저는 송파 강동쪽 보고있는데, 실질적인 하락 체감은 잘 못느끼겠어요. 그런데 이상한점이 부동산에서 말하는 매가와 인터넷에서의 호가는 그대로이구, 많지는 않지만 인터넷검색해서 나오는 실거래가는 빠졌더라구요. 간간히 나오는 급매에 대해서만 거래가 일어나는 현상이 아닌가 싶습니다. 집값이 빠진다는 전조증상 아닌가 싶어요. 어찌되었든 저는 올해 그리고 내년까지 집값 원하는 수준으로 떨어질때까지 이 악물고 버티다 사려구요.
5억주고 산집이 10억이 됐는데 3억 이득 봤으니 됐다 하고 8억에 매도할 사람은 없겠죠? 매수자도 5억인걸 봤는데 10억에서 8억이라고 싸다고 섯불리 매수하진 못 할겁니다. 결국은 급햔사람이 많은 쪽이 지고 들어가는건데 지금 현재는 급한사람은 다 판것 같고, 급한사람은 다 산것 같습니다. 동등한 상황이라 봤을땐 결국 팔아야 되는 사람이 더 급하겠죠. 사는 사람은 안사면 그만이지만 파는사람은 처분을 해야 이사를 가든 목돈을 쓰든 할테니까요. 코로나 전까지 떨어져야된다. 물가상승률 대비해서 오른 금액만큼만 빠져야 된다 하시는분 많은데요 저도 매수 타이밍 보고 있는데 금리가 내리고 어떤 정책이 나오든 안사주면 그만 입니다. 이자 30년 내고 매수한 금액 그대로 내집 장만하게 해드리면 서로 손해보는 일 없을 듯 합니다.
그거야 한번 오른 집값이 본인들 원래 자산으로 생각해서, 안내릴려고 하는 심리죠. 어차피 매수자 안붙으면 시간은 걸리더라도 내려갑니다. 저는 뭐 안내놓고 있어요. 제 자신이 생각해도 한것도 없는데 2배씩 오른걸 본인이 노력했답시고 거드름 피우는건, 더더욱 인간같단 생각이 안들어서요.
KB는 여전히 낙관적인 전망입니다. 제일 중요한 건 가계부채가 GDP의 100%를 초과해서 추가적인 수요가 적거나 없다는 점을 간과했고, 둘째는 제2기 트럼프가 세상을 뒤집어놓아 2025년부터 세계경제가 후퇴할텐데 주된 이유는 중국에 60%, 나머지 국가에 10%의 관세를 매기면 미국마저도 경기가 후퇴할 가능성이 큽니다. 때문에 세계경제가 후퇴하는데 우리나라가 금년과 내년이 부동산 바닥이다? 꿈깨는 것이 좋을 듯 합니다. 지난해 보고서 찾아보니 PB의 상승 전망이 24년 45%, 25년 40%로 24년 상승 전망이 많았다고 나오고 늦어도 내년에도 40%나 상승한다고 전망하는 것으로 나오는데 지금보니 완전 엉터리 전망이었습니다.
울산에는 지금도 저 평가 되어있는 고급 아파트가 있습니다. 특히 고급 주상복합 아파트는 지금도 분양가에 못 미치는 시세가 형성되어 있지요. 예를 들면 2011년 분양한 울산시 신정동 두산위브더제니스 55평은 분양가가 6억 정도 였는데, 지금도 시세가 6억이 안됩니다. 신정동은 울산에서 아파트 가격이 가장 비싼 동네이며, 분양가 대비 2~3배 급등한 아파트 단지도 많은 곳 입니다. 아파트관리비가 10~20만원 더 비싸다는 이유로 좋은 위치에 고급 자재로 건축한 주상복합아파트가 일반아파트 보다 못한 취급을 받고 있는 겁니다. 지금은 저 정도 분양가로는 건축조차 불가 할 겁니다. 같은 브랜드 주복아파트가 타지역 에서는 호가가 15억 이상 하는것과 대조적 이지요. 분양가 대비 급등한 단지보다 저 평가 되어있는 고급 주상복합아파트에 관심을 가져 보시길 바랍니다. 이 글이 재테크와 합리적인 부동산에 관심 있는 분들께 많은 도움이 되길 바랍니다.
