Por Qué Pagar Arriendo es Mejor Que Comprar Casa
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- Опубликовано: 15 сен 2024
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A mí con el tema de la casa me fue bien. Compré apartamento, me lo financiaron a 15 años y aboné a capital y terminé pagandolo en la mitad del tiempo. Ahora estoy libre de deudas y no tengo que pagar mensual nada de nada
Cuántos dólares está una casa en Colombia este 2024?
@@megalitod2134Apartamento nuevo entre 250 millones en zonas de interés social
La vaina es cuando el apto que arrendaste te encanta😊 y al finalizar el contrato el dueño te dice "mira es que necesito que desocupes"😢😢 ya me pasó dos veces😔😔😔
Gran punto
@@FinanzasPlus otro punto... el ejemplo que das es muy irreal. Son pocos los que cuentan los 350 millones para decidir invertirlos para ver reflejado esos resultados en 19 años. Del resto, hay demasiadas variables e incluso crisis financieras que han pasado cada 10 o 20 años aprox.
A mi me saca la piedra (expresión muy colombiana) que estando en arriendo le pidan a uno el inmueble. Estoy en una unidad residencial y hemos estado en 3 apartamentos en 6 años.
@@Revoltoso89ese es el punto: que inclusive en el caso más favorable posible, las cuentas no dan.
Comprando a crédito las cuentas salen peor.
@@fernandobuelvas de acuerdo, pero nada, que sigan vendiendo la idea de que es "mejor pagar arriendo que tener vivienda propia"
Muy buen video a decir verdad, compré casa el año pasado y si se que si metiera el dinero poco a poco en la bolsa seria una mejor inversión.
Pero el choque fue en diciembre cuando me despidieron sin previo aviso y la tranquilidad de saber que no quedaria en la calle por no pagar arriendo es invaluable. Totalmente depende del perfil de la persona y también como manejes el dinero al igual que tus metas.
Sigue con los excelentes videos panita🎉
Ahí entra lo que se comenta al final del video. No es necesariamente una mala decisión.
Es verdad esa decisión de si comprar casa o no es personal.m, pero mi consejo personal es, ahorren primero, busquen cómo hacer esos ahorros crezcan, si las tasas de crédito hipotecario llegan a bajar compren un apto o casa y no necesariamente para vivir si no como inversión, pero en definitiva mi consejo si es tengan su casa propia nadie los puede sacar de casa, que sea de ustedes que no le deban nada al banco y ya después de ahí sigan ahorrando para invertir o monten un negocio también es otra ruta pero ser emprendedor es duro no es para todos lo importante es sean felices con sus decisiones.
Que genial puntos de vista tocaste, tanto desde las finanzas y numeros, hasta la perspectiva de cada persona 🐢🐢
Un tema muy interesante, me gustó mucho que aplicaste los valores reales actuales para acá en Bogotá. Conocí gente que se endeudó para comprar casa y tuvieron prácticamente que ceder más de la mitad de ella (Arrendarla) para poder mantenerse al día con los pagos, cosa que les restó tranquilidad. Además hay que tener en cuenta los impuestos, el mantenimiento etc. Yo tengo un amigo que aplica esta filosofía de pagar arriendo e invertir el dinero que normañmente se usaría para comprar casa, en negocios, lo conozco hace 10 años y hoy es dueño de tres empresas
En mi opinión mi cuota hipotecario es la misma de arriendo y pues aún que se que hay otros gasto que va pedir la casa, a la final creo que es bueno tener lo de uno así sea que me demoré unos años en pagarlo
Nada reemplaza un techo propio para la familia. Un refugio para el presente y el futuro. Lo de ser aves migratorias se lo dejo a quienes no tienen hijos por que no les nace ser padres así puedan sostener una familia. Cualquier postura en ese aspecto es respetable.
este tema de comprar casa o en arriendo no depende de ningún estadista depende de tus proyectos, sueños, metas, cualquier camino esta bien, en mi caso personal soy un hombre de familia, algún día que ya no este, mis hijas tienen estos activos a 0 pesos, ellas tendrán un impulso para realizar sus sueños porque ya no deben preocuparse por tener un techo, como le toco a uno
Jejeje.. van a entrar en repartocion de bienes si tu hija se separa.. uno se pregunta por que hay tantas mujeres que aguantan tan malos tratos y en tu comentario se refleja una de las razones. Ahora que si ella no tiene hijos eso va a ir a parar al estado.. sl final no sabes para quien trabajas amigo mio!
