Galera vamos analisar os relatórios de cada fundo, segue alguns: 1 - Património Líquido; 2 - Liquidez diária; 3 - DY; 4 - P/PV; 5 - Vacância; 6 - Inquelinos; 7 - Prazo dos contratos; 8 - Gestora / Administradora; 9 - Novos empreendimentos e títulos que irão ser incluídos na carteira do fundo; 10 - Tempo de existência do fundo; 11 - Entrega contínua de dividendos e valores constante; 12 - Localização dos imóveis.
Tenho 70% em carteira em FIIS, 20% ações e 10% em Fundo de investimento. Na minha carteira de FIIs tenho laje corporativa, FOF e Papéis, mas é porque meu PL é pouco ainda, estou a 3 meses investindo.... Mas a intenção é colocar tbm Galpão e Shoppings.
GALERA ACORDA! estudem as emissões do AFHI, SNCI, NCHB, CPTS, ALZR!...Foram excelentes alocações com taxas baixíssimas! Não podemos deixar os gestores se acostumarem a cobrar taxas abusivas! Muito menos do próprio fundo( do patrimônio dos cotistas)! Se a emissão do IRDM passar vai ser uma derrota enorme para a nossa indústria!
Na matéria da XP faltou incluir FOFs. Nesse momento que já já vamos ver de queda da inflação e subsequente queda da taxa de juros, esses fundos vão se beneficiar bem pq é desconto em cima de desconto (considerando que tem FOF com P/VP de 0,8 e com ativos descontados no portfólio). Quem não investe em FII é louco!!!
Tenho HGLG11, o "monstro" da logística... Acho que não foi citado por ser "caro"... Mas é um fundo de altíssima qualidade, assim como seus vídeos 😁... E o nosso Vascão meteu 4, em Charlão 🤩
Boa noite. Charlão ! Invisto em FIIs graças ao seu canal que me apresentou eles ano passado, até hoje é o que mais me dão dindin. Sei que tem taxas mais altas, mas gostos muito de FOFs e dos Fundos de Papel
Não ouçam nenhuma indicação de fundo imobiliário desse canal, ou da XP, ou de qualquer corretora. Eles só indicam fundo grande e de liquidez alta, que são 5% do total de fundos. Pequeno investidor não precisa de fundo de liquidez alta. As melhores oportunidades pra pequenos investidores vem da diversificação, e diversificação verdadeira só vem quando você adiciona vários fundos pequenos e menos líquidos à sua carteira. Ficar só na mão das grandes gestoras e dos grandes fundos é concentração. (Não dizendo que você não deve comprar esses fundos, mas você não deve comprar SÓ esses fundos)
Um vídeo que poderia ser legal seria sobre AGRO3 (Brasil Agro). Empresa que diversifica no agro e tem o lado imobiliário da compra e venda de terras agrícolas.
Acredito em Fundos Logísticos, pois tenho o sentimento que é um setor que veio para ficar, e não vejo como as empresas conseguiriam continuar sem suas atividades sem contar com estes centros espalhados pelo país. Abraço Charles!
Concordo. Pra mim é o setor dos fundos imobiliários mais seguro. Porém, pra quem tem pouca renda e está iniciando, acho a média das cotas cara pra quem ainda não tem patrimônio.
Charles, meus favoritos são os de Papeis, inclusive estou muito exposto a esse setor, por isso nos últimos 3 meses tenho aportado em Shoppings, Escritórios e Logística.
Nenhum Charles. Estou em uma tristeza danada 😞 começei em fevereiro de 2020 de lá para cá só tristeza. Brincadeiras a parte. Sigo recebendo dividendos e aportando. Bcff hglg knri xpml mxrf e meu novo bebê visc
Esses fundos não são baratos pq estão em dois dígitos, tem que o olhar o preço/valor patrimonial, etc. pra dizer que um ativo e barato ou não. Eles estão na casa dos R$ 10 por causa de desdobramento das cotas.
Top demais. Conheci os FII's no final de 2018 e comecei a investir 6 meses depois, Amor a primeira vista. Investir em FII's é um papai com mamãe que o filho nasce no próximo mês.
