Faiz %40 oldu! Konut almak mı, satmak mı? & Arsa ve tarlada balon riski! | Ahmet Büyükduman

Поделиться
HTML-код
  • Опубликовано: 9 янв 2025

Комментарии • 113

  • @serdarkyga8188
    @serdarkyga8188 Год назад +3

    Ne kadar iyi niyetlisin.devlet bizim yararimiza bir şey yapacak 😅😅

  • @onryrd
    @onryrd Год назад +17

    Rezerv alanlarla ilgili yorumunuzu anlamadim; "ben olsam korkmazdim ama korkmakta hakli olabilirsiniz" ne demek? Ne sis yansin ne kebap gibi mi yani?

    • @pratikbahcebilgileri
      @pratikbahcebilgileri Год назад +4

      Yani diyo ki "kimsenin sizin evinizi alacağını düşünmüyorum ama kimseye de kefil olmam"

    • @ilkeryesil6614
      @ilkeryesil6614 Год назад +1

      Bence şöyle diyor. Kanunun büyük faydası görülecek, ancak münferit mağduriyetler olabilir.

    • @mcanvar
      @mcanvar Год назад

      Yani rahat lun bunların amacı çökmek değil ama sonrakiler ne yapar bilmiyorum. :D sdlfjhsdljghl AKP herkesi filozof etti.

    • @mustafakoca8726
      @mustafakoca8726 Год назад +1

      Hiçbir şey olmamışsa kesin bişey olmuştur demek🤣🤣🤣🤣

  • @termodynamics
    @termodynamics Год назад +2

    Ayçiçek ektim, 2 bin lira ciro yaptım. Bin lirası masraf. Bin lira bana kaldı.Tarlanın dekarı 100.000 tl. Çiftçilikten üretim yaparak kazandığımıza göre tarla fiyatları çok pahalı.

  • @sezerarmagancelebi3252
    @sezerarmagancelebi3252 Год назад +4

    geçen sene usd bazında gerileyecek dedim, siz hiç öyle bir video çekmediniz. izleyiciler neye dayanarak bu kadar övüyor anlamadım. her videonuzda konut almanın tam zamanı dediniz. tekrar diyorum daha yolu var dolar bazlı yüzde 20 daha düşecek. tam bir sene faizler böyle giderse bundan tam bir sene sonra almanın tam vakti olacak bence. (oturmak için almanın her zaman tam zamanıdır, bahsettiğim yatırımlık almak için)

  • @Aabb-12345
    @Aabb-12345 Год назад +3

    Bir işgünü fazla var diyerek yüzde 4 nasıl ekleniyor anlamadım, ekim ayında 8den 12ye, 0,4 mü eklemeniz gerekirdi? 9:30

  • @welcomegermoney5155
    @welcomegermoney5155 Год назад +2

    Yüksek Faiz ortaminda Konut, Borsa düsmek zorundadir hic bundan kacinilmaz, bu kural her ülke icin gecerlidir, yok Türkiye farkli yok Türkiyede böyle gecin o söylemleri.Anadolunun herhangi bir yerinde bir Daireye 5.000.000 TL verecek babayigidi görmek istiyorum.Dünya artik yüksek faiz dönemine girdi.Yüksek infilasyon ortaminda, konut fiyatlarinin yükselmemeside, deger kaybi anlamina gelir, yani düsüs.

  • @oguzkunak8144
    @oguzkunak8144 Год назад

    Çok faydalı bir yayındı. Teşekkürler Sayın Büyükduman.

  • @Mehmetcakirytb
    @Mehmetcakirytb Год назад

    1 ay beklemek zor be hocam çok guzel bir içerik

  • @ekremyalcn5113
    @ekremyalcn5113 Год назад +9

    Konutta nominal gerileme olmaz diyorsunuz da. Bu fiyatlara gelmesi üretim maliyetinden yada enflasyonist nedenlerden dolayı olmadıki. Tamamen talep enflasyonu. Yani %30 üretimse %70 talep enflasyonu. Bu durumda fiyat lar adil değerini bulana dek geriler.

    • @canlale5733
      @canlale5733 Год назад

      Asgari ücret sene başı 11500 lira olursa arttı mı diyeceksin?

    • @ekremyalcn5113
      @ekremyalcn5113 Год назад +1

      130 aylik asgari ücrete daire aldım. Var burdan şimdiki dairenin hesabını sen yap olması gereken rakamı.

