😱 Reforma de pequeño apartamento ANTES y DESPUÉS- Flipping Houses en español
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- Опубликовано: 6 окт 2024
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Hola soy César Rivero, inversor inmobiliario desde hace más de 8 años.
Emprendo en diferentes sectores, construyo empresas e invierto en propiedades.
En este canal encontrarás práctica teorizada del sector inmobiliario, mis inversiones y consejos muy útiles si quieres adentrarte en el mundo inmobiliario.
Puedes aprender más De forma gratuita aquí : masterinverso-...
![⚒️ House Flipping [PASO a PASO] CLAVES y COSTES de un INversión INmobiliaria 🏡](/img/1.gif)
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Vídeo muy bueno e interesante pero vaya engaño de título. No pongas antes y DESPUÉS cuando eso lo vas a mostrar en otro vídeo.
Más engaño es tu su curso online,no lo compréis
Oye yo soy constructor y maestro mayor de obras, aquí en mi país Argentina Buenos Aires tengo 9 años en el rubro de la construcción y también tengo conocimiento en diseño de Arquitectura: esa columna y muros se pueden eliminar con perfilerías de vigas de acero de 25 cm de alto en todo el sector como soporte de cargas que tiene la losa , y luego todo el proceso de instalación de las vigas de acero se puede revestir con un cielo raso de placas de yeso y plafones de luces led ... 👷👌 pará darle buenas terminaciones ..!!!
Gracias César, será interesante ver cómo queda ese apartamento reformado. Un saludo :)
Deberías aclarar que cuando compras como empresa, puedes deducirte el IVA (en el video dijiste ITP) en compras de viviendas siempre que vayan destinada a una actividad empresarial que sea deducible y sobre todo, que ambas partes (vendedora y compradora) sean empresas. Corrígeme si me equivoco, mi actividad la realizo en Canarias y los tipos fiscales son diferentes a península. No obstante te felicito por el trabajo, siempre es positivo ver compañeros jóvenes y que se apelliden Rivero triunfando en la red.
Hola, como es posible que instaléis un baño con inodoro en otro lugar? Hay bajantes en el nuevo baño?
Me encanta ver este tipo de inversiones, con ganas de ver el resultado final, grandes! 😁
Toni Abad pronto tenéis la segunda parte!
PARA TODOS LOS QUE ESTÁN PREGUNTANDO COMO QUEDÓ, tranquilos mis queridos no se impacienten, la propiedad ya está reservada y se vendió por 220.000€ en cuanto podamos salir a la calle acabaré de grabar el vídeo del resultado final y lo tendréis en el canal! Suscribiros para no perderlo. Besos para todos 😘😘😘
220000 por ese piso pequeñísimo aunque esté reformado, del año de la pera????? madre mía el mercado inmobiliario y su especulación con los bienes de primera necesidad....
@@Jesshamsta Es el centro de Madrid, donde los precios del m2 rondan los más de 5000 euros el m2, que te esperas. Es cierto que el mercado inmobiliario ha subido bastante con el tiempo pero teniendo que cuenta que es el centro y viendo el mercado no me sorprende para nada el precio. Si quieres precios más "razonables" desde luego Madrid, y menos aún el centro, no son los lugares más idóneos.
Men ya hace meses que se puede salir a la calle.
@@Jesshamsta yo tampoco le encuentro sentido, las casas de los pitufos son más espaciosas, vaya caja de cerillas, en Alicante ese piso no vale ni 40.000 en pleno centro...en fin... espero q algún día muestren como quedó
@@zacarias8434 pero tío... Q gilipollas pagaria 220.000 euros por un piso así?. Mi salón es casi tan grande como el piso entero
Alguien me podría decir a donde ha ido a parar el video del como quedó después y por cuanto vendieron la "amplisima" casa??
Eso me gustaría saber a mi.
En mi canal lo podéis, ver, lo subí un mes después 👍
ruclips.net/video/uht6RAVZsLc/видео.html
Hola, César. Al inicio del vídeo creo que hay una información incompleta, dices que en España los impuestos para personas físicas son del 7,5% pero, como sabes, el porcentaje del ITP depende de cada comunidad autónoma. En Madrid es el 7%, de los más reducidos del país. Sin embargo, en la Comunidad Valenciana por ejemplo pagamos un 10% de impuestos más los gastos de notaría y registro de la propiedad. Así que estos costes van a variar dependiendo de la zona de España donde residas. Por cierto, muy buena inversión😊
Gracias!
230 mil euros por 50 m2 en Madrid, una habitación, un baño y sin ascensor... Y después porque la gente prefiere comprar un par de contenedores y hacer su casa en un terreno más grande. Bueno, supongo que cada quien con sus preferencias... Aunque creo que el target es menor para este tipo de pisos.
tanitox37 es el centro de Madrid crack! Nosotros no elegimos los precios, es el mercado quien los pone , solo escuchamos al mercado y ejecutamos💪🏻
Le han sacado 1.500€ de beneficio por metro cuadrado y todavía tiene los santos cojones de llamarte crack, jodidos especuladores...
