de la.propiedad puede vender o sacarle un prestano y ustedes como invercionistas no resibiran nada!!! Su documento tiene que ser notarizado para que tenga mas valor!!! Muchisimo cuidado siempre busquen ayuda de un abogado si no quieren perder su $$$$
Tuve*
Cual es el riesgo de invertir en vivienda?
Estoy interesado en el POOL DE INVERSION, ya tengo mi inversión, me podría ayudar?
hola quisiera saber sinos pueden apoyar somos damnificados del sismo del 19/de sep y seguimos sin apoyo para obtener otra vivienda nos gustaría que nos hacesoraran para empezar de ceros
Cuanto gana 100 mil pesos invertidos en la casa de bolsa?
...y va para arriba, con la demanda de construcción que se viene en CDMX, Monterrey e incluso las ciudades medianas, estos instrumentos van a ser cada vez más colocados
Como puedo hablar con ellos