Bonjour Gilles et merci pour cette belle vidéo. Je suis entièrement d’accord avec toi sur le fait que l’on peut investir dans l’immobilier en partant de zéro. C’est un peu mon histoire personnelle. En effet, grâce à l’investissement immobilier, je suis passé d’étudiant paumé à millionnaire aujourd’hui. J’ai décidé de me lancer dans l’immobilier dans un premier temps pour subvenir aux besoins de ma famille et aujourd’hui nous somme à l’abri de tout besoins. Et surtout avec l’effet de levier, il est tout à fait possible de partir de rien et d’arriver au sommet.
Bonjour monsieur grimm, Quand vous dites que l on peux faire un crédit à la consommation en 48h (auchan ou autres à titre d exemple) pour apporter de la liquidité sur les comptes afin d ouvrir une assurance vie et autres pour avoir un pouvoir de négociation pour l optention d un pret. Mais la banque va s appecevoir de cela lors de la demande de prêt immo et c est plus compliqué de l obtenir a cause du taux d endettement entamé. Je ne comprend pas très bien cette notion pouvez m expliquer cela svp. En vous remerciant pour votre contenu et pour le fait d aller à chaque fois a l essentiel dans une vidéo condensé. Bien cordialement
Bonjour, J'ai écouté la vidéo. Déjà il faut trouver une banque qui te prête la totalité ou 110% du prix d'achat. Ensuite il faut faut voir la durée du crédit, si c'est une grosse somme ça sera sur 15 ou 20 ans. Dans le sud c'est difficile de trouver des loyers supérieurs à de gros crédits. A Paris peut être. En plus trouver une banque qui te laisse 2 ans avant de rembourser j'y crois pas trop. Comme les locataires ça va, ça vient, ça paye pas toujours, les banques vérifient que ton remboursement mensuel ne dépasse pas 33% de ton salaire. C'est décrit de façon irréelle. Pour moi je n'avais emprunté que 70 000€ et ça finira d'être remboursé en 2023. Le loyer de 600€ me le rembourse. Mais la maison et les travaux effectués valaient plus et j'avais apporté le reste. Si j'avais du emprunter 180 000€ le loyer n'en rembourserait même pas la moitié.pour mon deuxième appartement je n'ai emprunté que 20 000€. Ça se terminera en 2024. Le loyer dépasse le crédit de 100€ par mois. Mais j'ai acheté bien plus. Et là, pareil. Soit si j'avais fait un emprunt de 90 000, ça durerait plus longtemps, soit le loyer serait du tiers de l'emprunt. Pour moi en 2023 et 2024, le es crédits sont terminés et payés par les locataires. Mais les crédits étaient juste une petite partie du prix d'achat.
Cher Gilles, dans une video vous avez parlé d'investissement immobilier avec des taux élevés qui arrive a 10% voir plus. je cherche a investir en Tunisie, et les taux sont entre 10 et 11%. quelles strategies pouvez vous me conseiller tout en sachant que les loyers sont beaucoup plus faibles que les mensualités ? Mise a part les locations tel que RBNB etc... merci d'avance !
Bonjour Gilles Grimm, Une question j'ai un crédit hypothèque a la BNP. Je souhaitais revendre un lot dans mon immeuble et garder cette somme pour continuer dans l'investissement locatif. La directrice qui est ma conseillère me dit qu'à la BNP ils ne font pas de levée de main hypothécaire partiel même si mon bien après rénovation a presque doubler son prix. Comment faire pour la convaincre de faire une main levée sur un lot ? Et laisser les autres lots avec l'hypothèque total.
Bonjour Mr GRIMM je débute et je me demandais si le prêt in fine était judicieux pour les premiers biens ou plutôt un différé et un prêt amortissable dans un premier temps et dans le cas contraire pourriez vous m’expliquer la pertinence du prêt in fine suivi du prêt amortissable et merci par avance. Cordialement
Bonjour je adore toutes votre videos et votre conseille. Je rêve de vous voir personnellement à Bordeaux ou téléphone pour me accompagner faire mon primier investissement immobilier , et qui sait rentier immobilier tont que mère solo avec 2 enfants. Merci et une excellente journée à vous Monsieur !Cordialement. 🙂
Bonjour Gilles! merci infiniment de nous faire partager ton expérience!! Je souhaite moi aussi me lancer dans l'investissement locatif, une fois que j'aurais assaini mes comptes (vive le divorce...🙄) et que j'aurais mis suffisamment d'épargne. D'ailleurs à ce sujet tu me conseille d'ouvrir quelle type de livrets d'épargne? Pour que cela ne prennent pas trop de temps😅 En attendant ta réponse, je te souhaite une bonne journée.
