Это видео недоступно.
Сожалеем об этом.
Суровая правда о жизни на пассивный доход.
HTML-код
- Опубликовано: 8 июл 2024
- agents.finuslu...
Бонус до 5,5% к ставке первого вклада по промокоду BONUS55
Реклама. ООО «МБ Маркетплейс». ИНН 7727618949
Посты каждый день в тг.
t.me/dengimirra
Пассивный доход - это прекрасно: сплошные плюсы, но многие люди, инвестируя, мечтают построить стабильный пассивный доход, денежный поток, который позволит уйти с работы и наслаждаться жизнью. Однако реальность такого подхода к инвестициям не всегда совпадает с ожиданиями инвестора.
Григорий, ты большой молодчик. Совершенно верно про пассивный дох на пенсии( всё как в моей жизни интуитивно получилось). Задумывался от бесед со своим дедушкой, потом прочитал правильные книги( Драйзер Финансист). Зарабатывал достойно, начинал подрабатывать ещё студентом,( дополнительно калымил) и вкладывал в фондовый рынок,( когда он появился после 93г), первые акции брал в 1994г-96г на аукционах( ваучеры и деньги), всё окружение в МММ и в Хопёр. Был период и квартиры, но много мороки. Сейчас актуально и акции и облигации и серебро - золото. И самое главное что греет, когда внуки прочитали рекомендованные книги и пробуют себя в рынке и радуют успехами.
@@user-cm2yy1rt6y Спасибо, отличная история!) Очень круто, что вы заинтересовались фондовым рынком тогда, когда люди об этом ещё знать не знали. Да и ближайшие лет 15 в стране мало кто знал про фондовый рыно 👍🏼, что детей приучаете к финансам, тоже круто) Я всегда стараюсь это доносить, дети легко воспринимают, главное правильно информацию дать) Удачи вам!)
А у вас еще остались те акции с 90х? И какова их доходность на сегодняшний день, оч интересно
33 года, пассивный доход за 200к в месяц. Недвижка, биржа, вклады. Активный - сильно больше (пашу). И что я делаю в процессе просмотра ролика? Конечно же докупаю на валящемся рынке! И хренушки я добровольно все брошу. Как в КВН - "Пока этот социальный лифт работает - мы будем на нем кататься!"
Сразу отсеку - родители были нищими, мне просто много раз подряд повезло + сам старался поменьше лажать.
вообще все в этой жизни возможно и реально, если немного или много ***деть))
Молодец, товарищ!❤ Успехов тебе, не забывай благодарить Господа и помогать людям!
Эти годы правления Путина где он ввёл всё это в стране ещё долго будут вспоминать в будущем. Мол было время и всё было при нём хорошо. Точно так же как сейчас говорят о Сталине и СССР. Но видимо сейчас я на этот поезд не успеваю. Ибо в моём портфеле минус 11% убытков.. И ещё минус 6-7% в портфеле из облигаций. Весь капитал с которого капает очень мал что бы купить квартиру. Во что вкладывать?? Что бы сохранить?? Незнаю. Увы. Буду копить дальше. Надеясь на чудо. Что всё таки всё будет хорошо и всё сохраниться.
@@pvarankin дада, ..здеть. Как в любом спорте - Все кто слабей тебя - дрищи, кто сильней - химики!😂
@@user-to9ek9sd8jспасибо! Каждый день благодарю! Помогаю (фактически содержу) маме и теще.
Почему все проводят аналогию пассивного дохода со сдачей квартиры в аренду.
Я сдавал и ничего хорошего в этом не увидел.
1. Кривые жильцы. (Было)
2. Вероятность воровства. (Было)
3. И самое главное это амортизация ремонта! (По определению у любого будет)
Почему никто не рассматривает фонды недвижимости, средняя доходность 10% годовых (уже за вычетом НДФЛ) + ежегодная индексация дивидендов!
А так же на дистанции рост тела пая.
p.s. забыл написать, что при сдаче квартиры в аренду ещё обязательно нужно делать страховку ответственности третих лиц. Квартиранты могут залить соседей снизу.
В соседнем подъезде торчки снимали квартиру, варили зелье там. Итог спалили её к чертям.. (((
Рисков больше, чем кажется на первый взгляд..
конечно я с вами согласен, думаю причина в том что это понятнее, то есть ты купил квартиру и она твоя, думаю это основная причина, безопасность владения юридическая, а по факту конечно рисков очень много, вы сейчас инвестируете через фонды недвижимости ?
