2009년에 광주 광역시 아파트 구입 2013년에 아버지로부터 현재 농사를 짓고있는 어머니와 공동명의로 증여를 받았습니다 고향집이고 나주시 봉황면소재 계획관리지역 가액이 2억미만 보유기간 3년이상 22년12월 일반 주택 아파트 매도를 하려고 합니다 고향주택이나 농가주택으로 비과세가 되는지요 증여받았기에 안됀다 하시는 세무사님이 계셔서요
2주택인데 하나는 일반주택, 하나는 농어촌민박이라면 2년 이상 거주면 둘다 비과세 혜택 받을수 있나요? 아니면 농어촌민박은 주택이지만 상업용이니 비과세 혜택을 못받을까요..? 혹 비과세 혜택을 못받는다면 저희가 땅을 구매 후 지은건데 .. 매도가를 어떻데 산정하고 그 후에 차익계산법이 궁금해요ㅠㅠ
알기쉽게 설명해 주셔서 감사합니다 10년전 상속받은 시골주택(250평)이 지분등기되어 있어서 팔리지도 않고 여태 애물단지입니다 2년전에 도시에 기존 주택을 팔고 다른주택을 구입했답니다 1.이경우 새로구입한주택과 시골주택 어느것을 팔든 다 과세될까요 2.둘다 과세가 되면 시골 주택을 용도변경하는게 나을까요
깔끔하게 정리해 주셔서 많은 도움이 되었어요 충남홍성군금마면 소재 부모님과 함께 살던 집을 2008년10월에 증여받고 인천 아파트를 2018년도 취득했습니다 퇴직하고 증여받은 농촌고향집으로 가려고 하는데 취득 순서가 증여 받은 게 먼저라 인천집이 조세특례비과세적용 을 받을수 없는지 궁금합니다.
좋은정보 항상 감사히 구독중입니다. 제가 6년전에 구입한 땅이 있는데 농어촌주택 가능한 조건이고 건축은 아직 하지 않은 상태입니다. 그런데 3년 전에 아파트를 구입하는 바람에 순서가 바뀌어 버렸습니다. 1년뒤쯤 그땅에 건축을 하고 싶은데 지금 아파트 비과세 될까요~ 방법이 없을까요~ㅠ
유용한정보잘들었는데요 저와같은 사례는설명이안되서댓글남깁니다 저는일반주택을 30여년보유하고거주하고있던 중 약4년 전에 아버님 사망으로 농가 주택을 상속 받았습니다 농가주택은 설명상으로 모든조건을 충족한 농가주택입니다 그런데 이사를 가기위해 거주지역에 아파트 분양권을 매수해놓고 중도금 납부 중에 있습니다 이런경우 기존 일반아파트를 매도하려고 하는데 비과세 혜택을 받을 수 있는지 알고 싶습니다 답변 부탁드립니다
안녕하세요 대표님 9개월 전 올리신 영상인데 늦게 보게되어 늦은 질문드리게 되어 죄송합니다 현재 무주택인데 최근 지목이 전 과 답으로 된 토지의 증여를 진행중입니다 대지도 아니고 주택이 없는 전 과 답의 토지를 먼저 증여 받고 도시의 아파트를구입 하면 1가구 1주택의 혜택을 받을 수 있는지 이런 경우도 순서가 우선인지 여쭤봅니다
명쾌한 설명 감사드립니다 현재 홍천에서 농어촌주택을 신축해서 살고 있습니다 서울 조정지역내 본인소유 재개발주택이 수년후 아파트로 신축하게 되면 주택->분양권 ->아파트 취득의 과정을 거치게 될텐데 취득시기를 농어촌주택 취득전으로 보아 1주택으로 인정될 수 있을지 궁굼합니다
재건축시 신축아파트를 공급받는 것은 새로운 주택의 취득으로 봅니다. 구주택이 양도소득세 과세대상이라면 사업시행인가일 현재 구주택 및 토지평가액을 양도가액으로 하여 양도소득세를 신고, 납부합니다. 신축 아파트의 취득가액(취득시점은 사용승인일)은 구주택 양도가액에 청산금납부금액 등을 더한 금액이 됩니다. 조세제한특례제한법 제95조의4 제1항은 이러한 경우를 고려하지 않고 농어촌주택 등 취득 전에 일반주택을 보유하고 있을 것을 요건으로 하고 있습니다. 따라서 신축 아파트 사용승인일 이후에 농어촌주택 등을 취득하여야 합니다.
