Não compre estes REITs
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- Опубликовано: 22 июл 2024
- Vagas abertas para a Dolarame, nossas carteiras recomendadas: www.dolarame.com.br/plano-black/
Investir em REITs (Fundos imobiliários americanos) acaba sendo uma excelente alternativa para criar uma renda passiva em dólar. Mas é necessário tomar alguns cuidados para não comprar ativos ruins.
A primeira coisa que deve ser olhada, é a administração/gestão do REIT. Nem todos utilizam gestão própria atrelados a interesses mútuos da empresa e clientes. Alguns terceirizam essa responsabilidades para empresas especializadas, mas podem acabar fazendo com que os interesses mudem de rumo dependendo do tipo de remuneração, e quem acaba pagando a conta é o investidor.
Por isso, evite ao máximo comprar REIT com gestão/administração de terceiros.
Além disso, é interessante olhar a diversificação de imóveis (em quantidade), onde quanto mais tiver, melhor. E melhor ainda se a taxa de ocupação estiver acima de 95%, ou seja, de todos os imóveis que o REIT possuí, a grande maioria estaria alugada e gerando renda.
Outro ponto importante é a concentração de inquilinos. Nada adianta o REIT ter uma quantidade enorme de imóveis, mas todos eles na mão de poucos locatários, já que qualquer problema com algum deles, pode impactar cruelmente a cota. Então quanto mais inquilinos, bons pagadores, melhor.
E claro, sempre importante esperar por uma receita e FFO crescente ao longo do tempo, bem como um dívida controlada. Detalhes mínimos para garantir que esteja comprando o melhor REIT para o que precise.
Nesse vídeo trouxe exemplos de casos que deram errado de REITs, e também dos que deram certo, assim ficando mais fácil de você identificar na prática.
Assista até o final: "COMO ANALISAR um REIT! Saiba como selecionar os melhores REITS para investir"
⏱Minutos do vídeo:
00:00 - REITs (Fundos imobiliários americanos)
01:21 - Análise da administração do REIT
02:18 - Administração interna
03:08 - Administração externa
04:19 - Caso do REIT ILPT
06:35 - Caso do REIT GNL
07:08 - Outros exemplos
07:31 - Realty income é um bom REIT
07:55 - Onde encontrar a administração
08:47 - Quantidade de imóveis e taxa de ocupação
09:37 - Concentração de inquilinos
10:15 - Geração de valor ao acionista
10:54 - Endividamento
12:18 - Dicas
Bem vindos ao canal Leo Fittipaldi.
#REIT #INVESTIMENTO #FII
A grande dica é que você estude sempre, e nunca tenha coragem demais, esteja atento, cuidado para não cair em armadilhas financeiras. Aprenda primeiro onde investir, como investir e somente depois pense em ganhar dinheiro.
Lembrando que nossos vídeos não são recomendações de compra ou venda de ativos financeiros, são apenas as minhas opiniões sobre diversos temas.
Nosso intuito é ser um canal que traga educação financeira de qualidade incluindo economia, política, finanças, investimentos inteligentes, bolsa de valores, ETFs, fundos imobiliários, REITs e ações.
Atenção: As vagas para a Dolarame estão abertas. E não vai durar muito, fecharemos na sexta-feira (16/06).
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Não existe nada parecido no mercado. Vale a pena dar uma olhada. Mas não perca muito tempo.
Tenho o PLD e o O na carteira e gaosto muito deles.
STAG,PLD,O E AMT SÃO OS TOPS DA MINHA CARTEIRA
Tenho o MPW e vou continuar comprando....
A queda drástica foi culpa da Steward que não pagou a dívida, porém os hospitais de Utah já foram vendidos, assim como alguns fora dos USA...
Acredito na recuperação do reit, pois não foi falha da administração, e sim calote.
Como a justiça americana é diferenciada, é questão de tempo para regularização da situação financeira.
Assim esperamos! =D
Tenho 6 reits.. 2 bem conservadores.. como o e pld, com maior porção.. dois medianos como uht e bxp.. e dois bem mais arriscados, como iipr e sach.. todos de setores diferentes
Excelente conteúdo, Léo! 👏👏👏
Exelente vídeo mais uma vez amigo Léo, ainda estou procurando o meu primeiro Reit’s a investir . Muito obrigado amigo
Abraço
conteúdo brabo!!!
