O FII que as corretoras NÃO QUEREM que você saiba - Emissão do AFHI11
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- Опубликовано: 16 сен 2024
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No vídeo de hoje, exploramos a nova emissão de cotas do Fundo Imobiliário AF Invest CRI (#AFHI11). Detalhamos tudo sobre o fundo, seus pontos fortes, o alinhamento de interesses com os cotistas, a oferta, o pipeline e a taxa de emissão. Abordamos também a peculiar questão de por que algumas corretoras podem não querer que você participe desta oferta. O AF Invest CRI é um dos menores fundos de recebíveis atualmente listados na bolsa, mas tem uma história interessante a contar.
Com a ClickInvest, você recebe informações de qualidade para tomar decisões de investimento informadas. Neste vídeo, discutimos sobre a emissão de cotas do AF Invest CRI, estratégia do fundo, e exploramos detalhes da oferta. Por que algumas corretoras não incentivam a adesão à oferta? Descubra a resposta neste vídeo.
Não pretendia comprar papel esses proximos meses, mas vou entrar nessa emissão pq alem do bom preço, acho que temos que participar quando uma gestora faz um movimento desse que so favorece o cotista.
COM UM FUNDO DESSES, COM ESSE ALTO NÍVEL DE GESTAO, E AINDA TEM GENTE QUE SE APAIXONA POR FUNDOS RIDÍCULOS DE GESTORAS QUE NÃO TEM COMPROMISSO NENHUM COM O COTISTA. VGHF ACABOU DE ANUNCIAR EMISSÃO ABAIXO DO VP.
Vídeo diferenciado sobre um Fii diferenciado, excelente
Oi Filipe. Muito obrigado pelo elogio. Vindo de você, tem sempre um gosto especial.
eu não era cotista, entrei de leve pra poder subscrever. Esse tipo de atitude merece prosperar.
Gosto desse fundo.Meu PM é 92,10 mas vou participar dessa emissão pra ajudar o fundo. Fundo paga redondinho , não tem muita oscilação e é pró cotista.
Sempre excelentes informações!! Obrigada, Nod! Te desejo muito sucesso!
Sou uma satisfeita cotista do AFHI11. 😊
Oi Lu. Muito obrigado.
Realmente, o AFHI, apesar de não ter uma base de cotistas muito grande, parece ser o que tem os cotistas mais fiéis.
Parabéns Nod, temos que privilegiar as boas práticas!
Comprei AFHI11 desde o IPO e estou muito satisfeito. Aproveitei quedas e reduzi bastante meu PM e vou participar desta oferta com certeza
Ótimo video, sou cotista desse excelente fundo, vou participar inclusive das sobras.
Oi Juliano. Muito obrigado pelo comentário.
É só ficar de olho no cronograma, pois, como comentei, as corretoras não estão divulgando. Então, "é cada um por si".
@@ClickInvest No inter recebi email para participar, já fiz a minha. Abraço
Você é fera, suas explicações são sempre fácil de entender, valeu!
Boas informações, muitos investidores perdem chance pois não tem conhecimento das subscrições.
É verdade Eduardo. Inclusive em outro vídeo recente, rolaram comentários exatamente sobre isso: sobre o quanto os investidores ainda dependem muito das sua corretoras para ter acesso a informações sobre FIIs.
Isso acaba por limitar a pessoa ao que está na "agenda" da corretora e de suas comissões.
AF e RBR, tem tomado decisões muito positivas pro cotista, vou iniciar posição. Parabéns pelo vídeo.
Conheci o fundo há pouco tempo e tem ganhado minha confiança a cada dia. Perdi o time para comprar minhas primeiras cotas e poder participar da oferta, porém mesmo assim vou comprar algumas cotas para ter esse fundo na carteira! O jeito como a gestora vem administrando o fundo e mostrando o lado pró cotista vem chamando atenção e temos que estimular essas boas práticas. Ganhou mais um cotista para os próximos dias. Parabéns à Araujo Fontes pelo trabalho!
Excelente vídeo. Sempre muito aprendizado Nod
Muito obrigado Rafael. É sempre um prazer fazer esses vídeos para vocês.
Não conhecia esse FII. Bem legal a postura da gestora em relação ao cotista. Eu infelizmente perdi o prazo da data com. Com essa política eu acho que esse fundo vai longe, eu pretendo entrar na próxima emissão. Obrigado pelas informações.
