Здравствуйте! Везде надо проверять документы, НО - вот я лично не знаю как они даже выглядят! Как покупателю квартиры было бы очень интересно увидеть формы (образцы) прямо по порядку : ! 1 - на обьект , 2 - правоустанавливающий , 3 - и далее по списку.
Хороший, приятный выпуск. Более спокойный, коротко, по делу, фон нравится. Спасибо большое. Прям больше такой формат нравится намного) как блогер, блогеру )))
Долги по ЖК проверить сложно. При покупке квартиры нам предоставили выписку с долгом в 16 тыс. В договоре мы указали пункт, что не несём обязанность по погашению долгов предыдущего собственника. Это очень важный пункт! Оказалось там 5 компаний, 5 квитанций и долг 80 тыс. После покупки месяца три пришлось бодаться со всеми компаниями, чтобы открыли новые лицевые счета, они очень усердно читали договор купли продажи. В итоге все долги остались с прежним собственником.
Спасибо вас за ваше видео. Вы экспертно все расписали. В Украине все также, кроме только материнского капитала. Как юрист, я тоже часто сталкиваюсь с подобными ситуациями. Хотя не очень люблю отговаривать людей от покупки, но регулярно приходится это делать. Такая жизнь.
Суд выписывает всех из квартиры, в том числе несовершеннолетних за одно судебное заседание.Поэтому прописанные совсем не повод отказаться от хорошего варианта.Временно зарегистрированные снимаются с учёта по заявлению нового собственника без суда. Касательно банкротства продавца забыли уточнить, что человек сейчас может не находится в стадии банкротства, а через год-два квартиру могут вдруг забрать в конкурсную массу, так что от этого никто не застрахован.
пусть возмёт выписку НБКИ чтобы пробить есть ли просрочка по кредитам если в банкротство собирается. + продажу единственного жилья не оспорят (есть практика уже), + нужно еще чтобы было дарение или родственник = вот такую могут и попробовать оспорить.
Архивная справка из ТСЖ там должно быть это.а может и не быть.да не как не узнаешь точно.спросить соседей которые давно там живут не было ли в этой квартире душевнобольных или на зону не отъехал ли кто
Выписка о собственниках, их долях, оснований владения недвижимостью в целом ее параметров и судьбы от первого до нынешнего собственника заказывается в Росреестре чз МФЦ или онлайн. Там же можно заказать выписку и по обременению на эту квартиру ( залог в банке, арест пристава) . Сам собственник проверяется на ил на сайте приставов, на сайте правоведа по неоконченным судебным делам в районных , краевых и областных судах, на сайте арбитра по делам о банкротстве. Сведения о прописанных лицах предоставляет продавец из Жека ( если недаижимостю является квартира и имеется поквартирная карточка) или районной администрации ( если недвижимостью является частный дом и имеется домовая книга), справка называется ' о составе семьи , номер 40'. Как известно членом семьи можно прописать и совсем чужого человека и по закону он будет считаться как член семьи. Чтобы выписать его без его согласия потребуется обратиться в суд и в первую очередь нужно будет доказать , что в состав семьи человек более не входит. Проверить приобретаемое жилье на залог возможно на электронных площадках банков . Узнать приобреталась ли ранее квартира с вложением мат капитала возможно , для этого необходимо запросить у продавца подтверждение из ПФР. Продажа по доверенности это очень опасный процесс. Стараться нужно заключать с делку с самим продавцом. ( Липовые доверки, липовые нотариусы, одна и та же квартира может быть продана нескольким покупателям по реальной нотариальной доверке, но натариусы не ведут общий реестр и выдают доверки каждый свою в разных частях земного шара. Тогда кто первый успел в рег полату, того и тапки. Так же любую доверенность можно отменить , а покупатель не узнает. Ну и самый известный тип развода- продавец запретил сделки без его участия, тогда никакие доверки не спасут, Росреестр сделку завернет, а аванс скорее всего уплачен). Вообщем следопытом быть не нужно. Я все это делаю дома сама. Очевидно, что проверка на частоту сделки не помешает никому и любой человек, владеющий компьютером, может себя максимально обезопасить.
Должен быть законодательно закреплённый полный и подробный перечень всех условий при которых собственник не имеет право выставлять свой объект недвижимости на продажу.
В идеале да. Но для начала тогда должен быть создан государственный орган который даёт разрешение на продажу. Исследовав все обстоятельства, определив состояние и качество объекта. Отсутствие долгов и претензий третьих лиц.
@@NedvSV Не надо такой новый орган создавать. Сейчас эти ф-ции проверки может выполнять квалифицированный посредник (риэлтор, специалист по продаже / покупке недвижимости) со стороны покупателя и, соответственно, добросовестный посредник со стороны продавца. Когда такой ПЕРЕЧЕНЬ будет утвержден законодательно и внесён в соответствующие законодательные акты, то при оформлении сделки продавец просто подписывается под каждым пунктом и берет на себя установленную законом ответственность за обман покупателя, а сама сделка признается незаконной. Естественно, такой перечень не может быть статическим во времени и должен при необходимости корректироваться. Главное, чтобы в нем было все подробно и без кривотолков изложено.
Vladig Если рассматривать правовые действия и последствия, то и сейчас все это есть в ГК, надо просто быть грамотным и соблюдать закон. Но есть ещё техническая сторона вопроса. Состояние имущества, коммуникаций, его безопасность и соответствие элементарным нормам экологии и безопасности. Это к сожалению никто не проверяет. Получается если повезло нашёл себе грамотного риэлтора, он подсказал и помог все проверить и во всем разобраться. А если нет, купил кота в мешке.
@@NedvSV Сомневаюсь, что в ГК на эту тему все прописано детально, например, о чем вы говорите в своем ролике, - а это очень важно. Тогда бы Вам, уважаемый, оставалось бы только ссылаться на ГК и комментировать его положения. Вообще по продаже / покупки жилой недвижимости должен быть солидный раздел в ГК. Например, не отрегулирована процедура покупки жилья при долевом строительстве. Пайщик должен вкладывать свои средства в строительство квартиры (дома), только под финансовый или имущественный залог застройщика. Тогда проблемы дольщиков и долгостроя просто не было бы. Вроде элементарно, а закона нет. --- Что касается состояния жилого имущества, квартиры, дома, инженерных сетей, долгов за ЖКУ как продавца квартиры так и всего дома в целом перед ресурсно - снабжающими организациями, так это обязанность покупателя все это проверить самому или с помощью сопровождающего сделку специалиста.
Очень Вам благодарна за информацию, она несомненно очень и очень полезна. А могу ли я попросить сделать ролик или ответить на вопрос о квартирах после исполнения ренты. Они ,как правило,продаются сразу же,после смерти владельца. Какой в них может быть подвох? Я один раз брала такую,но сделав хороший ремонт, продала.Не ждала,правда,никакого подвоха,т.к покупала её у юр.лица. ( это компания часная,занимающаяся рентой квартир)
Да. В мфц любой желающий может заказать справку о переходе права собственности на объект, стоимость 300 руб. В этой справке отражена информация, кто и когда был собственником и на каком основании. Но это лишь крупица. Мне тоже интересно, как проверить остальные пункты
Позвольте покупателю дать совет. Не стесняйтесь и требуйте у продавца недвижимости заключение от психиатра, выданное в день сделки о том, что в момент подписания договора продавец полностью понимает и осознает последствия и суть своих действий.
Спасибо большое за интересный комментарий. Освидетельствование в день сделки это неплохо. Даже хорошо. Но есть и другие факторы риска которые тоже нада учитывать. Нюансов очень много. Но дорогу осилит идущий. На самотёк пускать сделки с недвижимостью нельзя.
Я продавала дом по доверенности от мамы, она старенькая, ей за 80. Нотариус все проверил, покупатель благополучно приобрел, доволен. Зачем так категорично: по доверенности покупать нельзя, "бегите"?!.. Можете "убежать" от стОящего варианта и нарваться на мошенников в другом случае!
В управляющей организации - УК, ТСЖ, ЖСК и т.д. Они обязаны БЕСПЛАТНО предоставить выписку из домовой книги (она до сих пор так и называется), выписку из финансово-лицевого счета, справку об отсутствии задолженности. Получить эти документы может либо собственник, либо риэлтор по доверенности от собственника на сбор необходимых документов для последующей сделки.
