Comment AVOIR et NÉGOCIER un prêt immobilier avec sa banque ?
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- Опубликовано: 13 сен 2024
- Dans cette vidéo, vous allez découvrir comment avoir et négocier un prêt immobilier avec sa banque. Dans l'investissement immobilier, la chose la plus difficile - mais qui est aussi une des choses les plus importantes - c'est avoir son financement.
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C'est d'ailleurs la raison qui fait échouer le plus d'investissements immobiliers.
Dans cette vidéo, je vais vous aider à mettre toutes les chances de votre côté, et même plus que cela ! Je vais vous dévoiler plusieurs techniques, ainsi que des astuces qui vous permettront de convaincre définitivement votre banquier de vous accorder votre prêt immobilier.
Il s'agit d'arguments que j'ai utilisés pendant 25 ans, que j’utilise encore aujourd'hui et qui m'ont permis d'obtenir plusieurs centaines de prêts immobiliers .
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QUI EST GILLES GRIMM ?
Gilles Grimm, INVESTISSEUR ET PROPRIÉTAIRE de PLUSIEURS CENTAINES D'APPARTEMENTS et D'IMMEUBLES en France (essentiellement à Paris), MARCHAND DE BIENS et ancien DIRECTEUR DE PLUSIEURS AGENCES immobilières.
En partant de rien, il est devenu un MAGNAT DE L'IMMOBILIER, surnommé "LE CHAMPION TOUTES CATÉGORIES" par les médias :
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N'utilisez jamais tout votre argent pour vous aventurer sur le marché.
Commencez petit et négociez intelligemment, gardez vos émotions sous contrôle et ne soyez pas gourmand, ayez un mentor et réalisez que chaque petit gain est un gain et, plus important encore, obtenez un courtier et un commerçant expert et expérimenté à la tête de vos affaires comme M. Adrian Omer et vous serez toujours assuré de vos bénéfices
Je suis mère de quatre garçons et après avoir été licenciée en raison de la pandémie de covid-19 en 2020, j'ai suscité un intérêt pour le trading crypto et binaire et sous l'expertise de M. Adrian, cela a été une entreprise rentable pour moi et maintenant je suis un commerçant complet 😁
J'ai subi des pertes pendant un certain temps et tout est encore confus pour moi, s'il vous plaît, comment vais-je le contacter et obtenir ses stratégies
Qu'y a-t-il vraiment de si spécial dans ses stratégies de trading et pourquoi est-ce si rentable ?
Le succès de sa méthode de trading peut être attribué à ses stratégies de trading uniques et lorsqu'il est combiné avec son bot de trading qui l'aide à détecter la tendance du marché, vous êtes assuré d'un taux de réussite allant jusqu'à 88 % et c'est pourquoi vous bénéficiez d'un maximum de bénéfices et de pertes minimales en négociant avec lui et vous deviendrez un commerçant plus rentable
Je négocie avec M. Adrian Omer depuis plus d'un an maintenant et il ne m'a jamais donné de raison de douter de ses stratégies éprouvées ni de sa crédibilité.
Ce que l'on conçoit bien s'énonce clairement - Nicolas Boileau. Vous en êtes l'illustration même M. GRIMM. Respect profond.
Vous êtes le meilleur des conseillers que j ai vu sur youtube, pas le plus moderne en termes d esthetisque de vidéo mais c est clair, ordonné, précis. C est gratuit. Que demande le peuple ? Le meilleur format au final (2 videos vues mais très bien faite... je regarderai la suite bientô.t
Enfin un discours clair avec des mots compréhensibles.tout ces conseillers sur RUclips qui veulent paraîtres plus intelligents et qui ne nous apprennent rien avec des termes savants alors que les choses sont simples. Il faut chercher à démystifier et non à compliquer.
Avec les anciens ,C'est toujours mieux .
Merci, comme je le dis et je le répéte, j'ai une expérience et un recul de 30 ans dans l'investissement immobilier, et ce en partant de rien, ce qui fait que je peux aisément me mettre à la place de personnes ( débutants ou non ), et le fait de simplifier son discours avec un banquier est très important.
