Как продать квартиру без налога в 2021/2022 г.г.
HTML-код
- Опубликовано: 18 май 2024
- Освойте разработку на Java и получите IT-профессию с нуля в SkillFactory:
clc.to/7EVXqg
Скидка 45% по промокоду АКЦЕНТЫ до 15.01.2022
Консультации по оптимизации налогов:
Инстаграм / _gerasimov.andrey
ВКонтакте gerasimov_accents
В ролике представлен комплексный обзор законных способов снижения налогов при продаже жилья + инструкция.
0:00 - через какой срок можно продать без налога любое жилье;
1:19 - какое жилье можно продать через 3 года;
1:35 - как нюансы помогают сократить сроки владения для «долевок»,ЖСК и наследуемых квартир;
3:16 - как высчитываются минимальные сроки в жилье с материнским капиталом;
3:37 - что считается единственным жильем, которое можно продать через 3 года? как переводят не единственное жилье в единственное будучи в браке/вне брака/законно/незаконно/как не нарушить закон/как поможет брачный договор;
8:14 как в течение 90 дней купить новую квартиру, а старую продать как единственную;
Второй раздел обзора «Как продать квартиру без налога до истечения минимального срока»
8:36 - широкие возможности нового закона для семей с 2-мя детьми;
9:27 - снижаем/убираем налог за счет % по ипотеке;
10:27 - как оптимизировать/убрать налог с продажи подаренной или наследуемой квартиры;
10:47 - снижаем налог при "долёвке"/строительстве дома;
11:24 - занижение цены продажи в договоре - незаконно! Почему этот метод широко популярен? Как ФНС выявляет подозрительные сделки;
14:50 - как использовать стандартный налоговый вычет и уменьшить доход на 1 млн по любой сделке;
15:53 - почему снижается налог, когда квартира продается долями?
16:54 - снижаем/убираем налог при помощи взаимозачетов по налоговым вычетам; отличный способ для ИПэшников;
18:54 - безналоговая продажа квартир с МСК;
Для коммерческих запросов: gerasimovakcenty@yandex.ru
Телеграм t.me/akcent_ag
Цены с такой скоростью растут, потому что рубль это уже не деньги ,а фантики. Из-за инфляции подоражало, получаешь 4млн за квартиру, которую купил за 3млн, так если пересчитать те мои 3млн на сенгодняшний день, то может получиться 5млн. Пусть сделают пересчет с учетом инфляции и уже сравнивают полученную сумму.
Рубль не фантик. И цены не так уж и растут.
@@user-jr8ms1yy1q вот и пришло время, Салтыков Щедрин говолрил-"Прийдет время ,за рубль будут в морду давать.."....
А когда рубли не становились фантиками? Их регулярно обнуляют...
@@user-jr8ms1yy1q сравните цены жилья, да и впринципе любого товара , 5 лет назад и сегодня . Или вы считаете что вокруг лохи , что покупают дороже чем было раньше? Или я смогу купить точно такую , какую продал ,НО по той давней цене?
@@user-jr8ms1yy1q мы покупали однушкк в регионе за 1,8, на данный момент такая стоит 3,5 без ремонта, за парк лет цена скакнула минимум в двое
Самое лучшее разъяснение которое только есть на Ютубе.
Спасибо огромное.
Большое спасибо, столько важной информации в одном ролике.
Андрей, спасибо большое вам за подробный рассказ! Очень четко емко и без воды!
Понятно и ясно , респект и процветанию каналу
Благодарность за подробное раз" яснение тонкостей продажи квартиры, а их оказывается много...
Спасибо за много пользы, собранной вместе)
Спасибо, Андрей Герасимов! Много полезной и важной информации на вашем канале. Нравится подача материала: четко и с примерами, сразу все понятно.
спасибо!
з за за за х юз
@@gerasimovakcenty Андрей , Вы конечно молодец , спору нет.. ..НО ГДЕ ЭТО У НАС КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ РАВНА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ?))).....СЕРЬЁЗНО ?))).... КАДАСТРОВУЮ ПРОВЕРИТЬ ЛЕГКО .... НАЛОГИ ДЕРУТ КОНЕЧНО , НО КАДАСТРОВУЮ ЕЩЁ ТАК НЕ ПОДНЯЛИ..
Вот это Вы вовремя для ип подсказали, РЕСПЕКТ!!!
Спасибо огромное за разъяснения. Все четко, понятно, фон и музыка не отвлекают. Лайк и родписка
спасибо за ваши грамотные ролики, уважаемый Андрей!
