【悲惨】30歳で住宅ローン3200万円を組んだ男性の話【借金】【本当にあった】【住宅ローン破綻】

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  • Опубликовано: 7 янв 2025

Комментарии • 192

  • @獅堂ひかる-z5l
    @獅堂ひかる-z5l 2 года назад +34

    要は金なんて使い手次第。
    あとはもし何かが起きたらというのをある程度想定してプランを組めるか。
    30代で月7万の住宅ローンが払えなくなったって話とか見たけど、そんなんじゃお前賃貸だってアウトだろって。
    要は住宅ローンがどうこうじゃないんだよね。
    つーか住宅ローンのせいにするなって話。

    • @Greenosakajsc
      @Greenosakajsc  2 года назад

      コメントありがとうございます!
      そうです。消費者金融のCMではありませんが、
      余裕をもって計画的にというのがすべてですね。
      今後とも当チャンネルをよろしくお願いいたします!

  • @asas-sh9ml
    @asas-sh9ml 2 года назад +25

    子供が大学卒業しばらくして家をローンで購入しました。 コロナの数年前に。
    当時、残業もかなりあり収入は多かったですが、どんな時が来るか分からないので残業とボーナスはアテにせず均等払いでローン組みました。
    もっと見映えも質も良い住宅はローン額を上げれば購入出来ましたが上物の建物ではなく土地価値だけは妥協せず選びました。
    住宅ローンは固定費、上物は一日でも住めば価値は無くなるもの、だからです。
    今、コロナで残業はほぼ無くなりボーナスも下がりました。
    でも悩む事無く支払えてます。
    私が住宅ローンで苦労したので子供には同じ苦労はさせたくなかった。
    住宅は人生でおそらく一番大きな買い物で人生に多大な影響を与える代物だから、皆さんに慎重になって欲しい。

    • @Greenosakajsc
      @Greenosakajsc  2 года назад +1

      コメントありがとうございます!
      体験から来るご意見には重みがありますね。

  • @のり-r7w
    @のり-r7w Год назад +38

    家を買うのが最終目標になっちゃって、無理して新車や家具を新調してしまう人多いように思います。浮かれた奥様が先導して買って買ってモードのくせに最後は飽きて離婚した挙句、旦那様にすべてを擦り付けて消えるイメージしかありません。

    • @マルボロ-e1r
      @マルボロ-e1r Год назад +3

      ほんとその通りだと思います、、
      このタイミングでこのコメントを見れたのは、本当に良かったです。
      ありがとうございます😭

  • @りょうしん-b3i
    @りょうしん-b3i 2 года назад +25

    他人と過去は変えられないけど、自分と未来は変えられる。良いこと仰いますね。

    • @Greenosakajsc
      @Greenosakajsc  2 года назад +2

      コメントとお褒めの言葉ありがとうございます!
      好きな言葉なのでいろんなところで使っています!

    • @太郎山田-r5f2l
      @太郎山田-r5f2l 2 года назад

      セクシーゾーンのケンティーの言葉です。

    • @江川利文
      @江川利文 Год назад

      これは格言として後世に残したいね。

  • @帝王神
    @帝王神 2 года назад +73

    23歳(大卒後入社2年目)で2600万円のマンションを買いました。53歳で完済しましたが、今現在でも売ったら2000万円になることに驚いています。福岡市の人気地区だからかも知れません?会社が3000億円の赤字を出してもボーナスカットは一度もなかったことに感謝!

    • @Greenosakajsc
      @Greenosakajsc  2 года назад +5

      コメントありがとうございます!
      人気マンションは値下がりどころか値上がりしますからね。
      23歳の慧眼に敬服いたします。
      今後とも当チャンネルをよろしくお願いいたします!

    • @ナイトメア-l2d
      @ナイトメア-l2d 2 года назад +12

      それはたまたまいい物件を買っただけだよな。

    • @黄身の名は-b3b
      @黄身の名は-b3b 2 года назад +9

      今の20代30代なら30年後同じようにはならないと思います。都心とかなら別ですが

    • @深淵の縁
      @深淵の縁 2 года назад +8

      the時代でしかないよなあ。

    • @洋子石井-k1c
      @洋子石井-k1c 2 года назад +5

      めっさ強運やんけ。御先祖様に感謝や。

  • @sgbrciitvy9785
    @sgbrciitvy9785 2 года назад +44

    ボーナスや残業代をあてにしてローン組んでるのダメですよね
    基本給で組んで返せるようにして、ボーナスで繰り上げ返済するようにしないと
    ANAとかだって賞与出なかったんだし

    • @Greenosakajsc
      @Greenosakajsc  2 года назад +1

      コメントありがとうございます!

    • @洋子石井-k1c
      @洋子石井-k1c 2 года назад

      っ生活保護と同じ手取りの金額でも変えせるローン組む。

  • @岡田慶次
    @岡田慶次 2 года назад +6

    うちも任意売却しようとしたらこのような話になって色々調べたらややこしいローン組んでて抵当権が2つの会社が持ってて住宅会社から弁護士紹介されたけど何故かさらに生活が苦しくなりました。 しかも生命保険も解約させられました。 生命保険は贅沢だよって言われたそうです。売る時はちゃんと調べて相談してからやらないといけないって思いました。

    • @Greenosakajsc
      @Greenosakajsc  2 года назад

      コメントありがとうございました!
      保険解約ということは、任意売却後に自己破産をされたのでしょうか。
      住宅の多くは購入時からすごい勢いで価値が下がっていきますので、任意売却をされる場合には住宅の価値がローンを大きく下回っているということはよくあります。
      なので、任意売却は競売よりは高く売れますが、それでも任意売却後に大きなローン残高が残って自己破産しないといけないことも多いため、おっしゃるように調べてシミュレーションをしてから行われることは重要です。
      今後とも当チャンネルをよろしくお願いいたします!

