房子都買了卻貸不到？交屋在即銀行收傘？「貸荒」爆民怨！內行洩「申貸偷吃步」｜地產詹哥老實說完整版 EP221

[@JoJo-rb1bi]

法拍小哥真的很專業，又很敢講
要常上節目哦！ 💯

[@法拍小哥_地產作家]

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[@TeamTaiwan-i7x]

這位來賓非常專業，詹哥連房貸壽險都不懂，竟然還是房產youtuber，真的蠻扯的。

[@法拍小哥_地產作家]

我跟詹哥再錄影前有先Re稿房貸壽險的Part～！因為我實務上，真的有太多太多太多的客戶，根本不知道房貸壽險，所以我才特別請詹哥，扮演消費者的角度，用問答的方式來呈現給觀眾，這樣對於觀眾才是最有幫助的！

[@法拍小哥_地產作家]

而且我還特別請詹哥，【農產品V.S.月繳房貸壽】做成橋段，因為這個就是實務上客戶問我的問題啊～～～！！！
你今天會特別有印象深刻這一段～真的要非常感謝詹哥犧牲ＹＴ的形象～～來讓各位觀眾一聽就明白～～感謝詹哥～～！！！

[@江孟哲-x4p]

法拍小哥很專業，5年前我在彰銀貸，買房貸壽險。直接貸到8成5。當時月薪3萬2….

[@Slingshot4FunTW]

2024，目前信用管制，很多方法都不一定能用了。

[@house.tutor888]

支持有實務經驗的法拍小哥真的很專業，又很敢講要常上節目！

[@法拍小哥_地產作家]

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[@pops6hire]

用300萬洗到900萬這方法是不可行的喔 銀行會要你放至少3個月以上 有些甚至要放一年以上定存 而且一次轉一大筆銀行聯徵會查金流 甚至會把你認為在洗錢不給貸 真的不要亂教 會害死人

[@法拍小哥_地產作家]

有銀行就是會認呀～～就好像富邦、台新不認股票資產，但是不代表元大銀行就不認股票資產啊！
全台灣這麼多銀行，又不是只有一家銀行～～

[@hadtodo]

法拍小哥滿滿的乾貨!感謝分享

[@法拍小哥_地產作家]

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[@呂佳穎-m8y]

法拍小哥分享很真誠又真實
希望能聽到更多❤謝謝😊

[@candicechen2434]

曾經遇過民營銀行請我存100元再刷一次本子...然後提供當日存摺資料送審....這樣不負責任講法有認就認沒認就沒關係真是不太好...提供假資料給銀行...嚴重的話只給低成數搞不好要重送別家......另外房貸壽險是跟人走的不跟房子.......

[@法拍小哥_地產作家]

銀行貸款的進件規則，每家都不一樣，只要你符合規則，就是真的資料
所謂的假資料，是憑空捏造，才叫做假資料（例如：你自己用筆把存摺偷增加1000萬存款，去送件，這種才叫做欺騙銀行的假資料）
我們只要遵照銀行的遊戲規則，不要去捏照假資料，符合規則能順利貸款，才是我們要的結果！

[@莊董-j3n]

合庫會核貸給我，想必也是我買了等值的房貸壽險，對彼此雙方都有保障。

[@hJ-qz3jy]

咦，爲了房貸，多買壽險有什麼不好嗎？最近好像聽到不少人不喜歡這樣？有什麼缺點嗎？

[@嘉玟吳-s2z]

感謝🙏法拍小哥的專業分享❤

[@法拍小哥_地產作家]

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[@Slingshot4FunTW]

根據個人經驗，要能貸到2300萬，只能說猛

[@法拍小哥_地產作家]

感謝您～抓穩金三角【人保、物保、信保】人人都可以成為房貸達人

[@毛慶華-f8h]

該在意的是房價！
既然房子已訂，如今利率由銀行來訂，買家任宰割！

[@法拍小哥_地產作家]

房價是談出來的，我主要都是透過【缺、分、離、移、急、拍】買低於市場行情的物件，可以供您做參考

[@gracelee7510]

2:22 預售現在也好像不一定能貸到8成欸，買房壽險一樣只有75成啊～我送土銀建商配合的。

[@法拍小哥_地產作家]

建議可以從【人保、物保、信保】這三個方向下去檢視，看哪個地方不足！
舉一個實際案例：我有一個客戶，在台積電當工程師，買竹科５年電梯房的時候，銀行只貸款６成，【人保、物保】都很價值，怎麼只貸６成，原因就是他的【信保】出問題，因為他工作太忙，信用卡常常遲繳！

[@法拍小哥_地產作家]

抓穩【人、物、信】金三角，有機會可以往上提高成數

[@Daiyaguchibi]

