【バブル崩壊？】2024年の不動産市況＆株価＆円相場を予測します

[@rococo_creative]

オープンハウス嫌い。
隣家をオープンハウスが建てたんだけど、めちゃくちゃやってかれた。向こうの隣の方もすごく迷惑を被ってた。
焦ってるのはわかったけど、雑だわ杜撰だわ。自分たちさえ良ければそれでいい。近隣の迷惑顧みず。なんなら迷惑かけて逃げるだけ。
ほんと酷かった。

[@shamo_ch]

バブルの終焉が見えてきたので手持ちの都心物件は昨年末から売りに出し始めましたが・・・市況はカオスです。賃貸に回しても利回りが悪いので清算一択です。

[@clipppe]

関係ないですが、
滝島さんの後ろのカレンダー可愛すぎですね😂

[@luckycharmearth]

インタビューされている方も知識があって、一層勉強になりました。感謝。

[@ぎえむ]

プロではありませんが自宅周辺の中古マンションを定期的にチェックしています。
駅近＆眺望良好＆幹線道路に面せず静かといった条件の良い物件は今のところまだ動いているようですが、条件の悪い物件は動きがとても悪くなっているように感じます。（まぁこれは相場に左右されない普遍的な傾向でもありますが）
また、強気すぎる価格設定をした結果、全然動かず撃沈している物件も散見されます。25%値下げしてようやく売れた物件もありました。

[@前世まま]

不動産従事者から言わせてもらうと基本的にエリアに関係なく動く物件は価格を叩けたものだけですね。
物件は突き詰めると仕入れの価格次第なので

[@sunwoochannel]

きっと住んでるところが人気ないスポットかも
都心5区は今後も上がる傾向ですよ

[@坂の上の久光]

@@sunwoochannel
だとしても出し値が高すぎると融資も付かないんで
買えるエンドも限られるし
値上がりするエリアでもレインズ見たら沢山転がってますからね～

[@田中さち子-h7h]

昨年合格し本日都庁で宅建士の資格申請してきました。まさか某駅改札で滝島さんに会えるとは。昨年の自分だったら理解できなかった動画ですが、同じ年男女で法明で、不動産はまだまだ面白いというのを教えてもらいました。今日も最高です、ありがとうございました

[@オリンピックお兄さん]

お声がけありがとうございます😊

[@myjposk]

5年以上前から定点観測やってますが、去年の中旬あたりから明らかに風向きが変わってますね。
数は少ないですが他の物件よりも大幅に安い価格で売り出している物件を幾つか見かけました。
すぐに売れるのかと思いきや、数ヶ月経っても売れず、更に値引きしてやっとサイトから消えるといった感じでしたね。

[@myjposk]

因みに場所は大阪の中心部、とある場所の半径1㎞くらいの範囲です。
築20年以内70平米で条件的に4,500万くらいの売り出しが多いところで3,500万とかのが昨年数件出てました。
私は不動産屋ではないですが、立場上レインズを閲覧できるので成約価格も見てますが、5,500万くらいで売り出してた物件が3,500万での大幅値引き成約とかもありましたね。

[@hidari-san]

@@myjposk 大阪は中心街含めてやたら値下がりしてますね。
街を歩くとわかりますが急速に老化して活気が減っているのでそれの影響が大きそうです。
海外の人も余り魅力に思ってないようです。

[@志龍-f3b]

出生率低下、団塊世代寿命延長、医療費負担増→国力低下↓↓
不動産需要:一等地のみ需要

[@taz3980]

確かに在庫は増えてますね。ただ、とりあえず最初の売り出しだけは高く
つけたろって状態ですね。
うちの近所だと同じような物件でも半年前くらい前に売り出された物件は
かなり値を下げてつけてるけど広告初出しの物件は高く設定しているので、
同じような立地、スペックの建物物件なのに１０００万くらい価格差が
あったり。

[@坂の上の久光]

仲介だと売主は皆夢見るからねｗ
まだ業者の物件の方が相場の金額に近い

[@アーモンドアイ-r1p]

円高、株安はハズレましたね
今のところ

[@tanuki319]

この人が言ってたんですか？

[@スプーニーバーガー-t8l]