@@oscarrativa5749las herencias nunca entran a reparticion de bienes cuando hay una separación en una relación, y sino tiene hijos que lo venda y se vaya a pasear en un crucero antes de morir, igual ya arranca con un plus que es una vivienda, esa es la ventaja de los ricos ya tienen activos a su favor desde que nacen, por eso es que quisieran que los pobres siguieramos pobres y sin generar riqueza de generación en generación
@@oscarrativa5749 en el país que estoy, los bienes de herencia no hacen parte de la separación, cuando eres un buen padre, tu casa tiene valores cristianos, sabes que tus hijas no serán del montón, serán unas personas listas para aportar a la sociedad, la plata que les sobra por no tener que pagar una casa la usarán en otros proyectos, serán mujeres independientes por eso tu comentario de aguantar maltrato sobra
Esos cálculos tienen (al menos) un pequeño error: Tener desde un inicio los *350 millones* . Esa es una condición muy difícil para iniciar el ejemplo. (Eso sin mencionar el incremento del valor del arriendo en esos 19 años, ni se tuvo en cuenta que, una casa de 350 millones no se arrienda en 1'500.000 sino en mucho más, ni tuvo en cuenta que, por la inflación, luego de 19 años, esos 2000 millones que resultan de la inversión, podrían ser en realidad poco dinero). Yo creo que la jugada podría ser: elegir bien el lugar y la casa, ahorrar, invertir esos ahorros a mediano plazo, con esos ahorros pagar mucho más de la cuota inicial y asi tener un crédito bancario de bajo interés y cuota baja. Esto también es difícil pero es posible.
Pero entonces comprando la casa también valdría muy poco dinero, 800.000 y aún así el valor en dinero es más del doble de eso. Además e mencionó que no haría el cálculo de la subida del arriendo
Execelente vídeo, grandioso el haber involucrado el sentido emocional que también es un factor vital en desiciones de.tal magnitud
Emocional y presión social muchas veces, la gente es.. usted todavía no tiene su propio apartamento?
@@ricardogallegoa La idea es tenerlo como inversión, pero SI tenerlo, para vivir no es del todo negocio si no eres organizado. Pero la vivienda bien implementada siempre será una buena inversión
@@danifgarcir totalmente 💯
Tengo casa propia en un lugar, está arrendada y con el dinero de ese alquiler pago arriendo en otro lugar.Pienso que el hecho de tener casa propia no me obliga a vivir en ella . También he tenido varias casas y cuando las he vendido nunca he perdido al contrario siempre he ganado.
Gran video. Otra consideración importante: cada vez es más frecuente el caso de edificios (nuevos o antiguos) con problemas estructurales como humedades, grietas, cimientos mal hechos, etc. Saludos y tortuga. 🐢
confirmo ya le han bajado arto la calidad a las construcciones toca tener muchísimo cuidado de comprar a una constructora reconocida y si es usado verificar que no Allan daños serios en la propiedad por que se pueden volver un dolor de cabeza
Confirmo.. yo vivo de arriendo en un conjunto de amarilo y en 2 mese de construido cuenta con 2 fugas tipo chorro y un calentado electrico que hace corto..
Si no tienen experiencia en invertir en finca raíz lo mas seguro es que no vas a ganar mucho, igual que las inversiones en acciones, si no sabes vas a perder dinero. Si inviertes en proyectos, lotes etc. que tengan un potencial grande de valorización comercial o turistico es muy diferente a comprar una casa para vivir que te genere gastos y si se arrienda no recibiras casi nada.
No aplica para todos y al final en caso de una emergencia o algo tener lo tuyo es mejor que pagar algo prestado por decirlo asi
Pero es que la casa no será tuya hasta cuando la pagues en 20 años jajaja. Si dejas de hacer los pagos mensuales te echan a la calle y ya.
