지방 시장까지 이렇게 자세히 설명해주시는 분이 거의 없는데 항상 챙겨보고 있습니다 감사합니다. 저는 대전에 살고, 실거주를 위해 부동산을 지속적으로 보고있는데, 항상 제가 만든 수치와 시장탐사로 확인했을때, 대전은 수도권과 타 지방에 비해서 하락폭이 적다라고 생각했는데, 이렇게 전문가의 상세한 데이터로 확인 받으니 너무 좋습니다.
감사드려요! 실거주 목적 집 알아보며 적정 매매가격과 매수시점을 고민하고 있는데..말씀들으며 이 시점은 넘기지 말고 조금만 추이를 지켜보며 매수해야겠다는 생각을 하게 되었네요..부동산 전망을 하는 다른 분들과 다르게 지역별로 세분화해서 정확하게 상승분, 하락분을 수치로 보여주시며 적정 매매가, 매수시점를 예측하는데 도움을 주셔서 감사드려요!!!
대구는 지금 분위기 정말 안좋아요. 반등할 것 같진 않아요. 유지되면 다행인 것 같아요.월성동 상가도 계속 비어가고 몇 년 째 비어있는 목 좋은 곳도 많구요. 사람들이 지하철 역 근처 아파트도 관심이 없고 다만 위치가 안좋아도 커뮤니티가 잘 되어있는 아파트는 보합세에요. 대구는 차로 움직이기 쉬워서 지하철 가깝다고 크게 집값이 차이나지도 않아요. 확실히 호가도 점점 내려가고 있어요.그래도 사는 사람이 없어요
저도 대전 살지만, 서구의 대장아파트라 하면 결국 돈산 크,목,한 이렇게 세군대인데, 여기는 급매에 의한 하락은 존재할 수 있으나, 큰폭의 하락은 없다고 생각해요. 둔산 크목한은 부동산 입지중에서도 아주 큰 부분을 차지하는 학원가와 백화점 상권을 가지고 있고 또한, 충청도에서도 1급 학원가, 전국에서도 손에꼽히는 학원가의 입지에 위치해 있어서 언제나 수요가 있는 곳이기 때문에 이 세군대는 대전지역 다른곳과 달리 큰 하락장은 없어 보입니다. 아이들의 학업으로 인해서 둔산으로 옮기셔야 하는 상황이라면, 그 주변에 있는 아파트를 노려보심이 좋아 보입니다. 둥지, 수정, 한가람, 한양공작 등등
단숫 숫자로 판단할수가 없는게 과거랑 현재의 대출 상황도 다르고 지방은 자영업자 비율도 높습니다 추가로 임대사업자 말소로 인한 특례주택 매도도 있을것이며 2%대 저금리에 높은거치기간등이 만료되는 세대가 갈수록 늘어나는데 대세상승장 이라는 표현은 잘못하면 오점이 생길수도 있습니다 앞으로 저성장 국면으로 들어가는건 당연한건데 이제 대세상승장이 있을수가 없을거 같네요. 예를들면 부산이 마이너스라고 했지만 부산은 고분양가로 분양한곳 때문에 살만한곳의 호가가 오른 상태입니다 거기다 신생아대출 가시권에 들어가는 아파트들이 많아 가격을 올린 상태죠 지방은 입지 좋은신축 아니면 거래가 안됩니다 이걸 투자자가 와서 받아준다? 현지인도 안 사는걸 투자자는 더 못사죠 과거랑 다른 측면이 너무나도 많습니다 단순히 숫자로 보기도 힘들고 자료가 한국부동산원 자료네요 11월까지 통계를 가져오신걸 보아 실거래가 지수는 아니고 주간통계 가져오신거 같은데 한국부동산원은 호가도 지수에 반영하기때문에 신뢰가 매우 낮습니다 신뢰있는 데이터라고 가정해도 그 당시 환경이 다르기때문에 단순 숫자로 판단하기엔 어려움이 많은거 같습니다. 차라리 올해 서울에 입주물량이 적어 공포마케팅으로 수요가 몰렸으니 지방에도 이런 조건에 부합하는곳에 가격상승을 기대해볼 여지가 있다 정도로 마무리 하셨으면 납득이 됐을꺼 같네요. 그런면에서 볼땐 부산은 내년 입주물량이 처참한데 그 마저도 에코델타시티에 몰려있어요. 저도 부산은 내년에 일시적 반등이 있을수 있다고 봅니다만, 내년 경제상황 등등 변수는 남아있습니다.
