보통 가족관계에서는 임대차 계약을 인정하기 어렵습니다. 가족관예 사용수익을 인정하기 어렵기 때문입니다. (대법원 판례 2000다 24184 참조) 다만 대항력을 인정해주는 경우도 있습니다. 실제로 주택을 사용, 수익할 목적으로임대차 계약을 맺고, 자금출처가 분명한 경우입니다. 예를들어 부부가 이혼하면서 위자료 또는 재산분할 대가로 임대차 계약을 했다면 정상적인 계약을 간주합니다. 여기서 대항력의 기준이 되는 주민등록(전입신고) 효력은 이혼판결문 또는 이혼결정문을 신고한 다음날부터 적용합니다. 이외에 모든 행위는 경매방해죄가 성립할 수 있습니다. 해당 사실을 확인하기 위해서는 철저한 임장조사 및 1순위 채권자들에 문의하여 확인하는 과정이 필요합니다.
안녕하세요. 대장TV를 통해 다양한 정보를 얻고 있어 항상 감사한 마음을 지닌 초보 경매 입문자입니다. 최근 눈여겨 보고 있는 물건이 있는데 혹시 제겐 난이도가 있는 물건이 아닌가 싶어서 문의드립니다. A라는 사람이 B에게 매각을 했는데 사해행위취소로 가처분 실효되고, 다시 A의 소유(보존)으로 경매에 나오게 됐습니다. 혹시 제가 낙찰받았을 때, 사해행위취소 판결에 대한 A나 B의 불복으로 제 소유권이 사라진다는 등의 문제가 발생하지는 않을지 걱정됩니다. 이런 물건은 초보자가 피하는게 마땅한건지요..ㅠ
※ 실전 투자반 교육 문의
▶ ☎ 02-851-5416
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※ 대장TV 카페 (낙찰사례 보러가기)
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대장님 좋은정보 감사합니다 꾸벅 또 찾아오겠습니다
이제 경매초보라 여러번 유찰돠어 가격이 저렴한 물건들에 눈독들이고 있었는데 정신이 번쩍드는 말씀이네요. 감사합니다.
현실적 경매를 가장 잘 알려주는 대장TV에 고맙습니다
말씀도 막힘없이 참 잘 하시네요
좋은 정보 감사드립니다
아ㅜㅠㅜ무슨말인지 모르겠드아ㅜㅜ
1. 실거래가와 호가를 명심(호가, 전화임장)
2. 말소기준권리 잘 찾기(매각물건 명세서)
근로소득자구요 ~~;
경매 관심있는 1인입니다~
대장님의 신뢰감있는 목소리와 체계적인 설명을 통해 경매 공부에 동기부여가 됩니다
경매에 경자도 잘 모르지만 앞으로 꾸준히 영상 듣고 미래 방향을 잡아갈 계획이네요 ~
강의가 최상입니다
처음부터 이기는경매금액 쓰기!!
함정 물건 조심하기!!
씩씩하고 일목요연한 설명 감사합니다🤗
부동산에 관심많은 20대 여자입니다
주변에 물어볼곳이 없어서 답답했는데 도움이 많이되는거 같아요 !!
대장입니다 최고입니다
실패하는 사례가
너무 와닿네요.
좋은영상 감사드려요
선생님은 다 아는 내용이지만 찬절한 설명 감사합니다
너무 너무 쉽게 설명 감사합니다!!
좋은 강의, 잘 ~ 봤습니다.
늘 감사합니다. ^^
깜사합니다
유익한방송너무감사합니다
와... 경매유튜브중에 제일 이해빠르고 쉽게 조목조목설명해주시네요. 강의 듣고싶네요.
대장TV 영상 유익하게 보고 있습니다.
좋은 영상, 감사합니다~
경매의 기본을 알려주시네요. 저도 좋은 물건만나고싶네요~대장님
좋은 강의 잘보고 갑니다.
경매의 무지 저 선생님 강의정말 감사히 잘 듣고있습니다 고맙습니다!!
뒤늦게 부동산경매라는것을 알고 검색하던중 정말 유익한 내용인것 같아 구독과 좋아요 버튼 눌렀습니다 앞으로 많은 유익한 영상 부탁드립니다 ^^
영상 몇개 봤는데 여러말 필요없네요
박수 짝짝짝~~!!
영상 잘봤습니다 구독 눌러요
귀에 쏙쏙들어옵니다~^^
인생 첨으로 알아보는데 뭔지 모르지만 두개정도는 도움 되었습니다!!
구독합니다!!^^
감사합니다...완전히 명강사님~~^^
내돈을 잃지 않는것이 중요하다는 내용 잘 보았습니다
감사합니다
축복받으세요
감사합니다 수고하셨습니다~~
한국, 부동산 법이 왜이리 엉망인가요
대장tv 대표님 감사합니다
1
물건->물건
물권->물꿘
발음빼고 완벽한 정보입니다
역시 대장님이시네... ^_^! 좋은 강의 감사합니다....