2016년 인천 주택구입(남편과 공동명의) 2019년 친정아버지께서 시골집을 건축하시면서 아버지와 제 이름으로 공동명의로 등기했습니다 (2주택자가 됐어요) 등기상 시골집은 6천만원이고요 제가 살고 있는집은 8억대입니다 시골집을 그대로 가지고 있어도 될까요? 시골집 전남 나주시 다시면 입니다
고견부탁드립니다. 18년 4월 아파트 구입 18년 11월 시골집 증여받음 (시골집 보유한지는 4년차) 대지220평 건물25평 인구20만이하 읍,면지역/45평이하/같은행정구역x/2억이하 요건은 맞는데요 아파트에서만 거주하고 시골집은 등기상 보유한채로 실거주는 안했는데 이럴때도 비과세 받을수있나요? + 현시점에서 시골집을 먼저 팔아버리면 최종 1주택이 되는데 그렇게되면 도시집은 2년 실거주 기간이 리셋되서 2년 더 기다려야 하나요?
조정지역에 아파트1채와 부천에 쓰러져간 상가주택(1층 상가, 2층 주택) 낡아서 임대도 못주고 있습니다. 이런경우 시골 농가주택 사서 조건 충족하면 농가주택은 주택수로 안보는지요? 농가주택에 실거주를 안하거나 전입신고는 안해도 되는지요? 또 주택수로 안본다는 의미는 도시에있는 주택을 팔때 양도세를 의미한가요? 그외 보유세나 재산세와도 영향은 있는지요?
선생님 안녕하세요? 정보 고맙습니다. 궁금한 점이 있습니다. 곧 농어촌주택을 상속 받을 예정입니다. 현재 도시지역 일반주택(아파트)에서 거주하고 있습니다. 상속 받은 후 3년이 지나면 의무적으로 일반주택을 팔아야 하는지요? 농어촌주택은 세컨하우스 생각하고 계속 도시에서 살고 싶은데요(1안) 일반주택을 팔아야 한다면 15년 후에 아들에게 상속을 하던지 팔던지 그렇게 정리해서 농어촌주택으로 들어갈까 합니다. 1가구 2주택 비과세 혜택을 받을 수 있나요?
![농지법 총집합 벌금, 과태료, 처분명령 확실히 피하는법[농지법, 농지법개정, 농지처분명령]](http://i.ytimg.com/vi/J4xyFtNeCSI/mqdefault.jpg)
한옥인 경우는 4억미만입니다.
간결하고 산뜻한 브리핑 감사합니다..
대 박 기 원 ..드립니다..
감사드립니다
대표님~ 유용한 정보로 많은 도움을 주셔서 늘 감사드립니다.
이렇게 좋은 채널을 알게되어서 큰 행운으로 생각합니다. 감사합니다!
영광입니다
아주 유익한 정보 잘 들었습니다. 항상 꼭 필요한 내용을 강의해 주셔서 많은 도움이 됩니다. 감사합니다
감사드립니다
햇갈리는 비과세 정리 감사합니다
이해하기쉽게 참 잘하셔요
사업대박나세용~~
감사드립니다
좋은정보 공유하고 소중한 인연과 함께 다양한 선물도
다 드리고 큰벨도 흔들면서
힘차게 응원하고 갑니다
어제보다 항상 행복감 넘치는 오늘이시기를 기원드립니다
감사드립니다.
감사합니다. 건강하세요.
감사드립니다
궁금한점을 아주 쉬게 잘 알려주시네요.
감사 합니다
감사드립니다
최고세요!!
