2º ESPECIAL NUEVA LEY DE VIVIENDA, visión PROFESIONALES INMOBILIARIOS
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- Опубликовано: 14 окт 2024
- Hoy tenemos el honor de contar con la presencia de Beatriz Toribio (Masteos), Carles Sala (Portavoz y Director jurídico de API Cataluña), Ferran Font (Director Estudios Pisos.com) y Raquel Sánchez (Estudio Jurídico Sánchez-Redondo) para tratar la NUEVA LEY DE VIVIENDA, desde el punto de vista del sector profesional.
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Mucho nivel German, enhorabuena por el vídeo.
A nadie he oído comentar que si bien el agente inmobiliario le da un servicio al propietario buscándole un inquilino también le da servicio al inquilino buscándole un sitio donde vivir y por lo tanto lo mas justo sería, creo yo, pagar esos costes de la inmobiliaria al 50%, Felicidades por el programa y gracias por toda la información que habéis brindado.🤗
Pues honestamente no lo veo. El que contrata los servicios es el propietario. Al inquilino le viene impuesto ese servicio. Lo digo como arrendador y actualmente, de manera puntual, arrendatario y he tenido que pagar unos honorarios a una inmobiliaria por un servicio contratado por otra persona. Piensa qué te parecería esa medida si por cuestiones laborales o de cualquier otra índole necesitases alquilar un inmueble. A veces hay que tener un poco de empatía.
Eso sería correcto si la inmobiliaria busca piso al inquilino. no ocurre así.
@@Kiskiyosaki Lo siento mucho Luis pero tu exposición no me ha hecho cambiar de parecer,sigo pensando que el API es un mediador entre dos partes interesadas en recibir un servicio y de ahí mi opinión.
@@javigasgas8685 yo como arrendador puedo estar interesado en contratar los servicios de una inmobiliaria para evitar un trabajo. Como arrendatario el hecho de que me enseñe una vivienda una inmobiliaria frente a que me lo enseñe el propietario (como he hecho yo siempre) solo me hace gastar una cantidad de dinero importante por un servicio que no he demandado. Este es mi parecer. A lo mejor algún día cambias de opinión.
@@rlliures4416 Si ocurre así, mas en los tiempos que corren, los API no van convenciendo a la gente por la calle para que alquile, son los futuros inquilinos los que se acercan a las inmobiliarias para que les busquen vivienda,
Uno de los puntos claves de poner la vivienda en alquiler, es social. Si ahora va a ser un problema, los propietarios invertiremos los ahorros en sectores más equilibrados.
Muchas gracias a Germán y todos los tertulianos! Se agradece
Muy buen vídeo. Buena información.
Va a ser un despiporre en madrid en los distritos de moncloa,retiro,chamberi y salamanca va a haber y ya se está dando una retirada masiva de pisos y apartamentos de alquiler por la nueva ley a finales de año se habrá retirado el 50% y para junio de 2024 podría llegar al 70% o 80% del total se han lucido
Y porque habrá esa retirada masiva de pisos de alquiler???
Para javi perez inseguridad jurídica y que ya no es rentable alquilar un piso o unos pisos para un propietario
A seguir votando a este gobierno que lo está haciendo de pm. España tiene lo que se merece.
Justo he leído un caso de un fiscal de Reino Unido que tiene una casa en Ibiza y han venido a pasar unos días encontrándose con que habían cambiado la cerradura y estaba okupado por una familia. El señor está flipando ya que básicamente le han dicho que se aguante...
Otro tema...como va el propietario a conseguir los datos personales, fiscales etc del okupa si no sabrá ni como se llama ni se los van a dar en ningún sitio por la ley de protección de datos. En que cabeza cabe que sea el propietario quien tenga que preocuparse de certificar si es vulnerable el okupa...aparte que no es problema suyo... que se lo lleven a una ong o a donde sea.
Lo segundo que comentas.... básicamente imposibilita desahuciar (por parte de alquien que haya cometido el gravísimo crimen de tener 5 casas o más) a cualquier okupa o moroso. Es el mundo al revés: el propietario tiene que demostrar que el inquilino es vulnerable para poder presentar una demanda. DE LO-COS 🤣🤣🤣🤣
,😊99o ooñxki
Esto es tan fácil como que el gobierno ha pensado...hay un problema con la vivienda...facilito la okupación...porque mientras tengas TU el problema no lo tengo yo...y ya está...