    • @ry2562
      @ry2562 2 года назад

      ^_^し。

  • @underthemoonlight8313
    @underthemoonlight8313 2 года назад +43

    僕は看護師ですけど、看護師の収入では将来のことを考えたら家を買うのは危険だと思い借家にしてます。

    • @ゆっこしゃん
      @ゆっこしゃん 2 года назад +8

      最高にいい考えですよ❗
      周りのかたに、流されずに生きて❕🙋

    • @investor-2020
      @investor-2020 2 года назад +19

      僕も同じく看護師です。周りに結婚して家建てる人が結構います。表では「いいっすねー✨羨ましいっすわぁ☺️」って言ってますが、内心「あぁあ、やっちまったなw」って思ってますw

    • @Greenosakajsc
      @Greenosakajsc  2 года назад +1

      コメントありがとうございます!

    • @underthemoonlight8313
      @underthemoonlight8313 2 года назад +2

      @@ちゅったくん 看護師が好きだからなー
      家は買った時は良いけど、基本的には金食い虫でしょ?
      資産は利益を産んでくれないと持つ気になれないかな
      車とか家は金食い虫の代表格な気がする
      僕は3000万の株式の方が好きかも

    • @洋子石井-k1c
      @洋子石井-k1c 2 года назад

      病院の個室を占拠すればタダで住める。

  • @椰子偕
    @椰子偕 2 года назад +18

    大した家じゃなくても土地から買ったら地方でも3000万円以上になるだろう?そのくらいは普通だろう?
    普通なんだけどインカムが普通以下だったら無理だよね。

    • @Greenosakajsc
      @Greenosakajsc  2 года назад +2

      コメントありがとうございます!

  • @natsuhaw2595
    @natsuhaw2595 2 года назад +7

    日本の住宅ローンは金利低いけど、住宅ローンのシステムが問題です。リセールバリューがない家を買うのはリスクですね。日本で購入後にプラスになる物件ってあるのかな。賃貸運用くらいしか思いつかないけど、日本の家賃も地方だと安い。

    • @Greenosakajsc
      @Greenosakajsc  2 года назад

      ご視聴ありがとうございます!
      値上がりとなると、都市部の人気マンションくらいかと思われますね。
      賃貸でしたら、ターゲットを絞ったコンセプト建築などは、地方でも家賃や入居が安定しているという話も聞きます。材料費は抑えないとですが・・・

  • @おねだり隊長
    @おねだり隊長 Год назад +1

    住宅ローンの変動金利は下がることはないことを最近知りました。上がっていく支払いも想定してないとあとで苦労しますよね。。組んでる周りの人に聞いたら誰も知りませんでした😂

  • @sushi3015
    @sushi3015 2 года назад +15

    25年前に建てた家が傷んできたから屋根と外壁を塗り直すことになって300万です😂(田舎のデカい家)。うちは援助があってローンが残ってないけど外回りとか水回りの高額な修繕費を念頭に新築も中古も買うべきですね。

    • @Greenosakajsc
      @Greenosakajsc  2 года назад +2

      ご視聴ありがとうございます!
      マンションと違って、戸建てだと自発的に修繕費を貯めておかないといけないので、修繕費を念頭に置くことは重要ですよね。

  • @まくぅ-k1j
    @まくぅ-k1j 2 года назад +15

    付き合う銀行は考えた方がいいですね。私は前の家買った時に取り引きしてた銀行は残債分の金貸してくれなかったので、売却と同時に全ての取り引きやめました。
    今はその時にお金貸してくれて救ってくれた銀行と取り引きさせてもらってます。

    • @Greenosakajsc
      @Greenosakajsc  2 года назад +5

      コメントありがとうございます!
      銀行は友人ではありませんが、困ったときの友こそ真の友、という言葉を思い出しました。

  • @takuwan-zg9lh
    @takuwan-zg9lh 2 года назад +12

    貸す銀行も銀行ですよね
    年収の5倍まで、連帯債務、収入合算は認めない、ボーナス、残業無しで余裕を持って返せるかを検討しろよと思います
    まあそんな新築物件ないけどな

    • @Greenosakajsc
      @Greenosakajsc  2 года назад +1

      ご視聴ありがとうございます!
      余裕のある平穏な毎日が一番の幸せではないかと思っております。

  • @伊勢みこ
    @伊勢みこ 2 года назад +15

    字幕がありがたいです。わかりやすいですね。

    • @Greenosakajsc
      @Greenosakajsc  2 года назад +1

      嬉しいコメントありがとうございます!
      字幕作る苦労がその一言で報われます。
      今後とも当チャンネルをよろしくお願い致します!

  • @kibunya123
    @kibunya123 2 года назад +5

    30前半で年収800万程度で3000万ならありでしょうが、大半は50代でも半額です、予算設定が融資で上手いこと言われて組んじゃうんですよね、住宅ローン。
    意外と逆算できない人が多いのが実情、30の時に組まないと定年で完済できない計算、30以降で同額を組めばそれだけ期間が短いので月々の支払いは増えるだけですからね、、、

    • @Greenosakajsc
      @Greenosakajsc  2 года назад

      コメントありがとうございます!

