옥동은 소단지 위주고 대부분 90년대이후에 준공된 아파트들이라 재개발도 쉽지않습니다. 직접 가보면 평지도 아니고 교육환경은 좋으나, 편의시설이나 쇼핑등 여러면에서 부족한점도 많아요. 그럼에도 학군(정확히는 학원가)을 중시하는 울산분들은 불편함을 감수하고 옥동을 선호하는데 사실 옥동 집값이 타지역을 압도하지는 못합니다. 한신휴나 롯데인벤스, 얼마전 분양한 옥동경남아너스빌, 위치깡패인 옥동디아채 정도를 제외하고 나머지 옥동아파트는 신축을 포기하면 야음동 신축 사는분들도 부담없이 주거지 이동이 가능합니다. 대현더샵에 사는 분들이 옥동에 진입을 못해서 대현더샵에 사는게 아니죠. 그만큼 급지가 확실히 나눠지는것 같지않아요. 신축아파트 선호하면 대현야음동, 여유있으면 애일린의뜰 같은곳으로 가는거. 주복은 울산에서 큰 인기없어요. (문수로푸르지오어반피스는 분양시기가 좋았던것. 옥동경남아너스빌은 옥동에 중대형이라는 희소성)그럼 신정동 문수로아이파크는 왜 대장인가. 위치가 옥동이 아님에도 여긴 상대적 신축에 지상 주차장이없고 또 합치면 대단지가 되기 때문이라봅니다. 대단지라는점이 가장 큰 이점. 그만큼 옥동엔 신축도, 대단지도 없어요. 인근의 대단지 재건축구역인 C03이나 재개발구역인 B04는 조합구성도 안되어 입주까지는 8~10년이란게 아쉽네요. 또 다른 재밌는부분은 울산은 강변프리미엄이 없다시피 하다는점. 한강과는 비교도 안되지만 도심을 가로지르는 큰 강이 있는데 강변의 가치가 서울과 비교도 못할만큼 저평가 되어있죠. 강북의 엑소디움, 롯데캐슬스카이,마제스타워 , 강남의 두산위브제니스, 엑슬루타워 등 외지사람들에게 이 주상복합들 가격 말해주면 비싸지않아 깜짝 놀랍니다. 주복뿐 아니라 아파트도 마찬가지로 무지 저렴합니다. 당연히 아시겠지만 울산에서 진짜 좋은아파트는 영상에 나오지않은 롯데캐슬킹덤이라고 봅니다.
2007년쯔음에는 서울 따라한다고 태화강 주변 신축 인기가 많았었죠. 2021년 쯤에는 야음동도 많이 개발(아파트 많이들어섬)되고 태화강 주변이 너무 고평가 되었어서 제자리 느낌. 그리고 태화강 주변은 대부분 중구 쪽 개발이 많았는데, 거긴 구도심이 종로 서울역 근처 쪽방촌 처럼 낙후 되서.....
📌렘군의 부동산 정규강의 (8/2일)
☞ bit.ly/3O0gzLG
이분들 전문가 맞나요.. 울산의 특성은 전혀 고려 안되었네요.,
그냥 화학단지 공해지역이더라도 대단지면 OK.. 공동묘지 뒷산도 대장아파트 란다...
울산에서는 분양가 대비 저평가 되어 있는 아파트는 주상복합아파트 밖에 없습니다.
일반 아파트는 분양가 대비 대부분 고평가 되어 있으니, 참고 바랍니다.
솔찍히 위치나 품질 등으로 볼때 일반 아파트 보다 주상복합아파트가 훨씬 고사양 이라는것을 임장해 보면 알 수 있습니다
꼼꼼한 설명 감사합니다❤
신정동 아파트는 생활권이 불편하다 외지 투자자들이 일시적으로 가격 올렸는데 울산 사람들은 실제 옥동권 한신휴 롯데인벤스가 한양코아 롯데인벤스로얄 삼익 서광아파트 등을 선호하고 좋아하다. 모르면서 조금더 현장부동산들에게 문의와 조사하고 하면 좋겠다
생활권 진짜 불편해요 문수로 아이파크2차가 대장아파트 라는데 주변에 도보로 갈수 있는 상권이 너무 없는것 같아요. 차라리 홈플있는 야음동이 가족 단위 생활하기는 훨씬 좋은것 같아요.
