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炒房的是政府，打房只是口號，房子是必要品，就算不買也得租。唯一解方，就是一定數量的公宅，而且要遠低於市價出租，才能抑制房價。就像中油之於台塑一樣，調控油價的功能。但是政府不敢做，背後的原因大家心知肚明，怕得罪金主，損害到政客自己的利益。
說的真好
這事情北韓有在做，以前中國沒有改革開放前，也有在做。你說的是共產主義！如果共產主義那麼好，為何蘇聯會垮台，中國要改革開放，北韓到現在一窮二白。
sway 才是有良心的人高房價給大家帶來的更多是痛苦。
高雄中崙國宅五年前賣15O萬、陳市長說台積電要來了.去年賣六百萬、漲四倍、預售屋四百萬、一年漲一百萬、今年賣八百萬、再漲下去、所有上班族永遠都不用買了
太好了，繼續炒房，台灣準備亡國
s先生我從2008看到現在，一直抖是反指標，不懂為什麼還能繼續出現，臉被打的啪啪響還能一直堅持不懈也是令人尊敬
如果每個都是林志玲…..還會有美醜之分嗎？如花就是為了趁托林志玲而生的！不過s喊個20年搞不好會中一年！他就封神了🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣
真的。臉皮厚。綠色指標
sway少數有良知，為不合理房價不斷發聲的人感謝你承受很多攻擊，一直為台灣未來發聲高房價將造成房租越來越高，會吸乾經濟活力
星巴克跟iphone 都很貴！也少聽到人在靠腰！高雄房價便宜不買….應要說台北太貴買不起！你同學沒人一個月賺20-30萬甚至更多的嗎？自由市場….貴就沒人買…..就會降價了！手機不就是好例子⋯⋯
@@林家榮-j8z 我認為要看類別。 在資訊透明的市場下! 房地產業 對比 手機產業。 3000萬以上透天或高價位房產 對比 IPHONE! 才比較對! 因為手機最便宜5000元可以買到"全新"5G的手機，功能齊全(但不頂規)，且一堆。 但房子300萬能買到全新新屋且設備齊全的房子嗎?
股市在高檔時,肯定會有一堆人給你報名牌,房價在高檔時也不缺這群瘋子!!!房價炒高債務泡沫化後,政府需要大量印鈔票來讓債務縮水,同時要給老百姓大幅度加薪來支撐下跌的房價,但中共卻反而給公務員減薪25%,這會致民間企業跟進,國民所得不增反降,將使得走空下跌的房價完全失去支撐而爆跌!!!何謂房地產債務泡沫破裂?房價要漲到什麼幅度才會造成債務泡沫破裂?房地產債務泡沫破裂後要跌多久?跌多深?房價才會見底??房價的主要上漲力道是來自於薪資所得的成長率!!!也就是推升房價上漲的主要力量是來自於所得的實質增長.但房價的漲幅要達到債務泡沫破裂所需要的漲幅卻是要超過薪資所得成長率的平方倍,房市債務才會泡沫破裂.再說清楚一點:人民的薪資所得從1倍增加到2倍,房價可以從1倍漲到4倍,要是薪資所得從1倍漲到3倍,房價可以從1倍漲到9倍.為何會如此?因為房價的上漲除了實質薪資所得增長的推升力道之外,房價的上漲更多是由於預期的上漲心理因素.即過去的十年薪資可以從1倍漲到3倍,那麼市場會預期未來的十年薪資還可以再上漲3倍,而房價在現在就會被炒到未來十年後的預期價格.即房價會漲超過9倍以上!!!但市場並未能創造出這麼多的實質財富,只能靠擴大房貸負債來推升房價,而市場最終也會承受不住,被債務給壓垮的.這就是房地產的債務泡沫破裂.所以一個經濟體只要它的經濟成長率是持續成長的,人民的所得仍是在不斷增長,房價也是會長期的上漲,但只要房價的漲幅沒超過所得長率的平方倍,房價漲多只會出現短期的拉回,之後都還能再上漲創高.可是,一旦房價的漲幅超過了所得成長的平方倍數,那時房價再下跌就不是拉回了,而是長期的下跌走勢.它的下跌週期則是要看當波房貸主流商品的繳款期限?例如:1990年日本及台灣房地產債務泡沫破裂,那時房貸的繳款主流商品是以20年期的為主.結果日本和台灣的房價長期走勢,直到2008年才見底部.房價的跌幅達到70%左右!!!當波房價下跌的時間接近20年,有18年之久.過去這幾年房貸的主流商品繳款年限大多是30年期的,這也預告了下一波房價下跌的時間會接近30年!!!今年以來大陸的房地產市場從長期的漲勢明顯走跌,且未來的跌勢會持續很久,下跌的空間也會非常大,但一般的大陸民眾卻麻木不仁,不知未來的房價會何去何從?因為這是大陸改走修正主義,允許個人擁有資產以來第一次的炒作房價經驗,而台灣在1990年~2008年就己經有過經驗了.鄧小平不是說過:政治學台北,經濟學台灣?而事實也是如此,只不過老百姓都是後知後覺的,事後才會覺悟!!!台灣上一波房地產債務泡沫化約是發生在1981年~1990年,那時台幣大漲,從44元兌1美元最高升值至24元兌1美元,國際資金大量流入台灣炒匯賺價差,台灣錢淹腳目!!!帶動股市,房價爆漲.股市為領先指標於1990年3月見高12682點後崩盤大跌,房市為落後指標於1991年後走入空頭跌勢,於2002年SARS禽流感時跌入低檔,直到2008年美國金融海嘯時才見底回升,進入另一個長期的上漲趨勢!!!首先看在房價的上漲債務泡沫化的過程:從1981年~1990年建築水泥工師傅的薪資從日薪500元漲到約2500元,漲幅逹到5倍,但因為當時國際利率是10%高利率水準,因此房價的漲幅並不到10倍.但是在中南部的土地買賣價格卻有逹到25倍以上的水準,即薪資所得成長5倍,土地上漲超過25倍,也就是土地價格漲幅是所得成長率的平方倍!!!而房地產價格一旦漲到債務泡沫化的程度,就會轉入長期的空頭跌勢,至於房價會在高檔盤頭多久?這要看當下的利率水準,高利率時期炒房則是高成本,房價高檔盤頭的時間很短,因為在高利率之下,資金在房地產賺不到錢,很快就會轉入定存,賺取定存利息.而低利率時期炒房成本低,就算資金轉入定存也賺不到什麼利息,所以資金更願留在投機市場,不管是股市還是房市之中.台灣央行從2008年把利率降到年息1.25%之後,這十幾年來再也沒有升息過2%以上,目前則還在年息1.5%的低水準,這也就是為什麼房價從2009年起漲至今漲幅超過1.5倍了,卻未見大幅度的回跌,這一切都是超低利率惹的禍,這個罪魁禍首就是央行,而始作俑者則是美國的聯準會.其次是在房價轉入跌勢的下跌週期:房市炒到債務泡沫化後,市場必須去面對和處理債務問題,用時間去清理債務.台灣在1990年前後的房市債務高峰期,它的還款週期大多數是15年期和20年期分期付款的.這就是為什麼直到2008年過後台灣房市的債務壓力才解除,前後花了17年左右.時間剛好介於房貸主流商品週期之間.而自從2009年起房價再度大漲近2倍,以大台北地區來看2016年的漲幅就逹到2倍了,之後炒房的勢力就越往中南部發展,這個時期的房貸分期繳款的主流商品則是20年期和30年期的,也就是未來台灣的房價一旦走入空頭跌勢,它需要用20年以上的時間來清理債務問題.就用武漢肺炎肆虐之前的2020年起算,下一個台灣房價的底部至少要等到2040年之後才能見到,也就是現在買房的人,就算見到短期房價還有上漲,除非你是短線客,若是長期自住的人,未來都是要被房價給套牢的!!!最後是房價跌入空頭它會跌多深?日本從1990年和台灣一樣房市債務泡沫破裂,至2008年房價跌幅超過7成,日經指數從38900點跌到剩下7000點.而台灣的房價在都會區的跌幅也有5成的水準,而鄉下就更慘了,因為沒有買盤接手,房價也是跌至7成的水準.用一個大家都比較能聽懂的話說:蛋黃區的房價跌到接近土地加上建築成本.而蛋白區則是跌破土地加上建築成本.鄉下慘到房價跌到只剩下建築成本,也就是買房子送土地!!!這就是2008年時台灣房價的寫照.所以最近這幾年買房子的人,你要堅強一點,房子要住超過30年以上才不會賠錢.因為這幾年房價在高檔盤頭,盤到讓你懷疑人生,但你卻沒忍住!!!就像大陸過去幾年的情況一樣:中國大陸的房價在2017年底的漲幅就己經超過債務泡沫化的水準了,但是大陸的14億人就像是瘋了一樣,從2017年~2019年底,在大陸只要有新的建案推出,就會引起老百姓瘋搶,想買預售屋的人要提前3~5天去排隊,甚至是排隊後還要搖號,搖中了才能買房,瘋狂至此,無以復加.真是應驗了一句話:上帝要毀滅一個人,必先使其瘋狂!!!依據中共官方統計,大陸老百姓的財產有75%是在房地產,而這其中有大部份的人是用高成數貸款買來的房子.一旦房價大跌,未來這些人不但資產沒了,想賣掉房子還會倒欠銀行錢.也就是賣了房子也還不清房貸,一輩子變成屋奴.這種情況和台灣2000年前後有沒有很像??2000年之前李登輝總統就一直在要求銀行打消房市呆帳,2000年阿扁總統上任之後,又推行RTC金融重建,政府花了超過1兆台幣去幫銀行處理呆帳,2003年之後台灣的銀行體系才擺脫倒債危機.這些情景未來在大陸都會再度發生,事己至此,就算神仙下凡也救不了大陸的債務危機!!!唉!天要下雨,娘要嫁女,由不得人.看倌們請自己保重!!!2008年美國爆發金融海嘯時,美國是台灣最大的貿易出口國,目前台灣最大的貿易出口國是中國大陸,大陸己揭開金融危機的序幕了,年初先是第五大房地產公司海航破產,目前則是第一大房地產公司恒大爆發倒債危機,且未來大多數的房地產公司都會連鎖倒閉.大陸的金融市場崩潰了,台灣怎麼可能獨善其身,台灣的股市,房價都會受到連累的,不要心存僥倖才好!!!想要投資房地產獲利必須等底部出現才能進場.但若是要自住者,則是在房價長期下跌的半週期,伴隨重大國際性的金融危機,房價大幅拉回時就可以進場了.因為房價的底部要等很久,再者半週期房價腰部出現了,自住者若還不買房,要等底部出現,那要花費的房屋租金和繳房貸的利息相去不遠,故有點浪費生命的感覺.以上這些內容大部份是我從2017年中開始提出的警告,今年農歷過年前是中國14億人民最艱難的時刻,願上天保佑大家,安渡此劫!!!