수요는 한정되어 있지 않습니다. 지방은 외지인의 수요가 유입되야 힘을 받습니다. 유동성은 한 곳에 정체되어 있지 않고 순환합니다.따라서 자금이 묶여있지 않고 곳곳에 흘러 들어가기 때문에 저평가된 곳에 자금 유입이 자연스레 이뤄집니다 경제위기로 주가가 폭락해도 누군가는 기회로 보고 저점매수를 고려해서 바닥이 다져지고 지지하는 것처럼요^^ 본인의 입장으로만 시장을 바라보시면 엄청난 실수를 범할 수 있습니다. 세상엔 나와 가치관과 자산현황이 다른 분들이 수없이 많으니까요
@@invest- 답글 감사합니다. 지방은 외지인의 수요가 상승의 동력이 맞습니다. 다만 외지인이 어떻게 투자를 해 왔는가도 봐야합니다. 지금 지방은 지자체마다 다르지만 주민입안제안 사업이라해서 가칭 재개발지역이 난무한 상태입니다. 그걸 다 받은게 개인투자자가 아닌 법인형태였습니다. 포항도 한때 유행했었죠. 이전 정부에서 공시가 1억미만 취득세중과배제 해주면서 법인 양산해서 다 뛰어들고 그게 마중물이 되어 대세상승장으로 이어졌던것입니다. 근데 현재는 법인 유지하는것도 힘든상황이죠. 종부세 깎아주면서 숨통이 트였다해도 파산이 많구요 지방에 투자자가 올것이다? 최소한 법인투자자가 늘어나는 환경을 만들어 줘야 가능하다고 생각됩니다. 항상 좋은영상 만들어주셔서 감사하게 잘 보고있습니다. 제가 보는 유툽 중에선 제일 신뢰가 높은곳이기도 하구요. 감사합니다.
@너에게-r7f 고도성장 다음엔 중성장 저성장 이렇게 가는거죠. 우리나라만 잘해서 고도성장을 한게 아니라 그땐 세계적으로 경제가 잘 돌아갈때였고 물가도 저렴했었죠. 제 주장은 과거랑 현재의 베이스가 다르니 여러각도로 봐야한다는겁니다. 좋은거만 추려내서 대입하면 오류를 범할수있어요.
@@김동욱-n6y 스트레스dsr 3단계 시행전까지로 보고있습니다. 이 채널에선 1월에 시행할 가능성도 있다고 했는데 만약 그렇게 된다면 어느정도 브레이크는 걸리겠지만 예상대로 된다면 2분기 정도까진 일시적 반등이 올것으로 예상됩니다. 이미 높은 분양가로 인해 상급지는 호가가 오른 상태입니다. 높은금리 때문에 이제는 한단계 눈을 낮춰 매수하는 수요가 생길것으로 예상됩니다. 6~7억대 신생아대출 가시권에 들어간 매물의 거래량이 늘어난 이유도 그 중 하나구요. 해운대 수영 및 바다쪽을 제외하고는 신생아특례대출 9억한도 내에서 계속 돌고있어요 내륙이 9억까지 갔다면 파는게 좋아보이고 매수는 6~7억대 입지 괜찮은 내륙 준신축 위주로 알아보는게 안전한 선택지라고 생각됩니다.
![[부동산 전망 예측 강의] 무섭게 급변한 부동산 시장 | 이경민의 부동산하이킥(부동산 강의)(이경민 부동산 전문가)아파트 매매 거래량 집값전망 추이](http://i.ytimg.com/vi/j58p16gZyhA/mqdefault.jpg)
![[하이라이트] ＂전두엽이 없는 수준＂인 언행🥵 정신과 전문의도 경악(!)한 남편의 '이기심'에 최초 상담 포기 선언?! | 이혼숙려캠프 | JTBC 241219 방송](http://i.ytimg.com/vi/deH78jZOI3U/mqdefault.jpg)
![2025년 엔비디아 대항마가 될 수 있을까? 브로드컴 심층분석 f. 김장열 유니스토리자산운용 본부장 [심층인터뷰]](/img/1.gif)
지방도 거점 도시는 투자할만함 쌀때 사다놓으면 이미 포화상태 수도권보다 더 나음
지방 시장까지 이렇게 자세히 설명해주시는 분이 거의 없는데 항상 챙겨보고 있습니다 감사합니다.