en una emergencia seria mejor estar en arriendo, por que te da flexibilidad, imagínate que el mercado colapsa (le paso a Venezuela) y nadie puede comprar tu casa tu te quieres ir y solo tienes dos opciones regalar tu casa por 2 pesos o quedarte a vivir una situación política indeseada. es un ejemplo pero aplica para muchas cosa, desastres naturales, barrios que se vuelven muy inseguros o sucios ETC eTC ETC
El cálculo está muy mal.. desde el periodo 0 en la vida real, la persona no tiene los 350 millones.. eso no pasa… sería interesante desde el momento 0 ir mes a mes ahorrando ese 1.500.000 ahora si estás ahorrando esa plata por 19 años .. en donde vives ??? Tendrías en simultaneo que pagar arriendo y ahorrar lo de la vivienda .. no muchas personas tienen esa opción.. o pagan una vivienda o viven en arriendo.. así que creo que la realidad es muy diferente
En mi caso estoy evaluando de sí seguir pagando arriendo en la ciudad cuando mis ingresos no son los suficientes y mejor me regreso para ahorrar mejor. Vivo de forma independiente y pagando arriendo más servicios públicos y mi comida. No me alcanza para ahorrar en lo que quiero. Sin embargo estoy colocando las ventajas y desventajas de vivir en la ciudad.También buscando opciones de generar nuevos ingresos. Debo tener fe en Dios y no darme por vencida. Checho, de acuerdo a tu video, entendí que hacer inversiones que me generen un interes compuesto es confiable y esta se puede hacer en diferentes divisas. ¿Es correcto mi entendimiento, con respecto a lo que entendí de tú video?
14:07 malévolo cucarachón se nos puso sentimental 🥹 buen video checho
En este video muestran todos los tips para comprar bien una casa. Pero yo prefiero durante 15 años pagar para construir mi patrimonio que pagarle el apartamento a otra persona.
Los supuestos de este ejercicio no corresponden a la realidad del mercado. El arriendo de un apartamento en bogota que costo 350M esta por encima de 2M. Y asi a lo largo del video.
Sin tener en cuenta que muchas personas no tienen esa cantidad de dinero para comprar y se endeudan con el banco. En un escenario pesimista se atrasan con las cuotas y pierden la casa. Por otro lado, como se podría encontrar otro tipo de inversión "segura" a largo plazo (19 años) como lo muestras en el video?
Siiii porfa, trae un video sobre la idea del principio por favor
Yo hice mis cuentas hace 5 años para comprarme el apto del lado donde vivo, me tocaba pagar el doble en cuota de lo que pago en arriendo.
Cuánto paga de arriendo hoy con diferencia a hace 5 años?
@@juansebastiaortiz2525 haré un vídeo en mi canal sobre el tema contando toda la historia.
@@juansebastiaortiz2525entonces rellenele el estomagito a sarmiento o a otro banquero y a las constructoras querido amigo "inversor".. un saludo
Los que tienen niños en edad escolar es muy importante tener una casa propia para darle estabilidad a los hijos❤
A Carlos Devis no le gusta este video.
Jajajaja 🤣
😂😂😂😂
El habla de comprar para rentar precisamente, de tener varias propiedades.
😂😂😂 JAJAJAJAJAJAJA
Y a Mabel Quintero 😂😂😂
Eres el mejor. Explicas super bien todo, mil gracias
después de hacer el calculo que mostro en la simulación de inversión, hay que restar el valor del arriendo ya que idealmente. si invierte todo su capital, y no lo puede tocar debe pagar arriendo, y si compra la casa y con el 1.500.000, que deja de pagar mes a mes lo invierte, podría ganar muchísimo mas, creo que este tema es de puntos de vista, y de un ideal de que ud tiene 350 millones al inicio de la ecuación, y además tiene 1.500.000 mensual para libre destino a parte de los gastos de manutención
Tambien falto aclarar cuantos miembros vivan en la casa y las dimensiones de esta, muchos construyen, para en una parte vivir y en otra ponerla en arriendo, ahí sí que estas generando un ingreso, obviamente si viven varias personas que trabajen y aporten para la casa, sale mejor. Yo digo que donde uno sale tumbado es en los apartamentos, pues rara vez se puede ampliar para arrendar y vivir en el mismo espacios, estando separados.
Vivir con inquilinos es lo peor , bueno depende de la Gente 😮😅
Cada situación tiene pros y contras. Ya depende que le conviene más al inversor.
Excelente video. Muy buena información. Muchas gracias amigo 🐢🐢
Yo personalemte, sigo viviendo en arriendo: 1. Porqué no tengo hijos y no tendré a nadie a quien dejarlo, 2. jamás me endeudaría con un crédito para comprar vivienda y 3. prefiero guardar esa plata, ahorrarla e invertirla y darme la buena vida cuando sea vieja 😬
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Exactamente es la desiciones que tengo que tomar en 2 años ya casi completo lo que vale una casa para comprarla de contado y me pusiste a analizar mejor las cosas.