同年紀的比我有錢的覺得房子太貴，租房子一個月兩萬多，天天遊山玩水好不自在。而我剛結婚時老婆是要買房，我是覺得好貴。最後全部財產梭哈，每個月繳房貸三萬五。過了十年之後，小孩大了我換了一間三房預售。頭期是兩房增貸的。而我那個朋友一樣在租房只不過房租變成了三萬多元，依舊遊山玩水。誰好誰壞我覺得都一樣 不要後悔就好。依舊是我的好朋友⋯⋯再多錢也是帶不走的
真的是選擇問題沒有對錯的
生不帶來，死不帶去人生不後悔最重要
房子是給沒房子的人住的，有房子住的人再去買就是侵佔。
升息不是只有房貸利息增加，企業貸款利息增加那才是問題，企業的成本因此提高很多，最後能怎麼辦就是裁員，當你被裁員而房屋貸款增加時，繳不出來就只能降價求售再來從2020開始人口負成長，40年前新生兒人口出身是40萬，2020年只有15萬人，需求只會越來越低，高房價造成，7 8年級不敢成家生小孩，這才是問題所在，當沒有人繳稅時，苦的就是下面的人，最後就會開始從有資產的人身上課稅，房屋稅不加重也不可能因為沒稅可收，國家沒有勞動人口也沒有競爭力，企業會大量外移，就是你看到的今日日本明日台灣，經濟水平消失三十年
真的令人擔憂，少子化不改變二十年後的台灣完全沒有競爭力，最重要原因就是高房價，沒人敢生孩子，買不起房開銷太大了
Sway我以前加他FB 他一直說房市會跌 我一直沒買房 然後2020年我看疫情開始想說會跌 然後一直沒跌還往上漲 . 他老兄還是一直說會跌 我就不聽趕快找房買 .還好我沒聽他的 我2020買房 還好我有買 昨天我樓上賣出 我才入住滿一年一個月 漲了200多萬 要買房的人衡量自已不要老聽人家說 吃虧的是自己..........
別信這些媒體台的什麼磚家每隔一段時間就有磚家出來說房價會跌，說了幾十年，你有看到房價跌嗎除了北部外，近些年來其它各地房價狂漲，相對來說北部的房價看起來就沒那麼貴了，那麼再接下來的操作、大概就是北部接著繼續漲了
多年不升息是炒房的主因之一，降息是從百姓口袋搶錢，臺灣每年出口賺了大量外匯本應該升息，政府卻靠買入外幣與美債來控制匯率並降息，讓財團買地、企業國外投資、炒房客借錢利息極小化幾乎無本，熱錢進入市場並透過媒體操作餵養輿論頻繁的炒作各種商品與房地產賺取大量利差，導致百姓口袋快速縮水，沒有完善的配套稅率2房以上地產持有稅太低導致炒作，物價年年上漲薪資跟不上，且企業商品說漲就漲沒有可調控單位，民眾連升一顆茶葉蛋的薪資都要看政府、商總、工總、勞委會的臉色，近視短利犧牲百姓應有權利造就財團企業，這樣人口怎麼會不凋零，國力如何不衰弱，不管任何政黨請愛惜百姓做好執政應盡之責，國際期貨有漲有跌，物價應有單位調控與管理，不應只漲不能跌，房價要漲跌只看政府的態度、方法與決心，人口驟減產生的斷層與各種問題正在侵蝕著這個國家
彭害的
支持Sway
人口紅利吧⋯⋯等著看吧
S先生：講的事真話，你知道有多少人討厭他，而他為什麼那麼蠢到極點，舉例美國房地產公司房地美、房利美及雷曼兄弟公司倒閉事件，台灣多少人去抗議政府出面處理，中國大陸恒大房地產公司倒閉事件，多少人暗夜哭泣，每件事都是大事関係多少身家性命，黑天鵝沒有人想當，只是他著眼點是爲國為民，凡夫俗子都是為名為利，你要知道一有狀況一身積蓄化為烏有，做任何事情都要風險評估，要有前悔，不要後悔以及後悔當初。
@@張榮呈-w8x ，我也贊成s先生說的，和你的論點，台灣打房會失敗就是政府背付太多選票考量和包俘，所以才會失敗，房價已經漲的變態了，連國外人士也驚呼台灣房子價錢根本就是變態高價
Sway 謹慎，沒虧本，也沒發財。只是原地踏步踏，是的，停止的時鐘，每天準兩次 。
多年來國內無大作為的政策與制度造成高房價形成少子化,市場上充斥著建商 房仲 財團經由媒體擾亂人心的各種炒作房地產,將人性惡的一面激化貪婪成風,小蔣時代貫徹政府與財團劃清界限賞罰分明，房價與工商、物價調控好,不被財團控制政策並規劃國家未來藍圖與合適的政策,每個家庭有希望敢生小孩還生太多才又施行兩個孩子恰恰好的政策,臺灣這時還是外勞輸出國,小蔣死後政商合作的黑金政治造成社會不公財團當政,年輕人成為被徹底剝奪的一群那有公平正義,賺的錢都被房價與通膨吃掉如何多養育小孩,沒有對應政策連安居樂業的居住正義都沒有,對政府失去信心沒人敢生當然沒有人口紅利,每戶只生一個小孩更多的是不生,哪個家長會讓小孩去作苦力,經過多次政黨輪替為政者還不思考如何去改善問題,別只想為財團作事而不考慮國力與公民的沿續,國內很多環節都嚴重失衡了,未來國家 企業 百姓都還要繼續受害,看到傷口不是去努力找出問題醫治而是直接貼上膠布粉飾太平滿足了商人,無濟於改善國家的體值
這些年S先生從來沒有說過房地產市場的好話可是前幾年購屋者都笑哈哈也沒有沒有看誰在後悔
一直喊不好，但是其實年年都不錯，也是滿佩服他的
看了sway 5年，我2019買預售屋，現在2022年漲了300萬，sway 在2019年講房市還沒到谷底，要等等,聽他話的年輕人現在都哭了
@@peterchen9935 恭喜大賺
聽他的話倒大霉 房價越來越貴 他自己卻跑去買房 爛咖
@@peterchen9935 當時大概沒料到2020來一個武漢肺炎把全部行情都改寫了。但我認同，如果過去這十多年都只聽SWAY唱衰主義那就永遠買步道房子了
最近看到烏克蘭一個因車諾比而升而落的城鎮，今天已被大自然逐步收復…突然想到，以前的人買房是為了要有塊能遮天蔽地的屋瓦；現代的台灣人卻是為了炒房賺錢！於是建商、仲介商拼命建房、賣房，然後稍有能力的人努力囤房…我們甚至可以懷疑是政府政策主導開發政策在先(因為這樣才有地皮利潤可賺，所以抑制炒房意願與能力薄弱)，人民失心瘋地不落人後…但，大自然的規則真的是如此嗎？！不婚不生的現代人，經濟疲軟、物資缺乏、物價高漲的現代生活，應該是不需要這麼多房子的！於是我們看到處處都是空屋！Maybe週末去住一下、整理一下，但事實上這些都可以暫居飯店即可解決…台灣人要想到的國土如此珍貴。這樣子的瘋狂墾伐、疊床架屋，已經完全擠壓到人類以外的生物的生存空間！當有一天台灣只剩下房子跟人的時候，誰能真正生存得下去！台灣人應該要想想自己該如何愛護這塊土地！貪婪，是沒有止境的！「弱水三千，只取一瓢飲」也是一種人間修行、一種態度！很欣賞昔日無殼蝸牛的發起人、現今四海遊龍的老闆李幸長的堅持與自律「不炒房」！還有女星林依晨對比自己的高收入尚且覺得房價高得大家都辛苦而拒絕代言建案。只有智慧與良知，看得夠遠才是幫到下一代的方式！
很少人，不貪心
Sway不知道幾年前就把高雄講的一無四處還說漲那麼高又不是台北之類的結果高雄一年比一年高……
日本房價最高點停留在1990年，日本央行連手大藏省（財政部），連升五次息及信用管制，一次解決日本房產泡沫，使日本民生必需品房屋從此不再被當做炒作標的。爾後投資房產皆以租金報酬來呈現取代買賣可賺價差的投機行為。
@時間就是一切 崩盤前20年?那就是1970年 台灣1970年到現在涨不只10倍了吧 有20倍了吧
@時間就是一切 所以它們現在在跌了啊 你不知道中國爛尾樓一堆嗎？另外台北的房價已經比東京還貴了 （他們是實坪哦）如果用實坪去算。台北市已經超過200萬 新北市已逼近100萬 台北的房價憑什麼比東京還貴？因為台灣人比日本人有錢嗎？因為台灣以後人口會一直增加嗎？
@時間就是一切 我朋友在大陸有房地產我怎麼會不知道？想必你是投資客東京紐約香港20坪的房子可以月租5～10萬為什麼他們可以租到5～10萬因為他們有所得可以去支撐台灣呢？未來台灣20坪的房子沒辦法租到5～10萬那房價就要下來 否則就是泡沫 懂嗎？然後現在台灣的房貸餘額已經到8,兆了創歷史新高利息只要升一些你們這些投資客受得了嗎？
@時間就是一切 我就只一間自住 放貸也繳的差不多 被動收入就是股票投資 。並非房子，只是看週遭有些朋友被房貸壓到沒生活品質 大家都去養房子了 哪有能力再養孩子 台灣如此 北京上海如此 以後只會更少子化 這問題早晚以後會出現 沒年青人口了，繳稅的人變少了 社福經費哪裏來 日本已進行式！大陸政府發現問題了 它們在制止 台灣呢？祝福你漲上天
@@simonchen9492 首先1. 當年日本不是政策不是因為超高房市而是整個日本制度都出現了問題, 造就錢多到無處花, 買地隨便買, 股票隨便進, 政策一打經濟泡沫是整體影響, 房市股價所有都大跌, 我搞不懂很多人超愛把他說成因為房市問題才去打房造成整體經濟泡沫, 完全說反了把果當成因來回測歷史2. 大陸去年打太兇(也有可能是政治清算)後11月就開始推政策救房了, 說在制止的你在平行時空? 你朋友不是在房地產怎麼會不知道政府在救房市?