항상 좋은 정보 너무감사 합니다 어떤 전문가는 작년 2023년은 집값이 서울 7%상승했다라고 하는데요 작년 초에비하면 상승한게 맞는것 같기도 하고 어떤 지표로 봐야 부린이들이 믿고 볼수 있을까요 당연 kb는 믿고 보는 지표입니다 작년에 상승 했다는 말이 계속 상승인지 하락인지 너무 헛갈립니다 ㅠㅠ
총선 끝나면 노도강은 어떻게든 버티고 버티려고 엥간히 힘쓰려고 하나 하락율 폭은 더 커지겠네요~ 4억은 3억 5~6억대는4억대 후반까지 갈듯 해요
4억은 2억5천, 5억은 3억5천이 적당합니다. 현재가치로요... 물론 시간이 지나면 감가상각 반영해서 재건축도 안되니 흉물로 전락하겠죠
저는 송파 강동쪽 보고있는데, 실질적인 하락 체감은 잘 못느끼겠어요.
그런데 이상한점이 부동산에서 말하는 매가와 인터넷에서의 호가는 그대로이구, 많지는 않지만 인터넷검색해서 나오는 실거래가는 빠졌더라구요. 간간히 나오는 급매에 대해서만 거래가 일어나는 현상이 아닌가 싶습니다. 집값이 빠진다는 전조증상 아닌가 싶어요. 어찌되었든 저는 올해 그리고 내년까지 집값 원하는 수준으로 떨어질때까지 이 악물고 버티다 사려구요.
어느 순간되면 눈치보다가 앞다투어 매도가 낮춰 매물 나올거라 봅니다.. 방망이 길게 잡고 기다리세요
여기저기 실거래가는 계속 빠지고 있어요. 호가는 높게 잡고 한놈만 걸려라. 😂
하락장의 특징입니다.
시간 지나면 매물 가격을 낮춰서 내놓기 시작합니다.
2023년 주택매매 가격이 4.6% 하락했지만 2021년 매매가격이 15% 상승했기에 사람들은 아직 멀었다 더 떨어져야한다고 말하는거 같네요;; 물가상승률을 감안 하더라도 많이 오르긴 올랐네요~
19년도 가격은 가야… 조금이나마 매수세가 붙지. 사실 그것도 단순히 소득 대비로 보면 여점히 비싼 가격이긴 힘
휴일 쉬시는시간에도 좋은 정보알려주시니 감사합니다 2024년 말경에 매수할예정으로 현재 전세로거주하고있는데 기회포착을잘하여서 계획대로 내집마련 잘할수있기를 간절한맘으로 기다려봅니다 항상감사드리며 좋은날되세요 봄이 문앞에서 기다리고있는날씨네요 건강하시고행복하세요 ~ 😅
오늘
저둡니다
저두요
저둡니다.
소득에 비해 거품이 너무 껴있기도 하지만, 일단 먹을게 없다는게 구매가 아닌 관망을 하게 합니다.
주택 하락. PB들보다. 더 빠져야 한다고. 생각합니다. 지금 상황을 보아서는 더 떨어질 바랍니다. 재파님 수고하셨습니다
거품값 빠지려면 더 빠져야죠.
한국집값은 빠지고 비트코인은 폭등하고 사람들이 뭘 살까요?
그냥임대살면되지
남집값떨어지는왜쳐다봐~
님은 집값이 떨어지면 사실건가요? 정말 궁금해요 지금 가격에서 몇퍼센트 빠지면 매수하실건가요?
5억주고 산집이 10억이 됐는데 3억 이득 봤으니 됐다 하고 8억에 매도할 사람은 없겠죠? 매수자도 5억인걸 봤는데 10억에서 8억이라고 싸다고 섯불리 매수하진 못 할겁니다.
결국은 급햔사람이 많은 쪽이 지고 들어가는건데 지금 현재는 급한사람은 다 판것 같고, 급한사람은 다 산것 같습니다.
동등한 상황이라 봤을땐 결국 팔아야 되는 사람이 더 급하겠죠.
사는 사람은 안사면 그만이지만 파는사람은 처분을 해야 이사를 가든 목돈을 쓰든 할테니까요.
코로나 전까지 떨어져야된다. 물가상승률 대비해서 오른 금액만큼만 빠져야 된다 하시는분 많은데요
저도 매수 타이밍 보고 있는데 금리가 내리고 어떤 정책이 나오든 안사주면 그만 입니다. 이자 30년 내고 매수한 금액 그대로 내집 장만하게 해드리면 서로 손해보는 일 없을 듯 합니다.
덕분입니다 감사합니다
좋은 정보 감사합니다
건강하고 행복하세요 ~~~^^
주말에도 세밀한 정보를 전해주시네요. 감사합니다 재파님 ❤
재팟님 늘 감사드립니다.