Покупать можно. Надо покупать безопасные объекты недвижимости. А не первые попавшиеся. Хотя кому то и в землянке будет хорошо. Если не прийдет хозяин земли и не скажет - убирайся. Земля то она ведь тоже чья то.
Ну прямо в точку зачем я снимаю лучше рыть землянку, я старая и в детстве видела и удивлялась, вот именно в таких землянках жили чеченцы, потом когда они уехали другие жили люди, незнаю как зимой но летом очень прохладно
@@NedvSV Вот вы уже неоднократно говорите, что делаете опрос, на какую тему мы хотим услышать ответ, но вам уже каждый второй ответил, что хочет узнать КАК и ГДЕ получить ответ на те вопросы, которые вы советуете узнать до покупки.
@@NedvSV вот и расскажите, как узнать, что чел выписан ,,временно,,. Какой конкретно документ и где надо запросить перед покупкой? Ведь в форме 9 временно выписанного нет?
Я бы хотела добавить ещё пунктв - 1. не брать недвижимость в случае отказа продавца от получения расчета чз банковскую ячейку. Продавец, не желающий святится в банке всегда замышляет не хорошее, либо имеет долг, в тч проходит стадию банкротства. 2. Не жалеть продавца и никогда не брать квартиру, цена которой по договору меньше, чем в реальности. Цель продавца уменьшить налог от продажи, но риск покупателя велик в случае признания следки оспоримой/ нечтожной или мнимой последний сможет расчитывать только на официальную цену . 3. Не покупать недаижку с незаконной перепланировкой . Банки редко одобряют такие сделки, однако если покупатель не пользуется ипотекой, а выплачивает из своих средств есть риск нарваться на штрафы и вовсе напрягаться и преводить в первоначальный вид ( по проекту дома). Доказывать, что новый покупатель таким свое жилье уже купил не то чтобы трудно, не целосообразно. Штраф возлагается на собственника, а не на прошлого собственника и переделывать тоже тому, кто является собственником в момент . 3. Не покупать недаижку с долгами по коммунальным платежам в надежде, что средствами от продажи старый собственник закроет долг. Ага, сказки . Долги будут коптится в квитанции , потом дек начнет причинять неудобства виде отключения или ограничения по услугам. И начнутся суды. Отнимут время и силы. 4. Желательно не покупать угловые квартиры ввиду сурового российского климата ( мерзлота, зной, боковой ветер ). Но в случае такой покупки выбирать квартиру в самые суровые проявления погоды . Духата - летом, холод - зимой. 5. Не покупать недвижку , находящуюсяся в ипотеке ( исключение , когда продавец- банк и оформляется переуступка права).
Спасибо) очень информативно! Сергей Васильевич, подскажите, пожалуйста, какая самая частая причина продажи квартир в историческом центре мск и спб (дореволюционной постройки) и стоит ли покупать квартиру в таком доме? Заранее благодарна) Татьяна.
Stat S Самая частая причина продажи это сложный вопрос. Причины всегда разные. Чаще всего разъезд. Или финансовые трудности. Насчёт того стоит ли покупать квартиру в историческом центре Москвы, вопрос для чего? Жить там или сдавать в аренду?
Можно. Но надо массу процедурных нюансов соблюсти. Цена должна быть рыночной. Расчёт по безналу. Правильное решение органов опеки. Что бы у недееспособного было (оставалось или приобреталось) жильё. Ещё много факторов. Каждая сделка индивидуальна.
👍 👍 👍 😆 Супер Большое спасибо за видео Спасибо за канал Очень полезная информация которая может уберечь граждан код негативных ситуаций с покупкой недвижимости большое вам спасибо
Здравствуйте, Сергей Васильевич. Вопрос по поводу отмены сделки в случае банкротства физ лица. А если на момент сделки у владельца все было хорошо, и как говорится, ничто не предвещало беды. А через пару лет обстоятельства сложились таким образом, что он набрал кредитов и не смог их выплатить. И начал процедуру банкротства. Сделку по продаже квартиры тоже развернут?
Спасибо за интересный вопрос. Обмен квартир никто не отменял. Заключайте договор мены и регистрируйте через МФЦ. При составлении договора учитывайте все нюансы. В том числе налогообложение. Если есть доплата, это тоже надо отразить в договоре.
@@NedvSV интересует тема покупки двушки в Москве : покуппть сейчас или подождать, что покупать : новостройки или вторичку? Заранее благодарю! Ваш канал сиотрю и получаю много полезной информации!
Мужчина развелся с женой более 20лет назад, раздела имущества не было, о еë местонахождении ничего не знает. Опасно ли покупать у него квартиру, если по егрн он единственный собственник и владеет на основании инвестиционного договора?
Добрый день. Можете ответить на вопрос? Если продавец кв. в разводе с супругом 12 лет , есть свидетельство о разводе, но супруги не живут вместе 12 лет и продавец не знает где находится супруг. Спасибо.
Нужно знать, куплена ли в браке, участвовал в приватизации, есть ли он в правоустанавливающих документах? Если есть, то проблема, он должен давать согласие на продажу, если нет_то нет, опять с документом к нотариусу!
Легче сказать,какие документы,какие сведения о жилье собрать и где, тобы подстраховать себя. А то что нельзя ,как вы советуете,нереально все это узнать . Нанимать надо Холмса.
Все сделки индивидуальные. И документы надо в каком случае проверять разные. И в ряде случаев лучше нанять Холмса. Или просто не связываться если есть сомнения.
@@NedvSV а нельзя ли подсказать какие документы проверять и откуда их заказывать? К примеру в Казахстане все просто, заказывают в ЦОНе справку об обременениях, о зарегистрированных правах и так далее. Все делается в одном месте в ЦОН (центр обслуживания населения). А куда обращаться в РФ?
так поэтому такое видео: хотите подробную консультацию по конкретному случаю - платите))) по факту - обязательно запрашивайте формы 7,9 и, кажется, 12 минимум)))
@@user-dv2pz2ix9t Справку с ЕГРН ,что нет обременения,ареста на данную квартиру.В управляющей компании запросить справку о прописке,по квитанциям можно определить оплату без долгов по квартире и документы на право собственности,чтобы предоставил продавец квартиры.
Спасибо за важный комментарий. Если по предварительному договору продаётся квартира - то Вы правы, гарантий никаких. Только на порядочность продавца рассчитывать. Но это русская рулетка. Повезёт/не повезёт. Я не рекомендую покупать новостройки по пред договору, если оплата до получения собственности.
Люди чуть-ли не хором спрашивают, как проверить временно выписанных, но Вы категорически игнорируете именно этот вопрос! Ваша информация хорошая, но не ценная, поскольку этих данных полно на Циане и Яндексе. Безусловно, чем больше вопросов в комментариях без ответа, тем выше в выдаче Ваше видео! Но так настоящие профессионалы не поступают!
Я продавала по доверенности, и всё нормально, мне просто срочно нужно было продать квартиру и купить в другом городе, и сейчас буду по доверенности тоже. Никого не собираюсь обманывать
Спасибо за комментарий. Продавать по доверенности это ваше право. Решение по покупке по доверенности в любом случае принимает покупатель. Это его решение и его риски. Лично я не рекомендую своим клиентам покупать по доверенности. Правда бывают исключения, когда волеизъявление собственника можно проверить и подстраховать покупателя.
Я продавала и покупала по доверенности без проблем. Продавала несколько раз квартиры друзей т.к. им приехать и заниматься продажей было бы дорого и неудобно. Они уже все уехали и жили в других городах.
@@NedvSV Сейчас, обычно, делают ПНД и НД освидетельствование врачебной комиссией во время сделки, так вернее будет ! но человек может состоять на учёте в другом регионе, это уже сложно проверить !
Повар Баландёр Спасибо за комментарий. Вы правы. Если продавец недавно переехал из другого региона, справки из ПНД и Н Д могут не отражать истину. Но справки хоть и важный момент но не основной. Всю структуру сделки надо продумывать так , что бы покупатель мог в случае чего доказать в суде, что он является добросовестным приобретателем.