臺灣老齡少子，企業大量用低價外勞，低利率又造成大炒房，錢放銀行極微利息，富人有擔保品借錢幾乎沒什麼利息，政府又沒完整稅率2房以上持有稅太低，物價只漲不跌沒有監督調控機制，所以借錢炒房與囤積物資炒作也就當然，高房價又墊高物價還有國際地緣關係亦然，所以百姓口袋快速縮水經際拮据，只造就少數富者，人口凋零後未來國家與企業的大衰退正進逼中，執政者不應近視短利賺短錢，如果沒能力解決就公投立法房地產漲價歸公
我不懂，為什麼連鄉下地方（雲林）的房價，也可以漲的很誇張😵💫
有政府無能的打房政策助長房價
通膨造成錢薄了
1000元買不到什麼東西了
炒房者及仲介個個能力強。
這些年若聽著s大的話一直不敢買的現在會更買不起了，不過他有些對建商的分析還不錯。若真的是自用，在貴也是要買，房市這30年來除了921、911、sars有短期修正何時崩盤過？每年通貨膨脹、原物料上漲，房市只會向上是很基本的邏輯。想等崩盤，除非有戰爭吧！？
08年時在下聽過很多談台積電會倒，現在呢？雷曼危機時也聽過房價會失落跌個至少30年，那現在呢🤔
聽sway說房市會崩盤說13年了 不止沒崩 連南部都狂漲
聽他只會買紙屋啦
@@蘇丙-e9l 他講實話！
要大家別買，它們拼命買，然後你就得跟它們租。賺翻。
@@louisalee5337 每件事都有好幾個面向，他講實話，我覺得僅反應小部分情況。另一部分他沒講的實話，卻是在房地產市場的多數情況。不能說他說錯，但他講的我真的覺得對買房的人幫助有限，早些年要是聽他的話就是眼睜睜看著房價一直往上走，從買得起變成買不起。
@@joycehuang7075 謝謝你的说法,有道理！買紙屋太難聽不吉利！
S先生從七年前開始上節目都在講房地產多爛⋯⋯這七年多少人聽信他的意見沒有買房子！結果不聽他的意見堅持買房子的人就是我！我現在笑呵呵！我朋友到現在連房子都買不起！！！
沒錯喔！
真的 如果我再聽他的 我現在就真的買不起房了....哈哈ㄏ哈哈哈哈 還好我沒有.....
@@eavenking8865 我2019年買預收屋，現在住的開心，當時sway很看不起房產，說要在等等
楊金龍：升息恐助漲房價 政府跟企業家已經決定了 台灣房價不準跌😁 跌了怎會有大批韭菜讓他們慢慢吸血 如果跌了法拍了=韭菜死了😂
這陣子開始有人在陸續出脫手中房產，如果再進場，有可能會成最後一隻老鼠。
多升息吧！
這個S哥看衰房市許多年，他的言論哪來的可信度。搞不懂那麼多房屋專家，怎麼老找這號人物到那個發言台。
台灣甚麼理由房地產都可以漲 世界末日到來的前一天 電視唯一會播的廣告就是房仲廣告 跟新聞央行楊大總裁說升息會讓房價上漲的報導
高房價...低所得...高空屋率....少子化!....房子賣給鬼喔!..@@
這都是大陸的陰謀😅
我都沒聽sway 的話，早就買兩間了～～爽
年年喊空 總有一年會準？ 只是不知何年何月....
這種景氣狀況下的房地產，應該是要跌價的。但是一直漲價，這個背後應該有人蓄意操作。
台灣會跟日本一樣，雙北、科學園區附近，有居住的剛性需求，其他地方因為人口一直減少，空屋會一直增加。
聽您在放屁 根據拿出來
正確
台灣土地太少⋯⋯連要蓋工廠都沒地方了怎麼會把日本跟台灣做相比？
@@linheaton9889 台灣已經人口負成長了，一堆空屋是要給誰住，台灣小規小，也支撐不了這麼多空屋吧
@@heeroyuy72 請別用你天真的想法去想這個問題負成長不代表人人都想住的蛋黃區房數量夠供應你這個想法在10-20年前就一堆人想過了但是崩了沒？台灣以後的人口政策除了鼓勵大家生育外另一個重點絕對會是擺在外來移民政策人口減少 少多少統計出來沒？2300萬人口，有人人都一間房了沒？如果沒有，這些都是支撐房價的力量台灣能蓋房的土地真的並不多，你自己去看看能大片蓋的基本上是蛋白之外了你們要的精華區或離公司近，基本上不可能有什麼崩跌價格天天都說空屋，結果到最後真正的空屋都是蛋白區之外的超郊區
s 為先生一直唱衰，害死一些之前想買房子的人，越來越不敢買房子結果房價還是一樣越來越高。終極房事憂鬱
的確，他從三年前開始，已經被房價實實在在打臉好幾次
很開心看到惠珠講股票，幽默風趣
航運股40的成本，可以漲到200還不賣，跌到90也不賣，真的是很強的心理素質。只能說，她這筆投資股票的一定是閒錢，所以不會得失心太重
@@sasasjasas3242 不是說她不會這樣玩!應該說這種是證劵門外漢,不是玩股,充其量只是被股市玩上玩下而已,這也是大多數人不變的宿命!
這種人有宏達電也是不會賣的
萬海我買10張 均價23塊多 43塊全賣 那我要槌心肝嗎
美國進入升息循環外加縮表，房價必定大跌，如果只有兩成自備款就想買房的人要小心了，最好再觀察兩年
台灣應該是固定利息吧 升息對已經貸款的應該影響不大
@@hamster6093 貸款不可能是固定利息，一定是機動
S先生早年提倡的房價會崩跌，等崩跌再買的言論，真的讓我笑翻了。我說一下現在透天建築成本，如果只蓋二樓其實只要300多萬，蓋三樓大概是500出頭萬，這邊說的都是標準建築法規以上規格建造法，加上土地價格，如果是都更還要加上拆除跟建築廢棄物的費用，最後代銷業者的抽成，再加上100到150萬建商利潤就是賣價。是不是覺得不可思議，實際上建商就是賺這麼少，以投資報酬率來看其實很低，除非是蓋公寓大樓不然根本賺不多。但是蓋公寓大樓又經常出現的問題，挖地基造成周邊房屋受損傾斜，動不動就是賠償幾千萬，所以大家現在都學聰明了，不管有沒有發生通通算進成本，所以會發現公寓的價格都虛高了一點。
自住可以 投資不行
生利息不會影響房價？那就是利息升的不夠，一個月付兩萬跟一個月兩萬二，有差嗎？一升利息就影響房價，中央執政的寧願保留低利息，通膨比崩盤好.澳洲就這樣，房價漲了20倍還是有一堆人搶,銀行就肆無忌憚的漲房貸息而定期存款幾乎零利息，這個息差讓銀行賺飽了，但中央就是不敢升息，因為房價太高，各家背債累累，但只要中央不敢升息，房價就會繼續漲，中央不敢.
看看其他國家怎麼做的? 各級政府不敢蓋公宅, 是居住正義的禍首. 人口與收入追不上房價是甚麼原因?
台灣安居樂業變成口號
台灣房地產已經泡沫了，此時不是買房的時機。未來，台版的恆大會出現。如果有居住需求，2030年是個好時機。
還有八年Ｑ口Ｑ
請問升息怎麼會引進更多資金啊?
不夠落地的策略 越打越高蠻好的 我家莫名又漲了☺️☺️☺️
1800萬
目前已經2000萬了
只有被保育的山坡地沒漲，可以買一些巳造林的山坡地，退休後賣樹養老，每年又可以賣炭滙.
我先夢見房地產崩盤、再來是被掏空、再來接收到一個訊號叫我把錢留著要用就有。
鄭弘儀之前出的投資書中也説投資房産不好，我就是看了那本書的受害者，當時朋友找買林口一坪10.5萬看書後受影響不買房，所以大宅名嘴講投資看看就好他就算講錯了明天還是繼續在電視上宣傳，要自已判斷市場才是真的
今年已確定進入升息循環，所謂循環，就是不只升一次，預測至少3~4次。時間上，最少1~2年，多則3~5年。其實升息不是影響房價最大因素，而是市場要收資金。。以歷史經驗來說，通常在升息後的兩年左右，房價會有修正。根本不必懷疑目前就是房價中段的高檔，如果非得在此時買房自住怎麼辦？套房產品除外，如果年淨投報率（年租金-管理費...費用/房價）有等於3%左右，甚至以上就買吧！而因為是自住，將來的漲跌，不要太在意。
以歷史經驗來說是在"縮減購債"而不是"升息"後會有房價修正很多人會把2014~2018這段拿來當指標不過你把縮減QE及升息15次的時間點標上去之後你會發現平均房價在開始縮減QE後有修正拉回但升息後反而是一路緩漲購債影響的資金遠比升息大太多不過前次是先縮減到停止QE後才開始升息這次很可能是有重複進行 怎麼影響不盡然完全相同
不好意思想請教大大🙏為什麼「套房」產品除外呢？因為最近想買套房收租，有看到低於900萬且在台北市捷運八分鐘以內的
@@roseliu7553 因為小坪數套房，普遍單價比較高，投報也比較高於整層住家。
@@如彤爸 謝謝您無私回覆我🙏想請問若是砍完價800萬左右 在捷運松江南京站8分鐘內的距離 屋齡20年內的小套房（很小主建物5坪）值得買嗎？還是先錢存著等兩年後房價會跌嗎？目前想收租繳房貸、但以後會自住。
@@roseliu7553 我說的，不見得完全會驗證，是依經驗判斷。我深信房價是中段高檔，但何時真會有一波修正，沒有人能保證。但會發現，至少今年起，已慢慢漲不動。回到根本，我也剛買房，挑到自己適合喜歡，且負擔的起的房子，才是重點。
建議年輕人先求有再求好，有需要真的要買因為人安定後才能夠往前走下去。
我們政府拍賣公有土地的價格這麼高啊！地價高也是導致高房價的原因之一！
聽Sway的話一輩子買不到房子
2008年買了ㄧ戶在水源路、牯嶺街的房子1290萬元，今年處理掉2500萬元！還不錯
我淨拿2500萬元
....