Yo reunì por 1 año, fui a un proyecto lanzado el pasado fin, con lo que reuní pago el 50% inicial, quedaría pagando en cuotas por 32 meses hasta que me lo entreguen, sin hipoteca porque lo estoy comprando decontado, te recomiendo que mires esa opción, otra cosa es importante que el precio sea FIJO, no en SMMLV a la fecha de escritura.
Y que pasa cuando ya estas acostumbrado a un barrio, vecinos y todo, y el dueño de la vivienda no renueva el contrato o te dice que va a vender o cosas similares o el tema de la gentrificación, los precios de los arriendos en ese mismo sector son más elevados?
@checho falto hacer el calculo de invertir lo que se ahorra en arriendo durante 19 años y sumarle la valorizacion de la casa. Ese valor compararlo con invertir el costo de la casa en esos 19 años
Compras la casa, arrancas el primer mes con 1'500 y cada mes agregas a la inversión 1'500, con el mismo interés compuesto a 10%e.a. y varianza 2%, en 19 años tendrás 930millones, y ponle que también tendrás tu casa de ahora 800 millones, la cuenta da 1'730millones. Sigue siendo más rentable invertir desde el inicio los 350millones y vivir en arriendo! Haz tu las cuentas en la misma plataforma de interés compuesto de investor
Coincido contigo. Solo faltaba el calculo para tener la cuentas claras
Gracias!!! Excelente información
una cosa no quita la otra, yo personalmente preferiría tener un techo primero (y mas si se compra decontado) para luego dedicarme a la inversion. La gente que le ha tocado vivir arrimado sabe la importancia de tener un techo para luego poder dedicarse a invertir y cualquier otra cosa, es una necesidad básica cubierta de por vida.
Jajaja suerte con eso!!
@@oscarrativa5749?
Y por ejemplo si no tengo los 350 millones, y los bancos me prestan en todo ese tiempo, pago el doble de la casa con los intereses, pero también si estoy obligado a pagar arriendo, significa que tendría que sacar dinero adicional para invertir, de cualquier manera estaré obligado a pagar una cuota mensual sea para la casa propia y el arriendo, con la ventajas y sus desventajas en ambas situaciones, pero al final creo que si uno busca la manera de ahorrar e invertir de a poco es más rentable que estar atado a un banco que abusa con los intereses y en ese tiempo si uno es juicioso puede tener más que esa casa, aunque es muy relativo y hay muchas variables, realmente no me ilusiona tener una casa así, vendiendole el alma al diablo.
Chévere que hicieras un video explicando las formas de invertir con interés compuesto. O si ya lo tienes, puedes referenciarlo porfa, gracias.
Muy buen video. Me interesa conocer el mismo análisis desde el punto de vista de un apartamento o casa para arrendar.
Este video aplica para una persona que sea de la tercera edad.. porque si es una persona joven la que compra su casa las cosas cambian
checho saludos, me encanta tu contenido y eres un referente y alguien que me ha ayudado a mejorar mi relación con el dinero. Pero, referente a este video me gustaría poner mis puntos en contra: Arrendar tiene varios puntos negativos y que acarrean costos como:
- al no ser el propietario, te pueden pedir desocupar el inmueble en cualquier momento, esto lleva con sigo el costo de la mudanza, que por lo generar puede ser de entre 600mil pesos y 1 millón de pesos colombianos, además debes buscar un nuevo inmueble, esto implica gastos iniciales por deposito, n cantidad de meses por adelantado (según cada arrendador) y lo más difícil y tedioso de todo, buscar fiador con finca raíz. - en general no pueden hacer remodelaciones, bien sea porque el propietario no lo permite o porque no deseas gastar dinero en algo, que a fin de cuentas no es tuyo. por otro lado, creo que el cálculo que dices de arriendo está un poco fuera de la realidad (si hablamos de ciudades principales), la ley nos dice que el canon de arrendamiento no puede superar el 1% del valor del inmueble, además dependiendo del sector puede estar más cerca o lejos de este 1%, asi que para la unidad residencial donde vivo (estrato 3), para un apartamento valuado en 230millones, el arriendo aqui ronda el 1450000, pero tambien conozco personas en estratos sociales más altos, que por un apartamento valorado en 450millones, pagan arriendos de 2.5 a 2.7 millones, y fuera del escenario que dices donde el valor de arriendo no sube, en general el aumento del canon de arrendamiento sube a la par con el IPC. ajustado a esto, en el 2018 pagaba 750000 de arriendo por 60m2 en estrato 3, ajustando a la inflación, hoy pagaría 1015000. Por otro lado, tuve la fortuna de comprar un apartamento en estrato 3, que, en 2018, sobre planos, costó 135 millones, el proyecto presento algunos retrasos, pero finalmente fue entregado en obra gris en el año 2022, con un valor estimado de 180millones, aproximadamente un retorno de 8% anual. se hicieron reformas para dejarlo en obra blanca por valor de 18millones, pero su valor estimado actual de 230millones, por ahora digamos que vamos ganando. Como lo dices en el video, arrendar o comprar tienes sus pros y sus contras, para mí la opción fue comprar, y en el futuro espero comprar otra propiedad para arrendar.
