강의 잘 들었습니다. 4:50 이후 중과배제 주택 설명에서, 2018.9.13. 대책 이후 조정지역에서 신규취득하여 장기임대 등록한 주택에 대해 중과배제 혜택을 삭제 했는데 .... 2020.5.27. 방송 현재 2018.9.13. 전 취득 과 후 취득 구분도 없이 임대등록만 하면 모두 중과배제 되는 것으로 설명. 세무전문가라면 정확하게 설명해야지.... 저 말대로 하다가는 양도세 폭탄 맞습니다. 조정지역 중과 입니다. 참고 : 소득세법시행령 제167조의3 제1항 제2호 마목. 부칙(2018.10.23) 제4조.
매도플랜에 대해 문의드립니다. 1) 비조정지역 (성남시 분당구) - 16년 2월 등기 - 실거주중임 - 현재는 조정지역으로 변경 2) 비조정지역 (용인시 수지구) - 17년 8월 등기 - 현재는 조정지역으로 변경 3) 비조정지역 (용인시 수지구) - 18년 3월 등기 - 현재는 조정지역으로 변경 질문은 다음과 같습니다. 2번 주택을 올해 먼저 팔고 (잔금기준), 1번 주택을 21년 2월까지 팔았을때 (잔금기준), 1번과 3번주택이 일시적 2주택에 반영되어 1번 주택이 비과세로 적용되는지 궁금합니다. 여쭤보는 사유는 20년 1월1일 부터 1세대 2주택이 강화되어 1번주택도 올해 12월까지 잔금을 치루어야 1세대 2주택 혜택이 충족된다는 얘기를 봐서입니다.
선생님. 저는 임대 사업자 입니다 그리고 제가살고 있는 집은 기존시가 표준액 1억미만 이고 또하나 연립 주택도 기준시가 표준액이 1억미만 입니다. 다시말쓸 드리면. 임대주택 신고한 것과 살고있는 빌라와 또다른 빌라를 가지고 있는데 제가 살고있는 집을 팔 경우 3주택으로 인정되나요? 선생님 말씀 부탁 드립니디다
질문하나 드릴께요 다주택자라 저번에 세무사 상담 받았는데 그때 들은 말하고 틀려서요. 현재 서울에만 4주택에 그중 2채가 임대주택(기준시가 면적 충족)그리고 하나가 조특법 99의 2양도세 면제주택 하나가 일반주택입니다 조특법99의 2를 먼저 팔면 우선 양도세 면제 받아서 농특세20퍼센트만 내면 되고 그 다음에 임대주택이 아닌 일반주택을 팔면 세무사 상담때는 중과세라고 들었거든요 근데 이번 유툽에서는 양도세 중과세가 아니라고 하시는데 이승현 회계사님 말씀이 맞는거죠? 그럼 좋겠는데요
안녕하세요. 헷갈려서 질문 드립니다. A주택 2014년 구입후 현재까지 거주, B주택 2014년 구입후 임대(21년 2월 만기), (*A, B 둘다 시세차익 비슷함) 1. A주택을 20년 12월 31일까지 매도(과세), B주택 21년 2월 전세만료후 매도하면 비과세 맞나요? (21년 1월 1일기준, 1가구 1주택임) 2. 21년 1월부터 시행되는 양도세 개정법에 따라,마지막 남은 B주택이 1주택이 된 시점부터~ 2년(23년 1월) 보유해야 비과세인가요? *양도세 개정안이 21년 1월 1일 기준, 1가구 2주택일 경우 해당되는 내용이라, 1번이 맞을것 같은데 맞나요?
세무사님~ 안녕하세요.. 발빠른 세상얘기들 귀쫑긋 잘 듣고 있습니다.. 저는 부산에 현시세 30 억 아파트 공동명의로 2년차살고있고 세종 현시세 7억 (임대차 2천 월6십) 내년 7월 세입자만기고 부산에 7평 오피스텔 5채를 아들과 공동명의로 19년 9월에 임대사업자 4년단기 등록을 한 상태인데요.. 종합소득세배제 신고도 단기라서 안된다고하더라구요. 지금 오피는 신규로 사서 1년 째 월세 받고있는 중인데 주택수에 포함이 된다고 하던데 우선적으로 매도를 하는게 좋을지 아님 계속 갖고가도 되는지 세무사님의 냉철한 판단 부탁드립니다.
제가 지금 살고 있는 집을 팔고 좀 더 큰 집으로 갈아타려고 하는데요.. 부모님 집을 동생들과 분할해서 2년전에 상속받은 집이 있습니다..그리고 부모님집에 아버지가 아직 거주하고 계십니다..살던 집을 팔고 이사갈 새집을 구입하면 2주택자가 되어서 중과세가 적용되나요? 참고로 지금 살고 있는 집이 8년째 거주하고 있는데 요번에 조정지역으로 선정되었고 이사가려고 하는 집도 조정지역에 있습니다..
