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法拍小哥超有料，收獲滿🈵️！我也要繼續努力精進充實自己的房產專業。也謝謝阿格力
感謝支持，其實內容是絕對讓財商有幫助的，只可惜太多人意識形態回應😂
謝謝您~~把我所會的分享給大家，是我的榮幸
@@法拍小哥_地產作家
感謝您提供寶貴的房產資訊。由於近期政府和銀行法規的變更，許多建商要求買方在未取得使用執照的情況下進行對保，這讓許多預售屋買家感到困惑並面臨風險。想請問樂居是否能製作一個相關的教學影片，幫助買方了解這些風險及應對措施，以便做出更明智的決定？這對於目前購買預售屋的消費者將會非常有幫助。謝謝！
謝謝建議，不過這邊不是樂居。
今天入住新房，感謝新青安政策，先買預售屋，趁交屋前賣掉老屋，舊換新如此簡單！
沒有講到的事情是，源頭是72-2，30趴要爆了，央行升準可貸資金變少，成數8成，但銀行會砍鑑價，估價1000萬的8成和800萬的8成有差，升利率，除了新青安外，首購利率2.6%~3%以上，對非新青安首購還是有差喔，自備款現在要用4成到5成估比較安全喔! 第二戶表面5成，實際上是貸不到。
轉增貸的科目４房貸，不會計入７２－２的水位，所以貸款不會卡關
@@法拍小哥_地產作家 但轉增貸會掛1+掛4，掛1現在不會接近2.2左右地板價還是受72-2水位管控，掛4不受72-2水位限制，但是仍然在央行要銀行控管的不動產放款集中度管控中。基本上現在除非急需資金，不然轉增貸也不是好時機，貸款額和利率都不好看。現在利率不會動的是新青安1.775，但要排隊，還有不受72-2管控的公教貸款，那個利率也是固定的2.185。
@@法拍小哥_地產作家 先轉增貸 到時再背掛一 會有收支比問題
教人當接盤俠，Very good!
不然做追高俠嗎😂
借信貸不可投入房市喔，小心被查! 剛開始跌就去接，小心買在起跌點!
有心要避開絕對是有方法的
盡量不要用短債去支付長債，這種風險很大喔！不建議這樣使用
@@chilongting 貸款的時候銀行叫你交代金流就直接抓到了
當然不可能借了信貸下一步直接轉到交付頭期款的帳戶，這邊不好說的這麼明，相信房仲跟銀行信貸業務都知道怎麼做
@@chilongting 網路隨便查都有講😅把抵押後的錢拿去買股票後再質押把錢拿出來然後再去買下一間
政府就是要打擊你這種投資客 😂😂
@@23d13 整天酸別人你還是買不起啊，可悲
確實有被打到，現在操作必須要再更保守了！
想太多了 政府沒有刻意打投客 只是銀行沒錢 嚴格把守借貸的方式 五年後必定放鬆 這五年內房價也未必降的下來
很難打到投資客拉，有風險控管的多房投資客會趁資金寬鬆時貸好貸滿，洗好洗滿，把資金準備好，因為限貸不朔及既往，被打到的反而是小白或首購及換屋比較多。滿手現金的投資客反而會下去撿屍體。
@@apeyang7568 檢討被害人 可悲
首購定義其實很寬鬆 應該回歸財產總歸戶計算 有些人名下雖無房但有黃金金條 股票 土地一堆 根本非弱勢 為何還要用納稅錢去補貼這種人置產的利息? 公平正義在哪裡?
法拍才是真正吸血鬼 做頻道要有良心
其實法拍市場，是很公開透明的，法拍市場裡面裡面不乏正派人士唷：銀行團、建商、台灣金聯（政府單位）、房仲、離婚夫妻、分家產兄弟、詐騙集團、投資客、自住客、代書、律師、行政執行署、國產署…，房市背後盤根錯節，其實並不是每個人都是你眼中的吸血鬼
為什麼
禿鷹教小白兔吃麻辣燙~
其實這樣拍攝畫面滿好看的耶，外面綠色植物很加分，車內也很乾淨寬敞。不過畫面切換確實太過頻繁了些😅
感謝建議，之後後製會優化。
怎麼感覺是業配阿 哈哈😂 我有一批牛肉很便宜 需要記得聯絡我😊
要業配什麼？黑人問號
記得科目四金流要去市場轉一下比較安全
內行人
看炒房客很討厭
第八波打房準備來了，年底交屋準備GG, 明年要交屋準備信貸，不然就自賠建商15% ，便宜啦😂😂
我覺得有機會，可以多去市場多看多多出價
換屋族的網友們，我是不知道你們情況如何，身邊的朋友說就算想換房，賣掉的房子再來買大小根本差不多（同區域），不如誠實的說就是要買來投資。
其實玩的再怎麼花，阿格力還是點出重點，買盤也變保守了，預期房市反轉心裡會讓量縮價盤
買盤一定會影響很大很大的 這是事實
別害人 你想想現在價格不會影響太多 明後年才會有影響 現在買絕對接盤 為什麼 因為12月必再打一次 然後我要是賣方的我一定不會現在降價賣 肯定再放 放到不行才降
[來自央行問答]Q8：以下情況是否應適用本規定之規範？(本次增修)(1) 借款人以買賣方式新取得住宅(含基地)所有權，過戶一段期間後，憑該住宅(含基地)向金融機構申辦貸款？(2) 借款人以已清償購置住宅貸款之擔保品再次申貸？答：借款人應切結貸款資金非流向購買受本規定限制貸款條件之各項不動產，以及切結不實之不利違約效果，承貸金融機構並應核實認定借款人資金用途及落實借款人切結事項。承貸金融機構如經查證貸款資金實質流向購買受本規定限制貸款條件之各項不動產，貸款條件應按本規定辦理，並執行切結事項。
08:22掛四是否已經被封殺？
@@cheerwoman 央行Q8是再講：科目４的資金不能買房子，而不是不能辦理科目４
@@法拍小哥_地產作家 謝謝解析
追高了，沒人接盤重點是下一波會更慘
怎麼慘你說說？還是你以為每個人都像你一樣慘？
對的～所以未來上漲的趨勢可能會被央行控制下來，購買的價格一定要更加保守看待
要對賭?