즐거운 휴일 보내세요~^^
언제 투자를 해야 할 지 고민이 많습니다.
오늘도 감사합니다.
중요한 내용만 요약해주셔서 감사드립니다
전 수도권 사는데 크게 체감이 잘안되네요.
유튜브보면 지방은 분명히 엄청 빠진지역도 있는것 같은데
제가 있는 경기남부지역은 빠지진않은거 같네요...
거래량이 좀 없긴한데 아직 줄다리기 중인것 같아요.
약보합인듯요, 경기남부 수원권인데
갈아타기하면서 적정가에 매수했어요
그거야 한번 오른 집값이 본인들 원래 자산으로 생각해서, 안내릴려고 하는 심리죠. 어차피 매수자 안붙으면 시간은 걸리더라도 내려갑니다. 저는 뭐 안내놓고 있어요. 제 자신이 생각해도 한것도 없는데 2배씩 오른걸 본인이 노력했답시고 거드름 피우는건, 더더욱 인간같단 생각이 안들어서요.
저두여기 용인 구성 옆인데
거래절벽이긴하지만
시원하게 빠지는 느낌도 없고
급매도 없는 어중간한 느낌이예요
자녀들이 있어서 빠지면 역세권 소형이라두
한채 사고싶은데요
사고싶은사람이 더 많아요.
갈아타기외에 신규매수 없어요. . 아직 부동산 최악 모르니 갈아타기도 열씸히지. . 곧 식겁할듯
KB는 여전히 낙관적인 전망입니다.
제일 중요한 건 가계부채가 GDP의 100%를 초과해서 추가적인 수요가 적거나 없다는 점을 간과했고, 둘째는 제2기 트럼프가 세상을 뒤집어놓아 2025년부터 세계경제가 후퇴할텐데 주된 이유는 중국에 60%, 나머지 국가에 10%의 관세를 매기면 미국마저도 경기가 후퇴할 가능성이 큽니다. 때문에 세계경제가 후퇴하는데 우리나라가 금년과 내년이 부동산 바닥이다? 꿈깨는 것이 좋을 듯 합니다.
지난해 보고서 찾아보니 PB의 상승 전망이 24년 45%, 25년 40%로 24년 상승 전망이 많았다고 나오고 늦어도 내년에도 40%나 상승한다고 전망하는 것으로 나오는데 지금보니 완전 엉터리 전망이었습니다.
세상을 본인만의 당위로 보시면 안됩니다
@@이따뜻함응 그건 니생각이고요~
트럼프가 당선되면 세계경제가 후퇴한다는건 이상한 이야기같은데요
노도강이나 조금 떨어졌지 나머지는 더 오르거나 그대로 입니다.
분상제 적용한
수도권 신도시는 이럴때 사놔야함.
노후에 나 살집 하나는 있어야지
늙어서 월세내고 이사 어케 다님
병원비 약값도 ㅎㄷㄷ인데
2014~2015년 수준으로 하락, 안정화가 답이라고 봅니다. 그때 연애, 결혼, 출산 등이 어느 정도 해결 될 듯!...😔❓️❓️❓️
주말도 쉬지않고 경제 공부시켜 주시고 감사합니다~~
가족과함께 편안한 오후 시간 보내세요 재파친구님~~^^♡
돈이 부동산에 묶여서 경기가 죽고 있어서 부동산 부양책은 안쓸듯. 스트레스dsl하는거봐
음... 알고 계시면 좋은게요
스트레스dsr은 정권의 의지로 시행하는것이 아닙니다
국제금융기구 및 신용도 평가기관에서 권고 및 압력을 준것입니다
시행 안하면 대한민국의 신용 평가에 악영향을 주기 때문에 시행한겁니다
이 정권은 결코 부동산가격 연착륙을 원하지 않아요 ㅜㅠ
@@blackjack1072그동안은 선거총선 때문에 그런거고요. . 유주택자가 아무래도 국힘 이니까. 그리고 서서히 떨어트려야 부작용이 없으니 그런데 이제 국내경기때문에 총선끝나면 부양 안해요
@@cindypark08유주택자가 국힘이라는건 무슨 논리죠 민주당은 무주택자인가요 그럼 ㅋㅋ
집값방어해주니 유주택은 국힘이죵
사실은 훨씬 더 떨어져야 하는데 정부와 있는 자들이 열심히 부동산을 떠받친게 지금의 하락폭이죠.