저는 대전에 살고, 실거주를 위해 부동산을 지속적으로 보고있는데, 항상 제가 만든 수치와 시장탐사로 확인했을때,
대전은 수도권과 타 지방에 비해서 하락폭이 적다라고 생각했는데, 이렇게 전문가의 상세한 데이터로 확인 받으니 너무 좋습니다.
폭락도 폭등도 아닌 정확한 심리분석 메크로 분석이라 좋음.
네 자산시장은 상승과 하락이 공존합니다^^
면밀한 지방분석 입니다
감사합니다^^
지방을 이렇게 세세하게 분석하시는것 보면 정말 노력이 대단하신 분. 다른 전문가들과는 차원이 다릅니다😅
앞으로도 더 노력하는 강의 되도록 하겠습니다 ❣️
모두들 양극화 양극화 하면서 서울 상급지만 보고 있을 때 냉철한 전망 감사합니다.
대단한거같아요
네 앞으로도 더 좋은 강의 되도록 하겠습니다 ^^
정말 세기의 드문 부동산 분석 전문가이신거 같아요!
이 대표님을 ㅣㄴ심 존경하는 한 일인으로
멀리 캐나다에서도 정말 숨죽여 경청하고 있답니다! 👍👍👍👍👍
와우 머나먼 타국에서도 항상 함께 해주셔서 감사합니다 💗
선생님 저 걍 돈들고있던 무주택자인데 빚없이 무리않고샀어요 거주지는 필요할거같아서요😂😂
오늘도 선생님의 인사이트 감사히 봤습니다~
1기 신도시 재건축 득과실은
어떻게 되나요?
이경민 대표님을 신뢰합니다.
좋은 자료 감사합니다^^🎉🎉🎉🎉❤
언제나 항상 함께 해주셔서 감사합니다 ♥️
감사드려요! 실거주 목적 집 알아보며 적정 매매가격과 매수시점을 고민하고 있는데..말씀들으며 이 시점은 넘기지 말고 조금만 추이를 지켜보며 매수해야겠다는 생각을 하게 되었네요..부동산 전망을 하는 다른 분들과 다르게 지역별로 세분화해서 정확하게 상승분, 하락분을 수치로 보여주시며 적정 매매가, 매수시점를 예측하는데 도움을 주셔서 감사드려요!!!
네 앞으로도 항상 함께 하겠습니다 ^^
선생님 감사합니다. 항상 감사한 마음으로 여러번 경청합니다.😊
항상 함께 해주셔서 감사합니다 💗
늘 감사드립니다🙆🏻♀️
항상 함께 해주셔서 감사합니다 💗
감사합니다. 세종 실거주 계획하고 있는데 도움주셔서 감사합니다😊
대구반가워요.
영상감사합니나.
대단합니다
더 좋은 강의 되도록 하겠습니다 ~^^
감사합니다
25년반등후 얼마나 지속될거라 보시나요?
분당선도지구 선정 됐는데 관련해서 한번 설명 해주세요~
성공가능성.진입 시점 등등요😊
충남 당진 궁금합니다
입주장 지난후 25~26년 수청지구와 그외 주변구축들도 반등할까요?
누르고 듣습니다. 오늘도 좋은 강의 감사합니다.
오늘도 함께 해주셔서 감사합니다 ~^^
평택 의정부 화성등 서울 수도권 외곽쪽 상승은 언제 될까요?
경기외곽도 수도권입니다^^
@@invest- 서울 경기외곽 안 오른지역이 평생 안오를거같지는 않은데 언제쯤 상승 타이밍이 올까요??
이렇게 모두 공개하시면 어쩐데요?
내년초 서울쪽 추이를 보고 상담 신청할까 합니다
좋은 영상 감사합니다
30~40% 더 떨어진 다음에 약간의 조정 국면을 거쳐 안정화(부동산 투자×) 되어 가겠네요!