主持人很辛苦！他很難配合ＳＷＡＹ
不對吧，新房漲成這樣，土地漲成這樣，中古屋和新成屋不跟著漲怎麼換屋？所以新房和預售屋和土地行情就是房價的火車頭，新房貴，中古屋就是會貴
總有一天會講對的
我相信有世界深層政府，亞洲人口最好的控制方式，就是讓房價上漲！
房地產真的能保值嗎？也要有人租吧？高雄租不出去的很多、管理費、稅金加折舊、都是支出
不是房價漲是錢變薄了 這個概念 房價還會跌嗎不可能（ 政府打什麼房 只是喊口號 房價回不去了） 想打房是講給那些 租屋族聽的 都是因為選票所以 昧著良心講話
講到重點
Sway還在講崩盤！還好之前沒聽他的，買了房。當時，我朋友老公堅信會崩，有錢不買，現在他老婆氣死了，根本買不起了。
這位老婆一定非常捶心肝哎，很多人後悔沒早買房好像都太相信他的話了呃
喜歡sway
希望應該是靠自己去努力而不是靠打這個打那個來便宜自己
現在房價就是欠打阿，各地建案不管新舊，連20甚至30老房一年內漲到翻倍，完全是跟風亂漲
打來打去最後還是打到真正要買的人
市場很難預料 房市 股市 都一樣不管多少理性分析 價格有它自己的生命 很難分析
2018年前利息也才1.6，房價下跌交易量下跌房仲倒一堆，政府當時什麼也沒做就這情況，這波上漲是因為疫情大環境導致，政府出手也壓不下來，所以利息並不是真正影響房價的因素
莫用啦，2014房價頂峰，到現在都八年了，政府也一直喊打房，結果，房價崩了沒??? 只要人民還是心理一直想要買房子，房價就不會崩
政府應該把炒房的資金推到股市裡讓公司和股民得到利益目前建商投資客炒房技術越來越高不知道這技術對國家有什麼好處？
房子是用来住的，不是用来炒的！
這位所謂的專家 能混到現在 哈
新的房因通膨漲了‼️ 年輕人買不起，相同中古屋就不會客氣吧！🤣
不升息打房全是假象啦
一個房仲變房產專家😂😂😂😂😂放心….講個10幾年….只要房價往下修正…自會跳出來封神！！！誰不希望房價下跌⋯⋯連我身為有屋一族也希望房價砍半！好讓我能買更大全新的房子！但…….就是不跌啊⋯⋯
聽s先生的話，死得很慘。
有sway就是讚
沒錯 反著做就對了
@@luvjackie110 沒錯反著做就對啦~
@@luvjackie110 '、
S 是買房反指標無誤
台灣房產這10年總結一句話~ 信屎味買無房，聽金顎住劏房。
S都說會跌，聽他話沒買的，損失好多⋯⋯
沒人要認賠賣
有人要便宜賣，私訊我😂
房價與政府得政策有關
政府帶頭😁
為什麼一直說不準的人，還是專家！
因為還是有相信他的人
簡稱專門騙人家
有錢人去買別的也比買房好啊.... 這才是重點
不會掉價啦，台灣是全世界錢最多的國家，在大有為的政府領導下，台灣隨便一坪土地至少要500萬台幣才合理，而且還要含淚賠售喔！嘿嘿……
覺得s是反指標，還好沒有聽她的話，現在手上的房子都賺翻倍了
這隻黑天鵝飛好久了耶 到底甚麼時候會來啊
Sway口條不錯，私下當朋友ok. 聽他講房地產不能聽，他唬爛大王，賺通告費而已
買房子要看二三十年，現在才過幾年而已。
你要不要往前看二三十年前的房價
真的跌了我繼續買.....當房東很爽
悲情台灣
陳50歲了還在租車位
Sway=房產大紀元，他的存在不在於分析房地產，而是為無能為力的人製造精神鴉片。
看他還不如看SWAG
@@大海-v5w 哈哈
精闢見解
多年來越不買越漲給你看
民進黨上臺後，任憑房價飛漲，用嘴炮打房，年青人投票要慎思，以免傷了自己
聽屎味的，本來買得起，變一輩子買不起房
房地產要跌...股市先腰斬吧
S的論點真的聽到笑死⋯聽他的退休超慘⋯房價就算跌都比租金付出去是100%花掉強⋯
這10年來聽信Sway 的人，只有賺到「聽起來很爽」而已，錢則是別人在賺，感覺蠻可悲的
SWAY 怎麼變如此不專業了 竟然說升息對房價不影響！！如果現在貸款利率1.3變3% 房價不跌？
聽信SWAY的從本來還能靠自己能力買房到現在連頭期都有問題了吧...神準反指標...
大家要努力去吵房。把率率提至13%看回怎麼樣。
講崩盤講那麼久的時間！貸款都快還清了！是講久總會發生的概念嗎？
😂😂😂😂😂
他講話真沒水準.
漲很好阿 越高越好 摔的才深
繼續漲，台灣滿滿的價值
等繼承吧
這位是房產專家？見鬼了，我真的好奇他是買在那個寶地呀
炒房的是政府，打房只是口號，房子是必要品，就算不買也得租。唯一解方，就是一定數量的公宅，而且要遠低於市價出租，才能抑制房價。就像中油之於台塑一樣，調控油價的功能。但是政府不敢做，背後的原因大家心知肚明，怕得罪金主，損害到政客自己的利益。
說的真好
這事情北韓有在做，以前中國沒有改革開放前，也有在做。
你說的是共產主義！如果共產主義那麼好，為何蘇聯會垮台，中國要改革開放，北韓到現在一窮二白。
sway 才是有良心的人
高房價給大家帶來的更多是痛苦。
高雄中崙國宅五年前賣15O萬、陳市長說台積電要來了.去年賣六百萬、漲四倍、預售屋四百萬、一年漲一百萬、今年賣八百萬、再漲下去、所有上班族永遠都不用買了
太好了，繼續炒房，台灣準備亡國
s先生我從2008看到現在，一直抖是反指標，不懂為什麼還能繼續出現，臉被打的啪啪響還能一直堅持不懈也是令人尊敬
如果每個都是林志玲…..還會有美醜之分嗎？
如花就是為了趁托林志玲而生的！
不過s喊個20年搞不好會中一年！他就封神了🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣
真的。臉皮厚。綠色指標
sway少數有良知，為不合理房價不斷發聲的人
感謝你承受很多攻擊，一直為台灣未來發聲
高房價將造成房租越來越高，會吸乾經濟活力
星巴克跟iphone 都很貴！也少聽到人在靠腰！
高雄房價便宜不買….應要說台北太貴買不起！
你同學沒人一個月賺20-30萬甚至更多的嗎？
自由市場….貴就沒人買…..就會降價了！手機不就是好例子⋯⋯
@@林家榮-j8z 我認為要看類別。 在資訊透明的市場下! 房地產業 對比 手機產業。 3000萬以上透天或高價位房產 對比 IPHONE! 才比較對! 因為手機最便宜5000元可以買到"全新"5G的手機，功能齊全(但不頂規)，且一堆。 但房子300萬能買到全新新屋且設備齊全的房子嗎?
股市在高檔時,肯定會有一堆人給你報名牌,房價在高檔時也不缺這群瘋子!!!
房價炒高債務泡沫化後,政府需要大量印鈔票來讓債務縮水,同時要給老百姓
大幅度加薪來支撐下跌的房價,但中共卻反而給公務員減薪25%,這會致民間
企業跟進,國民所得不增反降,將使得走空下跌的房價完全失去支撐而爆跌!!!
何謂房地產債務泡沫破裂?房價要漲到什麼幅度才會造成債務泡沫破裂?
房地產債務泡沫破裂後要跌多久?跌多深?房價才會見底??
房價的主要上漲力道是來自於薪資所得的成長率!!!也就是推升房價上漲的主要
力量是來自於所得的實質增長.但房價的漲幅要達到債務泡沫破裂所需要的漲幅
卻是要超過薪資所得成長率的平方倍,房市債務才會泡沫破裂.再說清楚一點:
人民的薪資所得從1倍增加到2倍,房價可以從1倍漲到4倍,要是薪資所得從1倍
漲到3倍,房價可以從1倍漲到9倍.為何會如此?因為房價的上漲除了實質薪資所得
增長的推升力道之外,房價的上漲更多是由於預期的上漲心理因素.即過去的十年
薪資可以從1倍漲到3倍,那麼市場會預期未來的十年薪資還可以再上漲3倍,而房價
在現在就會被炒到未來十年後的預期價格.即房價會漲超過9倍以上!!!但市場並未
能創造出這麼多的實質財富,只能靠擴大房貸負債來推升房價,而市場最終也會
承受不住,被債務給壓垮的.這就是房地產的債務泡沫破裂.
所以一個經濟體只要它的經濟成長率是持續成長的,人民的所得仍是在不斷增長,
房價也是會長期的上漲,但只要房價的漲幅沒超過所得長率的平方倍,房價漲多只
會出現短期的拉回,之後都還能再上漲創高.可是,一旦房價的漲幅超過了所得成長
的平方倍數,那時房價再下跌就不是拉回了,而是長期的下跌走勢.它的下跌週期則
是要看當波房貸主流商品的繳款期限?例如:1990年日本及台灣房地產債務泡沫
破裂,那時房貸的繳款主流商品是以20年期的為主.結果日本和台灣的房價長期
走勢,直到2008年才見底部.房價的跌幅達到70%左右!!!當波房價下跌的時間接近
20年,有18年之久.過去這幾年房貸的主流商品繳款年限大多是30年期的,這也
預告了下一波房價下跌的時間會接近30年!!!
