✅ Sácale provecho al sistema financiero colombiano: finanzasplus.co/curso-finanzas ✅ Aprende cómo ganar dinero por internet: finanzasplus.co/ganar-dinero-online ✅ Aprende cómo ganar dinero en RUclips sin ser famoso: finanzasplus.co/gana-youtube 💰 Obtén una asesoría conmigo: finanzasplus.co/asesorias/ ➡ Más contenido aquí: beacons.ai/finanzasplus ✉ Contacto: finanzasplus.co@gmail.com *Algunos de los enlaces y otros productos que aparecen en este vídeo son de empresas con las que FinanzasPlus ganará una comisión de afiliación o una bonificación por registro o depósito. El contenido de este vídeo está actualizado a la fecha de publicación del mismo, sin embargo, es posible que algunas de las ofertas mencionadas ya no estén disponibles dependiendo de cuándo usted lo vea. Nada del contenido presentado debe interpretarse como un consejo de inversión, es sólo para fines de entretenimiento, los miembros del canal FinanzasPlus NO son responsables por la pérdida ocasionada como resultado del uso de cualquier información publicada por nosotros, las inversiones y finanzas conllevan un riesgo, usted mismo debe analizar la información y tomar las decisiones bajo SU responsabilidad. Disclaimer: El canal FinanzasPlus no es y no debe considerarse como una guía de inversión. El material y la información contenidos en este canal son una expresión subjetiva de los puntos de vista y la opinión personal del administrador del canal y, bajo ninguna circunstancia el contenido publicado en el mismo debe tratarse como asesoramiento financiero o de inversión. No debe tomar decisiones financieras/de inversión basadas únicamente en el contenido de este canal: usted es el único responsable de las decisiones y acciones de inversión que realice.
Y con respecto al Futuro ,es tan incierto que sí lo debes vender pues fácil el broker lo vende y con respecto a inversiones igual los broker sabemos costos de administración,y canon de arrendamiento para que hagas cuentas solución Nosotros los Broker la Inversión inmobiliaria es segura y es una inversión muy Solida de la mano de los que sabemos y así todo Ok❤🎉
@@michaelandresrodriguezdaza6473 busca un Broker tenemos los convenios con bancos ,los inmuebles y las gangas con documentos estudiados asi que asesórate con expertos podemos ayudarte incluso compramos carteras 🎉
Eso es muy necesario, aunque no estaría seguro si por ley de propiedad horizontal te la puedan soltar. Igual vivir con otros es jodido más sí son costeños 😂😂😂😂😂.
Adicional revisar la idoneidad del administrador y/o contador y/o la junta de administración. Si el conjunto ha tenido escándalos de desfalcos, cobros de cuotas extraordinarias sin justificación, robos recurrentes sin que nadie responda por nada, o sistemas de seguridad y/o mantenimientos con compañías gato, o cambios de administración/contador constantes LO MEJOR ES QUE HUYA DE ESA COMPRA como el diablo de cristo. Muchas veces estos asuntos NO SE CITAN EN LAS ACTAS DE LAS REUNIONES, pues están siendo llevados por abogados. Lamentablemente en Bogotá como todos los vecinos son tortugas encerrados en sus propios caparazones le toca recurrir a otros medios de consulta para no ir a meter las pezuñas en un conjunto diabólico. Si tiene tiempo lo puede realizar en internet y/o visitar algunas entidades relacionadas [notarias, colegio de contadores, lonja de propiedad raíz, catastro, aseguradora del conjunto, DIAN, Seguridad Social, Min Trabajo, etc]. No es tiempo perdido. Solo es tener el NIT del Conjunto o PH. Lo que menos quiere usted es llegar a un conjunto de casas o apartamentos que lucen regios solo para descubrir que tiene problemas legales e impositivos productos de administraciones macabras. Un amigo estaba a punto de firmar las escrituras de un apartamento en el noroccidente de Bogotá, y como dicen el refrán a veces un pato a tiempo salva millones, se encontró que una de las asistentes de la notaria era la cuñada de su hermano, ante el horror de la muchacha que lo sacó de la notaría para contarle que dicho conjunto estaba embargado, y tenia serios problemas en la legalización del terreno, aparte de otros asuntos por cuestiones de seguros. Pues que mi amigo entra y le dice al vendedor que mucho gusto no vemos otro día. El vendedor se salió de la ropa y lo insultó hasta casi irse a las manos, pero el prácticamente salvo el pellejo.
1. No realizar el estudio de títulos 2. No realizar peritaje 3. Asumir que la propiedad se va a valorizar, no analizar el sector. 4. No pagar un precio razonable, no analizar el mercado. 5. No satisfacer tus necesidades a futuro 6. No calcular el retorno si se compra como inversión (arriendo) 7. Comprarla enUVT 8. Tener la financiación lista antes de comprar, con el banco 9. Presupuestar el tiempo que se demora la transacción 10. NUNCA pagar sin contrato
Otro de los temas de los que casi no se habla es de la pésima calidad de las construcciones. La gente compra pero después de un par de años aparecen humedades y otros temas bastante serios con las estructuras y esto afecta a la hora de vender. Saludos.