Mon cher Gilles, je ne te remercierai jamais assez pour tous ce que tu m'as apporté...reconnaissance éternelle, tu es un sain Et tant d'autres choses qui se passent de mots.. Ton amie Badra
Il n'y a pas de quoi :) C'est loin d'être terminée ! Tu iras encore plus loin et plus vite maintenant que le processus est lancé ! Ton évolution va te surprendre toi même ;)
Bonjour Monsieur GRIMM, je me permets de vous féliciter pour vos vidéos finement ciselées, avec les bons mots justes pour de nombreux conseils éclairés, accompagnés de cette grande sérénité réconfortante qui vous caractérise......Immobilièrement B.V. de SDF à RRI
9:509:50 Bonjours et merci Monsieur Grimm, combien y à t'il de mode d'investissement différent selon vous pour un débutant ? Merci, une petite vidéo la dessus pourrais être sympas... A moins qu'on puisse l'apprendre ailleurs... :)
Bonjour Mr Grimm, Je vous suis depuis un moment j'aimerais savoir si vous détenez vos biens via une société ou tout en nom propre? Et sous quels régimes fiscaux? Nu?meublées?mélange des deux etc... Merci par avance
Merci Mr Grimm pour ces informations vraiment intéressantes ! Petite question, y à t'il une méthode pour demander un différé à la banque et être sur d'en avoir un ? Merci d'avance :)
Il n'y a pas une méthode... mais plusieurs ;) Le temps de faire les travaux, constitution d'une trésorerie pour des travaux à venir, anticiper une charge imprévue etc.... Il y a beaucoup de méthodes pour demander ça !
différer de payement sur 2 ans ! si j'avais vu cette vidéo avant, j'aurais du cash flow, merde!!!!!!!!!!!!!!!!!!! prochaine investissement : petite surface auto finançable + diférée de payements !!!!!! MERCI GILLES MERCI M'SIEUR GRIMM !
De nouvelles arrivent :) Votre progression a été très rapide et vous êtes un exemple pour tout le groupe élite ainsi que pour ceux qui débutent ! Pour Badra, je me demande bien aussi :) Elle vous apprécie beaucoup d'ailleurs ;)
Bonjour monsieur Gilles GRIMM avec les taux bas c’est très difficile de trouver reporter 1 ans pour un studio alors il y a beaucoup de travaux pour valider la banque à 110% acte en main 🖐 moi je suis avec une locataire qui ne payant plus j’arrête d’investir problème merci 😅
Ce n'est pas une erreur de parcours qui doit vous décourager, cela fait partie du quotidien de l'investisseur ! Vous pouvez même reporter de 4 ans aujourd'hui, cela est variable en fonction des contre parties et de la banque ! Aujourd'hui, tout est jeu de négociation avec la banque ! Le soucis en ce moment, c'est qu'on est en Novembre, et que les objectifs de toutes les banques ont été atteint voir dépassé
Mr Grimm vous devriez donner des cours à Mr Seban dans ses vidéos il dit que la merde avec des faux témoignages son seul but est de vendre ses mauvaises formations à des gogos
Salut.t'es video sont super bien expliquer,moi qui suis un débutant. Mais comment ca se passe avec les impayé sachant que je m'y connais car je suis étudiant ☺ Et aussi faut il se former a la négociation?
Merci à vous :) Pour les impayés, sachez déjà que contrairement aux idées reçus, il y a très peu d'impayés dans l'ensemble ( 3 % de l'ensemble des locataires ), ensuite, il y a plusieurs méthodes, avez vous vu mes vidéos sur les loyers impayés sur ma chaîne ? Oui se former à la négociation est primordial si vous souhaitez vous enrichir dans l'immobilier
@@GillesGrimm merci pour votre réponse.je viens de découvrir votre chaine donc je vais parcourir vos vidéo. Et j'ai une question,vous conseillez quoi comme étude pour étre rentier?l'actuariat peut etre utile? Merci .