양도 비과세 관련 문의드립니다. 1주택 : 수원시 장안구 (매수 시기 : 18년 11월) //수원시 장안구는 20년 2월 20일 조정지역으로 지정. 2주택 : 용인시 기흥구 중동 (매수 계약일 : 20년 2월 18일, 잔금일 : 20년 3월말) . 조정지역 임. 즉, 2주택 계약일 기준으로 1주택 조정지역아니며, 2주택 잔금일 기준 1, 2주택 모두 조정지역임. 질문 1) 수원시 장안구 주택에 대해 언제까지 매도해야 비과세를 받을 수 있는지요? 2주택 매수 시기인 20년 3월 부터 1년 or 2년 or 3년 중 몇년 내 1번째 주택(수원시 장안구) 매도 시 비과세가 되는건지요?) 질문 2) 2주택(용인시 기흥구 중동)에는 언제까지 입주해야 1주택(수원 주택)에 대해 비과세 받는 건가요? 참고로, 2주택은 세입자가 21.7월까지로 계약임.
안녕하세요! 2021년부터 다주택자일경우 양도소득세를 비과세 받으려면 주택 1채만 남긴 후 2년을 보유해야된다고 들었습니다. 일시적 2주택일 경우에는 제외라고 되어있던데 제 경우에 비과세를 받을 수 있을지 궁금합니다. A주택을 2년보유하지 않고 매도해서 세금을 냈습니다.A주택 2018년2월 등기 2019년12월 매도 B주택 2019년3월 등기 C주택 현재분양권상태 2020년 7월 등기 예정 D분양권 2022년 7월 입주예정모두 비조정지역입니다. 이경우 B주택을 보유한지 2년이 지난 2021년 3월에 매도 할 경우 비과세를 받을 수 있나요? 아니면 A주택을 매도하고 2년뒤인 2021년 12월 이후에 매도해야 비과세 받을수 있나요?
17년 6월 조정구역a 입주원 계약,17년 6월 조정구역 b분양권 당첨,17년 7월 a계약일경우 어떻게 해야 일시적 1가구2주택의 혜택을 받을수 있나요?b는 올해 입주했고(월세내줌) a는 8월 입주입니다.국세청 직원들 말도 서로 달라서 ㅜㅜ 저는 현재 해외 거주중입니다.
좋은 내용 잘 봤습니다 저의 경우는 A주택 3억미만(공시지가2억) 2017년 11월 매입. 서울 투기지역 B주택 4억미만(공시지가2억) 2019년 5월 매입. 서울 투기지역 이며, 2020년 8월에 A주택을 매도할 예정입니다. 그와 동시에 다시 서울의 3억미만 주택을 다시 매수(2020년 8월) 예정이고요 이 경우 저는 중과세일까요? 모두 비거주입니다
1주택자들 중에 1년 내에 입주 하라는건 대출 때문인가요? 대출 없이 임대를 놓게 될 경우는요? 6개월 안에 2주택을 사고 기존 주택 매매시에 비과세는 아니라도 중과세도 아니라는 내용과 비 조정지역 먼저 매매시에 중과세 안될 수 있다라는 ᆢ 잘 들었습니다 ㆍ주의 사항이네요
부산거주자 입니다. 1.2002년 재건축 주공아파트 13평 구입(남편명의) 2.2004년 일반아파트 34평 (1억3천)분양후 2005년 입주~20012년10월까지 거주(공동명의) 전세 줌/현시세 3억5천 3.2012년 10월 주공 재건축하여 51평 이사 입주 거주중(남편명의)현시세 7억 4.임대인 등록안했음 문의:이 경우 어느 집을 먼저 매도해야 절세 할 수 있을런지요?
문의 드립니다. 현상태) 제가 현재 서대문구 가재울 거주 6년된 아파트에서 살고 있고 북가좌 초교 사거리 상가주택을 2018년4월에 구매하여 임대사업자 8년 짜리를 신청하였습니다. 2012년 4월에 파주 GTX-A 운정역이 들어서는 옆 아파트 센트럴푸르지오를 계약하고 10월에 구매 하기로 하였습니다. 거주아파트는 수익률 3억 ~ 35000정도 됩니다. 질문1) 파주나 서대문구 가재울은 비조정구간이고 상가주택은 2018년에 구매하여 임대사업자신청을 하여서 1주택으로 포함되지 않고 파주를 구입하면 현재거주 아파트를 3년안에 팔면 비과세가 된다고 생각 하는데 그게 맞는지 알고 싶습니다. 질문2) 파주 아파트 구매시 임대사업자 신청을 하면 현 거주아파트는 1주택으로 비과세가 되는지 알고 싶습니다.