La gente no suele pensar en que cuando compra una vivienda, está comprando su resguardo y el de su familia. Se concentran en la estética y la verdad es que en barrios de estratos 1 a 3 es muy probable que no tengan un diseño estructural y sean viviendas vulnerables a sismos de mediana o alta intensidad, pudiendo llegar al colapso de la estructura por sismos. Cuña publicitaria: de eso es que hablo en mi canal, soy ingeniero estructural. Lo más complicado es que hasta en barrios estratos 4-5 veo que a pesar de ser construidos con diseño, muchos constructores no adoptan buenas prácticas lo cual puede hacer que la estructura se dañe o un muro caiga sobre los ocupantes.
Un tip muy importante a tener en cuenta si se va a comprar vivienda en una propiedad horizontal es revisar estados financieros del edificio o propiedad horizontal analizar los pasivos y el estado de Ganancias y /o pérdidas. Muchas personas compran si mirar esto y pueden estar comprando un inmueble en regla pero en un edificio casi embargado.
Yo cometí 2 errores garrafales . 1. Compré en salarios mínimos y cuando me notificaron del incremento del valor me fui de culo y me descuadre espantoso 2. No revise que cuando la constructora decía que recibían subsidios pensé que también recibían mi casa ya y pues no Y un plus pendejo. Busque el crédito hipotecario muy rápido y debido a que la entrega era para el 2024 perdí el crédito y tuve que volver a pedirlo pero por no usarlo me lo negaron 😢
Gracias por tu video muy instructivo, felicitaciones. Otra forma de adquirir vivienda en Colombia, son los "Remates judiciales", seria muy bueno que trataras este tema , e hicieras la misma explicación detallando las cosas relacionadas con este asunto, determinando ¿hasta donde seria buena o no, esta manera de adquirir propiedades en Colombia? Saludos espero tu video sobre el tema propuesto. Este Video " 10 errores al comprar una casa En Colombia" tiene un Like de mi parte...
Le sumo al papeleo ir a ver en planeación que a ese inmueble no le pase por encima una calle. Además de ver si el dueño si es el dueño, o si la constructora cumple normativas tanto de operación como de gestión financiera y si se l suelo donde construye es apto para ese tipo de construcción. No sea que el dueño no lo sea o que compres y al siguiente año te cruza una calle por encima, que no puedas construir vivienda, o que si es constructora resulte con irregularidades incumpla y sea sancionada dejando la obra a medias y que no te respondan. O que el suelo sea blando y el edificio se hunde o se agrieta el río se la quiere llevar o la montaña le quiere sepultar, aquí construyen donde sea, en fin
1 tener suerte 2 cuente con la capacidad de dinero para comprar y no ilusionarse con más. Porque te vas a pegar una estrellada tenaz . 3 prepárese para los gastos extras que no son pocos. 4 nunca vas a quedar conforme con lo que compraste Pero tienes que aprender a quererlo. 5 antes de comprar, verifica las entradas y salidas del sector del transporte y si es apartamento la administración y piso. 6 no es facil pero se puede.
@@freddyrivera8890 claro, brosito. La vuelta es así. Por ejemplo quieres una casa de 100 pesos, la cual vas a pagar a 20 años al 15%E.A, es decir, que al final del tiempo habrás pagado en teoría 115 pesos si es que la tasa permanece constante y/o no está indexada en IPC, SMMLV, etc. entonces cuál es el ejercicio que debes hacer, ”proyectar" o llevar a valor futuro tus ingresos actuales a una tasa de crecimiento razonable y si ese valor es menor a los 115 pesos, entonces es un inmueble que no te puedes permitir.
@@miguelnoguera3966 panita el ejemplo que di es muy simplifica y con muchas variables ligeramente estáticas, pero es para que cualquiera lo pueda entender. Ahora sí le quiere meter gradiente geométrico ascendente a la tasa de crecimiento y a las cuotas de la anualidad, bien pueda. Yo estaba hablando de otra cosa, mi so.
toca también tener cuidado con ver lo de la administración yo he visto apartamentos a buen precio,bueno zona y grandes pero un 1 millón de administración
Ciertamente son excelentes consejos y aportes, mi hija y nietos compraron su casa hace 4 años, y si, el Papaleo para crédito hipotecario fue muy estresante y largo, finalmente se dió el crédito pues con treinta millones que ellos tenían como cuota inicial+ los gastos extras que usted menciona, aparte de eso aceptar a más años porque para cuota fija quedaban muy altas las cuotas mensuales, finalmente, tenemos casa pero es del banco hasta la última cuota, una situación agridulce,
Yo tuve el problema #3 la casa no se valorizó, construir en ésos lotes hoy día cuesta $150, y hay gente construyendo casas en los lotes, pero para venderla no dieron más de $130, todo un fracaso porque perdí $30 en gastos y $0 ganancias.
Compré una casa con un jardín procedí a cerrarlo por seguridad , ahora la acción comunal dice q son zonas comunes , quien regula esto ? se compró la casa Justo por el jardín pues tengo 3 perros y se necesitaba ese espació. El 90 % por viento del barrio tiene sus jardines cercados. Me gustaría saber su conocimiento acerca de esto
Revise el reglamento de propiedad horizontal. Ahí debe especificar si el jardin es zona común, zona comun de uso exclusivo o un area privada. El mismo reglamento le indica el alcance de intervención en cada caso.