휴일에 방송을 감사한 정보입니다 매번^^
집은 말입니다 안좋은말이지만
예전분당지옥사건때처럼 자살사건들이 일어나고 인구소멸이 쌍효과가 일어나면 민낯이보일겁니다
항상 감사합니다^^
언제나 감사드립니다😊
24년은 뭐 대외 여건 어딜 봐도 부동산 가격에 좋을 게 없으니…. 내년은 아무도 모르겠지만 올해 힘든 건 이제 상식인듯. 특히나 당분간은 대출 규제가 한 방향일테지
휴일인데도 쉬지 않으시고 좋은정보 주셔 감사합니다.
우리 아이들 결혼하기 좋게 한발짝 더 가까워지는것 같네요~환절기에 감기 조심하세요~^.^
제가보는곳은 반등잇던데 참 어렵군요..
늘 감사합니다 ❤
좋은정보 감사합니다 재파님.
편만한 주말저녁 보내세용.^^
(좋아요)
늘 너무 감사드리고 늘 건강하세요!!
감사합니다 정보 알려주셔서 많은 도움이 됩니다 항상 건강챙기시면서 행복하시길 바랍니다
열일하시는 재파님,
환절기에도 건강하시고 사업도 번성하세요.
감사합니다.
재파 박사님 감사합니다
무료로 좋은 정보를 일일이 챙겨 주시니. 감사합니다 ❤❤❤
재파님 사랑합니다
항상 고맙습니다. 선감사 후시청
오늘도 헤어스타일 정성이 가득 멋져요❤👍
쉬는 휴일에도 모든사람들의 관심 부동산정보 감사드립니다
휴일인데도 이런 좋은 정보 알려주셔서 감사합니다. ^^❤
강남등 입지 좋은곳은 여전히 불패군요
라고 보여야 강남의 버블을 남에게 넘기고 수익 실현을 합니다.
이제 하락이 강남으로 넘어오겠죠
그럴리가
가장 나중에 하락하죠. 기본
재파님 ^^
침착하게 여유를 갖고 부자되기 도전을 한걸음씩 함께 걷고 있어 힘이 되네욤❤
재파님의 사업도 규모와 발전을 더해가고 있겠죵~~팟팅팟팅
울산에는 지금도 저 평가 되어있는 고급 아파트가 있습니다.
특히 고급 주상복합 아파트는 지금도 분양가에 못 미치는 시세가 형성되어 있지요.
예를 들면 2011년 분양한 울산시 신정동 두산위브더제니스 55평은 분양가가 6억 정도 였는데, 지금도 시세가 6억이 안됩니다.
신정동은 울산에서 아파트 가격이 가장 비싼 동네이며, 분양가 대비 2~3배 급등한 아파트 단지도 많은 곳 입니다.
아파트관리비가 10~20만원 더 비싸다는 이유로 좋은 위치에 고급 자재로 건축한 주상복합아파트가 일반아파트 보다 못한 취급을 받고 있는 겁니다.
지금은 저 정도 분양가로는 건축조차 불가 할 겁니다. 같은 브랜드 주복아파트가 타지역 에서는 호가가 15억 이상 하는것과 대조적 이지요.
분양가 대비 급등한 단지보다 저 평가 되어있는 고급 주상복합아파트에 관심을 가져 보시길 바랍니다.
이 글이 재테크와 합리적인 부동산에 관심 있는 분들께 많은 도움이 되길 바랍니다.
정부에서 돈은 많이 풀었는데 임금은 낮아진 느낌
정보를 요약해 전달해 주셔서 감사드려요😊
솔직히 강남 한복판에 신축 아파트는 모르겠지만.. 아무리 강남이라고해도 구축, 아니면 수도권에 애매한 위치 아파트들은 신축이라고 해도 상승할만한 힘이 별로인거 같은..
강동구로 갈아타기하려는데 체감상 하락이 느껴지지 않네요
오늘도 좋은방송 감사합니다 ❤❤❤
파일럿님~ 설명이 귀에 쏙쏙 들어와요😊
요약정리 최고!!
감사히들었습니다.^^
늘 좋은정보 감사드립니다~^^
재파님~요약해서 알려주셔 감사해요~^^ 덕분에 좋은 정보 얻고 갑니다. 다운받아 볼께요 ㅎㅎ 편안한 밤 되세요!
대한민국 전체를 보면 하락이 맞고
서울 경기도 주요입지는 오르는 것 같아요.
제가 보고 있는곳든 작년 말 부터 급매 다나가고 보합및 상승 거래만 일어나네요.
양극화다 뚜렷해지든 것 같아요.
제가 가고 싶은곳응 다 반등 및 상승이네요
경기 남부쪽 보시나보네요. 진짜 딱 그렇거든요. 작년초 재작년 말에 최고 낮았고 그때보다 적어도 1억 가까이씩 다 오른 거래만 되고있어요..