문의드립니다 평생 무주택이다가 제가 6월에 아파트청약당첨되고 남편 7월 10 일 이후에 청약 예비 당첨으로 갑자기 2채를 소유하게 되었는데 이번 정책으로 주택담보 대출을 받을수있는건지 2개를 입주까지 갖고 갈때 세금 관계는 어찌되는지요? 하나는 대기업에 취업한 아들한테 증여하고 싶은데 가능한건지 답변 좀 부탁드립니다
아, 너희가 비참하게 되리라. 집을 연달아 차지하고 땅을 차례로 사들이는 자들아! 빈터 하나 남기지 않고 온 세상을 혼자 살듯이 차지하는 자들아! 만군의 야훼께서 내 귀에 대고 맹세하신다. "많은 집들이 흉가가 되어 제아무리 크고 좋아도 인기척이 없게 되리라. 포도밭 열흘갈이에서 술 한 항아리밖에 나지 아니하고 종자 한 섬에서 곡식 한 독이 가까스로 나리라."(사5:8-10)
![2주택까지는 부동산 세금, 모두 피할 수 있습니다! (방법 아니까...) [데일리뉴스 648]](http://i.ytimg.com/vi/T-yVRrESNOo/mqdefault.jpg)
![[절세병법] 집 있는 분들은 꼭 보세요(2020년판)](/img/1.gif)
이승현 회계사님 찾아 듣고 있어요
너무 좋은 정보 감사해요
회계사님~~
넘~ 설명을 잘 해주시네요!
상담 필요할 때, 상담받고 싶네요^^
강의 잘 들었습니다.
4:50 이후 중과배제 주택 설명에서,
2018.9.13. 대책 이후 조정지역에서 신규취득하여 장기임대 등록한 주택에 대해
중과배제 혜택을 삭제 했는데 ....
2020.5.27. 방송 현재
2018.9.13. 전 취득 과 후 취득 구분도 없이 임대등록만 하면 모두 중과배제 되는 것으로 설명.
세무전문가라면 정확하게 설명해야지....
저 말대로 하다가는 양도세 폭탄 맞습니다.
조정지역 중과 입니다.
참고 : 소득세법시행령 제167조의3 제1항 제2호 마목.
부칙(2018.10.23) 제4조.
세무사님께 상담밭고십습니다 어떻게 연락하죠
제가작년에 공인중개사 공부할때 배운 부분이네요 역시 사람은 공부를 해야하는군요! 잘 들었습니다. 꾸벅~^^
3분분터 나오는 6개월이란 규정때문에 세무서에 다녀오는길입니다. 일시적 2주택은 그 텀은 1년이상이지 6개월이라는 규정은 없다고합니다. 상담하시는분도 첨들어봐서 본청에 연락해서 다시 확인하셨는데, 6개월이아니고 1년이다라고 말씀해주셨습니다.
알찬정보 감사합니다
국토부든 기재부든 근무하시는 공뭔님들 보라고 만드신거지요?^^ 제도에 참고하심 될듯요
감사합니다
들을땐 다 아는것 같은데
결정은 못 내리겠어요
상담 받고 싶어요
매도플랜에 대해 문의드립니다.
1) 비조정지역 (성남시 분당구) - 16년 2월 등기 - 실거주중임 - 현재는 조정지역으로 변경
2) 비조정지역 (용인시 수지구) - 17년 8월 등기 - 현재는 조정지역으로 변경
3) 비조정지역 (용인시 수지구) - 18년 3월 등기 - 현재는 조정지역으로 변경
질문은 다음과 같습니다.
2번 주택을 올해 먼저 팔고 (잔금기준),
1번 주택을 21년 2월까지 팔았을때 (잔금기준),
1번과 3번주택이 일시적 2주택에 반영되어
1번 주택이 비과세로 적용되는지 궁금합니다.
여쭤보는 사유는 20년 1월1일 부터 1세대 2주택이 강화되어 1번주택도 올해 12월까지 잔금을 치루어야 1세대 2주택 혜택이 충족된다는 얘기를 봐서입니다.
영상 감사합니다~~
비조정지역일때 2006년 A아파트 보유중 2020년5월 B아파트를 구매했니다
이번6.17대책으로 언제까지 A아파트를 매도해야 일시적2주택비과세 받을수있을지 정말 헷갈려 질문 드립니다
답변좀 부탁드릴께요
안산시 단원구 투기과열지구입니다
@@jipconomy 감사합니다~~
최성희씨같은 경우에 장기보유기간인데 양도세는 안내도 되는거죠?