감사드립니다
참 설명잘해주시네요..시골주택하나사고싶어도 못사고 있었는데
완전 너~~무 잘 설명해주셔서 귀에 쏙쏙 들어오네요 감사합니다
도움이 되셨다니 감사합니다
좋은정보감사합니다
명쾌한 설명 도움이 많이되네요
이방면으론 최고이신듯
영광입니다
감사드립니다 ^^
오늘도 쉽게 퓰어주는 설명이 도움많이됐습니다
감사드립니다
2009년에 광주 광역시 아파트 구입 2013년에 아버지로부터 현재 농사를 짓고있는 어머니와
공동명의로 증여를 받았습니다
고향집이고 나주시 봉황면소재
계획관리지역 가액이 2억미만
보유기간 3년이상 22년12월
일반 주택 아파트 매도를 하려고
합니다 고향주택이나 농가주택으로 비과세가 되는지요
증여받았기에 안됀다 하시는 세무사님이 계셔서요
좋은말씀잘들엇읍니다 ,저는2006년 동생명의시골집을 사정상제앞으로이천만원에 매매등기하였읍니다,그리고10련보유하던. 주택을처분햇는데 1가구 2주택에적용돼서세금6천정도내엇읍니다~~비과세 대상이 안되는지요 ,올해납부는 햇지만 알고싶고억울하다는생각을버릴수없읍니다, 자세히알려주세요~
감사합니다
귀중한 정보 대단히 감사합니다.
감사드립니다
궁금햇던 부분을 정확히 자세히 잘 설명해주셔서 감사합니다 ^^
감사드립니다
정보 감사합니다
감사드립니다 ㅎㅎ
좋은 정보 감사 합니다
와우
저두요
정리를 잘해주시네요. 감사합니다
감사드립니다
좋은소식강사했읍니다24년에청주에아파특가입주시기데용인에땅이있어서 다가구을짖고싶어서요양도세가어떻게되는지알려주시면감사하겠읍니다 항상감사합니다
양도세는 매도가 매수가를 알아야 가능하거든요. ^^
농어촌주택 보유시 1가구2주택에 해당되어 공시지가 총액이 6억이 넘을 경우 종부세를 내야합니다.
종부세는 또 별도군요
감사합니다~~
시청해 주셔서 감사드립니다.
알기쉽게 내용 정리 잘 해주셔서 감사합니다^^
보통은 빨리 일시적 주택이라고 빨리 팔아라고 하는데 이건 농어촌주택을 3년 보유한 후에 일반주택을 팔아라고 늦게
팔아라고 하니 진짜 특이하네요...
3년보유 전에 매도해도 됩니다. 매도후에 농언촌주택을 3년이상 보유하면 인정됩니다
많은 도움 감사해요
굿
감사합니다 배우고갑니다~
영광입니다
편집 참 좋네요~~
감사드립니다
농어촌주택을 2년경과 후 판매하려면 어찌해야할까요?
도움이되네요 감사합니다 ^^
굿
안녕하세요 좋은 영상 감사합니다. 제가 올해말에 농어촌 주택 취득할수도 있고 내년에 할수도 있는데 특별한 말이없으면 자동으로 2년 연장 되는것으로 아는데 연장 되는지 법이 바뀌는지는 정확히 언제쯤 알수 있나요?
농촌에 헌집. 비도새고 벽도 허물고 전기도. 끊어지고 수도 도 없어 도저히. 살수도 없는 집인데. 매년 집새가 나오네요
뒤안에 있던 변소도. 다무너지고 사용도. 못 해요. 그런데 세금은. 겨속 나옵니다.
사용. 못한다고. 통보릇ㄴ 하도. 마이동풍이네요
그러게요.
몰라서 고견을 여쭙니다
2013년 강원도 원주시에 아파트를
매입하였고
2016년에 강원도 홍천군 서석면에
토지와 주택포함 2억이하 상속을
받아서 서석주택은 주말용으로
사용중에 있습니다.
매입한것이라면 선생님 말씀처럼
2가구에 해당 안될것 같은데 상속받은거라
확신이 없어 선생님의 고견을 여쭙니다.
감사합니다.
상속도 상관없습니다. 농어촌주택이 나중에 등기 되었으니 가능해보이네요
유익한정보 감사드립니다.
감사드립니다
최고에요!! 많이 배웠습니다! 감사합니다
도움이 되셨다니 감사합니다
2주택인데 하나는 일반주택, 하나는 농어촌민박이라면 2년 이상 거주면 둘다 비과세 혜택 받을수 있나요? 아니면 농어촌민박은 주택이지만 상업용이니 비과세 혜택을 못받을까요..? 혹 비과세 혜택을 못받는다면 저희가 땅을 구매 후 지은건데 .. 매도가를 어떻데 산정하고 그 후에 차익계산법이 궁금해요ㅠㅠ
알기쉽게 설명해 주셔서 감사합니다 10년전 상속받은 시골주택(250평)이 지분등기되어 있어서 팔리지도 않고 여태 애물단지입니다 2년전에 도시에 기존 주택을 팔고 다른주택을 구입했답니다
1.이경우 새로구입한주택과 시골주택 어느것을 팔든 다 과세될까요
2.둘다 과세가 되면 시골 주택을 용도변경하는게 나을까요
지분등기가 되어도 1주택으로 볼 듯합니다. 시골주택이 먼저 보유상태면 농가주택 혜택은 없으니 일반적인 사례대로 생각하셔야 하겠네요. 시골주택이 별로 가치가 없으면 멸실이나 용도변경이 좋겠습니다.