@@shaforostov
Пока вышел.., во флоатераы зашёл..
В засаде на длинные офз, а уже на купоны буду снова набирать фонды недвижимости..
ПАРУСы подпросели.
И их стоимость пая небольшая, позволяет набирать на купоны.
@@user-nt1ie8pk5b с реинвестом вообще супер!)
@@user-nt1ie8pk5bЗдравствуйте. Какие фонды будете брать?
@@user-nt1ie8pk5b правильная коммерческая недвижимость FOREVER
Ну в тридцать лет жить на пассивный тупо скучно... Сейчас напишуи, что типа по миру путешествовать... Но по-любому хочется что-то делать полезное, интересное... Единственное - работа должна быть в радость... Если нет- ну её, такую работу😂
Я вот в начале 90х с таким энтузиазмом в бизнес рванул- в кайф было!! А к 2004 так осто.. ло, что закрыл все нафуй.. Год отдыхал...что пробовал- не интересно. Потом нашел тему- интересно и прибыльно и время на остальное есть..
Потом ситуация изменилась, стало опять не интересно и не комфортно.... Резюме- надо работать в радость😊
у меня ощущение что ваш комментарий написал я сам ))) однозначно скучно, звучит класно когда ты в утрепе весь, а при достижении ни чего не делания становится скучно) и с бизнесом у меня так же все было ) качели) поэтому и ушел в биржу и блог завел , мне так в кайф) только у меня путь в бизнесе начался 10 лет назад в силу возраста) Надо работать в радость 100% счастливый человек это тот кто утром с радостью идет работать а вечером с радостью идет домой ))
@@shaforostov Почему скучно, если немного подумать, то можно найти 100500 разных занятий. Есть куча полезных хобби, можно заниматься спортом, вести здоровый образ жизни, собственноручно что-то по дому делать, выращивать свои овощи, путешествовать по стране, список можно долго продолжать... да мало ли чем можно заниматься! Почему пассивный доход часто приравнивают к ничего не деланию?
@@user-gl9pd7dm1q потому что хочется реализоваться, и вопрос здесь не в деньгах) достигать целей, побеждать !)
@@shaforostov Реализовываться и достигать целей можно только ведя свой бизнес или работая на дядю? Других вариантов по-вашему нет?
@@user-gl9pd7dm1q вариантов очень много , вопрос скорее предпочтений)
Похоже я наконец-то нашёл канал с самыми трезвыми советами и рассуждениями по поводу инвестирования. Спасибо!)
@@Anatoliy78-09 спасибо вам !) Очень приятны такие отзывы!)
А мне бы хотелось иметь пассивный доход ! Мне 40 еще иду к этому ! Хотелось бы иметь пассивный доход что бы было больше уверенности в своем благосостоянии, больше уверенности в том что даже если потеряешь работу что с голоду не помрешь, опять же будет больше уверенности на работе ты не будешь трястись из за каждого момента а в друг уволят, а вдруг, понизят , а вдруг а вдруг…..
Совет, может кому сгодится - если хотите недвигу для аренды - подумайте о кладовых в новых ЖК( сдача под юриков, как склады документации/жильцам. Легко 10%+ в год) и паркомест(часто неликвид в только что сданных домах и можно усмотреть дешево. Дает меньше, зато проблем буквально ноль). Сильно меньше порог входа, чем в жилье.
тема недвижки малой сейчас вообще популярна ) целое направление инвестирования родилось, чисто кладовки и пар места ) интересная тема сейчас )
Хороший пассивный доход в большинстве случаев нужен чтобы заниматься любимым делом которое как правило приносит небольшой доход.Много ли тех кому работа с хорошей зарплатой приносит удовольствие?
@@vladimirrekudza4021 на практике не много конечно ) однако бывает так что любимое дело со временем начинает приносить очень хороший доход, у меня такой пример есть друг мой ) правда до момента больших денег в любимом деле прошло лет 10-12 , но теперь прям очень хорошо все )
А не приходит в голову что есть люди с большими заработками но с адекватными расходами, знаю человека с зп более 1кк, живет себе в радость на 200 в месяц. Вот он к сумме которая его устраивает подойдет как раз достаточно быстро.
И кто в наше время все копит в квартирах .