Se podría plantear la inconstitucionalidad de la ley,por vulnerar el derecho de los propietarios a ajustar los alquileres al IPC
Alquiler de habitaciones, turistico y de temporada porque no aplica la nueva Key. Exigencia de garantías adicionales y cruzar los dedos
¿Se sabe qué están haciendo los grandes fondos?
Hola. Art 10.2 entiendo que si el arrendatario quiere, el contrato durara 5+3 años? La ley esta en la web del congreso
@@emiliocasado8433 ok. Pues lleyendo ese artículo yo entiendo que el inquilino puede renovar 3 años mas: 2. En los contratos de arrendamiento de vivienda habitual sujetos a la presente Ley, en los que
el inmueble se ubique en una zona de mercado residencial tensionado y dentro del periodo de
vigencia de la declaración de la referida zona en los términos dispuestos en la legislación estatal en
materia de vivienda, finalice el periodo de prórroga obligatoria previsto en el artículo 9.1 de esta Ley
o el periodo de prórroga tácita previsto en el apartado anterior, previa solicitud del arrendatario,
podrá prorrogarse de manera extraordinaria el contrato de arrendamiento por plazos anuales, por
un periodo máximo de tres años, durante los cuales se seguirán aplicando los términos y
condiciones establecidos para el contrato en vigor. Esta solicitud de prórroga extraordinaria deberá
ser aceptada obligatoriamente por el arrendador, salvo que se hayan fijado otros términos o
condiciones por acuerdo entre las partes, se haya suscrito un nuevo contrato de arrendamiento con
las limitaciones en la renta que en su caso procedan por aplicación de lo dispuesto en los
apartados 6 y 7 del artículo 17 de esta Ley, o en el caso de que el arrendador haya comunicado en
los plazos y condiciones establecidos en el artículo 9.3 de esta Ley, la necesidad de ocupar la
vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado
de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de
separación, divorcio o nulidad matrimonial.
Gracias por compartir estos vídeos en RUclips 🙏
Va a ser un desastre, por qué los propietarios si no tenemos seguridad jurídica no vamos a alquilar a nadie con rentas mínimas, por qué si hay algún problema ya no se pueden desahuciar, con lo cual van a agravar el problema, seguridad jurídica es lo que tienen que dar al propietario, así si pondríamos en alquiler los pisos
Las viviendas baratas, serán las primeras que subirán los precios de alquileres.
sin duda, el domingo seguramente publicaré un vídeo que demuestra justamente eso
@@VIVIRDERENTASTV estoy contigo. En el último mes he cerrado 2 nuevas operaciones, de las más rentables, viviendas baratas.
Siento mucho que los promotores también se apunten a la deuda del estado para la promoción de la vivienda. A mi parecer con seguridad jurídica habría que incrementar la inversión privada y no el gasto publico que incrementa la deuda del estado, esa que pagamos todos.
Haran 500.000 viviendas. Las construye Ferrovial y nos las deja al 10% de lo que cuestan.
jajaja
¿Alguien tiene claro si en el caso de varias viviendas compradas al 50% se considerarán como una a nivel de la ley para grandes tenedores o se considerará como media (que es lo que legalmente tendría que ser)? Es decir: que dos viviendas al 50% se considerará como una a nivel de gran tenedor.
Creo haber leído que aunque tengas un proindiviso como tu caso contaría como una unidad, y aunque tuvieras 5 proindivisos en la misma zona, pasarías a ser gran tenedor. Busca más info para asegurarte pero estoy casi seguro de que es así ,.
@@rodrigocristopherpelucchiv2970 Gracias
Cuenta como 1 aunque tengas la propiedad entre 5 personas
Lo comentaron en el anterior directo, aunque tengas el 50%, a partir de 5 viviendas eres gran tenedor. Saludos,
Hola German, gracias por el contenido de valor. Me imagino que será imposible, pero, ¿no merecería la pena incluir a alguna persona defensora de la legislación? Sería interesante tener alguna especie de debate 😂
Nadie con conocimientos del sector inmobiliario puede defender semejante despropósito de ley. La podría defender, algún político de izquierda, pero únicamente en base a criterios ideológicos. En la práctica, esta ley fracasará si o sí.
Sino pagan y cumple los 5 años de contrato basta con 30 días de aviso para no renovar , sería fácil el desahucio
Cuatro meses de aviso. Asegúrese.
