『築50年超えの分譲団地をリノベーション～令和の時代にタイムスリップ～』

[@mi-komama]

DIY勉強中にこちらの動画に辿り着きました。
他の動画では見たことがない、職人さん同士の会話を初めて見ましたが和みますし、勉強になりました。☺️
また楽しみにしています❤

[@sai-en3874]

ご視聴ならびにコメント頂きありがとうございます。
私どもリフォーム屋はお客様が描いている形を職人さんに正確に伝える事が仕事の1つとなります。
普段からのコミュニケーションも大事で、現場は楽しくを心掛けています。
ただ楽しいだけではまとまりませんので、各工程が正確に進められているかなど、現場管理が大事になってきます。

[@mieura5096]

団地らしい間取りから、最新のマンションになりましたねー！本当凄いですー！

[@sai-en3874]

ご視聴ならびにコメント頂きありがとうございます♪
今回は女性からのご依頼でしたのでとくにユニットバスなど是非こちらのプランでとおすすめさせて頂きました！
最後には大変喜んで頂きこちらも嬉しかったです✨

[@イトウミヤコ]

とてもきれいに住まわれてたんですね。
このままでもかなり住みやすそうです。

[@sai-en3874]

ご視聴ならびにコメント頂きありがとうございます。
ご年配のお二人が住まわれてたとの事でしたのでかなりきれいでしたし、玄関ドアや窓は大規模改修にて済んでいましたのでとてもイメージも良かったです。
今回のご依頼は女性という事もあり、浴室や洗濯機置場、収納などをポイントにご提案させて頂きました。

[@kakosae]

素敵になりましたね。断熱サッシ窓が最高です。

[@sai-en3874]

ご視聴ならびにコメント頂きありがとうございます！
お客様の予算オーバーだったんですが『是非このプランのお家に住んでください！』とお願いして進めさせて頂きました。
断熱サッシは今が買い時ですよ〜
夏も冬も効果ありますし、断熱だけではなく音にも効果あります！

[@user-wanko_damon]

とっても素敵になりましたね✨

[@sai-en3874]

ありがとうございます✨

[@中段チェリ王]

団地とは思えない高級感溢れる出来上がりですね。

[@sai-en3874]

ご視聴ならびにコメント頂きありがとうございます✨
お客さんのセンスも良く、全体的に上手くまとまったと思います！

[@kpapa1436]

前に住んでいたS45頃築の賃貸公団団地と同じ感じです。約３０年住んでいたが部屋数はさておき、もう一度住んでも良いなと思いました。

[@sai-en3874]

ご視聴ならびにコメント頂きありがとうございます。
団地は設計がほとんど同じなので懐かしく感じられたのでしょうね？
『もう一度住んでも良い』嬉しいお言葉ありがとうございます！
周りもしっかりと整備されて素敵な環境でした✨

[@百合川リルカ]

団地もこんなふうにリフォームできるのですね。そういえばすぐ近くの団地が階段のみだったのが外付けエレベーターがつけられて、こんなことできるんだ！て思いました。
建具作る工場に勤めてた時ありますが、今は電気関係の会社の建具の注文がすごく多いです。

[@sai-en3874]

ご視聴ならびにコメント頂きありがとうございます✨
この現場にもエレベーター欲しかったです〜
1番大変だったのがゴミの搬出と材料の荷揚げでした😅
最近は既製品が良くなりオーダー建具を発注する事が少なくなりました…
またご視聴頂けたら幸いです♪

[@千-l3k]

同じ団地に住んでいるのですが、リフォーム費用はおいくらくらいでこうなるでしょうか？

[@sai-en3874]

ご視聴ならびにコメントいただきありがとうございます✨
返信が遅くなりすみません💦
早速ですが、今回の工事費用は約370万円です。
現在、物価の高騰によりいろいろな物の単価が上がってしまっています。
内容によっては同じ金額で出来ない物もございます。
ぜひお見積だけでもご依頼頂けたら幸いです。
もちろん見積は無料です。