농어촌 주택을 지역 금액해당한 주택 하나를 소유거주중 대전에 5억 상당의 아파트를 매수했을때 양도 소득세상 2주택 해당여부
도시주택을 먼저 소요한 이후에 농어촌주택을 사야 가능합니다.
깔끔하게 정리해 주셔서 많은 도움이 되었어요
충남홍성군금마면 소재 부모님과 함께 살던 집을
2008년10월에 증여받고 인천 아파트를 2018년도 취득했습니다
퇴직하고 증여받은 농촌고향집으로 가려고 하는데 취득 순서가 증여 받은 게 먼저라 인천집이 조세특례비과세적용
을 받을수 없는지 궁금합니다.
이경우는 안됩니다.
자세한 설명 감사합니다
조정지역 아파트 거주중인데 농가주택 구매후 3년이 지났고. 거주중인 A아파트에서 입주전인 분양받은B 아파트로 이사해서 일시적1주택2가구 조건을 맞추고 2년 후에 A주택을 매도해도 비과세 받을수 있나요?
아니면 분양받은 B아파트 입주전에 A아파트를 매도해야하나요
궁금합니다
좋은정보 항상 감사히 구독중입니다.
제가 6년전에 구입한 땅이 있는데 농어촌주택 가능한 조건이고 건축은 아직 하지 않은 상태입니다.
그런데 3년 전에 아파트를 구입하는 바람에 순서가 바뀌어 버렸습니다.
1년뒤쯤 그땅에 건축을 하고 싶은데 지금 아파트 비과세 될까요~
방법이 없을까요~ㅠ
아파트를 먼저 샀으니 문제 없겠지요
모든것을 취득시점에 보는것이지요~?
도시에집에있고 농촌에증여받은집에서 집을관리하고 살고있는데 만약매매하면 비과세 되나요
농촌주택을 먼저구입하고 도시지역주택을 구입할경우는 비과세 안되겠죠?
개별주택공시가격이란 주택과 그 부속토지를 포함한 금액이라 토지가격을 또 더하는 것이 아닌 것같습니다.
네 맞습니다
정보감사합니다
저도 감사합니다
좋은강의 감사드립니다. 많은 도움이 되었습니다.
근데 시골에 집을 사고 별도로 농어촌 주택으로 등록해야하는 절차가 있는건지요.
그냥 조건만 된다면 농어촌 주택이 자동으로 되는건지요.
뭐든지 양도세 신고시 본인이 챙겨야 합니다.
농가주택비과세 적용해달라구요
@@JPelephant 감사드립니다
똑부러지는설명 정말 감사합니다!!
그럼 살고있는 도시주택말고 농가주택 자체를 매도할경우엔 양도소득세 비과세가 안되는건지요?
네 맞습니다.
유용한정보잘들었는데요 저와같은 사례는설명이안되서댓글남깁니다 저는일반주택을 30여년보유하고거주하고있던 중 약4년 전에 아버님 사망으로 농가 주택을 상속 받았습니다
농가주택은 설명상으로 모든조건을 충족한 농가주택입니다
그런데 이사를 가기위해 거주지역에 아파트 분양권을 매수해놓고 중도금 납부 중에 있습니다
이런경우 기존 일반아파트를 매도하려고 하는데 비과세 혜택을 받을 수 있는지 알고 싶습니다
답변 부탁드립니다
상냥한 말솜씨 시청할수록 행복합니다
2008년시골상가주택 48평취득
2015년 도시아파트 취득
순서땜시 앙되나요
비과세란 양도시1주택 인정인가요
네~ 순서가
안녕하세요 대표님
9개월 전 올리신 영상인데 늦게 보게되어
늦은 질문드리게 되어 죄송합니다
현재 무주택인데 최근 지목이 전 과 답으로
된 토지의 증여를 진행중입니다
대지도 아니고 주택이 없는 전 과 답의 토지를
먼저 증여 받고 도시의 아파트를구입 하면 1가구
1주택의 혜택을 받을 수 있는지 이런 경우도
순서가 우선인지 여쭤봅니다
전혀 상관없습니다 ~~
자세한 내용을 알려면 KBS 속고살지마 란
유튜브 보시면 정확히 알 수 있어요
이런저런 유튜브 했갈려요
네 잘알겠습니다
경기도에 조정지역에 살고 있는데요...시골에 집을 사면 3년내에 현재집을 팔아야 비과세인거네요...? 전에 비과세조건이랑 같은데요?ㅠ
그러니까 농촌집 전세 주고 나중 노후에 갈 수는 없을거 같네요....