Gilles, tu pourrais nous parler des Impôts (Déficit foncier) avec une vidéo très explicite comme t'en à le secret, ca m'aiderai je trouve rien de très précis
Bonjour GRIMM, superbe vidéo comme d’habitude. Que pensez-vous d un investisseur qui veut rapidement être propriétaire (rembourser au plus tôt ses traites à la banque) et recevoir les loyers des locataires comme son propre argent?
MDR 1500 de cash-flow en 6mois, 1200€ ça soulève 650k à la banque , sans apport. 70k de plus valu en 2ans pour un achat en RP. Quoi encore ? Dans 2ans elle achète un jet.
Bonjour Gilles et merci pour cette belle vidéo. Je suis entièrement d’accord avec toi sur le fait que l’on peut investir dans l’immobilier en partant de zéro. C’est un peu mon histoire personnelle. En effet, grâce à l’investissement immobilier, je suis passé d’étudiant paumé à millionnaire aujourd’hui. J’ai décidé de me lancer dans l’immobilier dans un premier temps pour subvenir aux besoins de ma famille et aujourd’hui nous somme à l’abri de tout besoins.
Et surtout avec l’effet de levier, il est tout à fait possible de partir de rien et d’arriver au sommet.
Bonjour monsieur grimm,
Quand vous dites que l on peux faire un crédit à la consommation en 48h (auchan ou autres à titre d exemple) pour apporter de la liquidité sur les comptes afin d ouvrir une assurance vie et autres pour avoir un pouvoir de négociation pour l optention d un pret.
Mais la banque va s appecevoir de cela lors de la demande de prêt immo et c est plus compliqué de l obtenir a cause du taux d endettement entamé. Je ne comprend pas très bien cette notion pouvez m expliquer cela svp.
En vous remerciant pour votre contenu et pour le fait d aller à chaque fois a l essentiel dans une vidéo condensé.
Bien cordialement
Bonjour,
J'ai écouté la vidéo.
Déjà il faut trouver une banque qui te prête la totalité ou 110% du prix d'achat. Ensuite il faut faut voir la durée du crédit, si c'est une grosse somme ça sera sur 15 ou 20 ans. Dans le sud c'est difficile de trouver des loyers supérieurs à de gros crédits. A Paris peut être. En plus trouver une banque qui te laisse 2 ans avant de rembourser j'y crois pas trop. Comme les locataires ça va, ça vient, ça paye pas toujours, les banques vérifient que ton remboursement mensuel ne dépasse pas 33% de ton salaire. C'est décrit de façon irréelle.
Pour moi je n'avais emprunté que
70 000€ et ça finira d'être remboursé en 2023. Le loyer de 600€ me le rembourse. Mais la maison et les travaux effectués valaient plus et j'avais apporté le reste. Si j'avais du emprunter
180 000€ le loyer n'en rembourserait même pas la moitié.pour mon deuxième appartement je n'ai emprunté que 20 000€. Ça se terminera en 2024. Le loyer dépasse le crédit de 100€ par mois. Mais j'ai acheté bien plus. Et là, pareil. Soit si j'avais fait un emprunt de 90 000, ça durerait plus longtemps, soit le loyer serait du tiers de l'emprunt.
Pour moi en 2023 et 2024, le es crédits sont terminés et payés par les locataires. Mais les crédits étaient juste une petite partie du prix d'achat.
Lol Barda, au smic ... trompette quand tu nous tiens .
Cher Gilles, dans une video vous avez parlé d'investissement immobilier avec des taux élevés qui arrive a 10% voir plus.
je cherche a investir en Tunisie, et les taux sont entre 10 et 11%.
quelles strategies pouvez vous me conseiller tout en sachant que les loyers sont beaucoup plus faibles que les mensualités ? Mise a part les locations tel que RBNB etc... merci d'avance !
Très motivant Gilles ! A bientôt en vidéo !
