【胡．說樓市】屯赤隧道開通！買樓揀屯門定東涌？ | Yahoo Hong Kong
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- Опубликовано: 2 окт 2024
- 上集睇完我哋實測「屯赤隧道」之後，今集終於帶大家睇樓! 今次我哋同大家一齊睇兩個叫價同樣係$500萬嘅上車盤，同樣食到「屯赤隧道」概念，如果要喺機場返工，究竟揀屯門定東涌樓好？
第一個放盤位於屯門市中心，參觀這個叫「錦華花園」的屋苑，屬於一個2座單位，面積353呎，叫價500萬元，呎價14,164元。屬於標準上車戶型，廚房洗手間歸於一邊，內櫳不致於太過殘舊。客飯廳設計方正，感覺上算企理。直入兩間眼鏡房，一間房就跟客廳同向，可以望到屯門新墟，還可以望到新落成住宅「城．點」及輕鐵站「杯渡站」；另一間房就望到屯門市廣場方向，還可望到泳池及山景。
「錦華花園」窗台，真的是看過很多二手樓中，比較巨型的一類。我記得以前看過沙田「河畔花園」、九龍灣「得寶花園」、大圍「金獅花園」都有類近情況。基本上一個窗台已可以把一張單人床放上去。
其實，這個盤最大賣點是鄰近屯門西鐵站，由住屯門市中心，最大好處還是方便。這裡有幾個商場連接起來。屯門市廣場、V CITY等都有齊生活消閒等配套，可以去新墟買餸及日用品等，但缺點當然是有點繁囂。
但入到單位，我又不覺得很嘈吵，反而我更關注的是，屋苑比較舊一點。事關「錦華花園」已經35年樓齡，你能否看見原本白色大廈外牆，都已經變得灰暗暗，就知屋苑未做大維修，大家要有心理準備。
第二個單位是位於「豐景園」，位於三座高層2室，實用340多呎的單位，叫價500萬元，呎價大約14,400多元。坦白說，跟剛才看的單位價格一樣，連開則分別也不太太。這個單位內櫳保養得較相宜一點，大門旁的廚房，L形廚櫃空間雖小，但上下廚櫃都好新淨，亦把洗衣機、雪櫃妥善收納起來，洗手間也不是黑廁類別。唯獨客飯廳不及剛剛看的單位般方正。至於兩個眼鏡客房，空間也算寬敞。
其實，我覺得住得屯門碼頭一帶，多數放眼於周邊環境，特別是這個單位外望，可以望到少量海景，可以望到青山灣、及龍珠島別墅一帶，明顯是市中心不能媲美的。但聽一些屯門碼頭谷友表示，晚間貨船經過會有響笛聲，有時也頗為擾民，這一點真的要住在這裡才知道。
至於說購物，最近也要走去公屋「友愛邨」、或「安定邨」商場；而交通就要在樓下「豐景園站」轉駁輕鐵，大約搭兩至三個站才可到達市中心，起碼要待日後「屯門南線」落成才會進一步改善屯門南跟市中心交通接駁，最快也要2030年才會落成，但「豐景園」樓下的巴士站，就有巴士線直入「屯赤隧道」，可以省卻在屯門市中心兜路的時間。
兩個放盤叫價500萬，問心，算不算便宜? 我會說，對於要在東涌區或屯門作抉擇的準買家，屯門區可能負擔會輕鬆一點。兩個盤的銀碼都跌得入按揭保險門檻，新舊按保都適用，上車客可以計數上車。如果計到最盡，用新按保來上會，最高做九成按揭，連按保一併上會，月供不用兩萬。想免卻壓測的首置客，還可以加一成保費，變相月入四萬元內就買得到。
反觀東涌四大屋苑包括「映灣園」、「東堤灣畔」、「海堤灣畔」及「藍天海岸」，雖然受制於早前航空界人士退租潮，但最平「映灣園」626萬、「藍天海岸」也要650萬，其餘兩個屋苑都要七字頭以上。計盡去上會，每個月供款23000元以上，而月入起碼要多一萬元才可以。正正是兩地間的樓價差野，足以令一批潛在東涌客轉投屯門區入市的。
但值不值得買? 不如多看兩點。第一、流轉率。流轉率決定承接力高低，對日後轉手是否容易有啟示性。我們參觀的兩個盤，「錦華花園」去年一共錄得29宗買賣，相當於屋苑流轉率達5.8%，而「豐景園」就大約4.2%。至於十大藍籌屋苑的平均流轉率是多少? 答案是4.1%，證明兩個屋苑的流轉度也追貼大市。