아닙니다. 3년이상 농가주택을 보유하면 됩니다. 3년내에 팔아야 하는 것이 아닙니다.
@@JPelephant 아니요 제말은 농가주택이 아니라 기존 주택을 3년내 팔아야 비과세라는게 원래 법이지 않습니까^^
일시적 2주택 비과세와의 차이를 알고 싶습니다.
일시적 2주택은 이사기간(2년?)정도만 비과세 혜택을 주는 것이지요. 주택 비과세는 헷깔리네요. 1주택자가 새로운 2주택을 사서 이사하는 동안은 일시적인 2주택 혜택을 주는 것입니다.
@@JPelephant 경기도 용인시 수지구 동천동에 2017년 아파트 분양 받아서 1주택있는데 2021년에 울산시 울주군 서생면 소재 농어촌 주택을 샀습니다. 일시적 2주택 비과세와 농어촌 주택 비과세의 설명 부탁드립니다.
조정지역 2년보유 2년실거주후(비과세 요건 갖춤) 매도 올해 6월말에 잔금 받기로 햇는데 작년 5월에 농촌주택 공시가 9천만원정도 구매후 사정이 생겨 다른곳으로 이사 가야할 사정이 생겼는데 농촌주택을 3년안에 팔면 안되나요
가능하죠. 일시적 2주택 혜택을 선택해도 될 듯 합니다.
좋은강의에 많은도움이 됩니다
감사합니다.
궁금한사항이 생겨서요
주택하고 토지명의가 다르면 공시지가를어떻게 산정하는지 알고싶습니다
공시지가는 명의와 상관없이 산정이 됩니다.
합산을 해요
대전에아파트 2001년에 구입해서 20년넘게살고있구요.고향주택을 2011년에 시아주버니께서 우리에게 매매하셨어요.지금공시가격은 3200만원입니다.2018년2월부터 남편은지금까지 실거주중입니다 작년12월말에 고향주택은 결혼한아들에게 증여했어요 .대전의아파트를 매매하면비과세일까요?(현시세6억정도)답변부탁드립니다.새아파트로 가려는생각입니다.
1주택이니 비과세죠
도시에 있는주택을 소유한채
농촌으로 귀농하여 농어촌주택을
매수하고 5년이상 매입 거주한뒤
판매하면 양도소득세 비과세안되는지요
도시주택을 먼저 팔면 됩니다.
농촌주택은 후에 3년이상 거주해도
됩니다. 파는 시점에 거주요건 안 맞춰도
됩니다
퇴직후 고향에 세컨하우스로 농어촌 주택을 구입할려고 합니다 경기도 아파트는 전세를 주고 농어촌에 머물려고 하는데
만약 경기도 주택을 매매후 다시 다른 아파트를 구입하면 비과세 혜택을 못 받게 되는거죠 시골(홍성)주택이 있기 때문에
결국 1번만 유효 한건가요?
네 맞습니다.
도시자본이 농촌에 투자하도록 길을 터주야 농촌이 살아납니다~~~
지당하십니다
근린생활시설로 어떻게 바꾸는지
방법을 알려주세요
아~~^^
건축물을 지어야 합니다.
돈이 들어가는데 비용처리가 되니까요
계산해보시고 비사업용으로 파는것과
건축물 짓는것 유리한 쪽으로 하세요
설명 참 깔끔합니다. 농어촌주택 조건에 맞으면 도시지역 양도세 비과세는 알겠는데요, 재산세 같은 세금은 다주택자로 적용 받는지요? 받는다면 어느 정도인지 궁금합니다. 사업 번창하세요.
재산세는 그럴듯 합니다만 음.