대장님 유튜브볼때마다
저도경매하고픈심정이 간절해지기는합니다.
현실이 너무 어렵습니다.
관심을 가져보고싶은 분야였습니다.
소중한정보 쉬운강의 감사드립니다
복솝하는 기회가 됐습니다대표님^^잘 봤습니다~★
잘 보고 참고 하게습니다
영상 귀에쏙쏙 잘들어오네요 잘듣고갑니다
좋은 정보 감사드립니다.
감사합니다!!이유없는 유찰은 존재하지않는딘!!명심하겠습니다
다 중요한 이야기인데 이거 부동산 모르는 사람은 백날 들어도 모르겠네요 ㅎㅎ.
처음보는 영상이지만 쉽게 설명주셔 감사합니다
감사합니다 많은공부 됐습니다
너무나 친절히 설명해주시는 대장님~
오늘도 감사합니다^^
좋은정보감사합니다
구독눌러놨더니 계속떠서 보니 역쉬 첨부터 끝까지 깔끔한 설명이시네요 ~ 좋은 정보 감사드려요
설명을 쉽게 해주셔서 잘들려요
부동산경매하고싶어서 지금 처음부터 정주행중이에요!!
감사 합니다
꼭 강의 들어봐야겠네요
딱떨어지는 맨트와 설명이 귀에 쏙쏙 들어오네요.
영상 잘봤습니다.
좋은영상감사합니다
안녕하세요 대장님~~~ 충성 부동산경매싸다고 좋아 했는데 거게 아니군요 강의 잘 들었습니다. ^^
대장님 유튜브 를보고 용기승천하였습니다
사업을 두달전에접고서 작은자본으로
실전에접하고싶습니다
좋은설명 감사합니다.
경매공부 많이 해야 될거 같습니다. 영상 잘봤습니다.
감사합니다 🙏
감사합니다
첫 경매
성공하는 날 선생님께 꼭 인사드리고 싶네요
대장님 와 다르싶니다 정말
감사합니다
좋내요~ 새해 복많이 받으세요♡
좋은 정보 감사합니다!
안녕하세요
저는 호주에 살고 있는 사람인데 다가구 주택에 돤심이 있어서 연락합니다
만밀 10억 짜리 건물을 사면 얼마 정도 까지 은행 융자 받을수가 있나요?
ㅁ
수고하십니다한가지여쭙겠습니다 오피스텔이 경매에 의하여 낙찰 되었는데 미납관리비가 연체료 포함 수백만원이 있는데 이것을 낙찰자가 연체료 포함 전액 납부를 해야 하는지요?
정말 호가 믿어면 안되는거 맞는거 같아요
굿굿굿!!!
완전 궁금했던것만 쏙쏙 알아갑니다 너무 감사합니다^^
다른 영상들도 다 봐야겠습니다 좋은 공부가 될것 같습니다~
머리가 나빠서그런지 무슨말인지 너무 어렵네요 ㅜㅜ
설명 진짜 잘하시네요
구덕.
가슴이 답답...
2번째 못알아듣겠어요
첫 경매 시도해봤는데요
수원 평택지원에 아파트 입찰했는데요
47분이나 입찰하셨더라구요... ㅠㅠ
저는 시세2억 2천이라 1억 100만원정도 썻는데요...
감정가 1억 3천 500만짜리입니다
낙찰자는 2억 400만원에 가져가셨어요
👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
아직도 캥거루족인 저는 웁니다 엉엉 ㅠㅠ
2회유찰된걸 피하라는건
1회유찰한 물건 가지고는 알 수 없는거잖수
요즘 너무 높은 낙찰가로 받아가는사람들이 많아요 ㅠㅠ
대장님 늘들어도
새롭고 얼마나 유익한지
감사합니다
임차인이 따로 있는데 누군지 모를 전입자가 있다면 어떻게 생각해야할까요?
드디어 어제 대표님책주문해서
오늘택배로받았네요..
이따가 퇴근해서 정독시작하려구요^^
구독!!! 권리분석이 어렵네요 ㅜㅜ
감사합니다.
경매지에 말소기준권리와 선순위 임차인만 확인하고 입찰하고 있는데 위험한 건가여???
등기부등본에서 을구 갑구 비교하는건 좀 어려워보이네여
경매대행도하는지요
소형아파트경매받고싶은데 대행도해주시나요
음악이 너무커요 목소리가 안들림
아마추어때문에 낙찰을.못받는다...고가에 매입하는 뭣모르는 배짱에 내가 했던 임장등 시간낭비....이래서 내가 경매를 못해...
시작하자마자 저 말하는줄....부끄럽습니다..
먼가요?