這人是高手
阿格力一定很開心～🥰🥰
之前就是把原本無貸款房屋拿去套出來後在買一間房，一樣有寬限可用 低利率
9:11 沒有寬限期喔！9分11秒這裡，可以再看一次～
他的意思是他在打房前就操作完畢，剛好閃過。@@法拍小哥_地產作家
@@saaa5681 現在還可以使用，但是很有可能即將被堵起來，可以把握時間趕緊幫自己爭取使用
繼續教槓桿？祝福大家買房成功
中租這些合法錢莊也不能借，利率手續費超高的，也很難提早還，都有違約金，這違約金多到讓你不想提早還
大家當然知道😂 就是沒更好選擇了才會去
薯條沾醬（預告登記），產權封印很恐怖啊～～沒事千萬別去碰～😇😇😇
我記得陳俊廷之前不是跟羅右宸有一些事情，後來就沒在合夥了，想不到現在做法拍了喔😂
對壓～我之後就來做法拍屋、建設公司危老土地整合、還有道路用地的容積移轉，雖然之後沒沒合夥了，但是我很感謝跟他合夥房地產的那段時間，他真的教會我很多東西
為了選票，推出新青安，協助青年購房。選上之後，立刻翻臉不認人，把新青安說成炒房政策。
請不要亂教，有哪家銀行會借給『周轉金貸款』20年，完全不符合授信5P的purpose，周轉金貸款9成的借款期限都是一年，可以不用還本，但每年要換約，每換一次月就會被收一次手續費，升息階段可能利率越借越高
有些銀行１年１約，例如陽信......等，有些銀行３年１約，例如合庫......等，有些銀行７年１約，例如富邦......等
感謝阿格力用心製作，另外可以不要在LM裡面拍嗎？！
12:08請問阿格力.為啥繳不出房貸的屋主不用更高價轉出比如本來3年前買1000萬..快交屋賣1050萬...找下一個買家...這也是可以的對嗎?不一定要平轉或降轉?還是廠商有合約限制轉約只能平轉?
如果很急的時候只能這樣，因為預售屋轉約要賺的錢，買方必須是現金支付，因為沒還成屋也無法貸款，所以其實買轉手預售屋的壓力是比同金額的成屋大。然後現在市場氛圍預期貸款不易，也會降低追價意願。
@@agreedr 阿格力真的內行！！預售擔轉讓的價差，全部要現金來補！
@@agreedr 所以並沒有預售屋轉手,買家有被建商限制不得高過當初跟建商買的價格對嗎?謝謝😍
@@法拍小哥_地產作家 小哥要補充嗎?比如就算提高價格轉讓...買方都繳不出錢來又準備交屋...多賺的部分還要被課45%房地合一稅 ...所以買方心態頂多打平拿能回原來的頭期款跟簽約的手續費與稅吧...價格平轉就是買方最後的奢求~
賴皮搞新氰胺 王恰吉搞薯條三兄弟，銀行依然不ㄉㄧㄠˇ王恰吉全民買單嘍～😂
希望繼續打房，連房租都打，居住正義
就說大砍殺出的你一般人買不到不是房仲自己吃了就是這種投資客搶走了
中古屋貸款貸不到～頂多一成違約～還可以協商～又或者用方法去拖時間～便宜可以便宜多少呢？
價格是談出來的，可以多去市場找貨
換屋 如果你用伴侶的名字你就無法重購退稅了也就是說有錢一點的 舊的不賣（因為不能重購退稅）沒錢的 就不換屋了😢
房地合一稅的重購退稅可以照常使用，但是土地增值稅的重購退稅無法使用
成功的人找方法失敗的找藉口敗類看人成功還會心生怨妒
一點點都沒有打房就別吹下面才是沒炒房1.房價估價最高上限不得超過年所得比10倍，假設台北市每戶平均所得100萬，30坪房價最高估價1000萬,最高貸款不得超過800萬，超過部份全額自備，2.購買人所得+淨資產計算還款能力，本利合還款不能超過經常所得25%,貸款總額不能超過淨資產50%,3.土建融貸款期限不能超過2年，土建融用本利合每月償還真的打房土建融貸款期限不能超過1年第一個月利率5%,每月提高5%,最高20%，用本利合每月償還舊的土建融貸款期限超過1年利率20%用本利合每月償還
聽不太懂⋯第一間貸款先還完，然後再去轉貸？然後拿轉貸的錢去付第二間嗎？為什麼這樣五成能變八成？
第一個狀況是指房貸沒還完，房子還在銀行那邊，如果貸第二間會被打到剩5成第二個狀況是指房貸還完變成名下後，再拿去融資抵押變錢（科目4），這樣手邊變成還是只有一間是科目1的貸款，還是可以貸8成，只要條件夠
@@qazwsxedc16888 所以，第一間貸款還完。第二間就從五成，變成名下有房，無寬限期且八成⋯，是嗎～
@@yunchung9666 是，且第一間可以抵押融資
@@yunchung9666貸款有分科目ㄧ（購置不動產）跟科目四（週轉金），央行的政策只控管科目ㄧ，所以有錢就去把科目一還掉就對了，至於錢怎麼來，你可以拿現在的房子去增貸科目四，懂？
@@qazwsxedc16888 確定科目一清償完再貸出來的錢 有辦法投入下一間的房產頭期? 有人說科目四金流會查，還是有時效性 需要大於一年之類的 或是需要股市過水
不知道現在銀行會給辦小哥說的回復型理財型房貸嗎？
這一集沒有講到回復型唷~~
終於有人說房價會鬆動了.
