웅쓰님 평안한 휴일 보내고 계신가요? 말씀 들으면서 나라면? 이라고 가정해보면 과연?!이라는 생각을 하게 되네요(아직 제 자신을 믿지못해서 그런듯요) 물고기 잡는 법을 알려주시는데 물고기를 확마 잡아주심 안될까요?^^ 징징거려봅니다ㅠ 그치만 진심이라는거^^ 펌 하시려면 머리가 좀더 자라야겠어요~
주차창 2탄 예상대로 성공사례~^^ 일전에 하남 영상에서 봤던 주차장 같아요~ 결과론적으로 봤을땐 성공이지만 금액도 크고, 안목도 있어야 하고, 안목이 있어도 투자 결정은 또 쉽지않은것 같아요 이런 경험이 쌓여야 확신이 생기고 투자도 할 수 있는 거겠죠? 오늘도 좋은 영상 감사합니다 주말엔 웅쓰와 함께~^^
개인마트도 잘되면 월세 2500도 가능하군요.ㄷㄷ 하긴 마트 입장에서도 저런 자리에 주차장까지 쓰면서 1층에 147평이라고 한다면 2500은 줘야 맞을거 같긴 하네요. 어찌보면 상가 1500만, 주차장을 천만원주고 임대한거라고 볼수도 있겠네요. 다시 마트업으로 보면 저긴 상가 147평을 임대 한게 아니라 연면적 전체의 땅을 임대한걸로 보고 다른곳에 그와 비슷한 대지 평수의 야외 주차장을 가지고 있는 1층 마트가 임대료 얼마내냐보면 저만큼 내가 불러도 무리가 아닌게 되겠네요. 저 자리가 주차장용지라서 30프로 상가만 따져서 1470만원 받는것이지 주차장 용지가 아니고 2종이나 준주거로로 본다면 월세 1470이 아닌 3천은 받을수 있던 포텐이 있는 자리니까 라고도 생각해 볼 수 있겠네요. 주차장용지 공부 아주 제대로 한것 같습니다. 감사합니다. 아무리 그래도 2년 공실 버틴건 ㅋㅋㅋ 저런 확신이 아주 강하게 있어야 가능 했을텐데... 대단합니다.
제가 내공이 약하다보니 아직 주차장용지쪽은 잘 모르는데... 제가 가지고 있는 건물 근처에 과거 주차장으로 사용하였고 현재 지목이 주차장인 땅에 멀쩡한 근생건물을 지은 경우가 있는데요(일반상업지라서 그런지 건폐율이 70%네요) 이 경우 어떻게 주차장부지이지만 주차장을 일반건물 수준으로 지었을까요? 갑자기 궁금해지네요...... 로컬룰이 작동한 것인지......
웅쓰님 매년 3억을 받을수 있는 빌딩이 60억이면 매력적이라고 하셨는데. 그러면 연 수익률이 5%정도 인거 같습니다. 보통 토지나 꼬마빌딩 투자할때 연5%정도면 괜찮은 수익률인가요? 가끔 물껀 나온거 보면 수익률이 그거보다 높은것들이 종종 나오던데, 특별한 하자가 없다면 매수를 고려해도 괜찮은건지 궁금합니다.
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웅형님 베스트!!!
1등~ 주차장 너무재밌어요^^
웅쓰님 영상보면서 업종에따라 가치가 달라짐을 많이 깨닫습니다.
네 재밌어요 ^^ 다니다보면 종종 눈에 보이는곳들 이제는 새롭게 보일거에요.
좋은 영상 올려주셔서 감사합니다^^ 주차장 용지에 대해 잘 알게되네요. 엄지 척!
잘봤습니다 :)
이해가 잘됩니다 행님!
유익한 정보!감사합니다~
경험과 안목을 나누어주셔서 감사합니다!! 정말 귀한채널입니다!!
항상 좋은 말 감사합니다. ^^ 댓글을 좋게 달아주시는 정성에 항상 고마움을 느껴요.
주변 지인이 유투버 시작한지 2년만에 15만 구독자가 생겼는데 일주일내내 영상찍고 편집하고 몰입하더군요
그걸보면서 정말힘들겠다 싶었습니다
웅쓰님도 시간 엄청들고 정성들이시는게 느껴져서.. 감사의 의미로 댓글이라도 꼭 쓰려고 노오력하고 있답니다
한국가면 눈물나웅쓰~ 가입가즈아^^
예전에 이 물건 설명하신거 새록새록 떠오르네요 ㅎㅎ
자세히 보셨네요 ㅋ 잠깐 스쳐지나가며 이야기했었죠 ^^
@@wooongsss 웅쓰형님 말씀은 수능에 꼭나옵니다 잘새겨들어야 합니다 ㅎㅎ
고맙습니다
직장근처 주차장 눈여겨 보고 있어요.1층에 이마트 운영,2,3,4 주차장.