지역마다 다릅니다^^
이번 예측도 그대로 이루이지리라^^
안성도 수도권으로 보고 해석하연 될까요?
정책적으로 변화가 선행되어야 할듯 합니다.
이미 미분양 아파트 주택수 제외 정책이 실행되고 있습니다
미분양이 해소되면 온기가 기축으로 확산됩니다^^
지금도 회복못한 서울 ,경기,인천 많아요..부동산은 숫자보다는 심리가 중요한듯싶네요 ..과거에 그랬으니 똑같이 간다는 보장이 없어요..정보화 시대이다 보니 모든게 빠르고 남들아는정보 다알고있어서 예측이 힘든 시장이죠..
네 부동산은 심리의 파동에너지로 움직입니다
그걸 대입해서 강의 해 드린겁니다 ^^
저희 광역시 다들 폭락이다 왜 사냐할때 샀다 순간 2억벌었네요. 이런건 기사도 안 나요. 무조건 서울 서울
저도 일단 좋아요 누르고~~~ 감사합니다!❤
언제나 항상 함께 해주셔서 감사합니다 ❤️
2동탄 저평가된 곳 12월매수 어떨까요?고민이 되네요.경기가 ….
먼저 좋아요
누릅니당~
충주는 25년~27년 사이에 21년 전고점만큼 상승할수 있을까요?? 의견 부탁드립니다ㅜㅜ
내포신도시 아파트는 올라갈까요?
내년까지 계속 하락할 것으로 보입니다. 26년이후 반등될것으로 보입니다
잘못 알고 있는게 대구 부산 지금 시장 안좋다고 하는데 신축 학군지는 서울 상승률만큼 상승세였고 비역세권 구축이 엄청 하락했습니다.
단순히 전체 가격하락만으로 판단해서는 안됩니다.
31:46 앞선지표에서 원주는 하락분이 더 큰 지역아니였나요..아무튼 입주물량 강세로 하락가능성이 크다는 결론이겠죠..??
대구는 지금 분위기 정말 안좋아요. 반등할 것 같진 않아요. 유지되면 다행인 것 같아요.월성동 상가도 계속 비어가고 몇 년 째 비어있는 목 좋은 곳도 많구요. 사람들이 지하철 역 근처 아파트도 관심이 없고 다만 위치가 안좋아도 커뮤니티가 잘 되어있는 아파트는 보합세에요. 대구는 차로 움직이기 쉬워서 지하철 가깝다고 크게 집값이 차이나지도 않아요. 확실히 호가도 점점 내려가고 있어요.그래도 사는 사람이 없어요
범센푸 월배아이파크 동대구이안센트럴디 남산자이 남롯 선호아파트 먼저 반등중입니다
진주시민입니다
집을 매수하기엔 계속된 상승장이라 망설였는데...더더욱 망설여지네요 저도 똘똘한 한채 갖고싶네요
포항 기대합니다^^
네 좋은 지역입니다^^
상승분 하락분 숫자로만 예측이 가능한건가요?
모든 자산시장은 상승과 하락이 공존합니다^^
@너에게-r7f 21년까진 그래도 고도성장의 여파를 받아 대출제한이 거의 없었음 차주단위dsr 1단계도 1년늦춰 21년7월에 시행했고 이 마저도 규제지역 풀리면서 해당없어졌고 이제 대출환경이 쪼이는데 저성장 국면까지 들어가면서 이전하고는 아예 다른 시각으로 봐야합니다.
저도 하락만 기다리고있어요
네 언제나 항상 함께 하겠습니다 ^^
수지에 성복역 근처에 거주중 인데 매매 시기를 언제 잡아야 할까요 전세계약이 1달남았는데 매매 호가가 너무 높아요ㅠ
대전 서구 25년도 물량 폭탄은 알고 있는데 하락장이 대장아파트의 가격들에도 영향을 줄수 있나요? 지금은 전혀.. 하락의 기미보단 오르고 있는듯하여 문의드립니다ㅜ(부린이라 잘 몰라서 문의드립니다😂)
저도 대전 살지만, 서구의 대장아파트라 하면 결국 돈산 크,목,한 이렇게 세군대인데, 여기는 급매에 의한 하락은 존재할 수 있으나, 큰폭의 하락은 없다고 생각해요. 둔산 크목한은 부동산 입지중에서도 아주 큰 부분을 차지하는 학원가와 백화점 상권을 가지고 있고 또한, 충청도에서도 1급 학원가, 전국에서도 손에꼽히는 학원가의 입지에 위치해 있어서 언제나 수요가 있는 곳이기 때문에 이 세군대는 대전지역 다른곳과 달리 큰 하락장은 없어 보입니다.