今はあたってるかな

[@14task76]

見事な予想でした。

[@あいすれもん-v8c]

私のエリアは　全然　売れていません。もう3ヶ月以上ずっとずっと同じ物件ばかりですので滝島さんの言われている通りです。毎日　見ていますから良くわかります。

[@わらぴかC]

うちのエリアもそうです。埼玉県の東京よりです。

[@あいすれもん-v8c]

@@わらぴかC さん
私も毎日　スーモ　アットホームは必ずチェックしています。
他のサイトも見ていますが。ずっと売れてないです。
どうするのかと？思う物件ばかりです。不動産さん屋さんは、物件を預かれば良い事を言って、長く晒しているけど、色々な物件事情もありますが！　不動産さん屋の仕事がされていないと思います。
溜まる一方です。　外国人しか買っていない状況ですが！私など庶民が買える価格には、程遠いです。　ちなみにエリアは横浜駅チカです。　東京のタワーマンションより高いです。

[@sメリー]

@@わらぴかC 戸田かな？笑

[@陰謀強欲郎]

先ずは公的データや数値を読んで、検討しましょうというのは基本のキなのですが、凡そ騙される人は取るに足らない個人・集団を信頼して売買・契約してしまい嵌められてしまう。
そういう被害者が減る一年でありますように。

[@xapaga1]

「先ずは公的データや数値を読む」は、天下のシーアイエイもやっている王道中の王道だ。逆に言えば、公的データや数値を読み込めない無能は最初からゲームオーバーという厳しい世界でもある。

[@mikeo5410]

地主がマンションデベロッパーに騙されてワンルーム賃貸経営をして２棟建てたけど埋まらないらいしです。
借金で困っているみたいです。家賃3ヶ月ただで地域密着型の不動産に依頼しているとの事。人口減少で供給過多だと思います。

[@リオにゃん]

後ろのキキとララのカレンダーが可愛いですね。

[@juveneko]

2022年をピークに2023年以降は下がると思っていましたが
人件費と材料費の高騰による新築物件の高騰によって中古が引っ張られている感が有りますね
あと去年から定点観測していたんですけど観光地や都心など立地が良い物件は2022年末より値上がりしてますね
これは円安による外国人投資家によるものでしょうか？

[@田村実-z9s]

今後は金利が上がり、ローンを組めなくなったり、購入可能な金額が下がってくるから、不動産価格は下がらざるを得ないです。因みに、いまだにローンは変動金利が良いって言ってる自称専門家が結構いますね。

[@NN-mw5gd]

確かに私も国内の資産は殆ど売りました。海外資産のみで、円高予測してしているので、円の現預金比率を徐々に伸ばしています。

[@太朗北田]

東京２３区。もの凄い勢いで１０階以上の集合住宅建設されてますよ。隣同士で別のマンション建ててたり、凄いものです。買う人いるのかな？と思うのと同時に、こんなに高くて買えるのかな？という金額設定です。
それを踏まえてこういう話が出てくるという事は本当にピークアウトし始めてるんでしょうね。あとはイナゴのババつかみ。

[@山本六十六-g2v]

昨日、興味あるマンションの内見をしたとき、案内してくれた不動産屋さんが、最近は少しだぶついてきていると言ってました。本当なのか、それともなんの前兆か分かりません。

[@takenokojazztp]

4:49 新築マンションの説明めっちゃ面白いですꉂ🤣𐤔

[@モーニングサラダ]

明けましておめでとうございます。
小学生のような読みですが、日本の人口減少と地方の高齢者世代の増加を考えると持ち家は買わないです。
世代的に実家の後始末も大変でした。
不謹慎ですが、年明けの地震でマンションもひび割れ、持ち家も跡形もなくなりました。
これから新築も、数割安くても買う世代がどんどん減るので売れないと思います。

[@moonwoo8005]

さすが滝嶋さんですね。
アメリカの銀行でも融資基準を急速に厳格化していまして、融資の厳格化は失業率の上昇に先行しているというデータがあります。
日本だけでなく、海外経由でも株・不動産などに不景気が流入してくる可能性がありますね。

[@kenn8438]

自分の住んでいる地方都市で新築マンションが過剰に増えています。
どのくらい売れて、どのくらい売れ残っているのかは不明ですが、絶対に余っています。
空室率問題も深刻でしょうね....