今年以來大陸的房地產市場從長期的漲勢明顯走跌,且未來的跌勢會持續很久,
下跌的空間也會非常大,但一般的大陸民眾卻麻木不仁,不知未來的房價會何去
何從?因為這是大陸改走修正主義,允許個人擁有資產以來第一次的炒作房價
經驗,而台灣在1990年~2008年就己經有過經驗了.鄧小平不是說過:政治學台北,
經濟學台灣?而事實也是如此,只不過老百姓都是後知後覺的,事後才會覺悟!!!
台灣上一波房地產債務泡沫化約是發生在1981年~1990年,那時台幣大漲,從44元
兌1美元最高升值至24元兌1美元,國際資金大量流入台灣炒匯賺價差,台灣錢淹
腳目!!!帶動股市,房價爆漲.股市為領先指標於1990年3月見高12682點後崩盤大跌,
房市為落後指標於1991年後走入空頭跌勢,於2002年SARS禽流感時跌入低檔,直到
2008年美國金融海嘯時才見底回升,進入另一個長期的上漲趨勢!!!
首先看在房價的上漲債務泡沫化的過程:從1981年~1990年建築水泥工師傅的薪資
從日薪500元漲到約2500元,漲幅逹到5倍,但因為當時國際利率是10%高利率水準,
因此房價的漲幅並不到10倍.但是在中南部的土地買賣價格卻有逹到25倍以上的
水準,即薪資所得成長5倍,土地上漲超過25倍,也就是土地價格漲幅是所得成長率的
平方倍!!!
而房地產價格一旦漲到債務泡沫化的程度,就會轉入長期的空頭跌勢,至於房價會在
高檔盤頭多久?這要看當下的利率水準,高利率時期炒房則是高成本,房價高檔盤頭
的時間很短,因為在高利率之下,資金在房地產賺不到錢,很快就會轉入定存,賺取定存
利息.而低利率時期炒房成本低,就算資金轉入定存也賺不到什麼利息,所以資金更願
留在投機市場,不管是股市還是房市之中.台灣央行從2008年把利率降到年息1.25%
之後,這十幾年來再也沒有升息過2%以上,目前則還在年息1.5%的低水準,這也就是
為什麼房價從2009年起漲至今漲幅超過1.5倍了,卻未見大幅度的回跌,這一切都是
超低利率惹的禍,這個罪魁禍首就是央行,而始作俑者則是美國的聯準會.
其次是在房價轉入跌勢的下跌週期:房市炒到債務泡沫化後,市場必須去面對和處理
債務問題,用時間去清理債務.台灣在1990年前後的房市債務高峰期,它的還款週期
大多數是15年期和20年期分期付款的.這就是為什麼直到2008年過後台灣房市的
債務壓力才解除,前後花了17年左右.時間剛好介於房貸主流商品週期之間.而自從
2009年起房價再度大漲近2倍,以大台北地區來看2016年的漲幅就逹到2倍了,之後
炒房的勢力就越往中南部發展,這個時期的房貸分期繳款的主流商品則是20年期和
30年期的,也就是未來台灣的房價一旦走入空頭跌勢,它需要用20年以上的時間來
清理債務問題.就用武漢肺炎肆虐之前的2020年起算,下一個台灣房價的底部至少
要等到2040年之後才能見到,也就是現在買房的人,就算見到短期房價還有上漲,
除非你是短線客,若是長期自住的人,未來都是要被房價給套牢的!!!
最後是房價跌入空頭它會跌多深?日本從1990年和台灣一樣房市債務泡沫破裂,
至2008年房價跌幅超過7成,日經指數從38900點跌到剩下7000點.而台灣的房價
在都會區的跌幅也有5成的水準,而鄉下就更慘了,因為沒有買盤接手,房價也是跌
至7成的水準.用一個大家都比較能聽懂的話說:蛋黃區的房價跌到接近土地加上
建築成本.而蛋白區則是跌破土地加上建築成本.鄉下慘到房價跌到只剩下建築
成本,也就是買房子送土地!!!這就是2008年時台灣房價的寫照.
所以最近這幾年買房子的人,你要堅強一點,房子要住超過30年以上才不會賠錢.
因為這幾年房價在高檔盤頭,盤到讓你懷疑人生,但你卻沒忍住!!!就像大陸過去
幾年的情況一樣:中國大陸的房價在2017年底的漲幅就己經超過債務泡沫化的
水準了,但是大陸的14億人就像是瘋了一樣,從2017年~2019年底,在大陸只要有
新的建案推出,就會引起老百姓瘋搶,想買預售屋的人要提前3~5天去排隊,甚至
是排隊後還要搖號,搖中了才能買房,瘋狂至此,無以復加.真是應驗了一句話:
上帝要毀滅一個人,必先使其瘋狂!!!
依據中共官方統計,大陸老百姓的財產有75%是在房地產,而這其中有大部份的人
是用高成數貸款買來的房子.一旦房價大跌,未來這些人不但資產沒了,想賣掉房子
還會倒欠銀行錢.也就是賣了房子也還不清房貸,一輩子變成屋奴.這種情況和台灣
2000年前後有沒有很像??2000年之前李登輝總統就一直在要求銀行打消房市
呆帳,2000年阿扁總統上任之後,又推行RTC金融重建,政府花了超過1兆台幣去幫
銀行處理呆帳,2003年之後台灣的銀行體系才擺脫倒債危機.這些情景未來在大陸
都會再度發生,事己至此,就算神仙下凡也救不了大陸的債務危機!!!
唉!天要下雨,娘要嫁女,由不得人.看倌們請自己保重!!!
2008年美國爆發金融海嘯時,美國是台灣最大的貿易出口國,目前台灣最大的貿易
出口國是中國大陸,大陸己揭開金融危機的序幕了,年初先是第五大房地產公司海航
破產,目前則是第一大房地產公司恒大爆發倒債危機,且未來大多數的房地產公司
都會連鎖倒閉.大陸的金融市場崩潰了,台灣怎麼可能獨善其身,台灣的股市,房價都
會受到連累的,不要心存僥倖才好!!!
想要投資房地產獲利必須等底部出現才能進場.但若是要自住者,則是在房價長期
下跌的半週期,伴隨重大國際性的金融危機,房價大幅拉回時就可以進場了.因為房價
的底部要等很久,再者半週期房價腰部出現了,自住者若還不買房,要等底部出現,那
要花費的房屋租金和繳房貸的利息相去不遠,故有點浪費生命的感覺.
以上這些內容大部份是我從2017年中開始提出的警告,今年農歷過年前是
中國14億人民最艱難的時刻,願上天保佑大家,安渡此劫!!!
同年紀的比我有錢的覺得房子太貴，租房子一個月兩萬多，天天遊山玩水好不自在。
而我剛結婚時老婆是要買房，我是覺得好貴。最後全部財產梭哈，每個月繳房貸三萬五。
過了十年之後，小孩大了我換了一間三房預售。
頭期是兩房增貸的。
而我那個朋友一樣在租房只不過房租變成了三萬多元，依舊遊山玩水。
誰好誰壞我覺得都一樣 不要後悔就好。
依舊是我的好朋友⋯⋯再多錢也是帶不走的
真的是選擇問題沒有對錯的
生不帶來，死不帶去
人生不後悔最重要
房子是給沒房子的人住的，有房子住的人再去買就是侵佔。
升息不是只有房貸利息增加，企業貸款利息增加那才是問題，企業的成本因此提高很多，最後能怎麼辦就是裁員，當你被裁員而房屋貸款增加時，繳不出來就只能降價求售
再來從2020開始人口負成長，40年前新生兒人口出身是40萬，2020年只有15萬人，需求只會越來越低，高房價造成，7 8年級不敢成家生小孩，這才是問題所在，當沒有人繳稅時，苦的就是下面的人，最後就會開始從有資產的人身上課稅，房屋稅不加重也不可能因為沒稅可收，國家沒有勞動人口也沒有競爭力，企業會大量外移，就是你看到的今日日本明日台灣，經濟水平消失三十年
真的令人擔憂，少子化不改變二十年後的台灣完全沒有競爭力，最重要原因就是高房價，沒人敢生孩子，買不起房開銷太大了
Sway我以前加他FB 他一直說房市會跌 我一直沒買房 然後2020年我看疫情開始想說會跌 然後一直沒跌還往上漲 . 他老兄還是一直說會跌 我就不聽趕快找房買 .還好我沒聽他的 我2020買房 還好我有買 昨天我樓上賣出 我才入住滿一年一個月 漲了200多萬 要買房的人衡量自已不要老聽人家說 吃虧的是自己..........