사무실이 어디있나요? 상담받고 싶어요
선생님. 저는 임대 사업자 입니다 그리고 제가살고 있는 집은 기존시가 표준액 1억미만 이고 또하나 연립 주택도 기준시가 표준액이 1억미만 입니다. 다시말쓸 드리면. 임대주택 신고한 것과 살고있는 빌라와 또다른 빌라를 가지고 있는데 제가 살고있는 집을 팔 경우 3주택으로 인정되나요? 선생님 말씀 부탁 드립니디다
질문하나 드릴께요 다주택자라 저번에 세무사 상담 받았는데 그때 들은 말하고 틀려서요.
현재 서울에만 4주택에 그중 2채가 임대주택(기준시가 면적 충족)그리고 하나가 조특법 99의 2양도세 면제주택 하나가 일반주택입니다
조특법99의 2를 먼저 팔면 우선 양도세 면제 받아서 농특세20퍼센트만 내면 되고 그 다음에 임대주택이 아닌 일반주택을 팔면 세무사 상담때는 중과세라고 들었거든요 근데 이번 유툽에서는 양도세 중과세가 아니라고 하시는데 이승현 회계사님 말씀이 맞는거죠? 그럼 좋겠는데요
저는 상계동에 2014년에 주공아파트를 구입 살고 있어요.
2019년에 포천시에 있는 1억 안되는 집을 증여받았습니다. 이 집을 팔고 주변에 넓은 아파트로이사 가려고 하는데 비과세가 되나요? 일시적2주택이 맞나요.
포천은비조정구역입니다.
기존주택 매각후 1년이내 대체주택 전입을 ‘순차적으로’ 하면되나요?
기존주택 매각과 대체주택 전입을 ‘동시에’ 1년이내 아닌가요?
집코노미TV 그러니깐요. 인포그래픽에 기한 그려놓은게 이상해요. 대체주택 취득후 1년이내에 그 대체주택에 전입도 하고 기존주택처분도 완료해야하는 걸로 아는데,,대체주택 취득후 1년이내에 기존주택을 매각하고, 연달아 기존주택매각후 1년이내에 대체주택에 전입하는 걸로 도식해놨어요 잘못된 것 아닌가요? 도식대로라면 대체주택 취득하고 그 대체주택에 전입하는게 최대 2년까지도 유예되는 것으로 이해되는데
혹시 실거주주택(2015년 매입 및 2020년부터 거주, 강남구 역삼동)과 임대주택(2018년3월 개시,8년 준공공임대, 강동구 명일동)이 있는데 8년도래시점까지는 임대주택은 종부세배제 되는것으로 알고있습니다.
여기서 8년경과후 실거주주택은 계속 보유하고 임대주택 말소후 양도시 양도세는 기본과세에 장특공제 50%는 받는건지 문의드립니다.
안녕하세요. 헷갈려서 질문 드립니다.
A주택 2014년 구입후 현재까지 거주,
B주택 2014년 구입후 임대(21년 2월 만기),
(*A, B 둘다 시세차익 비슷함)
1. A주택을 20년 12월 31일까지 매도(과세), B주택 21년 2월 전세만료후 매도하면 비과세 맞나요? (21년 1월 1일기준, 1가구 1주택임)
2. 21년 1월부터 시행되는 양도세 개정법에 따라,마지막 남은 B주택이 1주택이 된 시점부터~ 2년(23년 1월) 보유해야 비과세인가요?
*양도세 개정안이 21년 1월 1일 기준, 1가구 2주택일 경우 해당되는 내용이라, 1번이 맞을것 같은데 맞나요?
@@jipconomy B주택 비조정지역으로 1주택 비과세 요건은 충족입니다. 답변 감사합니다.
일시 2주택입니디 지금살고있는집 상계동 5년거조 호가는 6억정도이구요 노원역에 올해 8억주고삿는대 호가10 억입니다 종부세가 얼마나 나오나요 선생님답변부탁합니다
조정지역 한채 구입후 투기지역 에 일년 이내에 한채 구입했읍니다 .첫구매한조정지역집을 2년6개월 보유만하고 4월에 매도했읍니다.중과세 10% 해당되는지요?
많은 도움 감사합니다.
꼭 알아야 될 절세 방법입니다.
계약시점에는 비조정지역 이었는데
매도시점에 조정대상 지역이면
비조정지역으로 판단하는지요?