  • @ゴルフ編集部なお
    @ゴルフ編集部なお 2 года назад +8

    最近ルームツアーの動画がよく投稿されてますが、一流ハウスメーカーでオプションもりもりな邸宅を見て、よくこんな立派な家買えるなと思ってます。例えるなら若そうな夫婦がアルファード乗ってる印象。
    どんな人が買ってるのか。自分はギリ4桁の年収ですが中古リフォーム住宅です。それでも払い切れるか心配ですね。

    • @Greenosakajsc
      @Greenosakajsc  2 года назад

      コメントありがとうございます!

  • @GONDAINAGONDAINAGOYAN
    @GONDAINAGONDAINAGOYAN 2 года назад +15

    山田先生有意義な動画ありがとうございます。
    ボーナスと残業代をあてにして生活設計をしないってのは肝に銘じたいと思います。

    • @Greenosakajsc
      @Greenosakajsc  2 года назад

      コメントありがとうございます!
      私も見込みで会社経費設計しないよう気をつけます。
      今後とも当チャンネルをよろしくお願い致します!

  • @paraparada5879
    @paraparada5879 2 года назад +7

    最近の東京都心は、パワーカップルと言われる夫婦共働きでどちらも正社員、合計年収が1000万円を超えるような人が、住宅購入のメインプレーヤーになりつつある。
    女性はどうしても出産による収入減の可能性が高いので、夫の年収のみでローンを組むことがセーフティだと思うが、合計年収で住宅ローンを組むのが当たり前になりつつある。
    あと、離婚の可能性はどうしても考慮しておく必要がある。
    私の個人的なイメージでは、夫の年収の六倍かつ、総額の九割(できれば八割)を借入額の上限にしておけば、収入減や離婚の場合も何とか対応できると考えている。

    • @Greenosakajsc
      @Greenosakajsc  2 года назад

      コメントありがとうございます!

  • @田中一郎-s4x
    @田中一郎-s4x 2 года назад +2

    そもそも35年ローンというのがおかしいと思ってます
    35年って平成より長いですからね
    平成の間ずっと身分安泰で給与右肩上がりだったなんて公務員とインフラ企業の正社員くらいじゃないですかね?
    それくらい万全な職についてる人でない限りローンは10年程度で完済するつもりで借りるべきだと思ってます
    自分はそうしてます

    • @Greenosakajsc
      @Greenosakajsc  2 года назад +1

      ご視聴、コメントありがとうございます!
      10年ひと昔というように、10年で相当変わりますからねぇ。
      ちなみに、平成より長いって表現、長さがわかりやすいですよね。
      今後とも当チャンネルをよろしくお願いいたします!

  • @まくぅ-k1j
    @まくぅ-k1j 2 года назад +19

    前妻と別れた時に家の処分が1番苦労しました。
    今は再婚してますが2度と家買わんと思ってたのに、また新築で買ってしまった。
    私が家を買う事にトラウマを持っていたので、今回は4割は嫁さんの持ち分で嫁さんに4割は支払って貰ってますけど😁
    家買う時はお互いが責任持てるように支払い責任も夫婦で分担するのも一つの方法だと思いました。
    てか、最近は簡単に離婚して一方はトンズラして知らん顔するパートナーなんてザラにいるので、気をつけた方がいいですね。

    • @Greenosakajsc
      @Greenosakajsc  2 года назад +1

      ご視聴ありがとうございます!
      家の購入がトラウマにまでなられるとは・・・
      復活(?)なされており何よりです

    • @shimizu5958
      @shimizu5958 2 года назад +5

      男に出させようとする女の多いこと。離婚する時は半分だせよ、て話ですね。不倫とかでないのなら。

  • @komo-u8f
    @komo-u8f 2 года назад +4

    住宅ローンを組む前に、この動画を見ておけばよかったかなぁ。
    48歳の時、老後は孤独死を防ぐため、アパートに住めなくなると聞き、ローンを組みました。アパートの家賃並みの65000円ならやっていけそうで、30歳に個人年金を2本加入しており、65歳以降はローンに充てようと思って安心してました。もちろん、何事もハプニングが起こらなければの話ですが、この動画をみて少し不安になりました。

    • @Greenosakajsc
      @Greenosakajsc  2 года назад +2

      ご視聴、コメントありがとうございます!
      計画的にされているので、そこまで不安になられることはないと思います。可能性を頭の片隅に置いておいていただく位が丁度いいかと。
      今後とも当チャンネルをお願い致します!

  • @varioroof2268
    @varioroof2268 2 года назад +1

    破綻した方々は殆どフルローン組んでますね、要は頭金貯めれない人イコール余ってるお金は使ってしまう人、こういう人は減収したら払えなくなる、五千万のローンなら若いうちに一千万、最低2割は貯めて買うべきですね。

    • @Greenosakajsc
      @Greenosakajsc  2 года назад

      ご視聴、コメントありがとうございます!
      そうですね。最長期間が決まっているのだから、月額下げるためにはどれだけ頭金を積めるかですもんね。
      今後とも当チャンネルをよろしくお願いいたします!

  • @nonnonnono-j8x
    @nonnonnono-j8x 9 месяцев назад +1

    わずか3000万円のローンなんて普通に返せるだろ?!