Слушал про круглое, вывод про теплое сравнил со сладким
если человек зарабатывает 1+ а живет на 200 то он либо одинок либо мало видел ) я конечно тоже всю жизнь большую часть дохода не тратил а вкладывал . но не так чтоб с единицы 200 тратить) а как же путешествия а как же эмоции а как же подарки семье и любимым ?) скучно так, вдруг кирпич ) придет конечно с доходом в 1 и тратами 200 это не сложно) но такие люди большое исключение ) кто ? много кто в том то и суть.
вывод ваш не понял , я сказал вы послушали, я же не должен говорить так чтоб вам обязательно понравилось) вы же по своей воле слушали.
Вот реально неужели на семью из двух человек надо на коммуналку еду и бензин на авто более 200? Поездки на отдых ну раз в месяца три четыре.
По поводу того что слушал вначале было про сдачу квартир, потом вывод про сложный процент как это все сочетается
Давайте посчитаем. Оттолкнусь по расходам из практики. Среднемесячные расходы - 60к на поддержку штанов родителям своим и тещи (на пенсию жить сложно и логичным видется поддерживать их), 20к - коммуналка за квартиру и личное паркоместо (коммуналку доходных недвижек в расчет не берем по очевидным причинам), 30к - детский сад+развивашки ребенка, 5к - спорт себе и жене, 6к - обслуживание дома (уборщица раз в 2 недели. Мне это экономически выгодней, чем тратить время жены - ее время дороже), 5к - обслуживание машины в среднем(страховки+ТО), 6к - бензин (мало езжу), 10к - амортизация одежды/обуви, 5к - медицина, 5к - животные(сюда можно с большой натяжкой включить и медицину им же), обучение своё и жены - 20к(это также выгодно. Чем лучше ты как спец - те дороже твои услуги). Итого только обязательных платежей вообще БЕЗ еды - 166к в месяц. И уже до условной цифры в 200к по еде остается 34к. Это 1.13к в среднем в день на семью. Вот и не звучит уже как что-то невероятное! Тем более что не учтены развлечения, отдых, ЧП, амортизация машины, оборудования для заработка и проч.
@@user-fm1gw6mb3t Конечно, о том и речь. Согласен на 100%. Понятно, что кто-то скажет, что можно исключить какие-то пункты, но когда есть деньги, эти пункты только приростают. Это и есть качество жизни! 👍🏼👍🏼👍🏼 а еда и развлечения ещё столько же по итогу , а если подарки сложить всем , жене , друзьям, родным , на дни рождения 8 марта новые годы , то за год ещё намекает очень солидно, плюс путешествия, вот и цифра уже в космос улетает )
@@user-tq9kh5me2e нет конечно, что бы комфортно жить со всеми условиями этого не достаточно, как вы сказали на еду жилье и бензин хватит но это не все что есть в жизни, развлечения , медицина , одежда, комфорт все эти статьи тоже растут вместе с доходом, а путешествия вы говорите раз в 3 месяца 😄 вы о чем )
Вы цены видели ?) Средний отдых от 300 на пару ) это если как вы сказали четыре раза в год летать уже 1.200, а это на минуточку половины Всех денег о которых вы сейчас говорите
Очень понятное,объективное рассуждение
спасибо !) предпологаю мы с вами в этом вопросе единомышленники ?)
Почему-то все думают, что если ты решил жить на пассивный доход, то обязательно ничего не будешь делать, а только будешь валяться на диване. Есть куча полезных занятий для себя и близких, есть много полезных хобби. К примеру, можно жить в загородном доме, обустраивать сам дом, растить сад, огород, экспериментировать с посадками, есть свои овощи, ходить на рыбалку. Можно и в городе найти кучу полезных для себя занятий. Жизнь можно сделать очень насыщенной и интересной.
@@user-gl9pd7dm1q можно конечно, но всё зависит во-первых от количества пассивного дохода во-вторых от вашего возраста, независимо от того сколько бы у меня сейчас было денег я слабо представляю себе что я перестал бы заниматься какими-то делами связанными с работой, вопрос в том что сами Дела могли бы поменяться)
супер мысли, как всегда
Спасибо вам !)
Спасибо 👍
@@user-pq6wl2ys2u спасибо вам!)
Следующее поколение в стране будут наследниками, а значит, формирование пассивного дохода будет не таким трудным.
