Hola, muy interesante el canal. He visto varios vídeos y me ha gustado el contenido. Quería preguntarte si puedes tasar una vivienda para un préstamo hipotecario sin acceder al interior. Pensaba que no, pero por lo que dices en el vídeo, parece posible. Un saludo
Buenas tardes, es necesario sí o sí, entrar en el interior del inmueble para obtener una valoración como garantía hipotecaria. Es condición indispensable poder acceder al interior del mismo.
Hola Juan!! Primero gracias por el canal!estoy estudiando peritajes y tasaciones y me está siendo super util!! Quería preguntarte sobre un cso propio. Vivienda turística recién reformada 2022. Excepto por uso, es una vivienda de 120m2 con terraza de 60m2 útiles. Edificabilidad 100%. Yo lo comparó contra viviendas a igualdad de M2 con un factor de minorcion, pero la inmobiliaria solo compara contra alquiler turístico. Tú cómo lo harías??
Me a faltado decir q los testigos de alquiler turístico de mi zona no se asemejan en M2 y el plus de terraza del nuestro. De ahí mi comparación contra similares aunque sean de otro uso. No sé cual es el razonamiento correcto😅
Buenas tardes, en el caso que me planteas, estás hablando de dos tipologías de informe y dos informes completamente diferentes. Por un lado, hay que valorar el valor del inmueble físico, es decir, la estructura física, el valor propiamente dicho, inmobiliario. Por otro lado, se puede valorar la explotación económica de ese inmueble en alquiler turístico, pero estamos hablando de objetos periciales diferentes.
Hola, Emilio, la diferencia no debe ser muy grande entre tasador y otro tasador. El valor subjetivo de la valoración depende del criterio del tasador, si bien la diferencia tiene que ser escasa de uno a otro.
Si puede haber dos valoraciones en dos tasaciones distintas, debería hacer dos tasaciones a la hora de pedir una hipoteca en caso de que la primera no me convenza y darle la más alta?
Hola Adrián, el caso que me planteas ya lo puedes hacer. De hecho, nosotros como solicitante de hipoteca podemos presentarle al Banco las valoraciones que a nosotros nos interese y nos convenga. Puedes contratar a un tasador que esté adscrito a una sociedad de tasación y utilizar el informe que mejor te convenga.
Dice usted que es posible una parte alegue otra Tasacion particular por no está de acuerdo con la suya… entonces como se resuelve ? Si luego la parte contraria alega otra y otra … cuando acaba el proceso ? Se puede estar así de por vida !
Hola Cristina. En estos casos lo máximo que puede pasar es que cada parte presente es un informe pericial y si en caso de no acuerdo se solicite la valoración de un perito judicial, que era que será el que se va a tomar, cómo base del proceso. Gracias por comentar
Saludos desde PR. Gracias
Muchas gracias y saludos.
Hola, muy interesante el canal. He visto varios vídeos y me ha gustado el contenido. Quería preguntarte si puedes tasar una vivienda para un préstamo hipotecario sin acceder al interior. Pensaba que no, pero por lo que dices en el vídeo, parece posible. Un saludo
Buenas tardes, es necesario sí o sí, entrar en el interior del inmueble para obtener una valoración como garantía hipotecaria. Es condición indispensable poder acceder al interior del mismo.
@@JuanSastrePeritotasador muchas gracias por la respuesta. Era lo que pensaba, pero al escuchar el vídeo me surgió la duda.
Hola Juan!! Primero gracias por el canal!estoy estudiando peritajes y tasaciones y me está siendo super util!! Quería preguntarte sobre un cso propio. Vivienda turística recién reformada 2022. Excepto por uso, es una vivienda de 120m2 con terraza de 60m2 útiles. Edificabilidad 100%. Yo lo comparó contra viviendas a igualdad de M2 con un factor de minorcion, pero la inmobiliaria solo compara contra alquiler turístico. Tú cómo lo harías??
Me a faltado decir q los testigos de alquiler turístico de mi zona no se asemejan en M2 y el plus de terraza del nuestro. De ahí mi comparación contra similares aunque sean de otro uso. No sé cual es el razonamiento correcto😅
Buenas tardes, en el caso que me planteas, estás hablando de dos tipologías de informe y dos informes completamente diferentes. Por un lado, hay que valorar el valor del inmueble físico, es decir, la estructura física, el valor propiamente dicho, inmobiliario. Por otro lado, se puede valorar la explotación económica de ese inmueble en alquiler turístico, pero estamos hablando de objetos periciales diferentes.
Hola,si la diferencia es significativa entre un tasador y otro ,puede haber incurrido en un delito?
Hola, Emilio, la diferencia no debe ser muy grande entre tasador y otro tasador. El valor subjetivo de la valoración depende del criterio del tasador, si bien la diferencia tiene que ser escasa de uno a otro.
@JuanSastrePeritotasador Gracias
Si puede haber dos valoraciones en dos tasaciones distintas, debería hacer dos tasaciones a la hora de pedir una hipoteca en caso de que la primera no me convenza y darle la más alta?
Hola Adrián, el caso que me planteas ya lo puedes hacer. De hecho, nosotros como solicitante de hipoteca podemos presentarle al Banco las valoraciones que a nosotros nos interese y nos convenga. Puedes contratar a un tasador que esté adscrito a una sociedad de tasación y utilizar el informe que mejor te convenga.
@JuanSastrePeritotasador genial muchas gracias
Dice usted que es posible una parte alegue otra Tasacion particular por no está de acuerdo con la suya… entonces como se resuelve ? Si luego la parte contraria alega otra y otra … cuando acaba el proceso ? Se puede estar así de por vida !
Hola Cristina. En estos casos lo máximo que puede pasar es que cada parte presente es un informe pericial y si en caso de no acuerdo se solicite la valoración de un perito judicial, que era que será el que se va a tomar, cómo base del proceso. Gracias por comentar
@ gracias