공급이 문제가 아니에요 지금 한국의 주택수는 과하게 많습니다 다주택자 때문에 부동산이 개판인거에요 부동산 투기꾼들이 매점매석을 하고 있으니 이지경이잖아요 보유세를 강하게 올려야 합니다 3채부터 시가의 50프로를 1년 세금으로 내게 하면 부동산 투기 아무도 안해요 국개들이 그걸 몰라서 안할까요? 지들이 부동산투기를 하고 있으니 그런 법을 안만드는겁니다
아직도 투기수요를 메인수요라 생각하지 않네.. 우리나라 아파트 수요는 실수요가 아니라 투기수요에 따라 가격이 결정되는데 메인수요를 실수요로 봐버리면 저런 아무말 대잔치를 하게되지. 공급의 탄력성보다 투기수요의 탄럭성이 더 크기 때문에 고금리 유지되는한 수요공급과 상관없이 가격은 못올라. 이게 저사람과 미묘하게 다르지. 사이클의 기본구조는 투기수요의 유입요인이지 수요공급이 아님.
![[2025년 부동산 전망] “2025년 여름을 주목하세요” 뜨거웠던 여름 시장, 패닉 바잉의 결과? 금리 인하, 대출 규제, 공급 대란.. 내년 부동산 향방은 ft. 김효선 위원](http://i.ytimg.com/vi/l_haj8lfuFI/mqdefault.jpg)
![[2025년 부동산 전망] “2025년 여름을 주목하세요” 뜨거웠던 여름 시장, 패닉 바잉의 결과? 금리 인하, 대출 규제, 공급 대란.. 내년 부동산 향방은 ft. 김효선 위원](/img/tr.png)
![채상욱 "'부동산=자산' 시대는 끝났다..팔고 싶어도 못파는 때 곧 옵니다" [경제적 본능]](/img/1.gif)
#경제자유살롱
기득권들이 만드는 부동산 구조
기득권이 만든 구조 맞습니다. 욱하는 당신들은 다주택투기꾼들?
@@내맘대로산다-v8o 너 극우그지 극빈층이지? ㅎ
분양가가 미쳐서 당연히 미분양나죠..주변시세보다 비싼데 누가사나요. 글고 인구감소가 급격한데..누가 구매할까요
입주 물량이 있어도 입주할 사람이 없습니다.
공급이 문제가 아니에요
지금 한국의 주택수는 과하게 많습니다
다주택자 때문에 부동산이 개판인거에요
부동산 투기꾼들이 매점매석을 하고 있으니 이지경이잖아요
보유세를 강하게 올려야 합니다
3채부터 시가의 50프로를 1년 세금으로 내게 하면 부동산 투기 아무도 안해요
국개들이 그걸 몰라서 안할까요?
지들이 부동산투기를 하고 있으니 그런 법을 안만드는겁니다
정답입니다 🎉🎉
지금까지는 이 방법이 통했어도 이젠 안될걸요. 인구감소가 어떤 영향을 줄지,,,
공급 없어도
수요도 없는데도?
옛날 얘기로
강의하는 당신은?
무슨 개소리냐ㅡㅡ 집이야 많지~ 내가 살고 싶은 집이 없어서 그렇지ㅡㅡ
문재인때 비슷하게 시작했는데 정권 바뀌면서 없애버렸죠
갭투자를 못하게 해야지….쓰레기 정책
전세 보증 대출 제도 ㅠ..ㅠ
그래서 전세를 없애야 된다는거임
수십년 기득권들이 자손대대로 해먹으려고
층간소음, 낮은층고,단열,
철근빼먹기,
이게 한국아파트.
악마 건설사들 부도나야된다.
일년 신생아수 24만.. 평균수명 80세면 전체 인구 2천만에 수렴할때까지 일년에 약 40만명 짜리 도시하나씩 인구가 사라지는게 이미 예정됬다.... 이민 안받으면 부동산은 이제 폭망으로 간다.. 고층아파트는 거진 다 버려진다고 보면 됨..
매수자가 없다는말은 팩트임~~지방 집거래안됨
전제는 소득이 뒷받침되어야 한다는 것.
문제는 대한민국 가계부채 심각 및 경제 회복불능으로 저분의 논리는 현실성 없음!!
앞으로는 20년동안 외쳐왔던 공급부족이 누적공급량이 이미 포화상태 지금도 빈집이 넘쳐납니다 팔사람만 있을뿐 살사람은 없습니다 영원히 하락합니다
지금까지는 그렇게 왔음.