так получается раньше так могли сказать про текущее поколение ) не у всех же наследство есть ) почему вы думаете что именно следующие будут приемниками ?
@@shaforostov У моих родителей даже в мечтах не было иметь брокерские счета. Подозреваю, что они даже не знали о них, т.к. жили в Союзе. Сейчас таких счетов на бирже - миллионы. Да, многие из них неактивны, но остальные работают. И куда же эти капиталы денутся после смерти их владельцев? Как раз сейчас формируется новый класс - наследники, которых не было ещё каких-то 20-30 лет назад.
@@AHgpe-KPblHOB все я вас сначала не так понял, тут согласен, в целом Капитализация до народа дошла ) это конечно коснётся всё меньшей части людей , но многих )
Наследники с большой вероятностью проедят капитал@@AHgpe-KPblHOB
Мммм... Брал квартиры за кэш с 2000г до 2017 - сдаю три штуки.... Питер, на жизнь маловато... Но плюс инвестиции, плюс честно заработанная пенсия.... Ну жить можно. Но сейчас инвестиции гораздо интереснее, те же вклады. А покупать сейчас квартиру под сдачу- ну дичь полная. Да, и сдача квартир та еще история... Много подводных камней . Короче больше квартир покупать не хочу- пока лучше низкорискрванные инвестиции.
Лайк каналу!
И реклама креативная, не раздражает😂
Точно такая же история только в Москве)
спасибо вам !) да сейчас с такими ценами квартиры стали не интересны и вы правильно говорите много сюрпризов неожиданных, в любом случае вы молодец обеспечили себя, и аренда и инвестиции и пенсия, вы пример человека о которых я говорю когда пытаюсь донести до всех, нужно думать о своем будущем !
@@DenisEvgenevich в Москве 3 квартиры это уже хороший капитал! Круто !) Давно приобретали квартиры ? в течении долгого промежутка ?
Аналогично, 4 шт в Подмосковье
@@podymov ну вот а то все пишут денег нет ни у кого) 👍🏼
Я на военной пенсии и имею банковские депо а мои сверстники вышедшие недавно на пенсию работают.И я один каждый день смоьрю на них а они красиво завидуют мне.Но я Один на этом П Доходе который большого удовлетворения мне не приносит.
Часто по расчету доходности с аренды квартиры берут текущую стоимость недвижимости, насколько это корректно решайте сами, но для меня это не корректно.
Покупал однушку в 2008 году и в 2014, до сих пор сдаются и само собой стоили они намного дешевле чем щас. К тем деньгам что я в них вложил они дают щас хорошую доходность в %, продавать не планирую, в идеале что бы сдавать еще и на пенсии, и продавать только если на что то очень нужна будет крупная сумма.
логику вашу я понимаю но тогда уж совсем корректно учитывать стоимость в долларах) все таки рубли в 2004 и 2024 это разные рубли)
@@shaforostov нет смысла в долларах считать в моем случае, так как живу в России, трачу деньги в России и уезжать не планирую.
В долларах имеет смысл считать для понимания насколько обесценивается/дорожает в стоимости капитал относительно мировых цен. Переодически пересчитывал эти цифры, но это для меня просто цифры, на основе них не каких решений не принимал.
@@user-wo4rz8bp5n Так вы получается сами себе перечите, вы говорите про цены квартир в 2008 и 2014 и процентный доход считаете относительно стоимости квартир в те годы Однако аренда получаете сейчас рублями которые намного дешевле чем рубли которые вы тратили на покупку квартиры в те годы, из этого вытекает логичный момент считать надо в долларах чтобы логика ваша была правильной, а в долларах высчитать не хотите запятая в итоге вы сравниваете разные рубли рубли десятилетней давности и рубли которые есть сейчас а в случае с восьмым годом и того больше, стоимость рубля была разная в 2008-2014 и 2024 году ,это не справедливо )
Замечательно Что вам удалось купить квартиру дёшево в те годы Однако сейчас таких цен нет, И если Взять все эти деньги которые вы потратили тогда на квартиры и в те же моменты обменять их на доллары Сейчас вы без проблем могли бы купить на эти доллары те же самые квартиры и ваш процентный доход был бы совсем другим, и здесь важно не то что могло бы быть важно то что рубли которые вы тогда потратили имели гораздо большую покупательскую способность
Так что ваши слова что процентный доход хороший касается только ваш это несправедливая рыночное суждение, оно справедливо Только для вас
@@shaforostov Из текста выше все равно не понимаю почему нужно считать в долларах. С акциями, длинными облигациями, которые на нашем рынке тоже нужно считать их в долларах?
