2020년에 땅 사서 강남 건물 지은 사람은 어떻게 됐을까?
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- Опубликовано: 10 фев 2025
- #황금대지 #빌딩 #강남
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멋진건물분석 잘봤습니다.😊
날이 많이 춥네요..
따숩게 입고 임장하세요~^^
이정도 레버리지에 리스크를 생각하면, 세후 수익으로 따져보면 엄청 대박인거 같지는 않아요. 차라리 저때보다 요새 원가 그대로 살수있는 급매물이 더 매력적으로 보이는게 많아진거같아요
원가 그대로 급매물이면 입지가 좀 많이 빠지는게 문제져
추운 날씨에 정말 고생 많으셨어요~! 좋은 정보 감사드려요~
부동산 흐름과 상식.정보 감사
2년전쯤 통임대로 계약중에 파기했고, 1년전에 매매를 해버릴까 하다 포기했던건데, 이제서야 팔렸나 보군요 ㅎㅎ
아직 공실이던데 암튼 주시하고 있던 물건이라 반가웠습니다. 지하층에 습이 좀 많았고, 선큰 내려갈때 외부에 편백나무를 썻더니 향과 곰팡이 냄새가 합쳐저서 약간의 화장실 냄새가 연상되기도 했었죠;;
이 건물이랑 깊은 인연이 될 뻔 하셨군요 ㅎㅎ 오랜만에 영상으로 보시니 감회가 또 새로우시겠습니다. 시청해주셔서 감사합니다^^
ni가 모에요
연면적 평당 임대료 입니다~
그러면 이익이 30억 가량인데 150억 - 120억 하면 30억 가량 남는건데 양도세 내고 하면 절반 정도 남았겠죠 ... 그런데 110억에 대한 이자를 4년간 지불했을 것이므로 남는 건 거의 없는 것이고 거대 빚을 떠안고 건물 짓고 하느라고 몇 년 동안 흰머리만 늘었겠네요. 에휴 .. 돈 벌기 쉽지 않아요... 쉽게 번 돈은 그만큼 유혹을 부르고 사고를 부르죠. 강남에 뭐 해서 금새 떼 돈벌었다는거 사기꾼 아니면 전부 열심히 산 사람들이지 허무맹랑한 것은 다 그만큼 구멍이 있고 사고의 위험성이 높은 거죠. 만약 건물 지어서 30억 이라도 못 남겼으면 ? 처음에 10억 댄 돈은 게 눈 감추듯 사라지는 것이고 거대 빚에 대한 책임도 져야하겠죠. 물론 4년만에 멋들어진 건물 짓고 호구 만나서 두 배 받아 다 정리해도 한 오십억 이상 남는다면 금상첨화겠지만 그런 일을 바라는 자체가 우스운 거 아니겠습니까 빌딩을 구매하지 말라는 게 아니라 잘해야 한다는 뜻입니다. 불안하여 안 해보는 것보다 해보는 게 낫고 , 해보지도 않고 불안에 떨고 가난을 걱정하는 것보다 모험을 해보고 도박을 해보는 것이 잘 사는 길이죠. 부자 중에 그걸 거치지 않은 사람은 단 한명도 없습니다.
40억에 대한이자죠.. 그리고 월세가 나오니까요 이자는 거의없는걸로
@@granadajoy7024 돈을 얼마 차용했는데 40억에 대한 이자에요 ?
수지분석에 이자는 이미 포함되어 있는걸로 압니다.
@@진준형-w9s 오십보다 백보나
@@진준형-w9s 자기돈 10억에 110억 빌려서 총 120억 가지고 빌딩 짓고 150억에 팔았다면 그거 뭐 수지분석을 한참 생각해야 알 수 있는 건가요 ? 그냥 머릿속으로 계산 안돼요 ?