L'état d'esprit des investisseurs riches
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- Опубликовано: 13 сен 2024
- L'ÉTAT D'ESPRIT QUE VOUS DEVEZ AVOIR AU QUOTIDIEN :
QUALITÉ 1 : motivation
QUALITÉ 2 : volonté
QUALITÉ 3 : ténacité
QUALITÉ 4 : patience
QUALITÉ 5 : endurance
QUALITÉ 6 : constance
QUALITÉ 7 : témérité
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ERREUR 1 : investisseur à "tord et à travers"
ERREUR 2 : brûler les étapes
ERREUR 3 : avoir une mauvaise gestion financière
ERREUR 4 : se lancer dans des travaux non contrôlés
ERREUR 5 : investir en premier dans sa Résidence Principale
ERREUR 6 : payer cash son investissement
ERREUR 7 : se décourager
CITATION DE GILLES GRIMM : "VOUS AVEZ LE DROIT DE PERDRE VOTRE CHEMIN, MAIS VOUS N'AVEZ PAS LE DROIT DE PERDRE VOTRE RAISON D'AVANCER"
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QUI EST GILLES GRIMM ?
Gilles Grimm, INVESTISSEUR ET PROPRIÉTAIRE de PLUSIEURS CENTAINES D'APPARTEMENTS et D'IMMEUBLES en France (essentiellement à Paris), MARCHAND DE BIENS et ancien DIRECTEUR DE PLUSIEURS AGENCES immobilières.
En partant de rien, il est devenu un MAGNAT DE L'IMMOBILIER, surnommé "LE CHAMPION TOUTES CATÉGORIES" par les médias :
➡ COMPLÉMENT D'ENQUÊTE sur FRANCE 2
➡ CAPITAL sur M6
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📺 RUclips : / @gillesgrimm
👍 FACEBOOK : / gillesgrimmimmo
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🖥️ LE SITE : gillesgrimm.co...
![MISSING: SLIM SHADY [Expanded Mourner’s Edition Trailer]](http://i.ytimg.com/vi/xh8qgHrOO1g/mqdefault.jpg)
Merci Maître Grimm! Je dis "Maître" car vous avez des compétences d'1 high level... et vous les partagez. On paie des avocats et des notaires, etc... mais ils nous donnent pas ces infos si précieuses. Donc MERCI, continuez svp je suis fan!
Malheureusement, les conseilleurs ne sont jamais les payeurs... Les personnes exerçants les professions que vous citez n'investissent pas ( ou peu ) dans l'immobilier eux mêmes, et donc ne sont pas à même de vous dire comment réussir dans le domaine.
Ils sont mêmes les exemples parfaits du type d'état d'esprit à éviter !
Mr GRIMM, je vous adore !! C'est exactement ce que je vis en ce moment pour l'achat de mon appartement : qqs péripéties ! Mais je pense avoir le bon état d'esprit. Ça fait du bien d'entendre vos propos, ça me motive encore plus ! Ma journée commence bien !! 😃😃😃
Vous réussirez à surmonter vos "péripéties" ! Si vous adoptez le bon état d'esprit, ça sera même un effet de levier pour aller plus loin et plus vite que vous ne le pensiez !
Monsieur Gilles Grimm très bien 😊 investissement équilibré vous me donnez encore plus de motivation je vais essayer de corriger mes erreurs grand Merci 🤔
Excellent Gilles
Merci Gilles vous êtes fantastique
je confirme vos dires Gilles. J'ai beaucoup aimé la définition de l'effet de levier. Je pense que payer en partie avec de l'apport (et non la totalité en cash) aujourd'hui permet de gagner sur la concurrence.
Justement pourquoi?
Car comment rembourser les 10 millions si on que 1?
Brj parce que la banque le fait a ta place et tes locataires par la suite
bonjour monsieur grimm quand vous parlez d'acheter un bien plus cher et lisse d'autres prêt pour mieux rembourser je ne comprends pas ?? 🤔🙄
Merci Gilles !
Comment faites vous pour vous loger si vous n'êtes pas propriétaire de votre résidence principale ?
Vous préférez payez un loyer visiblement avec l'ensemble des fond perdu, plutôt que d'être propriétaire in fine et avec la possibilité de faire une très grosse plus value au bout du crédit ( 0% d'impot et taxes ).