Aparte de todo lo que dices, hay que ir a visitar las casas en das lluviosos, para saber si los techos estân en buen estado. Y mirar las paredes si tienen soplados por humedad. Si son casas porque los aptos, van uno sobre otros pero las paredes cuentan. Si hueles a moho, corre. La administración corre, la ubicación correee. Luego de hacer negocio te coge la grulla y nada que hacer.
Ojo en lo posible siempre hacer transferencias bancarias, cuando hacen la compra de un inmueble, la razón, cuando se presente algún caso de estafa se tendrá al dueño de la cuenta como uno de los cómplices, lo digo por experiencia, y otra cosa no dar todo al contado esperence un par de meses, para el que figure como propietario an supernotariado y registro no haya hecho alguna hipoteca en ese tiempo, también lo digo por experiencia
Valiosa información, para mí es demasiado rápido para los que no vivimos en Colombia, y creo que de este video le salen 11 temas que usted menciona pero que no pudimos digerir. Graciasssss
Cuando algo es tan bueno.. SIEMPRE averiguo porque venden. A veces la gente se gana unos problemas buen feos porque no investigan antes...Muchas veces la gente se muda pir tener malos vecinos (es un gran problema)..otra veces hay un rio, quebrada o lo wue sea y cuando llueve mucho la zona se inunda haciendo hran daño y eso NUNCA lo cuentan.......Tener un vertedero de aguas negras cerca, un matadero, un basurero, etc...¡Es terrible pir los malos olores!...y eso tampoco lo cuentan.....En fin hay que investigar TODO...
Claro Pero si quieres una caja de fósforo al precio de casa normal debes pensarlo mejor, una cosa es poder comprarla y otra asumir que porque te prestaron ya es tuya cuando vas pasar 20 años sufriendo y probablemente perdiendo la casa.
La compra de inmuebles en Colombia es traumático, los requisitos bancarios son imposibles, sin contar que los precios se están tornando cada vez más restrictivos, sin contar con que ahora hay "brokers" que gestionar el crédito, sumando casi hasta un 5% en comisiones, elevando los gastos de trámites.
Según sumerced que es mejor financieramente hablando: tener una vivienda de estrato 3 rentando 1.350.000 de 20 años de antigüedad o comprar una vivienda apartaestudio sector Salitre estrato 4?
Un buen video seria saber porque en las notarias cobran demaciado por cada documento o cada firma de ellos . Esas notarias no deberían ser con animo de lucro , sino cobrar por lo necesario
Para eso estamos los broker especializados y las inmobiliarias que ya tenemos revisión previa de documentación de los inmuebles y cuál aplica según tu forma de pago y presentan los posibles gastos de escrituración,de verdad esto es ponerle miedo a la gente de algo que es facil de Preveer y la verdad los inmuebles siempre se van valorizando. Por eso hay que tener un buen broker y ya! Te evitas ignorar y aparte son expertos en zonas y gangas ,entonces el consejo el Busca un Broker como nosotros!🎉🎉🎉🎉🎉🎉❤
He estado viendo varias ofertas sobre SMLV me parece peligroso este tema...un apartaestudio de 227.000.000 termina costando el aproximado el 40% adicional... saludos...traten de hacer una proyección
Yo estoy pagando sobre planos en Bogotá en fontibon...constructora capital.....termino de pagar el apto en septiembre 2025....que me recomiendan vender o alquilar....re invertir....estoy fuera de Colombia.
Rente directo, sin inmobiliaria pero con Seguro de Sura arriendos. Dele una liga ($$) a alguien de confianza por mostrarlo a los interesados y luego seguros Sura arriendos. Si algo sale mal, Sura le paga hasta por 36 meses.
Sabes que hacer si el banco para el crédito para comprar casa piden certificados laborales Pero la persona es RUclipsr, que certificado se presenta? O como se hace es aparte si se es independiente?
Solo el.1 % de los youtubers ganan algo..de resto son inútiles que creen que tienen un trabajo....pero en realidad no tienen nada....los bancos o cualquier acreedor se reira en la cara de quien pida un préstamo y su garantia sea decir que es youtuber...sería como ir al banco y decir.... préstame dinero..soy el señor de los anillos y me espera la fortuna..
@@roccomontero5108 llevo 10 años con ingresos por RUclips y siempre van en aumento, deja tu odio en otro lado solo pregunto porque comencé joven y deseo adquirir mi primer crédito grande
Lo más probable es que si te pidan y será un problema con el banco, espero que a futuro esos trabajos informales se mejoren en el ámbito bancario para Colombia
💡Consejo: Si quieren acceder a un crédito en pesos y tasa fija, les conviene desarrollar un buen historial de crédito con anticipación. Los bancos le asignan la tasa variable y en general las tasas más altas a las personas que no tienen suficiente historial de crédito o tienen reportes negativos.
Yo siempre recomendaría comprar una casa,ydsrle contoda la fe para pagar la hipoteca,se puede los años pasan volando,el arriendo da ciertas ventajas,pero es un hueco sin fondo
Tal cual… y ambos decían: casa no, que no era lo mejor 🤷♂️. Cambiar de opinión no tiene nada de malo, pero no deja de ser particular esas coincidencias al mismo tiempo…
Los dos decían que casa no y exponían toda una lista de argumentos. De esta lista el único que ha cambiado es el de que se redujo la tasa de interés y ya con este los dos se decidieron. Hubieran en su momento hecho un video con un solo argumento y ya.