    • @canlale5733
      @canlale5733 Год назад

      @@ekremyalcn5113 o hesap öyle olmuyor işte :) 2020de 50 asgarî ücretlik daire oldu 2 sene sonra oldu 150 asgari ücret..

    • @c.c.c.c27
      @c.c.c.c27 Год назад

      inşallah ..

  • @serdartr213
    @serdartr213 Год назад

    Arsa/Bina getirisi kira iken, tarla getirisi tarımsal üründür. Tarımsal ürün fiyatları kiradan daha çok artıyorsa (ki, artıyor) tarlanın arsadan daha çok değerlenmesi rasyoneldir sayın hocam.

  • @uK-iq5wm
    @uK-iq5wm Год назад

    Bir önceki videodan sonra gelen yorumlar çok sert olduğu için ahmet bey küser mi diye bir düşünmüştüm. Küsmeyip tekrar yayın yapmasına sevindim.

  • @smart313-i2q
    @smart313-i2q Год назад +2

    Ahmet bey merhaba.. arsa ve tarladaki.. özellikle tarladaki balon riski fikrinize katılmıyorum.. Burada gidilecek daha çok alan var.. özellikle 5000m2 üzerindeki tarlalarda yapılaşma imkanı.. güneş enerji panelleri vb gelişmeler insanları hiç bir kamu hizmeti talep etmeden de (elektrik, su, doğalgaz) bir yaşam inşası olanağı tanıyor.. İnsanlar henüz bu konuya yeterince vakıf değil.. bugün Anadolu'nun belli yerlerinde 1 m2 tarla vasıflı yerler 5-15 TL fiyat arealığında satılıyor.. siz 1m2 tarlanızı 1 simit 1 çay karşılığında takas edermisiniz.. şuan tarla fiyatları bu kadar ucuz durumda..

    • @nevzatkocak4092
      @nevzatkocak4092 Год назад

      Toplulaştırma gelirse tarlayı aldığın fiyata da satamazsın.Uzak dur.

  • @metecoskun1787
    @metecoskun1787 Год назад +1

    Videodan anladigim oturmayacaksaniz ev yerine gidin cimento hissesi alin diyor.

  • @UlviOzcan
    @UlviOzcan Год назад

    Ahmet hocam teşekkürler …

  • @rhotshild
    @rhotshild Год назад

    deprem bölgesinde azalıyor olabilir fakat komşu illerde aşırı inşaat artışı var, sürekli dışardan göç aldı komşu iller

  • @VOLTEVOLTE-uj8wy
    @VOLTEVOLTE-uj8wy Год назад

    Merhaba Üstad, doviz bazlı yatırıma %40 a kadar vergi yetkilendirilmesi konusunda bir yayın yapabilirmisiniz ? Bu kanundan hangi yatırım araçları etkileniyor ,sureç nasıl işleyecek kapsamı,ne zamanki karlardan vergi alma durumu ,geriye donuk gecerliligi vs.. Teşekkurler&Saygılar

  • @sinancetinkaya
    @sinancetinkaya Год назад +18

    Ev sahiplerinin dayak yemesi konusunda cok haklisiniz. 2 evim var, biri bosalinca bir daha kiraya vermedim. Ikincisi de bosalinca vermeyi dusunmuyorum. Her gun kiralik ev arayanlar bana ya niye kiraya vermiyorsun diyorlar. Hayatimda malinla rezil oldugun boyle bir doneme daha rastlamadim 😠

    • @SeyranBMW
      @SeyranBMW Год назад

      Rant hırslı ile çok kira istediğinizden ve biz kiracıları yolunacak kaz olarak gördüğünüzden olmuştur

    • @sinancetinkaya
      @sinancetinkaya Год назад +2

      @@SeyranBMW evi kiraya vermiyorum diyorum gelmiş "rant hırsı ile çok kira" diyorsun. Senin gibi kiracılardan istediğim tek birşey var. Biraz delikanlı olun, internette yaptığınız bu yorumları ev kiralarken ev sahibine de gösterin.