房價真的有機會鬆動！如果有自住需求，可以多看房，喜歡的房子可以試著出價看看
自住客真的有機會撿便宜了🎉🎉
有買房的佔大多數吧！奇怪現在只有一間房的房奴優越感很重耶！上網支持打房就說人家沒買房，啊是不能認同房價下修，幫三個小孩一人買一間嗎？還是你們買晚了，買在山頂上？不過沒關係啦自住不要想太多乖乖認真工作
亂教 你金流不夠掛科目4也是貸不到八成 還完第一間再轉貸出來當頭期誰不知道買股票忍六個月就好 問題是第二間一樣被內控管到成數 連央行都不用跳下來 別把非一般人的狀況當常態 我在銀行借5000萬我會不知道?
你可以聯繫我，我開我帳戶給你看，你沒做到，不代表大家都做不到阿！（轉貸，第二間被控管成數ＸＸ）金流不足,本來就沒辦法貸到8成阿，你乾脆講，無業遊民貸不到８成，講了一句，沒什麼幫助的話 （你金流不夠掛科目四4也是貸不到八成 ）
笑死 我四間房掛在銀行借五千萬 我還用看你手機 我只是點破這種做法不是每個人都行 上yt所謂的教學不要淪為炒作自己就好
喔
我光今年就貸款了6000多萬，先不要算前幾年買的房子，我辦的貸款還是超過你啦
搞這麼多出頭...真的要打房就推屯房重稅!政府又有稅收可以賺...為何不推!因為這些有錢人!這幾年賺翻的政客!央行出的這些招數都打不到啦!隨便幾個議員!立委...市長,高官，家裡現金都幾千幾百萬的!
投資不動產跟投資股票本質不一樣投資客真正意義上不是投資，是掠奪，望周知
拜託 沒有買房的酸民 ，也要顧慮到 要買第二間的！已經有買房子的，也需要貸款。 心胸不要這麼狹隘 ……你們才能賺到錢 存到錢， 不要見不得人好 ，放寬心胸 才能看到世界的美好。 畢竟現在的實際情況是 有想要 買房子的，比沒有買房子的人還多
我自己有房，那些炒房的投機投資客，有沒有考慮道沒買房的人？
幫你更正一下有想要買房子但買不起的人比較多懂嗎？別在那邊一副大道理
這樓版主是要假換屋真炒房吧？ 要買第二間，請賣掉第一間啊，不用講大道理😂😂
誰在跟你先賣掉第一間， 自古以來換房子...都是先買房， 再來賣房。 而且 有實力 努力賺錢的年輕人，有買房子的 大部分都上車， 剩下應該就是一些好高騖遠 好吃懶做的酸民
不讓你們中產翻身啊 有錢人都現金買房了
沒那麼好康啦什麼3-4年前的預售價格，建商退錢收回去加價賣啦
你鏡頭一直傳是有發生什麼事情嗎?
囤房~囤房~囤房 政府裝死 真正打房 就是高課囤房稅 第2房實登10趴 第三房實登20趴 依此類推 建地也一樣個人及財團30坪以上依公告地價 10趴起算 台灣人人有房 安居樂業 增產報國
你的影片字旁邊都有框框，根本就看不清楚。可否將字幕中的文字框框取消？
影片很正向啊，本來就是要這樣，打掉那些投資客，房子也給有需要的人啊，不然那些投資客一直亂放風聲，講一些不是事實的影片，不能炒房，那你這些炒房的投資客就去炒股票啊，整天在那邊講新安青不好的老頭。
問號還完第一間貸款不就沒掛1房貸下一間就可以貸款8成 只是沒寬限期還要轉貸用意是啥?