Нельзя. На какую получали средства, там и выделять надо в обязательном порядке. Иначе это жилье в случае продажи может быть оспорено. Или выросшие дети могут заявить на него права. И вообще это будет наруление закона. Он обязывает вписать
Как узнать, человек под следствием или подсудный ? естественно можно попросить у него справочку о судимостях от МВД, но как то неудобно, есть альтернативный канал ?
В данном случае через адвоката можно сделать запрос в правоохранительные органы о прошлой судимости и наличии возбужденных в отношении продавца уголовных делах.
Добрый день. Насчет банкротства интересно следующее... предположим, что в момент продажи нет информации о банкротстве. Но ведь спустя время продавец может объявить себя банкротом. И все сделки до трех лет до этого момента могут быть признаны не действительными... или я ошибаюсь насчет сроков и прочего?
Добрый день. Да при банкротстве физлица могут быть оспорены сделки совершенные ранее. И срок действительно до трёх лет. Надо собрать при покупке комплект добросовестного приобретателя и пусть банкротится. Вы не пострадаете.
Про юридические лица бред полный. Юридическое лицо легко проверить на банкротство, суды и т.д. при наличии грамотного юриста, в отличии от физического лица. Кто например даст вам справку что лицо дееспособное, не наркоман.
О юридических лицах он правильно говорит, есть фирмы-олнодневки, с поддельными документами - это все к нотариусу, он проверит уставные документы, печать, но это не гарантия
По доверенности смотреть индивидуально, я так продавал свою квартиру когда переехал в другой город, доверенность написал на мать, ещё сам на сделку прилетал. Почему сразу разворачиваться, надо все обстоятельства изучить вначале.
Спасибо за комментарий. Конечно каждый случай индивидуален. Если Вы приезжали на сделку, то покупатели не волновались. Но бывает что человек дал доверенность а сам заболел и реально впал в кому. Или хуже того умер. А доверенное лицо такие обстоятельства скрывает. Потом после сделки другие родственники будет в суде оспаривать. Нюансов много. Но если есть сомнения -лучше отказаться.
Тимур Калимуллин вот и сами ответили. Если вы присутствовали на Сделке, все были спокойны и уверены, что собственник действительно знает о Сделке и все её условиях.
10 лет назад, хотел купить квартиру, пришёл военный подполковник в парадном мундире с цацками, всё блестит и сверкает, с доверенностью от собственника, а собственник за границей, но и я отказался, чутьё заподозрило, что то не ладное, наверное думали, что я куплюсь на военную форму с погонами подполковника !
Спасибо за интересный вопрос. Заработать на чужом горе можно было лет пять назад. Сейчас практически не возможно. Слишком много любителей халявы развелось. Стратегия покупки квартир с торгов сложная требует квалификации значительно выше средней и низко маржинальная. Продать такую квартиру быстро и выгодно не получится. Есть свои подводные камни.
ойой лучше не связываться с такими квартирами, часто там прописаны жильцы которых сложно-проблематично выставить. У меня приходила клиентка копии делать, ситуация такая: Бабуля, бабулю нагрели черные риэлтеры, у нее была гостинка и квартира, муж лежал с раком, дочь тяжелый инвалид не ходячая, бабуля в отчаянии обратилась к риелтерам, чтобы ей быстренько продали гостинку (нужны были деньги), подписала что-то, вероятно ген.доверенность. В итоге они умудрились по факту продать гостинку, и фиктивно продать квартиру вместе с бабушкой и ее доченью инвалидом, по ипотеке, год мошейники платили ипотеку - бабушка ничего не подозревала, а потом они перестали платить, банк стал пытаться выселять бабулю на улицу, не вышло, банк продал квартиру на торгах, новый собственник подал в суд, череда судов была в его пользу (3 года), бабуля постоянно подавала апеляции, притянула на свою сторону соц защиту, и в итоге последний решающий суд она выиграла. Да, банк обязан вернуть деньги покупателю, но! А сколько времени, сил и денег он потратил на попытки выселения бабушки? Оно того явно не стоит. И это не единичная история, таких историй вагон, очень часто в квартире оказываются так называемые льготники, это их единственное жилье ляляля-тополя, фиг выселишь
Добрый день, подскажите пожалуйста, а как узнать о банкротстве продавца или наличие у него крупных долгов (например кредитов) по которым есть решения суда, но продавец не выплтил еше деньги
Спасибо большое, посмотрела видео. Понравилась квартира, но тут выплывает, что продажа будет по доверенности и фраза продавца мне нужны деньги, я приеду задаток возьму... Такие сомнения грызть начали, 2 суток не сплю, деньги для нас огромные, вроде и ипотека, типа банк проверит, но... А тут ваше видео. Лучше нормальную поищим, отказались от сделки.
Вероятно. А ещё те кто ищет супер универсальный список для неподготовленных лиц, с «паролями» , «адресами» и «явками». Пойти типа туда, возьми типа то, и будет тебе счастье. А поучиться в институте на юриста, потом лет десять практического опыта набраться - зачем. Ролик в ютубе посмотрел и все «юрист». В любом случае Вам огромное спасибо за комментарий успехов, удачи и здоровья!!!
Ну если вам хочется потом помучатся с выпиской тех кто остался, если у зарегистрированных начнется ебобо в голове :) покупая квартиру покупай чистую без всего за чем потом можно побегать)
@@mrvizik2131 То, что это бред ("Не покупайте квартиру, если там кто-то прописан...") я написала, потому что являюсь профессиональным риэлтором с 18-летним стажем и юридическим образованием. Помимо этого являюсь также членом Российской Гильдии риэлторов. Голову включите и подумайте, квартиру люди продают чаще всего ещё живя в ней, может быть цепочка из сделок и штраф от 1500 руб за человека за то, что если вы не зарегистрируйтесь по другому адресу в течение 7 дней после снятия с регистрации. В ДКП в обязательном порядке присутствует пункт о сроках освобождения квартиры (любого жилья) и снятия с регистрации. И крайне редко встречаются люди, нарушающие условия ДКП. Мало кому хочется потом бегать по судам, где по закону выпишут однозначно ещё и судебные издержки придется оплачивать... Несомненно, это идеальный вариант, когда приобретаемое жилье свободно и от проживания и в нем никто не зарегистрирован, но это один случай из тысячи...
@@user-gq4xz3fc4y В Вашем случае, если бы Вы добровольно не снялись с регучета то, что до сделки, что после сделки, без разницы, пришлось бы сделать это через суд. И не суть, родственница Вы или нет. Вы, прежде всего, не собственник и прав на недвижимость у Вас нет. О моральных качествах Вашего сына промолчу, получили то, что воспитали сами..
@@ellamayskaya9942 ну во первых не бравируйте, что вы член гильдии риэлторов)) это коммерческая организация)) ничего кроме членских взносов самих риэлторов не дающая )) во вторых грустно слышать от риэлтора с 18 летним стажем, что такая сделка одна на 1000)) 3 сделки у меня было и 3 сделки с выписанными до сделки продавцами :)))
У ПИК-брокера нередко вижу в продаже квартиры на разных этажах, по ремонту и остаткам обстановки которых явно видно, что там были офисы. Отвечают, что куплена у физлица. Цену скидывают интенсивно, порой до минус 1.5 миллиона от стартовой цены доходит за пару месяцев и её кто-то покупает в итоге. Могут ли быть юридически нежелательные ньюансы у подобных квартир?
Спасибо за комментарий. Вопрос многогранный. И не такой односложный. Поэтому советую посмотрите статью на эту тему на моем канале в Яндексе zen.yandex.ru/media/prostayanedv/pochemu-ia-sovetuiu-obhodit-storonoi-obiavleniia-s-frazoi-ia-sobstvennik-i-rieltoram-ne-bespokoit-5eea358f76a618665860b1e0?feed_exp=ordinary_feed&from=channel&rid=1629047553.452.1600942486111.99967&place=more&secdata=COSBsMqsLiABMAJQDw%3D%3D
Сергей Васильевич, подскажите пожалуйста, например в квартире прописаны третьи лица. Имеет ли право Собственник по своему желанию и при нежелании третьих лиц (на основе только собственной воли) выписать из квартиры эти третьи лица? Спасибо заранее за ответ!
