История на заплатите и цените на имотите в България
HTML-код
- Опубликовано: 19 апр 2024
- Изследване на историята на заплатите и цените на имотите в България през годините. Видеото разглежда как са се променяли доходите и стойностите на жилищата, анализирайки факторите, които са влияли на тези тенденции.
Биткойн България - телеграм канал
t.me/bitcoin_bulgaria
Биткойн България - телеграм група
t.me/bitcoin_bg 
Наука
Навсякъде в учебниците е казано как се изчислява дали един имот е скъп или достъпен. За да е изгоден имота за покупка парите от наеми трябва да върнат стойността му след амортизация за период между 120 и 144 месеца. 10 или 12 години! Всичко над 180 месеца - 15 години е неизгодно и се смята за надценен имот .
Великолепен анализ! Благодаря за положения труд и споделянето!
Благодаря за анализа и за труда! Много е полезно! Щеше да е добре, ако имаше и средната и максимлана официална държавна заплата! Според мен сега няма никакъв "имотен балон"!
Само да вметна 2009 купих апартамент за 9000$, за какви 77000$ ми го представяш. Верно ... беше в краен квартал и за ремонт, но масово тогава бяха по 11-20 000 всички обяви. По принцип идеята е правилна и аз съм забелязал, че имотите стават по евтини спрямо заплатите, но анализа не може да е толкова елементарен т.к. не се отчита инфлацията и увеличението на другите стоки от първа необходимост - ток, вода, храна и т.н. които пряко касаят отделените пари за имот ... а именно те намаляват ... имам впредвид разликата която остава след всички неотложни разходи.
Така е, тези цени са от сайтовете за имоти и затова гледах да са за едно и също място - центъра на София. Ясно е, че има много други фактори.
Глупости-нова тухла в Люлин 2009г беше 630евро на квадрат.Това за 9000 долара нещо съмнително
Не мисля, че е правилно да се разглежда конкретно София като мерило за България, понеже тя е един от малкото градове с приръст на населението и хора реално постоянно търсят имот там. Ако гледаме по-малък град например Русе, Търново, Стара Загора например предполагам числата ще се изменят доста. Не се отчита и, че тази заплата е преди ДДС, осигуровки и тн., както и че покупателната способност е комплексен показател, който включва много повече неща освен цената на имотите.
Въпреки това видеото е интересно и показателно. Бих гледал по-подробен анализ на тези данни.
Съгласен съм, но ще е доста сложно да се извадят всички цени от всички градове и да се направи статистика за всеки от тях, затова реших да проверя с центъра са София. Ясно е, че тези цени на имотите няма как да са напълно точни, но идеята е да се види горе-долу съотношението между заплата и имот.
Върху заплатите няма ДДС . Но за другите неща сте прав. Разделете минималната работна заплата на 1.285 и ще получите чисто нето какво остава за всеки .
@@simonezaza78 До началото на 2008 имаше прогресивно данъчно облагане и имаше и необлагаем минимум, т. е. ниските доходи или не са били облагани или с по малко. 1,285 се отнася по- скоро за след въвеждането на плоския данък.
Благодаря за споделянето
Интересно, благодаря!
Благодаря за видеото.! Интересно и показателно. Мога да допълня само: В началото на демокрацията е било по- трудно да се купи с тогавашната средна заплата, но пък хората имаха според мен повече спестявания и също така ако говорим за цените в столицата, големите и по- малките градове, разликата беше по- малка. Т. е. тогава, който е решил да се премести в София е можел да вземе някакви прилични пари за имота си в по- малкия град. След това със затварянето на заводи, което принуди хората да се местят и търсят препитание в големите градове, все повече разликата между цените в София и провинция се увеличи. Но тогава
единици имаха тази финансова грамотност /освен ако не са имали досег със западния свят/, за да предвидят хода на събитията. Хората държаха парите си в банките масово в левове, имаше висока инфлация, но и банките се надпреварваха да дават високи лихви, до момента в който изведнъж въртележката спря.
Така е, а и вече спестяването във фиатни валути въобще не е препоръчително. Също така и това, че хората се местят предимно в големите градове а напускат малките населени места не говори добре за икономиката на страната.
Здравейте, на хартия статистиката изглежда правилна, но определено цените на имотите дори за последните 3 години се повишиха повече от 60%. Цените вече не са изгодни и това го показва спада на покупки на имоти за 2023 година.