Los dos son influencers, quizá les pagaron para impulsar la compra de vivienda, pues el sector de construcción iba de caída, con las tasas puede haber un impulso para el prox año
Y si pueden contraten a un profesional que no sepa de contratos x que a veces los empleados de bancos son pillos y te meten un credito en uvr y te mienten diciendo que es cuota fija, nos pasó a mi esposa y a mi
Otra cosa que hay que tener muy en cuenta y que no es facil,es la clase de VECINOS que te van a tocar! Si son buenos! Genial.Pero si son unos chismosos,envidiosos o violentos? Alla en Colombia,a mucha gente le encanta meter el hocico en los asuntos de otros! No falta la vieja chismosa!( a y cuidado si lo Primero que te cuelgan es un sobrenombre bien ofensivo!)…
Crédito hipotecario es un dolor de cabeza, todo muy demorado, sobre todo si uno quiere vivienda usada, tampoco los vendedores quieren esperar todo este proceso
No pidan crédito en UVR, eso es muy variable, no es una cuota fija, conocí un caso reciente de una señora que sacó credito hipotecario en UVR, y perdió mucha, mucha plata, comparado a un crédito de cuota fija
Compré con el FNA, tiene las mejores tasas pero... Se demora mucho el proceso, por fortuna me esperaron todo ese tiempo a pesar que la casa estaba terminada hace 6 meses😅
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*Algunos de los enlaces y otros productos que aparecen en este vídeo son de empresas con las que FinanzasPlus ganará una comisión de afiliación o una bonificación por registro o depósito. El contenido de este vídeo está actualizado a la fecha de publicación del mismo, sin embargo, es posible que algunas de las ofertas mencionadas ya no estén disponibles dependiendo de cuándo usted lo vea. Nada del contenido presentado debe interpretarse como un consejo de inversión, es sólo para fines de entretenimiento, los miembros del canal FinanzasPlus NO son responsables por la pérdida ocasionada como resultado del uso de cualquier información publicada por nosotros, las inversiones y finanzas conllevan un riesgo, usted mismo debe analizar la información y tomar las decisiones bajo SU responsabilidad.
Disclaimer: El canal FinanzasPlus no es y no debe considerarse como una guía de inversión. El material y la información contenidos en este canal son una expresión subjetiva de los puntos de vista y la opinión personal del administrador del canal y, bajo ninguna circunstancia el contenido publicado en el mismo debe tratarse como asesoramiento financiero o de inversión. No debe tomar decisiones financieras/de inversión basadas únicamente en el contenido de este canal: usted es el único responsable de las decisiones y acciones de inversión que realice.
Pregunta quiero una asesoría que pasos debo seguir
Y con respecto al Futuro ,es tan incierto que sí lo debes vender pues fácil el broker lo vende y con respecto a inversiones igual los broker sabemos costos de administración,y canon de arrendamiento para que hagas cuentas solución Nosotros los Broker la Inversión inmobiliaria es segura y es una inversión muy Solida de la mano de los que sabemos y así todo Ok❤🎉
@@michaelandresrodriguezdaza6473 busca un Broker tenemos los convenios con bancos ,los inmuebles y las gangas con documentos estudiados asi que asesórate con expertos podemos ayudarte incluso compramos carteras 🎉
antes de comprar en conjunto revisar el acta de la ultima reunion...ahi se enteran de lo que el vendedor no dice
Eso es muy necesario, aunque no estaría seguro si por ley de propiedad horizontal te la puedan soltar. Igual vivir con otros es jodido más sí son costeños 😂😂😂😂😂.
@@JuanSBorja jajajaj tenés razon
Este es el mejor consejo del mundo 😢
Excelente sugerencia
Adicional revisar la idoneidad del administrador y/o contador y/o la junta de administración. Si el conjunto ha tenido escándalos de desfalcos, cobros de cuotas extraordinarias sin justificación, robos recurrentes sin que nadie responda por nada, o sistemas de seguridad y/o mantenimientos con compañías gato, o cambios de administración/contador constantes LO MEJOR ES QUE HUYA DE ESA COMPRA como el diablo de cristo. Muchas veces estos asuntos NO SE CITAN EN LAS ACTAS DE LAS REUNIONES, pues están siendo llevados por abogados. Lamentablemente en Bogotá como todos los vecinos son tortugas encerrados en sus propios caparazones le toca recurrir a otros medios de consulta para no ir a meter las pezuñas en un conjunto diabólico. Si tiene tiempo lo puede realizar en internet y/o visitar algunas entidades relacionadas [notarias, colegio de contadores, lonja de propiedad raíz, catastro, aseguradora del conjunto, DIAN, Seguridad Social, Min Trabajo, etc]. No es tiempo perdido. Solo es tener el NIT del Conjunto o PH. Lo que menos quiere usted es llegar a un conjunto de casas o apartamentos que lucen regios solo para descubrir que tiene problemas legales e impositivos productos de administraciones macabras. Un amigo estaba a punto de firmar las escrituras de un apartamento en el noroccidente de Bogotá, y como dicen el refrán a veces un pato a tiempo salva millones, se encontró que una de las asistentes de la notaria era la cuñada de su hermano, ante el horror de la muchacha que lo sacó de la notaría para contarle que dicho conjunto estaba embargado, y tenia serios problemas en la legalización del terreno, aparte de otros asuntos por cuestiones de seguros. Pues que mi amigo entra y le dice al vendedor que mucho gusto no vemos otro día. El vendedor se salió de la ropa y lo insultó hasta casi irse a las manos, pero el prácticamente salvo el pellejo.