이제 인구가 줄기 시작하고 이민이 지금처럼 소수만 허용된다면 서울과 수도권을 제외한 지역은 그런 싸이클이 돌아오지 않을 수도 있음. 그리고 수도권도 신축과 구축의 갭차이가 더 벌어질 것으로 보임.
인구급감!!
전세 제도는 사기임 법이 너무 약함~ 전세를 없애야함~
하나만 알고 둘은 모르는 분
@@user-ssss3333 그러는 당신은 진실을 외곡한 가짜 뉴스 신봉자
전세 대출을 없애라
나라가 국민을 상대로
삥뜯을려고 만든법
ㅋㅋㅋㅋ재밌는분이네
내 댓글이 지워졌네
또 지워봐라
전세대출이 없어져야함
금모으기운동 집안사기운동 나라살리기운동
자꾸 새집 짖지 말고, 기존 집과 동네를 다듬으면서 살아야죠. 대형 건설사가 신도시급 대단지 아파트를 건설하면 구도심 사람들이 입주하고 구도심은 공동화되고, 나라가 뭔가 균형이 안맞아요. 대기업만 배부릅니다. 서민들은 평생 은행의 노예.
탁월한 이광수 대표님!
투기꾼들 심장을 찔렀다
그 싸이클이 혼인건수 급감으로 깨지고 있다니깐 ㅋㅋㅋ 갭투자고 전세 살아줄 누군가가 있어야하는데 그 누군가가 없어진다고 ㅎㅎㅎ
잘못된 생각입니다.
요즘 젊은 사람들이 애를 낳나요? 애 키우려면 월급은 얼마나 받아야 할까요?
건설사는 제자리 찾아갈거예요
걱정말아요!
인구는 줄어 드는데
지금까지 지워놓은 아파트만해도
남아도는데
결국 도시의 흉물로 남을 겁니다. 앞으로는
구매하면 않됩니다.지금도 빈 집들이 남아도는데 뭔 뚱딴지 같은 소리하는지....
그것도
어느 시점부터는 안통할것.
인구 감소 시대.
아직도 투기수요를 메인수요라 생각하지 않네..
우리나라 아파트 수요는 실수요가 아니라 투기수요에 따라 가격이 결정되는데 메인수요를 실수요로 봐버리면 저런 아무말 대잔치를 하게되지. 공급의 탄력성보다 투기수요의 탄럭성이 더 크기 때문에 고금리 유지되는한 수요공급과 상관없이 가격은 못올라. 이게 저사람과 미묘하게 다르지. 사이클의 기본구조는 투기수요의 유입요인이지 수요공급이 아님.
갭투자도 갭만큼 대출을 받아야하는데 대출이 안나와요.. 두채까지는 대출가능하지만 세채부터는 갭만큼의 자금확보가 안돼요. 갭투자를 해서도 이자는 계속 발생됨. 팔아서 처분해야 수익이 나옴. 팔리지가 않으니 이자는 이자대로 물고 투자도 실패.
인구는 줍니다 그래서 오르기 힘든 구조입니다
서민은 바보가 아닙니다
의ㆍ식ㆍ주 가지고 장난 좀 그만 치세요!
내가 삼십대에 수억 벌었으니 육십대에도 수억버냐? 시장같은 소리 하네 아파트코인였지 시장원리가 아니었다
대출이 많냐 없냐의 문제임... 집은 바로 현금화하는 자산이 아니라 빚없으면 문제없음... 내꺼내리면 비슷한 다른것들도 다 내린다는...
지금까지. 그랬지
앞으로도 그럴까
인구가 급 감속한다
돈이 없어요..국민들 전부..
빚으로 살고 있는데요..
인구도 2019년부터 15-20만
해마다 줄고 있어요..
일본은 왜 폭락했나요 ?
싸이클이 없어지고 이젠 주식처럼 우하향..폭락장.
하남..2년간..두채.분양
원가가..3-4억인데..뻥튀기 가격을 누가 믿나요?
고위공직자들이
부동산 투기를
많이해서 투기판
된거지
지방은 소멸이다
서울경기도만
살아남겠지
놀고있네 서울시내는 조금씩오를지모르지만 경기도나 지방은 10년동안은 오를수없다
지금도 빈집많고 미분양도많고 공급량도 많이있다 툭히 인구가 줄어드는데 ~~
인구가 줄어들더라도 사람들이 선호하는 일자리와 많고 역세권인 지역의 신축 아파트의 공급이 줄어들면 그지역의 아파트 가격을 오르긴오름
인구도 줄어든다는게 빠졌습니다
지금은 지방 광역시 핵심지구도 빈집 투성임... 남은 지역은 수도권과 서울뿐임... 이곳도 2ㅡ3년이면 바닥 날 것으로 보임..