Може и така да е, но зависи с колко са се повишили имотите и с колко заплатите. Спадът на покупки може да се дължи не защото имотите са по-скъпи, а например защото всички останали цени са се повишили. От моя гледна точка не е добре да се инвестира в имот, защото цената му няма да е по-добра в бъдеще спрямо доходите и инфлацията, но всеки може да прецени кое е изгодно за него.
Ако доходите ти са ок и подбереш правилен имот винагине добро време да се закупи имот. Аконсинв малък град със заплата 2500 и имота е 100 000 лв е ок, но ако си в столицата със същия догод си обречен
Страхотно, отдавна се канех да се поразровя за точно тези данни, т к. имах усещането за нещо подобно. Ако Ви се занимава, може да направите продължение като съпоставим цените на имотите със други основни стоки за същия период. Цена на хляба, на олиото, брашно. Може би дори на злато. Ще е много полезно. :) иначе евала за това ще го покажа поне на 10 човека
Благодаря, не съм много сигурен от къде да намеря цените на тези стоки по години, ще потърся или ако знаете може да споделите.
Иначе аз го усетих с покупка на къща. Помня преди 5 години, че къщите от 30 000 лева ми изглеждаха много скъпи, а миналата година си купих за 70 000. Приходите са ми се увеличили, но според мен не повече от инфлацията и самия факт, че имота ми изглежда по-достъпен е доста показателен.
НСИ със сигурност пазят такава информация. Само не знам дали я публикуват или трябва да се свържете с тях. Хрумна ми и за средната заплата за страната. Там нещата ще бъдат много подобни
Благодаря
От обзаведен апартамент и апартамент на шпакловка и замазка има невероятна разлика . Истината според мен е, че абсолютно всичко стана по-скъпо . Разходите за живот скочиха повече от два пъти . Преди банките не даваха ипотечни заеми както сега . До края на 2016 година малко банки даваха ипотечни заеми . Докато банките дават заеми цените ще скачат. Видеото е добро, но има една подробност, че доста от сайтовете за имоти имат дублирани обяви на различни цени и това изкривява крайната цена на имотите.
С минимална заплата от 2000€ в Германия трябват около 60 заплати
60 заплати къде, да се купи апартамент в България ли?
Направи такъв клип за златото заплата към цена на злато и как защитава от инфлация?
Благодаря, добра идея.
Купих си двустаен в Надижда след основен ремонт 93г за 10000$
На въпроса дали имотите стават по-скъпи или парите се обезценяват отговорът е - и двете. Ние имаме късмета да живеем в държава и време, в което новото строителство върви с пълна сила. Това е сериозна спирачка за още по-фрапиращи покачвания на цените на имотите. На запад жилищно строителство в подобен мащаб отдавна няма и затова купуването на жилище от млади хора е почти невъзможно. Тук все още има прозорец, в който с нормални доходи да се закупи нещо, но той бързо се затваря. Предполагам, че до 10-15 години и тук повечето хора ще са принудени да са под наем.
Може и така да е, непрекъснато се строи и това от своя страна увеличава наличните имоти, ако се спре сигурно ще скочат повече цените. Към момента навсякъде се строи масово и сигурно ще дойде момент, в който това ще спре.
Ниска себестойност на труда навсякъде плащането на строежите е КЕШ и работниците ги осигуряват масово на 2 или 4 часа . В строителството в България има невероятно много пари с неясен произход и банките и държавата помагат те да станат легални .
Не е добре
Какъв е тоя апартамент в центъра на София за 129 к долара?
Просто съпоставих цените от няколко имотни сайта, които предлагат история на данните, доколко са верни не мога да кажа.
Адмирации за видеото! Моля споделете google sheet на тази таблица.
Благодаря, за съжаление не запазих таблицата, понеже я направих локално на компютъра.
Има много фактори в пъти по важни, които не се споменават , един от тези факти е политиката на централизация, второ ,данните са доста манипулативни и не обективни , тъй като тласкат само в една посока , която на практика е очевидно грешна , тъй като инфлацията глобално се увеличава и на практика заделянето на подобни средства при това възнаграждение става все по немислимо . Всеки може да съпостави подбрани статистически данни и тъй като спомена математика , то при такова малко натрупване на фактори се оказва че вадим генерални заключения от частни случаи...
Добра статистика, която дава повод за размисъл.
Притеснява ме обаче истинността на данните и от там целият извод.