感謝分享實用資訊～

[@法拍小哥_地產作家]

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[@Daiyaguchibi]

可以請教你那招300洗到900是怎樣用的啊？因為銀行要看你有沒有放半年捏？你真的很強，都買到比市價便宜的房子，如果買市價的房子租金投報率真的很低，你的方法用在股票上也是價值投資，超專業的～～😊😊

[@LynnLuLynnLu]

有用

[@法拍小哥_地產作家]

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[@kitkitfan]

不懂發問，最後段提到的房子成交1500，為什麼銀行最後可以貸款2300？核貸的總額不是以兩者最其低作認定？ 謝謝

[@法拍小哥_地產作家]

舉例：您也可以貸款2300萬的房貸，申辦0元的房貸壽險；房貸壽險申辦1500萬，跟實際貸款金額沒關係

[@kennychu27]

300萬洗到1000萬，當銀行是傻子？

[@法拍小哥_地產作家]

銀行貸款的進件規則，符合即可，不用去管人家是不是傻子～～
我個人看法是：貸款能下來才是王道

[@f123340405]

房市達人喊房市看多
但私下急掛單趕賣屋

[@f123340405]

@@法拍小哥_地產作家 我剛賣掉三重一間透天厝 手上還有一間板橋民生路一段100坪 想買 出過價吧

[@joyce16hsu]

全民瘋炒房搬錢,房價澎漲,錢也會搬空, 投資本來就要承担不可預測風險, 股巿也是, 没有要政府保證炒房客順風順水,包賺的道理!

[@莊璧熒]

帥過頭老師
好像少算到，很多台灣家庭養老儲蓄不足。大約有60%不夠養老，小孩如果養不起，長輩只好以房養老，小孩也得不到房子還是得買。現在很多人all in在房子上面希望以後可以以房養老，存款水位不夠。那樣晚輩一樣都繼承不到還是得要自己買。

[@hJ-qz3jy]

不懂為什麼買個房還要被詛咒！現在限貸問題是針對所有買屋即將要貸款的購屋者，自住跟投資客都要面對的，自住買房也跟著被詛咒.亂詛咒小心現世報，回向給詛咒的人！

[@h1080176]

誰都無法阻止炒房發大財

[@法拍小哥_地產作家]

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[@kaoru1203]

現在貸款不是問題 是多屋族明明已經在賣了 貸款成數都被卡死

[@Wang54321]

降價不就好好了😂
2000萬房子 原本自備200貸1800
現在只能貸1600
建商和屋主降價到1800
就解決了😊😊

[@lkh2874]

政府詐騙嗎 選前支票開滿 選後跳票無語到爆

[@xochang9974]

天啊！房價漲破天還再買莫非都是瘋子

[@littlepigq]

這才是房貸專家，其他一些網紅就只懂皮毛XD

[@法拍小哥_地產作家]

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[@富裕楊]

保險參仟萬一
5千萬一

[@Tony-tq6yj]

拍到我家的畫面

[@Wang54321]

跟銀行借不了錢這不是很好嗎？
每個人搶著背一輩子1～2000萬的債
這是怎麼回事？
大家都認為借錢不用還喔
還是認為2000萬的房子五年後會變成4000萬
現實是2000萬的房子，五年後變1500萬呢
到時候你依然欠銀行2000萬喔😅

[@FatherYou-j3z]

這些根本都是投資客，卡死他們！讓他們破產！

[@Lin-xe1ln]

法拍小哥好可愛
好奇結婚了嗎？

[@ivorychang3988]

請問我現在就有遇到一個case,預售屋剛交屋，整棟實價登錄還沒有出來只有在112年，6月交屋送銀行估價，銀行估價只有一坪28-29萬萬，因為改棟是預售屋剛交屋，隔壁棟價位是一坪35萬，如何向銀行調高鑑價呢

[@法拍小哥_地產作家]

每家銀行的估價規則不一樣，這個可以找我私下討論

[@彩彩-b4e]

請問想在6都內買第3房，有可以找得貸到8成以上的銀行或方法嗎？

[@法拍小哥_地產作家]

科目４可以幫你破解！！快去 EP210地產詹哥的那集尋寶！！！絕對讓你找到答案，因為我有實際操作幫客戶第三戶貸款８成的策略與方法！！
老司機用房貸錢滾錢　寬限期無上限、科目四房貸成數不受限｜地產詹哥老實說完整版 EP210

[@法拍小哥_地產作家]

地產詹哥EP210那一集有分享科目４房貸～快去找來看～帶你破解買第三間房子照樣貸款８成

[@Lifen-k3y]

還不起還要買，以後又要拿全民的錢打消呆帳？

[@樱子-u8i]

房虫死好