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Immeuble de rapport : Avantages et inconvénients
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- Опубликовано: 5 авг 2024
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5 Erreurs qui te bloquent sur le chemin vers la liberté financière et comment les éviter.
Quels sont les avantages et les inconvénients d’investir dans un immeuble de rapport ?
Les avantages :
1.Gains de temps. Pour acheter 60 lots (individuellement) comme je l’ai fait, il faudrait beaucoup de temps.En achetant en gros, vous allez plus vite.
2. Acheter en gros. Forcément lorsque vous allez payer pour 5 - 6 appartements, vous allez acheter beaucoup de mètres carrés. Et à coup sûr vous allez payer moins cher que si vous payez des mètres carrés pour acheter un studio. Donc déjà au mètre carré on est moins cher.
3. Etre chez soi. Quand tu achète un immeuble de rapport tu as l'avantage d’être en pleine propriété. Tu n’auras pas de problème en ce qui concerne le droit de propriété. Vous n’avez donc des problèmes de gestion de copropriété, vous organisez les frais de syndic, etc.
3.Gains de temps sur les démarches administratives. Lorsque vous achetez un immeuble vous faites un seul passage chez le notaire, un passage chez le banquier et un passage pour les artisans donc déjà énormément de gain de temps lors de votre achat.
4. Éclater son risque. Mettons que pour X ou Y raison, vous avez un locataire qui part donc une vacance locative, vous avez six biens immobiliers mais vous n'en avez que cinq qui sont loués, si vous avez un crédit de l'autre côté à rembourser vous ne vous retrouvez pas à zéro.
Inconvénients:
1. Liquidité du bien. Si vous souhaitez revendre un immeuble de rapport, à qui est ce que vous allez vous adresser ? Probablement pas au marché des particuliers, vous allez vous adresser à des investisseurs ce qui restreint énormément le marché.
2. L’entretien de l’immeuble. Vous êtes responsable de la totalité des charges sur l’immeuble. Refaire la toiture sur un l'immeuble ça peut être vraiment très coûteux.
3. La structure d’achat. Allez vous acheter en nom propre ou en société ? Moi je vous conseille d’acheter en société avec l’option d’imposition à l’IS.
4. Immeuble déjà loué. QUand vous achetez un immeuble déjà loué, tu dois vérifier un certain nombre de critère sur les locataire déjà en place. Assurez vous que les dossiers sont bons, qu’il n’y a pas de problèmes d’impayés, etc.
5. Bail de location. Il peut arriver qu’on se retrouve avec un bail de location vide, alors qu’on souhaite louer meublé. Pour effectuer un changement, vous allez devoir négocier avec le locataire et cela peut nécessiter que vous racheter l’appartement. afin de changer le bail.
Bon visionnage.
(pensez à commenter en dessous si vous avez des questions, et à cliquer sur "j'aime". Cela m'encourage à vous donner encore plus de contenu gratuit. :) )
#ImmeubleDeRapport #AcheterUnImmeuble #InvestissementLocatif
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Je m'appelle Manuel Ravier. J'ai 33 ans, je suis investisseur immobilier et je dirige la société Investissement Locatif que j'ai co-fondée en 2011 avec Mickael Zonta.
A titre professionnel, j'ai réalisé plusieurs centaines de projets pour le compte de clients investisseurs.
Mon équipe est composée de 120 personnes spécialisées dans chaque métier lié à l'investissement immobilier. Et nous avons énormément de chance parce que notre équipe est composée de talents exceptionnels.
A titre personnel, je suis investisseur avec plusieurs millions d'euros de patrimoine, composé d'immeubles de rapport, de colocations, de location à usage d'habitation et de locaux professionnels. Je suis un investisseur actif avec plusieurs projets en cours en permanence.
Mes conseils sur cette chaîne sont donc issus d'une vraie expérience accumulée projet après projet.
Sur cette chaîne, j'ai décidé de partager avec vous mes conseils et mes Méthodes pour investir dans l'immobilier efficacement.
Le site de ma société (avec témoignages, analyses des marchés et réalisations) : www.investissement-locatif.com/
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Merci pour cette vidéo explicative! j’ai pas un salaire élevé je me suis naturellement tourné vers les immeubles de rapport!! Et j’en ai acheté un l’an dernier dans l’Est de la France et je suis actuellement à la recherche activement d’un autre 😊
Bonjour et merci beaucoup pour la vidéo.je souhaiterais en acheter
Bonne journée
Super vidéo, bonne continuation
Merci Manuel de cette vidéo bien pratique et très instructive et étant en congé je peux en regarder un bon nombre. Merciiii 👍✌
Génial merci pour ce retour !