Bonjour Gilles Grimm,
Une question j'ai un crédit hypothèque a la BNP. Je souhaitais revendre un lot dans mon immeuble et garder cette somme pour continuer dans l'investissement locatif. La directrice qui est ma conseillère me dit qu'à la BNP ils ne font pas de levée de main hypothécaire partiel même si mon bien après rénovation a presque doubler son prix.
Comment faire pour la convaincre de faire une main levée sur un lot ? Et laisser les autres lots avec l'hypothèque total.
Bon impossible le lot est hypothéquer il faut le rembourser
Bonjour Mr GRIMM je débute et je me demandais si le prêt in fine était judicieux pour les premiers biens ou plutôt un différé et un prêt amortissable dans un premier temps et dans le cas contraire pourriez vous m’expliquer la pertinence du prêt in fine suivi du prêt amortissable et merci par avance.
Cordialement
Et pour un etudiant, du côté d’Agen que conseillerais tu pour commencer?
Bonjour je adore toutes votre videos et votre conseille. Je rêve de vous voir personnellement à Bordeaux ou téléphone pour me accompagner faire mon primier investissement immobilier , et qui sait rentier immobilier tont que mère solo avec 2 enfants. Merci et une excellente journée à vous Monsieur !Cordialement. 🙂
Bonjour Gilles! merci infiniment de nous faire partager ton expérience!! Je souhaite moi aussi me lancer dans l'investissement locatif, une fois que j'aurais assaini mes comptes (vive le divorce...🙄) et que j'aurais mis suffisamment d'épargne.
D'ailleurs à ce sujet tu me conseille d'ouvrir quelle type de livrets d'épargne? Pour que cela ne prennent pas trop de temps😅
En attendant ta réponse, je te souhaite une bonne journée.
Merci pour votre vidéo
Superbe vidéo comme toujours. Juste je préférais l’ancien générique de fin
Mon cher Gilles, je ne te remercierai jamais assez pour tous ce que tu m'as apporté...reconnaissance éternelle, tu es un sain Et tant d'autres choses qui se passent de mots..
Ton amie Badra
Il n'y a pas de quoi :)
C'est loin d'être terminée ! Tu iras encore plus loin et plus vite maintenant que le processus est lancé ! Ton évolution va te surprendre toi même ;)
Super témoignage je vais prendre contact avec vous
@@GillesGrimm moi aussi je veux allez loin
Félicitations Badra, Gilles est une personne merveilleuse.
J'ai mis une heure à vous écrire une question (simple et basique).... Et au bout d'une heure, j'avais la réponse... Merci infiniment Monsieur GRIMM.
Bonjour Monsieur GRIMM, je me permets de vous féliciter pour vos vidéos finement ciselées, avec les bons mots justes pour de nombreux conseils éclairés, accompagnés de cette grande sérénité réconfortante qui vous caractérise......Immobilièrement B.V. de SDF à RRI
Si beaucoup
9:50 9:50 Bonjours et merci Monsieur Grimm, combien y à t'il de mode d'investissement différent selon vous pour un débutant ? Merci, une petite vidéo la dessus pourrais être sympas... A moins qu'on puisse l'apprendre ailleurs... :)
Bonjour Mr Grimm,
Je vous suis depuis un moment j'aimerais savoir si vous détenez vos biens via une société ou tout en nom propre?
Et sous quels régimes fiscaux?
Nu?meublées?mélange des deux etc...
Merci par avance
Vous êtes vraiment incroyable !
Bonjour Gilles.
Pouvez vous faire une vidéo sur les livres à lire absolument dans l investissement immobilier ?
Merci de votre retour
J ai trop hâte de lire votre livre. Et vos formations comment avoir les informations ? J peux vous parler en privée svp?
Donc pour commencer emprunt sur 25 ans et diffère de paiement sur 1 ou 2 ans.
Pourquoi pas
Je veux dire prêt in fine + prêt amortissable comme vous le préconisez.
Merci Mr Grimm pour ces informations vraiment intéressantes ! Petite question, y à t'il une méthode pour demander un différé à la banque et être sur d'en avoir un ? Merci d'avance :)
Il n'y a pas une méthode... mais plusieurs ;)
Le temps de faire les travaux, constitution d'une trésorerie pour des travaux à venir, anticiper une charge imprévue etc.... Il y a beaucoup de méthodes pour demander ça !