아이들의 학업으로 인해서 둔산으로 옮기셔야 하는 상황이라면, 그 주변에 있는 아파트를 노려보심이 좋아 보입니다. 둥지, 수정, 한가람, 한양공작 등등
음성군은 어떻게 보시나요? 성본산업단지를 중심으로 고견 부탁드립니다.
흥덕구 옥산면도 부탁드립니다.
형님 대전과 세종중 하나 사려면 세종이 나을가용??
대표님 안녕하세요! 저는 거제에 거주하고 있습다. 이번에 아주동쪽에 전세로 들어가는데 앞으로 시장이 어떨지 한번 봐주실수 있을까요??🙏
거제는 매매하셔야 합니다.상담 진행하셔서 계획 전략 잘 세우셔야 할 것 같습니다
인천 송도 1공구는 어떤가요? 내년하반기에 매수계획있는데 지금은 호가가 장난아닙니다~^^;;
인천,송도는 앞으로 계속 힘들어질겁니다😭
@@invest- 1공구도요?학군수요가 있을거 같은데~참고해서 잘판단하겠습니다.~^^의견 정말 감사해요~^^
서울 재개발 힘든 빌라도 전망해주세요~~제발요
평택은 경기도로 보기도 애매한데 따로는 없어서 늘 안나오던데 궁금해요 ㅜ 부산에 기장군도 없네요 ㅜ😂
평택은 수도권이고 기장군은 부산과 함께 하는 지역입니다^^
서울도 구별로 설명해주세요
제주집을 내년까진 봐야겠네요.
상담문의 전화를 안받으십니다~~ 어디에 문의 해야 할까요?
바로 연락 드렸을텐데 통화 되셨나요?
3등
감사합니다 😍😍
단숫 숫자로 판단할수가 없는게 과거랑 현재의 대출 상황도 다르고 지방은 자영업자 비율도 높습니다 추가로 임대사업자 말소로 인한 특례주택 매도도 있을것이며 2%대 저금리에 높은거치기간등이 만료되는 세대가 갈수록 늘어나는데 대세상승장 이라는 표현은 잘못하면 오점이 생길수도 있습니다 앞으로 저성장 국면으로 들어가는건 당연한건데 이제 대세상승장이 있을수가 없을거 같네요. 예를들면 부산이 마이너스라고 했지만 부산은 고분양가로 분양한곳 때문에 살만한곳의 호가가 오른 상태입니다 거기다 신생아대출 가시권에 들어가는 아파트들이 많아 가격을 올린 상태죠 지방은 입지 좋은신축 아니면 거래가 안됩니다 이걸 투자자가 와서 받아준다? 현지인도 안 사는걸 투자자는 더 못사죠 과거랑 다른 측면이 너무나도 많습니다 단순히 숫자로 보기도 힘들고 자료가 한국부동산원 자료네요 11월까지 통계를 가져오신걸 보아 실거래가 지수는 아니고 주간통계 가져오신거 같은데 한국부동산원은 호가도 지수에 반영하기때문에 신뢰가 매우 낮습니다 신뢰있는 데이터라고 가정해도 그 당시 환경이 다르기때문에 단순 숫자로 판단하기엔 어려움이 많은거 같습니다. 차라리 올해 서울에 입주물량이 적어 공포마케팅으로 수요가 몰렸으니 지방에도 이런 조건에 부합하는곳에 가격상승을 기대해볼 여지가 있다 정도로 마무리 하셨으면 납득이 됐을꺼 같네요. 그런면에서 볼땐 부산은 내년 입주물량이 처참한데 그 마저도 에코델타시티에 몰려있어요. 저도 부산은 내년에 일시적 반등이 있을수 있다고 봅니다만, 내년 경제상황 등등 변수는 남아있습니다.