[@gettttttttyu-kno]

【無印良品】とコラボレーションとか、年々増やす計画ゆえに、手厚い！！

[@れん-r3d2z]

結局1階には住まない事にしたのですね。綺麗になった部屋で退院された奥さんと一緒に住みたかったでしょうね😭

[@sai-en3874]

ご視聴ならびにコメント頂きありがとうございます。
こちらの会話や編集が下手でうまく伝わらなかったと思いますが、前のオーナーの旦那さんは病気の奥様のために他の棟の1階に引っ越され
今回この物件を購入された方より弊社へ工事依頼頂きました。
またお時間あるようでしたらその視点で再視聴いただけたら幸いです。

[@1128nonnon]

何か個室が3畳の和室のみになってる？リビングと和室の間の大きいクローゼットの部屋は扉は無いんでしょうか、私ならそこが寝室になるだろうから仕切り扉欲しいです😅

[@sai-en3874]

ご視聴ならびにコメント頂きありがとうございます。
返信が遅くなり申し訳ありませんでした。
今回は女性一人と言う事もあり部屋数よりも広さを重視した間取り設計となっております。
最近は間仕切らず解放感を求める方が多く感じますが、もちろんきっちり囲まれているのが好きな方も居ます。
施主様も寝室として使われていますが、ロールスクリーンのみの仕切りとして使われています。
もちろん建具を付けて間仕切る事も可能ですよ。
団地特有の天井や梁の低さが影響し建具の寸法も特注扱いとなってしまう事もあり
間仕切らない事でコストダウンに繋げています。

[@1128nonnon]

@@sai-en3874 さん返信ありがとーです。
ロールスクリーンで間仕切り作るんですね、それならまぁ友達とかが来ても寝室見られなくて済むかな？何も取り付けられて無かったのであのままだと嫌だな～って思ってたので、安心しました🙇‍♀️

[@sai-en3874]

@@1128nonnonさんこんにちは
引き渡し後にお施主様が準備したロールスクリーンを梁の下ではなく寝室側、梁の横の面に付けて開けているときはリビングから見えない様にスッキリ
また、高さも確保出来ていると言った感じです！
細かく観て頂きありがとうございます✨

[@bigant20040101]

団地のリノベーションに興味があります。ただ、水回りが老朽化が心配です。どんなところがチェックポイントですか？すごく、素敵にリフォームされていますね。

[@sai-en3874]

ご視聴ならびにコメント頂きありがとうございます。
早速ですが、水廻りの配管の老朽化でよろしいでしょうか？
正直配管に何が使われているかの判断は、我々業者でも全ては解体しないとわからないものです。
団地ですと、玄関前のPS(パイプシャフト)内のメーター以降どんな配管が使われているか
キッチン・ユニットバス・洗面化粧台の点検口などから配管をできる限り確認します。
配管に使われている材質にもよって変わりますので難しいのですが、鉄管の場合は建物を建てた時のままの可能性が高いです。
鉄管ですと長く使わなかった後に使うと茶色い水が出るなどの症状があったりもします。
その場合は配管内部が錆びている状況ですので、リノベーションやリフォームのタイミングで、できる限り交換するのが望ましいと思います。
ただこの回答ではご心配事はクリアされないと思いますので、管理事務所に行かれて何年に建てられた建物で建てられた時は何の配管が使われていたのか
大規模修繕で配管は入れ替えられた事はあるのか、またほかのお部屋で配管が原因での漏水事故は何件くらいおきているのかなど調査されてはいかがでしょうか？
周りのお部屋でも漏水事故が多ければそれは交換時期と考えても良いかもしれませんね？
少しでもお役にたてたら幸いです。

[@エナ-t9f]

古い団地はアスベストが使われていたみたいですが、
対策はされていますか？
お身体が心配です😂

[@sai-en3874]