Grand pouce bleu Gilles. Mille Mercis. L'investisseur qui parle peu mais bien. P.S. Avec 1OO.000 euros en cash, tu me conseilles de faire comment ? Acheter un immeuble de rapport, appartements ? Exploiter en LMP ? En SCI IR, IS ? Créer une SCI au début m'impressionne… J'ai également un petit deux pièces 23 M2 à Paris 14e que je dois vendre. A 55 ans, je suis logé chez ma mère, je n'ai pas de résidence principale. A bientôt en vidéo !
acheter 5 apart de 100000 et garder au moins du cash pour les surprises (avec effet de livier biensur)
Merci à vous, cela me fait plaisir et m'encourage :)
Pour commencer, le mieux est de vendre votre 2 pièces à Paris très vite. Avec vos 100 k€ + argent de la vente, vous aurez de grosses possibilités pour la suite.
Pour ce qui est du régime fiscal, ne vous compliquez pas la vie, faîtes simple, nom propre pour commencer, vous pourrez toujours changer par la suite si vous le souhaitez.
Il est inutile de faire des SCI, cela est loin d'être le graal, c'est adapté à des cas précis, mais quand on débute, cela n'est vraiment pas adapter ( sauf cas très particuliers )
Pour le reste, cela dépend beaucoup d'autres paramètres. Quel est votre revenu salarié ? Êtes vous en CDI ou fonctionnaire ?
Merci beaucoup Gilles. Pardon, je rejoins Franck VILA ci-dessous, Maître Grimm.
Gilles Grimm à partir de combien de Biens vous conseiller de passer en sci?? Je dois signer pour un 2ème biens dans 2 semaine
@@format4185 Ce n'est pas le nombre le plus important ! Cela dit, passer en SCI ( surtout à l'IS ) maintenant serait trop prématuré !
Passer en SCI est surtout un choix par bien, tout n'est pas bon à passer en SCI
La principale question est de savoir si vous ne vendrez jamais votre bien.
Je dirai que après 7 à 10 ans de détention d'un bien immobilier, vous pouvez passer en SCI, car serez à ce moment avec certitude si vous vendrez un jour ce bien ou non
Excellente vidéo une fois de plus vivement la prochaine 😉👍
Franchement double thumbs up
Super vidéo, très intéressante j'ai adoré j'attends la suite!
Merci pour la force !
On avance, bonne continuation à tous !
Merci le brigadou, toujours aussi bon dans vos vidéos.
Serait il possible d'en avoir une sur la stratégie bancaire avant rachat de toutes les dettes par un seul établissement?
Merci
Oui bien sûr, je prépare ça, car je l'ai fait il y a pas si longtemps
Superbe vidéo Monsieur Grimm
Merci pour vos conseils !!
Merci beaucoup Gilles :)
Merci pour cette vidéo 👌🏾👌🏾🔥🔥
Exact : ne rien lâcher, embrasser la souffrance administrative...
Bonjour Mr Grimm,
J’ai une question concernant le point que vous abordez dans cette vidéo sur la RP.
Vaut-il pas mieux d’acheter sa RP si les mensualités de crédit sont égales ou plus faibles que le loyer que l’on pourrai payer pour un bien similaire ?
Merci
Oui absoluement, mais c'est rare pour un bien équivalent que le loyer soit supérieur à :
mensulalités + taxes + charges + impots... mais dans ces cas là bien evidemment
Un super like 👍🏾
Super conseils etat d'esprit !
Pour investir faut de l'argent et un peu de chance c'est tout :)
Vous faîtes malheureusement fausse route et êtes en plein dans les fausses idées reçues. L'investissement immobilier est le seul vecteur où l'on peut profiter pleinement de l'effet de levier de l'emprunt pour s'enrichir et investir.
@@GillesGrimm Bonjour Gilles , une question que je me pose et que personnes arrivent à me répondre. Meme internet. Si je comprend bien tu dis qu'avec un loyer moin cher que la somme a rembourser a la banque et donc en sortant de l'argent de ma poche cela peut équilibrer ma fiscalité. Mais comment cela ce passe ? Cordialement
Superbe vidéo
Merci Gilles pour cette vidéo de qualité une fois de plus. Les travaux ont commencé dans un immeuble que je viens d'acquérir et il y a des imprévus qui vont alourdir la note. C'est vrai que le doute m'assaille de temps à autres (pour ne pas dire souvent mais c'est mon coté anxieux qui ressurgit) mais le projet doit avancer. Comme vous le dites, il faut avoir l'état d'esprit. Ne pas montrer une quelconque faiblesse aux personnes en face de vous. Sinon...