[@TIG3344]

マンション建物建ててる友人がいますが、銀行が資金をまわしておかないといけないって話しでやってると言っていました。インフレだから現物に変える必要があるとか、、

[@tnkats16000]

24歳おめでとうございます

[@中中-d4k]

近くの中古マンションを継続的に見てますが、昨年10月頃から、あれ？相場下がってきてない？と思ってましたが、合ってそうですね。

[@aiueo-i9m]

定点観測を数年続けてますが港区、千代田区などはこれまでと変わらず上昇し続けていると思います。
エリアに関わらず不動産はピークアウトしているという表現には疑問を感じました。

[@ふとん-y8w]

そこは内緒ですよ🤫
良物件は高く売れるし高く貸せる。

[@宮元四郎]

興味深い有難うございます

[@レイ-r9m]

関西中心部でマンション購入を検討しており新築、中古の価格を見ていますが
やや落ちてきた感がありますね

[@若松繁-d1b]

ちょうど、1年前に10年住んだマンションを売りました。
この動画を拝見して、選択は間違ってなかったのかなと、考えています。

[@恵奈林]

後ろのキキララのカレンダーが気になりすぎて…😂

[@kc-fd4se]

2人の会話に全然付いてけません…
頑張って勉強します！

[@suela-gy6nl]

うちの周りは下がってきてます。
賃貸のマンションに何度も何度も同じマンションのチラシが入っており少しづつ値下げしています。
それでもなかなか売り切れないようです😢
家賃も下がってくれー😂

[@たつとら-b1s]

率直なご意見参考になりました。本日もTOPIXぶちあがっており、メディアは日経4万円か！？と騒いでいますが、滝島さんのようなご意見は珍しく今後を見守ります。

[@watako3865]

建材屋と建築屋が戸建ては売れてないって言ってました。
あと建材、人件費高騰し過ぎて高いらしいです。

[@前世まま]

＞建材、人件費高騰し
これさ人件費人件費って言うくせに社員の給料変わってないの謎よねｗ

[@genkou0918]

@@前世まま 人件費というよりは各種保険料の会社負担分だね…社員には一円も入らないのに会社は払わないといけないから大変。
去年はSNSでも会社の保険料未払いの話題が上がってたけど、今後もっと増えると思うよ。

[@ToDo-qc8nx]

@@前世まま 既存社員の賃上げよりも、採用にコストがかかってるのかもしれませんね。
人口減で若い人の取り合いですから。
そのうち氷河期世代よりも、新卒の方が高待遇になりそう😂

[@ヤシのみたい]

ここ一年くらいでほとんどの職場の給料上がってるはずですよ！
公務員の給料も今までにないくらい差額支給ありましたからね。
来年度の春闘でも更に10%.16%上げると大手も言ってるしね！

[@美味い水]

@@前世まま 検査・安全対策などで人工数が増えると、給料が変わらなくても、人件費は増えるのよねぇ。
一昨年までは１０人工であったモンが、今年は１１人工ってな話になっているので、　
休出・残業させられないのでってなると、社員・職人は上がらないどころが下がったとしても人件費はあがるのよねぇ。
これで、２０２４年の物流問題で『建材がタイミングよく入ってこない』となれば、更に人件費も嵩むようになる。

[@polanyi4481]

自分の周りのエリアで、不動産の定点観測をやってみたいと思います！

[@shining-E]

２ヶ月前の動画に言うのは野暮ですが、今はインフレかつ円安なので名目の価格はどんどん上がっていく方向で見たほうがいいと思います。
物価が上がっていきますので不動産も上昇傾向ですね。

[@のんちゃん-h1g]

いつも勉強させて頂いています　隠さずに何でも話されてわからないことだらけの不動産事情も教えていただき　本当にありがたいと思っております　同じ干支です（笑）
これからも弱者の味方でいてくださることを期待致します　　　
相談ごとがあれば宜しくお願い致します🙇

[@Toma-pzchopr]