항상 감사드림니다~
제가 가진 물건들은 잘 방어가 되는걸 봐서 별로 공부 안하고 구입한 건데, 꽤 괜찮은 것들을 골랐나 보군요. 초심자의 행운이라 생각하겠습니다.
늘 감사드려요~ 환절기 감기 조심하시고요!
항상 고맙습니다
건강 하세요
이런영상때문에 집사려는사람도 안사고 집값하락하고 기존 집있는사람들한테 진짜 민폐임
이래도 살사람은 삽니다
휴일에도 좋은정보 주신 재파님 감사합니다❤
재파님 언제나 좋은정보감사합니다~~^^
항상 감사합니다
올해의 전망 잘 들었습니다.
공부하고 갑니다 감사드립니다.😊
주택가격이 추락하기만을 바라는 자들
부디 당신이 살고 있는 그 집이나 살 능력을 키우고 얘기해라..낭비하지 말고
사야할 시기가 오면 더 내리겠지 하면서 기회 놓치고 오르면 오른다고 난리치는 사람들 참 이해가 안 됨
올해안으로 집 매수 해야겠네요
제발 떨어져주세요~~ 5억대까지떨어지면 집살려고 대기중입니다~~
올해는 전세값 상승, 내년부터 매매가 상승할거라 봅니다.
오늘도 유익한 정보가 가득 이네요~^^
덕분에 공부 잘 하고 갑니다 ㅎㅎ
감사합니다 ❤❤❤❤❤
굿모닝입니다.
긍정적인 소식이 언제쯤 있을까요?ㅜㅜ
오늘도 잘 살고 힘내봐야겠습니다!
항상 감사드립니다😊
좋은 정보 알려 주어서 감사합니다 ~~^^
항상 좋은 정보 너무감사 합니다
어떤 전문가는 작년 2023년은 집값이 서울 7%상승했다라고 하는데요 작년 초에비하면 상승한게 맞는것 같기도 하고 어떤 지표로 봐야 부린이들이 믿고 볼수 있을까요 당연 kb는 믿고 보는 지표입니다 작년에 상승 했다는 말이 계속 상승인지 하락인지 너무 헛갈립니다 ㅠㅠ
은행 빚으로 무리한 대출 부동산 매수 자들 단기 수익 투기꾼들. 세금 많이 먹여야함. 연예인 단타족도 세금 부과 강하게 해야
항상 변함없으신 제파님
요점정리 감사합니다
하반기에 금리가 떨어져도 집값이 계속 낮아질까요? 금리 떨어지면 다시 오를는 거 아니에요?😢 어렵네요
실거주면 그냥 적당한때 사세요.. 1원도 손해 안볼라 하면 .. 그냥 평생 맴도는겁니다.
@@이예린-w9u 돈이 모자라서 더 떨어지면 그때가서 사면 좋겠지요
건강조심하세요
오늘도열일하시는군요
재파님~유익한정보감사합니다~^^
감사합니다!!!
감사합니다.^^
1분전에 보는 맛이 있네요 감사합니다
은행은 아파트가격이 오르길 원하겠죠... 공급부족으로 집값 상승 가능성이 있다? 희망사항이겠죠... 공급은 신규 공급물량만 있는게 아닙니다. 그리고 금리가 인하될지 모르겠지만, 금리인하가 부동산 가격 상승으로 이어질거라는 논리는 어디서 나오는건지.....
감사합니다! 많은 도움이 되었습니다!
감사합니다 재파님 😊
감사합니다.😊
감사합니다 행복하세요 😊
감사합니다.
감사합니다❤❤❤❤❤
고맙습니다^^
감사드립니다 ♡
감사합니당🥰🥰
감사 합니다❤
공부하고 갑니다. 감사합니다!!
여기 어느새부턴가 하락이들 모임이 되어버렸네
파일럿님❤ 좋은 주말되세요💕💕💕
감사합니다.`~~~~
안녕하세요.
좋은 내용 잘보고 있습니다.
건강하시고 휴일 잘보내세요~
재파님도 행복한 하루되세요
항상 늘~~장보감사합니다
공부감사합니다 감기조심하세요
방가방가 재파님
오늘도 공부 잘하고 갑니다
감사합니다
2.014년부터.집값오르기시작했습니다.
그때가격으로 돌아가야합니다.
젊은애들 결혼포기.자녀포기.원인입니다.
왜 2014나요.
조선시대로 회귀해야죠
감사드립니다 ^^