1. No realizar el estudio de títulos
2. No realizar peritaje
3. Asumir que la propiedad se va a valorizar, no analizar el sector.
4. No pagar un precio razonable, no analizar el mercado.
5. No satisfacer tus necesidades a futuro
6. No calcular el retorno si se compra como inversión (arriendo)
7. Comprarla enUVT
8. Tener la financiación lista antes de comprar, con el banco
9. Presupuestar el tiempo que se demora la transacción
10. NUNCA pagar sin contrato
Esto no lo hacemos los expertos una persona común No debe arriesgarse a eso no es necesario y los servicios los paga quien vende.
7???
Otro de los temas de los que casi no se habla es de la pésima calidad de las construcciones. La gente compra pero después de un par de años aparecen humedades y otros temas bastante serios con las estructuras y esto afecta a la hora de vender. Saludos.
Justo venia a hablar de esto. la calidad de construcción debería ser acto para demandar.
La gente no suele pensar en que cuando compra una vivienda, está comprando su resguardo y el de su familia. Se concentran en la estética y la verdad es que en barrios de estratos 1 a 3 es muy probable que no tengan un diseño estructural y sean viviendas vulnerables a sismos de mediana o alta intensidad, pudiendo llegar al colapso de la estructura por sismos.
Cuña publicitaria: de eso es que hablo en mi canal, soy ingeniero estructural.
Lo más complicado es que hasta en barrios estratos 4-5 veo que a pesar de ser construidos con diseño, muchos constructores no adoptan buenas prácticas lo cual puede hacer que la estructura se dañe o un muro caiga sobre los ocupantes.
@@EstudioEstructural Hola! Tienes algún tip para identificar o sospechar de algún problema estructural?
Un tip muy importante a tener en cuenta si se va a comprar vivienda en una propiedad horizontal es revisar estados financieros del edificio o propiedad horizontal analizar los pasivos y el estado de Ganancias y /o pérdidas. Muchas personas compran si mirar esto y pueden estar comprando un inmueble en regla pero en un edificio casi embargado.
Para los negocios hay que tener cabeza fría y algo de conocimiento excelente canal
Yo cometí 2 errores garrafales .
1. Compré en salarios mínimos y cuando me notificaron del incremento del valor me fui de culo y me descuadre espantoso
2. No revise que cuando la constructora decía que recibían subsidios pensé que también recibían mi casa ya y pues no
Y un plus pendejo. Busque el crédito hipotecario muy rápido y debido a que la entrega era para el 2024 perdí el crédito y tuve que volver a pedirlo pero por no usarlo me lo negaron 😢
Compren vivienda Usada la vivienda nueva es costosa ,muy costosa
Lo construyen con 80 millones, te lo venden en 270 y terminas pagandole al banco 540.
Con materiales de tan mala calidad que a duras penas valen 20 millones.
@BBRocker75 es cierto, y tu techo es al tiempo el piso del vecino de arriba.
Acá esta el claro ejemplo de una empresa.
Uy me encantaría un video de creditos hipotecarios. Muy valiosa la información me voy a replantear mi proyecto de comprar vivienda
Gracias por tu video muy instructivo, felicitaciones. Otra forma de adquirir vivienda en Colombia, son los "Remates judiciales", seria muy bueno que trataras este tema , e hicieras la misma explicación detallando las cosas relacionadas con este asunto, determinando ¿hasta donde seria buena o no, esta manera de adquirir propiedades en Colombia? Saludos espero tu video sobre el tema propuesto. Este Video " 10 errores al comprar una casa En Colombia" tiene un Like de mi parte...
También me gustaría aprender de esto!
Le sumo al papeleo ir a ver en planeación que a ese inmueble no le pase por encima una calle. Además de ver si el dueño si es el dueño, o si la constructora cumple normativas tanto de operación como de gestión financiera y si se l suelo donde construye es apto para ese tipo de construcción. No sea que el dueño no lo sea o que compres y al siguiente año te cruza una calle por encima, que no puedas construir vivienda, o que si es constructora resulte con irregularidades incumpla y sea sancionada dejando la obra a medias y que no te respondan. O que el suelo sea blando y el edificio se hunde o se agrieta el río se la quiere llevar o la montaña le quiere sepultar, aquí construyen donde sea, en fin
1 tener suerte
2 cuente con la capacidad de dinero para comprar y no ilusionarse con más. Porque te vas a pegar una estrellada tenaz .
3 prepárese para los gastos extras que no son pocos.
4 nunca vas a quedar conforme con lo que compraste Pero tienes que aprender a quererlo.
