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Le mythe des immeubles de rapport : Les 4 points qui vont tuer ton investissement
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- Опубликовано: 4 авг 2024
- Si vous envisagez d’investir dans un immeuble de rapport, vous devez absolument regarder cette vidéo, elle va déconstruire le mythe des immeubles de rapport.
00:00 - Le mythe des immeubles de rapport : Les 4 points qui vont tuer ton investissement
02:03 - L'attente est longue
05:27 - Les immeubles de province qui sont des superbes affaires
08:54 - Le risque de squat durant les travaux
09:23 - La non-diversification
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Salut Romain, merci pour cette vidéo bien claire 🙂
Je ne suis pas tout à fait d’accord avec toi: tous mes immeubles de rapport se trouvent dans des villes de 10-15k habitants et ils sont tous rentables meme après rénovations. Puis je ne vois pas pourquoi on devra mettre 700€/m2 de rénovation tous les 20 ans. Je comprends qu’il faut rénover son bien tous les 20 ans mais pas à 700€/m2 et surtout que cela est valable pour un appartement aussi. De plus, les toitures bien faites et bien entretenues durent au moins 40 ans.
Une chose très très importante quand on possède des immeubles de rapport est d’économiser 8% de revenus annuels pour les prochaines rénovations, même si l’immeuble a été récemment rénové. Il faut calculer sa rentabilité en tenant compte de ces 8%.
Regarde la réponse pour Louis.
Effectivement pour les 8 % (grand minimum)
@@RomainCailletadieupatron
Effectivement! Tu as entièrement raison, l’immeuble devient un investissement beaucoup plus dangereux si l’on fait sans avoir bien préparé: formations, expérience, …
Bonjour j ai écouté les 8 ère minutes , je suis investisseur depuis 16 ans , 30 appartements , et je n en entendu au mieux que du blablabla mais souvent des imbécilités .
Les 3 seuls points faibles d acheter un immeuble sont 1/ la surface financière de départ et 2/ une concentration du risque 3/ une revente qui peut etre plus longue
Pour le reste il n y a que des avantages ( -10% prix achat / facilité de gestion/ revente à la découpe etc
C est bien de communiquer mais faut avoir des choses à dire
Bonjour Romain
Bonne vidéo qui permet de mettre en perspective les immeubles de rapport. Cependant en tant aspirant investisseur j’avoue que je regarde quasiment que les immeubles mais pour une raison que tu n’as pas cité : la fiscalité.
En effet le fait d’avoir plusieurs appartements d’un coup permet de lisser les coûts de création et de fonctionnement d’une sci seul régime fiscal qui me permet d’avoir une imposition raisonnable ( avec le lmnp mais qui ne se pratique que dans des villes étudiantes à mon sens).
Merci pour la redescente terrestre avec cette vidéo !
J’aime beaucoup tes conseils : c’est du vécu, du bon sens. Merci!
Solide mise au point...!💯 Merci😉
C’était nécessaire :)
A quoi ca set un immueble vide? Je cherche que les immeubles deja loues, et je interview les occupants. Sont-ils heureux? Comptent ils rester longtemps? Ont-ils fait de reparations recement? Est-ce qu'ils veut faire qqs reparations? Si je suis satisfait avec les reponses, j'achete. Sinon, non. Je continue a chercher. Quand tu achetes un immeuble de rapport ils doivent etre deja loues et les occupants doivent etre contents et avec des projets de rester longtemps.
La meilleure solution est d'habiter au début de sa vie d'investisseur dans son propre immeuble, car les loyers seront remboursés par le ou les locataires
Ca refroidit les ardeurs, merci pour cette dose de réalité.
Bonjour,
je suis pas non plus d'accord, j'ai commencé par un petit immeuble familiale ou j'ai acheté les part de ma fatrie et ont m'as tous dis c'est une ruine tu vas mettre masse de travaux. vends et achete toi une maison neuve, j'y ai foncer et la je touche 600 de cash-flow avec mes 3 studios que si avait acheter une maison neuve et loué dans ma ville qui m'aurait dégager 150 de cash-flow;
Merci pour tes vidéos
Hello Louis,
Je ne dis pas que les immeubles sont nuls, il suffit de comprendre qu’un immeuble n’est qu’une collection d’appartements pour comprendre que c’est impossible de défendre l’immobilier et descendre l’immeuble. Je donne des nuances par rapport à un discours dangereux qui entraîne parfois des débutants à se lancer dans ce type d’opération sans avoir auparavant fait leurs armes.
En ce qui concerne la maison neuve, c’est l’évidence : celui qui va gagner est le promoteur. Tu as bien fait d’investir dans l’ancien.
Immeuble permet une économie de taxe foncière
Il est évident que c'est un discours qui est à l'opposé de tout ce qu'on entend un peu partout ailleurs.
Intéressant ton point de vue, ça change des discours habituels.
Est-ce que tu recommandes plutôt la LCD avant de s'attaquer aux immeubles dans ce cas ?
PS : Pour ma part j'ai acheté un studio que je loue en longue et moyenne durée.
Hello,
Le mode d’exploitation à choisir dépend tellement de ton marché et de tes objectifs personnels.
Il faudrait mettre sur pied un plan d’attaque.
Merci pour ta réponse (rapide) Romain, je vais bosser un plan d'attaque alors !
Bonjour contenu assez partial et peu convaincant. Les immeubles c'est l'accélérateur rêvé avec effet de levier, et défiscalisation si travaux + possibilité de LMNP puis ou Sci selon t à situation fiscale.
Mais allez sérieux, bien géré un idr c’est imbattable... les appart? Et quid des copropriétés? On décide de rien.
video assez pessimiste sur les petits immeubles de rapport si si si on ne vit pas avec des si moi perso je n'investis pas a plus de 30 kms de chez moi et ma preference va vers des petits immeubles et sans associés plus y a de personnes plus c'est compliqué Je vous laisse reflechir