спасибо большое!
@@gerasimovakcenty Андрей, спасибо за шикарные разъяснения. Очень хочется увидеть от Вас ролик по выделению доли ребёнку без посещения нотариуса. Да, ролики есть в интернете, но они не такие информативные как это делаете Вы.
Сразу скажу, что вы единственный грамотный и убедительный специалист в области налогообложении недвижимости. Прошу разобрать и разьснить следующую ситуацию: в ноябре 2020г 20 числа мы с женой оформили дарственную на квартиру дочери. В этой квартире были прописаны дочь и жена. Сами с женой мы жили в другой квартире, тоже купленной в браке. 03.03.21г жена умерла. Дочь получила в наследство половину квартиры во второй квартире. Но оформление наследства пока остановили. В ноябре 23г, после трех лет владения дочь хочет продать свою подаренную квартиру и купить квартиру в другом городе. Вторую квартиру, где у нее доля наследства, планируем продать после 03.03.24г, когда исполнится три года после смерти ее матери. Резюме: дочь имеет два жилья- подаренное и наследуемое. Вопрос. Первая квартира начнет продавться после 20.11.23г, вторая после 03.03.24г. Положим продажа первой квартиры затянулась и ушла в 24г. Чем чревата продажа двух этих квартир в один налоговый период? И может ли она приобрести квартиру в другом городе, при этом продавая в тоже время долю ва второй наледуемой квартире? Не действует правило продажи единственного жилья на эти две квартиры- подаренную и даруемую.? Если ответите, заранее благодарен. Отец девочки.
Спасибо за грамотную и полезную информацию. Один из самых лучших каналов
спасибо!
Лучше разбора не видел , спасибо. !
Благодарю за ценнейшие советы! Обязательно использую!
Какой крутой канал, всегда актуальные темы рассказанные понятным человеческим языком
Андрей, спасибо за информацию!!!
Как всегда интересно и понятно 👍🏻
Теперь ждём подробный разбор про 4 новых налоговых сбора в 2022
Советы отличные! Благодарю.
Отличный 💪👍 донос информации! Благодарю 💰🍀
Благодарю за видео 🤝
Отличный разбор. Спасибо, всё четко и понятно.
Спасибо огромное за подробные разъяснения!!!
Спасибо большое Вам за полезную информацию!
Спасибо, круто объясняете👍
Лайк до просмотра, спасибо Вам за работу!!!
спасибо!
Спасибо за познавательный контент!
Самое чёткое и подробное объяснение!
спасибо
Спасибо за информацию !
Вы лучший, лучше всех обьясняете
спасибо!
Благодарю. Все очень доступно для понимания.
спасибо
спасибо Вам за подробные разъяснения
Спасибо за познавательное видео! Всё четко и понятно.
Здорово! Всё доходчиво и на разные случаи из жизни с примерами.
спасибо!
Спасибо большое ,что не отказали
Спасибо большое🎉
Хороший обзор!
спасибо, мы в него много сил вложили :))
Благодарю Вас!
Здорово,все четко,грамотно!
Спасибо! Очень полезно!👏🙌
пожалуйста :))
спасибо за инфу!
Занижение цены продажи- незаконный вариант, а налог с увеличенной цены из за инфляции ЭТО ЗАКОННЫЙ??? Или вокруг дураки, что покупают дороже чем 5 лет назад, а я продав по завышенной цене смогу опять купить равноценную по пятилетней стоимости???
СПС за видео
как вседа круто и по-делу
спасибо
Спасибо, конструктивно.
Молодец!!!!!
Комментарий в поддержку канала!
вам отдельное спасибо! вижу, что вы всегда нас поддерживаете!
Огонь)
спасибо!
Спасибо!
Благодарю !
Нашёл для себя полезную информацию, спасибо) Оказывается надо продавать квартиру двумя договорами, чтобы у каждого из двоих собственников вычитался миллион, перед уплатой подоходного налога.
поясните
Огромное спасибо, но также вопрос с инфляцией
Вычетом в 1 мил руб можно воспользоваться 1 раз в год, это важный момент. Шикарное видео, спасибо автору)
вы правы
Расскажите все про НПФ, есть ли смысл менять одно НПФ на другое ,что теряется если поменять .
Спасибо. Сделайте пожалуйста ролик о нерезидентах! Эту тему мало кто может грамотно осветить.