假設買２０００萬的房子，可以降低６００萬的頭期款（你可以貸款程５成拉回８成）
重點是原房貸所剩不多
快逃阿...建商朋友預言差不多要修正了
缺錢8折就出掉了 哪輪到你可以買5折 又不是凶宅⋯
央行政策是一回事，銀行執行是一回事，前天致電問國銀頭頭，名下有房無貸，直接拒貸！你連一年賣房保證書都沒機會講！再者，用配偶名貸新房是可行，但你自助重購退稅（土增稅）新舊不同名就退不了～好一個鼓勵自住換房，好一個偉大央行打房政策啊！逼你換屋族非得先賣房再去租房，可憐的換屋族，還得被酸民們說成炒房仔...真是想說聲，炒你老X
你可以問問非國銀的阿，全台灣不是只有八間銀行而已
打到你啦！氣撲撲
阿就炒房啊，想先兩間買起來慢慢賣，兩間一起吃漲幅阿，怕人講喔
如果房市每個月固定崩5%，你100%會先賣後買的啦，還會恨不得早點賣掉，先租個房子住住避跌幅，笑死。
酸葡萄
雖然小哥很認真。但聲音跟手勢真的好像沈玉琳，害我好難認真聽😂😂😂😂
🤣🤣🤣🤣🤣🤣
主持人：「想換屋，換更大的」，主持人現在房子很大喔
綠水鬼+LM，換大房子ok的
急了
重點是房價好嗎？ 上一輩買房繳房貸了不起十幾年20頂 甚至無貸款的 現在動不動30 40年 能不能繳到那時都不知道😂
明顯讓民進黨政府難看, 檢調要出動了, 你最好最近不要亂丟垃圾
那我想問科目三是什麼
講個好笑一點的就會有人回答你了
哈哈ＸＤ
借錢不用還😂
江湖一笑 浪滔滔 紅塵盡忘了俱往矣 何足言道蒼天一笑 笑不老 豪情卻會了對月飲 一杯寂寥
誰會賣你疫情前的價格....是在開完笑嗎....
斷頭拋的會喔～～我已經聽到一些斷頭賠售的案例了
現在還能增貸?貸八成?
會越來越難喔~如果現在可以做的話，趕緊做，不然很可能會被央行堵起來
只會在網路上嘴不會突然買的起房的
現金3000萬 怎麼玩?
兩折再看看。
阿格力別亂教
有房沒貸款把它清掉..？什麼意思？沒有貸款要清什麼？
有房子，剩下一點點貸款掛科目１的房貸，先清掉，就不會影響到購買房屋的成數
在下面罵的一定一堆空手狼買不起在哭哭 繼續租房吧
買五間不就好了不起
這樣也算解方 😂
掛四大法也被封起來了
真假？
目前還可以用，建議可以把握時間趕緊申請，未來很可能會不能用
去信貸高利貸!房價只漲不跌,撐過去就是你的!
千萬不要....這是一條不歸路啊！！
如果現有房子有原房貸及增貸買房把原房貸剩餘款繳完手上剩增貸的款項買新房時貸款他會算八成嗎
我認為現在不行，銀行沒錢會審慎評估，你能打電話給增貸的行員問看看，我問過我的，他說全還掉比較好
買房子的時候，銀行都會算負債比，這個方法是教提高成數的方法，那前提就是負債比要算得過
你講錯了！ 6:44夫妻其中有一房，另一方買房不算首購 ，也沒有寬限期 ！除非夫妻離婚 變單身 ，才算首購 ！
@@Fu-ChiehChang 你把財政部跟央行搞混了！ 財政部的話夫妻某一人有房，不算首購 ， 央行看獨立的自然人，所以夫跟妻是獨立的！ 您可以參閱央行的報告
@@法拍小哥_地產作家 都已經問過彰銀跟華南銀行 。夫、妻 其中一方只要有房，都沒辦法貸款 ！
如果繼承是多人公同共有，沒有持分呢，算名下有房嗎，謝謝
算的！公同共有更難處理，建議趕緊轉成分別共有
買房像買菜一樣，教壞年輕人
沒有辨別能力哦？ 那也是蠻可悲的
比你買不起要強多了
好厲害喔，盡量買，多買些，加油
@@蕭瑟-o8i 還好啦 就你比較不厲害而已 你也加油啦
這集比上集好，帥*@鬼扯蛋！
我先退訂了
你慢走喔😢 我決定還是在進場一次！再買第二間壓壓驚！ 不買房子的那要買一個很快跌價的車子？ 高風險的股票嗎？
趕快退，反正看完你也買不起
科目四金流會被查，不要亂教
科目4增貸時要簽切結金流不得流入購屋市場，違者要降低成數收回資金提高利率甚至全額回存，不可不慎。
科目４的房貸再申辦的時候，銀行的業務會教你怎麼使用，操作方法就由各位自行打聽了
@@法拍小哥_地產作家打聽不就先轉到資本市場再轉出來，過去可以，現在再試試看啊？要查ㄧ點都不難，銀行半年後抽查借戶不動產清冊，只要有新增就掛了。別笨了，不敢背這個責任，叫人問銀行業務，很不道德。
@@羅四少 還有很多方法，不只你說的１種方法而已唷！ 還是我推薦我的銀行業務給您？？
@@法拍小哥_地產作家 還是你請他來跟我請教，我怕你不敢介紹給我🤣🤣🤣
🤣🤣🤣笑死
法拍小哥超有料，收獲滿🈵️！我也要繼續努力精進充實自己的房產專業。也謝謝阿格力
感謝支持，其實內容是絕對讓財商有幫助的，只可惜太多人意識形態回應😂
謝謝您~~把我所會的分享給大家，是我的榮幸
@@法拍小哥_地產作家
感謝您提供寶貴的房產資訊。由於近期政府和銀行法規的變更，許多建商要求買方在未取得使用執照的情況下進行對保，這讓許多預售屋買家感到困惑並面臨風險。想請問樂居是否能製作一個相關的教學影片，幫助買方了解這些風險及應對措施，以便做出更明智的決定？這對於目前購買預售屋的消費者將會非常有幫助。謝謝！