Si en ese momento es una família que se ha quedado sin recursos NO LOS PUEDES SACAR... TE QUEDAS SIN COBERTURA JURIDICA eso es lo que acaban de legislar por lo tanto el gobierno deberá de pagar al propietario porque gratis no es mantener esa vivienda
En el tema inmobiliario . En viviendas te dicen que tienes que cobrar del propietario .tu mensualidas.
En naves.locales y suelos que la mayorian queñas alquilan son grandes empresas en. Expansion.
Tambien te pagaran los propietarios solamente???,,
Y si haces una factura de cobrar un alquiler al que entra o inquilinos? Te meteran en la carcel por ello......... ?? Pregunto
Esta ley será nefasta para jóvenes, parejas con niños pequeños, jubilados...los que tenemos pisos de cierta calidad (y cualquier propietario en general) preferiremos inquilinos con perfiles profesionales y que además sean muy solventes.
Eso ya lo preferías de antes
@@mentirusco No, con esta nueva ley alquilar a una pareja con niños es ahora un problema por el tema de si son vulnerables, dejan de pagar, etc. Antes no existía este concepto de la vulnerabilidad para parar desahucios.
Totalmente de acuerdo, solo funcionarios o indefinidos tipo sanitarios o de alto perfil. Los pocos alquileres que queden serán para estas personas, pues no te puedes arriesgar a alquilar a una familia pues si dejan de pagar no los echas en años...y parece que la gente se cree que el propietario. Hay una moral en la que el que tiene dinero y propiedades ganado legalmente es el malo ...pero el que quiere robarselo es el bueno....🤷♀️
Porque no han quitado las dos garantias y solo piden una ..............
ESTO PARECE EL CONGRESO DE LOS DIPUTADOS
El propietario no vota al rojo.
El descontento y el OKUPA si votan al rojo.
El objetivo del político es tener votos.
Solucionar problemas va en contra del voto rojo, por eso no quieren construir.
Se acabó el alquilar casas.
No puedo entender como el trato discriminatorio contra el gran tenedor sea constitucional.
En el caso de los desahucio, si se es gran tenedor, es sangrante.
Es como si robar a un rico fuera un delito diferente a robar a otra persona.
Ya es dificil conseguir un piso de alquiler , del.propietario .
Que ahora te tienen que pagar ellos ...
Es el.fin de las inmobilarias del sector alquiler ??????
He oido en otro video . Un gran tenedor con 6 viviendas ..
Que se.lo.alquilara el mismo, con la.necesidad que hay ...
Y pasaran de las inmobiliarias ...
Fin de las inmobiliarias 😢😢de alquiler. ?????????????
Digamos que el problema a resolver es que la cantidad de dinero a pagar para alquilar un piso entre inmobiliaria y renta en inasumible y deja sin vida a la gran mayoría de la población. Para eso no hay otra forma de solucionarlo que disminuir beneficios de arrendadores e inmobiliarias. Que estos ganarán menos? Obvio. Tal vez estaban ganando en exceso para el nivel adquisitivo del país en el que operan.
Tienes otra solución?
Y prohibir las garantias adiccionales y no que nos dicen .que no podemos trabajar los.inmobilarios nuestro trabajo....
Ya que los propietarios debido al.poco mercado se los alquilaran solos para no tener que pagar al inmobiliario ...
Por favor cuando hagáis este tipo de conexiones ASEGURAROS de que todos los qie participan tienen buena conexión y que tienen buenos micros que se escuchen bien. Algunos parece que están metidos en una CUEVA. Un poquito de profesionalidad . Gracias
Mucho parloteo no veo soluciones legales para este problema
Craso error presentar a un invitado con “en último lugar…” 🙀
La culpa es de vosotros los youtubers 🙊 que andáis haciendo demasiado ruido con el tema del alquiler de viviendas y los políticos están viendo que mucha gente se está sacando un sueldo sin tener que trabajar.
Con esto lo unico que van a conseguir es que cada vez mas propietarios utilicemos la "ley rumana" para efectuar los desahuicos.
Pero si haces eso probablemente te denuncian y sales perdiendo
@@mentirusco no, si tienes dinero negro y pagas a alguien para que lo haga por ti y cambien las cerraduras y tu estas fuera del pais es imposible que te pase nada. Aunque te acusen y haya juicio sino se puede demostrar te libras por falta de pruebas.
El dinero negro es la clave para que no te pillen!
Las caras de la Beatriz mirando para otro lado como sino le interesará lo que dicen algunos es de una mala educación increíble