Après deux années que la vidéo et bien elle me sert beaucoup merci...
Peut on se parler directement ???
Bonjour et merci pour la vidéo.
Nous avons acheté un immeuble mais compliqué quand il y a des gros travaux ça fait de gros budget donc il faut prévoir cela!
J'espère bientôt faire appel à votre société merci
Avec plaisir !
C'est très intéressant les l'IDR
Merci ! En effet, sous réserve d'être prudent et bien acompagné, les immeubles de rapport répondent à un vrai besoin pour les investisseurs qui souhaitent accélérer.
La première vidéo que je regarde qui m'apprenne vraiment des trucs.
Avec mon compagne, nous avons des revenus confortables (14.500e par mois avant retenue à la source). Et cherchons à investir dans la pierre.
Je veux bien être contacté pour un accompagnement.
Romu Dizzy bonsoir et merci pour votre message. Pour prendre un rdv c’est ici :
www.investissement-locatif.com/rdv-investissement-immobilier.html
Sinon directement par téléphone au standard : 01 84 17 67 60
À bientôt
Merci pour la vidéo. Question bête : pourquoi immeuble "de rapport", et pas immeuble tout court ?
Jérémy Valensi c’est la définition d’un immeuble qui a pour objectif de rapporter...
Je voudrais investir à Angers, travaillez-vous là bas, j'aimerais investir dans les colocations, puis dans les immeubles
Merci pour cette vidéo ! N'est il pas possible de créer une copropriété et de revendre les appartements 1 par 1 sur un immeuble de rapport ?
Oui bien sûr c'est possible...
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Sorry to be so offtopic but does someone know of a method to get back into an Instagram account..?
I stupidly forgot the login password. I love any tricks you can offer me.
Bonjour pense tu qu'avec 2000e de revenu je peut acheté un immeuble de rapport à 170.000e qui et actuellement loué 1700e par mois
Sullivan Vasseur bonsoir, avec 2000€ oui je pense sais jouable si tu a pas de crédit déjà, et si tu a les comptes en banque clean et un bon dossier pour la banque et si une dit non il faut aller à une autre et tu trouveras une qui dira oui!
Bonjour petite question je vise un immeuble de rapport qui se trouve en zone inondable ( pas de dégât des eau des 10 dernières année ) cet immeuble annonce une rentabilité brute à 11% . Il l intéresse bien mais le coup de la zone inondation me fais un peu peur… un avis ?
Mieux vaut chercher encore … la paix n’a pas de prix !
DÉSOLÉ J'ai beugé sur " au bon
pwi " à 4min03 MDR... NON sérieusement je vois bien qu'il est intéressant
d'investir dans des immeubles de rapport, est ce que ça l'est toujours pour un
premier investissement ? SI c’est le 1er invest. Faut il prendre en
compte plus de critères ?
😂
Oui mais il faut être vigilant sur les éléments que j'évoque dans la vidéo... et être bien accompagné.
Un des inconvénients majeurs est la nécessité d'une intervention d ENEDIS, c est une vraie catastrophe en terme de délais.
À très vite
En effet c’est très compliqué de les faire respecter les délais...
Avec un rendement d immeuble de 10% brut l investissement vaut il l achat d un immeuble refait avec 13 studios?
Tout dépend du marché locatif, localisation, votre situation perso etc.
Peut on achète un immeuble avec un salaire de 4500€ sachant que je suis chef d’entreprise et que je suis locataire de ma résidence principale
Oui ! Ca dépend de l'immeuble et du montant...
@@befashionlike1 Bien sûr... comme dit précédemment ça dépend de l'affaire en question :)
Pour un premier investissement et pour un coût total d'opération de 100k€ est-ce possible d'investir dans un IDR avec votre société ? Si oui, pensez-vous que je puisse trouver un financement avec un revenu de 23k€/an ? Ou bien faut-il commencer par un appartement ? Peut-être même sans votre société si je veux pouvoir obtenir un financement en achetant à moins de 100 000 € et revenir vous voir quand je serai plus riche ?
Bonjour
Non pas dans les zones dans lesquelles nous travaillons... pour 100ke nous proposerons un appartement et pas un immeuble.