오늘처음 회계사님강의 감사합니다
앞으로도많이배워야겠습니다
대구시인데 분양받은후 25년이지났습니다
40평미안 이며 실제거래금액은 3억미만으로알고있습니다
만약 1가구1주택인데도 양도소득세납부해당됩니까
지난날에는 해당안되는것으로알고있는데
요사이많이변경되었다고해서문의드립니다 .7학년2반입니다
부탁드립니다
세무사님~ 안녕하세요..
발빠른 세상얘기들 귀쫑긋 잘 듣고 있습니다..
저는 부산에 현시세 30 억 아파트 공동명의로 2년차살고있고 세종 현시세 7억 (임대차 2천 월6십)
내년 7월 세입자만기고
부산에 7평 오피스텔 5채를 아들과 공동명의로
19년 9월에 임대사업자 4년단기 등록을 한 상태인데요..
종합소득세배제 신고도 단기라서 안된다고하더라구요.
지금 오피는 신규로
사서 1년 째
월세 받고있는 중인데 주택수에 포함이 된다고 하던데 우선적으로 매도를 하는게 좋을지 아님 계속 갖고가도 되는지 세무사님의 냉철한 판단 부탁드립니다.
제가 지금 살고 있는 집을 팔고 좀 더 큰 집으로 갈아타려고 하는데요.. 부모님 집을 동생들과 분할해서 2년전에 상속받은 집이 있습니다..그리고 부모님집에 아버지가 아직 거주하고 계십니다..살던 집을 팔고 이사갈 새집을 구입하면 2주택자가 되어서 중과세가 적용되나요? 참고로 지금 살고 있는 집이 8년째 거주하고 있는데 요번에 조정지역으로 선정되었고 이사가려고 하는 집도 조정지역에 있습니다..
조정대상지역에 임대주택+9억넘는 고가주택을 가지고 있을때 고가주택을 팔때 9억넘는 돈에 대한 중과세율 적용 안하나요?하나요?
감사합니다
한해에 본인명의 1개와 배우자 명의 1개 총 두 채 처분시에는 한세대더라도 양도세합산처리가 안되는거죠?
서창14년10월
주공 98년 10월
구입한 아파트입니다.
인천입니다.
주공을 팔아 단독 월세로 갈아탈려고하는데 세금이 얼마정도 나오고 취득세는 어떻게 될까요??
양도 비과세 관련 문의드립니다.
1주택 : 수원시 장안구 (매수 시기 : 18년 11월)
//수원시 장안구는 20년 2월 20일 조정지역으로 지정.
2주택 : 용인시 기흥구 중동 (매수 계약일 : 20년 2월 18일, 잔금일 : 20년 3월말) . 조정지역 임.
즉, 2주택 계약일 기준으로 1주택 조정지역아니며,
2주택 잔금일 기준 1, 2주택 모두 조정지역임.
질문 1) 수원시 장안구 주택에 대해 언제까지 매도해야 비과세를 받을 수 있는지요?
2주택 매수 시기인 20년 3월 부터 1년 or 2년 or 3년 중 몇년 내 1번째 주택(수원시 장안구) 매도 시 비과세가 되는건지요?)
질문 2) 2주택(용인시 기흥구 중동)에는 언제까지 입주해야 1주택(수원 주택)에 대해 비과세 받는 건가요?
참고로, 2주택은 세입자가 21.7월까지로 계약임.
다음 상승장에도 볼 수 있기를
A.2015년,
(2019/6월부터4년단기 임대주택등록)
B.2017년7월
(매입당시부터 8년장기 임대주택등록)
현제 가족모두 회외거주 중입니다.
A 주택 의무임대기간후, 매도시 주택임대 사업자 혜택으로
비과세 가능할까요?
2개 apt 모두 서울이며, 매입당시 6억미만 아파트입니다
안녕하세요! 2021년부터 다주택자일경우 양도소득세를 비과세 받으려면 주택 1채만 남긴 후 2년을 보유해야된다고 들었습니다. 일시적 2주택일 경우에는 제외라고 되어있던데 제 경우에 비과세를 받을 수 있을지 궁금합니다. A주택을 2년보유하지 않고 매도해서 세금을 냈습니다.A주택 2018년2월 등기 2019년12월 매도
B주택 2019년3월 등기
C주택 현재분양권상태 2020년 7월 등기 예정
D분양권 2022년 7월 입주예정모두 비조정지역입니다.
이경우 B주택을 보유한지 2년이 지난 2021년 3월에 매도 할 경우 비과세를 받을 수 있나요? 아니면 A주택을 매도하고 2년뒤인 2021년 12월 이후에 매도해야 비과세 받을수 있나요?