128 000 долара за двустаен в център е просто нереалистично. И това е средна цена а не най- ниска.
Не знам как е изчислена тази цена, но определено не съществува такъв имот в центъра (без значение от неговото състояние). Поради това бих подложил на съмнение и данните за предни години.
Така е, няма как да знаем със сигурност истински ли са тези данни и ли не, това са осреднени цени от няколко имотни сайта, за да се получи приблизителна цена. Цената на един апартамет по принцип е субективна и зависи от много фактори, може би и в различни имотни сайтове цените ще са различни. Цената на минималната заплата със сигурност е точна, защото се знае кога каква е била, на долара също.
Абсолютно. Ако имаше за 128к евро двустайни в центъра, бих купил 5-6...
Ще е интересно да се видят и лихвените проценти на кредитите , които банките раздават за същият период от време ..
Да, не намерих такава информация, но със сигурност могат да се наклонят везните в една или друга посока.
Към края на 80-те официалния курс беше 1,63лв.-1$
Така че, в днешни пари:
Заплата(1989)-661,85лв.(150лв. тогавашни)
2-стаен апартамент в центъра на София(1988)-66,850лв.(тогавашни 15,000лв.)
Възможно е, аз гледам статистиката от БНБ за курса на долара от 1991г. Първоначално идеята беше да се види инфлацията, но след това извадих и цените на апартаментите, за да се види по-нагледно, ясно е че не е абсолютно точно, но може да се добие представа.
Но на улицата 2.5 -3 лева за долар .
@@simonezaza78 На улицата няма значение, важно е колко е официално.
Този приятел звучи като много закъсал брокер.
Не съм чувал по плоскодънен анализ, ако въобще може да се нарече анализ.
Дори с коректни данни могат да се направят грешни изводи.
А в случая на осреднени данни става нещо като онзи дето ял картофи, друг пък ял кибапчета но средно статистически са яли мусака.
Според мен извода не е че имотите са станали по евтини а че минималната работна заплата се е повишила, и с мъчително бавни темпове се опитва да стигне дъното на европейския съюз.
Незнам дали неуспешния брокер е живял по онова време за което говори, но тогава, всеки с малко повече мускули и проблеми с главата, можеше да вземе бухалка и да се разхожда из града си и даже полицаите му викаха колега.
Ако някой се опитва да намери логика в случилото се по онова време и не може, да знае че нямаше никаква логика.
След разпадането на комунизма и социализма, започна най голямото разграбване на България.
В това да унищожиш собствения си народ и държава нямаше нищо логично и нормално.
Но се намериха доста мераклии за тази работа.
Да се говори за онези времена със статистически дани е смешно.
Никаква статистика не може да опише безумието на българина.
Късмет на брокера.
Хаха прав си, има много други фактори, но според мен извода е, че имотите не поскъпват както всички смятат, но и заплатите не се увеличават. Като цифра изглеждат по-големи, но ако се приравнят към други стоки може да те види, че почти всичко е поскъпнало. Една вафла вече е 1 лев, а ги помня по 20ст преди 10 години.
И виж колко пари е струвал 1 хляб през това време
Навремето го помня, че беше стотинки - за 2 лева можеше да се купят 5-6 хляба.
Пропуснал си да включиш и колона с населението на София. Населението през 1995 година населението на София е било 1 000 000 в момента е 3 000 000 .
Да, дори съм сигурен, че не се знае реалното население, понеже много хора живеят в София, но са регистрирани другаде.
Населението на София е 1,5М имаше статистика. Другите градове като Пловдив,Варна,Бургас и другите 2-3 града е България.
Още една графа липсва ,банката дава парите,тва е цената на имота без банка
Така е, тогава има и лихва, тук идеята беше по-скоро да се види какви са били цените, а със сигурност влияят и много други фактори.
Тя цената и с банка и без банка е тази, която определя пазарът, т .е. на която си стиснат ръцете продавача и купувача. Банките надуват търсенето, т. е. осигурява потенциално повече купувачи, които иначе не биха могли. А и за да има такава графа трябва да се прецени какъв процент средно от крайната цена е финансиран от банките/ имам предвид не до колко- 90 %, а реално за сключените сделки/.
Банката дава парите за по-малко от половината сделки с имоти.
За мен, извода е, че доходите растат по бързо от цените. Никога преди, българите не са могли да си позволят такъв живот.
Доходите растат, но дали повече от инфлацията?