Entrei recentemente na bolsa americana. Optei pelo feijão com arroz : VNQ
estou entrando nesse ramo de investir no mercado internacional , suas ideias e monitoramento dos REITs são excelentes Leo estão me trazendo um conhecimento nessa área .....ótimo material show
Tenho o VNO e não sabia disso
Oi! Vc pode falar sobre a IP (international Paper)? Empresa de celulose.
Tenho ViCI GTY e SVC
Cara, primeira pessoa q explica como analisar REITS e FIIs, pq afinal são imóveis, para onde olhar, procurei conteúdo sobre os FIIs pra isso e não achei, só dicas vagas, muito básicas
Ótimo video, bastante esclarecedor, porém, senti falta da indicação de sites e/ou ferramentas para checar todos os dados sugeridos, levando em conta a inexperiência da maioria dos consumidores deste tipo de vídeo! Acho muito relevante a indicação dos fatores a ser checado, mas seria muito bom ter os caminhos / fontes de onde conseguir esta informação.
Tenho o AGNC na minha carteira, nao parei pra analisar todas essas informações, mas ta pagando 13% depois dos impostos e também ta caindo bastante mas como ele é voltado a compra de dívida hipotecaria e pelo fato da inflação afetar os financiamentos ele acaba sofrendo, mas faz 12 anos que vem pagando ótimos dividendos espero que nao seja só mais um que vem diluindo com meu patrimônio
Curti o video e ja me salvou de comprar uma bomba!!!! Obrigado! mas faltou indicar um site que consiga o FFO a maioria nao achei esses dados... ou tem algum outro video nesse sentido??? Vlw
Invisto no FRT STAG VNQ acho esses reits interessantes e rentáveis(dividendos).
Tenho pld, exr, epr, o, stag, wpc, cci, amt, eqix, are e nnn. E mais depois. Obj. 30k em dorares.
Boa noite Léo
Tenho neste momento os seguintes:
STAG
VT
IQLT
O
Estou querendo colocar o RACE ( FERRARI) e o Voo
BXP Boston Properties é gestão externa ? não sabia, estava pensando em entrar...
Leo obrigado pelos ensinamento, sempre. O Reit CCI - CROWN CASTLE INTERNATIONAL tá descendo a ladeira demais, com uma dívida enorme. Ta na mínima histórica das 52 semanas e tenho ele na carteira. Ele perdeu fundamento ou é oportunidade pegar ? Obrigado.
Olá Leó poderia falar sobre o ARR armour! 🙏🙏🙏
Comprei o Stag industrial que paga dividendos trimestral!
Leo, como voce ve o momento do NHI?
Fala Leo, qual o site que você usou para analisar o AFFO per share?
PoderiA falar um pouco da zim pagando 100 dividendos yield tenho 1 mil ações a mais de 2 anos e já tenho meu investimento divolta com os dividendos e sustentável essa empresa ?
Leo, porque Alexandria, que é um REIT tão bom, tá sofrendo tanto na cotação? Me custa acreditar que é só porque o mercado enxerga ele como Office (sendo que não é exatamente isso)
Exato, em fundamentos não mudou nada no REIT, e ainda continuo possuindo na carteira e comprando mais. No meu ver tem total relação com o medo do mercado, e a queda não parece estar fundamentada.
Boas, o reit VNO foi indicado por si como bom investimentos num video anterior lol
Tenho Stag, SLG e O
Vc comprou SLG por quanto?
Leo muito bravo. O que eu mais gosto é dos casinos minha opinião, é um ótimo negócio já que não gasta do próprio bolso e lucra com vício dos apostadores
Quais os Reits que tens de casinos?
Léo, SLG, o landlord de manhattan: oportunidade ou cilada?
Parabéns pelo trabalho, o SLG é tão bom, porém não para de cair, sabe um possível motivo?
Tb gostaria de saber. Sei que os dividendos dele caiu nos últimos meses.
E o vnq e o vnqi?
em qual site voce verifica os detalhes do Reit? Principais inquilinos, % etc?
Realty income esta caindo muito....porque será ?
1% de 10 bi são 100mi, não 10mi
》👂
Leo, boa noite pesquisei um reits e nao gostei nao o SQFT do setor de presidios, custa 0,8 cents, e o dividend yield e tambem do mesmo valor do ativo e os dos setores de ativos de ouro reparei que nao pagam dividend yield, porque?