Les termes savants ne fonctionnent presque jamais, les banquiers ont aussi un planning chargé ( donc une gestion du temps importante ) et donc + vous simplifierez votre discours et + la décision de la banque sera rapide.
Apres avoir vu des dizaines de vidéos de la sorte, c’est la vôtre que j’ai préféré et les conseils de fin sont très avisés pour réaliser de belles plus values. Je m’abonne sans hésitation. Continuez de la sorte !
Excellent Mr. GILLES GRIMM ! Vous êtes un excellent formateur ! Avec vous tout s’éclaircit beaucoup plus rapidement ! Merci pour vos vidéos !
Un grand merci pour tout vos conseils. Vous êtes une personne très inspirante.
Merci pour les explications, je suis entrain de réaliser ma première acquisition et cela m'a éclairé.
Les explications sont très claires.Merci !
Merci infiniment de partager votre connaissance avec nous ! C'est un plaisir ! Merci de faire plein d'autre vidéo de ce genre elle sont extrêmement enrichissantes !
Merci Gilles pour les vidéos. Ça fait quelques jours que je vous suits et c’est intéressant.
Super!! Vous êtes le meilleur, un grand merci pour vos précieux conseils cela va beaucoup m’aider à démarrer
Merci de votre partage d'expériences, de connaissance et surtout de votre savoir faire unique,)
Vous m'apportez beaucoup Monsieur Grimm !
merci pour vos explications très claire !!
Merci beaucoup, ce sont d'excellents conseils!
Bonjour Mr Grimm ..👋 Je découvre vos vidéos et vraiment chapeau , merci de partager avec nous vôtre savoir 👍
J'avais jamais pensé à dire "OK pour augmenter le taux". Le but c'est d'avoir un crédit. Même s'il est 2 fois plus cher que le marché en cours c'est toujours mieux que de ne rien faire !
Merci gille pour tout tes conseils précieux, peux tu juste voir si tu peux amélioré le son de tes vidéo...
Cordialement,
Merci
Bonjour, je rebondis sur un point bien précis : l'assurance décès invalidité (ADI). Je l'ai prise chez la banque qui m'a octroyé le prêt pour des raisons évidentes. Le mois suivant je suis allé voir la concurrence pour un devis et ai demandé une délégation d'assurance auprès de ma banque. Résultat la banque m'a tout de suite proposé de s'aligner. J'ai donc réduis cette charge sans avoir à changer de prestataire.
Conseils interessants dans l'ensemble !
Mais il serait aussi pas mal de montrer des astuces, idées pour se faire financer lorsqu'on ne rentre pas tout a fait dans les cases ( independant, faible revenus du travail mais patroimoine important)
Il y a des cours de formation spécialisée, vous pouvez aller sur ce site et vous aurez toutes les trucs et astuces
gillesgrimm.com
Bonjour Gilles, c'est encore une fois une vidéo très intéressante. Pour ma part je passe toujours par un courtier afin de gagner du temps et après lui avoir énoncé mes conditions. La banquière m'a même avoué que le courtier avait plus de poids pour négocier car elle arrivait à la banque avec plusieurs dossiers en même temps. Merci pour tes conseils
Merci Monsieur Grimm
Merci beaucoup Mr grimm pour vos lumières encore d autres vidéo avec exemple merci
De rien :)
Merci Beaucoup M Grimm
Vraiment c'est une excellent video
Merci
merci informations tres utiles
Très bonne vidéo, comme d'habitude.
Le contenu dans vos vidéos est toujours le point fort.
Pour améliorer la qualité, je vous conseille un micro pour le son et un débit plus rapide, la population du net ... va très vite!
Merci pour vos précieux conseilles.
Maître Gilles
Est ce que ça vaut le coup d acheter acte en main?
merci merci merci
Vous avez beaucoup de gratitude je vous souhaite beaucoup de bonheur dans votre vie aussi vous le méritez d’être millionnaire ça s’entend ça se sent merci encore
Russel lde Lyon
Merci beaucoup pour vos encouragements
Grand merci
Merci gillou.