단!일반과세일경우에만 통산이된다는것도 알려야죠~
궁금중 문의드립니다
공동명의로 일시적2주택 10%중과부분
종전주택2018.3월취득(조정.2년비거주)1년경과후 신규주택취득시점 (비조정) 2019.5월취득 종전주택 지금 매도하면10% 중과대상이 안되는지요
17년 6월 조정구역a 입주원 계약,17년 6월 조정구역 b분양권 당첨,17년 7월 a계약일경우 어떻게 해야 일시적 1가구2주택의 혜택을 받을수 있나요?b는 올해 입주했고(월세내줌) a는 8월 입주입니다.국세청 직원들 말도 서로 달라서 ㅜㅜ 저는 현재 해외 거주중입니다.
A주택이 있는상태에서 2014년 B재개발집을 매수했어요. 2015년에 A집은 매도했고 B집은 2022년 완공이라 입주할 예정이고요. 또 C집은 2018년9.30 에 매수하여 현재 거주중입니다. C집을 매도할경우 양도세중과세인지요? 만약 일반과세가 된다면 몇년안에 매도해야 되는지요?
B집은 성남조정비역
C집은 수지조정지역 입니다. 부탁드려요
질문 드려봅니다.
A .19년 조정지역 1주택구입
B. 19년 비조정 분양권구입
(21년3월 등기후 입주예정)
1.일시적 2주택 혜택 가능한가여?
2.B주택 등기후 몇년 안에 A주택처분해야 비과세 받나여?
3.만약B주택 입주않고 2년보유한후 처분하면
비과세 가능한가여?
비조정 지역인데 2년인가여?
3년으로 알고있었어요ㅠㅠ
2년이라면 B주택을 등기나 잔금치른날로부터
날자 기산인거죠?
좋은 내용 잘 봤습니다
저의 경우는
A주택 3억미만(공시지가2억) 2017년 11월 매입. 서울 투기지역
B주택 4억미만(공시지가2억) 2019년 5월 매입. 서울 투기지역
이며, 2020년 8월에 A주택을 매도할 예정입니다. 그와 동시에 다시 서울의 3억미만 주택을 다시 매수(2020년 8월) 예정이고요
이 경우 저는 중과세일까요?
모두 비거주입니다
@@jipconomy 친절한 답변 감사합니다
장기임대주택 등록한 주택 하나 가지고 있고 집을 하나더 사서 거주할경우 양도세 적용은 어떻게 되는지 궁금합니다.
의무기간 지나고 임대주택을 팔경우에요.
@@jipconomy 감사합니다. 많은 도움이 되었습니다.
두채든 세채든 개인사유재산에 정상적 세금을 메기는 나라가 되어야한다.
정권이 바껴야한다.
정권이 바뀌어안 된다
세금폭탄이다
집가진사람들 한테
좋은영상 감사합니다
2013년 11월에 조세특세법99조에 해당하는 재개발지구역 한채 구입
2015년 7월에 분양받아 입주했어살고 있고
2017년에 분양한 아파트에 입주할 생각입니다 2015년에 귀입한 아파트 매매시 비과세 되나요? 3채 모다 비조정지역입니다
@@jipconomy우선 답글 감사팝니다 C주택 2017년 분양권 취득했어 2020년 8월 15일부터 입주시작인데 아직 소유권 등기전입니다 B주택 2021년 1원 매도생각입니다 비과세택되는지요? 그리고 A주택 지금은 입주권인데 재개갈완료 하고 입주시점에 B주택 처분하면 B주택도 비과세혜택 가능한지요?
영상 잘봤습니다.
2013년 신랑명의로 주택 매입해서 보유하고있읍니다. 거주는 안했구요
2020년 4월말 제가 2채를 증여받아 1채는 거주, 1채는 주택임대사업자8년 등록했어요.
만일 신랑걸 판다면 양도세 비과세 될까요? 되면 언제까지 팔아야되나요?
3채다 서울입니다.
집이 안팔리면 어떡해요??
그러면 벌금무나요??
비과세 혜택못받죠
저는 상속세가 너무 억울해요 부모는 10 원도 아끼고 뼈가빠지라 고생해서산집을 자식준다고 세금을 그렇게 많이내라니까 억울해요
제가 비규제지역에 6억짜리한채 십오년보유.이년거주이고 15억짜리 한채 십이년보유에 거주는없고요.
6억짜리는 9월말 잔금으로 지금 매도진행중인데 15억짜리는 브규제지역인데도 이년거주가 필요한지 알고싶습니다. 부탁드립니다.
감사합니다
이혼한사람은 공동명의가 안되는데 방법이 없나요
두번째집에 전세가 1.8년 남아있으면 만기때까지 기다렸다 들어가도 첫주택은 비과세되나요?
@@jipconomy
아 감사합니다ㆍ둘다 투과지역이고 6.17 이후에 두번째 샀는데 1년안 들어가야한다고도 해서요ㆍ ㅠ
첫집 1년안에 안팔아도 되는거맞죠?