옥동은 소단지 위주고 대부분 90년대이후에 준공된 아파트들이라 재개발도 쉽지않습니다. 직접 가보면 평지도 아니고 교육환경은 좋으나, 편의시설이나 쇼핑등 여러면에서 부족한점도 많아요. 그럼에도 학군(정확히는 학원가)을 중시하는 울산분들은 불편함을 감수하고 옥동을 선호하는데 사실 옥동 집값이 타지역을 압도하지는 못합니다. 한신휴나 롯데인벤스, 얼마전 분양한 옥동경남아너스빌, 위치깡패인 옥동디아채 정도를 제외하고 나머지 옥동아파트는 신축을 포기하면 야음동 신축 사는분들도 부담없이 주거지 이동이 가능합니다. 대현더샵에 사는 분들이 옥동에 진입을 못해서 대현더샵에 사는게 아니죠. 그만큼 급지가 확실히 나눠지는것 같지않아요. 신축아파트 선호하면 대현야음동, 여유있으면 애일린의뜰 같은곳으로 가는거. 주복은 울산에서 큰 인기없어요. (문수로푸르지오어반피스는 분양시기가 좋았던것. 옥동경남아너스빌은 옥동에 중대형이라는 희소성)그럼 신정동 문수로아이파크는 왜 대장인가. 위치가 옥동이 아님에도 여긴 상대적 신축에 지상 주차장이없고 또 합치면 대단지가 되기 때문이라봅니다. 대단지라는점이 가장 큰 이점. 그만큼 옥동엔 신축도, 대단지도 없어요. 인근의 대단지 재건축구역인 C03이나 재개발구역인 B04는 조합구성도 안되어 입주까지는 8~10년이란게 아쉽네요.
또 다른 재밌는부분은 울산은 강변프리미엄이 없다시피 하다는점. 한강과는 비교도 안되지만 도심을 가로지르는 큰 강이 있는데 강변의 가치가 서울과 비교도 못할만큼 저평가 되어있죠. 강북의 엑소디움, 롯데캐슬스카이,마제스타워 , 강남의 두산위브제니스, 엑슬루타워 등 외지사람들에게 이 주상복합들 가격 말해주면 비싸지않아 깜짝 놀랍니다. 주복뿐 아니라 아파트도 마찬가지로 무지 저렴합니다. 당연히 아시겠지만 울산에서 진짜 좋은아파트는 영상에 나오지않은 롯데캐슬킹덤이라고 봅니다.
울산 토박이 정확합니다 ~ㅎㅎ
찐이다
요약좀 개길디
완전 감사합니다
대현더샵드립에서 웃고갑니다. 그들만의 세상 대현더샵
남구 B08 울산최초 4세대아파트 시그니쳐 이상수준에 고급화, 대단지 대공원앞,,, 서울이남에서 5손가락 안에들어갈 수준의 고급화 예정,,,, 인구 고령화 진행될수록 녹지, 병원 근처입지가 최고 중요,,,
20년 전이나 도심 도로 확장은 안되고 인구랑 차량수만 늘어서 짜쯩나는 인프라 = 울산. 그나마 도로랑 주차난이 없이 잘 뚫린데가 대장조건까지는 아니라도 집값 하락은 없는 지역.
감사합니다 ^^ 전국콕콕 너무 좋아요!!
크 전국콕콕 너무좋다 ㅎ
전국콕콕 정말 좋네요. 감사합니다.
울산에서 태어나서 지금은 경기도에 살고 있는데요.. 부모님 부동산 알아보다가 우연히 봅니다. 울산에서 학군을 따지고 학원가를 따지는게 웃기긴한데.. 울산아파트 너무 고평가 아닌가요?.. 울산에 7~8억 주고 살기에는...
울산은 5~6억이 적당하다고 봅니다 재앙을 맞은 상태죠
울산살면서도 울산에 대해 배우고 가네요~ 핵심콕콕 좋은 영상입니다
최고의 컨텐츠 감사합미다
투자 참고 자료는 아니네요 무료자료는 역시 딱 그정도인듯
최고~!
삼산동은 비추 동네죠 공기 냄새
영상 너무 알차네요 감사합니다
2007년쯔음에는 서울 따라한다고 태화강 주변 신축 인기가 많았었죠.
2021년 쯤에는 야음동도 많이 개발(아파트 많이들어섬)되고 태화강 주변이 너무 고평가 되었어서 제자리 느낌. 그리고 태화강 주변은 대부분 중구 쪽 개발이 많았는데, 거긴 구도심이 종로 서울역 근처 쪽방촌 처럼 낙후 되서.....
좋는내용감사드려요
고생하셨어요 두분 멋지셔요
격동초 주변은 소개되지 않았던데
서광아파트등은 구축이라서 선호도가 떨어지는 입지인가요?
감사합니다.
울산이 고향인데 제가 살던 곳이 대장이 된다는게 재밋네요 ㅋㅋㅋㅋ B07 바로옆 구축에 살았는뎁
대장은 옥동이고 불변이죠??신축 세대가 많이 들어온다고 대장 안됩니다~~
감사합니다 완전 강의입니다 아웃풋의 법칙 화이팅
울산도 부동산 맞이갔다 제되로 알고방송해라
격동초근처 선호도높은 찐~옥동 아파트를 다빼먹으셨네요
옥동학원가가 대전보다 규모가 큰게 맞나요? 둔산동 말씀하시는게 맞을까요...