謝謝建議，不過這邊不是樂居。
今天入住新房，感謝新青安政策，先買預售屋，趁交屋前賣掉老屋，舊換新如此簡單！
沒有講到的事情是，源頭是72-2，30趴要爆了，央行升準可貸資金變少，成數8成，但銀行會砍鑑價，估價1000萬的8成和800萬的8成有差，升利率，除了新青安外，首購利率2.6%~3%以上，對非新青安首購還是有差喔，自備款現在要用4成到5成估比較安全喔! 第二戶表面5成，實際上是貸不到。
轉增貸的科目４房貸，不會計入７２－２的水位，所以貸款不會卡關
@@法拍小哥_地產作家 但轉增貸會掛1+掛4，掛1現在不會接近2.2左右地板價還是受72-2水位管控，掛4不受72-2水位限制，但是仍然在央行要銀行控管的不動產放款集中度管控中。基本上現在除非急需資金，不然轉增貸也不是好時機，貸款額和利率都不好看。現在利率不會動的是新青安1.775，但要排隊，還有不受72-2管控的公教貸款，那個利率也是固定的2.185。
@@法拍小哥_地產作家 先轉增貸 到時再背掛一 會有收支比問題
教人當接盤俠，Very good!
不然做追高俠嗎😂
借信貸不可投入房市喔，小心被查! 剛開始跌就去接，小心買在起跌點!
有心要避開絕對是有方法的
盡量不要用短債去支付長債，這種風險很大喔！不建議這樣使用
@@chilongting 貸款的時候銀行叫你交代金流就直接抓到了
當然不可能借了信貸下一步直接轉到交付頭期款的帳戶，這邊不好說的這麼明，相信房仲跟銀行信貸業務都知道怎麼做
@@chilongting 網路隨便查都有講😅把抵押後的錢拿去買股票後再質押把錢拿出來然後再去買下一間
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@@23d13 整天酸別人你還是買不起啊，可悲
確實有被打到，現在操作必須要再更保守了！
想太多了 政府沒有刻意打投客 只是銀行沒錢 嚴格把守借貸的方式 五年後必定放鬆 這五年內房價也未必降的下來
很難打到投資客拉，有風險控管的多房投資客會趁資金寬鬆時貸好貸滿，洗好洗滿，把資金準備好，因為限貸不朔及既往，被打到的反而是小白或首購及換屋比較多。滿手現金的投資客反而會下去撿屍體。
@@apeyang7568 檢討被害人 可悲
首購定義其實很寬鬆 應該回歸財產總歸戶計算 有些人名下雖無房但有黃金金條 股票 土地一堆 根本非弱勢 為何還要用納稅錢去補貼這種人置產的利息? 公平正義在哪裡?
法拍才是真正吸血鬼 做頻道要有良心
其實法拍市場，是很公開透明的，法拍市場裡面裡面不乏正派人士唷：銀行團、建商、台灣金聯（政府單位）、房仲、離婚夫妻、分家產兄弟、詐騙集團、投資客、自住客、代書、律師、行政執行署、國產署…，房市背後盤根錯節，其實並不是每個人都是你眼中的吸血鬼
為什麼
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其實這樣拍攝畫面滿好看的耶，外面綠色植物很加分，車內也很乾淨寬敞。不過畫面切換確實太過頻繁了些😅
感謝建議，之後後製會優化。
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我有一批牛肉很便宜 需要記得聯絡我😊
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我覺得有機會，可以多去市場多看多多出價
換屋族的網友們，我是不知道你們情況如何，身邊的朋友說就算想換房，賣掉的房子再來買大小根本差不多（同區域），不如誠實的說就是要買來投資。
其實玩的再怎麼花，阿格力還是點出重點，買盤也變保守了，預期房市反轉心裡會讓量縮價盤
買盤一定會影響很大很大的 這是事實
別害人 你想想現在價格不會影響太多 明後年才會有影響 現在買絕對接盤 為什麼 因為12月必再打一次 然後我要是賣方的我一定不會現在降價賣 肯定再放 放到不行才降
[來自央行問答]
Q8：以下情況是否應適用本規定之規範？(本次增修)
(1) 借款人以買賣方式新取得住宅(含基地)所有權，過戶一段期間後，憑該住宅(含基地)向金融機構申辦貸款？
(2) 借款人以已清償購置住宅貸款之擔保品再次申貸？
答：借款人應切結貸款資金非流向購買受本規定限制貸款條件之各項不動產，以及切結不實之不利違約效果，承貸金融機構並應核實認定借款人資金用途及落實借款人切結事項。
承貸金融機構如經查證貸款資金實質流向購買受本規定限制貸款條件之各項不動產，貸款條件應按本規定辦理，並執行切結事項。
08:22掛四是否已經被封殺？
@@cheerwoman 央行Q8是再講：科目４的資金不能買房子，而不是不能辦理科目４
@@法拍小哥_地產作家 謝謝解析
追高了，沒人接盤
重點是下一波會更慘
怎麼慘你說說？還是你以為每個人都像你一樣慘？
對的～所以未來上漲的趨勢可能會被央行控制下來，購買的價格一定要更加保守看待
要對賭?