    • @Masanao-p6x
      @Masanao-p6x 5 месяцев назад

      ねー、安いほうだよね

  • @源義家-n3d
    @源義家-n3d 2 года назад +9

    私が若い頃は「残業代や交代手当をアテにしてローンを組むな」と散々先輩から聞かされていたんですが、最近は若い人にそういう濃い話はしにくい雰囲気です。常に資産が残債を上回る状態を維持していく事も非常に重要です。頭金ゼロで投資に資金を回す事を推奨している人がRUclips内に居ますが非常に悪質だと思います。私も投資はすべきだと思いますが、これは余裕資金ですべきというバブル崩壊時の教訓が全く生かされていませんね。

    • @Greenosakajsc
      @Greenosakajsc  2 года назад

      ご視聴、コメントありがとうございます!
      全くその通りです。投資は余ったお金で、というのは基本ですよね。
      今後とも当チャンネルをよろしくお願い板います!

  • @ST-qt5xr
    @ST-qt5xr 2 года назад +6

    私は充分に理解できましたが、自己破産についてもっと説明されないと伝わらないと感じました。
    自己破産のメリットとデメリットを。

    • @Greenosakajsc
      @Greenosakajsc  2 года назад +2

      コメントありがとうございました!
      概要欄に自己破産のメリット・デメリットについての記事リンクを追加いたしました。

  • @ああ-d2o9h
    @ああ-d2o9h Год назад +4

    世帯年収700万円、共働き、子2人、貯金600万円、26歳です。4500万円40年のローン予定です。多分払えません笑

    • @Greenosakajsc
      @Greenosakajsc  Год назад

      ご視聴、コメントありがとうございます!
      大丈夫であることを祈りつつ。
      今後とも当チャンネルをよろしくお願いいたします。

    • @ぽき-x6b
      @ぽき-x6b Год назад +1

    • @HAL-ht6zt
      @HAL-ht6zt Год назад

      貯金はキープしておくべきですね。
      何とかなるとは思いますよ。

  • @ランドリー-y4g
    @ランドリー-y4g 2 года назад +1

    現在、家を建てようと画策しています。主人は44歳ですが、ハウスメーカーは35年ローン組めますよって勧めてきます。35年でローンを組んでボーナス払いは年間10万(どちらかのボーナスが出なくても問題なく支払える金額笑)でと考えています。住宅ローン減税の関係で頭金なしの予定。その上で減税がなくなった時に繰り上げ返済で主人の定年までに残金を1/3以下にする予定です。
    甘いですかね…

    • @Greenosakajsc
      @Greenosakajsc  2 года назад

      ご視聴、コメントありがとうございました!
      どんなことにもリスクはあります。後はそれが大きいか小さいかの問題だと思います。計画を阻害する事情が発生する可能性については洗い出した方がいいですね。
      今後とも当チャンネルをよろしくお願い致します!

    • @ランドリー-y4g
      @ランドリー-y4g 2 года назад

      @@Greenosakajsc お互いの退職金、保険金、遺産等は今のところ当てにしない計画です。何とかやっていけるかなぁ?

  • @釣り好き-x7l
    @釣り好き-x7l 2 года назад +23

    最後は深いお話でなんか良かったです。
    これからの時代35年ローンとか組む人少なくなるでしょうね。
    あと結婚式とお葬式にもお金かける人いなくなるでしょう。
    中古の物件をリフォームして、車は新古車か中古で。
    今後空き家も増えるだろうし。
    携帯はもちろん格安シム。
    資本主義の業界の罠にはまらなくあるでしょうね。
    35年ローンとかリボ払い並みかそれ以上の感じがします。
    完全に支払い能力越えて借りてる気がしてなりません。
    そりゃ何事もなく働ければ返せるって設定なんでしょうけど。
    生涯現役とかどこかのマンガじゃないんだから嫌だよw

    • @Greenosakajsc
      @Greenosakajsc  2 года назад

      最後までご覧頂きありがとうございます!
      生涯現役・・・。相談役になられたあの方でしょうか

  • @Drety587
    @Drety587 2 года назад +7

    山田先生、ご無沙汰しております。RUclips でもご活動されていますね。元気な姿を見れて嬉しいです。

    • @Greenosakajsc
      @Greenosakajsc  2 года назад +1

      ご無沙汰しております。
      うれしいお言葉ありがとうございます!

  • @こさめ-n1w
    @こさめ-n1w 2 года назад +10

    私達の時代、年収の5倍までしかローン組めませんでした、金融公庫だったからでしょうか?だから頭金を貯めてできるだけ少なく借りて月々の支払い少なくしました。今はそれで間違いなかったと思っています。

    • @Greenosakajsc
      @Greenosakajsc  2 года назад +1

      コメントありがとうございます!
      単純に金利が高かったからかと思われます。
      住宅費を収入の○%として計算すると・・・5倍が限界のような計算ではないかと。
      往時はどれくらい頭金が出せるかというのが大事でしたよね。
      今後とも当チャンネルをよろしくお願いいたします!

  • @homoludens87
    @homoludens87 2 года назад +1

    リースバックの場合だとどうですか?

    • @Greenosakajsc
      @Greenosakajsc  2 года назад +1

      コメントありがとうございます!
      返信遅れました。
      業者への売却によるリースバックですと、売価は転売を見越した割引価格となるのが通常なので、条件のすり合わせが難しいです。また、売値よりもローン残高が多い場合は、基本的に銀行は割引価格に同意しないので、リースバックはほぼ使えないです。
      適する方もいれば、使わないのが得策な方もいらっしゃるので、アドバイスするためには詳細情報をお伺いする必要があります。
      もしお困りでしたら当社の無料相談をぜひご利用ください!
      今後とも当チャンネルをよろしくお願いいたします!