Cabe decir que no soy analista financiero ni contador ni nada similar, asi que puede ser que algunos de los cálculos no sean precisos.
Un saludo y gracias por todo lo que haces, es genial contar con todo el conocimiento que aportas
Sumerce puede pedir por su apartamento si quiere mil millones.. otra cosa es poder venderlo.. de ahi que la gente prefiera comprar nuevo que usado.. conozco mucha gente que bajo esa premisa invirtieron un platal y a la hora de venderlo se estrellaron contra el mundo por que ohh sorpresa! Nadie te paga lo que pides!
Otra cosa que mucha gente no ve es que en verdad hacen rico al banco y a las constructoras y ese es el coctel perfecto para que empiece a haber burbujas inmobiliarias, hay muchos casos en otros paises donde estallaron y se llevaron por delante la economia del pais..
cuando dices "rico al banco", tambien aplica como hacer rica a la constructora, pero finalmente hasta la compra de un chicle es una transferencia de riqueza de un ente a otro, la diferencia está en como juegues tus cartas.
Ahora bien, yo puedo decir que mi apartamento vale 1000 millones, pero luego se hace un avalúo y se sientas los pies sobre la tierra, luego una negociación y aqui, si juegas bien, puede o no obtener un buen precio por tu propiedad. sabemos la gran mayoría de personas optan por adquirir su propiedad con deuda, pero ¿todos tienen la misma deuda? ¿todos pagan cantidades exorbitantes de intereses? Para mi caso, mi deuda solo representa el 30% del valor del inmueble, por lo que en términos generales, si decido vender incluso por debajo del valor comercial, termino ganando dinero, pero arrendar... ese siempre para mi es un agujero negro ¿o es que los arrendadores, alquilan su propiedad por caridad? yo sé cómo funciona el tema del alquiles, y cuando alquilas un apartamento estas pagando: la deuda del propietario + los seguros + impuestos+ mantenimiento + la ganancia del arrendador todo en un paquete llamado "cannon de arrendamiento", es decir, pagas lo mismo que un propietario y poco más por algo que no será tuyo, y que pueden quitarte cuando quieran y agregarle gastos de mudanza, empaque y otros.
Pero bueno, es mi opinión, como dije, no soy analista financiero ni mucho menos, todo lo digo desde mi experiencia, que , seguramente, es diferente de la suya
exacto amigo mio.. a mi me ha funcionado de maravilla no comprar casa, gracias a ello tengo una empresa que factura una cantidad considerable de dinero y vivo en arriendo en una exclusiva zona de medellin.. y estoy por invertir comprando una casa para edificar y vender aptos por que la gentrificacion segun analice es un excelente negocio, tambien tengo un piso en alquiler en barcelona para cuando quiero descansar voy y me asoleo un rato en sitges o en la barceloneta en verano, voy a un airbnb o le alquilo el piso a unos conocidos que tengo alla.. es verdad lo que dices.. no puedes comparar la vida de un millonario a la vida de una persona del comun.. un saludo
Felicidades por tu exito como empresario
yo creo que en este video es bueno, pero a la inversión inicial deberías descontare el dinero de 19 años de arriendo, ya que con ese dinero las personas amortizan la deuda de la casa, al vivir en su propia vivienda, o en otro caso deberías sumarle a la casa las utilidades de 19 años de arriendo, ya que los que lo ven como negocio compran la casa y la alquilan, y otra cosa, para llevar este video a la realidad colombiana, sabían que el gobierno da desde 20 hasta 90 millones (construcción de vivienda rural con caja de compensación) como subsidio entonces evalúen para su caso, como crear capital, para su caso en particular
La situación es para que dar el dinero en arriendo si mejor con ese dinero pago la cuota mensual de una casa propia, de todas maneras tenga o no tenga casa debe tener un sitio para vivir toda la vida, sea propio o en arriendo
Gracias. Me gustó
Este caso tratado en el video solo aplicaria si tuvieras el dinero completo de la casa en el momento de decidir.