滝島さん フランスラグビーワールドカップ テレビで見ました
日本全国 日本の視聴者が恐怖を
覚えました 子供ですが
私は 瀧島さんの本を買って読んでます😊

[@umvgbtgdg]

ずっとテロップが不増産になっててかわいい

[@Taiki_chichi]

キキララのカレンダーもかわいい

[@umvgbtgdg]

かわいいに溢れてる

[@nyan5288]

変動金利が変動権利になってるのも、可愛い😂

[@Nassy_]

え、滝島さん24歳おめでとうございます😂🎉

[@阿部明美-u5p]

後ろのカレンダーがサンリオのキキララって😂

[@oxxogogo]

夢を見すぎなのか、見合ってない不動産を買う人は全く減らないですね。

[@hf-eo5ew]

読み通りでしたね

[@猫マウス-m8y]

どっかで、崩壊して、正常？に戻らないと、業界的にも、結構大変かもです。

[@RightLeft-kn7vd]

観光立国を目指しているのに
円高にするかな
インバウンド需要が高いのに
政策的に円安にもっていくと思うんだけどな

[@nekokuma7243]

今日もありがとうございました。
今年もよろしくお願いします。

[@DoReMiLight]

アメリカでも景況感指数が10月から50を切っているので、
長く続いてきた好景気もいよいよリセッション入りしそうですね。

[@美味い水]

いよいよジャブジャブ（通貨供給増大）にリセッションしそうですな。
実質価格が下落するでしょうけど、名目価格は横ばいや、なんなら上昇を続けるかもしれませんね。

[@貴子木村]

滝島さんとキキララマッチしてます❤

[@KK-yu9dn]

日経平均はレンジブレイクして過去最高値更新しましたがまだ年初なんであれですが今年は下がるの無理じゃないすかね

[@KT-xo7hx]

ワンルムームマンション投資なんて、
9割は売れ残った在庫物件を情弱に掴ませようとしてるんでしょうね・・
だから最近盛んにCMやってるんでしょうね。

[@yn3306]

単に円安とエネルギー価格の上昇で海外へ出ていく金が増えただけだから、給与にはむしろ下落圧力がかかりますよね。構造改革も進まず、生産性も上がらない、経済活動の実態が変わらないのだからスタグフレーションになるのが当然ですよね。ただし、これがきっかけで労働市場が流動化すれば多少は給与アップするかもしれないけど、まぁ日本全体の精神が保守的な老人だから全然期待できなさそう。同時に人手不足による給与の上昇圧力があるから、さてどうなるんやろ。

[@makoto-ijyuuinn]

「2021年東京オリンピック後に不動産暴落」「2022年生産緑地問題で不動産暴落」「2023年コロナ禍の人口移動で不動産暴落」はどうなったんでしたっけ？

[@yyyo-]

下手すぎて何のgメンでしたっけ？😅

[@ほべほべ]

見ちゃいけないyoutuberが言ってたことでしょう

[@wpddpwgmpm]

やめて差し上げろ

[@masatosi4]

FRBもインフレはある程度収束したという判断なので利下げ方向の方針なので来年中の円高はそれなりに確率高いでしょうね。物件価格は円安で上がった面もあるかと(ドル建てだと大して上がってない)

[@emuahd7713]

FRBの利下げ開始から暫く(1、2年)位は円安が続くというデータもあるんやで

[@masatosi4]

@@emuahd7713 逆張りデータが存在するのはよくあることだけど、１－２年遅れても傾向変わらないんだけど、どういう主張がしたいのでしょうか？

[@帽子が本体]

最近の不動産はチキンレースが始まってる感がある　為替は外国の影響でまた円の価値が下がってますけど・・・

[@cub14cb]

8月いよいよ利上げ発表+超株安
滝島氏の言う通り不動産の暴落がいよいよやってくるのでしょうか

[@ヨシ子-v4x]

滝嶋さんは　べらぼうな　景気の良いことを言わないので
聞いていて　安心します

[@MrYoshichan]

株価はバブル時を超えて史上最高まで行っちゃったなあ。

[@extar-rx5dt]

少子化の現代で不動産投資はリスクの方が大きい。ましてや庶民が無理をして欲を望むと大損する。投資をするのなら小口の方が多くの人には身の丈に合っている

[@KKKK-f5s]