Bom dia. Parabéns pelos vídeos. Uma pergunta: Os FIIs estão com um rendimento liquido mensal bem superior ao TD com juros semestrais ( muito por conta do IR e da Taxa B3). Como contrapartida, o TD garante a reposição da inflação e o poder de compra do capital investido. A minha dúvida é, ao longo do tempo, considerando que o investidor já passou da fase de acúmulo de capital, se aposentou e começa a usar os seus rendimentos, como garantir (ou pelo menos minimizar) que os rendimentos obtidos nos FIIs não sejam corroídos pela inflação? Obrigado e abraços.
Adoro seu canal. Sou investidora iniciante, por enquanto tenho 6 fundos, sendo a maioria em logística e shopping, mas pretendo adicionar 2 de papel até o final do ano. Minha meta é ter uma carteira com 15 Fiis. Top demais esse vídeo. Valeu!!!
Charles, eu gosto muito do segmento logístico!!!! acho que por conta de ser um dos mais difíceis de parar, pode diminuir o fluxo, mas parar é quase impossível!!!!
Charles boa tarde. O meu segmento preferido e logística eu sou apaixonado por essas idéia de ter galpões e alugar eu tenho papel também na carteira mas meu preferido e logística
Seguimento que eu mais gosto é de shoppings, pois no shopping tem de tudo vc resolve sua vida lá desde lanchonete passando por clinica medica, laboratorios, casas lotericas entre outros.
OLa Charles, atualmente tenho q aumentar minha posição em fundo imobiliarios de papel, e tinha umas duvidas qual seria. o seu video ajudou agradecido, faz um video novo só sobre o segmento de fundos de papel
📄 Matéria - FIIs mais indicados: bit.ly/3zfCS7t
📄 Relatório - Tijolo x Papel: bit.ly/3Jegy2y
📱 Grupo do Telegram - FIIs: t.me/ESFundosImobiliarios
📸 Instagram: instagram.com/charles.wicz/
🐥 Twitter: twitter.com/mendlowicz
Os meus fundos imobiliários favoritos são de papel. IRDM é o meu favorito e tá pagando super bem. Média de 14% de dividend yeld.
Renda Urbana
Voce é demais 👏🏼👏🏼👏🏼top conteúdo, estou de olho em alguns 🙏🙏🙏
Adoroooo, você falando que da liberdade pro gestor fazer merda 😂😂😂😂Curuissss 😂😂😂😂
Uma aula valeu Charles
Galera vamos analisar os relatórios de cada fundo, segue alguns:
1 - Património Líquido;
2 - Liquidez diária;
3 - DY;
4 - P/PV;
5 - Vacância;
6 - Inquelinos;
7 - Prazo dos contratos;
8 - Gestora / Administradora;
9 - Novos empreendimentos e títulos que irão ser incluídos na carteira do fundo;
10 - Tempo de existência do fundo;
11 - Entrega contínua de dividendos e valores constante;
12 - Localização dos imóveis.
Boa
Valeu
E muita oração 🙏🏻😁
O que vocês acham da taxa de performance que alguns Fiis cobram? Vcs consideram no critério durante escolha? Obrigado.
@@flama2016 Com certeza meu caro, é um item que também deve ser verificado.
Charlão, vc presta um excelente trabalho de utilidade pública, ensinando a galera a investir, ensinando educação financeira, bom eu possuo 15 FIIS .
Tenho 70% em carteira em FIIS, 20% ações e 10% em Fundo de investimento. Na minha carteira de FIIs tenho laje corporativa, FOF e Papéis, mas é porque meu PL é pouco ainda, estou a 3 meses investindo.... Mas a intenção é colocar tbm Galpão e Shoppings.
GALERA ACORDA! estudem as emissões do AFHI, SNCI, NCHB, CPTS, ALZR!...Foram excelentes alocações com taxas baixíssimas! Não podemos deixar os gestores se acostumarem a cobrar taxas abusivas! Muito menos do próprio fundo( do patrimônio dos cotistas)! Se a emissão do IRDM passar vai ser uma derrota enorme para a nossa indústria!
Meu segmento preferido em FIIs, sem dúvida, é o de Logística, e nesse segmento eu tenho BTLG11, HGLG11, VILG11 e XPLG11.
Na matéria da XP faltou incluir FOFs. Nesse momento que já já vamos ver de queda da inflação e subsequente queda da taxa de juros, esses fundos vão se beneficiar bem pq é desconto em cima de desconto (considerando que tem FOF com P/VP de 0,8 e com ativos descontados no portfólio). Quem não investe em FII é louco!!!
nunca entendi direito o que é o fof
@@GaMeConPmv é um Fundo imobiliário que normalmente não tem um imóvel, mas sim, cotas de vários outros fundos imobiliários.