Merci pour la vidéo. Je n'arrive pas à comprendre l'effet de levier. Pourquoi quelqu'un qui peut acheter content irait verser des mensualités à la banque, et encore minorer sa rentabilité ? C'est bon pour un investisseur débutant pas pour un investisseur seniors. Je me trompe ? Cdt.
L'effet de levier c'est la base de l'enrichissement ! Il s'agit de la possibilité de pouvoir s'enrichir avec pas ( ou peu ) d'argent au départ. Pour aller encore plus loin, l'effet de levier permet de s'enrichir avec de l'argent que l'on ne possède pas, donc sur de la dette. On peut résumer ça aux bénéfices que l'on obtient grâce à la dette, donc l'argent que l'on emprunte !
L'investissement immobilier est le meilleur exemple de l'utilisation de l'effet de levier !
Acheter comptant est la pire erreur à faire quand on est investisseur ! Vous devenez la cible préférée de l'état ( fiscalement ) et vous vous tirez une balle dans le pied
L'effet de levier est encore plus important quand on est investisseur avancé/expérimenté ! C'est ce qui permet de "passer les étapes" et de s'enrichir de plus en plus vite ! Lorsque vous achetez comptant et que vous utilisez votre cash, les banques sont beaucoup plus réticentes à vous prêter ensuite.
En plus ancien pompier ,bravo !
Ça a été une grande partie de ma vie ( 16 années ) et ça m'a transmis des qualités indéniables en tant qu'investisseur immobilier !
merci j'ai fait une de ces erreurs et je le paye cher
Où en êtes vous actuellement ? De quelle erreur s'agissait t'il ( si ça ne vous dérange pas de le dire ici ) ! Le plus important est que vous vous en rendez compte, et que cela vous ai servi comme expérience, pour la suite, elle vous servira d'accélérateur si vous adoptez le bon état d'esprit :)
@@GillesGrimm bonjour J'ai acheté une maison de 220 mètres carré pour faire de la colocation avec 5 chambres. L'erreur qui a été faite c'est d'avoir choisi n'importe quel artisan qui me faisait n'importe quoi je lui ai demandé de stopper et ça fait 10 mois qui mon chantier est à l'arrêt,bien sur j'ai fait une procédure avec avocat ,mais qu'est que la justice est lente. Enfin après toute cette attente l'expert passe ce mardi . Pendant ce temps je ne pouvais même pas planter un clou en attentant le passage de l'expert .
Ce que j'ai appris c'est que j'ai été trop naif en voulant prendre l'artisan le moins cher.
Cordialement
hsid hoc courage à vous. J espère que vous avez pu reprendre les travaux dans la maison.
aujourd'hui comme hier ceux qui gagne l'argent sont les intermédiaires
C'est une manière de gagner de l'argent, mais loin d'être la seule !
Il faut avoir du flair.
Oui et non ! Beaucoup de personnes accordent trop d'importances à ça, il y a beaucoup d'autres paramètres beaucoup plus importants que ça dans l'investissement immobilier !
Marathon
C'est marrant ma conseillère bancaire j'avais pris rdv avec elle au téléphone avait oublier de m'appeler et bizarrement je lui avais appeler zen comme si rien avait passé.. le pire c’était hier en plus
L'argent qu'ils parle c'est tu démarre a0 tu c'est a0
Bjr Mr Grimm...je ne pense pas qu investir dans l'immobilier est rentable en ce moment , les rentabilités sont trop faibles ....
Aujourd'hui , je voudrais vous parler de quelque chose de précieux : mes fesses . Je ne les vendrait pas pour rien au monde , ni les louer bien sûr . Elles n'ont pas de prix pour moi , est-ce un bon investissement ??? Je n' ai pas fait d études économiques ou universitaires et j ai encore des doutes .........................
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Ce type de commentaire n'est pas approprié, le prochain commentaire de ce type, je le supprime et je vous "black listerai" de ma chaîne par la même occasion.
Beaucoup de conviction pour que des banalités.
Dîtes moi de votre côté où vous en êtes ?
@@GillesGrimm
Bonjour Gilles !
Dites a ce monsieur ou vous en êtes simplement c'est comique de voir les critiques de quelqu'un qui n'a rien fait critiquer celui qui a un empire immobilier !!!
🤔
On dirait Berlusconi
C'est plutôt un compliment alors ?
En effet
C'est une belle personne