@@エナ-t9f
ご視聴ならびにコメント頂きありがとうございます。
アスベストの問題は深刻です。
古い団地に限らず古い建物はアスベスト含有建材が使われている事が多いです。
昨年の10月より法律がかわり解体前に調査を行なう事となっています。
費用負担は発注者です。
法改正前より従事者は理解し作業しています。
周りから見たらマスクすれば良いのにと思うかもしれませんが、対応の粉塵マスクをして作業する事は大変な事です。
これからはマスクや作業着なども対応して作業となりますので作業効率が落ち工事の金額も高くなると言う事です。
気づかずにアスベスト含有建材に触れてる事も多いかと思いますので、勉強されてご自分のお身体を大事にして下さい。

[@デイジーマリー-q8s]

築50年ということですが、耐震性はどうなっていますか？お部屋はとてもおしゃれで、素敵です。

[@sai-en3874]

ご視聴ならびにコメント頂きありがとうございます。
今回の物件はお客様が購入後に依頼を受けている為、建物の情報はあまり入ってきておりません。
ただ調べてみるとＵＲが行った全国的な耐震診断の結果、高層の1棟が「耐震改修を速やかに行う必要がある」とする「分類Ⅱ」との評価がでた建物もある様です。
コロコロとオーナーが代わる建物より管理されていると感じます。
ただ購入を考えられているのであれば
耐震性や今後取り壊しの予定など良く調べられた方が良いかと思います。

[@mpmpmppp]

横入りでアレですけど、311に耐えてますから多分大丈夫でしょうね。
私団地出身で、311のとき別の団地に住んでましたけど、生い立ちの団地と311当時住んでた団地と両方躯体には大きなダメージはなかったですよ。
ちなみに築50年は長く思えますが、本当に理想的な配分で建てられたコンクリートならば60-80年はイケると思います。
海砂使われてるとか、民間で鉄筋少ない、柱少ない設計とかだと45年位でちょっと補修を考慮しないと、な感じでしようけども。
ただね、今私団地には住んでないですけど、その理由が団地の基本設計なんですよね。
とにかく水周りが狭い小さい低いんです。
団地によっては洗濯機置き場もなく、
玄関近くの収納を洗濯機置き場に改修したりしてますね。

[@sai-en3874]

@@mpmpmppp
ご視聴ならびにコメント頂きありがとうございます。
コンクリートの配合、鉄筋の太さや量、無駄な階高を取らないなどの基本設計やその後の管理体制により長寿命に繋がっていると思います。
それ故に3.11も大きな影響なく乗り越えられたんでしょうね～
仰られている通り水廻りは冷たく狭い印象だったので、浴室に関してはスペース的に厳しいとされているユニットバス化や洗濯機置場の確保などが
今回のリノベーションのポイントでした。

[@Senon_NE]

初見です

[@三枝新井]

ペンネームチャコに綺麗になり家賃いくらかしら。

[@えすわい-f2z]

この浴室、給湯器が故障したら浴槽脱着が大変そうですね。ガス屋さんじゃできないでしょうし。

[@sai-en3874]

ご視聴ならびにコメント頂きありがとうございます。
通常の給湯器交換から比べてしまうと、浴槽の脱着分大掛かりにはなってしまいますね。
ただガス屋さんの給湯器交換でも、ホールインワンタイプを扱われてるところであればやってもらえますよ〜
快適性と交換頻度を考えた時に、快適性を優先されても良いのでは無いかと考えております。

[@Kiki-nt8be]

映像が　ゆっくりで　見ててわかりずらいでした．アフターでは　玄関から入ったところ　間取り図　ビフォーアフターをだしてもらうと分かりやすかったです．あれだけ素敵になったんですから　映像に映し方がわかりにくくて残念でした。

[@Bon0099]

公団の給湯器の更新の闇を暴いてみたら。
談合が存在するよ。
一般的の価格より高い。

[@さくらだもん]

いくら綺麗になっても団地には住みたくない

[@mina4870]

タイトル「昭和」の間違いじゃ

[@1128nonnon]

昭和(過去)から令和(未来)にタイムスリップしたんでしょうね😅