Я считаю не относительно стоимости квартир в те годы, а относительно той стоимости, за которою именно я купил эти квартиры. К примеру, одну квартиру я покупал по стоимости существенно ниже рынка, так какая мне разница сколько она на рынке тогда и щас стоит, самое важно сколько было в нее вложено и сколько денег она приносит.
В рентном доходе надо учитывать инфляцию, предполагаю, что речь больше об этом.
@@user-wo4rz8bp5n Я имею в виду то что вы допустим купили квартиру предположим за 1 млн руб в 2008 году на этот же 1 млн руб вы тогда могли купить Тойоту Камри, сейчас на 1 млн руб вы не сможете купить даже Ладу Гранту, получается рубли совсем разные тогда и сейчас из-за инфляции и девальвации, но суть в том что вы считаете доход в процентах относительно той стоимости за которую вы купили квартиру но вы покупали тогда её за 1 млн руб который стоил гораздо дороже чем 1 млн руб сегодня, Поэтому в процентах получается действительно превосходные цифры но по факту с точки зрения покупательской активности процентная доходность У вас такая же как и у всех
Хорошая 17ти минутная паста. На х2 особенно хороша.😅
какая паста хоть?) жаль х3 нету, тогда было бы вообще огонь?)
@@shaforostov да)
Да)
Не, ну я как всегда, лайк👍
@@QuettaPlay спасибо 👍🏼👍🏼👍🏼
Приветствую Вас!
Я мечтал о пенсии и думал, что тупо буду балдеть.
Вышел на пенсию в 43 года. Но дома посидел месяц, а потом стало скучно. Устроился на посменную работу, времени на отдых придостаточно, даже думаю о ещё одной работе.
Пассивный доход в этом году около 10 тыс. рублей.
@@City-lo7fk добрый день, У вас военная пенсия?
Конечно дома сидеть надоест , нужны люди , социум, дела какие то)
@@shaforostov Да, военная.
@@City-lo7fk я потому и спросил, вы написали что в 43 вышли на пенсию) это отличный бонус конечно, справедливый 👍🏼
@@shaforostov Но хочется ещё одну пенсию получить, гражданскую.
Григорий,скажите перевод денег на финуслуги с комиссией?
@@vovajan4265 нет ,там оплата по Сбп идёт, Вы если вклад будете открывать, Там есть такая функция нажимаете у вас прямо автоматически перекидывает в приложение вашего банка где автоматически создаётся платёжка для Сбп оплаты , и указано откуда куда сколько
Мосбиржа (финуслуги) хорошо подсуитилтсь чтоб условия создать удобные
Вклад на финуслугах, есть подводные камни? Почему тогда все туда не идут?
@@user-vx7dj3bl1b все туда и идут ) Фин услуги это обычный бизнес мос биржи агрегатор, Фин услуги очень много денег тратят на рекламу и приводят клиентов в банки , банки платят за это Фин услугам, то есть мосбирже, вы вклад открываете не на Фин услуг , вклад вы открываете в банке , просто заявку оставляете на сайте фин услуг, что бы Фин услуги могли доказать что именно они вас привели в банк , и част своего агенского вознаграждения за вас они тратят на то что бы вас дать бонус к вкладу , поэтому открыть вклад на Фин услугах выгоднее чем напрямую в банке это получается winwin всем выгодно, для вас вклад выгодней для банка новый клиент для Фин услуг заработок за счёт привлечения, по агентской системе работают сейчас все банки страны на этом построена почти вся воронка продаж, я сам много лет отработал в банке именно по направлению агентской деятельности.
Поэтому никаких подводных камней тут нет меняется только способ вас привлечения как клиента, может быть помните все рекламировали letyshops сервис с помощью которого вы могли на разных в магазинах купить товары получить за это кэшбэк вот логика точно такая же и этот сервис привлекал вас как покупателя чтобы вы купили что-то на каком-нибудь маркетплейсе например AliExpress, Aliexpress в свою очередь этому сервису платил деньги за то что те вас привлекли, так как сервис потратил много денег на рекламу чтобы вас привлечь, раньше чем занимались рекламное агентство теперь эта схема стало Гораздо более эффективной благодаря агентской деятельности
Банки ру это тот же Фин услуги по сути , просто Фин услуги пошли дальше и часть своей прибыли тратят на то чтобы вы заработали больше на вкладе тем самым привлекают людей открывать вклады именно через них а не на прямую.