14:00 empieza el momento sentimental, también es muy importante ❤
Entiendo tu perspectiva, era algo que no había pensando, yo personalmente también sueño con tener casa propia sin embargo sueño con pagarla en la mitad del tiempo y el valor del canon del arriendo se iría para las inversiones existentes... 🐢
Muy buen video gracias
Hola cómo estás tengo una pregunta en donde uno podría dejar una inversión en un tiempo determinado como el de tu ejemplo, pregunto porque si es un CDT lo maximo son 18 meses y esos son un poco diferentes a los anuales, entonces donde se pondría invertir por un tiempo más prolongado gracias
Buen video, los números están un poco alejos de la realidad pero el punto a tener en cuenta es que todo inversionista debe DIVERSIFICAR....una parte en bienes raíces, otra en acciones, otra en inversión por fuera de las dos anteriores y otro poquito debajo del colchón....😂
Es muy chocante cuando yo tenga que vivir en arriendo y no saber que lo deparará con el dinero que está ahorrando, pero toca planear para que eso se cumpla.
Hola buenos días para todos. Mi opinión es la siguiente, si la persona tiene talento y tiempo para poner a trabajar el capital le conviene pagar arrendo . Si cree que no tiene ni tiempo ni experiencia haciendo negocios mejor compra la casa , apartamento o tramitar una hipoteca. Gracias
Gracias 😊
¿ Será viable utilizar los 2 subsidios de vivienda, caja de compensación y mi casa ya, entre otros tipos de subsidios, + ahorros a cesantías + primas legales de tu trabajo + otros ahorros generados de fondos de inversión y entre otros. Sumando todo eso - (menos) un crédito de tasa fija de 60 millones por 30 años - el valor de la construcción de obra blanca de un valor aproximado de 35 millones. Y que el valor de tu vivienda este en 120 millones, para venderlo a 200 millones, sera buena inversión venderla, pagar el crédito y reinvertir el dinero que queda en un fondo de inversión colectiva? Suponiendo que entre subsidios y ahorros me den unos 70 millones, haciendo cálculos obtendria 115 millones de la venta en 200. ¿Será rentable poner los 115 millones en un Fondo de inversión durante 5 años?
Para mí la mayoría de veces la valorización de las casas está solo amortizando el valor de la inflación
siempre me pareció absurdo la gente joven que se amarra a 15-20 años en un crédito salvaje para un apartamento del tamaño de una caja de zapatos en vez de invertir o generar dinero en esos 20 años
Cuando da valores de apartamentos estrato medio alto y que en cambio con ese valor se puede comprar una casa multifamiliar que los arriendos cubran o sobrepasen el 10 % anual, es solo la mentalidad de comprar sin tener la visión de que la inversión sea rentable siempre se le puede ganar si se hacen las inversiones con la cabeza y no con el corazón
Parta del problema de los altos costos de las viviendas de ahora, a muy poca gente le da para comprar casa les toca vivir en arriendo.
Lo otro es que con la inversión corres gastos de impuestos, manejo y una posible mala inversión te podrían dejar en ceros.
Urge una guía honesta sobre la mejor manera de invertir en bienes raices para poner a arrendar, gracias por tus videos.
Este es un buen analisis, la verdad yo pensaba retirar mis inversiones en 20 años para reinvertirlas en bienes raices y la verdad, me hiciste reflexionar.
Además acá los créditos son a tasas muy altas y el plazo solo 20 años, por ejemplo en usa la tasa es muuucho más baja, hasta 30 años.. Puedes tener realmente un flujo de caja positivo.
@@ricardogallegoapero claro en usa es muy diferente al salario miserable en Colombia con 1.300.000 que ganan muchas personas es difícil ya si ganan 3 salarios o más ya es mucho más comodidad, en cambio en Estados Unidos es muy diferente la vida cotidiana.
