일시적 2주택 비과세 요건 중 종전주택 처분기한은 모두 3년으로 통일하여 정부가 발표하였습니다. 다만, 1주택 + 1분양권 혹은 1주택 + 1입주권의 경우 일부 '2년 처분' 요건이 있어 이에 대해서도 3년으로 늘릴 예정입니다. 취지는 좋으나, 막연히 3년 내 처분으로만 알고 있다면 뜻하지 않는 곳에서 세금폭탄을 맞을수도 있습니다. 어떤 내용인지 살펴볼까요? ★ '입문용', 가볍게 시작하고 싶다면? 부동산 분야 1위! 네이버 프리미엄 콘텐츠 (첫 달 무료!) bit.ly/3G6FoPS ★ 영상 선호 + 라이브 참여가 좋다면? 유튜브 멤버십 '절친'! bit.ly/3fWHxkk ★ 진정한 가성비! 네이버 프리미엄 + 유튜브 + 단톡방 + 특강 할인권 등 모두 한 번에! 위드 제네시스 '월간 회원' bit.ly/3jIGiLH ★ 콘텐츠 및 할인의 끝판왕! 이거 하나면 1년간 든든합니다! 위드 제네시스 '연간 회원' bit.ly/3vBqZqQ ★ 제네시스 강의공지를 문자로 받고 싶다면? bit.ly/2XLrj6m ★ 흩어져 있는 절세 정보를 한 곳에! 제네시스박 공식 네이버 카페 오픈! cafe.naver.com/genetax ★ 채널 출연 및 광고 문의 genesis421@naver.com 콘텐츠 구독 관련, 문의사항이 있으시다면? (카톡 문의) open.kakao.com/o/svxXUrTe (전화, 문자 문의) 010-8341-9699 문자 남겨주시면 연락드립니다
중요한 질문이 있어서 댓글로 사연 올립니다. 'A주택 + B입주권' 상태에서, B입주권의 완공일은 2023.02.28.입니다. A, B는 모두 서울 조정지역 내 주택이고, B주택에 대하여 2023. 5. 31.~ 2025.05.30.에 전세를 줘야 할 형편입니다. A주택을 , B주택 완공 후 3년(2026.02.27.) 이내에 매도하고. B주택 완공후 3년 종료 기간(2026.02.27.)을 걸쳐서 '2025.06.01~'2026.06.01.일까지 제(전세대)가 B 주택에 1년 이상 거주할 경우, 일시적 2주택 적용받을수 있는지요? 왠만한 세무사님도 헷갈려 하시더군요. 아시는 분(제네시스 박님 포함) 계시면 답변부탁드립니다. 감사합니다.
![2주택까지는 부동산 세금, 모두 피할 수 있습니다! (방법 아니까...) [데일리뉴스 648]](http://i.ytimg.com/vi/T-yVRrESNOo/mqdefault.jpg)
![2주택까지는 부동산 세금, 모두 피할 수 있습니다! (방법 아니까...) [데일리뉴스 648]](/img/tr.png)
![분양권 덜컥 샀다가 취득세 폭탄! 왜 폭탄일까? 어떻게 줄일 수 있을까? [데일리뉴스 532]](http://i.ytimg.com/vi/3BxzYDcRMG4/mqdefault.jpg)
일시적 2주택 비과세 요건 중
종전주택 처분기한은 모두 3년으로
통일하여 정부가 발표하였습니다.
다만, 1주택 + 1분양권 혹은
1주택 + 1입주권의 경우
일부 '2년 처분' 요건이 있어
이에 대해서도 3년으로 늘릴 예정입니다.
취지는 좋으나, 막연히 3년 내 처분으로만
알고 있다면 뜻하지 않는 곳에서
세금폭탄을 맞을수도 있습니다.
어떤 내용인지 살펴볼까요?
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목소리가 편안해서 듣기가 좋아요.❤
1주택 보유중 재건축 에정 아파트 구입을했습니다. 관리처분전에요. 구입하자마자 다음달 바로 관리 처분이 났습니다. 기존 주택을 처분 하려했어나 매수자가 없어 처분을 못하고 3년이 넘어 보유중입니다. 이런 경우도 새아파트 입주후 3년내 처분하면 양도세 비가세인가요?