這人是高手
阿格力一定很開心～🥰🥰
之前就是把原本無貸款房屋拿去套出來後在買一間房，一樣有寬限可用 低利率
9:11 沒有寬限期喔！9分11秒這裡，可以再看一次～
他的意思是他在打房前就操作完畢，剛好閃過。@@法拍小哥_地產作家
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中租這些合法錢莊也不能借，利率手續費超高的，也很難提早還，都有違約金，這違約金多到讓你不想提早還
大家當然知道😂 就是沒更好選擇了才會去
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我記得陳俊廷之前不是跟羅右宸有一些事情，後來就沒在合夥了，想不到現在做法拍了喔😂
對壓～我之後就來做法拍屋、建設公司危老土地整合、還有道路用地的容積移轉，雖然之後沒沒合夥了，但是我很感謝跟他合夥房地產的那段時間，他真的教會我很多東西
為了選票，推出新青安，協助青年購房。選上之後，立刻翻臉不認人，把新青安說成炒房政策。
請不要亂教，有哪家銀行會借給『周轉金貸款』20年，完全不符合授信5P的purpose，周轉金貸款9成的借款期限都是一年，可以不用還本，但每年要換約，每換一次月就會被收一次手續費，升息階段可能利率越借越高
有些銀行１年１約，例如陽信......等，有些銀行３年１約，例如合庫......等，有些銀行７年１約，例如富邦......等
感謝阿格力用心製作，另外可以不要在LM裡面拍嗎？！
12:08請問阿格力.為啥繳不出房貸的屋主不用更高價轉出
比如本來3年前買1000萬..快交屋賣1050萬...找下一個買家...這也是可以的對嗎?不一定要平轉或降轉?還是廠商有合約限制轉約只能平轉?
如果很急的時候只能這樣，因為預售屋轉約要賺的錢，買方必須是現金支付，因為沒還成屋也無法貸款，所以其實買轉手預售屋的壓力是比同金額的成屋大。然後現在市場氛圍預期貸款不易，也會降低追價意願。
@@agreedr 阿格力真的內行！！預售擔轉讓的價差，全部要現金來補！
@@agreedr 所以並沒有預售屋轉手,買家有被建商限制不得高過當初跟建商買的價格對嗎?謝謝😍
@@法拍小哥_地產作家 小哥要補充嗎?比如就算提高價格轉讓...買方都繳不出錢來又準備交屋...多賺的部分還要被課45%房地合一稅 ...所以買方心態頂多打平拿能回原來的頭期款跟簽約的手續費與稅吧...價格平轉就是買方最後的奢求~
賴皮搞新氰胺 王恰吉搞薯條三兄弟，銀行依然不ㄉㄧㄠˇ王恰吉
全民買單嘍～😂
希望繼續打房，連房租都打，居住正義
就說大砍殺出的你一般人買不到
不是房仲自己吃了就是這種投資客搶走了
中古屋貸款貸不到～頂多一成違約～還可以協商～又或者用方法去拖時間～便宜可以便宜多少呢？
價格是談出來的，可以多去市場找貨
換屋 如果你用伴侶的名字
你就無法重購退稅了
也就是說
有錢一點的 舊的不賣
（因為不能重購退稅）
沒錢的 就不換屋了😢
房地合一稅的重購退稅可以照常使用，但是土地增值稅的重購退稅無法使用
成功的人找方法失敗的找藉口
敗類看人成功還會心生怨妒
一點點都沒有打房就別吹
下面才是沒炒房
1.房價
估價最高上限不得超過年所得比10倍，假設台北市每戶平均所得100萬，30坪房價最高估價1000萬,
最高貸款不得超過800萬，
超過部份全額自備，
2.購買人所得+淨資產計算還款能力，
本利合還款不能超過經常所得25%,
貸款總額不能超過淨資產50%,
3.土建融貸款期限不能超過2年，
土建融用本利合每月償還
真的打房
土建融貸款期限不能超過1年
第一個月利率5%,每月提高5%,最高20%，用本利合每月償還
舊的土建融貸款期限超過1年
利率20%用本利合每月償還
聽不太懂⋯
第一間貸款先還完，然後再去轉貸？
然後拿轉貸的錢去付第二間嗎？
為什麼這樣五成能變八成？
第一個狀況是指房貸沒還完，房子還在銀行那邊，如果貸第二間會被打到剩5成
第二個狀況是指房貸還完變成名下後，再拿去融資抵押變錢（科目4），這樣手邊變成還是只有一間是科目1的貸款，還是可以貸8成，只要條件夠
@@qazwsxedc16888 所以，第一間貸款還完。
第二間就從五成，變成名下有房，無寬限期且八成⋯，是嗎～
@@yunchung9666 是，且第一間可以抵押融資
@@yunchung9666貸款有分科目ㄧ（購置不動產）跟科目四（週轉金），央行的政策只控管科目ㄧ，所以有錢就去把科目一還掉就對了，至於錢怎麼來，你可以拿現在的房子去增貸科目四，懂？
@@qazwsxedc16888 確定科目一清償完再貸出來的錢 有辦法投入下一間的房產頭期? 有人說科目四金流會查，還是有時效性 需要大於一年之類的 或是需要股市過水
不知道現在銀行會給辦小哥說的回復型理財型房貸嗎？
這一集沒有講到回復型唷~~
終於有人說房價會鬆動了.