너무 잘들었습니다~^^ 다만.. 롯데캐슬킹덤, 파크폴리스 같은 대형평수 대해서도 말씀해주셨으면 더 좋았을텐데요😅
완전 강의네요~ 너무 감사합니다~
포항분석부탁드립니다^^
울산 다운지구 우미린 어떤가요
결국 몇년뒤에는 옥서초.옥동중.학원가 품고있는 옥동아너스빌이 대장으로 될꺼라고 봅니다.
실제로 현재 울산대장인 문아2 사시는분들도 계약많이 하셧구요. 법원.검찰청에 근무하시는분.ubc방송국 관계자분들까지..입주시 39평기준 최소9.5~10.5억 들어가는데 완판이 됫어요. 이시점에.투자자들이 건드릴수잇는 물건이 아니죠
대부분실거주계약자들이니
실입주때 프리미엄은 ..
여기까지할께요
저는 문수로 일동 아르티스와 옥동 경남 아너스빌이 비슷하게 갈거라 생각합니다.
아너스빌의 장점은 중학교,초등학교가 가깝고, 학원가 도보로 이동가능하다는 점.
단점은 송전선이 있는거랑, 주변이 빌라촌이고 옆으로 공원묘지가 있다는 점.
장점이자 단점은 옆으로 이예로가 지난다는점. 골프연습장이 있다는점.
아르티스의 장점은 주변에 문수로2차아이파크,푸르지오어반피스,문수로에일린의뜰,롯데캐슬킹덤,문수로제니스등이 붙어있어 생활 인프라가 구성됨. 중앙병원이 가까움.
아르티스의 단점은 주차부족,초등학교가 멀고 학원가 걸어서 힘든점.
장점이자 단점은 공업탑을 이용한 교통이 편리하나 그만큼 복잡함
아무리 좋아도 송전선 근처 살면 힘들다
옥동아너스빌 근처 송전탑과 공동묘지 그리고 주거지의 끝이라 안가는 사람 많습니다
전국콕콕 강의 수준의 입지분석 너무 좋습니다~! 😊
울산에 대해서 배워갑니다.
옥동은한불갓다전애애기지발전도전여업다
평지인가도 중요한데 ㅎㅎ
🤩🤩
양산시도 좀 올려주세요
뭔가 유도하는거같네 ㅋㅋㅋ 똥구도심쪽 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
감사합니다~ 대구 심층 분석 원합니다~😊
임장 나가기 전 지역 아파트 및 상권 분석을 어떻게 해야하는지에 대한 정답지를 봤네요. 추후에 다른 지역도 올려주시면 감사하겠습니다.
울산에서 20년 살았는데 거긴 사실 광역시라고 말하기 어려운 동네다. 그런데 아파트 가격은 비싸지. 그럼 답 나오지. 울산 인구 유출이 왜 많은지. 울산 사는 사람들 불쌍함. 욕밖에 안 나오는 울산.
남구는 화학 공단에서 가까운 곳이라서, 공기가 많이 오염된 곳이기고 합니다. 고향 이라서 잘 알고 있어요. 저라면 공단과 멀 거리 , 중구 , 북구 추천 합니다.
성남해주세요
미래에서 왔어요 앞으로 집값 60%더 빠집니다
경산지역 부탁 합니다
야음동은 공단 주변이라 냄새와 공기질 때문에 힘들죠. 통상 공업탑 기준 서쪽이 최고 주거지 이닌가요!
무거동은 괜찮아요
야음동쪽은 냄새 나지 않나요?
냄새는 특별히 안나던데.
중구 대장은 약사아이파크
갈아치웟잖아요. 센트리지
주문같은거에요. 중구대장은 약사아이파크!!
옥동 대표하는 아파트는 롯데캐슬킹덤인데…….. 🤣🤣
야음동 번영로 인근아파트들은 추후에 트램 수혜지역인데 간과하신듯...
트램이 호재 맞을까요?
난 분양받을때 옆에 공원생긴다해서 분양받앗는데ㅠㅠ 아직 삽도안펏다ㅠ
트램을 수혜지역으로 보다니
지방은 학군이라 그닥 호재 아님
트램이 상승이 될까요 ㅋㅋㅋ 공장과 사람만 있는 울산인데 ㅋㅋㅋㅋ쇼핑은 동부산으로 하고 가는곳인데 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
울산은 문수아이파크2차 쵝오인듯
근데 주변에 도보로 갈 수 있는 상권이 너무 아무것도 없더라고요
상권 교통도 다 불편하다고 봅니다
울산은 명촌이 최고임
신선도원 메가마트 홈플러스 초등학교 중학교 맛집 식당 다몰려있고 뭣보다 자동차 석유화학단지 출근 용이하고 교통 사통팔달 최고쵝오~~👍