Buen video
Te sigo desde Argentina. Me encanta tu canal! Es muy motivador.
Muchas Gracias!
Pero me llama la atención que parece que lo habéis comprado directamente sin verlo antes? Es por lo que mencionáis al principio.
30000 euros la reforma me parece súper económico. A ver los resultados.
Francisco Javier Cañete Martín ten en cuenta que hacemos 60 pisos al año, no nos cuesta lo mismo a nosotros que a un particular💪🏻
César Rivero Eso es cierto. Yo he reformado el mío hace poco y sólo el albañil me ha salido por 10000 jajaja (el piso no es tampoco del mismo tamaño ni está en el mismo sitio). Saludos!
Hola Cesar, si compro, reformo y vendo, me podré desgravar esa factura de la reforma ante hacienda no? O al ser una reforma para mejorar la habitabilidad, no me la puedo desgravar y tengo que pagar a hacienda sobre el beneficio de (venta - compra) , sin tener el cuenta le reforma?? Hay diferencias es este aspecto para empresas y particulares? Gracias!
César saludos desde Venezuela!!🇻🇪 Excelentes videos...
Saludos Luis!
Hola yo estoy pensando en vender mi piso, sería mejor reformarlo y venderlo o venderlo sin reformar ?? Si se hace una reforma integral se recupera el coste de la reforma a la hora de venderlo?
Exelente me gustaria Ver como qu kedo
Buenas Cesar, me pareces aire fresco en la profesion, una nueva prespectiva de ver el negocio inmobiliario, interesante y rentable por lo que veo, seria interesante compartir puntos de vista sobre negocios inmobiliarios, aunque estamos algo lejos, un saludo fenomeno.
Ya hay ganas de ver como queda!! 😜😜💪
Así es!
Nunca mostraste como quedó,🤷🏼♀️🤷🏼♀️🤷🏼♀️🤷🏼♀️🤷🏼♀️
Maria Paula Ferrero lee su comentario destacado, q la enseñan cuando acabe esto
Pues por qué pone "antes y después" en el título si no enseña el después?. Para ganar visitas?
@@PilarGrandal si se utiliza el clickbait porque solo te pone el antes no el despues
En su curso de 500€ tampoco lo muestra
Ya está reformado el piso? Como ha quedado?
Parece mentira que a día de hoy se puedan comprar semejantes chollos. ¡Increíble! Que vaya bien la reforma y a ver cómo queda el resultado final
chikobcn79 todo se trata de tener un buen sistema y crear los contactos adecuados. Oportunidades hay cientos, pero hay que saber donde buscarlas💪💪
si si ,vaya reto, no se por donde vais a meter los desagües de la cocina y el del baño con el bajante en la punta del piso....
androideC21 ya se hizo, no hubo problemas. Lo que tiene contar con buenos profesionales 💪🏻
Yo con la mano en el corazon, no me habria metido en ese piso ni loco, me gustaria ver como acaba la cosa Cesar !
Marcüs Mayer Rothschild ¿por qué? Es una oportunidad increíble, estamos comprando casi un 40% por debajo de mercado. De hecho te contaré una anécdota, 1 semana después de comprarlo, otro inversor nos ofreció 125k por el sin reformarlo, por lo que esperaba ganar dinero con él incluso comprándolo 20k más caro que nosotros. Obviamente no lo vendemos ya que en menos de 7 días a través de info grafías tenemos una oferta en 215k , y aun así sabemos que el precio de mercado está en 230k. Obviamente compramos algo con esta rentabilidad 😊
Entonces no sirves para éste negocio!
Rayos el bano al lado de la cocina
..
Lo hemos vuelto a hacer! Cada mes compramos y vendemos propiedades sin tener que invertir nuestro dinero. ¿Quien dijo que no se podía invertir en propiedades siendo joven, o sin dinero? Nosotros hemos desarrollado el método que te permite hacer justamente eso! Compramos, reformamos y vendemos propiedades sin poner un solo céntimo de nuestro bolsillo, ¿cómo lo hacemos?
Buscamos una propiedad en la que poder invertir, nos encargamos de todo, negociamos, reformamos, vendemos, somos los directores de orquesta de la operación, ponemos tiempo, conocimiento e información, y otro pone el dinero.
Cuando se vende repartimos el beneficio y a por otra!! 🤑🤑
Quiero enseñarte el método que nos funciona de forma gratuita en esta clase online 👉 www.inversoresinteligentes.com/aprender
Te veo dentro😜
Excelente video amigo. Solo ponle un micrófono a tu compañero,casi no se escucha. Saludos
Y como hacéis para cambiar el váter de sitio? La bajante está claro que no se puede tocar pero aún así he flipado de que dijerais de cambiar el váter de sitio, porque como no vaya toda una tubería por debajo del suelo y el suelo tendría que subir un palmo la verdad que no lo entiendo🤷♀️
angela caro alvarez la bajante se puede mover 3M además siempre puede instalarse un sanitril (triturador de residuos ) y obviar el uso de bajante.