房價真的有機會鬆動！如果有自住需求，可以多看房，喜歡的房子可以試著出價看看
自住客真的有機會撿便宜了🎉🎉
有買房的佔大多數吧！奇怪現在只有一間房的房奴優越感很重耶！上網支持打房就說人家沒買房，啊是不能認同房價下修，幫三個小孩一人買一間嗎？還是你們買晚了，買在山頂上？不過沒關係啦自住不要想太多乖乖認真工作
亂教 你金流不夠掛科目4也是貸不到八成 還完第一間再轉貸出來當頭期誰不知道買股票忍六個月就好 問題是第二間一樣被內控管到成數 連央行都不用跳下來 別把非一般人的狀況當常態 我在銀行借5000萬我會不知道?
你可以聯繫我，我開我帳戶給你看，你沒做到，不代表大家都做不到阿！（轉貸，第二間被控管成數ＸＸ）
金流不足,本來就沒辦法貸到8成阿，你乾脆講，無業遊民貸不到８成，講了一句，沒什麼幫助的話 （你金流不夠掛科目四4也是貸不到八成 ）
笑死 我四間房掛在銀行借五千萬 我還用看你手機 我只是點破這種做法不是每個人都行 上yt所謂的教學不要淪為炒作自己就好
喔
我光今年就貸款了6000多萬，先不要算前幾年買的房子，我辦的貸款還是超過你啦
搞這麼多出頭...真的要打房就推屯房重稅!政府又有稅收可以賺...為何不推!因為這些有錢人!這幾年賺翻的政客!央行出的這些招數都打不到啦!隨便幾個議員!立委...市長,高官，家裡現金都幾千幾百萬的!
投資不動產跟投資股票本質不一樣
投資客真正意義上不是投資，是掠奪，望周知
拜託 沒有買房的酸民 ，也要顧慮到 要買第二間的！已經有買房子的，也需要貸款。 心胸不要這麼狹隘 ……你們才能賺到錢 存到錢， 不要見不得人好 ，放寬心胸 才能看到世界的美好。 畢竟現在的實際情況是 有想要 買房子的，比沒有買房子的人還多
我自己有房，那些炒房的投機投資客，有沒有考慮道沒買房的人？
幫你更正一下有想要買房子但買不起的人比較多懂嗎？別在那邊一副大道理
這樓版主是要假換屋真炒房吧？ 要買第二間，請賣掉第一間啊，不用講大道理😂😂
誰在跟你先賣掉第一間， 自古以來換房子...都是先買房， 再來賣房。 而且 有實力 努力賺錢的年輕人，有買房子的 大部分都上車， 剩下應該就是一些好高騖遠 好吃懶做的酸民
不讓你們中產翻身啊 有錢人都現金買房了
沒那麼好康啦什麼3-4年前的預售價格，建商退錢收回去加價賣啦
你鏡頭一直傳是有發生什麼事情嗎?
囤房~囤房~囤房 政府裝死 真正打房 就是高課囤房稅 第2房實登10趴 第三房實登20趴 依此類推 建地也一樣個人及財團30坪以上依公告地價 10趴起算 台灣人人有房 安居樂業 增產報國
你的影片字旁邊都有框框，根本就看不清楚。可否將字幕中的文字框框取消？
影片很正向啊，本來就是要這樣，打掉那些投資客，房子也給有需要的人啊，不然那些投資客一直亂放風聲，講一些不是事實的影片，不能炒房，那你這些炒房的投資客就去炒股票啊，整天在那邊講新安青不好的老頭。
問號
還完第一間貸款
不就沒掛1房貸
下一間就可以貸款8成
只是沒寬限期
還要轉貸用意是啥?