Я вам даже более простой пример приведу, вы хотите пиццу скушать Вы же не заказываете её напрямую в пиццерии вы заказываете её через Яндекс еду либо Delivery Club, Ну конкретно вы Может быть так и не делаете Но примерно 90% людей делает именно так, Казалось бы в чём проблема пиццу напрямую заказать Но сделать это через Яндекс или Delivery просто удобней потому что они создали все условия для клиентов и вложили много денег в рекламу в свою очередь они с пиццерией берут деньги за то что привлекли клиента, агентская деятельность сейчас вообще везде Просто многие об этом не знают
Извиняюсь за грамматику текст большой голосовой ввод
Все как в жизни. Купил Ауди а 8 и схватил удачу за хвост. А на норм бензин денег нет. Да и роскошь оказывается дороговато. Обслуживание+ ремонт= пустые карманы и желудок.
ну я думаю не прям пустые но относительно стоимости доход правда не веселый )
Всё правильно. О мнимом пассивном доходе грезят люди, ходящие на работу за 50к и считающие, что им нужно просто накопить 11млн и они будут эти 50к получать, ничего не делая. А 11млн? Ну... Они должны как-то р-р-раз - и появиться! Сам я лично инвестирую просто потому что это интересно. Да и до инвестирования я никогда за относительно короткие сроки не скапливал относительно крупные суммы. Дисциплина, в некотором роде - в школах преподавать надо.
@@stoneowl. конечно, особенно про школы согласен на миллион процентов, К сожалению да Суровая правда в том что при зарплате в 50.000 заработать большой пассивный доход практически невозможно Однако это не значит что не нужно вкладываться в свой пассивный доход просто стоит трезво оценивать каким он будет)
Всем привет. А зачем 18 лямов, для дохода в 90 т.р? Депозит под 17-18. Достаточно 8-9 млн и всё. Понятно что эта история не так фундаментальна как с недвижкой, но и вход на много меньше. И гемороя ноль по сути. Просто поделился как сам живу на данное время. Работаю, жена в декрете, один ребенок 2 года. Женился поздно, в 43 года. До этого занимался накоплениями. Не шиковал и не шикую сейчас. Но живу в достатке. Имею сотку пассивного с депозитов. Как то так...
@@user-ec2jz8ti4r Привет, депозиты - это же временное явление. В смысле, ставка 17-18 процентов по депозитам - это сейчас так, а раньше так не было и дальше не будет. В 2020 и 2021 годах депозиты были вообще 6%, а то и 5%.
Сейчас депозиты - вообще супер инструмент, но, в отличие от акций или недвижимости, они очень сильно завязаны на ставке. Тогда уж самые длинные ОФЗ там можно зафиксировать. Текущая доходность 14%, итоговая - 16% на 15 лет, но и риски повыше. Хотя опять же облигации дают такую доходность именно сейчас раньше таких доходностей не было До двадцать второго года. Справедливее сказать, что здесь нет хорошего или плохого варианта - просто кому что подходит. Риск сопоставим прибыли. Вклады и недвижимость - самые безопасные, поэтому и доходность поменьше. Облигации - чуть больше риска, но и доходность больше на дистанции так как на горизонте вклады конечно значительно уступают облигациям . Хороший портфель из акций покажет самую высокую прибыль, но и риски самые высокие, и в целом это вообще единственный вариант, где риски действительно ощутимые. Тут дело выбора и предпочтений.
100 тысяч в месяц с депозитов - это отличный результат.👍🏼👍🏼👍🏼
Ну ещё кстати за счёт девальвации очень хороший результат на долгосрок показывают квазивалютные облигации.
Депозит таков сегодня!
А - завтра?
выдал базу
@@user-qe4xf2wc1o Я последнее время почему то периодически вижу это словосочетание ) именно "выдал базу" )
В моём регионе цена за 1ком. квартиру без ремонта 650000, а сдают за 25000 в месяц минимум!😮
@@user-jc4fp9gr5h это где вы живёте? Куда деньги вкладывать? 😄 вы не опечатались ? 650.000 рублей? Не 6.500.000 ?