안산시 대부남동 농어촌민박업 허가 나오는데요 도시지역.생산녹지지역으로 되어있습니다
농어촌주택과 농어촌민박업은 다른가요
네~^^
꿀팁이십니다^&.
시골땅에 새로집을 지어도 조건에 맞으면 가능하단 말씀이시죠?
네 맞습니다. 신축주택 가격산정방법이 따로 국세청 에 있습니다
@@JPelephant 한가지 더 질문좀 드릴께요,농어촌 주택에 주소를 이전하거나 거주를 해야 하는건지요?
좋은정보 감사드립니다
궁금한 사항인대요
읍면단위에 빌라가있는 남편명의 상태에서
집을 짓고 제명의로 하려는데
취득세밎 각종세금이 어덯게되는지요
질문의 요지를 모르겠어요...ㅠㅠ
잘 보았습니다 그런데 설명하신 것 중에 오류가 있는 것 같습니다. .
공시된 개별주택가격은 토지와 건물을 합한 가격인 것으로 알고 있습니다.
감사합니다.
맞네요~^^ 다들 이해하시리라 생각합니다
농어촌주택 먼저 보유후 도심 아파트 취득했는데요? 등기 건축물 없는 무허가주택도 이런 순서 보유시 양도세내나요?
무허가는 모르겠습니다 ㅠㅠ
쌤 귀한정보 감사합니다
서울에빌라 4억 살고있고
섬에 집구매한지4년됬어요
섬 집3억대팔려고하는대
종부세 양도세얼마나 나오는지요?
섬 집은 인반과세네요. 비과세 안되요
주민등록도 농어촌주택으로옮겨야
혜택받는다하는데 이부분은어떡해되나요
아닙니다. 보유조건이라 주소는 상관없습니다
농어촌주택이 있는 상태에서 도시주택을 사면 도시주택 매도시 비과세가 안되는데..
농어촌주택 보유중 도시주택 매입상태에서 농어촌주택을 매도후 다시 매입하여 보유기간을 채우면 도시주택 매도시 비과세대상이 되는가요?
아^^ 복잡하네요. 그러면 되겠지요. 근데 돈이 그렇게 많은지요?
감사히 잘듣고있씀니다
대표님 2년전 증여받은 농가주택이 있는데 이달에 기존에 있던 아파트팔고 이사가는데요
대표님말씀하신 증여라서
3년이 안되서 혜택을 못받나요?
빠른답변 부탁드림니다 ~
아닙니다. 가능합니다
다행이다 ㅎ
정말 감사합니다
구독 하고 갑니다~
선생님~귀중한 정보 너무 감사드려요~
부모님께서 증여받은 농어촌주택이 있는데 조금 있으면 조정지역에 등기를 치는 아파트가 있어요. 이 경우도 시골의 집이 무주택으로 간주되어 조정지역 아파트를 팔때 비과세가 가능하다는 거지요??
아니에요. 도시지역 아파트나 주택이 있는 상황에서 농어촌주택을 사야 가능합니다. 순서가 중요합니다.
명쾌한 설명 감사드립니다
현재 홍천에서 농어촌주택을 신축해서 살고 있습니다
서울 조정지역내 본인소유 재개발주택이 수년후 아파트로 신축하게 되면 주택->분양권 ->아파트 취득의 과정을 거치게 될텐데 취득시기를 농어촌주택 취득전으로 보아 1주택으로 인정될 수 있을지 궁굼합니다
이건 어렵네요~~!!!
세무사 상담이 필요합니다
재건축시 신축아파트를 공급받는 것은 새로운 주택의 취득으로 봅니다. 구주택이 양도소득세 과세대상이라면 사업시행인가일 현재 구주택 및 토지평가액을 양도가액으로 하여 양도소득세를 신고, 납부합니다. 신축 아파트의 취득가액(취득시점은 사용승인일)은 구주택 양도가액에 청산금납부금액 등을 더한 금액이 됩니다. 조세제한특례제한법 제95조의4 제1항은 이러한 경우를 고려하지 않고 농어촌주택 등 취득 전에 일반주택을 보유하고 있을 것을 요건으로 하고 있습니다. 따라서 신축 아파트 사용승인일 이후에 농어촌주택 등을 취득하여야 합니다.
주택이라는 범위내에 아파트도 포함이되는지 궁금합니다. 꼭. 알려주십시요
아마 가능한듯 합니다. 확인하겠습니다.