일등!.
저정도 싸이즈는 야수의 심장을 가져야 할것 같습니다.
주말에도 단비를!
휴일에도 대단하시네요. 저야 너무 고맙지만요~
이런 물건은 너무 커서 저랑 상관없지만 능력있는분들은 돈벌기가 쉬운거구나 느끼네요~
주차장용지건물에 스크린골프장도 괜찮겠네요.
주차장용지 지하에 근린시설 건축하면 이것도 근린시설 용적률에 포함되는 건가요?
실제 많이 들어갑니다 골프연습장이 신설 추가된 종목 ㅋ. 슈퍼 다음 골프연습장이죠
36~7억이면 대출도 상당히 들어갔을것같은데 이자 다달이 내면서 공실 버틴 마음고생이 꽤나 컸겠구나 생각이드네요 여튼 다음 매수자도 임차인도 잘됐음합니다
조은 맘!씨가 흐뭇~하게하네요.복!받겠습니다.
웅쓰님 평안한 휴일 보내고 계신가요?
말씀 들으면서 나라면? 이라고 가정해보면 과연?!이라는 생각을 하게 되네요(아직 제 자신을 믿지못해서 그런듯요)
물고기 잡는 법을 알려주시는데
물고기를 확마 잡아주심 안될까요?^^
징징거려봅니다ㅠ 그치만 진심이라는거^^
펌 하시려면 머리가 좀더 자라야겠어요~
보름쯤 더 길러서 펌하려구요 ㅋ 염색도 하고싶네요 탈색할 자신이 없어서 엄두를 못내요 ㅎㅎ 더 늙기전에 노란머리도 해보고 빨간머리도 해보고싶은데 ㅎ
역시 하이리스크 하이리턴 2년공실 대단합니다..
마우스님 위에 비어있는곳 도저어어언!!!! 저는 쫄보라 못하겠습니다.
@@wooongsss 웅쓰님도 신중하게 생각하시는데 제가 감히 어찌 ^^;
웅쓰님 영상 잘봤습니다.. 대지가 180평이고 용적률이 200%, 건폐율이 60%인 주차장용지가 있다고 하면... 이 땅에는 근생용도로 108평까지 짓고, 나머지 (360평- 108평) 252평은 주차장으로만 써야하나요?
네 맞습니다~
존버는 승리한다 ㄷㄷㄷ
주차창 2탄
예상대로 성공사례~^^
일전에 하남 영상에서 봤던 주차장 같아요~
결과론적으로 봤을땐 성공이지만
금액도 크고, 안목도 있어야 하고,
안목이 있어도 투자 결정은 또 쉽지않은것 같아요
이런 경험이 쌓여야 확신이 생기고 투자도 할 수 있는 거겠죠?
오늘도 좋은 영상 감사합니다
주말엔 웅쓰와 함께~^^
그래서 잡고 들어가면 안전하죠. 사실 좀더 노력했으면 40억에 매수하며 동시에 임차인 손잡고 계약 가능했었습니다 그럼 꽤 안전했구요
그래서 제 다른 영상중에 어떤 편을 보면 슈퍼 손잡고 들어가라는 이야기가 임차인 찾으라는 이야기가 비슷하게 이어지는 이야기들이였습니다
@@wooongsss
네 맞아요 그 영상이었던것 같아요 ^^
계약하면서 임차인 맞출 수만 있다면 그게 베스트가 맞네요
주차장 용지는 일단 최대한 저렴하게 구입한 다음 임차를 마트나 월세 높게 받을수 있는 업종을 맞춰놓으면 꽤 큰 수익을 볼 수있다는 말씀인거죠. 자금력과 강심장이 필수로 있어야할 것 같습니다.^^
다른편 보면 사실 강심장아니여도 미리 임차인 맞춰서 서로 계약하면서 동시에 매매계약하면 안전 할 수 있습니다 돌아보면 그 노력이 조금 부족했었던거죠
혹시 부동산 투자법인으로 운용하시나요? 부린이 인데 조만간 1인 부동산 법인으로 소액투자 부터 해보려는데 부동산 법인 운용 하신다면 장단점 좀 알려주세요~^^
이젠 지나가다 주차장이 눈에 보이는게~
웅쓰님 플라시보 ㅎ
개인마트도 잘되면 월세 2500도 가능하군요.ㄷㄷ
하긴 마트 입장에서도 저런 자리에 주차장까지 쓰면서 1층에 147평이라고 한다면
2500은 줘야 맞을거 같긴 하네요. 어찌보면 상가 1500만, 주차장을 천만원주고 임대한거라고 볼수도 있겠네요. 다시 마트업으로 보면 저긴 상가 147평을 임대 한게 아니라 연면적 전체의 땅을 임대한걸로 보고 다른곳에 그와 비슷한 대지 평수의 야외 주차장을 가지고 있는 1층 마트가 임대료 얼마내냐보면 저만큼 내가 불러도 무리가 아닌게 되겠네요.