Já começo com like, show de matéria sempre bem comentada e analisada. Parabéns por mais um vídeo espetacular!!!
👊👊👊
Tenho HGLG11, o "monstro" da logística... Acho que não foi citado por ser "caro"... Mas é um fundo de altíssima qualidade, assim como seus vídeos 😁... E o nosso Vascão meteu 4, em Charlão 🤩
Sem dúvidas são os de logística. Ja tive VILG11, BTLG11, XPLG11 e HGLG11. atualmente tenho os dois últimos.
Vou comprar esse XPLG11.
Ta aportando em hglg estando com p/vp a 1,15? Ta muito caro
Tenho VILG11
@@deesamuel1000 Eu não aporto em FII com P/VP acima de 1,05. Demorei,mas aprendi que não vale a pena.
@@HenriqueSantos-cr1hl ah sim
Logística, sem dúvida. BTLG e HGLG
Boa noite. Charlão !
Invisto em FIIs graças ao seu canal que me apresentou eles ano passado, até hoje é o que mais me dão dindin.
Sei que tem taxas mais altas, mas gostos muito de FOFs e dos Fundos de Papel
Não ouçam nenhuma indicação de fundo imobiliário desse canal, ou da XP, ou de qualquer corretora. Eles só indicam fundo grande e de liquidez alta, que são 5% do total de fundos. Pequeno investidor não precisa de fundo de liquidez alta. As melhores oportunidades pra pequenos investidores vem da diversificação, e diversificação verdadeira só vem quando você adiciona vários fundos pequenos e menos líquidos à sua carteira. Ficar só na mão das grandes gestoras e dos grandes fundos é concentração. (Não dizendo que você não deve comprar esses fundos, mas você não deve comprar SÓ esses fundos)
Um vídeo que poderia ser legal seria sobre AGRO3 (Brasil Agro). Empresa que diversifica no agro e tem o lado imobiliário da compra e venda de terras agrícolas.
Faz pouco tempo que invisto em FIIs e tenho poucos, 3 de papeis, 2 de shoppings, 2 logística e aprendendo com você. forte abraço!
Boa noite Charles, poderia gravar sobre fundos do Agronegócio, tem pouca informação sobre o segmento, de preferência BTAL11 e RZTR11.
Boa! Tenho o Btal e vou estudar o rztr11
Acredito em Fundos Logísticos, pois tenho o sentimento que é um setor que veio para ficar, e não vejo como as empresas conseguiriam continuar sem suas atividades sem contar com estes centros espalhados pelo país.
Abraço Charles!
Concordo. Pra mim é o setor dos fundos imobiliários mais seguro. Porém, pra quem tem pouca renda e está iniciando, acho a média das cotas cara pra quem ainda não tem patrimônio.
Charles, meus favoritos são os de Papeis, inclusive estou muito exposto a esse setor, por isso nos últimos 3 meses tenho aportado em Shoppings, Escritórios e Logística.
Nenhum Charles. Estou em uma tristeza danada 😞 começei em fevereiro de 2020 de lá para cá só tristeza.
Brincadeiras a parte.
Sigo recebendo dividendos e aportando.
Bcff hglg knri xpml mxrf e meu novo bebê visc
Canal de utilidade pública! Obrigada por compartilhar seu conhecimento.
Charles, obrigado pelo vídeo! Meu setor preferido é shopping!
Charles,
Sugestão para os próximos capítulos dos FIIs: Segmento Hospitalar e Agronegócio.
Apesar de estar a pouco tempo na área de investimento me identifiquei mais com shopping, voltei assistir seu vídeo agora, mas já gostei dos reviews
Mestreeee... vamos seguir o bonde. Fiis de papel por aqui..
Rumo aos 5mil mensal até o final do ano!
Quero o livro hein!! Abraço.
O melhor educador do Brasil!!
Que trabalho bem elaborado hein. Dei falta dos FIIAGRO. Parabéns e obrigado Charles. Vascão na série A com força!!!
Gostei da sua dúvida sobre os AGRO
Boa tarde! Acho interessante os Fundos Lages Comerciais, a partir de ago/2022 estarei investindo um pouco na minha carteira.