Merci pour cette video qui vient d'un homme d'expériences !
Auriez-vous un nom de compagnie pour l'assurance loyer impayé et vacances locatives.
Je parle d'une société avec laquelle vous avez déjà pu tester le cas concrètement.
Merci
Solly azar
très intéressant
Bonjour et le taux d'endettement !???
Bonsoir.
Quel est le nom de l assurance? , merci .
axa M boullier vincent 06 60 65 61 82 de ma part g.grimm
Les garanties loyers impayés se généralisent et ne sont pas trop coûteuses, celles pour la vacances locatives le sont plus il me semble. J'imagine que rien n’empêche de présenter l'idée au banquier sans au final y souscrire.
en réalité on ne peut pas dire qu une assurance externe en délégation coute forcément moins cher que l assurance groupe de la banque. ca dépend du profil de risque du client. le prix peut fortement varier. il faut faire une simulation au cas par cas via un courtier en assurances.
merci infininent
bonsoir, une assurance loyer impayer coute en general combien ? merci bien
3 % du loyer environ mais si vous en faites plusieurs vous aurait peut-être des prix différents !
ou peut on souscrire a cette assurance ?
merci de votre reponse mr Grimm
3% avec la carence locative et les travaux pris en charge ?
Notaires, banques
Merci pour cette vidéo très instructive, je vous aime bien et vous vous démarquez des autres en entrant dans le détail. Continuez et bravo pour votre parcours ! Je vous souhaite une excellente année 2018 ;-)
Bonjour moi qui voudrais acheter un bien dans 1 ans je trouve sa très bien je m'abonne merci pour tout
Bonne initiative
Ah, pour une fois un peu de contenu utile et intéressant pour les débutants.
Merci !
Toujours aussi précis merci Monsieur Gilles
Je vais avoir un QI financier en béton armé
est il indispensable de désigner un courtier pour négocier votre crédit ou pas la peine ? merci d'avance.
Pas indispensable ! Je dirai même pas recommandable !
@@GillesGrimm merci infiniment, si je veux changer mon bien dune résidence principale à un projet locatif, est ce qu'il y aura des changements vis à vis ma banque ?
@@noureddinbamansor2116 AUCUN vis à vis de la banque ! Seulement vis à vis de la destination du bien et de votre résidence fiscale !
@@GillesGrimm merci d'avoir lire mes messages .
Généralement l'assurance loyers impayés prend pas en cours de route, et nous sa nous arrivent souvent d acheter des biens occupés
Pour les appartements déjà loué ! Vous avez certaines GLI qui prennent, mais il y a + de démarches !
Plus vous apportez de documents pour rassurer le banquier plus il aura une visibilité et sera disposé à réaliser le prêt.
Pas tout à fait vrai. Le banquier doit être capable de lire votre dossier en un coup d'oeil. Si c'est trop long, il passera à autre chose
et pour ne pas être receptif aux sub prime ?
Les subprime résultent surtout des taux variables. En France, on a l'avantage d'emprunter à taux fixe.
La situation aux US a été que les taux ont été multiplié par 4 ou 5 en quelques semaines. Entrainant le defaut de paiements de milliers de personnes
Que pensez vous des bails notariés ?
peut être une bonne solution ! En fonction du nombre de biens que vous possédez !
Cher Grimm je veux savoir votre avis à propos les taux ,vous préférez les taux fixes ou variables ? Merci
En ce qui me concerne, je sors d'un entretien avec ma conseillère pour un immeuble excellent, projet de 400 k€, super rentable, 12 apparts, prévision de 6000€ de loyer pour remboursement de 2000€ environ sur 20 ans. Sauf que c'est mon 5 éme investissement et que la banquière m'a donné un refus catégorique car "pas assez de trésorerie de côté" et donc zéro apport et pas de statut de professionnel car je comptais emprunter en nom propre comme dab. Pour elle un projet comme ça demande au moins 20% d'apport... Bref je ne sais pas trop comment faire pour convaincre et obtenir un prêt ?? si une personne plus expérimentée que moi a un conseil je suis preneur.... sinon ben ça tombera à l'eau et ça fait bien chier !!!! Merci d'avance ;)
bonjour, a mon sens tu pourrais vendre un de tes autres bien pour avoir la trésorerie suffisante...reculer de un pas pour avancer de trois.