但看完承租能力，可能會有些少卻步。類近單位，選擇租樓大約11,000元，跟供樓月供兩萬元，相比高出七成。雖則現在處於低息環境，供本多過供息，但這個價錢也反映了租金未必追得上，都是捕捉今次「屯赤隧道」通車時，需要考慮的要點。
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你首期得 一成,任何租金都追唔上啦, 你試下畀三成首期租金咪cover到囉, 一個錯誤嘅計算比較方法
Full pay 呀嘛。你個 concept 好錯
屯門如果真係咁差，一早冇人住啦。 東涌真係咁抵買? 係就一早比人炒高啦。 所有野樓價已經反映左。
豐景園唔係屯門碼頭 ! 下次你地試下豐景園行路去屯門碼頭吖
豐景園當屯碼？你無野麻
豐景園喺碼頭區？都啱嘅，80年代未填海時屯門個碼頭真係喺附近
你用30年樓比東涌十幾年樓， 唔公平
一年後睇返這條片, 原來屯門或甚至香港樓價已下跌了10-20%了
豐景園 = 屯門碼頭
屯門牛真係笑左笑埋右
佢可能當裝卸碼頭=屯門碼頭
唔怪得話買餸話要去友愛, 明明蝴蝶就係碼頭附近
佢又扮代表啦😪
買房也要看看周圍環境，東涌環境確實很清悠、單純，又有新商場很方便
東涌買野選擇少 , 屯門餐廳豐富好多 大街市又多 屯市廣場 時代廣場 v city
可否下次睇元朗樓？
你怎麼能拿一個屯門320呎500萬35年樓齡的房子比較一個470呎620萬20年樓齡的房子呢？平或者貴應該以呎價計算 同時也要衡量樓齡
你或許應該說 屯門有較多容易負擔的小戶型
用9成按揭供款比租金，笑咗，，，
長型廳先比較好用有夠大嘅電視牆，而家電視薄。第一間一睇就係封廁所門經廚入廁，如果唔係電視貼住睡房牆，開小小聲房入面都唔使訓！
屯市有A33x
我好想在屯门买，香港人在国外工作可以贷款买楼吗？
要睇吓你嘅收入證明是否充足，工作公司是否有規模，同埋借貸嘅成數，批核比較嚴格，同利息支出會比香港高
奇實最主要就校網啦，交通便利最好
計呎價映灣園平過兩個屯門盤差不多一千
好好呀👏👏😍
豐景園唔係碼頭區
豐景不是碼頭
豐景園唔係屯門碼頭呀
屯門就算開左個隧道都解決唔到望九龍方向嘅車流量，早上7點開始塞車塞到你懷疑人生，係日日塞。
而家真係好少室，我日日都係繁忙時間搭車，如果你有住觀塘將軍澳何文田紅磡，其實繁忙時間香港真係冇乜邊度冇塞，好理解好多人好鍾意搭鐵，但係個人需要唔同，有得揀一定搭巴士
500 萬我會買九龍樓，屯門坐巴士出市區如果一塞車隨時在巴士上瀨尿
除了屯門公路，還有西鐵屯赤隧道。
好奇五百萬買到啲咩九龍樓？？🙄
咁你買到乜樓，記住通知聲，睇吓回報環境樓齡，指教一下🙏
@@Auricerice 同意，大角咀40幾年樓中x樓近大同一梯廿幾火嗰啲囉⋯⋯環境複雜，再唔係百零尺嗰啲新盤，食米都唔知米價，講就天下無敵做就👍🏻
而家德寶淘大都六字頭，唔係講乜你搵同類嘅屋苑做比較搵到五字頭，認你做契姐都得
@@kittychiu1422 鰂魚涌中x大廈,五分鐘步行至地鐵站，業主開$450 万,實368 呎,正常盤,有裝修,租$14000，大廈及外牆已為修,五x年樓平地𨋢，多數業主自住或出租比返寫字樓工或外籍人士有收扣潛力，其實大家都係在此討論點解d大媽可以咁冇禮貌,勁冇家教,唔會再睇d大媽留言,屯門公園才藝表演比較適合你囉
港樓 shoes size house 玩 x 完... 500 万 去外国已经有花園...
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500萬北韓山區起到間同學校咁大，你仲唔去?