출산율.. 주택수 과포화..ㅈ
구입능력 하락..
집값 폭락예정..
인구가줄어요
벼이비부머가 은퇴해요~
물가가 올라서 돈가치가 떨서져요ᆢ
집살사람이 집살이유가 떨어져요 ~!
10년전 이나 가능한이야기입니다.
집 원없이 사봤어요ㆍ
서울 비싼집 안 부러워요
현금성 환급성 높은 자산이 낳아요
미국지수ETF 참 좋네요 ~!
인구가 줄어드는데 미래는 없다
후분양제, 유일한 문제해결방법
그 많은집 어쩌려구
그리 많이 짖나요
지은집 없어지는것도
아닌데
사람이 많이 늘어나는거도
아니구
결국 집값이 오른다는 얘기네
댜택자들잡으면 됌
다주탭자들 2재부터 세금 50때리고
체납하면 부동산계약 못하게 하면됌
이 사람은 아파트매매를 부추기고 건설사카르텔을 옹호함
돈이 없어요
전세 없어지면
월세가 오를텐데
월세 오르면 월세도 없앨껀가?
부동산 설명은 이광수 대표가 젤이지😊
그냥 단순하게 생각 하는거
같내요
인구감소
금니 상승
경기불황
시장이 회복될까?
금니가 상승하는군여.
제금니도 팔까봐요.
지금 미분양이 생기며 안 팔린다는 건 주택이 안 모자른다는 말이다 . 결국 투기가 대부분이라는 얘기고 그건 앞으로도 투기 수요 라는 말이다. 전세 제도를 없애고 나라가 초저금리 모기지 대출을 쉽게 해줘 전세가 아닌 대부분 주택을 사게 해야 투기가 사라진다
비약이 심하네.
투자하는 분들은. 많이 불편한 말일 거예요
공급 줄이면 건설사 시행사 뭘로 먹고살어?
걱정마마요 우리보다 잘살아요
수요는?
거짓말 고만해라 불확실한 미래를
그래서? 하고픈 말이?
지나간일 아닌가?
반복되는 패턴이란 소리란걸 못알아들음? 영상처럼 시장이 안좋아서 민간이 입주 물량을 줄이는걸 막으려면 공공(정부)이 나서서 신도시를 공공재개발을 늘려야하지
결국 권력있는 정권과 기득권이 바라는대로 갈것 같은데요. 결국 집값은 오름.
인구 감소 세계 경재 불항도
설명이좀
전세는 안오른것 같은데
앞으로는 싸이클이란건없어질듯 왜냐면 인구가줄기때문에 ..부동산싸이클은 없어질겁니다..과거의 환경과같을때 싸이클이존재하지만 주워환경이 완전히바뀌는데.. 같은싸이클로간다?과거잣대로 가지는안을듯
앞으로는 그 틀이 깨진다고 본다!
인구는?
출산율 .. 자기 생각 하고 보고 싶은데로.
중국 애들이 들어와 좋아 질거야.
대신 중국 속국이 되는거지
저금리는 끝났다
부동산 황금기는 안온다
5년만지나도 65세인구 23퍼라는데
방금 말씀은 공인중개사 공부할때도 배움
수년뒤😂😂😂
절망
꿈깨시오!!!
다른 나라 집값도 쫌 알아봐라
일본 집값 3~4억이 30평 이야!
전세제도가 계속 존속한다는 보장 있나??
이분은 주식전문가 인가요? 부동산전문가인 가요?
그냥 놈팽이
이제 말바꾸기냐 ?
진짜 무주택자들 많구나 그래서 이 나라가 민노총같은 짐승들한테 먹혀도 깨알박수치는구나
좌파
인구통계를 잘보고 말하지 ᆢ 앞으롱ㅢ 수요공급은 ᆢ 수요자의 인구비율기타요인도 봐야 한단다 ᆢ 속지마세요 ᆢ 미래에도 공동즌택은 투자수단이 안돼요
인구가줄어들면요.?
갭투기를 갭투자라고, 투기를 부추기는 자들을 사형시켤하.
MZ가 받아주었는데.....
그 다음 세대가 받아줄까?
인구도 줄고, 머리가 더 똑똑한 애들이 받아줄까?