Ты честный человек инфляция такая что хоть стой хоть падай набиулина конечно не чувствует а я на пенсию в 13 т чувствую спасибо за мужество а то многие бояться
Спасибо за полезную информацию! Кратко и ёмко одновременно. Я думаю показать в расходы уплаченные проценты по ипотеке за 5-летний срок владения квартирой не получится в такой сумме, которую вы приводите в примере.
а зачем вам при 5-летнем сроке вообще какие-то расходы показывать? у вас же мин срок владения уже вышел
@@gerasimovakcenty А если менее 5 лет, то как можно столько процентов по ипотеке успеть выплатить?
благодарю
Андрей здравствуйте, спасибо большое за ваш труд.!☝️🤝.,но всегда бывает что информация частично усваивается и вопросы остаются,(поясните пожалуйста) при подаче декларации в ФНС можно прикрепить расходы по ипотеке это классно,а как же быт с оплатами на его содержание?(коммунальные услуги, ремонт и так далее), их тоже можно учесть?
Если да то прошу вас подсказать направление для поиска своего ответа.!
Лайк однозначно прилогаю 🙂☝️
Ну Вы сильно много хотите...😂 Ещё бы за мебель и продукты включить, было бы не плохо!😉 Если покупали по ДДУ, то можно включить черновой ремонт и проект, причём, чтобы были все документы и чеки. Я конечно тоже против этого налогообложения личного имущества граждан. Но...такова селяви!
Добрый день. Можно открыто раскрыть вопрос о социальных контрактах на свой собственный бизнес и другие цели? Хочется подробности. Благодарим.
Выпуск огонь 🔥, подскажи пожалуйста почему квартиру с мат капиталом так проблематично продать ?
(Коротко) Если в дальнейшем, по каким-либо причинам будут нарушены права несовершеннолетнего ребёнка, покупатель может лишиться жилья.
Андрей,расскажите пожалуйста о сроке давности по возможным последствиям от налоговой инспекции. Например:продали три года назад,в течении какого срока налоговая может начать разбирательство? Благодарю за канал!
Если начнут проверять, то глубина проверки 3 года, начиная с предыдущего. Допустим, начали проверять в 22г и будет проверка за 21, 20 и 19 годы.
Здравствуйте! Можно ли продать коммерческое имущество без налога? Например магазин с землёй в собственности
Благодарю за информацию 👍
Вопрос: если приобретали на стадии котлована ДО 2019г.(2014г.), а сдали объект лишь в 2020-м.
Считается ли владение "более 5-ти лет"?
Спасибо!
Спасибо! Получается, что мама подала квартиру через три года после смерти отца, а не после 2,5 лет после вступления в наследство. Это хорошо. Подскажите, пожалуйста, нужны ли все равно какие-то взаимодействия с налоговой. Слышала про какую-то нулевую декларацию.
Добрый день. Распространяются ли данные действия для аппартаментов (приобретенных по дду).
Подскажите пожалуйста какие особенности вычета расходов на строительство дома (чеки, договора на работы..) на что обращает внимание налоговая, например принимают чеки с рынка на приобретенные материалы? Какие договора на работы может не принять? Или чеки должны быть учтены в договоре вместо с работами?
Здравствуйте!Очень доступно объясняете🙏мой вопрос осветите пожалуйста?купила 2018г.студию, которую обещали сдать в конце 2019г или в начале 2020,сами понимаете причину,застройщик пропустил всё сроки и сдали 2021г.она в черновой отделке,продать не смогла и не оформила на себя,чем это грозит?
Добрый вечер Андрей какие доки нужны для получения молодой семье?
А как получить если нет ещё квартира ипотека возможна погашат
Столько всего сказано надо все вложить в голове
Здравствуйте, Андрей! Подскажите пожалуйста,в августе 2021 года купил в деревне дом 55кв.м с участком за 1.2млн руб. (кадастровая стоимость дома+ участок 800тр). Сейчас в 2022 году продаю этот дом по семейным обстоятельствам за 1.7млн р( так как сделал ремонт и поменял все коммуникации в доме).Сразу после продажи буду в городе покупать дом 40кв.м с большей кадастровой стоимостью ,но ценой в договоре до1.5 млн рублей. Нужно ли мне будет платить налог или только подавать декларацию в 2023 году ? Заранее благодарю.
А можно подробнее о том, как правильно заполнить декларацию с учётом %% по ипотеке. С целью снизить подоходный налог с разницы покупки и продажи квартиры.