5 antes de comprar, verifica las entradas y salidas del sector del transporte y si es apartamento la administración y piso.
6 no es facil pero se puede.
Buena ratik así es que es
@@JuanSBorjapuedes explicar el segundo punto mejor? No lo entiendo. Gracias
@@freddyrivera8890 claro, brosito. La vuelta es así. Por ejemplo quieres una casa de 100 pesos, la cual vas a pagar a 20 años al 15%E.A, es decir, que al final del tiempo habrás pagado en teoría 115 pesos si es que la tasa permanece constante y/o no está indexada en IPC, SMMLV, etc. entonces cuál es el ejercicio que debes hacer, ”proyectar" o llevar a valor futuro tus ingresos actuales a una tasa de crecimiento razonable y si ese valor es menor a los 115 pesos, entonces es un inmueble que no te puedes permitir.
@@JuanSBorjaojo con esas cuentas , de 100 pesos a 20 años paga por lo menos 350 a 400 pesos en intereses , seguros , ipc etc .
@@miguelnoguera3966 panita el ejemplo que di es muy simplifica y con muchas variables ligeramente estáticas, pero es para que cualquiera lo pueda entender. Ahora sí le quiere meter gradiente geométrico ascendente a la tasa de crecimiento y a las cuotas de la anualidad, bien pueda. Yo estaba hablando de otra cosa, mi so.
toca también tener cuidado con ver lo de la administración yo he visto apartamentos a buen precio,bueno zona y grandes pero un 1 millón de administración
Cierto, la administración se convierte en un arriendo! 😂😂😂
Sale caro 😮
Si señor, para eso mejor comprar en barrio abierto
Ciertamente son excelentes consejos y aportes, mi hija y nietos compraron su casa hace 4 años, y si, el Papaleo para crédito hipotecario fue muy estresante y largo, finalmente se dió el crédito pues con treinta millones que ellos tenían como cuota inicial+ los gastos extras que usted menciona, aparte de eso aceptar a más años porque para cuota fija quedaban muy altas las cuotas mensuales, finalmente, tenemos casa pero es del banco hasta la última cuota, una situación agridulce,
Yo tuve el problema #3 la casa no se valorizó, construir en ésos lotes hoy día cuesta $150, y hay gente construyendo casas en los lotes, pero para venderla no dieron más de $130, todo un fracaso porque perdí $30 en gastos y $0 ganancias.
🤦♂️ toca esperar varios años, eso no es de la noche ala mañana para obtener ganancias 🤦♂️
La promesa de compraventa no sirve de nada, recomiendo que hagan un pagaré en caso de que no cumplan la promesa de comprany venta
Compré una casa con un jardín procedí a cerrarlo por seguridad , ahora la acción comunal dice q son zonas comunes , quien regula esto ? se compró la casa Justo por el jardín pues tengo 3 perros y se necesitaba ese espació. El 90 % por viento del barrio tiene sus jardines cercados. Me gustaría saber su conocimiento acerca de esto
Revise el reglamento de propiedad horizontal. Ahí debe especificar si el jardin es zona común, zona comun de uso exclusivo o un area privada. El mismo reglamento le indica el alcance de intervención en cada caso.
Excelente amigo. Gracias.
Aparte de todo lo que dices, hay que ir a visitar las casas en das lluviosos, para saber si los techos estân en buen estado. Y mirar las paredes si tienen soplados por humedad. Si son casas porque los aptos, van uno sobre otros pero las paredes cuentan. Si hueles a moho, corre. La administración corre, la ubicación correee. Luego de hacer negocio te coge la grulla y nada que hacer.
Mil y mil gracias, por sus consejos.
Ojo en lo posible siempre hacer transferencias bancarias, cuando hacen la compra de un inmueble, la razón, cuando se presente algún caso de estafa se tendrá al dueño de la cuenta como uno de los cómplices, lo digo por experiencia, y otra cosa no dar todo al contado esperence un par de meses, para el que figure como propietario an supernotariado y registro no haya hecho alguna hipoteca en ese tiempo, también lo digo por experiencia
Valiosa información, para mí es demasiado rápido para los que no vivimos en Colombia, y creo que de este video le salen 11 temas que usted menciona pero que no pudimos digerir. Graciasssss
Cuando algo es tan bueno.. SIEMPRE averiguo porque venden. A veces la gente se gana unos problemas buen feos porque no investigan antes...Muchas veces la gente se muda pir tener malos vecinos (es un gran problema)..otra veces hay un rio, quebrada o lo wue sea y cuando llueve mucho la zona se inunda haciendo hran daño y eso NUNCA lo cuentan.......Tener un vertedero de aguas negras cerca, un matadero, un basurero, etc...¡Es terrible pir los malos olores!...y eso tampoco lo cuentan.....En fin hay que investigar TODO...
Hay que tener por lo menos una 🏡 porque llegas a viejo que es casi lo único seguro tengas un lugar donde vivir para no estar arrimado
Claro Pero si quieres una caja de fósforo al precio de casa normal debes pensarlo mejor, una cosa es poder comprarla y otra asumir que porque te prestaron ya es tuya cuando vas pasar 20 años sufriendo y probablemente perdiendo la casa.