진짜 부동산 세제정책 관련은 제네시스님 자료 및 영상이 최고..^^ 절세노트만큼은 정말 가성비뿐만 아니라 최고의 자료라고 생각합니다...
감사합니다.
입주권 취득이 이 관처난 이후에 매수하면 되는거죠? 혹시 멸실되어야 하거나 등 해석의 여지가 있나요?
기존주택 12억(매도가) 초과 아파트가 있고, 분양권을 취득 후 3년내 기존주택을 팔면, 매도가 12억 초과라 양도세 비과세는 안되더라도, 양도세 장기보유특별공제는 받을 수 있죠?
서울 송파구 아파트 10년이상 보유, 8년 거주 한 아파트 입니다.
감사합니다
시청해주셔서 감사드립니다 ^^
분양권매수후 3년 이내에 완공되는 경우에도(24.12월 매수 -> 27.8월 입주예정) 준공후 3년이내 입주,1년이상거주 하면 준공후3년이내 기존주택 비과세 매도 가능한가요?
영상잘봤습니다 21.1월이후 취득한 분양권은 말씀하신대로 취득후 3년이내 정리가 안되면 실입주후 1년살고 3년이내 처분하면된다는거죠??ㅎㅎ
제가 바로 이해한거같은데..
저또한 21.1월 분양권취득 24.1 완공인데 종전주택에서 거주중이라.. 완공된집에서 세대원 전원 이주 및 1년이상 산다면 종전주택은 26.1월이 아닌 27.1월까지 정리하면 비과세 혜택받을수 있겠지요~ㅎ 두개 모두 원래 비규제지역이에요~
안녕하세요
조정지역에서 취득하여 주택임대등록하면 종부세합산배제 제외인가요
분양권 완공후 입주시점에서 3년안에 기존주택 팔면 비과세란 거에요 2년이란거여요
비조정 기존주택있는상태에서 2019년에 추가 1주택매수한게 4달후 관처나서 1+1입주권됬는데
준공후 3년안에 매도하면 기존주택비과세인가요?
좋은 강의 감사합니다.
만약 기존 1주택자가 23.1 월 분양권 취득, (2년후) 25.1월 아파트 준공 후 입주 (2년 거주) 27.1 월 기존 주택 매도 하면 비과세 혜택 보는게 맞는지요?
2주택이될거같은데 첫번째주택은 공동명의인데 두번째주택을 공동 vs단독 어떻게해야할까요 둘다서울이고 첫번째는 조정지역이예요
첫번째를 일시적1가구2주택으로 팔고 다른걸로갈아탈계획입니다 안팔릴까걱정예요
1주택일지라도 주거 2년 요건을 채우지 않고 입주권을 가진 주택에 입주하여 3년안에 팔면
비과세 되나요
종전 주택이 취득당시 조정이었다면 거주하셔야겠죠? ^^
안녕하세요 제네시스님^^
좋은 강의해주셔서 감사합니다.
일시적1가구2주택 유지시 기존주택 비과세 조건 문의인데요
기존주택이 잇고 재건축입주권을 관처후 삿는데
기존주택을 양도세 비과세 받으려고 합니다.
‘23.1.12개정된 세법에의하면 입주권 구매이후 3년내 기존주택 매도 또는 재건축 준공후 3년내 매도면 비과세 되는것같은데, 입주권 구매후 3년이 초과햇으나 준공 얼마남지 않은 상태에서 기존주택을 매도할때와, 준공이후 기존주택매도하고나서 몇달뒤 1년을 다 채웟을때 비과세 혜택 가능한지 궁금합니다(또는 준공이후 바로 입주하여 1년실거주후 기존주택 매도해야만 비과세가능한지) 답변 미리 감사드립니다.^^
안녕하세요, 이 경우 입주권 취득 후 3년이 경과했다면 해당 입주권이 준공되서 나서 3년내 입주해서 1년 이상 계속 거주 요건이 붙으니 참고 바랍니다. (소득령 156조의2 4항을 참고하셔서 비과세 상담 받으시는게 좋아요)
재개발 조합원 1주택을 매입하여 1+1분양권을 받아 2주택이 되어 22년 10월 입주를 했습니다.