    • @homoludens87
      @homoludens87 2 года назад +1

      @@Greenosakajsc どうもありがとうございます。

  • @T.Hねんざ持ち
    @T.Hねんざ持ち 2 года назад +2

    残業手当もボーナスも0の私は安心ということでよろしいのですね❤
    いやーラッキーだわ(53歳)😂🎉

    • @Greenosakajsc
      @Greenosakajsc  2 года назад

      ご視聴、コメントありがとうございます!
      返信がしにくい・・・です・・・・
      今後とも当チャンネルをよろしくお願い致します!

  • @nakamuray4
    @nakamuray4 2 года назад +9

    優しさの感じられる関西弁良いなぁ

    • @Greenosakajsc
      @Greenosakajsc  2 года назад

      お褒めのお言葉ありがとうございます!

  • @koku0426
    @koku0426 2 года назад

    両親が離婚したとき、確かに家の処分に困ってましたね
    売りに出したらしいですが買い手が見つからなかったようです

    • @Greenosakajsc
      @Greenosakajsc  2 года назад

      ご視聴、コメントありがとうございます!
      全く別件ですが、任意売却などは価格が下げにくいので、買い手が見つかるまで1年くらいかかったケースもあります。
      今後とも当チャンネルをよろしくお願い致します!

  • @今田高史-q7c
    @今田高史-q7c 2 года назад +5

    3200万円で無理をしないローンは、例えば頭金など幾ら必要ですか?

    • @Greenosakajsc
      @Greenosakajsc  2 года назад +2

      ご視聴ありがとうございます!
      月額がいくらであれば無理せず払っていけるかというのが重要となります。
      弊社サイト上でシミュレータを設置しております。債務整理用に作りましたが、簡易なローンシミュレータにもなりますので、月返済額を固定して、色んな数字を入れて試してみてくださいませ!
      saimuseiri-green.com/simulation/
      今後とも当チャンネルをよろしくお願い致します!

  • @はま-q2f
    @はま-q2f 2 года назад +4

    まだ住んで8年くらいですけど、戸建てで土地代だけで、ペイする状態です。
    売っても、ほとんど変わらないか少し高く売れるかもくらいなので、ただでずっと住んでるのと変わらないと思ってます。

    • @Greenosakajsc
      @Greenosakajsc  2 года назад

      ご視聴、コメントありがとうございます!
      うらやましい限りです。
      今後とも当チャンネルをよろしくお願いいたします!

  • @kinpira05
    @kinpira05 2 года назад +3

    元嫁にめっちゃ高い戸建強請られたけど買わなかった。そして1年後に離婚した。
    買うのか正解だったのか、買わなくて正解だったのか...。

    • @Greenosakajsc
      @Greenosakajsc  2 года назад +1

      ご視聴、コメントありがとうございます!
      その時の正解は分かりませんが、今平穏に暮らせているなら正解だったのではないでしょうか。
      今後とも当チャンネルをよろしくお願いいたします!

  • @田中昭夫-w8m
    @田中昭夫-w8m 2 года назад +4

    誰でも話していることです。わかったことでですね

    • @Greenosakajsc
      @Greenosakajsc  2 года назад

      コメントありがとうございます!

  • @さとし-f5u
    @さとし-f5u 2 года назад +1

    35歳でマンション買った😊
    頭金沢山入れた😊
    44歳秋後650万のんびり払ってる😊
    まさかコロナになって収入激減でもたくさん頭金入れたから乗り越えた🥺
    新築から10年のんびり払ってる😊
    ぼちぼち全部かえす😊

    • @Greenosakajsc
      @Greenosakajsc  2 года назад

      コメントありがとうございます!
      お気持ちの平穏さが顔文字からにじみ出てらっしゃいますね。
      今後とも当チャンネルをよろしくお願いいたします!

  • @ポロン-m7t
    @ポロン-m7t 2 года назад +13

    中古が賢い、あと問題はリストラより離婚!これはリストラより全然あり得る。

    • @Greenosakajsc
      @Greenosakajsc  2 года назад +1

      ご視聴ありがとうございます!
      日本も離婚率が高くなりました・・・

  • @ひろまるチャンネル-y7r
    @ひろまるチャンネル-y7r 2 года назад +2

    ただ、思うのが
    任意売却をした後自己破産をして、普段どおりに仕事をする場合に、数ヶ月前からの計画でキャッシングのカードを両唇合わせて10枚持っていたとして、一口20万ずつ借りて合計で200万以上のお金を得ていて、そこから再スタートするパターンなども存在しています。建設を営んでいる自分からすると、マイナス金利の原因による地方銀行貸借枠の減少に対して、自己破産してからの復帰がより有利になってしまうという悪循環が確実に生まれるので、そもそもの債券市場の運用を政府側はもっと円滑にできるようにすべきだと思います・・・・・環境汚染の原因を建設から出せうべきではないコロナ禍で様々な甚大な損害が起きていますので、法改正のなかで、法務省と財務省がしっかりしたマイナンバー上の管理をしなければ、財産という価値がたんなるマネーゲーム化してしまうおそれがあるので、良くないのではと感じています。

  • @北野神居
    @北野神居 2 года назад +3

    過去と他人は変えられない、いいこと言うね!

    • @Greenosakajsc
      @Greenosakajsc  2 года назад +1

      ご視聴、コメントありがとうございます!
      自分への戒めのために、ことあるごとに使っております。
      今後とも当チャンネルをよろしくお願いいたします!