저 자리가 주차장용지라서 30프로 상가만 따져서 1470만원 받는것이지
주차장 용지가 아니고 2종이나 준주거로로 본다면 월세 1470이 아닌 3천은 받을수 있던 포텐이 있는 자리니까 라고도 생각해 볼 수 있겠네요. 주차장용지 공부 아주 제대로 한것 같습니다. 감사합니다.
아무리 그래도 2년 공실 버틴건 ㅋㅋㅋ 저런 확신이 아주 강하게 있어야 가능 했을텐데... 대단합니다.
약간은 과한듯하고 2천정도까지는 적정하지 않나 싶기도해요. 2년 공실은 사실 매매가 안되서 어쩔수없이 강제 존버한 케이스죠 ㅋㅋ 사실 2년전부터 팔려고 난리였거든요 하..
건물주랑 마트주인이 짜고 치는 고스톱이라면?? 갑자기 그런생각이 ...
흠...주차장 용지. 역시 초 고수들의 영역이었군요
제가 내공이 약하다보니 아직 주차장용지쪽은 잘 모르는데...
제가 가지고 있는 건물 근처에 과거 주차장으로 사용하였고 현재 지목이 주차장인 땅에
멀쩡한 근생건물을 지은 경우가 있는데요(일반상업지라서 그런지 건폐율이 70%네요)
이 경우 어떻게 주차장부지이지만 주차장을 일반건물 수준으로 지었을까요?
갑자기 궁금해지네요......
로컬룰이 작동한 것인지......
건폐율이 중요한게 아니라 용적률 중에 근생으로 활용할수있는 부분이 정해져있어요 건물은 높게 올려도 들어가보면 전부 주차장이고 일부만 근생시설로 임차 놓을수 있어요
@@wooongsss 통유리 건물이라 내부가 보이는데 전부 근생이더라고요...(반전은 1층 제외 전부 공실이라;;)
건축물대장을 봐도 주차장은 기계식주차장이 다네요...
(그러고보니 건폐율이 중요한게 아닌데 건폐율 얘기를;; 죄송합니다;;)
지번 알려줘보세요
@@wooongsss 메일로 보냈습니다^^
주차전용타워 건물 전체를 2년 공실 감수하면서 멘탈이 멀쩡한 사람만이 벳팅할수 있겠죠. 그러나 2년전에는 아무도 결정 못했을듯합니다.
웅쓰님 매년 3억을 받을수 있는 빌딩이 60억이면 매력적이라고 하셨는데. 그러면 연 수익률이 5%정도 인거 같습니다.
보통 토지나 꼬마빌딩 투자할때 연5%정도면 괜찮은 수익률인가요? 가끔 물껀 나온거 보면 수익률이 그거보다 높은것들이 종종 나오던데, 특별한 하자가 없다면 매수를 고려해도 괜찮은건지 궁금합니다.
경우에 따라 다르기 때문에 단답식으로 대답하기 어렵습니다^^;
주차장 용지는 증여세 절세에 빌딩보다 좋다고 들었는데 왜 그런가요 ? 🤔
감이 안오네요, 증여에 주차장이 좋다는건, 실제 증여시 평가액이 낮은데, 상속후 주차장부지에서 임대 수익이 매우 높다면
낮은 증여세액으로 증여받아서 현금흐름 자체는 아주 좋아질수 있어서 ,, 그런 이야기가 나오는듯한데,
문제는 그런 주차장 부지에 대해서겠죠. 많지않죠
웅쓰님 1년만에 차익은 25억이라 실질적으로 손으로 쥐는돈은 13억 안될듯한데....양도세만해도....12억넘지 않나요?
소득 25억 올려도 어차피 소득세 절반이죠 어쩔수 없어요 이건 ㅋ 아깝긴하죠. 하지만 꼭 저 가치가 나오면 팔아여할 이유가 없을수도 있구요. 어쨋든 그 가치를 만들었다는게 성공인거라서요
이 곳은 마트가 곧 망할 듯 합니다. 가보면 고객보다 직원이 더 많고 물건도 진열을 안해놨더라고요. 월세를 감당할 수 있을런지.... 아마 곳 나가지 않을까요.
곧 나가지 않을까요.
사실 밎춰놓은 슈퍼라 생각해요
@@wooongsss 영상 잘봤습니다 감사해요! 맞춰놓은 슈퍼라 하시면, 건물주와 마트주인이 짜고치는 고스톱인건가요? 빌딩 매각 금액 좋게 받기 위한?