@@shaforostov Прошу прощения, действительно 6.500.000 🤑
@@user-jc4fp9gr5h а я и думаю что за машина времени 😄
Все очень просто и напрашивается из ваших рассуждений: нужно наращивать доходы и не раздувать расходы. 6% в год сверх инфляции это шикарная доходность. Значит вам всего-то нужно накопить 17 годовых расходах в квартирах. Условно если семья зарабатывает 300 тысяч, а тратит 200, то это 34 года. Если начать откладывать в 30 лет, то к 65 можно управиться. Вполне себе реалистично
к 65 вообще все реально ) за 30 лет более менее думая можно заработать капитал без проблем ) главное дисциплина , а то часто все говорят что не получилось скопить а копить и не пробовали) чуть по чуть каждый месяц много много лет) время сделает все само)
С квартирами полная херня конечно 😂
сейчас просто цены не адекватные) в коментариях вон много людей по 3-4 квартиры мск питер у людей, но куплены они были довольно давно) сейчас совсем не выгодно)
@@shaforostov ну да, согласен
население вымирает ударными темпами а застройщики всё строят и строят человейники. вопрос времени - когда недвига хлопнется на 30-40%
почему население вымирает? не говорю что у нас отличная демография но не так радикально же )
Кто и как ударяет те темпы??
А в 90-ые, сладко жили? Не вымирали миллионом в год?
В конце 50-ых и 60 ых, 2-е и более детей в семье, совершенно обычное дело..
Сегодня - 1! Умирают по возрасту сегодня, те люди, а народившихся - намного меньше.
Хоть и пытаются власти как то поменять ситуацию.
Дети, количество детей - в головах потенциальных родителей а не в деньгах...!
Понимаю возражения.. Вот, если бы имели Т достаток и детей имели бы больше!!!
А я скажу - вряд ли!! Западная Европа последние 1995 - 2020 жила куда лучше жителей России,
только вот всплеска рождаемости мы там не обнаруживаем!
Не считаем тех их мигрантов... Что плодятся как кролики! Недаром,
было кем то сказано: мы победим вас маткой...!!! Не убавить - ни прибавить!
Так и будет.
Тут сама тема с квартирами убыточная.давно ведь высчитано,что доход от тех же облигаций приносит больше доход,чем доход от сдачи.да и кто забросит увеличивать доход в 30 лет.конечно дальше будет работать,но уже возможно на любимом месте пусть и с меньшей зарплатой(зависит от капитала уже накопленного),чем больше капитал,тем больше уверенности в себе.опять же зависит от физического состояния.может и в 40 лет уже не будет сил работать,вот тут и пригодится этот пассивный доход.вообщем смыл какой.пока есть силы и здоровье,то работай,копи.лет в 55 задумайся уже о пассиве
@@MERIDIAN1978 согласен на 100%
@@MERIDIAN1978 я бы сравнил скорее с акциями , облигации в сравнении с квартирами не совсем встают, так как квартира поглощает инфляцию и девальвацию а облигации нет а вот акции отличная альтернатива и на дистанции более прибыльная))
@@shaforostov а в акциях что мы заработаем?постоянно надеяться будут дивиденды или нет.я что то не вижу роста акций.лет 5 на месте топчутся.а в 55 лет мне неохота в этом казино участвовать
@@shaforostov был бы капитал,я сейчас тупо в ОФЗ закинул и лет на 15 забросил рынок.раинвестировал бы купоны,да на иис 3 ещё.больше ничего не надо.около 25% годовых капало бы с годами и нафиг все движения
@@MERIDIAN1978 если вам 55 это сильно меняет дело ) тогда облигации конечно стабильный и прогнозируемые )
Ну и почему в названии видео нет ничего про квартиры? Это ж единственное, что обсуждается в этом видео.
@@QwDragon в этом видео обсуждается пассивный доход на примере квартир а не квартиры сами по себе, то что у нас пассивный доход все стараются построить именно через квартиры не моё решение , я осветил наиболее популярный вариант для примера )
Квартира инструмент , а тема пассивный доход. Поэтому в названии нет ни чего о квартирах.
@@shaforostov ну я от видео ожидал что-то в духе сравнения разных источников пассивного дохода. Не сошлось...