  • @ehbcpj
    @ehbcpj Год назад

    所得 = 基本給の手取り ですよね。それさえも雇用が守られたらの前提。
    例えば交通費、あれは福利厚生なので使用者が自由に算定基準を変更可能。
    緩めの算定基準で余るぐらい支給されるケースは多いのですが、最適化の名の下に見直されたら・・・

  • @zzkenji
    @zzkenji 2 года назад +2

    何故借金するのか?自分は賃貸で充分です。

    • @Greenosakajsc
      @Greenosakajsc  2 года назад

      コメントありがとうございます!

  • @しゃかしゃか-l4u
    @しゃかしゃか-l4u 2 года назад +12

    35歳の時に3200万の住宅ローン組みましたが2年後に離婚しました。
    現在、別の女性と結婚し子どもが3人いますがその時の家に住んでます。
    今は凄く幸せですし、不動産鑑定して頂きましたが積算の価値も購入時より高くなりました。
    色々と自分は運が良かったのかなと思ってます。辛いことはたくさんあると思いますが同じ様な方には諦めないで欲しいなと思いますね。

    • @Greenosakajsc
      @Greenosakajsc  2 года назад

      コメントありがとうございます!
      お幸せで何よりです!

  • @東條英機-g2z
    @東條英機-g2z 2 года назад +2

    資産2000万以上になった所で頭金無しの2000万くらいの家をフルローンで買いましたわ
    土地はもらえたから家のみ
    ローンの金利より投資の利回りの方が高いからあえてフルローン(^^)
    住宅ローン控除受けられるし(^^)
    余裕ですわ

    • @Greenosakajsc
      @Greenosakajsc  2 года назад

      コメントありがとうございます!
      賃貸併用の自宅ということですかね。
      今後とも当チャンネルをよろしくお願いいたします!

    • @東條英機-g2z
      @東條英機-g2z 2 года назад

      @@Greenosakajsc 賃貸併用???

    • @Greenosakajsc
      @Greenosakajsc  2 года назад

      なるほど、住宅ローン控除と投資利回りが一緒にでてきたので、自宅の一部を賃貸されてるのかと思いましたが、投資は物件とは全く別の話ということでしたか。

    • @東條英機-g2z
      @東條英機-g2z 2 года назад

      @@Greenosakajsc あー混同させちゃいましたね

  • @ぴょんす-u2k
    @ぴょんす-u2k Год назад

    トヨタとか大企業に務めていてもボーナス払いはやめたほうがいいですか?
    1回10万とかにすれば毎月かなり余裕のある生活になるかなと思ってるのですが、、

    • @Masanao-p6x
      @Masanao-p6x 5 месяцев назад

      大企業なら大丈夫だと思う。

  • @ストライク-x3e
    @ストライク-x3e 2 года назад +7

    契約に基づき法の範囲内で成約した貸借契約に貸手責任などはないのです。借りた側がただひたすら返す、それが借入するということです。それが嫌なら自己破産することです。
    金を約定通り返さない、これは人間性の問題です。病気や事故で働けない、そうなる可能性があれば収入補償保険などによりありとあらゆるリスクにそなえる、これがあるべき姿です。そこまでが住宅取得のコストと考えておきましょう。

    • @Greenosakajsc
      @Greenosakajsc  2 года назад

      コメントありがとうございます!

  • @RAVE5519
    @RAVE5519 2 года назад +18

    今も高い水準でもらっていますがこんな時代になって、、、ムリに組んだローンに後悔しています。
    それは10〜20年後の世界が予測出来ないからです、、

    • @Greenosakajsc
      @Greenosakajsc  2 года назад +1

      コメントありがとうございます!
      10年ひと昔といいますよね。

  • @nana-rg6nd
    @nana-rg6nd 2 года назад +6

    今は頭金0で購入する人多いですよね。人生何があるかわからない

    • @Greenosakajsc
      @Greenosakajsc  2 года назад

      コメントありがとうございます!
      購入できてしまう、という表現が適切かもしれません・・・
      今後とも当チャンネルをよろしくお願いいたします!

  • @hisac3011
    @hisac3011 Год назад

    ズボンのチャック空いてるのかと思った

  • @ky-www2310
    @ky-www2310 2 года назад +7

    身の丈に合った生活を
    楽しんだら 払わなきゃね。
    よく考えたら買えないよね。
    キャッシュできるまで我慢すれば結果安く買えるだなぁ。

    • @Greenosakajsc
      @Greenosakajsc  2 года назад

      コメントありがとうございます!
      そうですね。人生で一度きり最大の買い物(と思います)ですから、よく考えることは重要ですよね。
      今後とも当チャンネルをよろしくお願いいたします!

    • @ky-www2310
      @ky-www2310 2 года назад +3

      @@Greenosakajsc ありがとうございます。
      わたしは相続絡みで築古戸建を300万円で買いました。不動産には興味なかったんですが、持ち家になってから転職をして建築会社に定年退職まで居ましたが、まー無理だなぁって言う方々に資金計画から融資の段取りしたんですが、コロナ禍、ロシア侵攻による社会情勢不安、円安など
      あと5年は苦しいこと考えると
      あの人、この人大丈夫かな?って
      心配でなりません。幸い貯金、年金である程度確保でき、不安はありませんが、まずいですよねー。
      知人からは 三年据え置きの借り入れの返済が始まるらしく返済計画に不安らしいです。周りには 金は借りるナって言い回っていますが。

    • @Greenosakajsc
      @Greenosakajsc  2 года назад +3

      ご返信ありがとうございます!
      自分ではどうしようもないことで予定って狂うものですからね・・・
      命にかかわることは別として、消費者は余裕をもって自己資金が一番堅実ですね。

  • @ぴんなん
    @ぴんなん 2 года назад +20

    中古で良くない?貧乏人ほど
    見栄貼るのは本当の話

    • @まくぅ-k1j
      @まくぅ-k1j 2 года назад +7

      ホンマ中古で十分やと思いますよ。
      中古だとリフォームしたら綺麗になりますし、たまーに良い物件が割安で買えたりします。
      月々の返済も抑えれますし。
      私は妻の希望で新築買いましたが、本当は中古でイイと今でも思ってます。

    • @ぴんなん
      @ぴんなん 2 года назад +3

      @@まくぅ-k1j
      離婚したら、どうするんですか?
      そもそも、元々の土地と建物の
      2倍は間違いなくボラれてますよ。
      司法書士などに調べてもらってるなら別
      世の中、貧乏人は食い物にされますからね。下手したら、土地の値段なんて
      数百万とかありますよ?