@@CesarRiveroo se puede mover pero por donde la movéis por el suelo?? Yo había oído que no se podía mover, a lo mejor lo que quería decir es que no se puede mover sin gastarse una pasta, lo del váter con triturador de residuos lo había oído pero para caravanas y cosas así, no sabía que en pisos tb se utilizaba
@@CesarRiveroo una bajante intermedia entre pisos no puede moverse, puedes desplazar el punto de desagüe de la mangueta, no 3m, los que quieres siempre y cuando tengas altura suficiente para respetar la inclinación ideal, en vuestro caso cosa imposible, por año de construcción es raro que tengáis losa aligerada por lo que se tratara de losa estructural donde no puedes hacer una roza para el desplazamiento del desagüe, así que si o así os tocaría poner un un sanitrit, seguirás dependiendo del conexionado del desagüe pero eso ya no sera problema porque viendo que tienes altura puedes llevar el desagüe por el falso techo, eso si te condiciona las alturas y el coste, ya que un sanitrit para un baño completo tiene un coste elevado y deberás bajar el techo.
Recomiendas trabajar con bancos con 10% de interéses
Mandibuling no, obviamente 🙄
Hola César! tengo varios inversionistas interesados en escuchar alguna propuesta de negocio, y a mi me gustaría algo relacionado a la contrucción de apartamentos en un edificio pero no tengo nada para ofrecerles, cómo lo hago? ayúdame por favor!!
Primero que nada, nadie va a invertir en tí su dinero si la ídea no es realmente tuya, se nota cuando una persona "copia y pega" y cuando realmente toma una idea de negocio y la desarrolla a su semejansa con toda la información necesaria par adesarrollarla, despues de todo, si invierten en tí es porque el desarrollador vas a ser vos, no un 3ero
Si eres el desarrollador, eso quiere decir que eres tu que va a llevar esa operación, te recomiendo que uses un contrato de fideicomiso así todo el dinero lo va administrar el banco
Cómo va este inmueble, ya está a la venta??!
Guapisimo!! Para cuando la segunda parte o fotos en instagram???
Claudio Defina reformando estamos💪🏻
¿7,5% de impuesto para personas físicas?
Tenía entendido que para particulares, la construcción de una primera vivienda tiene un 10% de impuestos. ¿Son impuestos distintos?
Pero esto no es primera mano, es rehabilitar, vendes segunda mano, por lo tanto pagas ITP , no IVA.
@@CesarRiveroo Gracias por la aclaración, tienes mi like 👍
Donde puedo ver el resultado. Ho aún no está terminado ?
Tatiana Andaluza están las obras paradas ahora! En cuanto este sin duda lo publicaré 🥰
Jamás me compraría un piso que su principal carga la sostiene unas vigas de madera prehistóricas...
Ni regalado lo quiero en Madrid
Cómo quedo?
Solo 100000€ en Puerta de Toledo en Madrid???
Fran y Mara Aguilera 😜😜 hay que saber moverse jeje
Y el después??
UN BAÑO EN LA COCINA???
Y el después?
que bonificación tiene una SL en el ITP?
espoulos 4%
@@CesarRiveroo Buenas Cesar! no encuentro en ningún sitio esa bonificación de la que hablas
espoulos contrata un buen fiscalista 💪🏻
@@CesarRiveroo Por mas que busco no encuentro nada de bonificaciones para sociedades... pensaba que estabas por aqui para ayudar...
espoulos bro es simple ya te lo expliqué, si comprar con una SL EN lugar de pagar el 6% de ITP pagas el 2% por lo que tienes una bonificación del 4% . FIN💪🏻🙏🏻🤣
Que pegote ..donde está el después?
César, ponte las pilas, que Miriam te cuadriplica.
Jcrash X quien es Miriam? 🤣🤣
Es necesario tener y hacerlo con un socio ?
Podría actuar como socio mi esposa?
Leyson Reyes sin problema!
Quien a comprado ese trastero por muy bonito que quede?? De locos vivir en madrid... por ese precio en mi pueblo te pillas una mansión
Claro pero en tu pueblo no quieren vivir tantas personas como el centro de madrid 😹
anda que no flipas tu ni nada,230.000€ por un segundo piso sin ascensor de 50 metros cuadrados y en plena cuarentena jajajajaja suerte maquina.
No se como estará el precio de los pisos en La Latina, pero en mi barrio (distrito de Chamberí) vi un piso de 20m2, bajo, interior y un muy mal estado por 159.000€
Es en serio que esa cosita venden tan caro en España solo por el lugar? 😮 no me lo creo Jajajaja
Lo que pasa es que es el mercado que dicta ese precio, básicamente porque es una zona que hay mucha demanda.
Hablas mucho y muestraa poco. Paso.
Por qué dice tanto inversores? 😑
Tiene algo de malo?
Vaya mierda de titulo antes y despues donde esta el despues ?