別信這些媒體台的什麼磚家
每隔一段時間就有磚家出來說房價會跌，說了幾十年，你有看到房價跌嗎
除了北部外，近些年來其它各地房價狂漲，相對來說北部的房價看起來就沒那麼貴了，那麼再接下來的操作、大概就是北部接著繼續漲了
多年不升息是炒房的主因之一，降息是從百姓口袋搶錢，臺灣每年出口賺了大量外匯本應該升息，政府卻靠買入外幣與美債來控制匯率並降息，讓財團買地、企業國外投資、炒房客借錢利息極小化幾乎無本，熱錢進入市場並透過媒體操作餵養輿論頻繁的炒作各種商品與房地產賺取大量利差，導致百姓口袋快速縮水，沒有完善的配套稅率2房以上地產持有稅太低導致炒作，物價年年上漲薪資跟不上，且企業商品說漲就漲沒有可調控單位，民眾連升一顆茶葉蛋的薪資都要看政府、商總、工總、勞委會的臉色，近視短利犧牲百姓應有權利造就財團企業，這樣人口怎麼會不凋零，國力如何不衰弱，不管任何政黨請愛惜百姓做好執政應盡之責，國際期貨有漲有跌，物價應有單位調控與管理，不應只漲不能跌，房價要漲跌只看政府的態度、方法與決心，人口驟減產生的斷層與各種問題正在侵蝕著這個國家
彭害的
支持Sway
人口紅利吧⋯⋯等著看吧
S先生：講的事真話，你知道有多少人討厭他，而他為什麼那麼蠢到極點，舉例美國房地產公司房地美、房利美及雷曼兄弟公司倒閉事件，台灣多少人去抗議政府出面處理，中國大陸恒大房地產公司倒閉事件，多少人暗夜哭泣，每件事都是大事関係多少身家性命，黑天鵝沒有人想當，只是他著眼點是爲國為民，凡夫俗子都是為名為利，你要知道一有狀況一身積蓄化為烏有，做任何事情都要風險評估，要有前悔，不要後悔以及後悔當初。
@@張榮呈-w8x ，我也贊成s先生說的，和你的論點，台灣打房會失敗就是政府背付太多選票考量和包俘，所以才會失敗，房價已經漲的變態了，連國外人士也驚呼台灣房子價錢根本就是變態高價
Sway 謹慎，沒虧本，也沒發財。只是原地踏步踏，是的，停止的時鐘，每天準兩次 。
多年來國內無大作為的政策與制度造成高房價形成少子化,市場上充斥著建商 房仲 財團經由媒體擾亂人心的各種炒作房地產,將人性惡的一面激化貪婪成風,小蔣時代貫徹政府與財團劃清界限賞罰分明，房價與工商、物價調控好,不被財團控制政策並規劃國家未來藍圖與合適的政策,每個家庭有希望敢生小孩還生太多才又施行兩個孩子恰恰好的政策,臺灣這時還是外勞輸出國,小蔣死後政商合作的黑金政治造成社會不公財團當政,年輕人成為被徹底剝奪的一群那有公平正義,賺的錢都被房價與通膨吃掉如何多養育小孩,沒有對應政策連安居樂業的居住正義都沒有,對政府失去信心沒人敢生當然沒有人口紅利,每戶只生一個小孩更多的是不生,哪個家長會讓小孩去作苦力,經過多次政黨輪替為政者還不思考如何去改善問題,別只想為財團作事而不考慮國力與公民的沿續,國內很多環節都嚴重失衡了,未來國家 企業 百姓都還要繼續受害,看到傷口不是去努力找出問題醫治而是直接貼上膠布粉飾太平滿足了商人,無濟於改善國家的體值
這些年S先生從來沒有說過房地產市場的好話可是前幾年購屋者都笑哈哈也沒有沒有看誰在後悔
一直喊不好，但是其實年年都不錯，也是滿佩服他的
看了sway 5年，我2019買預售屋，現在2022年漲了300萬，sway 在2019年講房市還沒到谷底，要等等,聽他話的年輕人現在都哭了
@@peterchen9935 恭喜大賺
聽他的話倒大霉 房價越來越貴 他自己卻跑去買房 爛咖
@@peterchen9935 當時大概沒料到2020來一個武漢肺炎把全部行情都改寫了。但我認同，如果過去這十多年都只聽SWAY唱衰主義那就永遠買步道房子了
最近看到烏克蘭一個因車諾比而升而落的城鎮，今天已被大自然逐步收復…
突然想到，以前的人買房是為了要有塊能遮天蔽地的屋瓦；現代的台灣人卻是為了炒房賺錢！
於是建商、仲介商拼命建房、賣房，然後稍有能力的人努力囤房…
我們甚至可以懷疑是政府政策主導開發政策在先(因為這樣才有地皮利潤可賺，所以抑制炒房意願與能力薄弱)，人民失心瘋地不落人後…
但，大自然的規則真的是如此嗎？！
不婚不生的現代人，經濟疲軟、物資缺乏、物價高漲的現代生活，應該是不需要這麼多房子的！於是我們看到處處都是空屋！Maybe週末去住一下、整理一下，但事實上這些都可以暫居飯店即可解決…
台灣人要想到的國土如此珍貴。這樣子的瘋狂墾伐、疊床架屋，已經完全擠壓到人類以外的生物的生存空間！當有一天台灣只剩下房子跟人的時候，誰能真正生存得下去！
台灣人應該要想想自己該如何愛護這塊土地！貪婪，是沒有止境的！
「弱水三千，只取一瓢飲」也是一種人間修行、一種態度！
很欣賞昔日無殼蝸牛的發起人、現今四海遊龍的老闆李幸長的堅持與自律「不炒房」！還有女星林依晨對比自己的高收入尚且覺得房價高得大家都辛苦而拒絕代言建案。只有智慧與良知，看得夠遠才是幫到下一代的方式！
很少人，不貪心
Sway不知道幾年前就把高雄講的一無四處
還說漲那麼高又不是台北之類的
結果高雄一年比一年高……
日本房價最高點停留在1990年，日本央行連手大藏省（財政部），連升五次息及信用管制，一次解決日本房產泡沫，使日本民生必需品房屋從此不再被當做炒作標的。爾後投資房產皆以租金報酬來呈現取代買賣可賺價差的投機行為。
@時間就是一切 崩盤前20年?那就是1970年 台灣1970年到現在涨不只10倍了吧 有20倍了吧
@時間就是一切 所以它們現在在跌了啊 你不知道中國爛尾樓一堆嗎？另外台北的房價已經比東京還貴了 （他們是實坪哦）如果用實坪去算。台北市已經超過200萬 新北市已逼近100萬 台北的房價憑什麼比東京還貴？因為台灣人比日本人有錢嗎？因為台灣以後人口會一直增加嗎？
@時間就是一切 我朋友在大陸有房地產我怎麼會不知道？
想必你是投資客
東京紐約香港20坪的房子可以月租5～10萬
為什麼他們可以租到5～10萬因為他們有所得可以去支撐
台灣呢？未來台灣20坪的房子沒辦法租到5～10萬
那房價就要下來 否則就是泡沫 懂嗎？
然後現在台灣的房貸餘額已經到8,兆了
創歷史新高利息只要升一些你們這些投資客受得了嗎？
@時間就是一切 我就只一間自住 放貸也繳的差不多 被動收入就是股票投資 。並非房子，只是看週遭有些朋友被房貸壓到沒生活品質 大家都去養房子了 哪有能力再養孩子 台灣如此 北京上海如此 以後只會更少子化 這問題早晚以後會出現 沒年青人口了，繳稅的人變少了 社福經費哪裏來 日本已進行式！大陸政府發現問題了 它們在制止 台灣呢？祝福你漲上天
@@simonchen9492 首先
1. 當年日本不是政策不是因為超高房市而是整個日本制度都出現了問題, 造就錢多到無處花, 買地隨便買, 股票隨便進, 政策一打經濟泡沫是整體影響, 房市股價所有都大跌, 我搞不懂很多人超愛把他說成因為房市問題才去打房造成整體經濟泡沫, 完全說反了把果當成因來回測歷史
2. 大陸去年打太兇(也有可能是政治清算)後11月就開始推政策救房了, 說在制止的你在平行時空? 你朋友不是在房地產怎麼會不知道政府在救房市?
臺灣老齡少子，企業大量用低價外勞，低利率又造成大炒房，錢放銀行極微利息，富人有擔保品借錢幾乎沒什麼利息，政府又沒完整稅率2房以上持有稅太低，物價只漲不跌沒有監督調控機制，所以借錢炒房與囤積物資炒作也就當然，高房價又墊高物價還有國際地緣關係亦然，所以百姓口袋快速縮水經際拮据，只造就少數富者，人口凋零後未來國家與企業的大衰退正進逼中，執政者不應近視短利賺短錢，如果沒能力解決就公投立法房地產漲價歸公
我不懂，為什麼連鄉下地方（雲林）的房價，也可以漲的很誇張😵💫
有政府無能的打房政策助長房價
通膨造成錢薄了
1000元買不到什麼東西了
炒房者及仲介個個能力強。
這些年若聽著s大的話一直不敢買的現在會更買不起了，不過他有些對建商的分析還不錯。若真的是自用，在貴也是要買，房市這30年來除了921、911、sars有短期修正何時崩盤過？每年通貨膨脹、原物料上漲，房市只會向上是很基本的邏輯。想等崩盤，除非有戰爭吧！？
08年時在下聽過很多談台積電會倒，現在呢？雷曼危機時也聽過房價會失落跌個至少30年，那現在呢🤔
聽sway說房市會崩盤說13年了 不止沒崩 連南部都狂漲
聽他只會買紙屋啦
@@蘇丙-e9l 他講實話！
要大家別買，它們拼命買，然後你就得跟它們租。賺翻。
@@louisalee5337 每件事都有好幾個面向，他講實話，我覺得僅反應小部分情況。另一部分他沒講的實話，卻是在房地產市場的多數情況。不能說他說錯，但他講的我真的覺得對買房的人幫助有限，早些年要是聽他的話就是眼睜睜看著房價一直往上走，從買得起變成買不起。
@@joycehuang7075 謝謝你的说法,有道理！
買紙屋太難聽不吉利！
S先生從七年前開始上節目都在講房地產多爛⋯⋯這七年多少人聽信他的意見沒有買房子！結果不聽他的意見堅持買房子的人就是我！我現在笑呵呵！我朋友到現在連房子都買不起！！！
沒錯喔！
真的 如果我再聽他的 我現在就真的買不起房了....哈哈ㄏ哈哈哈哈 還好我沒有.....
@@eavenking8865 我2019年買預收屋，現在住的開心，當時sway很看不起房產，說要在等等
楊金龍：升息恐助漲房價 政府跟企業家已經決定了 台灣房價不準跌😁 跌了怎會有大批韭菜讓他們慢慢吸血 如果跌了法拍了=韭菜死了😂
這陣子開始有人在陸續出脫手中房產，如果再進場，有可能會成最後一隻老鼠。
多升息吧！
這個S哥看衰房市許多年，他的言論哪來的可信度。搞不懂那麼多房屋專家，怎麼老找這號人物到那個發言台。
台灣甚麼理由房地產都可以漲 世界末日到來的前一天 電視唯一會播的廣告就是房仲廣告 跟新聞央行楊大總裁說升息會讓房價上漲的報導
高房價...低所得...高空屋率....少子化!....房子賣給鬼喔!..@@
這都是大陸的陰謀😅
我都沒聽sway 的話，早就買兩間了～～爽
年年喊空 總有一年會準？ 只是不知何年何月....