  • @ozanozel1550
    @ozanozel1550 Год назад +3

    ahmet bey bir kaç ay önce türkiyede konut satışlarının sadece 4te 1 i kredili satış, faizlerin yükselmesi konut piyasasını etkilemez mevsimsel etki, yok geçtiğimiz ay iş günü sayısı azdı o yüzden konut fiyatları enflasyonun altında kaldı falan diyordu. Kredi kartı faiz oranları, ihtiyaç kredisi faiz oranları, ek hesap faiz oranları dahi konut satışlarını azaltır ahmet bey, yaşayarak görelim

    • @sahibikendisi2842
      @sahibikendisi2842 Год назад

      İşine geldiği gibi konuşurlar, bildiğin yoldan şaşma

  • @mesutdemirci7933
    @mesutdemirci7933 Год назад +1

    bu işin işinde olan birisi için söylüyorum esiden toki 45 ile giriyordu 100 merekareye 1 daire veriyordu. şimdi rezerv ilan edilince mütahit ile anlaşsan bile devlet diyor ki yüzde 30 u benim. her türlü alıyor zaten. hataydaki depremi ve yerel seçim finansmanı böyle mi çıakcak belirsin.z.devlet arsa sahiplerine şu kadar daire verecem demiyor yıkıyor direk.

    • @SeyranBMW
      @SeyranBMW Год назад

      Allah devletimize zeval vermesin

  • @Jesustr35
    @Jesustr35 Год назад

    Teşekkürler Ahmet bey.Benim için gayrimenkul konusunda en güvenilir insanlardan birisiniz.

  • @koc1002
    @koc1002 Год назад +7

    konut sektörüne ait dinlediğim en gerçekçi yorumlar, adlı sanlı nice ekonomist tartışma programlarında popülist görüşlerle halkı kandırıyorlar.

    • @HHTTCCKK
      @HHTTCCKK Год назад

      Beyefendidir adlı sanlı olan o adına koyup dakka başı video koyup kendini popüler yapmak uğruna dakka başı tav çıkıp kitabını satan popüler herşeyist değildir kendileri

  • @arifminak2095
    @arifminak2095 Год назад

    Paylaşım ve değerli bilgileriniz için teşekkür ediyorum.
    Bir sorum var.
    Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında yapılan değişiklik ile ilan platormlarında kimlik doğrulama işlemi başladı ve yakın zamanda devreye girecek olan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile de yetkilendirme belgesi olmayan ilanlar yayımlanamayacak.
    EİDS'nin devreye girmesiyle ilan sayılarında ciddi düşüşler olacağını düşünüyorum.
    Merak ettiğim soru şu. Uygulamanın devreye girmesine müteakip azalacak satılık konut sayısına piyasasının nasıl bir tepki göstereceği.?
    Şuan 1.059.070 adet satılık konut var ve düşüşler sonrası bu sayının 500-600 bin arasında olacağını düşünüyorum.
    Kiralık konutlar için getirilen %25 sınırlamasının sonuçlarını görüyoruz.

  • @MuptezelMartin1
    @MuptezelMartin1 Год назад +1

    Ben akıllı yatırımdan şunu anladım. İnsanlar maldan kaçarken al ,talep patladığı zaman sat.

    •  Год назад

      İşte budur..

  • @cemguvenc9986
    @cemguvenc9986 Год назад

    Dairemin bulundugu site mayis ayinda riskli alan ilan edilmis istanbulda hocam bu ne anlama geliyor. Konuta cok uzaktayim hicbir bilgim yok.

    • @Kelib24
      @Kelib24 Год назад

      Evet ne oldu hocam sonuç

    • @cemguvenc9986
      @cemguvenc9986 Год назад

      @@Kelib24 ben Yurddisindayim kardesim yönetimle konustuk evet riskli alan ilan edildi ama ortada bisey yok diyolar ,belediyeyle konustuk suan birsey yok projelendirmeyi bekleyin diyolar , bir kac emlakciyi aradim sordum belediye hükümet halkin malina cökecek hemen satisa cikaralim falan dedi, komsulari aradim ortada birsey yok 1 kac sene super diyolar , bir arkadasi aradim dedi belediyenin bir sirketi var hic bir mütahiti oraya sokmaz belediye kendi sirketiyle yapacak orayi dedi toplamda 10 site riskli alan ilan edilmis 80 dönüm araziymis ve arazizi cok degerli diyor. Bilmiyoruz yani ne yapcami sasirdim. Biraz arastirdim yarisi bizden kampanyasi varmis ben bilmedigim icin basvuramadim korkum malimi sana ulasamadik deyip rayic bedelden satmalari onun önüne gecmeye calisiyorum belediyedeki kiz her hafta mutlaka arayin bilgi alin dedi .