Спасибо за интересный вопрос. В большинстве случаев выписать не собственников по суду удаётся. Но это больше вопрос адвокатской практики. Надо изучить все и поступить правильно. Я думаю у вас все получится.
Не знаем кому верить и во что верить. Спасибо за хорошую информацию.Один создатель пусть оберегает.
Спасибо большое за комментарий.
Человек, читающий комменты, счастья, здоровья, любви и море- море радостей тебе и всей твоей семье!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!’!!!!!!!!!!
Спасибо большое за комментарий. Очень неожиданно и приятно. Здоровье Вам и счастья
Я к Вам присоединяюсь💚💛💜
tatlana zadorozheva Спасибо
Спасибо
Рамазан Рамазан Вам спасибо за комментарий
Спасибо, со всем согласен. Интересно, как можно узнать о финансовых проблемах продавца квартиры и как это работает на практике?
Здравствуйте! Везде надо проверять документы, НО - вот я лично не знаю как они даже выглядят! Как покупателю квартиры было бы очень интересно увидеть формы (образцы) прямо по порядку : ! 1 - на обьект , 2 - правоустанавливающий , 3 - и далее по списку.
Мне тоже интересно. Надеюсь скоро снимет об этом видео
Жизненно необходимо самому быть юридически грамотным !
Вы абсолютно правы
Хороший, приятный выпуск. Более спокойный, коротко, по делу, фон нравится. Спасибо большое. Прям больше такой формат нравится намного) как блогер, блогеру )))
Спасибо
Эх, таких бы экспертов также доступно лет 7 - 5 назад, не пришлось бы многим слёзы лить, как мне однажды..
Долги по ЖК проверить сложно. При покупке квартиры нам предоставили выписку с долгом в 16 тыс.
В договоре мы указали пункт, что не несём обязанность по погашению долгов предыдущего собственника. Это очень важный пункт!
Оказалось там 5 компаний, 5 квитанций и долг 80 тыс.
После покупки месяца три пришлось бодаться со всеми компаниями, чтобы открыли новые лицевые счета, они очень усердно читали договор купли продажи.
В итоге все долги остались с прежним собственником.
Спасибо вас за ваше видео. Вы экспертно все расписали. В Украине все также, кроме только материнского капитала. Как юрист, я тоже часто сталкиваюсь с подобными ситуациями. Хотя не очень люблю отговаривать людей от покупки, но регулярно приходится это делать. Такая жизнь.
Благодарю. Все четко и по делу. Всем покупателям благополучного приобретения.
Спасибо за позитивный комментарий
Суд выписывает всех из квартиры, в том числе несовершеннолетних за одно судебное заседание.Поэтому прописанные совсем не повод отказаться от хорошего варианта.Временно зарегистрированные снимаются с учёта по заявлению нового собственника без суда.
Касательно банкротства продавца забыли уточнить, что человек сейчас может не находится в стадии банкротства, а через год-два квартиру могут вдруг забрать в конкурсную массу, так что от этого никто не застрахован.
пусть возмёт выписку НБКИ чтобы пробить есть ли просрочка по кредитам если в банкротство собирается. + продажу единственного жилья не оспорят (есть практика уже), + нужно еще чтобы было дарение или родственник = вот такую могут и попробовать оспорить.
А что такое конкурсная масса?
И ещё вопрос, а как и где можно узнать о временно выписанных?
Архивная справка из ТСЖ там должно быть это.а может и не быть.да не как не узнаешь точно.спросить соседей которые давно там живут не было ли в этой квартире душевнобольных или на зону не отъехал ли кто
Никак
Покупка квартиры , это как хождение по минному полю .
Даже по минному полю можно пройти с хорошим сапером. А квартиру купить с хорошим риэлтором ещё проще.
@@NedvSV хороший слоган для рекламы риэлторовской конторы, однако!))
@@user-cj3qt5vc6h вы правы. А с учетом что такой же е канал на Яндекс.Дзен. И подписчиков там уже почти столько же -вдвойне хорошо сделано.
@@NedvSV Увы, таких становится все меньше и больше лжериелторов...
Выписка о собственниках, их долях, оснований владения недвижимостью в целом ее параметров и судьбы от первого до нынешнего собственника заказывается в Росреестре чз МФЦ или онлайн. Там же можно заказать выписку и по обременению на эту квартиру ( залог в банке, арест пристава) .
Сам собственник проверяется на ил на сайте приставов, на сайте правоведа по неоконченным судебным делам в районных , краевых и областных судах, на сайте арбитра по делам о банкротстве.
Сведения о прописанных лицах предоставляет продавец из Жека ( если недаижимостю является квартира и имеется поквартирная карточка) или районной администрации ( если недвижимостью является частный дом и имеется домовая книга), справка называется ' о составе семьи , номер 40'. Как известно членом семьи можно прописать и совсем чужого человека и по закону он будет считаться как член семьи. Чтобы выписать его без его согласия потребуется обратиться в суд и в первую очередь нужно будет доказать , что в состав семьи человек более не входит.
Проверить приобретаемое жилье на залог возможно на электронных площадках банков .
Узнать приобреталась ли ранее квартира с вложением мат капитала возможно , для этого необходимо запросить у продавца подтверждение из ПФР.
Продажа по доверенности это очень опасный процесс. Стараться нужно заключать с делку с самим продавцом. ( Липовые доверки, липовые нотариусы, одна и та же квартира может быть продана нескольким покупателям по реальной нотариальной доверке, но натариусы не ведут общий реестр и выдают доверки каждый свою в разных частях земного шара. Тогда кто первый успел в рег полату, того и тапки. Так же любую доверенность можно отменить , а покупатель не узнает. Ну и самый известный тип развода- продавец запретил сделки без его участия, тогда никакие доверки не спасут, Росреестр сделку завернет, а аванс скорее всего уплачен).
Вообщем следопытом быть не нужно. Я все это делаю дома сама. Очевидно, что проверка на частоту сделки не помешает никому и любой человек, владеющий компьютером, может себя максимально обезопасить.
Спасибо! Очень полезная и нужная информация!
Спасибо за комментарий. Не забудьте подписаться и переслать друзьям понравившиеся видео.
А если нету у меня Не квартиры не меня что я делаю вывод что тебя опять побрили Что нету справидливый среды все украли у тебя нету дома не земли ?¿
Должен быть законодательно закреплённый полный и подробный перечень всех условий при которых собственник не имеет право выставлять свой объект недвижимости на продажу.
В идеале да. Но для начала тогда должен быть создан государственный орган который даёт разрешение на продажу. Исследовав все обстоятельства, определив состояние и качество объекта. Отсутствие долгов и претензий третьих лиц.
@@NedvSV Не надо такой новый орган создавать. Сейчас эти ф-ции проверки может выполнять квалифицированный посредник (риэлтор, специалист по продаже / покупке недвижимости) со стороны покупателя и, соответственно, добросовестный посредник со стороны продавца.
Когда такой ПЕРЕЧЕНЬ будет утвержден законодательно и внесён в соответствующие законодательные акты, то при оформлении сделки продавец просто подписывается под каждым пунктом и берет на себя установленную законом ответственность за обман покупателя, а сама сделка признается незаконной.
Естественно, такой перечень не может быть статическим во времени и должен при необходимости корректироваться.
Главное, чтобы в нем было все подробно и без кривотолков изложено.
Vladig Если рассматривать правовые действия и последствия, то и сейчас все это есть в ГК, надо просто быть грамотным и соблюдать закон. Но есть ещё техническая сторона вопроса. Состояние имущества, коммуникаций, его безопасность и соответствие элементарным нормам экологии и безопасности. Это к сожалению никто не проверяет. Получается если повезло нашёл себе грамотного риэлтора, он подсказал и помог все проверить и во всем разобраться. А если нет, купил кота в мешке.
@@NedvSV Сомневаюсь, что в ГК на эту тему все прописано детально, например, о чем вы говорите в своем ролике, - а это очень важно. Тогда бы Вам, уважаемый, оставалось бы только ссылаться на ГК и комментировать его положения.
Вообще по продаже / покупки жилой недвижимости должен быть солидный раздел в ГК.