도시주택이 2주택이상이고 시골주택1주택은
시골주택수제외 안시켜주나요?
무조건 도시주택1주택 시골주택 1주택시 적용되는건가요?
너무 쉽게 그리고 편안한 목소리로 설명해주셔서 감사합니다
늘 궁금했던게
모든 조건에 만족하고 농촌주택을 3년 보유이후에는 기존 주택은 언제까지 팔아야한다는 조건은 없는 건가요?
네. 조특법이라 매년1~2년 정도 기한이 연장이 됩니다. 매수당시 조특법이 적용되면 기한은
상관없지요~^^
@@JPelephant
답변 감사합니다
2016년 인천 주택구입(남편과 공동명의)
2019년 친정아버지께서 시골집을 건축하시면서 아버지와 제 이름으로 공동명의로 등기했습니다
(2주택자가 됐어요)
등기상 시골집은 6천만원이고요
제가 살고 있는집은 8억대입니다
시골집을 그대로 가지고 있어도 될까요?
시골집 전남 나주시 다시면 입니다
다른조건을 충족하면 가능해 보이네요..
조건에 전부 해당되서 비과세 혜택 받으려면 양도세 신고시 따로 서류를 내던지 절차가 있나요? 가만히 있으면 국세청에서 저절로 적용해 주는걸까요?
아닙니다. 모든 서류는 본인이 증빙해야 합니다.
안녕하세요 코끼리 사장님
저는 무주택자이구요 22년 12월 2일자로 한경면 동명리에 있는 공시지가 1억미만 주택을 구매하였고 (농어촌주택 : 주택수에 안잡힌다 알고있음) 농어촌 민박을 계획하고 있습니다
차후에 같은지역 (한경면)에 적당한 대지나 주택이 나오면 구매하여 제가 실거주 하려고 계획중인데요
수년후 (10년) 주택이나 농어촌민박집을 매도할때 같은지역이라 (1가구1주택) 양도 비과세 혜택을 못받는다고 들었는데 사실여부와 그과세 비율은 어떻게 되는지 궁금합니다
양도세법은 자주 바뀌니 10년후는 예상 못해요
요즘은 시골 집도 원만하면 2억이 넘어가던데요.
거래가가 아니라 기준시가라서 좀 쌉니다. 기준시가는 거래가격보다 많이 쌉니다.
선생님 안녕하세요
토지이음에 계획관리지역외에 성장관리지역이라고 되어있는거면 농어촌주택이 안되나요?
그리고 2010년에 할아버지께 시골주택을 증여받고 2018년도에 서울에 샀는데 이러면 서울아파트를 매매시 비과세를 적용받을수 없을까요?
농어촌주택 3억이하는 주택수 안들어가게
개정 되어서 가능할거에요
최종1가구에서는 농어촌주택도 포함되어 별 실익없어요.
맞습니다.^^
안녕하세요~ 이런경우는 어떻게 되는지요? 면지역인데 앞에 시가붙으면요? 예: 원주시 신림면 이면은요? 읍면이아니고 시면이면요 시. 읍 상관없이 면단위이면 해당되는지요? 답변주시면 감사하겠습니다
네 면 단위면 됩니다.
잘 들었습니다 감사합니다
질문 하나 드릴게요
도시에 주택이 있고 면소재지에 주택을 지으려합니다
그런데 임대 사업자로서 소득이 있는데 이런경우에도 면소재지 주택 3년 보유후 도시주택 매도하면 비과세 적용 되는지요 도시주택 12억 이상입니다
모든 조건이 만족되면, 농어촌주택이 없다고 생각하고 다른것은 적용하면 됩니다.
근데 긍금한게 농어촌주택 조건 다 충족되어도 도시주택 매도했을때 자동적으로 비과세 해주는게 아니라 특례신청서를 세무서에 제출해야 하는 거지요?
당근이죠~^^
고견부탁드립니다.
18년 4월 아파트 구입
18년 11월 시골집 증여받음 (시골집 보유한지는 4년차) 대지220평 건물25평
인구20만이하 읍,면지역/45평이하/같은행정구역x/2억이하
요건은 맞는데요
아파트에서만 거주하고 시골집은 등기상 보유한채로
실거주는 안했는데 이럴때도 비과세 받을수있나요?