Добрый день Андрей, спасибо за разъяснения. если можно вопрос: подарил квартиру матери в этом году и в этом же хочу продать свою ипотечную - какие из ваших комментариев в видео мне подходят для снижении налогов перед ФНС? 1) сделать вычет на миллион 2)расходы по ремонту которую продаю сейчас (остекление балкона и тп.. 3)вычет процентов по ипотеке. Спасибо
Сергей добрый день, индивидуальные ситуации разбираю в ВК или Инст, платно. Сейчас начинается сезон отчетности, поэтому бесплатно консультировать не успеваю, прошу прощения.
Здраствуйте Андрей! Спасибо за подробный разбор. Подскажите пожалуйста , я подарила квартиру маме в 2019 году, мама продала ее в 2022 , но три года ещё не прошло , после продажи она ничего не купила. В вашем видео я увидела , что на расходы она может так же заявить стоимость квартиры и проценты по ипотеке которые ранее я платила за жильё все верно? Мама никогда вычет ни за какое жильё не получала. Но есть ньюанс, за подаренную квартиру я получала налог на вычет. Возможно ли в расходах показать все таки покупку квартиры и уплаченные проценты?
Здравствуйте, Андрей! Подписалась на Ваш канал, очень понятно объясняете, спасибо! Подскажите, пожалуйста, у нас такая ситуация : муж приобрёл квартиру по военной ипотеке будучи в браке в 2014г, в 2020г мы заключили брачный договор, что вся недвижимость будет принадлежать мне, его жене, сейчас мы хотим продать эту квартиру, буду ли я платить налог, покупали за 2800 тыс, продать хотим за 5000тыс, ипотека была погашена перед составлением брачного договора, подскажите , пожалуйста. Это не единственная недвижимость, в 2020г мы купили 2х комнатную квартиру в новостройке уже по брачному договору
Спасибо, все очень грамотно👍👍👍
Добрый день! Андрей, разьясните, пожалуйста как правил но поступить. Я по дарственной оформила квартиру после смерти бабушки. Не хотела бы иметь её додго в собственности и хотедось бы поменьше налог. За ранее благодарна Вам.
Большое спасибо за такой подробный разбор! Но у меня не сложилась ясность по имущественному вычету в 1 млн. руб. при продаже. Этот вычет можно применять каждый год по 1 млн. руб. при продаже недвижимости? Или же можно переносить на следующий год только его остаток? Заранее благодарю!
Добрый день, а если продаю дом в рассрочку на 3 года то налог с продажи дома будет считаться по окончанию оплаты или с момента подписания договора?
Спасибо за полезную информацию и примеры! Я правильно понимаю, если жилье единственное и прошло 3 года, то декларацию подавать не нужно после продажи? А если по новому закону, где двое детей и продали раньше срока, то подавать декларацию обязательно?
примерно так, но я думаю, там кроме декларации понадобятся и сопроводительные письма
Спасибо за качественный контент! Вопрос по новому правилу исчисления срока от оплаты по ДДУ. Если оплата была в 2015 году, а продажа в 2021, применяется ли это правило? (т.е. оплата до 2019, а продажа после)
да, должно
Огонь 🔥
Андрей, добрый день! И спасибо Вам за разъяснения по поводу налогов и законодательства РФ. Очень полезное видео. А подскажите, пожалуйста, если квартира была куплена по ДДУ у застройщика в апреле 2018 года, и в прошлом году дом достроили и сдали в эксплуатацию. Если я продаю сейчас квартиру как единственное жильё, буду ли я платить налог с разницы в стоимости? 3 года получается прошло, а 5 лет ещё нет, но меня смущает, что договор был заключён до 2019 года...
Та же история, квартира оплачена в 2018г.... Вам удалось разобраться с вопросом?
@@user-lj4zk1nl9p вы разобрались?
Подскажите, а если на момент продажи дома ещё нет кадастровой стоимости, а появится она примерно через полгода или позднее, как в этой ситуации?
Здравствуйте
Подскажите пожалуста
Отказался от доли родительской квартиры, потом вскоре продал своё единственное жильё
Нужно ли платить налог по прибыли?
Спасибо за видио! Подскажите, а будут ли освобождены семьи от налога при продаже недвижимости, но не покупке нового, а строительстве нового дома?