    • @cemguvenc9986
      @cemguvenc9986 Год назад

      Bilgisi olan yorum yapsin kardesim riskli alan ilanindan sonra mülk sahibi ne yapmasi gerekiyor prosödür nedir.

    • @Kelib24
      @Kelib24 Год назад

      @@cemguvenc9986 2 hafta geçmiş sen hala öğrenmedin mi👋

  • @krtpkrtp7062
    @krtpkrtp7062 Год назад

    Abi çok iyi niyetli gördüm seni

  • @cuneytbayraktar7517
    @cuneytbayraktar7517 Год назад

    teşekkürler vatan minnattardır

  • @alaslan2562
    @alaslan2562 Год назад

    Tarla satışı daha çok hobi bahçesi olarak gerçekleşti. Buna dikkat etmek gerekir.

    • @Kelib24
      @Kelib24 Год назад

      Hobi bahçesi tarla mı oluyor farkı nedir

  • @tuncay9619
    @tuncay9619 Год назад

    Heee heee ev fiyatlari seneye yuzde 100 artacak kiralar ise yuzde 500 artacak ama bimde calisanlarda 100 bin maas alacak

  • @BorayEris
    @BorayEris Год назад +11

    Niyete itibar ediyorsanız çok safsınız.

  • @fake_den4ik569
    @fake_den4ik569 Год назад +1

    Kendi evimiz tekrardan yapilana kadar insanları biryere taşıyacak sonra yapılan evimize geri mi döneceğiz?😅😅😅😅.Biz yemedik te siz hakikaten yediniz mi bunu?bizzat yaşadım ben bunu..kendi evimizi elimizden aldılar bari aynı yere yapılacak binadan ev verin dedik "HAYIR'dediler😂. şehrin daha dışındaki toki evlerinden alabilirsiniz ya da para dediler..Hocaa burası Türkiye 😉

  • @huseyincimen8110
    @huseyincimen8110 Год назад

    Gelecek bölüm için soru: Ticari gayrimenkul için cadde dükkan mı yoksa org. san. bölgesi fabrika tarzımı daha doğru

  • @PERAVA-yw9kg
    @PERAVA-yw9kg Год назад +1

    hocam bursa inegöl ilçesi il olacak diyorlar. Oradan tarla almayı düşünüyorum,sizce mantıklı mı ? Bir de şehirlerin sınır kesimlerinden il alın diyorlar , buna ne diyorsunuz?

  • @emrearslan1
    @emrearslan1 Год назад +2

    Bu programda objektif konuşmuş sonunda. Gerilemeyi kabul etmiş. Bu da bir gelişme.

    • @metinilboga5570
      @metinilboga5570 Год назад

      elindeki konutlara müşteri bulmuş olabilir ya da müteahhitler çabalarının gereksiz olduğunu anlayınca fonlamaktan vazgeçmiş olabilirler 😊

  • @atilabasdemir6474
    @atilabasdemir6474 Год назад

    "Beş ay sonra aynı evi beş milyon liradan alabilirsiniz." ???!!!🤔🤔

    • @hasankazdal3494
      @hasankazdal3494 Год назад

      Bende oraya takıldım 5 ay sonra enflasyon yüzde 80-90 olacak ama aynı fiyata alabileceksiniz
      Çok iyimser bir yaklaşım

    • @canlale5733
      @canlale5733 Год назад

      @@hasankazdal3494 ee, ev fiyatları enflasyonun çok üzerinde artarken iyiydi ya..kazan nasıl doğurduysa öyle ölür

  • @metinilboga5570
    @metinilboga5570 Год назад +1

    Uzmana bak uzmana... en ucuz konut on yüz milyon milyor olacaktı ne oldu ahmet emlak 😂

  • @mesutteymur6750
    @mesutteymur6750 Год назад

    Çok faydalı bir video. Emeğinize sağlık hocam

  • @satlmskaplan5925
    @satlmskaplan5925 Год назад

    👍

  • @ekspertizitiraznaslyaplr7745
    @ekspertizitiraznaslyaplr7745 Год назад

    👋

  • @sarpwatts432
    @sarpwatts432 Год назад +4

    Mesele Ekonomi'nin en iyi konuğu, en iyi yorumcusu, konut piyasası değerlendirme uzmanı Ahmet Büyükduman'a teşekkürler.