Muito bom! Mandou bem na explicação e esclarecimento
Walter Juiz de Fora MG, Ótimo vídeo como sempre. Passei a conhecer este vídeo hoje. Com certeza vou comprar. Muito obrigado 🎉🎉🎉🎉
Oi Walter. Fico feliz em saber que as informações te ajudaram a conhecer mais um fundo.
(E pensar que eu sou da época que dava pra praticamente saber todos de cabeça... rsrsrsrs)
Video Top !!! Tenho elle em carteira ja algum tempo , otima gestora , acho ate caberia um Valor maior da subscricao , ( + ou - ) 100 milkoes , ou seja quantas tiverem participarei , quero crescer junto com o fundo .
Oi Reno.
Sobre o valor da emissão, existe um ponto fundamental: capacidade de aplicação dos recursos.
Fundos grandes e de gestoras tradicionais, como um KNIP ou KNCR, têm uma fila enorme de pessoas querendo emitir CRI com eles. E têm uma equipe grande para conseguir analisar e filtrar o que tem de bom entre eles.
O AFHI é um fundo de menos de R$ 300 milhões. Logo, o tamanho da equipe é dimensionado para gerir um patrimônio desse tamanho. E, por seu tamanho e relativo pouco tempo de vida, não tem uma fila de gente na porta: a equipe tem que correr atrás para buscar as melhores oportunidades.
Captar R$ 100 milhões significa aumentar o fundo em mais de 30%. O que pode levar a uma demora em alocar os recursos e, consequentemente, redução dos rendimentos por um tempo.
Além disso, com as despesa sendo pagas pela gestora, não é fácil colocar uma proposta de bancar uma oferta (e um custo) maior.
São muitas variáveis a se levar em conta.
Obrigado por participar.
Excelente vídeo
Acho que a suposição de que a o custo da emissão seja 2%ou 2,5% está equivocada !
Já vi algumas ofertas com custo previsto de 0,15%~0,20%. Se esse percentual não cobrir, o fundo fica responsável para completar o resto. Mas, geralmente, a conta é feita para fechar, creio eu.
Quando o custo é assumido pelos gestores, eles não costumam pagar taxa de distribuição ( fora do coordenador líder). Quando é custos dos cotistas, eles não se fazem de rogado em cobrar acima de 3%.
Oi Kane. O que você fala faz total sentido. Sim, é possível que o custo total para a AF seja menor que 2%. Ou pode ser que seja maior. E sim, já vimos ofertas com um custo "anunciado" extremamente baixo - para para serem propagandeadas como baratas - mas que já era sabido que era falso e que acabaram sendo cobertas pelo fundo. E já vimos emissões cujo custo "anunciado" era tão algo que acabou ficando como receita para o fundo (o que gerou questionamentos da CVM ao administrador).
Esse é um ponto muito importante: na prática, a gente nunca sabe qual foi o custo total real da emissão. Sobrou? Faltou? Isso nunca é comunicado.
Como eu disse no vídeo, foi uma suposição, usando os valores que costumeiramente vemos nas ofertas. Outras suposições com outras premissas chegarão a outros resultados. E não há nada de errado nisso.
Se você tiver alguma informação um pouco mais oficial sobre o "verdadeiro" custo médio de uma emissão, por favor, me avise: eu terei o maior prazer de incluir isso em futuras análises.
Excelente vídeo, como sempre Nod!
É o que eu sempre disse, é simples da um bom exemplo de gestão, basta querer! Mais todos nós sabemos que isso será insustentável. Porém, quando chegar a hora de passar os custos da oferta para quem quiser participar (Que é o normal e certo) é só fazer com taxas baixas como faz a alianza no ALZR11, se aproveitando do ganho de escala de ter uma boa base de cotista que certamente esse fundo vai ter daqui a algum tempo! Não sou cotista mais estou acompanhando o fundo e estudando de perto!
Parabéns Nod !
Excelente informações
Muito obrigado Mauricio. Espero que tenha ajudado.
Fundo indo muito bem e inovando nas emissões e taxas!
Parabéns pelo video Nod!
Gostei mtu no relatorio, a gestao parece boa, so estou esperando ele amadurar mais um pouco pra entrar.