這種景氣狀況下的房地產，應該是要跌價的。
但是一直漲價，這個背後應該有人蓄意操作。
台灣會跟日本一樣，雙北、科學園區附近，有居住的剛性需求，其他地方因為人口一直減少，空屋會一直增加。
聽您在放屁 根據拿出來
正確
台灣土地太少⋯⋯
連要蓋工廠都沒地方了
怎麼會把日本跟台灣做相比？
@@linheaton9889 台灣已經人口負成長了，一堆空屋是要給誰住，台灣小規小，也支撐不了這麼多空屋吧
@@heeroyuy72
請別用你天真的想法去想這個問題
負成長不代表人人都想住的蛋黃區房數量夠供應
你這個想法在10-20年前就一堆人想過了
但是崩了沒？
台灣以後的人口政策除了鼓勵大家生育外
另一個重點絕對會是擺在外來移民政策
人口減少 少多少統計出來沒？
2300萬人口，有人人都一間房了沒？
如果沒有，這些都是支撐房價的力量
台灣能蓋房的土地真的並不多，
你自己去看看能大片蓋的基本上是蛋白之外了
你們要的精華區或離公司近，基本上不可能有什麼崩跌價格
天天都說空屋，結果到最後真正的空屋都是蛋白區之外的超郊區
s 為先生一直唱衰，害死一些之前想買房子的人，越來越不敢買房子
結果房價還是一樣越來越高。
終極房事憂鬱
的確，他從三年前開始，已經被房價實實在在打臉好幾次
很開心看到惠珠講股票，幽默風趣
航運股40的成本，可以漲到200還不賣，跌到90也不賣，真的是很強的心理素質。只能說，她這筆投資股票的一定是閒錢，所以不會得失心太重
@@sasasjasas3242 不是說她不會這樣玩!應該說這種是證劵門外漢,不是玩股,充其量只是被股市玩上玩下而已,這也是大多數人不變的宿命!
這種人有宏達電也是不會賣的
萬海我買10張 均價23塊多 43塊全賣 那我要槌心肝嗎
美國進入升息循環外加縮表，房價必定大跌，如果只有兩成自備款就想買房的人要小心了，最好再觀察兩年
台灣應該是固定利息吧 升息對已經貸款的應該影響不大
@@hamster6093 貸款不可能是固定利息，一定是機動
S先生早年提倡的房價會崩跌，等崩跌再買的言論，真的讓我笑翻了。
我說一下現在透天建築成本，如果只蓋二樓其實只要300多萬，蓋三樓大概是500出頭萬，這邊說的都是標準建築法規以上規格建造法，加上土地價格，如果是都更還要加上拆除跟建築廢棄物的費用，最後代銷業者的抽成，再加上100到150萬建商利潤就是賣價。
是不是覺得不可思議，實際上建商就是賺這麼少，以投資報酬率來看其實很低，除非是蓋公寓大樓不然根本賺不多。
但是蓋公寓大樓又經常出現的問題，挖地基造成周邊房屋受損傾斜，動不動就是賠償幾千萬，所以大家現在都學聰明了，不管有沒有發生通通算進成本，所以會發現公寓的價格都虛高了一點。
股市在高檔時,肯定會有一堆人給你報名牌,房價在高檔時也不缺這群瘋子!!!
房價炒高債務泡沫化後,政府需要大量印鈔票來讓債務縮水,同時要給老百姓
大幅度加薪來支撐下跌的房價,但中共卻反而給公務員減薪25%,這會致民間
企業跟進,國民所得不增反降,將使得走空下跌的房價完全失去支撐而爆跌!!!
何謂房地產債務泡沫破裂?房價要漲到什麼幅度才會造成債務泡沫破裂?
房地產債務泡沫破裂後要跌多久?跌多深?房價才會見底??
房價的主要上漲力道是來自於薪資所得的成長率!!!也就是推升房價上漲的主要
力量是來自於所得的實質增長.但房價的漲幅要達到債務泡沫破裂所需要的漲幅
卻是要超過薪資所得成長率的平方倍,房市債務才會泡沫破裂.再說清楚一點:
人民的薪資所得從1倍增加到2倍,房價可以從1倍漲到4倍,要是薪資所得從1倍
漲到3倍,房價可以從1倍漲到9倍.為何會如此?因為房價的上漲除了實質薪資所得
增長的推升力道之外,房價的上漲更多是由於預期的上漲心理因素.即過去的十年
薪資可以從1倍漲到3倍,那麼市場會預期未來的十年薪資還可以再上漲3倍,而房價
在現在就會被炒到未來十年後的預期價格.即房價會漲超過9倍以上!!!但市場並未
能創造出這麼多的實質財富,只能靠擴大房貸負債來推升房價,而市場最終也會
承受不住,被債務給壓垮的.這就是房地產的債務泡沫破裂.
所以一個經濟體只要它的經濟成長率是持續成長的,人民的所得仍是在不斷增長,
房價也是會長期的上漲,但只要房價的漲幅沒超過所得長率的平方倍,房價漲多只
會出現短期的拉回,之後都還能再上漲創高.可是,一旦房價的漲幅超過了所得成長
的平方倍數,那時房價再下跌就不是拉回了,而是長期的下跌走勢.它的下跌週期則
是要看當波房貸主流商品的繳款期限?例如:1990年日本及台灣房地產債務泡沫
破裂,那時房貸的繳款主流商品是以20年期的為主.結果日本和台灣的房價長期
走勢,直到2008年才見底部.房價的跌幅達到70%左右!!!當波房價下跌的時間接近
20年,有18年之久.過去這幾年房貸的主流商品繳款年限大多是30年期的,這也
預告了下一波房價下跌的時間會接近30年!!!
今年以來大陸的房地產市場從長期的漲勢明顯走跌,且未來的跌勢會持續很久,
下跌的空間也會非常大,但一般的大陸民眾卻麻木不仁,不知未來的房價會何去
何從?因為這是大陸改走修正主義,允許個人擁有資產以來第一次的炒作房價
經驗,而台灣在1990年~2008年就己經有過經驗了.鄧小平不是說過:政治學台北,
經濟學台灣?而事實也是如此,只不過老百姓都是後知後覺的,事後才會覺悟!!!
台灣上一波房地產債務泡沫化約是發生在1981年~1990年,那時台幣大漲,從44元
兌1美元最高升值至24元兌1美元,國際資金大量流入台灣炒匯賺價差,台灣錢淹
腳目!!!帶動股市,房價爆漲.股市為領先指標於1990年3月見高12682點後崩盤大跌,
房市為落後指標於1991年後走入空頭跌勢,於2002年SARS禽流感時跌入低檔,直到
2008年美國金融海嘯時才見底回升,進入另一個長期的上漲趨勢!!!
首先看在房價的上漲債務泡沫化的過程:從1981年~1990年建築水泥工師傅的薪資
從日薪500元漲到約2500元,漲幅逹到5倍,但因為當時國際利率是10%高利率水準,
因此房價的漲幅並不到10倍.但是在中南部的土地買賣價格卻有逹到25倍以上的
水準,即薪資所得成長5倍,土地上漲超過25倍,也就是土地價格漲幅是所得成長率的
平方倍!!!
而房地產價格一旦漲到債務泡沫化的程度,就會轉入長期的空頭跌勢,至於房價會在
高檔盤頭多久?這要看當下的利率水準,高利率時期炒房則是高成本,房價高檔盤頭
的時間很短,因為在高利率之下,資金在房地產賺不到錢,很快就會轉入定存,賺取定存
利息.而低利率時期炒房成本低,就算資金轉入定存也賺不到什麼利息,所以資金更願
留在投機市場,不管是股市還是房市之中.台灣央行從2008年把利率降到年息1.25%
之後,這十幾年來再也沒有升息過2%以上,目前則還在年息1.5%的低水準,這也就是
為什麼房價從2009年起漲至今漲幅超過1.5倍了,卻未見大幅度的回跌,這一切都是
超低利率惹的禍,這個罪魁禍首就是央行,而始作俑者則是美國的聯準會.
其次是在房價轉入跌勢的下跌週期:房市炒到債務泡沫化後,市場必須去面對和處理
債務問題,用時間去清理債務.台灣在1990年前後的房市債務高峰期,它的還款週期
大多數是15年期和20年期分期付款的.這就是為什麼直到2008年過後台灣房市的
債務壓力才解除,前後花了17年左右.時間剛好介於房貸主流商品週期之間.而自從
2009年起房價再度大漲近2倍,以大台北地區來看2016年的漲幅就逹到2倍了,之後
炒房的勢力就越往中南部發展,這個時期的房貸分期繳款的主流商品則是20年期和
30年期的,也就是未來台灣的房價一旦走入空頭跌勢,它需要用20年以上的時間來
清理債務問題.就用武漢肺炎肆虐之前的2020年起算,下一個台灣房價的底部至少
要等到2040年之後才能見到,也就是現在買房的人,就算見到短期房價還有上漲,
除非你是短線客,若是長期自住的人,未來都是要被房價給套牢的!!!
最後是房價跌入空頭它會跌多深?日本從1990年和台灣一樣房市債務泡沫破裂,
至2008年房價跌幅超過7成,日經指數從38900點跌到剩下7000點.而台灣的房價
在都會區的跌幅也有5成的水準,而鄉下就更慘了,因為沒有買盤接手,房價也是跌
至7成的水準.用一個大家都比較能聽懂的話說:蛋黃區的房價跌到接近土地加上
建築成本.而蛋白區則是跌破土地加上建築成本.鄉下慘到房價跌到只剩下建築
成本,也就是買房子送土地!!!這就是2008年時台灣房價的寫照.
所以最近這幾年買房子的人,你要堅強一點,房子要住超過30年以上才不會賠錢.
因為這幾年房價在高檔盤頭,盤到讓你懷疑人生,但你卻沒忍住!!!就像大陸過去
幾年的情況一樣:中國大陸的房價在2017年底的漲幅就己經超過債務泡沫化的
水準了,但是大陸的14億人就像是瘋了一樣,從2017年~2019年底,在大陸只要有
新的建案推出,就會引起老百姓瘋搶,想買預售屋的人要提前3~5天去排隊,甚至
是排隊後還要搖號,搖中了才能買房,瘋狂至此,無以復加.真是應驗了一句話:
上帝要毀滅一個人,必先使其瘋狂!!!
依據中共官方統計,大陸老百姓的財產有75%是在房地產,而這其中有大部份的人
是用高成數貸款買來的房子.一旦房價大跌,未來這些人不但資產沒了,想賣掉房子
還會倒欠銀行錢.也就是賣了房子也還不清房貸,一輩子變成屋奴.這種情況和台灣
2000年前後有沒有很像??2000年之前李登輝總統就一直在要求銀行打消房市
呆帳,2000年阿扁總統上任之後,又推行RTC金融重建,政府花了超過1兆台幣去幫
銀行處理呆帳,2003年之後台灣的銀行體系才擺脫倒債危機.這些情景未來在大陸
都會再度發生,事己至此,就算神仙下凡也救不了大陸的債務危機!!!