Será que vc pode fazer um vídeo sobre FIIs baratinhos? Exemplo: MXRF11, KISU11 e outros
Por favor!
Esses fundos não são baratos pq estão em dois dígitos, tem que o olhar o preço/valor patrimonial, etc. pra dizer que um ativo e barato ou não. Eles estão na casa dos R$ 10 por causa de desdobramento das cotas.
Se for pra se arriscar com KISU melhor o VSLH
Top demais. Conheci os FII's no final de 2018 e comecei a investir 6 meses depois, Amor a primeira vista. Investir em FII's é um papai com mamãe que o filho nasce no próximo mês.
Bom dia. Parabéns pelos vídeos. Uma pergunta: Os FIIs estão com um rendimento liquido mensal bem superior ao TD com juros semestrais ( muito por conta do IR e da Taxa B3). Como contrapartida, o TD garante a reposição da inflação e o poder de compra do capital investido. A minha dúvida é, ao longo do tempo, considerando que o investidor já passou da fase de acúmulo de capital, se aposentou e começa a usar os seus rendimentos, como garantir (ou pelo menos minimizar) que os rendimentos obtidos nos FIIs não sejam corroídos pela inflação? Obrigado e abraços.
Pela segurança, meu setor preferido é o logístico
Ótimo Conteúdo... Agora explica melhor sobre, Tijolo e Logística!!👍
Tenho, papel, tijolo, fundo de fundo, mas os top são os de LOGÍSTICA são o futuro.,
26 Fundos imobiliários? É quase uma bíblia de informação, bora estudar!
Hahaha
Eu tenho 30 kkkk
@@LucasGabriel-ss3gj Caraca kkkkkkkk Com certeza você buscou a diversificação. Ou as 30 estão dentro de um FOF?
Kkkkkkk boa.
@Piano na Prática - Raphael Mingattos KKKKKKK a questão é que investir se torna mais do que um hábito, mas sim um vicio.
Eu ainda estou começando, tenho pouco investimento ainda. Fico feliz quando vejo meus centavos chegando todo mês
Não tenho um segmento preferido. Acho que cada um desempenha de forma particular dependendo do cenário econômico. Show de bola o conteúdo!
Fundos de Logística estou com aportes no momento. LVBI11- BRCO11- BTLG11- LGCP11 e HGLG11.
Charles, minha esposa e eu gostamos dos FiiS de Logística.
Gosto muito dos de logística. Acho que setor muito promissor
To viciado em economia e investimentos, muito bom mesmo.
👊👊👊
Bom dia Charles, hoje estou bem alocado em papeis, mas agora partindo para rebalancear para tijolo no geral, aproveitando os preços ...
Excelente vídeo! Avante Palestra 💚
Baita material, quem não tem fundo imobiliário é louco! O seguimento que mais gosto é o que paga bons rendimentos!
Belíssimo video. Setor q mais gosto é o de shopping
Faz um vídeo focado em FIIs de logística mostrando quais vc compraria Hoje
Adoro seu canal. Sou investidora iniciante, por enquanto tenho 6 fundos, sendo a maioria em logística e shopping, mas pretendo adicionar 2 de papel até o final do ano. Minha meta é ter uma carteira com 15 Fiis. Top demais esse vídeo. Valeu!!!
Boaaaa....
Logística e o seguimento que mais acompanho e gosto de ter forte na minha carteira
Os seguimentos que mais gosto são shoppings e logística. 🔥
Charles, eu gosto muito do segmento logístico!!!! acho que por conta de ser um dos mais difíceis de parar, pode diminuir o fluxo, mas parar é quase impossível!!!!
👊👊👊👊👊
Fala Charles...primeiramente quero pedir "Calma Porr@" rs, e gostaria de parabenizá-lo pelas matérias, estou aprendendo muito, abcs!
Video fenomenal, só faltou falar dos industriais XPIN11, por exemplo
Bom dia Charles. Meu segmento Preferido é o de Logística.
UAI SÔ, ESTAMOS AQUI LIGADINHO EM VOCÊ, GRANDE ABRAÇO.
Um amigo tem 18k investidos.
Em Fiis tem só 7% na carteira.
O resto é Ação .
Charlles, o profetaaaa.
Logística e shopping é uma delícia. Gosto também de desenvolvimento, mas é arriscado.
Gosto dos fundos de papéis para o momento, mas tenho tbm dos outros segmentos diversificados.