假設買２０００萬的房子，可以降低６００萬的頭期款（你可以貸款程５成拉回８成）
重點是原房貸所剩不多
快逃阿...建商朋友預言差不多要修正了
缺錢8折就出掉了 哪輪到你可以買5折 又不是凶宅⋯
央行政策是一回事，銀行執行是一回事，前天致電問國銀頭頭，名下有房無貸，直接拒貸！你連一年賣房保證書都沒機會講！再者，用配偶名貸新房是可行，但你自助重購退稅（土增稅）新舊不同名就退不了～好一個鼓勵自住換房，好一個偉大央行打房政策啊！逼你換屋族非得先賣房再去租房，可憐的換屋族，還得被酸民們說成炒房仔...真是想說聲，炒你老X
你可以問問非國銀的阿，全台灣不是只有八間銀行而已
打到你啦！氣撲撲
阿就炒房啊，想先兩間買起來慢慢賣，兩間一起吃漲幅阿，怕人講喔
如果房市每個月固定崩5%，你100%會先賣後買的啦，還會恨不得早點賣掉，先租個房子住住避跌幅，笑死。
酸葡萄
雖然小哥很認真。但聲音跟手勢真的好像沈玉琳，害我好難認真聽😂😂😂😂
🤣🤣🤣🤣🤣🤣
主持人：「想換屋，換更大的」，主持人現在房子很大喔
綠水鬼+LM，換大房子ok的
急了
重點是房價好嗎？ 上一輩買房繳房貸了不起十幾年20頂 甚至無貸款的 現在動不動30 40年 能不能繳到那時都不知道😂
明顯讓民進黨政府難看, 檢調要出動了, 你最好最近不要亂丟垃圾
那我想問科目三是什麼
講個好笑一點的就會有人回答你了
哈哈ＸＤ
借錢不用還😂
江湖一笑 浪滔滔 紅塵盡忘了
俱往矣 何足言道
蒼天一笑 笑不老 豪情卻會了
對月飲 一杯寂寥
誰會賣你疫情前的價格....是在開完笑嗎....
斷頭拋的會喔～～我已經聽到一些斷頭賠售的案例了
現在還能增貸?貸八成?
會越來越難喔~如果現在可以做的話，趕緊做，不然很可能會被央行堵起來
只會在網路上嘴不會突然買的起房的
現金3000萬 怎麼玩?
兩折再看看。
阿格力別亂教
有房沒貸款把它清掉..？什麼意思？沒有貸款要清什麼？
有房子，剩下一點點貸款掛科目１的房貸，先清掉，就不會影響到購買房屋的成數
在下面罵的一定一堆空手狼買不起在哭哭 繼續租房吧
買五間不就好了不起
這樣也算解方 😂
掛四大法也被封起來了
真假？
目前還可以用，建議可以把握時間趕緊申請，未來很可能會不能用
去信貸高利貸!房價只漲不跌,撐過去就是你的!
千萬不要....這是一條不歸路啊！！
如果現有房子有原房貸及增貸
買房把原房貸剩餘款繳完
手上剩增貸的款項
買新房時貸款他會算八成嗎
我認為現在不行，銀行沒錢會審慎評估，你能打電話給增貸的行員問看看，我問過我的，他說全還掉比較好
買房子的時候，銀行都會算負債比，這個方法是教提高成數的方法，那前提就是負債比要算得過
你講錯了！ 6:44夫妻其中有一房，另一方買房不算首購 ，也沒有寬限期 ！
除非夫妻離婚 變單身 ，才算首購 ！
@@Fu-ChiehChang 你把財政部跟央行搞混了！ 財政部的話夫妻某一人有房，不算首購 ， 央行看獨立的自然人，所以夫跟妻是獨立的！ 您可以參閱央行的報告
@@法拍小哥_地產作家 都已經問過彰銀跟華南銀行 。夫、妻 其中一方只要有房，都沒辦法貸款 ！
如果繼承是多人公同共有，沒有持分呢，算名下有房嗎，謝謝
算的！公同共有更難處理，建議趕緊轉成分別共有
買房像買菜一樣，教壞年輕人
沒有辨別能力哦？ 那也是蠻可悲的
比你買不起要強多了
好厲害喔，盡量買，多買些，加油
@@蕭瑟-o8i 還好啦 就你比較不厲害而已 你也加油啦
這集比上集好，帥*@鬼扯蛋！
我先退訂了
你慢走喔😢 我決定還是在進場一次！再買第二間壓壓驚！ 不買房子的那要買一個很快跌價的車子？ 高風險的股票嗎？
趕快退，反正看完你也買不起
科目四金流會被查，不要亂教
科目4增貸時要簽切結金流不得流入購屋市場，違者要降低成數收回資金提高利率甚至全額回存，不可不慎。
科目４的房貸再申辦的時候，銀行的業務會教你怎麼使用，操作方法就由各位自行打聽了
@@法拍小哥_地產作家打聽不就先轉到資本市場再轉出來，過去可以，現在再試試看啊？要查ㄧ點都不難，銀行半年後抽查借戶不動產清冊，只要有新增就掛了。別笨了，不敢背這個責任，叫人問銀行業務，很不道德。
@@羅四少 還有很多方法，不只你說的１種方法而已唷！ 還是我推薦我的銀行業務給您？？
@@法拍小哥_地產作家 還是你請他來跟我請教，我怕你不敢介紹給我🤣🤣🤣
🤣🤣🤣笑死