Например, не отрегулирована процедура покупки жилья при долевом строительстве. Пайщик должен вкладывать свои средства в строительство квартиры (дома), только под финансовый или имущественный залог застройщика. Тогда проблемы дольщиков и долгостроя просто не было бы.
Вроде элементарно, а закона нет.
---
Что касается состояния жилого имущества, квартиры, дома, инженерных сетей, долгов за ЖКУ как продавца квартиры так и всего дома в целом перед ресурсно - снабжающими организациями, так это обязанность покупателя все это проверить самому или с помощью сопровождающего сделку специалиста.
Очень Вам благодарна за информацию, она несомненно очень и очень полезна.
А могу ли я попросить сделать ролик или ответить на вопрос о квартирах после исполнения ренты.
Они ,как правило,продаются сразу же,после смерти владельца.
Какой в них может быть подвох?
Я один раз брала такую,но сделав хороший ремонт, продала.Не ждала,правда,никакого подвоха,т.к покупала её у юр.лица.
( это компания часная,занимающаяся рентой квартир)
Здравствуйте. Пожалуй на эту тему стоит снять отдельное видео.
Спасибо, Сергей Васильевич, но Вы не сказали где добыть информацию о квартире? Куда обращаться?
Спасибо за вопрос. Если помощь нужна по Москве мой ватсап +7 (926) 779-76-30
@@NedvSVа если не по Москве,то ищите такого риэлтора как я ..))
Тут прямо детектива нужно частного нанимать .
В МФЦ выдается выписка из реестра права собственности жильем ,можнопосмотреть на сайте МФЦ
Да. В мфц любой желающий может заказать справку о переходе права собственности на объект, стоимость 300 руб. В этой справке отражена информация, кто и когда был собственником и на каком основании. Но это лишь крупица. Мне тоже интересно, как проверить остальные пункты
Нотариус ещё этим занимается проверяет
Позвольте покупателю дать совет. Не стесняйтесь и требуйте у продавца недвижимости заключение от психиатра, выданное в день сделки о том, что в момент подписания договора продавец полностью понимает и осознает последствия и суть своих действий.
Спасибо большое за интересный комментарий. Освидетельствование в день сделки это неплохо. Даже хорошо. Но есть и другие факторы риска которые тоже нада учитывать. Нюансов очень много. Но дорогу осилит идущий. На самотёк пускать сделки с недвижимостью нельзя.
Простая Недвижимость Вы правы!
Ольга Титова Спасибо
вот прям продавец это заключение будто бы предоставит. спасибо если справку даст что не состоит на учете у нарколога и психиатра.
Я продавала дом по доверенности от мамы, она старенькая, ей за 80. Нотариус все проверил, покупатель благополучно приобрел, доволен. Зачем так категорично: по доверенности покупать нельзя, "бегите"?!.. Можете "убежать" от стОящего варианта и нарваться на мошенников в другом случае!
Спасибо большое за полезную информацию🙏🏻🙏🏻🙏🏻
Вам спасибо за добрый комментарий
А как это все проверить и Где?
Вот и меня этот вопрос интернсует.Это не реально
Аа
Это все должно проверять риэлторское агенство, за это вы им и платите немалую сумму.
В управляющей организации - УК, ТСЖ, ЖСК и т.д. Они обязаны БЕСПЛАТНО предоставить выписку из домовой книги (она до сих пор так и называется), выписку из финансово-лицевого счета, справку об отсутствии задолженности. Получить эти документы может либо собственник, либо риэлтор по доверенности от собственника на сбор необходимых документов для последующей сделки.
В МФЦ
Грамотно, четко, понятно. Спасибо Вам
Спасибо за комментарий.
Спасибо, очень познавательно. И это не только в 2020 г, это вне времени)))
Спасибо за комментарий
А насчёт того, что вне времени Вы пожалуй правы на 100 процентов.
Добрый день. Делаю опрос. Какие темы осветить в будущих видео? Что для Вас было бы интересно обсудить?
@@NedvSV Добрый день стоит ли покупать квартиру сейчас или подождать ? Может цена упадет или нет?
@@user-po2xi8kf1x Недавнее видео на моем канале ruclips.net/video/z_DluY9sjZE/видео.html
Вообще покупать ничего нельзя, то одно,то другое. Землянку надо рыть.
Покупать можно. Надо покупать безопасные объекты недвижимости. А не первые попавшиеся. Хотя кому то и в землянке будет хорошо. Если не прийдет хозяин земли и не скажет - убирайся. Земля то она ведь тоже чья то.
Ну прямо в точку зачем я снимаю лучше рыть землянку, я старая и в детстве видела и удивлялась, вот именно в таких землянках жили чеченцы, потом когда они уехали другие жили люди, незнаю как зимой но летом очень прохладно
Добрый день. Делаю опрос. Какие темы осветить в будущих видео? Что для Вас было бы интересно обсудить?
@@NedvSV Вот вы уже неоднократно говорите, что делаете опрос, на какую тему мы хотим услышать ответ, но вам уже каждый второй ответил, что хочет узнать КАК и ГДЕ получить ответ на те вопросы, которые вы советуете узнать до покупки.
@@NedvSV вот и расскажите, как узнать, что чел выписан ,,временно,,. Какой конкретно документ и где надо запросить перед покупкой? Ведь в форме 9 временно выписанного нет?
Всё верно! Благодарность огромная!!!
Вам спасибо за комментарий
Просто, доступно , класно - Большое Спасибо за ролик !!!
Спасибо Вам за доброжелательный комментарий.
Василич)ещё б добавили где брать справки и как именно все проверять.
Про наследство - хорошее предостережение, про материнский капитал тоже очень ценный совет.
Спасибо за дельный комментарий.
Спасибо
Кайрат Калиев Вам спасибо за комментарий
Добрый день. Делаю опрос. Какие темы осветить в будущих видео? Что для Вас было бы интересно обсудить?
Спасибо, очень помогла ваша информация)
Пожалуйста.
@@user-ky9on3cu1d В штабе СССР
Добрый день. Делаю опрос. Какие темы осветить в будущих видео? Что для Вас было бы интересно обсудить?
А если покупаем ,через дом клик ,квартиры уже проверены?.
@@user-tk5jm8sg4r Кто будет проверять в сбере все объявления ? Это требует затрат денег и времени.
Спасибо большое за информацию ❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️
Вам спасибо за креативность
Добрый день. Делаю опрос. Какие темы осветить в будущих видео? Что для Вас было бы интересно обсудить?
Я бы хотела добавить ещё пунктв -
1. не брать недвижимость в случае отказа продавца от получения расчета чз банковскую ячейку. Продавец, не желающий святится в банке всегда замышляет не хорошее, либо имеет долг, в тч проходит стадию банкротства.
2. Не жалеть продавца и никогда не брать квартиру, цена которой по договору меньше, чем в реальности. Цель продавца уменьшить налог от продажи, но риск покупателя велик в случае признания следки оспоримой/ нечтожной или мнимой последний сможет расчитывать только на официальную цену .
3. Не покупать недаижку с незаконной перепланировкой . Банки редко одобряют такие сделки, однако если покупатель не пользуется ипотекой, а выплачивает из своих средств есть риск нарваться на штрафы и вовсе напрягаться и преводить в первоначальный вид ( по проекту дома). Доказывать, что новый покупатель таким свое жилье уже купил не то чтобы трудно, не целосообразно. Штраф возлагается на собственника, а не на прошлого собственника и переделывать тоже тому, кто является собственником в момент .
3. Не покупать недаижку с долгами по коммунальным платежам в надежде, что средствами от продажи старый собственник закроет долг. Ага, сказки . Долги будут коптится в квитанции , потом дек начнет причинять неудобства виде отключения или ограничения по услугам. И начнутся суды. Отнимут время и силы.
4. Желательно не покупать угловые квартиры ввиду сурового российского климата ( мерзлота, зной, боковой ветер ). Но в случае такой покупки выбирать квартиру в самые суровые проявления погоды . Духата - летом, холод - зимой.
5. Не покупать недвижку , находящуюсяся в ипотеке ( исключение , когда продавец-
банк и оформляется переуступка права).
И еще нельзя покупать квартиру которая взорвется в ближайшее время.
Ну да, там где рядом живут чебуреки точно взорвать могут
Спасибо, очень нужные советы!!!