株価と連動というところはぶれてないですね　自分は今年までは日経あげると思うので都心周りの価格はなんだかんだ下がらない予想をしてます　ホールド継続で売買しないのでみてるだけですがさてどうなることやら

[@山本明宏-x8o]

恐らくインフレで基本的には物価高なんだろうけど、それは需給バランスが取れてるのが前提、不動産は供給過多の実需不足は確実なので下がる傾向は強い。在庫精算といった意味だろうが。

[@kanaspapas8902]

全米が泣いた映画より泣ける😇

[@0w0u]

人として着いて行きたくなるカリスマ性… それはさておき、勉強になります！ありがとうございます🥹

[@kotoko-rg8re]

自分の住んでいるエリアを定点観測中ですが、まだちょっと価格は安くはなってないです。別の話題になりますが、私は古い団地っぽいマンションを買おうと思って虎視眈々（笑）と狙っているのですが北陸の地震でコンクリートのマンションがひっくり返っているのをみると、はたして安くても１９８５年以前のマンションを買う必要があるのか、と思ってきた最中です。ちょっと前まではお得だったら買おうかと思ったんですが、超お得じゃない限り買わなくてもいいかな、へシフト中です。

[@美味い水]

ひっくり返る（全壊）なら、お得か超お得ですが、殆どの1981年以前（旧耐震）は、お損（一部損壊）や超お損（半壊）ですねぇ。

[@makka6906]

未来なんて誰にもわからないけど、
冒頭で話している円高になる、
150円は行かないって断言しているけど今この動画を見ているタイミングでは160円まできちゃいました。
先を読むって本当に難しい事なんだなと改めて痛感。

[@tanuki319]

この人は金融相場を触ってる専門家でもないし、実力ある金融マーケットの個人投資家でもないから、為替観測をする為にこのチャンネルを参考にするのは適切ではないと思いますよ。

[@やご-c8w]

円安ちゃうか

[@柴崎こう]

あけおめーーー！！！

[@黒崎南]

不動産市況から金利や株式と勉強に成りました。

[@mana-vu2vw]

3ldkのマンションから、一戸建ての3ldkに移ることはやめといた方がよいですか？一戸建ての方が広かったのと、マンションが高く売れた利益で頭金で買おうと思いました

[@hayachannels8787]

私まさにそれで、昨年地方都市の3ldkマンション売って3ldk戸建てに住み替えましたよ。大正解。
高く売れるうちに売ったほうがいいっすよ。売却益は頭金なんかにしないで投資信託に回しましょう。
戸建てはフルローンで

[@Whatsup571]

賃貸の市況も教えてくださると嬉しいです。初めて都合で自宅を賃貸に出し始めました。ファミリー対応のタウンハウスです。賃貸用のファミリータイプが少ないので需要が高まってるとどこかで読んだ記憶があるのですが。場所は東京とないのなんせいの日野方面です。

[@fullnelson7yoshio]

定価と販売価格違う！納得！

[@channel-wl5ij]

動画と全然関係ないけど今週の賃貸経営新聞に滝島さん乗っててなんかテンション上がりました

[@steveshaw5300]

大阪市内の投資物件を買ったら、ダメですか？…どう思いますか？

[@fgwt195]

ヒューリックの株を1年前に買って、50%値上がりしました😂

[@美味い水]

円の下落（通貨供給の増大）が止まらないので、名目価格は横ばいから、また上がり始めるのは確実。
円の下落とは、例えば『円と缶コーヒー』だと、円の価値が缶コーヒー１つに対して相対的に下がる（130→140円）って意味。
ただ、実質価格が下降に入る可能性はあるでしょうね。

[@Kリンドウ]

オリンピック終わって下がる、コロナで下がると予想してたけど、結局ダラダラ上がっていくと予想

[@ミカン-s7f]

円高、株安、次はマンション暴落も来るのかな

[@takaoando8233]

やたらとRUclipsで不動産の広告が目立ちますが、ババ抜きの最終局面なのでしょうか？

[@スプーニーバーガー-t8l]

とりあえず賃貸で様子見します😊

[@カナヤ-e8y]