+ 현시점에서 시골집을 먼저 팔아버리면 최종 1주택이 되는데 그렇게되면
도시집은 2년 실거주 기간이 리셋되서 2년 더 기다려야 하나요?
농어촌주택은 거주요건이 없어요. 보유만 하면 가능합니다.
안녕하세요~ 농어촌주택상속 후 일반주택 취득,양도비과세가능 내용에서요~
별도세대여야되는 부분은 없나요?
상속특례에선 별도세대여야 비과세 가능하던데요
주택 비과세는 세대 기준이지요
@@JPelephant 세대기준이라는 말씀이 잘 이해안되서요ㅠ
비과세는 별도세대여야 되는건가요~?
@@강돈생걍사 요즘 농어촌 주택 3억이하는 주택수 안들어가고 종부세 안들어가도록 법 개정중이니 너무 걱정 마세요
한옥주택보유상태에서 서울경기권 주택 매수하면 취득세중과대상인지 궁금합니다
그 부분은 확인이 필요하네요. 주택은 잘 몰라서요
저는 현재 전원주택(농어촌주택 조건만족)에 살고 있는데 어머니 유산으로 부산에 있는 아파트를 상속받게 되었는데 이때도 양도세 비과세 대상이 될까요?
농어촌공사 주택 비과세는 안 될 듯 합니다
조정지역에 아파트1채와
부천에 쓰러져간 상가주택(1층 상가, 2층 주택) 낡아서 임대도 못주고 있습니다.
이런경우 시골 농가주택 사서 조건 충족하면 농가주택은 주택수로 안보는지요?
농가주택에 실거주를 안하거나 전입신고는 안해도 되는지요?
또 주택수로 안본다는 의미는 도시에있는 주택을 팔때 양도세를 의미한가요?
그외 보유세나 재산세와도 영향은 있는지요?
쓰러져가도 주택은 주택으로 봅니다. 그러니 완저히 멸실처리 해서 건축물대장까지 없애야 1주택이 없어집니다. 없앤이후에 농어촌주택을 사면 인정이 됩니다. 주택수로 안본다는 것은 도시주택을 팔때 농어촌주택이 없는 것으로 보고 도시주택을 비과세 하는것이빈다. 재산세와 보유세는 원칙대로 내야 합니다.
영상 잘 보고있습니다.
일반주택취득 후 농어촌주택 취득하였습니다.
올 해 일반주택 매매하고. 다시 일반주택 취득시 양도세 과세 되는지요?
취득세 중과 되는지요?
시간되시면 답변부탁드립니다. 지역은 춘천입니다.
안됩니다 ~^^
순서가 중요하거든요
좋은정보 감사합니다 ~도시에일반주택있고 농어촌주택 매수시에 세무서에 따로 특례적용신고서 제출해야 되는지요?
아닙니다. 매도시 농어촌주택비과세로 신고하시면 될듯합니다
특례신고해야 겠네요 ~~^^
종부세는 농가주택도 2주택에 해당됩니다
맞습니다. 감사합니다.
쉽게 설명해주셔서 잘 들었습니다
도시에한채 시골집한채 비과세는맞네요 ㅎ
그런데 여기에서 도시에 아파트를 한채를 더 분양받으면 삼가구가 되나요?
지금 살고있는 아파트를 팔아야 되나요?
어쨋든 도시주택이 하나일때 적용되구요
농어촌주택 취득시기가 늦어야 합니다
멸실을 제외한 증여나 용도변경의 경우 최종1주택 리셋되지 않나요?
질문이 뭔지 이해 못하겠어요 ~^^
선생님 안녕하세요?
정보 고맙습니다.
궁금한 점이 있습니다.
곧 농어촌주택을 상속 받을 예정입니다.
현재 도시지역 일반주택(아파트)에서 거주하고 있습니다.
상속 받은 후 3년이 지나면 의무적으로 일반주택을 팔아야 하는지요?
농어촌주택은 세컨하우스 생각하고
계속 도시에서 살고 싶은데요(1안)
일반주택을 팔아야 한다면
15년 후에 아들에게 상속을 하던지 팔던지 그렇게 정리해서
농어촌주택으로 들어갈까 합니다.
1가구 2주택 비과세 혜택을 받을 수 있나요?
요즘 주택에대한 세법이 자주 바뀌니 파는 시점에
다시 고려해보세요. 내년에는 3억이하 농가주택은
주태수등에서 제외된다는 발표가 있었습니다.