    • @ぴんなん
      @ぴんなん 2 года назад +1

      @@まくぅ-k1j それに、株式などみたいに
      安く購入し、高く売るとかできるなら
      いいですが。試しに査定出してみたら
      分かります、、、、
      不動産屋は金持ちですからねー

    • @まくぅ-k1j
      @まくぅ-k1j 2 года назад +3

      @@ぴんなん 質問ありがとうございます。
      私一度離婚した事あるので経験からのお話しですが…
      離婚したらの質問ですが、離婚しても結婚中に2人で築いた財産は夫婦共有の財産になるので、もし離婚して家を売却する場合、その残債などの損失分は双方で分割しなければなりません。
      ですが、一般的にそれが困難な場合は双方で話し合いをして公正証書役場で取決めして誰がどの程度負債を持つかとかを取り決めして公正証書を作成して貰って決めます。
      もちろん離婚話しが複雑化した場合などは裁判によって決める事も可能ですが、めちゃくちゃ時間かかります。
      なので、私の今の家は夫婦双方で不動産の持ち分を決めて6:4で持ってます。支払いも妻には4支払って貰ってます。
      なので、固定資産税とかも僕の分と妻の分が毎年きます。
      今になって離婚とかするつもりはありませんが、未来は分からないので、一応万が一の時の為に取り決めはお互いで話し合って家を購入しました。
      うちの場合はこんな感じですね。
      私はたまたま新築購入しましたが、家を購入するのであれば、新しい古いより場所優先だったので、場所が良ければ中古でも良かったのが本音です。妻は新築が良かったみたいなので妻の気持ちをそこは優先させましたけどね。

    • @まくぅ-k1j
      @まくぅ-k1j 2 года назад +1

      @@ぴんなん
      一度家を売った経験から、家の査定などは相場の基準でしかありません。
      任意売却の場合は一般的に不動産屋に仲介に入って貰って、売却の手助けをしてもらうだけです。
      で、売却できた場合に売却手数料として売却額の6%だったと思いますけど、それを不動産屋に手数料として支払うだけです。
      なので、売買する相手は一般のお客さんですね。
      それに不動産の価値は家の場合、立地や建物年数、建てたハウスメーカーによって大きく価値は変わります。
      聞いた事もない建売りメーカーで建てた家と積水などの一流ハウスメーカーだと全く価値も変わってきます。あとは間取りがこだわり過ぎて独特な家は売却額は下がりやすいみたいですね。
      とは言え、不動産屋に売り出しの仲介頼む時に売却額を決めるのは売主が決めるので、ある程度納得のいく価格で売却できると思います。

  • @fwmb
    @fwmb 2 года назад +3

    ローンを組む人が全部、資金的に余裕にあるとは思えない。基本給ベースのみで考えると頭金を多くするか、返済期間を長くするしか無理になる。返済期間が長ければ当然、利息は多くなるし完済年齢も上がってしまう。この不確実な時代にどうすれば多くの人が余裕を持てるローンが組めるのか。そこから考える必要があるし、政治の問題でもある。

    • @Greenosakajsc
      @Greenosakajsc  2 года назад

      コメントありがとうございます!

  • @albertB215
    @albertB215 Год назад

    リストラで給料上がったケースです! 笑
    1.4倍上げました。
    リストラの原因が私自身じゃなかったことを分かってもらったので、キャリアアップできたと思います。

  • @夜桜-b1l
    @夜桜-b1l 2 года назад +17

    地方住みの人間です。家を建てて10年目で離婚しました。その際に借り換えをしてローンを組み直して、実質400万ほど得をしました。
    この辺のことを知らずに同じ銀行で35年払い続ける人がいるそうなので知らないと勿体ないですね。
    今更だけど、地方なら2階建てじゃなく平屋の家が一番得をすると思いました。賃貸派の人は多いけど、平屋なら長い目で見れば建てたほうがいいかなと。
    離婚のリスクを考えると建てないという決断も必要なことかもですね。負債を抱えながら一人で住むことがどれだけ惨めで辛いかを日々感じてます^^;

    • @Greenosakajsc
      @Greenosakajsc  2 года назад +3

      コメントありがとうございます!
      借り換えの成功何よりです!
      後で気づいても年齢次第では借り換えも出来なくなってしまうので、もったいないですよね・・・

  • @オーロラアイズ
    @オーロラアイズ Год назад

    お腹のボタン飛びそうでチャームポイントです!

  • @もりまー-l7k
    @もりまー-l7k 2 года назад +14

    ボーナス払い5万円にしといて良かった。

    • @Greenosakajsc
      @Greenosakajsc  2 года назад +2

      コメントありがとうございます!
      ご英断です。後から増額返済できる銀行も多いので、まずは無理のないスケジュールで、余裕をもった生活ができることが、心穏やかに過ごすためのコツだと思っております。
      今後とも当チャンネルをよろしくお願いいたします!