  • @hurdefurussahaf
    @hurdefurussahaf Год назад

    Rezerv alan demek istersem istediğim yere çökerim demek. Araba sana çarptı öldün. Arabadakini hukuk bir şekilde korursa ceza almaz. O mesele. Sen zenginsindir, meşursundur... Araba sana çarpmaz. Ama garibansındır kazalar olabilir.

  • @ziverozkan7801
    @ziverozkan7801 Год назад

    Saçma konusmuş 5 milyonu faize yatır 6.. 7 milyon olsun dio 4 ayda 0 ev fiyatları cıkacak dio 5 milyonluk ev duracak dio ne alaka 😃😃

  • @Nuri-q1x
    @Nuri-q1x Год назад

    Emeğinize ve nefesinize sağlık, teşekkürler 🙏 ❤

  • @zeqthetuber
    @zeqthetuber Год назад +15

    Hahahahahaha çıkmış yine emlakçı Ahmet bey:))))) noldu Ahmet bey? Patladı mı emlak piyasanız? Daha durun, bunlar en iyi günleriniz:))) Daha hala başlığa, sıkılmadan KONUT ALMAK MI SATMAK MI yazmış adam! Pes be valla! Hala ALMAK kelimesini kullanabiliyorsunuz! He he deyip geçelim. Ya da neydi o dur; BARINMADA KALIN! Hahahahhahahahahah

    • @parababas7157
      @parababas7157 Год назад

      Bu kafayla dewammm et 😂

    • @zeqthetuber
      @zeqthetuber Год назад +2

      @@parababas7157 bu kafayla devam ediyorum aynen. Dur emoji koyayım şuraya da daha bir şey olsun😂😂😂😂 tepe fiyattan ev aldınız galiba, geçmez acısı kolay kolay, umarım öyle değildir, veya emlakçısınız. Allah kurtarsın, zor yıllar var önünüzde. Dur tekrar emoji koyayım 😂😂😂😂

    • @parababas7157
      @parababas7157 Год назад

      @@zeqthetuberla awel geçen yıl cihat bey sayesinde 1.20 den iki tane siyirdik dibini 10 ve 12 biner kira geliri de var şükür 😉 taksitleri kiracı ödüyor ikinci senesinde 😎😎😎😎😎😎

    • @zeqthetuber
      @zeqthetuber Год назад

      @@parababas7157 he he tamam iyi güzel hoş da, cihat bey kim be sayın Çomar kardeşim? Bu arada, daha kaliteli yalanlar söyle:)) sana hayırlı krediler:))) baya uğraşacaksın. DİBİNİ SIYIRIRLAR adamın dikkat et. Güzel batmalar :))))

    • @zeqthetuber
      @zeqthetuber Год назад

      @@parababas7157 10 ve 12bin kira geliri olduğuna göre 2 adet kümes aldık herhalde 😂😂😂😂 sana yakışır geç içinde otur hahahahahaha kaz seni :))))

  • @gardropfuat09
    @gardropfuat09 Год назад +1

    hade le salluıyon bal gibi mala çökme kıvırma şakirr yersen

  • @suleymansengul
    @suleymansengul Год назад +2

    Hocamızın hesabı boş.

  • @fundaerdogan2281
    @fundaerdogan2281 Год назад

    🙏🏻

  • @mehmetdereroberer5553
    @mehmetdereroberer5553 Год назад +2

    3, sene once ekmek 1 tl simdi oldu 10* o zaman ekmek peynir Benzin hepsi Balon😂

    • @canlale5733
      @canlale5733 Год назад

      3 sene önce ekmeği 1 liraya nerden alıyordun? Önceki günün bayat ekmeğini satan yerden mi? Ekmek 10 sene önce 1 liraydı

    • @adnanyenihayat3401
      @adnanyenihayat3401 Год назад

      3 senede 10 katı artan her şey kesinlikle balon.

    • @canlale5733
      @canlale5733 Год назад

      @@parababas7157 patladı patladı, hem de içinde patladı bugün :)) musluk musluk diyodun, al sana musluk , emlakçı denyo seni :)))))

    • @parababas7157
      @parababas7157 Год назад

      @@canlale5733 noldu zoruna mı gitti he sokkuk😂😂

    • @parababas7157
      @parababas7157 Год назад

      Konut kraldır gerisi yalandır 🚀

  • @rick3190
    @rick3190 Год назад +5

    Neyin kafasını yaşıyorsun reis. Konut alma zamanı değil. Zorunda olmadıkça şuan alınmaz. Fiyatlar daha uygun olacak