Muy importsnte la informacion q compartes. Gracias 🎉❤
La compra de inmuebles en Colombia es traumático, los requisitos bancarios son imposibles, sin contar que los precios se están tornando cada vez más restrictivos, sin contar con que ahora hay "brokers" que gestionar el crédito, sumando casi hasta un 5% en comisiones, elevando los gastos de trámites.
No es solo en Colombia, vaya a Canadá o Europa en las principales ciudades y verá lo grave que está el tema inmobiliario
me alegra haber aprendido un poco en este video gracias
En fr, qué es más difícil, comprar ó vender?😢
Al reducir la natalidad. Se reducirá la demanda. Esperar si el mercado se "autoregula".
Excelente video grarcias❤
Excelente video. Me interesa saber sobre los créditos hipotecarios. 🏠🏠
Señor 😊 muchas gracias por todo le agradezco buenos datos para todos gracias 🏠
Gracias por la información 🏡
gracias que sistem acolombiano hay que utilise bisoin gracias
Según sumerced que es mejor financieramente hablando: tener una vivienda de estrato 3 rentando 1.350.000 de 20 años de antigüedad o comprar una vivienda apartaestudio sector Salitre estrato 4?
Seria bueno saber que es, como funciona, los beneficios o perjuicios de una hipoteca inversa con un banco.
Excelente video. Felicitaciones.
Un buen video seria saber porque en las notarias cobran demaciado por cada documento o cada firma de ellos . Esas notarias no deberían ser con animo de lucro , sino cobrar por lo necesario
Son un tremendo negocio. No sueñes con que sean sin ánimo de lucro..
@PaulinaDelgado-m3v lo que se busca es que no cualquier tramite requiera ser pagado
Para eso estamos los broker especializados y las inmobiliarias que ya tenemos revisión previa de documentación de los inmuebles y cuál aplica según tu forma de pago y presentan los posibles gastos de escrituración,de verdad esto es ponerle miedo a la gente de algo que es facil de Preveer y la verdad los inmuebles siempre se van valorizando. Por eso hay que tener un buen broker y ya! Te evitas ignorar y aparte son expertos en zonas y gangas ,entonces el consejo el Busca un Broker como nosotros!🎉🎉🎉🎉🎉🎉❤
He estado viendo varias ofertas sobre SMLV me parece peligroso este tema...un apartaestudio de 227.000.000 termina costando el aproximado el 40% adicional... saludos...traten de hacer una proyección
Hola, gracias por el contenido. Puedes hablar de la compra de cartera para crédito hipotecario? sobre de como es el paso a paso. Gracias de nuevo!
Conservar el valor de la inversión no necesariamente es obtener ganancias, significa simplemente no perder el valor
🏠 Gracias por la información...
Yo estoy pagando sobre planos en Bogotá en fontibon...constructora capital.....termino de pagar el apto en septiembre 2025....que me recomiendan vender o alquilar....re invertir....estoy fuera de Colombia.
Debes preguntar con tu contador los impuestos que debes garantizar por vender y si vas a arrendar mejor con aseguradora
Entiendes que no dijiste nada?😂
Si puedes renta
Rente directo, sin inmobiliaria pero con Seguro de Sura arriendos. Dele una liga ($$) a alguien de confianza por mostrarlo a los interesados y luego seguros Sura arriendos. Si algo sale mal, Sura le paga hasta por 36 meses.
Buen video, chevere hablar de créditos hipotecarios
LA VALORIZACION TAMBIEN DEPENDE DEL CITIO Y ESTRATO DONDE COMPRES, ENTRE MAS BAJO EL ESTRATO MENOS VALORIZACION DE LA PROPIEDAD.$$$$$$
Excelente video Checho 🤙✅
Sabes que hacer si el banco para el crédito para comprar casa piden certificados laborales Pero la persona es RUclipsr, que certificado se presenta? O como se hace es aparte si se es independiente?
Solo el.1 % de los youtubers ganan algo..de resto son inútiles que creen que tienen un trabajo....pero en realidad no tienen nada....los bancos o cualquier acreedor se reira en la cara de quien pida un préstamo y su garantia sea decir que es youtuber...sería como ir al banco y decir.... préstame dinero..soy el señor de los anillos y me espera la fortuna..
@@roccomontero5108 llevo 10 años con ingresos por RUclips y siempre van en aumento, deja tu odio en otro lado solo pregunto porque comencé joven y deseo adquirir mi primer crédito grande
@@roccomontero5108 Eso a usted que le importa si gana o no gana, no sea 🐸 comi se le nota su irradiante envidia
Lo más probable es que si te pidan y será un problema con el banco, espero que a futuro esos trabajos informales se mejoren en el ámbito bancario para Colombia
No es momento de comprar NADA.
PD: nada.
Por?
@Pregunton-cw5hr Los precios están inflados.
💡Consejo: Si quieren acceder a un crédito en pesos y tasa fija, les conviene desarrollar un buen historial de crédito con anticipación. Los bancos le asignan la tasa variable y en general las tasas más altas a las personas que no tienen suficiente historial de crédito o tienen reportes negativos.