수요는 한정되어 있지 않습니다. 지방은 외지인의 수요가 유입되야 힘을 받습니다.
유동성은 한 곳에 정체되어 있지 않고 순환합니다.따라서 자금이 묶여있지
않고 곳곳에 흘러 들어가기 때문에 저평가된 곳에 자금 유입이 자연스레 이뤄집니다
경제위기로 주가가 폭락해도 누군가는 기회로 보고 저점매수를 고려해서 바닥이 다져지고 지지하는 것처럼요^^ 본인의 입장으로만 시장을 바라보시면 엄청난 실수를 범할 수 있습니다. 세상엔 나와 가치관과 자산현황이 다른 분들이 수없이 많으니까요
말씀하신 부산의 일시적반등은 시기가 내년 언제쯤으로 예상하시나요??
@@invest- 답글 감사합니다. 지방은 외지인의 수요가 상승의 동력이 맞습니다. 다만 외지인이 어떻게 투자를 해 왔는가도 봐야합니다. 지금 지방은 지자체마다 다르지만 주민입안제안 사업이라해서 가칭 재개발지역이 난무한 상태입니다. 그걸 다 받은게 개인투자자가 아닌 법인형태였습니다. 포항도 한때 유행했었죠. 이전 정부에서 공시가 1억미만 취득세중과배제 해주면서 법인 양산해서 다 뛰어들고 그게 마중물이 되어 대세상승장으로 이어졌던것입니다. 근데 현재는 법인 유지하는것도 힘든상황이죠. 종부세 깎아주면서 숨통이 트였다해도 파산이 많구요 지방에 투자자가 올것이다? 최소한 법인투자자가 늘어나는 환경을 만들어 줘야 가능하다고 생각됩니다. 항상 좋은영상 만들어주셔서 감사하게 잘 보고있습니다. 제가 보는 유툽 중에선 제일 신뢰가 높은곳이기도 하구요. 감사합니다.
@너에게-r7f 고도성장 다음엔 중성장 저성장 이렇게 가는거죠. 우리나라만 잘해서 고도성장을 한게 아니라 그땐 세계적으로 경제가 잘 돌아갈때였고 물가도 저렴했었죠. 제 주장은 과거랑 현재의 베이스가 다르니 여러각도로 봐야한다는겁니다. 좋은거만 추려내서 대입하면 오류를 범할수있어요.
@@김동욱-n6y 스트레스dsr 3단계 시행전까지로 보고있습니다. 이 채널에선 1월에 시행할 가능성도 있다고 했는데 만약 그렇게 된다면 어느정도 브레이크는 걸리겠지만 예상대로 된다면 2분기 정도까진 일시적 반등이 올것으로 예상됩니다. 이미 높은 분양가로 인해 상급지는 호가가 오른 상태입니다. 높은금리 때문에 이제는 한단계 눈을 낮춰 매수하는 수요가 생길것으로 예상됩니다. 6~7억대 신생아대출 가시권에 들어간 매물의 거래량이 늘어난 이유도 그 중 하나구요. 해운대 수영 및 바다쪽을 제외하고는 신생아특례대출 9억한도 내에서 계속 돌고있어요 내륙이 9억까지 갔다면 파는게 좋아보이고 매수는 6~7억대 입지 괜찮은 내륙 준신축 위주로 알아보는게 안전한 선택지라고 생각됩니다.
한국과 중국은 부동산중심 경제국가다 고로 부동산 거품부양 으로 국가유지
감사합니다~🙂
서울 기다리는 틈새에 지방 도전해볼까 고민중이었는데 유익한 영상 감사합니다😊
네 항상 응원합니다 ~^^
평생 못팔생각하면 지방도 나쁘지않죠
지방도 좋은 지역들이 많습니다^^
지방을?ㄷㄷ동탄 이남은 소멸예정인데요
동탄은 수도권입니다^^
차라리 수도권이반등하지ㅎ
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기준금리인하두차례했고 내년에도 두차례이상 한다는대 서울 하급지 괜찮을까요 정릉풍림아이원 25평 복도식 갖고있는대 바로 팔아야할지 좀더기다려봐야할지 알려주세요 현재 시세는 5억전후입니다