Gosto muito do fundo de papel!!! Ótimo vídeo 👏!!!
por ora , papeis e logo apos vou aumentando em tijolo
parabens pelo video. parabens
Logística para mim é o melhor segmento.
Vitória do vascão e mais um excelente vídeo do melhor economista do Brasil! Q dia! Meu segmento preferido é galpões
Quem não acompanha o teu canal é loucooo! Conteúdo de muita relevância Charlão. Meu preferido é BCFF11, maior posição na minha carteira. Abrç.
Fala charlao! Dica boa MXRF11 0,12 próximo dividendo não distribui esse valor desde 2019 vamos que vamos 1.300 cotas rindo atua 👏
Estou estudando e tbm acho que os fundos Agro estão interessantes..... Na Carteira a maior posição é em shopping, bora ganhar dinheiro!!!!
Sensacional!
Assistindo pq ainda não invisto em FIIs e quero obter mais conhecimento. :)
Meu segmento de FII's preferido é o de logística.
Gosto muito do segmento de logística pros fundos de tijolos. Mas também tenho lá meus fundos de papéis...! Abraço Charles!
Show! Vamos de logística
Comenta sobre os fundos de Shopping. Gosto muito e quero ver sua análise
Meu segmento de fundos Imobiliários preferidos é o de shopping.
Vascão! Agro e logística é o poder!!!
Charles boa tarde.
O meu segmento preferido e logística eu sou apaixonado por essas idéia de ter galpões e alugar eu tenho papel também na carteira mas meu preferido e logística
gosto muito do setor de logística só tende a crescer no mundo inteiro.
Top o vídeo Charles
Logística é a maior parcela nos FIIs da minha carteira
Fundos de papel e fundos de fundos. Meus preferidos! Excelente vídeo!
O que mais gosto é a diversificação...um pouquinho de cada, shopping, papel, lages, logística, desenvolvimento...🤟
Fundo de logística e de shopping são meus favoritos.
Olá, tudo bem ? No momento estou gostando daquele segmento que menos estou perdendo rsss. Mas vamos de logística. Abraços.
Seguimento que eu mais gosto é de shoppings, pois no shopping tem de tudo vc resolve sua vida lá desde lanchonete passando por clinica medica, laboratorios, casas lotericas entre outros.
Gosto bastante da parte de shopping e logística, consigo entender mais fácil como funciona
Meu segmento preferido em FIIs é o de galpões logísticos.
Seus vídeos são aulas. Muito bom!
Meus segmentos preferidos são Logística e Shopping!!! Top demais!!!
Minha sugestão é de, quando estiver meio sem assunto aí aproveita e escolhe um FIIs para fazer uma análise mais detalhada, especificamente dele, valeu
Charlão, você é fera!!! Estou comprando mais fundos logísticos. Minha posição em papel está grande, mas estou reequilibrando
TU é 🤘porra shopping e logística a diante vão ficar mais interessante manda esse livro pro RJ.
Gostaria de um vídeo sobre fundos de tijolo. Eu prefiro fundo de tijolo. Esse vídeo foi excelente. Obrigado Charles.
Galpões, shoppings, Lages e por fim papel (atualmente juros altos)
Parabéns pelo vídeo, Charles. Eu gosto dos FIIS de papel. Abraços
Excelente Matéria. Ainda não tenho FII na minha carteira, vou comprar alguns
Gosto bastante de logística
Os Fiis de papel no momento está bastante interessante mas o setor de galpão logística também é muito bom
Meus seguimentos preferidos são os de shopping e logística
Estou aprendendo, quero vídeo de todos, Porra ! Abraços
Gosto de todos bons e rentáveis pra dar aquela equilibrada e me deixar dormir tranquilo! 🤑
Gosto muito de logistica e papel, mas tenho tmb shopping, lajes e industriais
OLa Charles, atualmente tenho q aumentar minha posição em fundo imobiliarios de papel, e tinha umas duvidas qual seria. o seu video ajudou agradecido, faz um video novo só sobre o segmento de fundos de papel
Fala Charlão o meu segmento preferido é o de logística.
Bom dia Charlão! Tenho um pouco de tudo, menos FOF. Acredito que o fundos de shopping irão bombar no final ano.
segmento de shopping é meu favorito porque é um dos unicos segmentos que da para de fato ver e entrar nos imoveis