이 경우 1주택을 매도하면 비과세 혜택이 가능한지요?
물론 1주택에는 이미 전입하여 살고 있습니다.
안녕하세요:) 질문잇어서 글 남겨요~
본인: 21년 1주택 취득 (계속 거주중)
여자친구 : 23년 11월 분양권 계약 예정
23년 12월 혼인 신고 이후 분양권 공동명으로 가려는데 이런 경우도 혼인합가 비과세 적용 될까요?
새주택 대출을 받아도 종전주택 3년이내 팔면 비과세 인가요? 대출시엔 2년인가요?
안녕하세요. 시스님 질문좀드립니다. 주임사4년단기오피스텔 의무임대기간이 올해5/8로 종료예정으로. 4개월정도 남았습니다. 현재 마이너스로 가끔 매매거래되는데, 매도하려면 전세를 맞춰야하는데, 현재 반전세라 매도도 쉽지 않아요. 근데 주임사가 4개월밖에 안남아서.. 주임사 해제되는시점에 전세로 임차인 바꿀 수 있는데... 주임사 기간도 끝나고.. 제가 살고 있는거주주택을 9억에 팔고, 12억 정도의 집을 매수해서 이사한다면, 5/8안에 거래가 된다면 거주주택비과세특례적용이 가능하고, 5/8을 넘어서 거래하면 1가구2주택 적용을 받나요? 그럴경우, 양도세를 내야하겠지요? (오피는 강남구, 거주주택은 분당구 입니다) 그리고, 매수아파트를 취득세는 1가구3주택으로 내나요? 2주택으로 내나요? (매수주택은 강동구또는분당구 아파트로 보고 있습니다) 머리속에 지식을 넣었다가도 시간 지나면, 다 잊어버리고 명확한 거 모르겠고, 답답합니다 ㅜ 복잡하니, 거주주택 사고팔고 하기전에, 오피스텔 먼저 매도한후 거주주택 매도/매수 고민해야 할까요? 잘못 분양받아서 약 8년동안 골치아프네요 ㅜ
그러지 마시고, 5/8 넘어서 오피스텔 매각하고 이후 거주주택을 1주택 비과세 받는게 낫지 않을까요?
20.8.11 이전 취득한 오피스텔은 취득세 주택수에서는 빠지지만 양도세는 주거용이라면 포함입니다.
@@제네시스박 네 그게낫겄지요? 손해보고라도 빨리 매도하는방향으로 해보겠습니다. 조언감사드립니다^^
1주택자이고 부모님이 경기도 재개발지역 조합원이십니다. 부모님 집이 1+1 가능한 집이고 아직 관리처분 전입니다. 관처 전에 저희집을 팔고 부모님 집을 저가양도 받을 계획이지만 기존 주택이 팔리지않는다면 1+1 입주권도 일시적 2주택 비과세 받을수 있나요?
중요한 질문이 있어서 댓글로 사연 올립니다.
'A주택 + B입주권' 상태에서, B입주권의 완공일은 2023.02.28.입니다.
A, B는 모두 서울 조정지역 내 주택이고,
B주택에 대하여 2023. 5. 31.~ 2025.05.30.에 전세를 줘야 할 형편입니다.
A주택을 , B주택 완공 후 3년(2026.02.27.) 이내에 매도하고.
B주택 완공후 3년 종료 기간(2026.02.27.)을 걸쳐서
'2025.06.01~'2026.06.01.일까지 제(전세대)가 B 주택에 1년 이상 거주할 경우, 일시적 2주택 적용받을수 있는지요?
왠만한 세무사님도 헷갈려 하시더군요. 아시는 분(제네시스 박님 포함) 계시면 답변부탁드립니다. 감사합니다.
연락 부탁드립니다
아싸1년 늘어났네
전입요건 등 유의하시구요 ^^
@@제네시스박 넵 유의하겠습니다
감사합니다
감사합니다