Fundo excelente!!!!!!!!
Oi Wellington. Se tiver interesse em participar da oferta, fica de olho, pois o exercício do direito de preferência começa amanhã.
Vou participar de ofertas de AFHI e VGHF. Grato pelas informações.
Conheço o fundo o acompanho mas por ainda ser pequeno não investi por questões de liquidez mas pretendo ingressar em breve nele.
Boa tarde, Nod. Adoro ver seus vídeos, realmente eles trazem muitas explicações. Penso em virar cotista deste fundo AFHI11, mas estou estudando ele mais e também aguardando um bom momento para entrar, quem sabe com a nova emissão o seu preço caia e possa eu entrar. Queria pedir sua ajuda numa dúvida que tenho, espero que possa me ajudar, é sobre outro Fundo Imobiliário. Fiz alguns cálculos, mas não sei se estou correto. Tenho 260 cotas do MGCR11, quando ocorrer a troca pelo VGHF11 ficarei com 2540 cotas ao preço médio de 9,29? (Vi estes detalhes dos cálculos no Fato Relevante do dia 30/06/2023 do MGCR11).
Apesar de não ser cotista desse fundo, a informação foi super interessante! Parabéns Nod.
Custo de 2,5 - 3% me parece algo bem alto, na real deve ser papo de 1,5-2% no maximo. (pouco provavelmente ela vai gastar os 1~2% que é de remuneração extra para a distribuição, tanto que o inter nem ta dando cashback);
PS: Não vai ter muita diferença no quesito alinhamento, ainda sim é papo de 2 anos de taxa de gestão que eles estão abrindo mão
A adesão maciça à essa emissão mostraria que os investidores estão abertos a integrar produtos cujos gestores atuam com alinhamento e parceria. Ganham todos: cotistas que economizam em taxas, e gestora que, de modo reflexo, atrai um maior patrimônio para o fundo que gere (impactando em sua remuneração), sem sangrar ainda mais o investidor.
Mais um ótimo vídeo, parabéns!
Quando sai um novo vídeo sobre HCTR11 ?
obrigado like ok
Participarei da oferta. De forma geral, quando é válido participar das emissões lecando em consideração a diferença entre o preço da oferta e secundário, o gap para pagamento dos dividendos da nova cota e a importância da subscrição para crescimento do fundo/cotista ?
esperando abaixo do vp
Parabéns pelo trabalho. Poderia falar da emissão do fgaa11?
Oi Carlos. Eu adoraria. O ponto, no momento, é que não tenho recebido muita demanda para fazer vídeos de Fiagro. Eu até fiz um, para ver como seria a recepção do pessoal, mas teve muito pouca visualização.
Hoje, o meu maior objetivo é atender o que o pessoal pede e mostra que quer ver. Se mais gente pedir vídeos de Fiagro - ou especificamente do FGAA -, pode ter certeza que vou trazer.
Quando e como participar ,não sendo cotista ?
AFHI11: Tenho, gosto e quero mais 😝
TENHO ELE EM CARTEIRA...
Oi Marco. Se estiver interessado em participar da emissão, fique de olho no calendário: o início do exercício do direito de preferência será amanhã.
Se eu não tenho esse fundo, posso participar da subscrição???
Qual vatagem de comprar nesta emissão, sendo que nao haverá desconto em relacao ao valor da cota atual?
Oi Arilson. Hoje, o valor de mercado é de mais de R$ 98,00. Já, na emissão, o preço é de R$ 96,17. Então, você adquire a cota mais barato.
Além disso, ao participar da emissão, você injeta dinheiro novo no fundo, permitindo que ele efetivamente cresça.
E nesse caso específico, se for interesse participar do fundo, o investidor deveria participar da emissão para dar um recado bem claro de que apoia iniciativas positivas e alinhadas das gestoras que trabalham em paralelo - e não contra - os interesses dos cotistas.
Em tempos nos quais algumas gestoras sanguessugas não perdem a oportunidade de apunhalar os investidores com taxas absurdas, uma sinalização positiva do mercado a essa emissão poderia dar um recado bastante claro.
Então se tem gente sendo remunerada em emissões, quer dizer que esse pessoal tende a "gostar" de emissões?
e a rico ? olhei aqui nao tem nada ...
Excelente vídeo
Obrigado Paulo.