Peut-être aller voir une autre banque. On peut être multi-banque. L’intérêt est d’avoir un prêt qu’importe où.
Bonjour Jérome. Bravo pour cet investissement. Peux tu donner plus d'information à ce sujet suis très impressionné par la rentabilité. C'est dans quel coin ?
Mais j'attends plutôt une vidéo sur le noyau dur du métier, problème que vous connaissez certainement très bien en travers des années d'expérience: gestion locative! Surtout comment faire face des situations délicates, genre comment virer les cas-sos qui paie pas, qui ruine le logement, qui font du bordel dans l'immeuble, et qui vous agressent! Là, ça va refroidir les petits rêveurs qui croyaient que tout est beau! Et là j'attends les vrais astuces!!!
Hallo, hallo mon Gillou, j'attends tes astuces?
@@heliang835260 C'est prévu ! J'ai déjà gérer ses situations et il y a des erreurs à éviter en amont pour éviter d'y être confronté.
Maître grimm
Les banques qui acceptent le locatif sur 20 ou 25 ans sont de plus en plus rares, si votre dossier n est pas top c est quasi impossible
ça existe, mais cela dépend effectivement de votre dossier
@@GillesGrimm
Les clients regardent de plus en plus des vidéos sur internet, qui expliquent qu il faut étaler sur la durée la plus longue. Seulement la très grande majorité des gens qui regardent ces vidéos ont moins de 2500 euros par mois, et sont souvent jeunes. Ce qu il fait que des gens viennent me voir pour une RL sur 25 ans sans apport ou quasiment rien, pas propriétaire RP, hébergé titre gratuit chez les parents, et me dise au fait je veux pas d hypothèque et pas d IRA.
En gros ils ont rien compris de l approche d une négociation. Quelle soit politique économique ou ce que vous voudrez, c est le rapport de force qui compte.
Et encore je vous dis ça j habite près du Luxembourg, qui tire les salaires vers le haut, du coup l immobilier aussi. J imagine dans le reste de la France. Hello j ai 1300€ par mois et Jr veux faire du locatif sur 25 ans
Haha la bonne blague
Vous avez l air de vous y connaître et vous vidéos sont vues, pourriez vous faire redescendre les gens sur terre ?
@@nicolashay2394 tu n'es pas investisseur toi sa ce voit
@@yanisbouaziz5884 toi tu l es ? Et alors ? C est un argument d autorité pourris que tu sors
Je vais te dire, avec un ancien prof qui est aussi un ancien du fisc (inspecteur général des finances) nous avons des sociétés de placements
Ma profession est courtier en credit immobilier donc si tu veux jouer les arguments d autorité,
Je suis courtier je vois pleins de cas différents, donc quoi qu il arrive j ai plus de recul et de vu que toi sur le sujet qui nous occupe
Avant de faire le présomptueux, essai de donner des arguments qui méritent d entre entendu
Vous êtes intéressant mais il faut rendre votre discours un peu plus souple car vous avez des interlocuteurs pour la majorité des jeunes investisseurs pas des Personnes âgées !
Vous avez raison, cet exercice était plutôt nouveau pour moi, je m'améliore...
Si je calcule le nombre de locataire en france environ 20Million pour le nombre de vue sur cette video alors ont peut avoir au moins 430 locataire chacun lol
pas mal comme calcul ;)
Sa c est simple !!! Tu fait une ribambelle de mioche à gertrude , et après la banque te prête du pognon !!! Faute de pas en gagner beaucoup , vous pouvez stimuler l économie en faisant des petits ( certaines banque le préconise même Citroën dans ces publicités et ceux de manière pas très subjective