@@GillesGrimm Merci beaucoup pour votre réponse ! Je prends note :)
Vous êtes incroyable et pour nous autres de la Belgique comment s'y prendre ?
La technique pour l'investissement et la même en France qu'en Belgique vous faites la même chose et ça fonctionne
Gilles le beau gosse
Merci pour tes conseils mon amis 👍👍👍
merci Gilles !
différer de payement sur 2 ans ! si j'avais vu cette vidéo avant, j'aurais du cash flow, merde!!!!!!!!!!!!!!!!!!! prochaine investissement : petite surface auto finançable + diférée de payements !!!!!!
MERCI GILLES
MERCI M'SIEUR GRIMM !
Merci Monsieur Grimm pour cette nouvelle vidéo, je suis très fan comme d'habitude ! Mais qui est donc cette fameuse Badra ;) ?
De nouvelles arrivent :)
Votre progression a été très rapide et vous êtes un exemple pour tout le groupe élite ainsi que pour ceux qui débutent !
Pour Badra, je me demande bien aussi :) Elle vous apprécie beaucoup d'ailleurs ;)
Bonjour monsieur Gilles GRIMM avec les taux bas c’est très difficile de trouver reporter 1 ans pour un studio alors il y a beaucoup de travaux pour valider la banque à 110% acte en main 🖐 moi je suis avec une locataire qui ne payant plus j’arrête d’investir problème merci 😅
Ce n'est pas une erreur de parcours qui doit vous décourager, cela fait partie du quotidien de l'investisseur !
Vous pouvez même reporter de 4 ans aujourd'hui, cela est variable en fonction des contre parties et de la banque ! Aujourd'hui, tout est jeu de négociation avec la banque ! Le soucis en ce moment, c'est qu'on est en Novembre, et que les objectifs de toutes les banques ont été atteint voir dépassé
Merci pour votre réponse 👍
Mr Grimm vous devriez donner des cours à Mr Seban dans ses vidéos il dit que la merde avec des faux témoignages son seul but est de vendre ses mauvaises formations à des gogos
ahahah trop drôle mais pas totalement faux.
Salut.t'es video sont super bien expliquer,moi qui suis un débutant.
Mais comment ca se passe avec les impayé sachant que je m'y connais car je suis étudiant ☺
Et aussi faut il se former a la négociation?
Merci à vous :)
Pour les impayés, sachez déjà que contrairement aux idées reçus, il y a très peu d'impayés dans l'ensemble ( 3 % de l'ensemble des locataires ), ensuite, il y a plusieurs méthodes, avez vous vu mes vidéos sur les loyers impayés sur ma chaîne ?
Oui se former à la négociation est primordial si vous souhaitez vous enrichir dans l'immobilier
@@GillesGrimm merci pour votre réponse.je viens de découvrir votre chaine donc je vais parcourir vos vidéo.
Et j'ai une question,vous conseillez quoi comme étude pour étre rentier?l'actuariat peut etre utile?
Merci .
Bonjour et merci pour vos vidéos; Je ne retrouve pas votre vidéo sur le cash-flow ; Pourriez-vous me donner le lien svp ?
Laquelle ?
Gilles Grimm sur comment obtenir les 21k en 48h , vous en parlez au début de la vidéo vers 1:14
@@chris75sf Je l'explique en détail dans mon groupe élite. Cela est trop long et spécifique a expliquer
Gilles, tu pourrais nous parler des Impôts (Déficit foncier) avec une vidéo très explicite comme t'en à le secret, ca m'aiderai je trouve rien de très précis
Une vidéo sur le déficit foncier est déjà disponible sur ma chaîne ;)
Bonjour GRIMM, superbe vidéo comme d’habitude. Que pensez-vous d un investisseur qui veut rapidement être propriétaire (rembourser au plus tôt ses traites à la banque) et recevoir les loyers des locataires comme son propre argent?
très mauvaise idée !
MDR 1500 de cash-flow en 6mois, 1200€ ça soulève 650k à la banque , sans apport. 70k de plus valu en 2ans pour un achat en RP.
Quoi encore ? Dans 2ans elle achète un jet.
Mille merci !!!
El patron