Excelente video es justo lo que estaba pensando en estos días. No compraré casa.
Los que compraron casa en Chía en los 2000 hicieron el negocio de la vida. No muchos tienen esa suerte
Interesante análisis, me encantó tu conclusión final. 🐢🐢
Pero en ese orden de ideas muy lindo arrendar por lo de mudarse pero cuando estas a gusto y te pide el dueño cuando no estabas en plan de mudarse ? Ejemplo pagabas 2 millones , el dueño se di cuenta q relax le pagan 3'500 por el sector caso medellin no es tan lindo
Cómo dije, depende de cada experiencia personal
@@FinanzasPlus excelente video y punto de vista !
Eso se llama gentrificacion, y si eres dueño igual has de vender, por que sube el estrato, el predial, los servicios, se vuelven sectores muy ruidosos, vendes tu propiedad y tienes igual que irte a otro lado.
L pregunta es si esto es cierto porque es rentable tener inmobiliarias
Que calculo tan malo!!!!, si compras vivienda no4pagas arriendo, si no compras vivienda pagas 322 millones en 19 años de arriendo. 19 años más tarde por un lado tendrías una casa de 800 millones y por el otro tendrías 8 millones, 100 veces menos!!!!!!, que consejo tan malo estas dando
La cosa es que ningún arriendo estará fijo en ese valor por 20 años. Es más, en 10 años ese mismo arriendo estará rondando los 2.8 millones.
En cambio, la cuota del crédito hipotecario será fija durante todo el tiempo del crédito.
A día de hoy la cuota fija para un apto vis a 15 años ronda.los 1.6 - 1.7 millones
Tal vez yo esté equivocado, pero sigo pensando que es mejor comprar tu propia vivienda..
Eso sí, JAMÁS comprar en UVR.
pero olvidad las tasas de interes y la inflacion, factores que podrian dejarte sin nada
la primera regla de la inversion dice que jamas debes poner todo tus huevos en una solo canasta
sale mejor comprarte un lote y empezar a construirlo poco a poco
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Gran contenido
Jajaja encuentra una inversion estable del 10% EA ni siquiera el mejor inversor del mundo Warren Buffett lo asegura y una casa en 20 años puede valorizar 4 o 5 veces su valor inicial dependiendo la inversion del estado en av, centros comerciales, estaciones de servicio publico quizas metro algun día.
Evidentemente las tasas de interes actual son un problema pero en algun momento tienen que bajar y en ese punto es mas facil comprar cartera que solicitar un prestamo nuevo.
Ahora cuentanos los impuestos de ganancias y la declaración de renta para revisar valores. Además si se arrienda la propiedad y la metes donde dices meterla... puedes hacer las cuentas y SIEMPRE será mejor comprar una casa (No para vivir) sino para invertir (con el conocimiento adecuado)
Suerte con eso jejeje
Gracias Checho, pensé que era la única que opinaba ésto, ya que mucha gente me miraba raro cuando lo expresaba. Nunca me llamó la atención comprar vivienda para vivir en ella. 🐢
Buena decisión, eso sí lo importante también es ese dinero que no se paga en la vivienda propia, destinarlo a invertir.
Si salgo a rentar casa 🏠 o hasta una simple renta de 1 habitación
Saldría más caro que vivir en mi
Propio apartamento que gracias a Dios ❤está pago
Comprar casa para invertir es la opción, pero para vivir no tiene sentido, con los precios actuales, las tasas de interés, etc,. simplemente es muy duro, prefiero comprar 3 aptos a 150 c/u y darlos para renta que comprar uno por 450 y vivir en él
Este ejercicio aplica para alguien que tiene 350 millones debajo del colchón, creo que no aplica para el 90% de los colombianos en cuyo caso lo mejor es comprar casa por que al final de 19 años al menos les queda un apartamento
Siempre será mejor comprar una casa así sea 20 años el tiempo pasa rápido hoy en día va volando si la compras a tus 25 años ya cuando tengas 50 años estaras tranquilo mo tendras que pagar mas arriendo y después si laboraste bien tendrás tu pensión más libre o si tienes tu negocio, así que siempre sera mejor comprar una casa 19 años jajaja puede verse lejos pero como van los días se van rápido
A duras penas alcanza para mercar con el salario mínimo 😢
X2
Seria bueno analizar la inflacion en 20 años ese dinero no valdria lo mismo la casa que se valoriza lo hace aun por encima de la inflación
Una cosa es pedir lo que ud cree que vale su propiedad.. y otra que alguien le pague lo que pide. Conozco muchisimos propietarios que se metieron en esa vaca loca y ahora no saben ue hacer por que nadie les paga lo que piden, y si le bajan el precio entran a perdida por que le pagaron una millonada en intereses al banco
Cuando es lo mínimo que se puede meter en interés compuesto como se llama la pagina ?