@@QwDragon Нет, такое видео делать не планировал но идея хорошая , так как сравнение само по себе напрашивается, а если подробно разобрать несколько вопросов, тайминг будет минут 40. Это не вариант. Будет отдельное видео про пассивный доход с фондового рынка.
Спасибо, интересный ролик. Ясно, что некто бабайкин-который ведет канал "на пенсию в 35 лет" И пропагандирует такой подход-мутный тип
@@user-si7gx5ou6f всегда пожалуйста, на пенсию в 35 - это прекрасно вопрос в том сколько нужно зарабатывать до 35 чтобы на неё выйти, поэтому на практике это всё как правило пустые слова и пустые обещания)
С зп например в 1,000,000 рублей вполне возможно) только уровень жизни в эти 35 нало будет раза в 3-4 урезать )
Ну чего где твои офз и снижение ставки ? Ничего так что на 2 пр еще хотят поднять ? Ничего так что может и 20 быть, и 25, и 30.... ? НА кого работаешь красавчик ?
аххахаха спасибо повеселил санчо ) уже прошел год или два ?) рановато ты ) и 40 и 50 и 100 , не надо слов... не надо паники... с офз отлично все... жду заседание! НА МАССОНОВ РАБОТАЮ! ток платить забывают , когда ставку поднимут не забудь еще написать я тебя буду ждать , реально )
Смешно слышать такие гипотезы.
Занимаюсь 14лет. Доходность 12-15 годовых.
+рост стоимости недвижимости равен инфляции
Арендный поток 200
Ремонт за счет арендаторов
А за совету про биржу вообще бы гнать вшею. 20 лет инвестируешь, а потом как в 22году замораживают активы. И у вас 0 дохода и 0 скопленных средств
@@Tony_pochtiSTARK посмеейтесь раз смешно ) доходность при рассмотрение Инвест идеи считается по актуальной стоимости актива, если квартира в моём городе Старая однушка стоит 3 млн руб то для получения доходности в 15% годовых Мне нужно эту квартиру сдать за 37.500 руб по-моему Вот это смешно учитывая что средняя рыночная цена 15 за месяц аренды, вы рассуждаете с точки зрения человека который покупал эти квартиры очень давно при совсем других ценах, люди которые думают о том чтобы начать заниматься недвижимостью не могут купить по тем ценам а учитывая актуальные цены не существует никакой доходности в 12-15%, то что недвижимость поглощает инфляцию - Это очевидно Об этом я в видео сказал но речь про доход пассивный а не про увеличение капитала, арендный поток у вас может быть Хоть 20 хоть 200 хоть 2 млн вопрос в процентной доходности которые могут получить новые инвесторы, чем биржа плоха вам я не пойму, если допустим у вас заморозили иностранные активы это же не значит что биржа - это плохо, инвестируйте в русские акции, они тоже поглощают инфляцию и девальвация, Я же не спорю с тем что недвижимость гораздо более надёжной и стабильный вариант Однако у недвижимости огромный порог входа за единицу в то время как фондовый рынок можно инвестировать начиная от 100 руб.
В общем мы с Вами просто о одном по разному, Единственное что мне действительно непонятно - это какая-то странная злоба в мой адрес в вашем комментарии я вам плохого ничего не сделал Мы даже не знакомы и ничего плохого в видео Я не сказал, и тем более ничего такого что могло бы заставить людей потерять деньги.
Посуточно сдавать это не пассивный доход. Пашу как ишак на 2 работы, ещё и пенсию получаю. Инвестировать вот начал. Повалилось сейчас там всё. Не прет мне что ли? Баблишка как не было так и нет.
конечно нет про посутку я и не говорил) сейчас такой период на рынке , 2 года почти роста было, надо остывать, все гуд будет главное не опускать руки , удачи вам!)
Выгодно посуточно сдавать
Выгодно, но это уже работа
хотел тоже самое написать но вам уже написали ) это работа ) выгодно факт
Просто ПОЛАГАТЬСЯ на пассивный доход и ПОЛУЧАТЬ пассивный доход, чтобы мелочь вроде ипотечного месячного платежа и оплаты коммуналки (как у меня например), -- это две большие разницы.
конечно, так и есть, у меня тоже есть пассивный доход, достаточно ощутимый, но я его воспринимаю как бонус не как доход для жизни) все правильно) чтоб на пассив полагаться когда то он должен быть большим а для этого актив большой нужен )
Ты вообще ничего не понял.
главное что ты понял )