월세가격 상승이 전세가격 매매가격 폭등으로 이어질까

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안녕하세요 공인중개사 허준혁입니다.
요즘 전세자금대출 금리 상승으로 인해서 기존에
전세 수요자들이 월세나 반전세 시장으로 이동하면서 임대차 시장에서 월세거래비중이 높아지고 있다고 합니다.
그로인해 월세가격이 상승하고 있다는 뉴스가 연일 나오고 있습니다.
그리고 이 월세가격 상승으로 인해서 하반기에
아파트가격이 다시 폭등할 것이다 라는 주장이 있더라고요.
그래서 한번 과연 지금의 월세가격 상승이 하반기
주택가격 폭등을 정말 불러일으킬 수 있을지
살펴보도록 하겠습니다.
우선 전세수요자들이 월세시장으로 빠르게 이동하는
이유를 알아야겠죠?
금리 인상 때문입니다.
기준금리가 연속으로 인상되면서 전세자금 대출
금리가 빠르게 올라갔고전세가격도 예전보다
많이 올랐습니다.
임차인들에게는 전세자금대출금리가 부담이 되기 시작한 거죠
그리고 계산기를 두드려보니까 전세자금 대출 이자내는 것보다 월세 내는게 더 이득이다 라고 판단한거 같아요.
그러면서 월세로 이동하는 임차인들이 늘어났고
월세가격이 상승하고 있는것입니다.
그런데 이제 이렇게 월세가 계속 상승하게 된다면
월세금액에 부담을 느낀 임차인들이 다시 전세로 가는 것이 이득이다 라고
생각하고, 전세시장으로 다시 몰려서 결국 전세가격이 다시 폭등하게
되고 이는 매매가격을 밀어올려 아파트가격 폭등을
불러일으킬 것이다
과연 그럴까요?
우선 임차인들이 월세로 이동하는 현상이 지속되면
월세난 오르겠지만 그동안 전세보증금 가격은 하락하게 될거에요.
그러면 월세가격이 상승해서 임차인들이 다시 전세시장을 찾는다고 해도
그때는 전세가격이 지금보다 하락해 있는 상태일
가능성이 높습니다.
임차인들이 다시 전세시장으로 이동해서 전세가격이
다시 비싸지기 시작한다면 금리가 떨어지지 않는
이상 임차인들이 다시 비싸진 전세집을 그대로 계약할까요? 그때 다시 월세 가격과 또 비교하면서 계산기를 두드리겠죠?
금리가 떨어지지 않는 한 인구가 갑자기 폭등하지
않는 한 주택이 대거 멸실되지
않는 한 전세와 월세시장 평준화가 될 뿐이지 전세가
폭등할 가능성은 적다고 봅니다.
전세가격 다시 오르면 다시 월세 선택하면 되는거죠
그리고 이미 월세계약을 체결한 임차인들은
계약기간동안은 금리 인상과 상관없이 일정한
월세만 지급하면 됩니다.
기준금리가 인상되었다고 해서 월세를 계약기간
중간에 실시간으로 올릴 수 있는게 아니죠
임대차3법이 폐지되지 않는 한 4년간은 5프로 이내에서 한번만 인상해주면 되기 때문에 비교적 안정적인 주거생활을 할 수 있습니다.
반면에 전세의 경우 대부분의 임차인이 전세자금 대출을 이용하고 있는데요.
기준금리 인상때마다 전세자금대출 금리에 반영될 가능성이 높기 때문에 앞으로의 지출계획이 불안정해집니다.
한번 금액이 정해지면 계약기간동안 월세금액이 변하지 않고 고정되는
월세가 변동성을 가지고 있는 전세자금 대출 금리를 감안해야 하는
전세계약보다 현재로서는유리한 면이 큰 상황입니다.
이런 불확실성까지 가지고 있는 전세시장의 전세가격이 다시 올라간다면 굳이 전세를 선택하려고 할까요?
이런 이유로 월세가격의 상승으로 인해서 임차인들이 다시 전세로
이동해서 전세가격이 폭등할 것이다 라는 주장의 실현 가능성은 매우
낮아보입니다.
한가지 또 잊어선 안되는 것이 임차인들의 수입이
물가상승률을 따라가지 못하고 있는 상황입니다.
좋은 집을 계약하고 싶어도 돈이 부족하다는 점이에요.
주택시장에 사용 가능한 돈이 줄어들고 있다는 점에 주목해야 합니다.
임차인들은 어차피 부동산 투자수익을 보는 사람들이
아니기 때문에 돈에 쪼들리기 시작하면 가격이
비교적 싼 하급지로 얼마든지 이동할 수 있는
수요자들입니다.
이러한 현상이 지속된다면 갭투자를 한 임대인들은
임차인들을 붙잡기 위해 오히려 전세가격을
낮추게 될 가능성이 있습니다.
나가는 임차인 보증금 반환해주려면 다음
임차인을 바로 구해서 보증금을 내줘야 하는데
전세가격을 높여서는 임차인이 구해지지 않는 상황이기 때문에 가격을 낮출 수 밖에 없는거죠
이런시장황에서는 다른 변수가 없는 한 전세가격이 다시 폭등할 가능성은
매우 낮다고 봅니다.
#임대차 #전세폭등 #아파트가격

[@user-ok2tp8zi3e]

맞는 말씀 감사합니다

[@user-pj7iq7lh8o]

2년전 올려주신 계약금, 해약금, 위약금 관련 설명 동영상이 너무 좋아서 구독박고
시간날때 모든 동영상 정주행 하기전에 최근영상 한번 눌러봤어요. 예전보단 얼굴이 더 슬림해진것 같아요.
좋은영상 감사드리고, 제가 영상 모두 다 보겠습니다. 꾸벅