이 집중,몰임감은..
대장님! 투기과열지구에서 오피스텔투자와 대출은 가능하나요? 1가구 1주택이고
입찰과 부동산등기명의는 일치해야 하나요? 감기조심
하시고 화이팅!!!
가능합니다~
상담능한신가요
질문이 있는데요... 임차인이 채무자의 배우자나 부모인 경우는 아무 상관 없는건가요?
보통 가족관계에서는 임대차 계약을 인정하기 어렵습니다.
가족관예 사용수익을 인정하기 어렵기 때문입니다.
(대법원 판례 2000다 24184 참조)
다만 대항력을 인정해주는 경우도 있습니다.
실제로 주택을 사용, 수익할 목적으로임대차 계약을 맺고, 자금출처가 분명한 경우입니다.
예를들어 부부가 이혼하면서 위자료 또는 재산분할 대가로
임대차 계약을 했다면 정상적인 계약을 간주합니다.
여기서 대항력의 기준이 되는 주민등록(전입신고) 효력은
이혼판결문 또는 이혼결정문을 신고한 다음날부터 적용합니다.
이외에 모든 행위는 경매방해죄가 성립할 수 있습니다.
해당 사실을 확인하기 위해서는 철저한 임장조사 및 1순위 채권자들에 문의하여
확인하는 과정이 필요합니다.
안녕하세요. 대장TV를 통해 다양한 정보를 얻고 있어 항상 감사한 마음을 지닌 초보 경매 입문자입니다.
최근 눈여겨 보고 있는 물건이 있는데 혹시 제겐 난이도가 있는 물건이 아닌가 싶어서 문의드립니다.
A라는 사람이 B에게 매각을 했는데 사해행위취소로 가처분 실효되고, 다시 A의 소유(보존)으로 경매에 나오게 됐습니다.
혹시 제가 낙찰받았을 때, 사해행위취소 판결에 대한 A나 B의 불복으로 제 소유권이 사라진다는 등의 문제가 발생하지는 않을지 걱정됩니다. 이런 물건은 초보자가 피하는게 마땅한건지요..ㅠ
가처분이 선순위가 아니라면 추가 문제되지 않습니다~
궁금한게 있어서 댓글 남깁니다
소형 아파트이고 8번 유찰되어서 2백만원 정도 입니다
지역은 경북 구미시 이구요
을구에는 임차인이 6천만원 전세권이 있습니다
이런경우 전세 임차인은 어찌 되는건지요?
궁금합니다
선순위라면 미배당분에 한하여 낙찰자가 인수할 수 있으니 면밀히 체크 후 입찰하셨으면 합니다~
대장님 지분물건은 부동산 경매정보 비고란에 지분을 경매라고 적혀있는걸 보면 되는거죠? 아니라면 어떤걸 봐야 알수있나요?
대장옥션 경매정보지에 표기되니 참고부탁드립니다!
혹시부동산경매에서 공시싯가보다 낮게낙찰되는경우도있나요?(시골단독주택)
다양한 케이스가 존재하니 지속적으로 대장옥션을 통해 경매물건을 검색하셨으면 합니다!
@@ksj 감사합니다.구독해서늘듣고있습니다
등기부 동호수도 확인 않고 경매받는 사람도 계시군요 ㅠㅠ
아는분 어머님 집이 그집 아들로인해 경매로 넘어갔어요. (집명의 아들이름으로 되있음) 낙찰자도 그집 아들 지인분. 낙찰을 받아서 명도를 어머님께 되돌려준다는 목적. 근데 낙찰자가 대출이 안되서 저한테 서류작성하고 집담보로 대출을 받던지. 가지고 있는돈으로 하던지 해서 잔금 치르면. 명의를 저한테 이전해준다고 하는데 문제없을까요? 전 그 어머님걱정되서 내명의로라도 해놓고 그 부모님 거기서 돌아가실때까지 사시게 하고싶은데요.
사기같은데요
초보자도 이해가 잘 되네요 영상 감사합니다
유튜브보고공부하다가 다시 현실로돌아가는 이현실ㅠㅠ
@@hajunneTV 네 고맙습니다^^
등기부상 총 채권액은 39억 상당인데, 경매 청구액은 3억대입니다. 말소기준등기로 봤을 때는 낙찰 후 낙찰자에게 인수되는 채무는 없어 보이는데.. 총 채권액 대비 청구액이 이렇게 적을 수도 있나요?
경매가 집행될 수 있지만 잉여금 없으로 취하될 여지가 높습니다 참고하시고 입찰하시면 좋을것 같네요~
개꿀강의 감사염
아~선생님 자세한 설명이 귀에 쏙쏙 들어옵니다
감사합니다
교육받으러 가고싶은데
여긴 부산이라 아쉬워요ㅠㅠ
저도 부산이예요
같이 경매 공부 해보아요