2005년 수색역쪽에 재개발빌라를 1억 초반에 구입후 2020년 6월입주 아파트를 12억에 팔려고 합니다 1주택인데 세금이 어느정도인지 궁금합니다
자세한 설명 감사합니다~거주는 안해서 세금이 걱정되네요
자식이 집이 없을경우는 양도해도 세금이 작아져야 하는게 맞는게 아닌가
1주택자들 중에 1년 내에 입주 하라는건
대출 때문인가요? 대출 없이 임대를 놓게 될 경우는요? 6개월 안에 2주택을 사고 기존 주택 매매시에 비과세는 아니라도 중과세도 아니라는 내용과 비 조정지역 먼저 매매시에 중과세 안될 수 있다라는 ᆢ 잘 들었습니다 ㆍ주의 사항이네요
부산거주자 입니다.
1.2002년 재건축 주공아파트 13평 구입(남편명의)
2.2004년 일반아파트 34평 (1억3천)분양후 2005년 입주~20012년10월까지 거주(공동명의) 전세 줌/현시세 3억5천
3.2012년 10월 주공 재건축하여 51평 이사 입주 거주중(남편명의)현시세 7억
4.임대인 등록안했음
문의:이 경우 어느 집을 먼저 매도해야 절세 할 수 있을런지요?
상담원합니다
조정지역내 분양권 소유(2021 ,5월입주예정)
현재 공공임대주택10년거주후
Lh분양감정완료 2021,11월까지 분양계약
체결한후 소유권 이전됨
현재 무주택인데
공공임대거주중 입니다
이 경우 가장좋은방법이
궁금 합니다
연락처 주시면 고맙겠습니다
상담받고 싶은데 어디로 연락하면 될까요?
질문드립니다 ~ 일시적2주택 기존 주택 3년안에 매도하면 비과세요건이 충족되는 집이였는데 두곳모두 투기과열지구로 지정되어도
기존 주택매도시 비과세인지요? 매도시점에 기존주택지 투기과열지구로 지정되었습니다~^^
@@jipconomy 감사합니다~
세무사님 상담 받고 싶어요~^^
저는 조정지역에 2017년 11월 사서 거주는 못하고 계속 전세 놓고 있는 a아파트가 있어요
올해 조정지역에 b주택을 구입했는데요 b는 재개발 이라 10년 후나 거주 가능해요
1년안에 a를 팔면 비과세 인가요?
이런 경우는 과세지만 중과세는 아닌가요?
둘다 투기과열지구
A 18.01월 매수
B 18.08월 매수
A를 20.09월 매도시 양도세 과세지만 중과세는 아닌가요??
기존1주택자인데 투기과열지구에 1채사고 일시적 2주택시, 해외거주자는 2년거주 안해도되고 기존주택 1년안에 팔면되는건지
알려주세요ㅡ언제까지 매도하는게 맞나요?
상담받고 싶습니다
같은해 2주택처분시 합산해서 중과된다고요ㅠ
올해2주택 처분계획인데요
1주택 양도소득세 내면 다른한주택은
9억원 이하이면 합산되지 않고
비과세라고 국세청에서 애기하던데
아닌가요?
조정지역내엥2주택 처분계획입니다.
먼저처분하는주택 양도소득세내면
나머지는하나는 9억원이하이고
보유한지10년이 됬다고하니
비과세라고 하시던데요.
합산되어중과되지않는다고하신더라구요.
@@Kkm0618 나중에 한채 남았을때 비과세 요건이 되면 합산하지 않고 비과세처리 합니다
문의 드립니다.
현상태) 제가 현재 서대문구 가재울 거주 6년된 아파트에서 살고 있고 북가좌 초교 사거리 상가주택을 2018년4월에 구매하여 임대사업자 8년 짜리를 신청하였습니다.
2012년 4월에 파주 GTX-A 운정역이 들어서는 옆 아파트 센트럴푸르지오를 계약하고 10월에 구매 하기로 하였습니다. 거주아파트는 수익률 3억 ~ 35000정도 됩니다.
질문1) 파주나 서대문구 가재울은 비조정구간이고 상가주택은 2018년에 구매하여 임대사업자신청을 하여서 1주택으로 포함되지 않고 파주를 구입하면 현재거주 아파트를 3년안에 팔면 비과세가 된다고 생각 하는데
그게 맞는지 알고 싶습니다.
질문2) 파주 아파트 구매시 임대사업자 신청을 하면 현 거주아파트는 1주택으로 비과세가 되는지 알고 싶습니다.
@@jipconomy 감사합니다.