Спасибо) очень информативно! Сергей Васильевич, подскажите, пожалуйста, какая самая частая причина продажи квартир в историческом центре мск и спб (дореволюционной постройки) и стоит ли покупать квартиру в таком доме? Заранее благодарна) Татьяна.
Татьяна добрый вечер
Stat S Самая частая причина продажи это сложный вопрос. Причины всегда разные. Чаще всего разъезд. Или финансовые трудности. Насчёт того стоит ли покупать квартиру в историческом центре Москвы, вопрос для чего? Жить там или сдавать в аренду?
@@NedvSV да, проживать.
Stat S Добрый вечер.
Если планируете в Москве. Могу помочь. Напишите пожалуйста в ватсап +7 (926) 779-76-30. Что хотелось бы приобрести.
Спасибо за информацию! А у недееспособного с привлечением органов опеки можно покупать?
Можно. Но надо массу процедурных нюансов соблюсти. Цена должна быть рыночной. Расчёт по безналу. Правильное решение органов опеки. Что бы у недееспособного было (оставалось или приобреталось) жильё. Ещё много факторов. Каждая сделка индивидуальна.
Спасибо вам за умные советы.
Вам спасибо за комментарий. Успехов!!!
Добрый день. Делаю опрос. Какие темы осветить в будущих видео? Что для Вас было бы интересно обсудить?
Толково, кратко и понятно обьясняет. Успехов, так держать.
Спасибо Вам за комментарий. И всяческих успехов
Добрый день. Делаю опрос. Какие темы осветить в будущих видео? Что для Вас было бы интересно обсудить?
👍 👍 👍 😆 Супер Большое спасибо за видео Спасибо за канал Очень полезная информация которая может уберечь граждан код негативных ситуаций с покупкой недвижимости большое вам спасибо
Вам спасибо за комментарий
Виталий, я с вами согласна, очень нужная и поучительная информация.
Ира Весёлая Спасибо за комментарий.
Здравствуйте, Сергей Васильевич. Вопрос по поводу отмены сделки в случае банкротства физ лица. А если на момент сделки у владельца все было хорошо, и как говорится, ничто не предвещало беды. А через пару лет обстоятельства сложились таким образом, что он набрал кредитов и не смог их выплатить. И начал процедуру банкротства. Сделку по продаже квартиры тоже развернут?
Посмотрите одно из последних видео на моем канале. ruclips.net/video/OFZQA2lVISw/видео.html. Останутся вопросы пишите и не забудьте подписаться.
Подскажите пожалуйста, а в настоящее время можно ли осуществить обмен?Квартиры приватизированы .
Спасибо за интересный вопрос. Обмен квартир никто не отменял. Заключайте договор мены и регистрируйте через МФЦ. При составлении договора учитывайте все нюансы. В том числе налогообложение. Если есть доплата, это тоже надо отразить в договоре.
Добрый день. Делаю опрос. Какие темы осветить в будущих видео? Что для Вас было бы интересно обсудить?
@@NedvSVЯ Ваш пользователь,и я хотела бы чтобы вы в будущих видео,осветили тему обмена квартир поподробнее.Спасибо Вам что ответили.
Валентина Мицканюк Хорошо. Вам тоже спасибо.
@@NedvSV интересует тема покупки двушки в Москве : покуппть сейчас или подождать, что покупать : новостройки или вторичку? Заранее благодарю! Ваш канал сиотрю и получаю много полезной информации!
А в 2021г. можно покупать квартиру с прописанными? Какое отношение большинство описанных ситуаций имеет к 2020г?
видимо маркетинг аффтора ))
Видео записывалось в конце 2019 года. А выложено было в начале января 2020 года. Тогда это было уместно.
Мужчина развелся с женой более 20лет назад, раздела имущества не было, о еë местонахождении ничего не знает. Опасно ли покупать у него квартиру, если по егрн он единственный собственник и владеет на основании инвестиционного договора?
Все по делу! А где взять справки и можно проверить?
Обязательно к изучению
Все в одном видео доходчиво развернуто
@@user-ob4qi1pe6r Здравствуйте. Благодарю за позитивный комментарий и поддержку
Добрый день. Можете ответить на вопрос? Если продавец кв. в разводе с супругом 12 лет , есть свидетельство о разводе, но супруги не живут вместе 12 лет и продавец не знает где находится супруг. Спасибо.
Нужно знать, куплена ли в браке, участвовал в приватизации, есть ли он в правоустанавливающих документах? Если есть, то проблема, он должен давать согласие на продажу, если нет_то нет, опять с документом к нотариусу!
А как можно узнать , что квартиру уже несколько раз перепродавали за короткий срок ?
Мне тоже интересно🤔💭
Все может быть в компьютерной базе у нотариуса
В МФЦ из Росреестра собственник может взять историю переходов прав на обьект
Легче сказать,какие документы,какие сведения о жилье собрать и где, тобы подстраховать себя. А то что нельзя ,как вы советуете,нереально все это узнать . Нанимать надо Холмса.
Все сделки индивидуальные. И документы надо в каком случае проверять разные. И в ряде случаев лучше нанять Холмса. Или просто не связываться если есть сомнения.
@@NedvSV а нельзя ли подсказать какие документы проверять и откуда их заказывать? К примеру в Казахстане все просто, заказывают в ЦОНе справку об обременениях, о зарегистрированных правах и так далее. Все делается в одном месте в ЦОН (центр обслуживания населения). А куда обращаться в РФ?
так поэтому такое видео: хотите подробную консультацию по конкретному случаю - платите))) по факту - обязательно запрашивайте формы 7,9 и, кажется, 12 минимум)))
@@user-dv2pz2ix9t Справку с ЕГРН ,что нет обременения,ареста на данную квартиру.В управляющей компании запросить справку о прописке,по квитанциям можно определить оплату без долгов по квартире и документы на право собственности,чтобы предоставил продавец квартиры.
@@user-nd8fj6ot4w справка с управляющей компании имеет вообще какую-то юридическую силу?
Я не по теме , но чашка на столе с жидкостью мешает слушать ( переживала что упадёт 🤦♀️) а за информацию благодарю 🙏
Это были одни из первых съёмок. Во время карантина. На Даче. Спасибо за поддержку.
Как всегда кратко и точно 💪
коротко и ясно, спасибо!
Да сейчас и вновом доме могут дважды продать квартиру.
Спасибо за важный комментарий. Если по предварительному договору продаётся квартира - то Вы правы, гарантий никаких. Только на порядочность продавца рассчитывать. Но это русская рулетка. Повезёт/не повезёт. Я не рекомендую покупать новостройки по пред договору, если оплата до получения собственности.
Спасибо! Да, это не простое дело.
Одним словом не покупайте квартиру!
Что за бред, покупайте, конечно, с кв, щалоденными в банке или частному лицу будьте осторожны! Могут отбить её обратно через суд!
Залоговые квартиры в банке, на бирже, тем более
Заложенными частному лицу...не советуем...
Люди чуть-ли не хором спрашивают, как проверить временно выписанных, но Вы категорически игнорируете именно этот вопрос! Ваша информация хорошая, но не ценная, поскольку этих данных полно на Циане и Яндексе.
Безусловно, чем больше вопросов в комментариях без ответа, тем выше в выдаче Ваше видео!
Но так настоящие профессионалы не поступают!
Магазин Week-End за то он зарабатывает на просмотрах, лайках и бурных обсуждениях, то есть комментариях наших под видео. Делайте выводы
Форма 12
Спасибо большое! Пожалуйста, скажите, а где брать информацию такую о квартире?
А вот это самое главное и фиг он вам скажет) А это все болтовня НИ О ЧЕМ...Реклама риэлторов )))
В цоне возьмите, электронную домовую книгу
Если продавец ранее дал гарантию кому то при оформлении кредита(другу,знакомому
Да, если должник не платит по кредиту будут «мучить» поручителей
Наконец то нормальный канал нашел. Где без воды хотя бы рассказывают.
Спасибо за позитивный комментарий.
супер классно спасибо🖒
Спасибо за комментарий
Спасибо дядя, очень полезная информация.