唉!天要下雨,娘要嫁女,由不得人.看倌們請自己保重!!!
2008年美國爆發金融海嘯時,美國是台灣最大的貿易出口國,目前台灣最大的貿易
出口國是中國大陸,大陸己揭開金融危機的序幕了,年初先是第五大房地產公司海航
破產,目前則是第一大房地產公司恒大爆發倒債危機,且未來大多數的房地產公司
都會連鎖倒閉.大陸的金融市場崩潰了,台灣怎麼可能獨善其身,台灣的股市,房價都
會受到連累的,不要心存僥倖才好!!!
想要投資房地產獲利必須等底部出現才能進場.但若是要自住者,則是在房價長期
下跌的半週期,伴隨重大國際性的金融危機,房價大幅拉回時就可以進場了.因為房價
的底部要等很久,再者半週期房價腰部出現了,自住者若還不買房,要等底部出現,那
要花費的房屋租金和繳房貸的利息相去不遠,故有點浪費生命的感覺.
以上這些內容大部份是我從2017年中開始提出的警告,今年農歷過年前是
中國14億人民最艱難的時刻,願上天保佑大家,安渡此劫!!!
自住可以 投資不行
生利息不會影響房價？那就是利息升的不夠，一個月付兩萬跟一個月兩萬二，有差嗎？一升利息就影響房價，中央執政的寧願保留低利息，通膨比崩盤好.澳洲就這樣，房價漲了20倍還是有一堆人搶,銀行就肆無忌憚的漲房貸息而定期存款幾乎零利息，這個息差讓銀行賺飽了，但中央就是不敢升息，因為房價太高，各家背債累累，但只要中央不敢升息，房價就會繼續漲，中央不敢.
看看其他國家怎麼做的? 各級政府不敢蓋公宅, 是居住正義的禍首. 人口與收入追不上房價是甚麼原因?
台灣安居樂業變成口號
台灣房地產已經泡沫了，此時不是買房的時機。
未來，台版的恆大會出現。
如果有居住需求，2030年是個好時機。
還有八年Ｑ口Ｑ
請問升息怎麼會引進更多資金啊?
不夠落地的策略 越打越高
蠻好的 我家莫名又漲了☺️☺️☺️
1800萬
目前已經2000萬了
只有被保育的山坡地沒漲，可以買一些巳造林的山坡地，退休後賣樹養老，每年又可以賣炭滙.
我先夢見房地產崩盤、再來是被掏空、再來接收到一個訊號叫我把錢留著要用就有。
鄭弘儀之前出的投資書中也説投資房産不好，我就是看了那本書的受害者，當時朋友找買林口一坪10.5萬看書後受影響不買房，所以大宅名嘴講投資看看就好他就算講錯了明天還是繼續在電視上宣傳，要自已判斷市場才是真的
今年已確定進入升息循環，所謂循環，就是不只升一次，預測至少3~4次。
時間上，最少1~2年，多則3~5年。
其實升息不是影響房價最大因素，而是市場要收資金。。
以歷史經驗來說，通常在升息後的兩年左右，房價會有修正。
根本不必懷疑目前就是房價中段的高檔，如果非得在此時買房自住怎麼辦？
套房產品除外，如果年淨投報率（年租金-管理費...費用/房價）有等於3%左右，甚至以上就買吧！
而因為是自住，將來的漲跌，不要太在意。
以歷史經驗來說是在"縮減購債"而不是"升息"後會有房價修正
很多人會把2014~2018這段拿來當指標
不過你把縮減QE及升息15次的時間點標上去之後
你會發現平均房價在開始縮減QE後有修正拉回
但升息後反而是一路緩漲
購債影響的資金遠比升息大太多
不過前次是先縮減到停止QE後才開始升息
這次很可能是有重複進行 怎麼影響不盡然完全相同
不好意思想請教大大🙏為什麼「套房」產品除外呢？因為最近想買套房收租，有看到低於900萬且在台北市捷運八分鐘以內的
@@roseliu7553
因為小坪數套房，普遍單價比較高，投報也比較高於整層住家。
@@如彤爸 謝謝您無私回覆我🙏想請問若是砍完價800萬左右 在捷運松江南京站8分鐘內的距離 屋齡20年內的小套房（很小主建物5坪）值得買嗎？還是先錢存著等兩年後房價會跌嗎？目前想收租繳房貸、但以後會自住。
@@roseliu7553
我說的，不見得完全會驗證，是依經驗判斷。
我深信房價是中段高檔，但何時真會有一波修正，沒有人能保證。
但會發現，至少今年起，已慢慢漲不動。
回到根本，我也剛買房，挑到自己適合喜歡，且負擔的起的房子，才是重點。
建議年輕人先求有再求好，有需要真的要買因為人安定後才能夠往前走下去。
我們政府拍賣公有土地的價格這麼高啊！
地價高也是導致高房價的原因之一！
聽Sway的話一輩子買不到房子
2008年買了ㄧ戶在水源路、牯嶺街的房子1290萬元，今年處理掉2500萬元！還不錯
我淨拿2500萬元
....
主持人很辛苦！他很難配合ＳＷＡＹ
不對吧，新房漲成這樣，土地漲成這樣，中古屋和新成屋不跟著漲怎麼換屋？所以新房和預售屋和土地行情就是房價的火車頭，新房貴，中古屋就是會貴
總有一天會講對的
我相信有世界深層政府，亞洲人口最好的控制方式，就是讓房價上漲！
房地產真的能保值嗎？也要有人租吧？高雄租不出去的很多、管理費、稅金加折舊、都是支出
不是房價漲是錢變薄了 這個概念 房價還會跌嗎不可能（ 政府打什麼房 只是喊口號 房價回不去了） 想打房是講給那些 租屋族聽的 都是因為選票所以 昧著良心講話
講到重點
Sway還在講崩盤！還好之前沒聽他的，買了房。當時，我朋友老公堅信會崩，有錢不買，現在他老婆氣死了，根本買不起了。
這位老婆一定非常捶心肝哎，很多人後悔沒早買房好像都太相信他的話了呃
喜歡sway
希望應該是靠自己去努力而不是靠打這個打那個來便宜自己
現在房價就是欠打阿，各地建案不管新舊，連20甚至30老房一年內漲到翻倍，完全是跟風亂漲
打來打去最後還是打到真正要買的人
市場很難預料 房市 股市 都一樣
不管多少理性分析 價格有它自己的生命 很難分析
2018年前利息也才1.6，房價下跌交易量下跌房仲倒一堆，政府當時什麼也沒做就這情況，這波上漲是因為疫情大環境導致，政府出手也壓不下來，所以利息並不是真正影響房價的因素
莫用啦，2014房價頂峰，到現在都八年了，政府也一直喊打房，結果，房價崩了沒??? 只要人民還是心理一直想要買房子，房價就不會崩
政府應該把炒房的資金推到股市裡
讓公司和股民得到利益
目前建商投資客炒房技術越來越高
不知道這技術對國家有什麼好處？
房子是用来住的，不是用来炒的！
這位所謂的專家 能混到現在 哈
新的房因通膨漲了‼️ 年輕人買不起，相同中古屋就不會客氣吧！🤣
不升息打房全是假象啦
一個房仲變房產專家😂😂😂😂😂
放心….講個10幾年….只要房價往下修正…自會跳出來封神！！！
誰不希望房價下跌⋯⋯連我身為有屋一族也希望房價砍半！好讓我能買更大全新的房子！
但…….就是不跌啊⋯⋯
聽s先生的話，死得很慘。
有sway就是讚
沒錯 反著做就對了
@@luvjackie110 沒錯反著做就對啦~
@@luvjackie110 '、
S 是買房反指標無誤
台灣房產這10年總結一句話~ 信屎味買無房，聽金顎住劏房。
S都說會跌，聽他話沒買的，損失好多⋯⋯
沒人要認賠賣
有人要便宜賣，私訊我😂
房價與政府得政策有關
政府帶頭😁
為什麼一直說不準的人，還是專家！
因為還是有相信他的人
簡稱專門騙人家
有錢人去買別的也比買房好啊.... 這才是重點
不會掉價啦，台灣是全世界錢最多的國家，在大有為的政府領導下，台灣隨便一坪土地至少要500萬台幣才合理，而且還要含淚賠售喔！嘿嘿……
覺得s是反指標，還好沒有聽她的話，現在手上的房子都賺翻倍了
這隻黑天鵝飛好久了耶 到底甚麼時候會來啊
Sway口條不錯，私下當朋友ok. 聽他講房地產不能聽，他唬爛大王，賺通告費而已
買房子要看二三十年，現在才過幾年而已。
你要不要往前看二三十年前的房價
真的跌了我繼續買.....當房東很爽
悲情台灣
陳50歲了還在租車位
Sway=房產大紀元，他的存在不在於分析房地產，而是為無能為力的人製造精神鴉片。
看他還不如看SWAG
@@大海-v5w 哈哈
精闢見解
多年來越不買越漲給你看
民進黨上臺後，任憑房價飛漲，用嘴炮打房，年青人投票要慎思，以免傷了自己
聽屎味的，本來買得起，變一輩子買不起房
房地產要跌...
股市先腰斬吧
S的論點真的聽到笑死⋯聽他的退休超慘⋯房價就算跌都比租金付出去是100%花掉強⋯
這10年來聽信Sway 的人，只有賺到「聽起來很爽」而已，錢則是別人在賺，感覺蠻可悲的
SWAY 怎麼變如此不專業了 竟然說升息對房價不影響！！如果現在貸款利率1.3變3% 房價不跌？
聽信SWAY的從本來還能靠自己能力買房到現在連頭期都有問題了吧...
神準反指標...
大家要努力去吵房。把率率提至13%看回怎麼樣。
講崩盤講那麼久的時間！貸款都快還清了！是講久總會發生的概念嗎？
😂😂😂😂😂
他講話真沒水準.
漲很好阿 越高越好 摔的才深
繼續漲，台灣滿滿的價值
等繼承吧
這位是房產專家？見鬼了，我真的好奇他是買在那個寶地呀