근본적인 문제는 법 형평성에 어긋난다는 거다..세금을 저렇게 걷는게 어딨냐..3중과세다..
ㅊ취득세 8%는 어떻하죠?
비조정대상지역에 최근 분양권을 매입했습니다. 1주택자,무주택자 두가지 조건으로 질문드립니다.
1.분양권을 3년뒤 매도시 양도세는 어떻게 적용이 되나요? 1주택자, 무주택일때
2.분양권도 주택으로 간주하면 3년동안 보유세등..세금을 내야하나요?
바쁘시더라도 답변 부탁드립니다...
부산 1주택자가 최근 부산분양권득한후 2년뒤 분양권 양도시 세금이 궁금합니다
빌라 분양권을 2018년 8월에 샀습니다. (용산지역이라 준공되기전에 샀어요)
임대사업자등록함 그후 1년이후 완공되서 등기쳤습니다.
2019년 9월 20일경 등기완료
임사한물건이라 실거주가 필요하여,
2019년 9월1일에 아파트 대출풀로받고 구입했습니다.
한해 같은달에 2등기쳤습니다. 아파트는 2년거주하고 팔예정인데 비과세 되나여?
빌라분양권 구입이후 1년이지난후 샀는데요. 등기기준으로하면 안되는데
햇갈립니다.
세무서 중과로 신고했을때는 묵시하면서 조금이라도 좀 덜 냈을때는 일원까지 청구하는
사기집단이 세무서 정부
이제는 보증보험사배불리는
정책을 정부에서 하고 있네요
문의드립니다
평생 무주택이다가 제가 6월에 아파트청약당첨되고 남편 7월 10 일 이후에 청약 예비 당첨으로 갑자기 2채를 소유하게 되었는데 이번 정책으로 주택담보 대출을 받을수있는건지 2개를 입주까지 갖고 갈때 세금 관계는 어찌되는지요?
하나는 대기업에 취업한 아들한테 증여하고 싶은데 가능한건지 답변 좀 부탁드립니다
근데 질문요!ㅡㅡ
종부세매기는 기준이 공시가아니라,싯가라고 규정내용에 적혀있던데요..?세무사님은 공시가'라고 하시니..
허경영 서울시장 되시고 대통령 되세야 대한민국 살림니다!! 허경영총재님 제발 제발 서울시장되시고 대통령 되십시요 도탄에빠진 대한민국 살레 내십시요!!
9억 근처도 못 가요~
돈많이벌었으면 세긍도많이내십시요
여러분들이 다 투기하고 대출 영끌이해서집사서 정부에서 계속대책내는데도 미친듯이 사니깐
세금이라도 많이 내셔야죠 불로소득
본인이 지금 형편에 따라 말씀하시면 안됩니다.
본인이 추후 돈을 벌어 집을 샀다면 마음이 또 달라질겁니다.
이나라는 지금 독재에 가깝습니다.
이자ㆍ 주식ㆍ 펀드 다 불로소득인데 왜 주택에 앙심품으세요ㆍ 정부 세뇌교육이먹혔나요
미친세금
이런거 싫다 그냥 살집만 사지 그놈에 다주택자들 징글징글하다
ㅡ3ㅂㄱ
투기 부추기는군 은근히..
제발 집사지마세요ㅜㅜㅜㅜㅜ
누군가는 전세금 매꿔야됩니다!
여러분 절대 집사지말고 꼭 전세사세요~!
일본처럼집값1/10로 떨어진다는 주제로 얘기하면 대박나실텐데...당장 우리나라 얘기라서요
아니
집도 못사게 만들다니
에혀 ㅠ
cpa 자격증은 이쪽관련 최고의 자격증입니다. 자격증에 부끄럽지 않은 일을 하시길바랍니다.
앞으로는 똥누는시간.어기면 의보도 작용을 .안해 주겠다
ㅋㅋㅋㅋㅋ
아, 너희가 비참하게 되리라. 집을 연달아 차지하고 땅을 차례로 사들이는 자들아! 빈터 하나 남기지 않고 온 세상을 혼자 살듯이 차지하는 자들아!
만군의 야훼께서 내 귀에 대고 맹세하신다. "많은 집들이 흉가가 되어 제아무리 크고 좋아도 인기척이 없게 되리라.
포도밭 열흘갈이에서 술 한 항아리밖에 나지 아니하고 종자 한 섬에서 곡식 한 독이 가까스로 나리라."(사5:8-10)
회계사부터 이러니 국가가 망할징조~~ 정부선 투기잡는다고 욕이란 욕은 다 먹으며 노력하더먼~~ 결국 정부의 탓이 아닌 인간의 탓이지요 ㅋㅋ