Спасибо за комментарий
Я продавала по доверенности, и всё нормально, мне просто срочно нужно было продать квартиру и купить в другом городе, и сейчас буду по доверенности тоже. Никого не собираюсь обманывать
Спасибо за комментарий. Продавать по доверенности это ваше право. Решение по покупке по доверенности в любом случае принимает покупатель. Это его решение и его риски. Лично я не рекомендую своим клиентам покупать по доверенности. Правда бывают исключения, когда волеизъявление собственника можно проверить и подстраховать покупателя.
Я продавала и покупала по доверенности без проблем. Продавала несколько раз квартиры друзей т.к. им приехать и заниматься продажей было бы дорого и неудобно. Они уже все уехали и жили в других городах.
Спасибо,как всегда конкретно . Как узнать состоит ли лицо на учете в психодиспансере?
Спасибо за вопрос. Проще всего истребовать с продавца справки из психоневрологического и наркологического диспансера.
@@NedvSV Сейчас, обычно, делают ПНД и НД освидетельствование врачебной комиссией во время сделки, так вернее будет ! но человек может состоять на учёте в другом регионе, это уже сложно проверить !
Повар Баландёр Спасибо за комментарий. Вы правы. Если продавец недавно переехал из другого региона, справки из ПНД и Н Д могут не отражать истину. Но справки хоть и важный момент но не основной. Всю структуру сделки надо продумывать так , что бы покупатель мог в случае чего доказать в суде, что он является добросовестным приобретателем.
@@NedvSV Продавец может оказаться недееспособным по решению ссуда, если где то состоит на учёте !
А "подводные камни"могут быть, если правообладатель квартиры предоставил дарственную.
А по поводу мат капитала. Можно ли вписать эту сумму в одну квартиру а дать часть в другой? Или там прямая зависимость?
Нельзя. На какую получали средства, там и выделять надо в обязательном порядке. Иначе это жилье в случае продажи может быть оспорено. Или выросшие дети могут заявить на него права. И вообще это будет наруление закона. Он обязывает вписать
@@iglagoleva а если выделяют доли и у опеки взяли разрешение, чтобы перечислить на счета детей?
Спасибо за информацию
Вас спасибо за добрые слова. Не забывайте подписаться на канал и переслать друзьям понравившееся видео.
Добрый день. Делаю опрос. Какие темы осветить в будущих видео? Что для Вас было бы интересно обсудить?
А как это все проверить?
Проверять надо в каждом конкретном случае только то , что относится к данной сделке.
Большое спасибо 🙏, за ценную информацию 👌
Вам спасибо за комментарий. Не забудьте подписаться на канал и переслать друзьям понравившиеся видео.
Добрый день. Делаю опрос. Какие темы осветить в будущих видео? Что для Вас было бы интересно обсудить?
Полезно видео, все чётко и по делу! Благодарю.
Спасибо
Добрый день. Делаю опрос. Какие темы осветить в будущих видео? Что для Вас было бы интересно обсудить?
Очень полезная информация спасибо
Спасибо
Как узнать, человек под следствием или подсудный ? естественно можно попросить у него справочку о судимостях от МВД, но как то неудобно, есть альтернативный канал ?
Спасибо за вопрос. Справку о судимости дают тем кто осуждён. Если суд только идёт или идут следственные действия источники должны быть другие.
@@NedvSV Какие?
В данном случае через адвоката можно сделать запрос в правоохранительные органы о прошлой судимости и наличии возбужденных в отношении продавца уголовных делах.
@@tele9183 адвокаты этого делать не могут ! они только видимость создают!
Спасибо, полезная информация.
Спасибо большое за комментарий.
Добрый день. Делаю опрос. Какие темы осветить в будущих видео? Что для Вас было бы интересно обсудить?
Благодарю! Чётко, кратко и понятно. Подписка!
Спасибо. Как же приятно читать такие комментарии. Успехов Вам, удачи и здоровья.
Добрый день. Делаю опрос. Какие темы осветить в будущих видео? Что для Вас было бы интересно обсудить?
Как можно узнать что человек вменяемый?) тактично попросить справочку?
Да именно так
Спасибо! Полезная информация!
Вам спасибо за комментарий
Добрый день. Делаю опрос. Какие темы осветить в будущих видео? Что для Вас было бы интересно обсудить?
Добрый день. Насчет банкротства интересно следующее... предположим, что в момент продажи нет информации о банкротстве. Но ведь спустя время продавец может объявить себя банкротом. И все сделки до трех лет до этого момента могут быть признаны не действительными... или я ошибаюсь насчет сроков и прочего?
Добрый день. Да при банкротстве физлица могут быть оспорены сделки совершенные ранее. И срок действительно до трёх лет. Надо собрать при покупке комплект добросовестного приобретателя и пусть банкротится. Вы не пострадаете.
спасибо. все понятно. кроме юр. лиц.
почему нельзя? какие есть риски?
Про юридические лица бред полный. Юридическое лицо легко проверить на банкротство, суды и т.д. при наличии грамотного юриста, в отличии от физического лица. Кто например даст вам справку что лицо дееспособное, не наркоман.
О юридических лицах он правильно говорит, есть фирмы-олнодневки, с поддельными документами - это все к нотариусу, он проверит уставные документы, печать, но это не гарантия
Огромное Вам спасибо за консультацию.
Вам спасибо большое за комментарий
Добрый день. Делаю опрос. Какие темы осветить в будущих видео? Что для Вас было бы интересно обсудить?
Спасибо 👍👍👍👍
Пожалуйста
Добрый день. Делаю опрос. Какие темы осветить в будущих видео? Что для Вас было бы интересно обсудить?
Спасибо, отличное видео. Коротко и по делу 👍
Спасибо за комментарий
Очень поучительно, спасибо большое!
Пожалуйста
Добрый день. Делаю опрос. Какие темы осветить в будущих видео? Что для Вас было бы интересно обсудить?
По доверенности смотреть индивидуально, я так продавал свою квартиру когда переехал в другой город, доверенность написал на мать, ещё сам на сделку прилетал. Почему сразу разворачиваться, надо все обстоятельства изучить вначале.
Спасибо за комментарий. Конечно каждый случай индивидуален. Если Вы приезжали на сделку, то покупатели не волновались. Но бывает что человек дал доверенность а сам заболел и реально впал в кому. Или хуже того умер. А доверенное лицо такие обстоятельства скрывает. Потом после сделки другие родственники будет в суде оспаривать. Нюансов много. Но если есть сомнения -лучше отказаться.
@@NedvSV прилетал потому, что это было требование банка, квартиру покупали по ипотеке.
Тимур Калимуллин вот и сами ответили. Если вы присутствовали на Сделке, все были спокойны и уверены, что собственник действительно знает о Сделке и все её условиях.
10 лет назад, хотел купить квартиру, пришёл военный подполковник в парадном мундире с цацками, всё блестит и сверкает, с доверенностью от собственника, а собственник за границей, но и я отказался, чутьё заподозрило, что то не ладное, наверное думали, что я куплюсь на военную форму с погонами подполковника !
Повар Баландёр Вы правильно поступили. Любое сомнение в ситуации я расцениваю как повод для отказа от сделки.
Спасибо Вам большое
Вам спасибо за комментарий
Добрый день. Делаю опрос. Какие темы осветить в будущих видео? Что для Вас было бы интересно обсудить?
Я только такие квартиры беру, иначе не заработать ! Купить ниже рынка можно только проблемные квартиры
Полезное видео. Что по поводу квартир, которые типа уходят с молотка по решению суда?
Спасибо за интересный вопрос. Заработать на чужом горе можно было лет пять назад. Сейчас практически не возможно. Слишком много любителей халявы развелось. Стратегия покупки квартир с торгов сложная требует квалификации значительно выше средней и низко маржинальная. Продать такую квартиру быстро и выгодно не получится. Есть свои подводные камни.
@@NedvSV сделайте отдельное видео, пожалуйста. Думаю, всем будет интересно
Андрей Орешкин Хорошо. Сниму обязательно.
ойой лучше не связываться с такими квартирами, часто там прописаны жильцы которых сложно-проблематично выставить.