DE PRIMERO ATENTO A LA TRANSMISION GRACIAS POR TUS APORTES CHECHO
Dios te bendiga y te fortalezca
Gracias
🏠 Gracias 👍👍👍
Estoy tratando de hacer todo lo posible por comprar casa sin credito hipotecario, pero vaya que a veces se siente como una cuesta arriba 😔
Lo mismo me pasa porque.lo que ahorro en un año la mitad se lo come la valorización 😢
@ximerg1596 es un horror como está el mercado inmobiliario hoy en día
Exactamente.. yo también quisiera comprar sin crédito pero es casi imposible eso
Yo siempre recomendaría comprar una casa,ydsrle contoda la fe para pagar la hipoteca,se puede los años pasan volando,el arriendo da ciertas ventajas,pero es un hueco sin fondo
Si se tiene cuenta afc , también se paga 4*1000?
Simon también esta comprando casa xD
Tal cual… y ambos decían: casa no, que no era lo mejor 🤷♂️. Cambiar de opinión no tiene nada de malo, pero no deja de ser particular esas coincidencias al mismo tiempo…
@@FoXyToWnquizás por que son pareja...
@@alguienc137 😂😂😂😂😂😂 sí, entre ellos siempre ha habido una meloseria poco masculina 😂😂😂😂😂.
Los dos decían que casa no y exponían toda una lista de argumentos. De esta lista el único que ha cambiado es el de que se redujo la tasa de interés y ya con este los dos se decidieron.
Hubieran en su momento hecho un video con un solo argumento y ya.
Los dos son influencers, quizá les pagaron para impulsar la compra de vivienda, pues el sector de construcción iba de caída, con las tasas puede haber un impulso para el prox año
Cada dia se hace mas dificil,comprar vivienda en Colombia,por los precios
Es tan amable para tener conocimiento: Cómo elegir un crédito finánciero para compra de vivienda en Colombia para una persona pensionada.
Mirar a quien usas para el prestamo
Me gusta el video sobre como elegir el mejor crédito hipotecario
puedes hacer un video de esa ayuda del gobierno para chicos de 28 años? el otro año los tengo y no se si seguir ahorrando o endeudarme xD
Evalúa mejor la situación tuya a 5 años...
Muy buen video
El sector puede ser igual pero hay que ver mejoras . Si son viviendas con cierta años de construcción
La valorización solo sirve si es para renta o venta, no para vivir, parte se la come la inflación.
Sirve para cualquier cosa.
Y si pueden contraten a un profesional que no sepa de contratos x que a veces los empleados de bancos son pillos y te meten un credito en uvr y te mienten diciendo que es cuota fija, nos pasó a mi esposa y a mi
Compra sobre planos: Importante que todo esté respaldado por una fiducia.
Excelente
🏡 anoté todo
Lo absurdo son los valores del metro cuadrado ,
Que buen canal
Mejor siempre biscarce su
asesor jurídico q revise los procedimientos q correspondan
P' No entrarcece multa u otras sanciones ..
Sí aguanta un video sobre créditos hipotecarios, quisiera saber qué piensas de plataformas como Habi para los que vamos a comprar casa.
estuvo bueno el video
Otra cosa que hay que tener muy en cuenta y que no es facil,es la clase de VECINOS que te van a tocar! Si son buenos! Genial.Pero si son unos chismosos,envidiosos o violentos? Alla en Colombia,a mucha gente le encanta meter el hocico en los asuntos de otros! No falta la vieja chismosa!( a y cuidado si lo Primero que te cuelgan es un sobrenombre bien ofensivo!)…
Esperar a que explote la burbuja inmobiliaria si existe.
Pagar arriendo es una opción más confiable, por lo menos duerme tranquilo y no ha perdido su dinero.
Perder dinero con una casa en vez de pagar arriendo?? Obvio no
Porfa has el vídeo de créditos hipotecarios
Crédito hipotecario es un dolor de cabeza, todo muy demorado, sobre todo si uno quiere vivienda usada, tampoco los vendedores quieren esperar todo este proceso
Yo viendo esto, si ni quendo $100 en el bolsillo 🥺🤭
Aprende para cuando tengas con que comprar, las cosas se darán.
🏠 proximo video credito hipotecario
Hola que opinas sobre el FNA gracias
En mi caso me fue bien, compré mi vivienda hace 11 años usando el crédito hipotecario del Fna pero en pesos no en uvr 👌🏻
@@shadowfox0128 Por no recomiendas UVR?
Una pregunta cuánto tenías ahorrado
No pidan crédito en UVR, eso es muy variable, no es una cuota fija, conocí un caso reciente de una señora que sacó credito hipotecario en UVR, y perdió mucha, mucha plata, comparado a un crédito de cuota fija
Compré con el FNA, tiene las mejores tasas pero... Se demora mucho el proceso, por fortuna me esperaron todo ese tiempo a pesar que la casa estaba terminada hace 6 meses😅
19:20 Si quiero
🏡
🏡 quiero una casita!
Gracias, si por favor crédito hipotecario.
19:15 Si quiero
Segunda parte
Se nota que ha comprado muchas casas cuando no sabe como se llama el documento de promesa
Promesa de compraventa.
Alguien porfavor que ha quitenel 4 x1000
Crédito hipotecario por favor 🏚️
⬆️
CREDITOS HIPOTECARIOS POR FAVOR 🙏
🏡
🏠🏠
👋🏡👍
😎
😮