Y mientras arriendas generas dinero a otra persona , la teoria no funcionaria sin quieren generar dinero
Depende de la persona, si es una persona que se quedara en su ciudad pues esta bien pagar casa porque de igual forma tendra que pagar arriendo en la misma ciudad.
Pero si es una persona que se mudara, que anda de ciudad en ciudad pues no le conviene tanto.
Depende del valor de la vivienda y la tasa de interés
@@mrdayz8 por ejemplo una de interés social el arriendo que e visto es casi igual a lo que seria de cuota
El detalle es qye con lo qie voy pagar el arriendo pago las cotas osea n
🐢🐢🐢🐢🐢🐢 buen video gracias por la informacion
Excelente la reflexión final 🐢🐢🐢
... 😮 Vivir con inquilinos es lo peor... Bueno, depende de la clase de personas 😅😢
Sería bueno el video en el que la casa se arrienda para que se pague sola total o parcialmente
Ingresos reales con bienes raíces,
Creo que por eso hizo el ejemplo de proyectar un arriendo de 1500000 y se demoraría por lo menos esperar 16 a 19 años en que se pague sola.
@@MrDuvancho89pero la idea de arrendarla es para que se pague sus cuotas sola... mientras tanto uno ahorra y realiza abonos a capital para ir bajando la deuda 😊
@@shadowfox0128y contaste la cuota inicial? Porque mucha gente no la suma
@@shadowfox0128 vuelva a ver el video, parece que no entendió los ejemplos dados.
Me parece muy interesante este tema 🐢
Yo no entiendo como : tirar la plata ala caneca de la basura mensualmente puede ser más rentable Que con esa misma plata puedes ir pagando mensualmente tu propio apto eso no lo he podido entender , lo único que veo es al financista sin dinero , sin casa y cada día más viejo para hacerse a su apto
Eso se resume en algo muy sencillo, lea padre rico, padre pobre, ese libro ha sido el germen de muchos jóvenes millenials que ya ni pueden ni les interesa comprar casa, solo disfrutan su vida!
si comprar una propiedad para arrendar para el proximo videos, gracias.
Yo pienso lo mismo que usted, a veces es mejor si tiene un dinero largo invertir y saber vivir de ello, además si es un crédito hipotecario peor aún claro que si le sale una casa muy económica pues de eso depende .
Y cómo sería con un local?
Disculpa,tienes tu canal de PC.
🐢 Lento pero contento! :)
Si el barrio se pone peligroso y se tiene bastantw dinero igual se puede pagar para que terminen con las ratas, se acabe la plaga y se valorize el barrio de nuevo
Comprare mi lote e iré construyendo,no quiero pagar mes a mes hasta que muera por algo que no es mío.
Donde yo vivo actualmente, un Apartamento cuesta 150Millones y el arriendo promedio cuesta 1Millon, sale súper más rentable comprar.
Warren buffet dice "sigue los pasos de la manada y tendras los ingresos de la manada" si analizas bien la vida de gente verdaderamente millonaria veras que todos aconsejan no comprar casa, invierten en lo que aman hacer y son personas muy felices y libres financieramente.
Porque no hiciste el cálculo de la persona que compró la casa y lo que gastaba en arriendo lo invirtió mensualmente?
Vaya a un banco y diga que la hipoteca la va a pagar con su sueldo y sin cuota inicial, le dan un tintico y lo despachan para a casa,(en davivienda le dan una piruleta en forma de casa y roja)
Tu calculo está todo mal. Porque no tomas en cuenta ningún factor que influya . Es decir plusvalía e inflación anual. Así como pones el ejercicio cuadra. Pero es absurdo como pones el ejercicio. Y sin contar el fenómeno de gentrification que está desplazando a todos los que rentan. Porque hay aumentos de entre el 30 y 66% del valor de la renta para el 2024. Osea estás desinformado a la gente.
Falto a los 2mil millones restarle lo que se gasto en arriendo en 20 años