У меня приходила клиентка копии делать, ситуация такая:
Бабуля, бабулю нагрели черные риэлтеры, у нее была гостинка и квартира, муж лежал с раком, дочь тяжелый инвалид не ходячая, бабуля в отчаянии обратилась к риелтерам, чтобы ей быстренько продали гостинку (нужны были деньги), подписала что-то, вероятно ген.доверенность.
В итоге они умудрились по факту продать гостинку, и фиктивно продать квартиру вместе с бабушкой и ее доченью инвалидом, по ипотеке, год мошейники платили ипотеку - бабушка ничего не подозревала, а потом они перестали платить, банк стал пытаться выселять бабулю на улицу, не вышло, банк продал квартиру на торгах, новый собственник подал в суд, череда судов была в его пользу (3 года), бабуля постоянно подавала апеляции, притянула на свою сторону соц защиту, и в итоге последний решающий суд она выиграла.
Да, банк обязан вернуть деньги покупателю, но! А сколько времени, сил и денег он потратил на попытки выселения бабушки? Оно того явно не стоит.
И это не единичная история, таких историй вагон, очень часто в квартире оказываются так называемые льготники, это их единственное жилье ляляля-тополя, фиг выселишь
@@pugs8204 спасибо! А докупюменты собрать-проверить нельзя, на квартиру? В объявлениях о торгах, часто пишут, что никто не прописан.
Благодарю вас за информацию
Вам спасибо за комментарий.
Добрый день. Делаю опрос. Какие темы осветить в будущих видео? Что для Вас было бы интересно обсудить?
Наталья Ло ОГРОМНОЕ СПАСИБО ! ЗА ДОБРЫЕ СЛОВА И ВАМ ТОГО ЖЕ
С кем посоветуете идти оформлять квпртиру . ,,?Оно же все просматривается через Цон
Спасибо
Спасибо вам за хорошие советы
Спасибо Вам за положительный комментарий.
Добрый день, подскажите пожалуйста, а как узнать о банкротстве продавца или наличие у него крупных долгов (например кредитов) по которым есть решения суда, но продавец не выплтил еше деньги
Спасибо!
Вам спасибо за комментарий
Добрый день. Делаю опрос. Какие темы осветить в будущих видео? Что для Вас было бы интересно обсудить?
Спасибо большое, посмотрела видео. Понравилась квартира, но тут выплывает, что продажа будет по доверенности и фраза продавца мне нужны деньги, я приеду задаток возьму... Такие сомнения грызть начали, 2 суток не сплю, деньги для нас огромные, вроде и ипотека, типа банк проверит, но... А тут ваше видео. Лучше нормальную поищим, отказались от сделки.
На тему чем отличаются нормальные квартиры от криминальных есть новые видео на канале. Советую посмотреть. Спасибо за комментарий.
Спасибо, очень полезная информация. Интересно, кто ставил дизлайки? Наверное, обиженные аферисты и мошенники?
Вероятно. А ещё те кто ищет супер универсальный список для неподготовленных лиц, с «паролями» , «адресами» и «явками». Пойти типа туда, возьми типа то, и будет тебе счастье. А поучиться в институте на юриста, потом лет десять практического опыта набраться - зачем. Ролик в ютубе посмотрел и все «юрист». В любом случае Вам огромное спасибо за комментарий успехов, удачи и здоровья!!!
Ну и аферисты тоже. Я их «изобретения» по обману регулярно освещаю, что бы люди знали как могут обмануть.
Добрый день. Делаю опрос. Какие темы осветить в будущих видео? Что для Вас было бы интересно обсудить?
@@NedvSV Подскажите, как продать квартиру в которой присутствует материнский капитал и купить в ипотеку , большую квартиру. Спасибо.
Мега полезно!
Спасибо
Добрый день. Делаю опрос. Какие темы осветить в будущих видео? Что для Вас было бы интересно обсудить?
То, что в квартире никто не должен быть прописан (зарегистрирован) на момент сделки (перехода права собственности), абсолютный бред.
Я была прописана, а сын продал)))
Я пошла на улицу, т.к. не являюсь родственницей нового владельца!!!
Ну если вам хочется потом помучатся с выпиской тех кто остался, если у зарегистрированных начнется ебобо в голове :) покупая квартиру покупай чистую без всего за чем потом можно побегать)
@@mrvizik2131 То, что это бред ("Не покупайте квартиру, если там кто-то прописан...") я написала, потому что являюсь профессиональным риэлтором с 18-летним стажем и юридическим образованием. Помимо этого являюсь также членом Российской Гильдии риэлторов. Голову включите и подумайте, квартиру люди продают чаще всего ещё живя в ней, может быть цепочка из сделок и штраф от 1500 руб за человека за то, что если вы не зарегистрируйтесь по другому адресу в течение 7 дней после снятия с регистрации. В ДКП в обязательном порядке присутствует пункт о сроках освобождения квартиры (любого жилья) и снятия с регистрации. И крайне редко встречаются люди, нарушающие условия ДКП. Мало кому хочется потом бегать по судам, где по закону выпишут однозначно ещё и судебные издержки придется оплачивать... Несомненно, это идеальный вариант, когда приобретаемое жилье свободно и от проживания и в нем никто не зарегистрирован, но это один случай из тысячи...
@@user-gq4xz3fc4y В Вашем случае, если бы Вы добровольно не снялись с регучета то, что до сделки, что после сделки, без разницы, пришлось бы сделать это через суд. И не суть, родственница Вы или нет. Вы, прежде всего, не собственник и прав на недвижимость у Вас нет. О моральных качествах Вашего сына промолчу, получили то, что воспитали сами..
@@ellamayskaya9942 ну во первых не бравируйте, что вы член гильдии риэлторов)) это коммерческая организация)) ничего кроме членских взносов самих риэлторов не дающая )) во вторых грустно слышать от риэлтора с 18 летним стажем, что такая сделка одна на 1000)) 3 сделки у меня было и 3 сделки с выписанными до сделки продавцами :)))
У ПИК-брокера нередко вижу в продаже квартиры на разных этажах, по ремонту и остаткам обстановки которых явно видно, что там были офисы. Отвечают, что куплена у физлица. Цену скидывают интенсивно, порой до минус 1.5 миллиона от стартовой цены доходит за пару месяцев и её кто-то покупает в итоге. Могут ли быть юридически нежелательные ньюансы у подобных квартир?
Как-то непойму. Я что должна справку с продавца требовать,что он не псих? Подскажите как?
Да должна и еще из наркодиспансера справку надо брать
Благодарю за хороший совет🙏💕💕💕
Вам спасибо за эмоциональный комментарий. Сразу видно что Вы хороший человек.
Спасибо вам хорошие советы. Вообще много при продажи посредников. Как это избежать?
Спасибо за комментарий. Вопрос многогранный. И не такой односложный. Поэтому советую посмотрите статью на эту тему на моем канале в Яндексе zen.yandex.ru/media/prostayanedv/pochemu-ia-sovetuiu-obhodit-storonoi-obiavleniia-s-frazoi-ia-sobstvennik-i-rieltoram-ne-bespokoit-5eea358f76a618665860b1e0?feed_exp=ordinary_feed&from=channel&rid=1629047553.452.1600942486111.99967&place=more&secdata=COSBsMqsLiABMAJQDw%3D%3D
А как узнать, что человек временно выписан?
Для этого берётся развёрнутая выписка из домовой книги.( но даст ли вам ее человек который продаёт?)Лучше спросить у соседей( они знают все!)
@@Irina_vu сейчас соседи ничего не знают
Раньше брали поквартирную карточку в жэу. Там было видно кто проживал и куда убывал.
@@salamandram7379 взяли тут недавно. Так там значится собственик, который продал кв. 3 года назад. Забыли они удалить, хотя он и выписан
@@user-ri5jk2zh9j из архивной выписки ничего не удаляется. Именно она помогает узнать кто/ когда был прописан, выписан...
Сергей Васильевич, подскажите пожалуйста, например в квартире прописаны третьи лица. Имеет ли право Собственник по своему желанию и при нежелании третьих лиц (на основе только собственной воли) выписать из квартиры эти третьи лица?
Спасибо заранее за ответ!
Спасибо за интересный вопрос. В большинстве случаев выписать не собственников по суду удаётся. Но это больше вопрос адвокатской практики. Надо изучить все и поступить правильно. Я думаю у вас все получится.