  • @gorikeru325
    @gorikeru325 2 года назад +4

    俺は破綻物件をハイエナしたいからまだまだ買わない🤣
    もっと破綻者増えてくるで😁

    • @Greenosakajsc
      @Greenosakajsc  2 года назад +1

      ご視聴、コメントありがとうございます!
      表現はあれですが、いい物件を安くというのは狙っていきたいものですね。
      今後とも当チャンネルをよろしくお願いいたします!

  • @ピンキリ-h7v
    @ピンキリ-h7v 2 года назад +7

    私も借りる前に知りたかった(*_*)

    • @Greenosakajsc
      @Greenosakajsc  2 года назад +2

      コメントありがとうございます!
      私も借りる前にお伝えしたかったです。

  • @おすし-f5z
    @おすし-f5z 2 года назад +1

    20代で5000万のローン組んだオイラが通りますよ!!

    • @Greenosakajsc
      @Greenosakajsc  2 года назад

      ご視聴、コメントありがとうございます!

  • @user-kr1bu6rl2q
    @user-kr1bu6rl2q 2 года назад +8

    マイナス金利は蟻地獄の入り口

    • @Greenosakajsc
      @Greenosakajsc  2 года назад +1

      コメントありがとうございます!

  • @たぬこ-b2p
    @たぬこ-b2p 2 года назад +3

    私も30代で3200万くらい組んだので他人事ではない

    • @Greenosakajsc
      @Greenosakajsc  2 года назад

      コメントありがとうございます!
      余裕をもった住宅ローン月額は、手取り月給の25%程度という意見もありますね。
      今後とも当チャンネルをよろしくお願いいたします!

  • @R_F_E_T_U
    @R_F_E_T_U 2 года назад +3

    見栄張りが多すぎる。カネが無ければボロ屋でok

    • @Greenosakajsc
      @Greenosakajsc  2 года назад

      ご視聴、コメントありがとうございます!
      必要十分の人生が過ごせたら理想ですよね。
      今後とも当チャンネルをよろしくお願い致します!

  • @yogaeimei69
    @yogaeimei69 2 года назад +1

    古民家仲間で直して住もうぜ

    • @Greenosakajsc
      @Greenosakajsc  2 года назад

      ご視聴、コメントありがとうございます!
      埋もれている少年の心をかき立てられますね。

  • @春田定俊
    @春田定俊 2 года назад +3

    破産するしかないだろう。
    そこまで来たら、終わりです。
    マンションを、買う馬鹿には、呆れます。
    任意売却だけは、止めた方がいい。
    そもそも、そのようになるのは、アホです。
    競売しかないです。
    一年くらい、家賃なしで逃げられます。

    • @Greenosakajsc
      @Greenosakajsc  2 года назад

      コメントありがとうございます!

  • @吉沢吉男
    @吉沢吉男 2 года назад +2

    タダで家が貰えることしか考えてない

    • @Greenosakajsc
      @Greenosakajsc  2 года назад

      コメントありがとうございます!
      莫大な借金ではなく家賃を払っている感覚ということですかね
      今後とも当チャンネルをよろしくお願い致します!

  • @Munou_shine
    @Munou_shine 2 года назад +6

    最近の住宅事情についていろいろな話を聞いてみたくてこの動画に辿り着きました!
    とても勉強になりました!
    私の住む地域では近年災害が多いことからハザードマップから外れた宅地が人気で、ほぼ出回っておらず、出ても坪単価がかなり高騰してて新築で建てようものなら中々の金額です💦
     
    価格を抑えようと中心部から離れた場所に建てようものなら負動産になる未来が簡単に想像できます😳
    空き家も増えてきているので暫くしたら土地の高騰も落ち着いて出回ってくるんじゃないかと淡い期待を抱いているのですが、永住権を持った外国人の方々や海外の富裕層が土地を購入しているという話も聞くので、良い場所は結局回ってこないのかなとも思ったりします。
    そんなこんなでどのタイミングで家を買うか決めかねています💦

    • @Greenosakajsc
      @Greenosakajsc  2 года назад

      勉強になったなんて嬉しいコメントをありがとうございます!
      買いたいと思ったときが買い時なんて言葉もありますが、とことん悩むことも重要ですよね。

  • @jessicalange133
    @jessicalange133 2 года назад +1

    新築信仰が強いアホな日本人ならではの悩みですね

    • @Greenosakajsc
      @Greenosakajsc  2 года назад

      コメントありがとうございます!

    • @H-uj2nfgt
      @H-uj2nfgt 2 года назад +1

      でもそんなアホのおかげでいい中古が回ってくるやん
      貧乏なくせに新品嗜好なやつとかいるじゃん
      心の中でバカにしながらも感謝もしとるよ

  • @Rika-kh2lm
    @Rika-kh2lm 2 года назад +3

    妹みたいな公務員パワー夫婦なら、二人で年収1000万越え、無駄使いしないし、2年で完済したパワー夫婦なんて逆にいないんだわ。
    身の丈に合わないライフスタイルは、自分と世間知らずと無知から、計画性や、自分の力量をしらないと、結婚も子育ても同じくなりますね。
    だから、これが、格差社会の仕組みなんです。

    • @Greenosakajsc
      @Greenosakajsc  2 года назад +2

      コメントありがとうございます!
      2年ですか。すごいですね・・・

  • @グアルディアノマットジン殺人者

    中国人に5割増しで売っています!ボロモウケ