Не понимаю, какие дополнительные возможности в части оптимизации налогообложения при продаже квартиры дают эти новые поправки об освобождении от налога при продаже квартиры семьями с двумя и более детьми и последующей покупке нового жилья по сравнению с оптимизацией «взаимозачётом»? Ведь для полного «взаимозачёта» необходимо соблюсти лишь два условия - приобретение в том же календарном году и бОльшая стоимость покупаемого жилья, тогда как новые поправки, по сути, предполагают те же два условия, но и ещё несколько дополнительных, в т.ч. в определенном смысле условие «единственности» (если понимать под ним отсутствие у налогоплательщиков во владении более половины долей в совокупности в другом жилье)
Разве что, в первом случае возникает ограничение по сумме «взаимозачёта» в размере 260 тыс?
Спасибо за консультацию! А если ситуация такая: в 2021 году продали 1 ком. кв. И в этот же день купили две доли в 3х.ком..До этого две доли были у супруги.Т.е. квартира стала полностью нашей.У нас двое несовершеннолетних детей.
Здравтвуйте! 2:18 "доплата за лишние метры во внимание не берутся" а где можно прочитать эти законы что бы апеллировать к налоговой в этом случае? у меня точно такая ситуация... спасибо...
По части "8:36 - широкие возможности нового закона для семей с 2-мя детьми;" неверно. Не сказаны очень важные нюансы, воспользоваться можно далеко не всегда, там должна выполниться целя куча условий, прописаны они в ст. 217.1 НК РФ.
Добрый день, поясните пожалуйста. Если в 2020 году я разделила свой земельный участок по 1/2 между мной и супругом, мы можем, например в этом году, продать одному покупателю по двум договорам ( для уменьшения налога) и это будет законно?
Добрый день!
Буду благодарен, если ответите:
Продаю Квартиру 64 кв.м. (как семья с 2 детьми) для улучшения жил условий. Покупаем квартиру 67 кв.м.
Но в собственности есть ещё квартира 41 кв. Больше в собственности квартир нет.
Попадаем ли мы под налог? ( интересует именно п.5 поправок)
Вычет по процентам по ипотеке нужно получать после выплаты ипотеки или за каждый год?
Вот прям стоя аплодирую
спасибо!
А как быть с инфляцией и увеличением рыночной( не кадастровой) стоимости. если все товары подорожали в 2 раза, а я что должен продавать квартиру по старым ценам, чтобы не платить налог ?
Заплати налог на прибыль 13% и живи спокойно, не пойму в чем проблема
Жадность фраеров погубит
@@i_Russia36 ага просто так отдать государству пол ляма на зах..
@@i_Russia36 за что налог платить то? Заработал денег, заплатил за них налог, взял ипотеку, заплатил проценты . Потратил кучу денег на ремонт , из за инфляции цена стала в 2 раза выше . Затем решили расшириться до двушки . Опять ипотека . И еще налог заплатить ?
@@JCBishnik
Все верно, а как ты хотел? Иди в америку если что-то не нравится! А я забыл, у тебя денег на билет то не хватит. Бомж
Если продали недавно приватизированную квартиру( единственное жилье) в моменте купили другую, более дешевую. Налог 13% платится с дельты или с полной стоимости квартиры?
Доброй ночи. Если купил за 2 🍋 дом, на следущей неделе продаю за 1,6. Кадастровая стоимость 1 🍋
Будет налог?
Большое спасибо за разъяснения! Шикарная подача информации, после которой многое встало на свои места. Купили квартиру в строящемся доме по дду в ноябре 2019 по ипотеке, которую закрыли в ноябре 2020. Жилье единственное. Сейчас хочу продать квартиру и купить новую. Сделка будет в сентябре. Я верно понимаю, что в ноябре этого года у меня истекает минимальный срок пользования 3 года, после чего я могу не платить налог? Не будет ли являться препятствием, что квартиру изначально была куплена в ипотеку?
Если будете покупать квартиру то и так налог не возникнет, потому что при продаже и покупке квартиры налог не возникнет
Добрый день, единственное жильё это квартира, дом, и тд? А если иметь квартиру и к примеру земельный участок, считается ли квартира единственным жильем в этом случае???
расскажите пожалуйста про налоги с продажи квартиры) 🙏
допустим купила я квартиру за 1млн год назад...
сейчас продаю за 2млн и хочу купить завтра за 3млн рублей.
это не первая моя квартира, допустим вторая! и налоговый вычет я уже получала ранее.
вопрос должна ли я заплатить налог, если по сути прибыли нет! декларацию подам в налоговую с нулями.
🤗😉
посмотрела ваше видео и поняла, что нет! верно?
Подскажите налоговый вычет в миллион на квартиру можно использовать каждый год. Как к примеру на машину 250 тр. Или он дается один раз в жизни. Спасибо