東京５区か・・・・
そういうところに都営住宅建てて、未来永劫先祖代々永遠に住み続けるの止めよう。５区の都営住宅は外国人の割合が多すぎると公務員から聞いた。

[@強力パンチョス2世]

素晴らしい。
自分は超絶円高予想。

[@空一-j9s]

下がって欲しいね
そろそろ買いたいから
でも東京マンションを買うなら震災後って決めてるんだ、ワシ

[@beronicapianica5504]

やっと都内駅近の古築マンションが売れました
都心の駅近だったのでギリギリ間に合った気がします
今年に入ってこんな駅近売れないなんて！って焦りました
値段は上がったままでしたのでホントギリギリ
賃貸で様子を見て
下がり出したらまた考えます
資産は少し出来ました

[@beingbox]

あけましておめでとうございます。
今年もよろしくお願いします。
相談配信期待しています。
勉強になるので。

[@ダンカン-i9s]

金利次第ですね

[@NaH-p3x]

後ろのキキララのカレンダーをバックにした滝島さんが可愛いく見える。

[@bubblytalker1]

確かに1月でしたか、マンションは都心3区は上昇したものの残り20区は下落か横ばいになり、価格が高すぎて需要がなくなってしまっている様子が統計に出ていましたね。

[@yasuikai]

変なRUclipsrは見るな
これは本当その通りだと思います

[@yoshiyoshi8991]

滝嶋さんとキキララのギャップよ

[@てぃのけ]

定点観測なるほどですね。
早速やってみたいと思います。
今相続した一軒家をどうするか検討中なので不動産価格の動向はかなり気になります。

[@ヘミン-q9g]

皆が円高になると思っているので、私はそれに逆行して円安になると思ってる。日本の不動産価格が下がるかつ円安で海外投資家が買い漁ると思う。答えは1年後！

[@asaki337]

夢も未来も希望もない国には不動産投資に限らず、何にも投資できないですね。

[@dfdfdfdfd7]

とうとううちの身内にも不動産の話がきました　周りに滝島さんみたいな信用できる不動産の方がいません　遠方の県でも相談に乗ってもらえるのでしょうか　本格的な話がきたらオンラインサロンにも入ろうかとも思います　出来ればマンツーマンで教えてくれるとありがたいです　その場合の相談料もおいくらなのかも知りたいです

[@koheimtakahashi]

円高と金利高なら相場落ちるのはそうかもしれませんが、為替と金利が一定だとしたら相場どうなりますか？

[@jesselivermore5506]

株価と為替の予想は無理ゲーだよね、欧州投資家がまさかここまで日本株を買い込んでくるなんて予想できなかった。

[@丸橋純吉]

キキ&ララ「あけおめですね☆」

[@白羽赤羽]

東京都北部だけれど戸建てもマンションも
出来る側から売れていっているね
地域差がとんでもなく大きい印象

[@おまめチャンネル-y9d]

この人がどうかは知りませんが、不動産会社は売却物件を取ってなんぼです。
購入客はニーズもフラフラするし、不確実性がある一方、専任で売却物件を取れたら、仲介手数料が取れたも同然。
不動産会社の決め台詞は「今がピーク（付近）。これから下がるから今売れ」
世の不動産会社は、東京オリンピック、コロナ、日銀総裁交代などなど、色んな理屈を作っては売却誘導してきました
でも実際には下がるどころか上がり続けました
果たして今度は本当に下がるのでしょうか？

[@成龍-v1l]

ポジショントークだと半分思っておかないといけませんね。

[@新宿北口]

オリンピックが終わったら下がる。
コロナショックで下がる。
と言われつつ高騰してったのを指を咥えて見ていたので今年こそ下がって欲しいです。

[@磯野波平-d1e]

今年も上がりそうだね。

[@くにひこ-m9g]

みずほ為替リサーチだと米利下げ観測で秋くらいから円高ですね
あと・・アメリカのQT終了の憶測があります
４．５兆㌦から７兆㌦と米中央銀行のバランスシートがふくらんだままになりそうです
マーケットは円高に向かうと思います

[@スーさん-e9s]

今回の話はメチャクチャ腹落ちしましたよ！
毎回忖度なしでお願い致します！😊